南京榮盛六合G14地塊涉嫌無證施工

原標題:未拿到施工許可,樁已經全打好

      今年4月底南京舉辦的土拍上,榮盛置業一舉拿下龍潭、六合和江心洲3幅地塊,一時引發廣泛關注。然而,令人驚詫的是,拿地僅四個月後,榮盛龍潭地塊就被媒體曝出了無證施工的消息。近日,揚子晚報96096新聞熱線也接到市民的舉報電話,反映榮盛在南京市六合區茉湖路拿下的NO.2019G14地塊已經施工有一段日子了,但工地的出入口卻並未見到任何許可證公示,涉嫌無證施工。

  記者調查:未見任何施工公示

  公開資料显示,NO.2019G14地塊是南京榮盛置業有限公司在2019年4月30日,經過22輪報價,以總價6.1億元競得的商住混合用地,樓麵價9470元/平方米。

  接到讀者舉報后,記者來到了NO.2019G14位於六合區茉湖路旁的地塊現場。從地塊周邊的圍擋上,能夠看到項目名稱已經確定為“榮盛・茉湖書苑”,上面還有聯繫電話,但記者撥打該電話后始終無人接聽。在工地周邊,也並沒有任何關於該工地工程建設規劃及建設施工的許可公示牌。

  從工地唯一的大門進入現場后,記者看到有頭戴安全帽的工人正在工作中。據現場工人介紹,該工地規劃建設8棟住宅樓和部分商業,建設單位是榮盛。工人表示,他們從一個月之前就已經入場施工了,現在樁已經全部打好,接下來就是要進行土建開始蓋房了,房子預計年底就能開盤。工人還指着現場的部分机械告訴記者,“打樁機用不着了,這些都要撤走。”

  主管部門:違規將遭查處

  根據我國《建築法》規定,建設工程開工前,建設單位應當按要求取得建設工程規劃及建設工程施工許可證,否則就屬於無證施工的違法建設行為。

  南京市規劃和自然資源局六合分局的工作人員告訴記者,榮盛G14地塊的規劃許可證是在今年9月30日剛剛經過審批的,如果地塊沒有拿到施工許可證就擅自動工的話,建議市民向城管部門舉報。

  隨後,記者又在南京市建委的官網上進行查詢,但並沒有發現NO.2019G14地塊的施工許可。南京市六合區城鄉建設局的工作人員查詢后也證實NO.2019G14地塊尚未取得《建設工程施工許可證》。“如果沒有拿到施工許可證,是不能動工建設的。”該工作人員表示,主管部門會現場核查,如果屬實將按相關規定查處。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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促商業服務業平穩運行 北京出台1+X措施

  新型冠狀病毒肺炎疫情暴發以來,北京市不斷落地政策促進商業服務業平穩發展。近日,北京市商務局通過實地調研企業,分析商業服務業形勢,推出“1+X”商業服務業企業防疫情穩經營系列政策措施,“1”即商業服務業企業防疫情穩經營總體工作方案,“X”即餐飲、家政、快遞配送、商品交易市場等11個分領域具體措施,印發各區商務局落地實施。

  市商務局相關負責人介紹,自新冠肺炎疫情暴發以來,本市商業服務業各行業受到不同程度的影響。為了更好地精準施策,市商務局從防疫情、穩經營、服務保障、支持政策等方面結合行業特點提出具體措施。

  據悉,在做好疫情防控方面,北京市商務局督促商業服務業企業建立防控機制,並根據用工需求,按照輕重緩急有計劃組織非湖北地區員工分批有序返京復工,滿足企業正常經營需要。

  在促進市場供應穩定方面,北京市商務局提出四個方面工作要求:一是嚴格落實市委市政府有關工作部署,在加強疫情防控的同時,努力保持商業服務業平穩有序經營。二是實施兩個“點對點”監測補貨機制。三是加強市區政府儲備和企業商業儲備,落實生活必需品物資供應和採購兩個清單。四是落實協調有力暢通高效的“產、供、銷、運、配”機制,打通貨源地、一級批發市場、二級市場、社區菜店4個環節,重點抓住貨源、配送、倉儲、人員、信息、政策六大要素。

  在建立服務保障機制方面,除做好疫情期間市區兩級“服務管家”工作,落實好市委市政府有關租金減免、企業融資、社保繳納等政策措施之外,針對當前疫情,积極鼓勵新業態、新模式發展。通過科技手段,拓展網上營銷、線上服務、自助結算、無直接接觸配送等服務。鼓勵商務領域搭建平台,組建“互助聯盟”,引導、支持受疫情影響較為嚴重的餐飲企業與商場、超市等企業對接,促進合作,通過“共享員工”等方式穩定就業,滿足企業用工需求。

  在大型商場防疫情穩經營方面,措施要求大型商場儘快恢復正常經營活動,各大型商場堅持開業,春節期間調整營業時間的應逐步恢復,市屬、區屬國有商業企業要率先做好供應保障,發揮示範作用,確保消費市場平穩有序。為減輕企業負擔,本市將對大型商場“一店一策”改造升級發生的投資給予貼息。

  在餐飲方面,本市鼓勵餐飲企業积極開展網絡訂餐送餐服務、通過“共享員工”等多種方式穩定工作崗位、鼓勵開展商務領域生產互助。支持具備中央廚房供應條件的品牌連鎖餐飲企業在保證食品衛生安全、不影響交通的門前自有場所或周邊區域,採取外擺形式銷售外賣食品,便利社區居民生活。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)企業,在2019年1月1日以來新建連鎖直營網點的房屋租金、店面裝修、設備購置費用,最高給予審定投資的70%資金支持,近期將發布具體申報指南。

  北京市還加強對連鎖超市、便利店、菜店等零售企業的政策支持和服務保障。市商務局將利用商業流通發展資金,優先支持對疫情期間提供生活服務保障的連鎖超市、便利店、菜店等零售企業。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點生鮮超市、菜店、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。同時,鼓勵疫情期間連鎖超市、便利店、菜店等零售企業運用新模式、新技術。

  隨着快遞物流行業全面復工,北京市也發布了快遞配送企業防疫情穩經營的有關措施。措施提出,合理計劃、有序組織湖北以外地區的員工返工,保障快遞配送服務需要,並督促要求返京員工嚴格遵守有關排查規定,自覺配合體溫檢測。同時,要保障快遞配送營業網點運營和車輛通行,按照社區有關規定,配送人員進入設有智能快件箱、智能取餐櫃等配送設施的居民小區,利用相關配送設施提供無直接接觸配送服務。鼓勵電商、快遞等企業與超市、便利店、社區商業中心、商務樓宇和小區物業等合作,開展末端共同配送服務;鼓勵探索無直接接觸配送服務,积極推廣定點收寄、定點投遞、預約送餐等模式。

  政策制定過程中,北京市商務局先後召開10餘次座談會,充分聽取了市場監管、稅務、城管執法、郵政等相關委辦局,餐飲、物流等行業協會,京東、阿里巴巴、順豐、愛儂等行業龍頭企業以及相關區商務局的意見建議。

  北京商報綜合報道

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上海南部科創中心核心區建設提速

  推進先進製造業高質量發展,是閔行區在建設上海南部科技創新中心核心區背景下,落實國家和上海經濟高質量發展要求,不斷提高產業綜合競爭力的核心內容。《經濟參考報》記者日前從上海市閔行區相關部門獲悉,上海南部科創中心核心區建設正全面提速。下一步將重點謀划大零號灣全球創新創業集聚區建設,以重點突破帶動上海南部科創中心核心區功能提升。

  據悉,未來全力打造的閔行智能製造新引擎和高端智造核心區,將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局,提升經濟密度、增加創新濃度、加大投資力度,以集聚度提升显示度,以显示度增強競爭力,努力發揮創新策源、資源配置和生產性服務業對製造業高質量發展的支撐作用。

  聚焦戰略

  打造產業集群

  2019年12月25日,《閔行區關於聚焦上海南部科創中心核心區進一步推進製造業高質量發展的實施意見》(以下簡稱:《意見》)審議通過,明確上海閔行區將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局。

  《意見》提出,到2025年,上海閔行區建設成為國內智能製造、高端製造、綠色製造的排頭兵,形成多個優勢明顯、特色突出、競爭力強、示範引領的百億級規模戰略性新興產業。到2035年,面向全球、面向未來構建價值鏈和創新鏈,形成創新活躍、結構優化、規模領先、技術密集的現代化產業體系,力爭打造若干千億級規模的新興產業集群,鞏固閔行製造業強區地位,確保閔行製造業發展位居全市前列。

  在高端裝備產業面,閔行區將重點打造莘庄工業區智能裝備基地、閔行經濟技術開發區先進裝備基地、閔行老工業基地、上海國家民用航天產業基地等四大高端裝備製造基地。鼓勵首台套首批次創新和示範應用。到2020年,高端裝備產業規模達到200億元。

  在人工智能產業方面,閔行區將推動哈工大創新研究院、中科人工智能產業研究院、馬橋鑫創中愛人工智能創新園等載體建設,打造全球人工智能創客中心。到2020年,人工智能應用示範漸成規模,技術創新能力大幅提升,新增投資規模20億元以上。

  在新一代信息技術產業方面,閔行區將推進紫竹信息技術研發設計核心區、科技綠洲信息技術總部研發區和向陽工業園工業互聯網基地、臨港浦江信息技術應用實踐基地建設。重點推進艾為电子集成電路為龍頭的產業集群發展。到2020年,新一代信息技術(电子信息和軟件服務)產業規模達到300億元左右。

  2019年,上海市閔行區調整優化產業結構和空間布局,經濟承壓穩步前行,品牌效應逐步顯現。“我們深入推進國家產城融合示範區建設,着力打造‘南上海高新智造帶’和‘大虹橋國際商貿帶’,重點特色產業集群發展。”在2020年1月7日的閔行區第六屆人民代表大會第七次會議上,閔行區代區長陳宇劍表示。

  而在閔行區科委主任李麗看來,“2020年全區將以高新技術企業培育為重要抓手,聚焦優質科技企業發展,搭建溝通交流平台,堅持長效服務,打造科創企業成長鏈。全年力爭新增高新技術企業300家,新增市、區科技小巨人(培育)企業40家,並引導科技小巨人企業納入‘科創板’儲備,推動更多企業登陸‘科創板’。”據悉,未來閔行區重點關注生物醫藥、高端製造、人工智能等產業領域。其中,生物醫藥產業加快創新發展,2020年生物醫藥產值力爭增長10%以上,達242億元。

  創新賦能

  提供動力支撐

  據悉,閔行區在提升創新集聚功能方面,主要以提升創新策源能力為核心,將大零號灣全球創新創業集聚區建設成為集基礎研究、前沿技術研發、成果轉化、“硬科技”創業、產業集群、休閑娛樂、生活安居為一體的國際化高品質濱江科技新城。到2020年,完成大零號灣全球創新創業集聚區建設方案,引進和培育國際化雙創人才不低於30人,高質量成果轉化項目不少於10項,校企聯合研發中心落戶不低於3家,高成長性企業數量超過100家,區校合作的重點成果轉化平台不低於2個。

  具體看,在重點提升大零號灣創新策源核心功能上,依託上海交大、華東師大、航天八院、711所、航空無線電研究所等院所資源,着力提升高校院所服務產業創新需求的源頭釋放能力,推動高校院所創新成果的廣泛輻射與积極溢出。全力推進交大(閔行)國家大學科技園和華東師大科技園建設,推動高校院所科技資源共享,共同建立科技信息資源服務站、實驗支撐服務和網絡互聯繫統服務等平台。

  在重點提升大零號灣技術轉化引領功能上,聚焦高校院所優勢學科創新成果和工程化產品,深入開展中試和成果產業化。以醫療機器人、醫療大數據、人工智能、新材料等產業為重點,引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的科技成果轉移轉化機構。探索政府公共服務創新,加快推進南科創公共服務中心建設。發揮閔行開發區、紫竹高新區等品牌園區作用,為科技成果轉化提供承接載體和運營管理。

  在重點提升大零號灣開放創新融合功能上,在劍川路、滄源路“T字型”區域重點建設開放式雙創街區,鼓勵企業以自主轉型、地塊回購等方式,加快存量工業用地轉型升級,建設黃二村龍湖淡水河畔特色科創園、華誼萬科科創綜合體等項目,不斷優化城市環境與功能配套,打造開放融合、共建共享的科創主題街區。

  另外,閔行區全面推進創新要素與產業要素深度融合,打造創新創業示範、產業創新引領、研發機構集聚的南部科創中心科技成果轉化承載區。到2020年,全區新增國內外技術轉移服務機構10家、國際技術轉移渠道5家;上海國際技術交易市場承辦科技成果路演對接活動10場,培養30名技術轉移專業服務人才。而在提升企業創新主體功能方面,激發多元主體成果轉化活力,構建市場為導向、企業為主體的協同建設機制。

  “我們將全面啟動‘十四五’規劃編製工作。結合閔行‘十四五’期間城市發展功能定位及產業創新需求,優化科技創新資源配置,推進高新技術產業引領,以打造全球科技成果轉化和‘硬科技’創業集聚示範區為重點導向,將南科創核心區打造成為科學新發現、技術新發明、產業新方向、發展新理念的創新策源地。”李麗表示。

  轉型升級

  提升產業承載

  日前,記者從上海市閔行區相關部門獲悉,閔行區正深化“政、產、學、研、資、介”合作創新,打造完備的產業生態體系,努力提升園區、街鎮的產業承載力。“我們正推動紫竹高新區打造‘東方硅谷’,聚焦新一代信息技術等領域,加強紫竹研發基地(二期)大項目儲備和落地。大力推進可口可樂、柏楚电子研發總部等重大產業項目的開工、擴容。依託紫竹信息數碼港改建、数字創意港(二期)建設,全面推進產業載體升級,吸引更高能級、更符合產業導向的高產值企業註冊落地。”李麗向記者介紹。

  在推進存量資源轉型方面,閔行區以提高資源利用效率為標準,探索二次開發創新模式,积極推進吳涇老工業基地轉型,加快盤活存量資源,着力提高經濟密度。“除有序推進馬橋產業園、顓橋元江片區、滄源科技園等18個成片區域轉型,加快啟動編製轉型單元規劃和控規調整外,還以高水平規劃、高品質開發推動常青工業園和紫江工業園轉型升級。”閔行區相關負責人表示。

  在加快投資促進模式創新上,閔行緊跟產業發展新趨勢,創新招商模式,培育專業化招商隊伍。“我們促進產學研聯動招商,建設一批產學研聯合體、合作示範基地和實踐教學基地,引進一批國際優秀項目和創新企業落戶;促進園區招商,發揮園區在招商中的‘主陣地’作用,強化土地、廠房、物流、人才等資源要素保障,提升重大項目承載能力;促進資本招商,發揮金融資本和國有資本資源優勢,探索以資本注入、產業基金等方式招商;促進進博會招商,积極承接和放大中國國際進口博覽會溢出帶動效應,梳理進博會精準招商目錄,結合重點產業板塊開展精準招商,打開招商引資新局面。”上海南虹橋投資開發有限公司副總經理吳濤介紹。

  另外,記者獲悉,在加快上海馬橋人工智能創新試驗區建設方面,閔行正在加大培育發展人工智能相關研發、製造及系統集成等環節,引導優質產業項目向試驗區集聚,加快推動達闥機器人及柔性執行器項目群落地,進一步吸引和爭取國內外智能機器人項目落戶。

  提質增效

  提供金牌服務

  在提供服務支撐方面,記者了解到,閔行區堅持問題導向、需求牽引,以科創服務中心搬遷為契機,進一步完善科技創新服務。建立街鎮(園區)定期例會制度、問題清單流轉及工作督查機制,推動創新主體高質量發展,為經濟發展賦能添翼。

  “我們園區吸引諸多知名企業的一個重要原因是園區管委會和行業協會通過組建共享平台,幫助很多企業打通上下游之間的隔閡,形成了良好的生態環境。”莘庄工業區總經理韓永強表示。據他介紹,作為全區先進製造業統籌發展的平台,莘庄工業區要把優化營商環境擺在更加突出的位置。工業區除了在市政交通、社會租賃房等項目建設上下功夫,還將進一步加快推進產城融合與轉型發展。

  銀行對企業的信貸評估,往往以盈利狀況、現金流、可抵押物等為依據,這種傳統的客戶准入、風險控制、問責方式體系對於輕資產、高成長特性的科創企業來說是一座“融資的高山”。閔行區科委作為服務區內中小科技企業的“店小二”,致力於打造全面的科技金融創新服務平台,擴大科技金融服務覆蓋面,豐富科技金融產品種類,真正解決科技中小企業的融資難、融資貴問題。

  2019年5月,上海市科技創業中心公布了最新一批“科技履約貸”審核情況,申請1000萬元貸款並通過審核的上海拓璞數控科技有限公司顯得頗為特殊。這家企業雖然虧損較多,但閔行區科委李麗主任為了支持這家掌握關鍵核心技術的“硬科技”企業更快發展並申報科創板,與市科創中心及多家銀行多次溝通,最終上海銀行決定繼續給予該公司1000萬元貸款。

  “2020年,我們計劃將2+X平台戶管做相應調整,合理分配戶管企業數,充分發揮戶管平台作用,優化企業服務功能,為園區企業提供優良服務和創造良好的投資環境。”上海市莘庄工業區經濟技術發展有限公司相關負責人向記者表示。他透露,未來,辛庄工業區將圍繞項目引進、建設投產、正常運營、發展壯大等企業發展全生命周期的關鍵環節,構建系統性、精細化、全流程的服務體系。

  據悉,莘庄工業區功能性配套設施正在加快完善。為了更好地滿足園區企業需求,工業區打造的西區酒店項目,現已開工建設。社會租賃房項目,二街坊3#樓結構封頂,項目總體快速推進建設中。危廢貯存中轉站建設項目已開始運行,目前已與70多家小微企業簽訂處置合同,並推出了“固廢(危廢)管家服務模式”,將企業1噸內處置成本從25000元降至15000元以內。

  而作為主掌全區科技工作的區科委不斷以科技賦能為契機,加快新一代信息基礎設施建設,推動以5G發展為重點的信息化應用,以“十四五”規劃編製為契機,全面提升信息化應用水平。“2020年,我們將啟動區級大數據資源平台建設。牽頭協同相關部門,建設本區大數據資源平台,構建數據共享交換、數據治理、數據管理和數據安全等功能,實現上下對應銜接和今後相關數據的交換、共享和應用。開展全區公共數據梳理,完成數據三清單和編目工作,初步形成閔行數據湖。開展政務雲擴容升級可研編製工作,推動政務雲擴容升級。”李麗透露。

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黃岡所有小區一律全封閉管理

  自2月13日24:00起,湖北省黃岡市所有小區(居民點)一律實行全封閉管理,除醫護人員、抗疫工作人員和基本民生保障從業人員外,其他居民一律不得擅自進出小區(居民點)。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部2月13日發布通告,在全市範圍全面升級管控措施。所有車輛一律從嚴管控,除醫護人員和救護用車、抗疫工作車輛、運輸醫療救護物資和居民生活必需品的貨車、消防、搶險、警車等特種車輛之外,其他車輛一律禁止通行。

  所有街道(鄉鎮)及社區(村)實行最嚴格、最管用的管控措施。除醫護人員、抗疫工作人員和水電油氣、通信網絡、糧食蔬菜、醫藥物資等基本民生保障從業人員之外,其他居民一律不得擅自進出。公安機關對強行沖闖小區、道路出入口設置的隔離、警戒、封控設施的,一律依法採取強制措施。

  所有小區(居民點)居民基本生活必需物資由街道(鄉鎮)及社區(村)居委會組織配送,急需物品實行代購服務。所有黨員幹部居民必須無條件服從居住地社區(村)統一領導和調度,就地就近參与防疫工作。所有需要集中隔離的發熱患者、密切接觸者一律集中到規定的集中隔離點,進行醫療觀察。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部表示,這一管控措施原則上以14天為一周期,將視疫情防控效果予以提前解除或持續實施。

  13日召開的中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組會議提出,孝感、黃岡等病例多的地區要立即採取和武漢市同等的排查、隔離、醫療救治等措施。

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國務院改革土地管理制度 賦予省級人民政府更大自主權

3月12日,國務院發布《關於授權和委託用地審批權的決定》,賦予省級人民政府更大用地自主權。要求在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下,進一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度。

《決定》明確,將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。同時,《決定》還提出,試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。國務院將建立健全省級人民政府用地審批工作評價機制,根據各省、自治區、直轄市的土地管理水平綜合評估結果,對試點省份進行動態調整。

《決定》要求,各省、自治區、直轄市人民政府要嚴格審查把關,特別要嚴格審查涉及佔用永久基本農田、生態保護紅線、自然保護區的用地,切實保護耕地,節約集約用地,盤活存量土地,維護被征地农民合法權益,確保相關用地審批權“放得下、接得住、管得好”。各省、自治區、直轄市人民政府不得將承接的用地審批權進一步授權或委託。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策明確了兩類權限的下放。這意味着,除了永久基本農田以外,相關農用地若是要轉變為建設用地,那麼相關權限將得以下放。即各省級政府可以決定土地的性質轉變。此類規定使得土地性質轉變空間增大,也讓相關審批工作進一步壓縮。

嚴躍進介紹說,在以往實際操作過程中,尤其是在一些城鄉建設用地增減掛鈎的地方,耕地轉為建設用地是有制度保障的,但是審批程序緩慢且相對繁複,這使得部分土地難以按時轉變性質,影響了用地工作。

“現在賦予省級人民政府更大用地自主權,使得各級省政府可以通盤進行考慮,這也有助於根據實際情況來進行建設用地市場的管理。其本質上也是城鄉用地市場共同發展的體現。”嚴躍進說,“不僅如此,此類政策規定對於深化‘放管服’改革,以及改革各地方的用地政策等有积極的作用。”

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經紀人進社區 人數次數設限制 

疫情防控下的正常租房需求該如何保障?昨天,市住建委發布《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》,明確原則上每家租賃機構每個小區只能擇優推選一名經紀人員進入社區提供服務,未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

一家租賃機構限報一人

“住房租賃企業復工,要堅決服從疫情防控需要。”北京市住建委相關負責人表示,目前,北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下,一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難,切實做好“安居樂業”的兜底保障工作;另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工,確保城市穩定運行,維護良好社會秩序。

《通知》首先明確,審查備案制是租賃機構進入社區開展租賃業務的前提。各住房租賃企業根據業務需求,篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員,將身份信息、房源信息等上報市住建委。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實,並將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯繫人。經核實的從業人員首次進入社區時,應向社區工作人員報告所屬企業並出示身份證、信息卡等證件,經社區工作人員確認屬於市住建委核實通過的企業和人員名單,且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的,社區工作人員予以辦理臨時出入證,並納入本社區疫情防控體系。

需要注意的是,《通知》提出,原則上,每家租賃機構每個社區只能擇優推選一名經紀人員進入並提供服務。

經紀人每日帶看不超兩次

經過備案的經紀人員,開展業務時也不是隨心所欲,而是要嚴格執行社區疫情防控要求。

《通知》提出,經社區審查並領取出入證的從業人員,必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定,依法依規開展相關業務。首先,房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式。其次,看房客戶進入社區時,須向社區出示當日“北京健康寶”的結果,經社區同意方可進入。未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。

根據要求,原則上,經紀人員每天的帶看以兩次為上限,且每次帶看只能有一名客戶。帶看房源時,經紀人員要與客戶保持適當距離,做好房屋消毒與通風,並盡量縮短帶看時間。對於不服從社區管理的住房租賃企業從業人員,社區可以收回出入證。

承租人憑合同辦出入證

《通知》要求,承租人與租賃機構簽訂租賃合同后,租賃機構需通過北京市住房租賃管理服務平台,辦理住房租賃合同的登記備案,再由上報的經紀人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。辦理出入證時,承租人應向社區工作人員出示當日“北京健康寶”的查詢結果,以及“租賃合同備案信息”查詢結果。社區工作人員對已完成租賃合同備案、符合社區防控要求的承租人,按規定辦理出入證,並將承租人納入社區防控體系。

市住建委要求,各住房租賃企業應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理,嚴格執行社區疫情防控各項要求,通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區疫情防控體系。對於不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的,由市、區住房城鄉建設(房管)部門依法依規從嚴查處。

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統計局:1月一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大

人民網北京2月17日電(記者孫紅麗)國家統計局今日發布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示,1月有47城新建商品住宅銷售價格環比上漲。其中,新房價格環比漲幅居首的城市是錦州,環比上漲1.4%,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。

對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,1月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地產市場保持總體平穩態勢。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅穩中有落

初步測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲,二三線城市漲幅連續回落

初步測算,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點,均連續9個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點,均連續10個月相同或回落。

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北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

原標題:北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

新華社北京2月18日電(記者張漫子)記者從18日舉行的北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上了解到,北京市住房城鄉建設委加強違法群租房治理疫情防控工作,並嚴格要求房屋租賃中介企業落實疫情防控責任。

北京市城建研究中心主任倪娜介紹,為做好北京市住房租賃中介行業以及出租房屋的疫情防控工作,北京市住房城鄉建設委於1月30日印發《關於加強本市租賃中介行業疫情防控的通知》,要求各企業將疫情防控工作納入社區防控體系,嚴格落實社區各項防控措施。

一方面,明確各租賃中介企業疫情防控責任人和聯繫人,主動向所在社區報到,服從社區防控工作安排,积極配合社區摸排往來人員情況,向社區提供出租房屋和承租人動態信息,告知房屋承租人抵京后及時向在京居住地社區報告。另一方面,加強租賃中介企業在京員工疫情防控管理,建立員工健康狀況台賬,並每日向社區報告,確保所有租賃中介行業的從業人員納入社區防控管理。

在違法群租房整治工作方面,北京建立違法群租房接訴即辦、快速響應機制,第一時間對12345熱線投訴舉報、輿情反映的線索進行排查,重點加強對承租人疫情防控管理,確保房屋內全部承租人已在社區完成個人信息登記工作並納入社區防控體系。同時依法妥善安置承租人,從常規違法群租房治理的“以治為主”提升到“以防為主,防治結合”,防範群租可能引發的疫情傳播風險。

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從開單焦慮到線上開花 房產經紀人復工記

  做了八年多的房產經紀人,張建發從來沒休過如此悠長的春節假期。線下帶看無奈暫停、市場需求被抑制,新房、二手房及租賃多個業務停滯……面對市場的雪上加霜,“張建發們”怎麼辦?

  暫停的線下帶看

  “我們是在1月20日正式放假的,原定1月31日開工。後來疫情起來了,開工就延遲到2月10日。”張建發說。

  作為常年活躍在一線的房產經紀人,對於環境、政策變化頗為敏感的張建發,早在1月24日北京宣布啟動重大突發公共衛生事件一級響應機制時,就意識到市場肯定要停。

  1月末,市房地產業協會、市房地產中介行業協會相繼倡議“2月9日24時前,暫停經紀門店、售樓處等場所經營活動”;隨後不久,各大開發商、經紀公司發布自己的延期復工及返程隔離要求。

  以張建發所在的北京鏈家為例,2月1日,公司宣布,調整員工到崗時間至2月10日,在此期間,北京鏈家所有門店不開展任何經營活動。

  “門店暫停一切經營活動,這就意味着叫停了經紀人線下帶看。”與一家老小租住在北京的張建發,雖然不用像離京同事那般擔憂於往返流動帶來的潛在感染風險,但疫情不僅讓整個交易鏈條上的夥伴們返京日期延後,更是將有意向購房的客戶隔離在了各自的家裡。

  房屋交易能夠順利成交,一方面要在新增客源效果最為顯著的線上獲客渠道方面,注重客戶的積累與轉化;另一方面,則要在房產這類大宗交易必不可少的線下看房環節,以更好的房源講解服務與帶看體驗,協助購房者作出置業決策。

  開單的焦慮

  “過往由我促成的簽約,交易周期一般在3個月左右。新年之初受春節假期影響,一般很少開單,其間積累、維護而促成的客戶簽約大多會反映到接下來的月份之中。所以受疫情影響導致的成交冷落或是節奏放緩,目前在數據層面還體現不出來。但是從帶看量上來看,我們一線的經紀人還是能夠較為明顯地感知到,市場需求確實被暫時抑制住了!” 張建發說道。

  據介紹,鏈家線上作業工具都會显示出經紀人近30天的線下帶看量,正常月份自己的線下帶看量平均在20-25組左右。而目前在這一指標上,張建發的帶看数字還停留在年前執行過的6個。

  在這之前,張建發是鏈家北京公司2019年的金牌經紀人,憑藉個人年度成交13單、區域第一名的銷售表現,成功躋身TOP 50業績排行榜。他所帶領的團隊, 2019年的銷售排名是全公司第12位,早年間更是斬獲過區域第一名的成績。

  作為金牌經紀人的張建發,在線下帶看暫停后,直言也焦慮“交易周期拉長、開單難度提升”。

  眼下,全市範圍內都在落實隔離,欲賣房的業主和想買房的客戶不敢出來,大部分小區也開始嚴格把控社區以外的人員進出,張建發及夥伴們思考得最多的就是“如何挽回疫情導致的需求釋放延後、交易周期拉長”等問題。

  事實上,今年有所提前的春節假期,疊加突如其來的新型冠狀病毒疫情,已然打亂了北京二手房市場原有的成交節奏。貝殼研究院監測數據显示,北京方面,二手房買賣雙方的成交周期已經分別達到129天和94天,均達到歷史的高點。

  銷冠的期待

  沒有了線下帶看,張建發及夥伴們的工作開始兩條腿走路。一是全力推進疫情發生前的在途交易。二就是全力發力線上。

  “雖然我們本身屬於 ‘腳底下帶泥’的經紀人,但在線下作業被迫暫停的情況下,肯定要轉變一下工作方式。”在張建發看來,對於2009年便已展開線上化探索的鏈家而言,全面線上化並不是一件難事。

  現在,對於有置業意向的客戶,張建發和同事們會在初步了解客戶需求后,推薦客戶進行VR看房,對客戶線上看房環節所產生的疑問進行實時答疑。以張建發為例,自推遲上班以來已通過VR講房積累了超過10組客戶的線上諮詢,並成功將其中的2組變為深度意向客戶。“疫情只要一結束,我隨時都可以預約他們帶看。” 張建發表示。

  按照張建發原本的設想,2020年是自己及團隊“發力刷新上年業績、衝刺公司團體銷售第一名”的一年。當下未見明朗的疫情走勢,張建發直言,“不得不重新審視自己的新年目標”,但他仍然堅定地相信:受疫情影響而暫停線下帶看以及經營活動的2月,將會成為個人以及公司的“蓄力月”,這將為後續的成交爆發形成有力鋪墊。

  “市場不缺客戶,我們不缺專業的人,行業之中對於疫情后經紀業務向好發展的市場信心也存在。等到疫情態勢明朗,我們也許很快就能贏得一個爆發期。”張建發補充道。

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