去年南京商品房均價17753元/平方米

東方財經網 2017-01-21 22:14:17 來源：南京晨報

根據國家統計局近日公布的數據，2016年12月南京新建商品住宅價格在連漲21個月之後，環比終於下跌0.1%。那麼，去年一年，南京平均房價又在什麼樣的水平呢？據南京市統計局昨天公布的數據，2016年南京商品房銷售面積1558.18萬平方米，銷售金額2766.35億元，由此可以算出，去年南京商品房銷售的均價為17753元/平方米。

銷售面積只漲1%？

最後兩月斷崖式下跌

根據南京市統計局昨天公布的數據，2016年，全市商品房銷售面積1558.18萬平方米，同比增長1%；其中，住宅銷售面積1406.29萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額2766.35億元，同比增長56%；其中，住宅銷售額2514.99億元，同比增長56.3%。

2016年南京一房難求，日光盤頻出，為啥銷售面積只比2015年漲了1%？對此統計部門工作人員解釋稱，2015年南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比2014年增長27.8%。2015年在“降准降息”“首付比例下調”“營業稅5改2”等一系列利好政策的帶動下，加上國家級江北新區獲批，使得整體房市需求不斷回升，走出了一條低開高走、持續升溫的路線。2015年南京商品房的銷售面積已經創下歷史新高，2016年在此基礎上依然有1%的漲幅，說明南京樓市依然火爆。此外，去年10月份一系列調控新政出台之後，南京房地產市場逐漸回歸理性。2016年最後兩個月，商品房銷售面積比上年同期分別減少33萬平方米和242.31萬平方米。如果不是最後兩個月“拖後腿”，2016年南京商品房銷售面積的同比漲幅肯定不止1%。

商品房均價17753元/平方米？

周邊樓盤又便宜又多

從另一個角度來看，去年南京商品房銷售面積同比增長僅有1%，但銷售金額的漲幅卻高達56%。這說明南京房價2016年整體依然漲幅明顯。

2015年，南京全年商品房銷售面積1543.16萬平方米，銷售額1772.89億元，這也意味着當年南京商品房全年均價為11489元/平方米。而根據南京市統計局昨天公布的數據，這個均價2016年上漲到了17753元/平方米，漲幅達到了54.5%。那麼，去年17753元/平方米的商品房均價，現在能買到哪裡的房子呢？業內人士透露，這個價格基本上只能到江寧濱江或者祿口才有房源，去年年底開盤的新城保利天地，均價就是17000元/平方米，但位置已經靠近地鐵S1線翔宇路站。

對於17753元/平方米的年度商品房均價，持懷疑態度的市民肯定也不在少數，畢竟主城內已經找不到3萬元/平方米以下的樓盤，均價怎麼可能那麼低呢？實際上，統計部門的數據，包含了南京所有的區，由於目前溧水、高淳和六合的房價與主城差距較大，而且這三個區的銷售面積也要超過主城區，去年六合區的商品房銷售面積，就排在11個區的榜首。便宜的房子賣得多了，平均價格自然就下來了。

房地產投資1845.60億元

佔到全社會投資1/3

2016年，南京的房地產市場除了銷售面積和銷售金額依然保持在高位運行外，投資也呈現平穩向上的態勢。南京市統計局公布的數據显示，去年南京全年完成投資1845.60億元，佔全社會投資的33.4%，同比增長29.2%，增幅較2015年提高2.2個百分點，比全社會投資高27.2個百分點。

從工程用途來看，住宅完成投資1392.76億元，同比增長28.8%。其中，90平方米以下完成投資717億元，同比增長 52.5%；144平方米以上完成投資230.66億元，同比增長5.1%。

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