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原標題：作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

　　蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示，不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”（7天或14天高利息網絡貸款），貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤，將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱，“套路貸”團伙囂張作案，暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞，必須引起警惕，採取有效的應對措施。

　　套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

　　隨着偵查範圍擴大，蘭州警方發現，手機應用平台上，有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清，有的還到了100多萬元。

　　袁程程（化名）是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天，袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到，這款APP會“變臉”，第二天做菜的內容全不見了，取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇，借了4500元。誰知，在以後的三個月時間里，她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬，先後還款6萬多元，而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

　　2018年12月，蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現，這個APP是個“雙胞胎”，它有兩個面，一面是有正常功能的APP，一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台，警方把這種APP叫作“AB面”APP。

　　經前期研判，這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台，利用23個主體公司，以墊資消費為名，簽訂非法貸款合同，向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司，以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查，案件代號“2・12”。

　　今年3月，蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查，在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力，在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

　　警方進一步偵查發現，該團伙使用1317個手機APP軟件，進行非法放貸。受害人須在7日內還款，一旦受害人貸款逾期，平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

　　警方截至2019年11月份的偵查結果显示，2018年5月至2019年3月間，該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆，累計放款59.75億元，累計收回91.16億元，從中非法獲利31.41億元，受害人涉及全國各地近20餘萬人，僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

　　至案件破獲前，該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元，其中本金14.7億元，逾期利息83.77億元。目前，該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件，扣押涉案資產20.74億元。

　　大數據分析精準鎖定受害人

　　讓人不寒而栗的是，“套路”不但縛住許多受害人的生活，還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”，成為加害者的一員。

　　甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中，警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他，由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力，2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費，並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想，這3000元轉眼滾成了9萬元，遠遠超出王某償還能力。

　　無奈之下，王某的母親想方設法幫兒子還債，但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷，在貸款平台業務員的遊說下，王某辦理休學，加入該“套路貸”公司“打工”還貸，由此走上了犯罪道路。

　　一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起，2018年一年時間，“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元，發展到十幾萬人、幾十億元。

　　據統計，截至2019年11月份，蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起，累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元，有效預警勸阻受害人2.3萬餘名，避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

　　“現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說，這些公司有的有合法外衣，成立了企業，有的入駐高檔寫字樓，甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”，內部組織架構嚴密，崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

　　同時，這些套路貸平台大量開發網絡應用，並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中，一旦用戶下載“上鈎”，便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析，對其可騙價值進行等級劃分，實施精準“套路”。

　　警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現，我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款，均未獲批准。警方介紹，這些群眾可能是“擼貸”團伙，有過不良貸款信息，被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

　　蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹，“2・12”特大“套路貸”專案，犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

　　隨着掌握的情況日益充分，警方發現，此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套，不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”，團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達，除了有專門的業務部門和技術部門外，甚至有專門的法律部門，負責規避法律問題。

　　監管缺失與法規缺位

　　蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說，目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分，正規貸款機構門檻太高，這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時，監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

　　首先，2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管，而未明確網絡借貸行為的性質，以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

　　其次，網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性，給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權，但部門間難以形成相互配合和支持，導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后，此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”，繼續大行其道。

　　而監管缺失的背後，反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

　　蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹，我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規，層次較低，無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是，我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中，且性質界定不夠明確，以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

　　採訪中，司法部門人員告訴《經濟參考報》記者，直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后，一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案，有些地方都不敢接案，因為貸款的合同齊全，事實清楚。

　　同時，網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了，但仍存有漏洞。例如，蘋果市場只審核C端，即面向終端用戶的那一端，不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關，審核時候用的是A面，審核通過時通過開關切換成B面，以此逃避審核。

　　甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議，應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作，搭建一個非法金融活動風險防控平台，把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

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原標題：入住容易退出難，公租房嘗試智能門禁

　　不久前，杭州市剛剛調整了市本級公租房保障家庭收入准入標準及貨幣申領手續，一個明顯變化是：申請家庭上年度人均收入標準從低於56276元調整至低於61172元。也就是說，公租房的申請收入門檻比以前調得更低了。

　　2009年，杭州出台了《杭州市區經濟租賃住房管理辦法（試行）》，面向住房保障“夾心層”群體，推出了經濟租賃住房，當年年底，杭州即開始大力推進公共租賃住房建設。迄今算來，也有十年了。

　　杭州開風氣之先的公租房，十年來，讓一些辛苦打拚的人能夠省下大筆租房開支，讓不少心懷夢想的人能夠留在杭州。不過讓管理部門頭疼的還是退出機制，相關部門也採取了很多新辦法來解決，以便讓最需要的人能住上公租房。

　　一批新房源“已在路上”

　　新一輪公租房配建，增加20993套房源

　　公租房房源緊張是擺在面前的現實困難，但最主要的原因並非是“房源分配完了”，而是自2016年以後申請人數激增。

　　有一組杭州市公租房歷年申請量的公開數據：2015年是7300餘戶；2016年是1.3萬餘戶；2017年一下子增加到2.6萬餘戶，而且還在逐年增加，這樣的趨勢其實總體上與杭州城市發展進程以及人才凈流入量是相吻合的。

　　只是2017年以前，人們對公租房的印象是“房等人”；而2017年以後，因為申請人數激增，房源供應迅速轉變成了“人等房”，所以大家一下子感覺等待周期變長了。實際上，房屋的施工建設周期原本就比較長。

　　2017年，作為培育和發展住房租賃市場的12個試點城市之一，杭州開始進一步加大公租房房源供給力度，以“未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套”為總目標，對公租房配建政策進行了再一次明確。杭州9個主城區商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低於總建築面積的10%，蕭山區、餘杭區、富陽區配建比例不低於5%。

　　根據相關部門提供的最新數據，新一輪公租房配建工作啟動至今，已有公告掛牌商品住宅出讓地塊175宗，應配建公租房126.14萬平方米，預計可建設房源20993套。其中市本級65宗，應配建面積64.6萬平方米。

　　“雖然目前大家是在等待，但2018年我們的公租房申請模式是‘貨幣補貼為主，實物配租預登記相結合’這一模式，就是說，先拿錢，在房源建設可供應之後，就可以申請實物配租了。”他說，雖然目前預登記的具體細則暫時還未明確，但從公租房申請的趨勢來看，申請貨幣補貼的人數已經明顯增多。

　　破解“退出難”

　　智能門禁很有效，但還需要承租人配合

　　去年8月，杭州市住保房管局曾發布過一次公租房退出數據，根據當時的通告：2017年12月至2018年6月，共有1475人因變更保障形式、租賃期滿等原因退出公租房保障。

　　這組數據至今仍時不時被各個渠道轉載，甚至張冠李戴，套用到不同的統計時間段內。

　　據錢江晚報記者了解，今年上半年的統計數據雖未正式公布，但基本與去年同期持平，還略有提高。

　　公租房退出機制運行順暢是好事，這意味着在公租房房源能夠更快速地輪轉，而房源數量不能快速增加的情況下，輪轉速度提高，公租房能夠惠及的人數也能增加。

　　從目前了解到的情況看，原申請人退出的原因主要有四類：購買商品房；不再符合保障條件；變更保障形式；離開杭州。

　　“這兩年因申請變更保障形式而退出的人多起來了，其次是因購房而退出的。”一位保障房業務處室負責人告訴記者，在“變更保障形式”這一註銷類型中，放棄實物配租后，可以申請當年的貨幣補貼，所以比較容易被申請人接受。

　　總有一些例外，採訪中，不止一位工作人員跟記者說起他們碰到的難題，就是退出難。比如原申請人過世，其親屬在不告知管理部門的情況下私自侵佔公租房；比如原申請人離開杭州，卻遲遲不退租，直到被工作人員在日常巡查中發現；比如原申請人購買了商品房，退租后卻堅持不搬離，工作人員反覆上門勸導……

　　雖然有明確規定，對於採取隱瞞事實、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，騙取公租房的，自取消其公租房資格之日起5年內，不再具有公租房申請資格。但碰到上述種種“例外”，怎麼辦呢？除了反覆上門勸退，從工作效率上看，智能門禁系統是目前比較行之有效的方式。

　　目前，杭州已有37個公租房小區、2萬餘套房源實現了智能化管理，也就是將三級智能門禁卡與住戶的租賃期限、租金繳納情況進行關聯，在人性化提醒、梯度退出基礎上，加強技術性約束，爭取了管理的主動性。“比如在申請人租賃合同到期前3個月，我們會通過短信等形式提醒其辦理續審手續。如果續審沒有通過，租期到期以後他的門禁卡就會被電腦自動停用，進不了門。”一位工作人員說，這樣一來申請人會主動找管理中心，比他們反覆聯繫對方要有效。

　　當然，即便如此也有極端個例。比如有住戶為了逃避智能門禁管理，偷偷更換門鎖。“這樣的人是極少數，大多數住戶還是能主動配合我們工作的。”

　　杭州公租房簡史

　　杭州是全國最早推出公租房現房的城市。

　　2009年，杭州首次向社會開展了市本級公共租賃住房試點配租工作，推出房源97套。

　　暫時買不起房，就向政府長期租房住。這種全新住房保障制度一經推出，就吸引了許多人的目光。

　　雖然當時首批推出的公租房只有97套，但是就是這97套房子，讓杭州成為最早推出公租房現房的城市，也宣告了杭州“公租房時代”的來臨。

　　當時租賃時長為3年，時間到了可以選擇續租或者退租。

　　據當時媒體報道，3年之後，97戶中的過半租戶因為收入的改善，告別了曾為他們帶來溫暖安定的這片屋檐。另外有40戶選擇續租。

　　而當年，杭州累計推出的公共租賃房數量已達萬餘套。

　　2011年，杭州首次試行在商品住宅出讓用地中配建保障性住房，首輪商品住宅配建公租房工作由此正式啟動。

　　2011年5月5日，濱江的一宗商住地成功出讓，也即現在的玲瓏府，成為杭州首宗項目內配建公租房地塊。

　　2013年2月，杭州首輪25個商品房項目內配建的公租房全部交付。

　　杭州最早交付的商品房項目內配建公租房則是城東的普福心苑（遠洋心裏），該項目2011年6月拿地，2014年7月交付。

　　考慮到公租房源的緊張，杭州市在2017年發布《關於杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點方案的通知》，提出了“未來5年公租房保有總量不少於8萬套”的總目標，並且明確了商品住宅項目用地配建比例和範圍。

　　2018年，杭州公租房受理模式發生變化，與往年最大的不同是，由過去的申請家庭自主選擇實物配租或貨幣補貼，調整為貨幣補貼、實物配租預登記相結合的模式。

　　2019年7月，杭州入圍中央財政支持住房租賃試點名單，3年內爭取24億元中央財政資金。據介紹，這些錢將被用於公租房、藍領公寓、人才專項租賃房等方面。

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原標題：多家房企配股融資 結果喜憂參半

短短不到一個月，已有多家知名房企配股融資。今年開年，新城發展配股融資約27.31億元、融創中國配股融資約80億港元(約70.84億元人民幣)。而在去年12月，富力地產、首創置業、保利物業先後完成及計劃配股融資。

對於近期房企頻繁配股融資，業內人士分析稱，面對今年還債高峰，房企利用窗口期進行配股融資。但是配售新股有稀釋效應，往往導致股價下跌。不過，也有人認為，配股融資在填補資金缺口的同時，改善負債率，對股價的負面影響有限。

一個月內多家房企配股融資

1月14日，新城發展以每股8.78元配售最多3.11億股新股，新股占已擴大股份后約5.01%。配售價較1月13日收市價每股9.05港元折讓約2.98%。預期配售所得27.31億元用於公司長遠的業務發展，以及作為該集團的一般營運資金。

受此影響，新城發展在發布配售公告前一日（1月13日），新城系包括新城發展、新城控股股價出現跳水。1月14日，新城發展以每股8.98港元收盤，下跌0.77%，新城控股以每股38.17元收盤，下跌2.13%。

今年開年，進行配股融資的房企還有融創中國。1月10日，融創中國與配售代理訂立配售協議。配售所得總額約為80億港元，摺合約10.28億美元，用作一般商業用途。當天，融創中國股價下跌4.39%，以每股44.6港元收盤。

據不完全統計數據，自2013年以來，融創已進行過5次配股，募集資金超200億港元，而配股融資也被認為是其頻頻大手筆併購的源動力。

此外，保利物業也已於今年1月10日按每股35.10港元行使超額配股權，涉及共2000萬股H股。

事實上，房企集中配股融資的現象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日，富力地產完成2.73億股配售。配售所得款項總額約為37.35億港元。擬配售所得款項凈額用於償還本公司的境外債務性融資。

新力控股在2019年12月11日也配發4077.5萬股，每股發行價3.98港元，較上一營業日每股收市價（3.97港元）出現約0.25%溢價。

配股融資補充現金流

對於近日的配股融資，新城發展及融創中國均表示，此舉是擴大公司股東權益基礎，優化公司資本結構。

其中新城發展董事認為，配售將為公司補充長期擴張及成長計劃的所需資金。提供一個籌集更多資金的機會，較之其他集資方式，可在較短時間內以較低成本加強其資本基礎和財務狀況，而且無任何利息負擔。

即便如此，但是上述的例子都在說明，配股融資通常會造成股價下跌。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，配發新股是一種融資手段，通過配售可以獲得較多的資金。而從股票市場來看，配售新股往往有稀釋的效應，股價自然會下跌。

眾所周知，隨着上市公司股本的增加，投資收益不再保持原來的增速，企業業績指標因被稀釋產生下滑，最終也將影響股價走勢。

事實上，此前房企配股融資並不多見，對於此時房企密集配股，現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖分析稱，與去年相比，金融市場相對穩定，投資氣氛有所緩和，房地產企業趁着這個機會，進行配股融資。此外，今年是房企還債高峰，因此房企的融資需求也很急迫。

據悉，融資是當前房企配股的主要目的。黃立沖也認為，很多時候配股套現的主要動因是企業有資金缺口，需要用完善資本結構來解決。

不過，黃立沖還表示，配股能立刻帶來現金的迴流，填補資金缺口的同時，在一定程度上還能改善負債率，嚴格來說不算利空，對股價的負面影響有限。

據悉，富力地產自去年12月配股之後，花旗預計這將使富力地產明年每股盈利攤薄7.8%，但是凈負債率則下降了12%。

房企股權融資保持高位

事實上，自融資環境持續收緊以來，房企不斷拓寬融資渠道，去年年底，股權融資開始出現放量趨勢。

據同策研究院數據显示，2019年12月，房企股權融資金額為163.74億元，佔總融資金額比重21.43%，環比上漲19.38%。其中港股上市房企通過海外配股方式進行融資金額達到116.51億元，佔比15.25%，環比上升40.86%。

對此，同策研究院陳舒認為，在房企融資方式呈現多樣化的背景下，房企股權融資繼續保持高位，多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資。

到了2020年，以配股為代表的股權融資勢頭有增無減。雖然2020年隨着降准政策的落實，對於房地產來說意味着更為寬鬆的金融環境，但是，近期不斷有主管部門喊話遏制房地產泡沫化、金融化。

1月13日，銀保監會副主席黃洪在國新辦新聞發布會上再一次強調，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

1月14日，銀保監會官網显示，杭州銀行因“貸后管理不到位，流動資金貸款挪用入房地產企業”，而收到一份50萬元的監管罰單。

因此，今年房地產的融資環境仍舊趨緊已成業內共識。在債權融資渠道緊鎖的情況下，股權融資已成為房企不得已的選擇。

新京報記者 袁秀麗

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

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　　儘管房企層面的2019年業績披露仍在進行中，但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據显示，2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭――“碧萬恆融”的排名爭奪為業內所關注外，十強房企的位次之變也吸引着公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理，在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背後，2019年十強房企的位次排布也小有變動。

　　世茂重回Top10

　　門檻提至2425億元

　　截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看，除了克而瑞在前十強排名上略有差異外，其餘三家榜單 數據存在更多共性，以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據，具體來看，2019年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬科、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中，房企1-8名相較於2018年沒有出現變化，2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強，躋身榜單第9名；華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額並列排行榜第十名。

　　業績報显示，世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元，累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米，同比分別上升48%及37%。

　　在財經評論員嚴躍進看來，世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十，有很大一部分原因在於其於2019年內收併購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出，世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高，這對於2019年全年的業績提升形成了一定助力。

　　十強房企的位次“微變”之外，是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中，尤以Top10房企門檻值提升幅度最大，較2018年提升超兩成，已經突破2400億元。

　　據中國指數研究院數據，2019年，Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　半數超20%

　　進入增量向提質轉化階段

　　北京商報記者梳理髮現，在Top10房企中，共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%，其中，以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大，達48.07%。而在房企四巨頭中，則以融創中國業績增速提升幅度最大：其於2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。

　　值得一提的是，若以百強房企各梯隊（Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100）業績增速作類比，Top10房企的整體業績增速（18.71%）僅略高於Top71-100梯隊房企（12.78%）。

　　就Top10房企銷售增速的放緩，以及該梯隊房企於百強各梯隊房企間的增速排位，張宏偉向北京商報記者分析稱，從房地產企業正常發展軌跡來講，一般而言，業績規模基數越小的房企，能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大；排名位次靠前的標桿房企，業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講，2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”，龍頭房企雖然業績降速，但是絕對量依然居高。

　　8家位列拿地十強

　　收併購受青睞

　　沒有麵粉，何來麵包？Top10半數房企於2019年實現超過20%的業績增速，背後少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看，Top10房企對未來的擴張野心猶在。

　　結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜，北京商報記者梳理髮現，2019年1-12月，全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷售排行榜Top10之列，依次為萬科（1610億元）、碧桂園（1303億元）、保利發展（1166億元）、中海地產（1034億元）、融創中國（1000億元）、華潤置地（813億元）、綠地控股（804億元）、龍湖集團（759億元），上述8家房企於2019年內拿地金額達8489億元。其中，萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

　　而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下，除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外，“加大收併購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企，在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

　　具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目，獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源；融創先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購雲南城投51%股份，在收併購市場表現格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力，積極獲取優質土地資源。

　　此外，當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市場去化承壓的背景下，未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大，企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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日前，DT財經聯合鏈家發布《2020中國青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱《報告》），該報告基於鏈家平台數據和CBNData消費大數據，以18-35歲青年為主要研究對象，圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究，總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。

據了解，該報告數據覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

95后購房佔比大幅提升

北上深安心買房最低年收入34.4萬元

《報告》發現，過去3年，購房者中95后的比例大幅上升，大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。

《報告》显示，北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市，深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房，對家庭年收入的要求也遠高於其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻，安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。

而在二線城市中，南京和杭州的居住成本相對更高，其購房家庭收入門檻甚至要高於廣州。

8成租房青年選擇合租

80后整租比例最高

無論在幾線城市，整租都是一種奢侈的居住方式，居住成本是合租的3倍。所以，在租房的青年人中，有8成選擇了合租。

隨着年齡與資歷的增長，青年群體的整租比例也開始變高，85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個百分點；只有不到2成的00后租房周期在2年以上，90后中這個比例是3成，80后中則達到4成。租房周期變長意味着生活的穩定性變高。

《報告》假設，當月租金少於收入的30%時，青年人的幸福感更高，就算是擁有了租房自由，此條件下的收入，就算是在這一城市的租房自由收入。

數據显示，北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高，分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元；杭州的整租自由收入超過了廣州，同樣需要月入過萬。

從購房與租房的數據來看，廣州是居住成本最低的一線城市，不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻，還是房租收入比，相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

青年人居家生活三大特點:懶系、健康、實用

《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費趨勢，總結了青年人在居家生活方式上的三大特點：懶系生活、健康升級、實用簡約。

《報告》引用的餓了么數據表明，青年人越來越追求快捷便利的生活體驗，廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧，促進了懶系生活方式的盛行。餓了么數據显示，MAT2019期間，95后即時配送服務消費人群增加了87%，80后、85后和90后的消費人群增速也超過了50%。此外，從青年人的線上消費來看，掃地機器人、烘乾機等懶人電器的消費增長也十分迅速。

而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速，表現出青年人對於個人健康和家庭環境的重視。

《報告》還發現，隨着年齡增長，青年消費者對於精緻生活的追求，將會從居家環境氛圍的打造，逐漸變得更加實用，消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴展至家庭生活。

未來青年人更具購房主動權，繼續追求生活品質

根據青年居住消費的特徵，《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。

購房層面，《報告》認為在“房住不炒”被反覆強調的大背景下，購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中，而重點二線城市會持續產生吸引力，成為青年人定居的優選。而在居家消費層面，雖然普遍更追求性價比的理性消費時代已經到來，但這並不妨礙青年人仍在繼續消費升級。

此外，《報告》認為青年消費升級將會繼續，在滿足消費者提升生活品質需求的領域，將持續存在爆品機會。（房曉雯） 

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原標題：房子重建 幫扶不變（政策解讀・摘帽之後）

　　“哥，走啊，上我家去。”門外，堂弟的催促聲急迫懇切。

　　“老李，住不得了。東西別管，趕緊搬！”耳邊，村支書劉正昌的電話像連珠炮一樣打來。

　　走，還是不走？房子里，李昌建守着一堆傢伙什，拿不定主意。這可急壞了村幹部，正在山上巡邏的隊員趕緊來勸，好說歹說，總算把他拽出來，讓他暫住堂弟家。

　　“舍不得啊，扶貧工作隊剛搞好的房子。”李昌建惋惜，這電視機都是好好的，走了怎麼辦？

　　67歲的李昌建是湖南茶陵縣獅江村的建檔立卡貧困戶，之前一直獨居在兩間35年房齡的老瓦房裡。後來，村裡幫他做了修繕。靠着投到縣裡大型養殖企業分貸統還扶貧資金的股權收益，以及每月400多元的五保金，老李在2018年順利脫了貧。

　　門前闊坪場，屋后大青山，種點蔬菜和姜蒜……李昌建“沒想到自己老了老了，日子過得越來越好”。

　　然而，去年7月一場暴雨，猝不及防，給李昌建澆了個透心涼。

　　“7號，開始暴雨。8號，我們上山巡邏時發現不少村民屋後山坡有滑崩趨勢，趕緊組織大家轉移。結果，9號，塌方就下來了。”劉正昌說。李昌建的房子，直接受到衝擊，牆裂兩條大縫，瓦片直往屋裡掉。

　　李昌建也知道危險，可他盤算過：“我已經享受過危房改造政策了。現在脫了貧，要是沒人管，再不讓住家裡，往後連個落腳的地方都沒有。”

　　果不其然，才3天，他就看見村裡開進挖掘機，清理完其他20多戶人家屋后的淤泥，停在他房子邊。

　　駐村扶貧工作隊和村幹部找到他：“老李，你這房子現在是危房，要拆。”

　　李昌建當然不情願，憑自己的收入，再建一座房子，根本無能為力。村幹部反覆做工作，他皺着眉頭一句話不說。

　　工作隊隊長彭志華猜到了他的心思，當天晚上，帶着村幹部，再次上門：“老李，倒了再建，政策不變。哪怕脫了貧摘了帽，再遇到困難，幫扶措施照舊！現在房子拆了，還給你建起來。”

　　一席話，解開了李昌建的心結，臉上的皺紋舒展開來，“那好！那好！”

　　工程動工，李昌建天天挑着茶水上工地，“別人給我修房子，我年紀大了，幫不上忙，遞兩杯水！”送完茶，他這兒瞧瞧，那兒看看，心裏踏實許多。

　　過了3個月，新房落成，在原址上往前挪了六七米，避開了滑坡區。施工隊還在屋后的山坡上建了導流渠，避免雨水直接沖刷斜坡，防止二次災害發生。

　　如今，李昌建順利搬進了新家。大青瓦、水泥牆，敞亮的大門，整潔的地面。廚房通了水管，挑了一輩子水的老李，買了個水泵用上自來水。

　　前不久，縣裡集中開展了摘帽后的一輪全面問題排查工作。揣着“回頭看、紮實改”的任務清單，彭志華上李昌建家做回訪，發現他在新房旁邊搭了個木棚燒柴火。

　　一問原因，李昌建哈哈大笑，“房子這麼好，我可舍不得把它搞臟咯！”

　　脫貧檔案

　　茶陵縣位於湖南省東南部，羅霄山脈西麓，距長沙220公里、株洲166公里。2014年，茶陵有初始建檔立卡貧困戶20430戶75417人、貧困村80個（並村后68個），貧困發生率13.8%。

　　2018年，通過國家評估驗收，脫貧摘帽。截至2019年底，全縣建檔立卡貧困人口減少至408戶918人，貧困發生率降至0.17%，68個貧困村全部出列。

　　摘帽后亮點政策：實行“四類重點對象”住房保障全覆蓋。聘請第三方房屋鑒定專業機構，對建檔立卡貧困戶、低保戶、殘疾戶和分散供養五保戶“四類重點對象”共26405戶的房屋危險性進行鑒定，將房屋等級屬於A、B級的予以掛牌認定，房屋等級屬於C級以上危房的視具體情況實施拆舊建新或修繕加固。

　　扶貧產業：油茶、茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘、大蒜、臍橙、黃牛等特色種養業和鄉村旅遊業等。

　　周邊交通：境內有衡炎、泉南、岳汝3條高速公路和衡茶吉、醴茶兩條鐵路，106國道和320省道穿城而過。

　　打卡熱點：工農兵政府舊址、雲陽山國家4A級景區、南宋古城、中華茶祖文化產業園等。

　　統籌：黃 超

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