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貝殼研究院的數據显示，2019年12月份，北京二手房業主調漲掛牌價的現象，佔比提高1.8個點，達到11.8%。雖然調降的行為仍是主流，但已有所下降，這與《證券日報》走訪調查后獲取的信息一致：房價下跌不再明顯，議價空間縮小。

在北京西城區廣安門的鏈家網點，《證券日報》記者發現，屋內的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經紀人告訴記者，近期有部分購房者選擇出手，2019年下半年以來，北京的二手房市場，終於有了一絲溫度。

“北京二手房市場確實出現了房價止跌跡象，但這隻是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者採訪時表示，房價止跌背後主要有兩個原因，第一，是2019年4月份至10月份，市場持續降溫，年末市場成交量增加是低位修復的表現；第二，根據數據和調研，年末客戶的資金相對充足，因此入市積極性有所提升，這一表現和往年年份類似，也就是說年末“翹尾”是每年的常態，不是2019年的特例。

“年底沖業績，大家都在外面跑，現在房價已經到了很低的位置，有的房主對市場漲價感覺無望，也願意節前出手，購房者也樂於抄底，所以成交量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹。

“並不能說現在二手房市場全面回暖了，只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了，讓很多購房者心理上都有了觀望心態。”小張介紹，自己的購房客戶，主要是購買學區房用於孩子上學，很多都定下來要在2019年買房，只不過因為房價下跌就延後了。

《證券日報》記者隨後走訪了北京南城小區較為密集的洋橋地區，該地區的鏈家房產銷售人員較多，對於記者想了解二手房市場情況，也反映較為平淡。銷售人員介紹，周邊地區房價基本止跌，但價格也是降到近兩年的最低點。

“不同於調控前房價一路上漲，調控后成交均價隨成交量的波動而小幅上漲、下跌，2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米，較調控當月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一份報告中表示， 2019年年末，北京房價不再是“內地第一”。調控前北京購房者買到一套房子平均需要40天，調控后成交周期持續拉長至三個月以上，客戶快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報告還显示，2019年年底，北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月，業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價，2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套，而成交房源均價為500萬元/套，意味着從談判到成交過程中，業主還需要降價近20萬元。

但市場低迷期持續時間已經很久了，年底已經有“翹尾”行情顯現。對於北京目前的二手房市場現狀，《證券日報》記者通過調查獲得的信息或能窺見一二。

在馬家堡我愛我家門店，記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后，對方表示，作為改善性住房，他對於購房並不着急，因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年年底明顯跌不動了，而且不確定2020年是否市場回暖，既然價格已經跌到自己預期的位置，那就春節前把事情定下來。”這名買房者顯然對於購房的事情十分自信。

相同的情況也出現在北京周邊地區，在大興黃村鎮的鏈家網點，就有至少三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹，與2018年相比，2019年這個冬天尤其的寒冷，幸好近期房價下跌的趨勢已經緩和，購房意願也有所提升，但比去年要大大不如，往年此時網點的成交量至少在十多單，如今不過五六單，而且購房者大多數都是觀望數個月甚至半年多的老客戶。

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　　2020年，雄安新區統籌58個續建項目和新開工項目，將形成塔吊林立、熱火朝天的建設場面。1月7日，河北省省長許勤在河北省十三屆人大三次會議上作政府工作報告表示，2020年河北將全面完成冬奧項目建設。

　　回顧2019年，許勤表示，京津冀協同發展向縱深拓展，河北省84項年度重點任務全部完成。雄安新區京雄城際、京雄高速等67個重點項目開工建設，中電科、清華大學智能實驗室等一批企業和科研機構落戶新區。76個冬奧項目全部開工建設，36個完工。推動京津冀創新資源共享、資質互認，共建省級以上創新平台98家、產業技術創新聯盟76家，吸納北京技術合同成交額200億元以上。

　　許勤說，2020年，河北將紮實推進京津冀協同發展，如期完成協同發展中期目標。河北將堅持廊坊“北三縣”與北京城市副中心“四個統一”，制定廊坊“北三縣”與通州區協同發展實施意見。

　　在雄安新區建設方面，河北將高標準完善規劃設計，完成雄安新區起步區各組團、外圍組團及重點片區控詳規，編製特色小鎮、美麗鄉村規劃；加快啟動區、容東片區、基礎設施和公共服務等項目建設，統籌58個續建項目和2020年新開工項目，形成塔吊林立、熱火朝天的建設場面；高起點承接非首都功能疏解，落實國家疏解總體部署，制定實施戶籍、教育、醫療、住房等鼓勵政策，啟動中科院創新研究院、國家醫學中心等重大項目；高水平打造優美生態環境，加強白洋淀全流域生態環境治理和修復保護，確保湖心區水質達到Ⅲ―Ⅳ類標準，加快恢復“華北之腎”功能，並造林綠化10萬畝。

　　許勤透露，2020年，河北將全面完成冬奧項目建設。“雪如意”“冰玉環”“北歐兩項”等場館將建成投運，冬奧村、太子城冰雪小鎮等重點項目將於2020年8月底全部完工，太崇高鐵及外圍交通項目加快建設。崇禮國家體育產業示範基地也將加快建設，30家以上冰雪產業項目將投產運營。同時還要辦好“相約北京”張家口賽區系列測試賽。

　　另外，2020年河北還將完成營造林800萬畝，壩上退耕還草180萬畝，打造京津冀生態環境支撐區；推動雄保廊張承滄等環京津市縣融入京津都市圈，支持環京津市縣與京津規劃、政策對接；紮實去產能，壓減鋼鐵產能1400萬噸、煤炭600萬噸、平板玻璃840萬重量箱、焦炭200萬噸，淘汰火電機組50萬千瓦，完成去產能三年行動計劃。

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12月31日，據克而瑞發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》显示，2019年金科以全口徑銷售金額1803.4億元，位列全國全口徑銷售榜第17名；完成權益銷售金額1493.9億元，位列權益銷售榜第13名；銷售面積位列全國第8，再次挺進全國前十。

數據显示，早在一個月前，金科就已提前完成全年1500億的全年銷售目標。同時，2020年，金科方面表示，新目標是衝擊銷售規模2000億元。

破千億難，千億之後再增長更難。2018年，金科正式跨入被稱為“房企分水嶺”的千億俱樂部。站在新起點，金科再次轉身，重新思考未來，將護城河拓寬到“戰略領先”。

2018年底，在金科產業升級發展大會上，“四位一體”戰略應運而生，它既是企業持續健康發展所需，也是對市場需求的回應。

由此，金科的產品結構由“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的“四位一體”相關多元化產業，尋求從一次消費到提供全生命周期服務的轉變，通過高品質、多元化的產品與服務，為客戶打造“美好生活生態圈”。

據介紹，為了保障向外而行的持續動力，金科同時配套“向內而生”的發力。通過五大保障措施護航“四位一體”，即領先的模式、優質的平台、強大的體系、核心的產品和充足的人才。

據金科股份半年報數據显示，2019年1至6月，公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實現營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%。當期公司毛利率提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。

數據显示，2019年前三季度，金科股份的營業收入和凈利潤分別是432.03億元和39.81億元，同比增幅分別為60.65%和81.65%。2017年和2018年的營業收入增長率分別為7.82%和18.63%，凈利潤增長率分別是43.67%和93.85%。

同時，金科股份的銷售毛利率和凈利率也不斷創出新高。2019年前三季度，金科股份的毛利率和銷售凈利率分別為30.1%和10.79%，而2017和2018全年，該公司的毛利率均在25%以下，銷售凈利率則不足10%。

截至2019年9月30日，金科股份的預售款項為1043.18億元，同比增長約36.76%，主要系銷售回款增加所致，這也為後期經營業績提供有力支撐。

金科股份的槓桿水平也在不斷改善。截至2019年9月末，金科股份扣除預收賬款的資產負債率為48.0%，與2018年末的數據相比降低2.6個百分點。與其他重點房企相比，金科股份的這一數據處於較低水平。金科股份期末的貨幣資金餘額為309.64億元，能夠有效覆蓋短期有息負債。（房曉雯）

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原標題：國家文物局：鼓勵古建對公眾開放

　　本報訊（記者 劉冕）國家文物局近日公布《文物建築開放導則》，明確支持文物古建對外開放，並鼓勵各級地方人民政府出台促進文物建築開放的激勵辦法和保障措施。

　　導則提出，景區景點中的文物建築，應盡最大限度向公眾全面開放，可根據文物建築特點和開放需要，採取日游和夜間遊覽等分時段開放方式，提升遊客觀光體驗。具備開放條件的辦公、居住或存在私密性空間的文物建築，可採取有限開放方式，明確開放區域和時間。保存狀況脆弱、敏感度較高的文物建築，應根據日承載量採取限流措施，可推行參觀遊覽預約制。

　　國家文物局表示，文物建築開放應重點闡釋和展示其獨特價值和歷史文化信息，弘揚社會主義核心價值觀，堅持積極健康的文化導向，提高公眾審美水平。

　　國家文物局明確，文物古建使用建設應堅持最小干預原則，不得影響文物建築原有的形式、格局和風貌，不得改變結構體系，不得損毀文物建築、影響文物價值。修繕過程中應充分考慮開放使用，避免二次裝修、空間改造、設施設備裝配影響文物安全。不得以捐贈為名隨意添建建築、設施、塑像、碑刻等。新增設施設備應首先評估對文物建築結構安全的影響，有利於文物建築裝飾陳設和結構保護，與環境相協調，並利於日常巡查、監測和維修。

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原標題：貴州保障性安居工程惠及300萬戶

　　本報貴陽1月9日電 （記者蘇濱）近日，記者從貴州省住房和城鄉建設廳了解到：截至2018年，該省城鎮居民人均住房面積提高到37.93平方米，農村居民人均住房面積提高到34.99平方米，兩者均是1979年的10倍以上。其中，保障性安居工程為全省300萬戶超900萬人解決了住有所居的問題，城鎮住房保障覆蓋率達25.09%。

　　2019年，貴州同時在9個市州範圍內選定城鎮老舊小區改造暨“美好環境與幸福生活共同締造”試點10個，將生活垃圾分類等工作與城鎮老舊小區改造工作相結合。為持續發揮保障性安居工程在提升城鎮綜合承載能力方面的作用，貴州繼續下大力氣解決住有所居的問題，開展城鎮老舊小區摸底改造以及棚戶區改造。從“有的住”到“住得好”，群眾住房條件明顯改善；各類保障性住房，為滿足群眾住房需求發揮了重要作用，實實在在增強了住房困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

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原標題：南京樓市調控趨松？業內：“穩”字當頭

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）進入2020年的房地產市場，政策鬆綁、門檻降低的聲音不絕於耳。從今年元旦起，廣東東莞、湖北武漢、四川達州等地陸續打響樓市調控“鬆綁”的槍聲，相關部門“救市”的意願溢於言表。就南京房地產市場而言，今年的樓市政策走勢究竟如何呢？

　　最新傳出樓市“鬆綁”消息的是四川省達州市，1月13日，當地政府部門出台了12條樓市新政，包括支持有實力、有品牌的大企業參與當地的土地市場競買；恢復購房補助，從2020年1月1日起，凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房，將由財政部門對樓盤給予100元/�O的補助。其實，四川自貢市富順縣也在之前發布了購房補貼政策。與四川省兩地的購房補貼相比，湖北省武漢市的長江新城則是直接取消了二手房的限售政策。而東莞除了給補貼和降門檻，出台的“人才安居辦法”變相助推樓市。

　　2020年的南京房地產市場走勢如何？或許可以從2019年的細微變化看出端倪。去年，南京高淳、六合、溧水三個區已相繼通過人才引進等方式，降低了外地戶籍人士的購房門檻，2020年是否會繼續調整購房政策並逐漸擴大至全市範圍，是一個值得關注的方向。

　　“目前取消限售的多是三四線城市，當時本不該被納入限售城市範圍，南京何時取消還要看市場變化情況”，專家指出，一旦一二線城市中出現了取消限售的案例，南京或許有可能跟進。

　　新上任的南京市住房保障和房產局局長蔣冰在今年1月9日南京市政協十四屆三次會議分組討論上發言表示，對於南京這樣的特大城市、熱點城市，房地產市場備受關注，2020年還是“穩”字當頭，穩房價、穩地價、穩預期，保持溫和平穩的態勢。他指出，南京已成立房產市場監測中心，對房地產市場運行實時監控，有針對性地做相關協調，至於2019年12月底河西高價地開盤的情況，蔣冰表示這隻是個別現象，“不是房價突破了，沒有這個概念，一定是穩字當頭。”

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原標題：房企破產是市場正常現象

　　最近，一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱，今年已有446家房企宣布破產，平均每天1.5家房企破產，80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎？

　　經濟日報記者經過調查發現，這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網，在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”，在公告類型中輸入“破產文書”，能搜出50個頁面，涉及2019年的破產文書達30頁，以每頁包含15個房地產案件計算，大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此，便有媒體得出446家房企破產的結論。

　　但細翻公告不難發現，446份破產文書並不等於446家房企破產，用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算，446家房企破產的數據至少要打個八折，並不像報道的那樣危言聳聽。

　　不僅實際情況沒有那麼嚴重，而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計，我國有近10萬家房地產企業，即便其中446家破產，也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉。因此，以行業視角來看，上百家房企破產屬市場正常現象，據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

　　不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期，都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下，才能認為市場“進入寒冬”。

　　中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明，行業集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

　　不少購房者關心，房企資金緊張會降價賣房嗎？雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作，但即使房子賣出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過，馬光遠認為，隨着年底的到來，不少房企按慣例會通過降價方式沖業績，年底可能會開展降價促銷。

　　除了房企自身因素外，真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

　　顯然，在“一城一策”調控目標下，房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言，“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變，房價大漲大跌的概率都很小，各地都將堅守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求。

　　因此，購房者不必過度關注房企破產，一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反，一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展，有助於老百姓買到性價比高的好房子。

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