中泰信託吳慶斌:金融機構要強調風險防範意識和風險儲備

  隨着“資管新規”等一系列監管政策法規的出台,“投資者保護”的監管思路正在逐步強化並落實。

  “買者自負的前提是賣者盡責。‘新規’背景下,金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備;同時,加大風險處理也是一個重要的要求。”12月17日,中泰信託董事長吳慶斌在《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上表示。

  “新規”之下,資管機構的風控管理模式也有了新的要求。吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時指出,信託機構應該在項目端“全面風險管理”“精細化”風控模型的基礎上,更多地考慮資金端的匹配問題,更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

  強化“投資者保護”

  現在對投資者保護的法律不健全,募集資金階段缺乏操作性的監管規範。可以說,在金融機構營銷管理和投資者保護方面,相應的法律法規較少。

  “真正的投資者保護就是把真金白銀擱在這兒,若金融機構有責任,就按責任認定結果承擔該承擔的責任。”吳慶斌表示,在美國的一些案例中,投資者告金融機構,贏了可能會獲得巨額賠償,這在給金融機構上課的同時,也給了投資者勇氣,讓金融消費者更敢投資機構的產品,最終形成良性循環,中國的直接融資體系才能真正建立起來。

  《中國經營報》記者注意到,近日最高人民法院發布了《全國法院民商事審判工作會議紀要》(以下簡稱“九民紀要”)。九民紀要對所有資管產品都適用的信託關係進行了明確,買賣金融產品中“賣者盡責、買者自負”的原則再次被明確,並且對諸如“對賭協議”“破產糾紛”等爭議性的問題也進行了回應。

  吳慶斌分析認為,當前監管體系已從原來的行業監管,向更高層次的行為監管轉變。現代監管體系包括機構監管、行為監管和投資者保護三個方面。“資管新規”強化“行為監管”的監管思路,九民紀要則強化“投資者保護”的監管思路。

  資管行業回歸受人之託、代人理財的本源,強調的核心就是投資者保護。吳慶斌舉例說,九民紀要使用了受託人舉證責任倒置的國際通行規則,投資者以金融機構未履行勤勉盡責、公平對待客戶等義務損害其合法權益為由,請求金融機構承擔損害賠償責任的,應當由金融機構舉證證明其已經履行了義務。

  真正的投資者保護,是在“賣者盡責,買者自負”的原則下,資管機構、投資者各盡其職,承擔起各自的責任。吳慶斌認為,強化監管、所有監管的出發點是為了資管業務、資管行業更加規範、健康地發展,而不是停止發展、消除某項業務。

  “監管套利正消亡,賺快錢的時代已結束。接下來,資管行業要發展主動管理業務,開發標准化的金融產品。”吳慶斌指出,“新規”之下,資管行業將呈現公司管理精細化、訴訟糾紛常態化、銷售管理系統化的趨勢。

  轉型精細化風控

  對於如何應對各項“新規”的監管要求和資管行業訴訟常態化,吳慶斌表示,金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備;同時,加大風險處理也是一個重要的要求。

  吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時進一步表示,“新規”對資管機構的風控管理模式提出了新的要求。從信託公司角度來看,首先是從對項目端單個項目的風險管理模式轉變為以全面風險管理為基礎的風險管理模式。因此,信託公司須在“新規”要求下,優化風險治理組織機構,明確風險承擔邊界;形成以資本為核心的風險管理體系;實現全面風險管理與業務發展的有機結合。

  “信託公司目前正在由‘粗放式’風控向‘精細化’風控轉型。”吳慶斌指出,以往信託公司開展的傳統大額非標項目,如房地產類業務或政信類業務,往往有土地抵押或者綁定政府信用,風控模式較為粗放。但如今,隨着經濟轉型升級,行業迭代創新,評估產業鏈的上下游,深刻理解行業本質,繼而對核心資產精準定價,已逐步取代了以往粗放式的風控模式。

  “原來我們更注重資產端,比較粗放的募集資金。但是,現在我們開展財富管理業務,應該如何與資產管理相銜接呢?”吳慶斌分析認為,在項目端風險管理的基礎上,更多地考慮資金端的匹配問題。“資管新規”重新定義了“合格投資者”,而九民紀要中對於管理人/銷售機構在金融產品銷售方面也明確提出了要求。總體上看,“新規”要求信託公司更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

  吳慶斌最後表示,在發展主動管理業務的過程中,資管行業要處理好資產端、資金端的關係,尤其是資產端與資金端重新匹配的機遇;了解投資者及其需求,調整產品結構,豐富產品線;加強人才尤其是投研類的人才儲備和隊伍建設;並且基於目前銷售渠道基礎,依法合規地拓展新渠道。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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億聯銀行首席信息官鄒幫山: 中小行数字化轉型的關鍵是要找到自身的業務價值鏈

  在金融科技大力發展的背景下,中小行應選擇何種發展路徑?重視哪些要點?在12月17日《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,億聯銀行首席信息官鄒幫山針對該方面問題發表了演講

  “隨着数字化時代來臨,銀行客戶、渠道、金融服務模式均發生了很大變化。如今,傳統線下櫃面營銷,作為坐商的發展模式已趨盡頭,亟待變革。基於大數據人工智能、金融科技的應用,服務線上数字原住民時代已來臨,銀行的金融產品如何更好地和客戶行為相匹配?如何更好地滿足線上金融服務的訴求?內部的運營模式如何更好地匹配数字化時代的經營和運營?這都是中小銀行在當下面臨的一些難題。”鄒幫山說。

  他表示:“億聯銀行2017年開辦,從開業之日起就定位在数字銀行、智慧生活。億聯銀行主打線上業務,從目前來看,億聯銀行基於数字基礎打造了線上風控能力及獲客能力,以及基於数字運營的大平台體系。目前,億聯銀行僅款客戶就已服務了近1500萬人,同時在短短兩年多時間里資產規模發展到近300億元左右。從億聯銀行發展的實踐途徑來看,走一條完全‘微存’‘易貸’的線上發展模式切實可行。中小行不要過於悲觀,關鍵是找到自己的差異化道路。”

  目前,以央行發布的《金融科技(FinTech)發展規劃(2019-2021年)》為標誌,金融科技走上了有序發展、規範經營、規範使用的一個快車道。鄒幫山表示:“發展金融科技應認清三個層面的問題。第一個層面是整個銀行的基礎設施部分。既要利用好金融科技的槓桿,又要把握自主可控的能力。在這個過程中,銀行必須認清哪部分是需要自主可控的,比如反欺詐系統、業務貸款系統等,這些問題各家銀行都應有自己的策略。”

  “第二個層面,金融科技在助力銀行發展的同時驅動了業務模式變革。在這個過程中,金融科技應與銀行的業務模式相匹配,要產生業務價值。”

  “第三個層面是在頂層,就是如何讓金融科技與產品和服務有機匹配,重點打造金融科技賦能產品的能力,比如億聯銀行做反欺詐相關板塊,就有大數據在後台支撐。金融科技需要結合業務場景及產品模式去發展。”

  “中小行数字化轉型怎麼轉?關鍵是要找到自身的業務價值鏈,不可能面面俱到。比如說,億聯銀行在走一條開放銀行模式,會跟場景相融合,依託開放平台的能力跟主流的互聯網平台對接,構建自身價值鏈,這是銀行数字化轉型可嘗試的一個路徑。”鄒幫山說。

(文章來源:中國經營網)

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空氣質量影響辦公樓市場走向

空氣質量影響辦公樓市場走向

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源:安徽在線

  北京(樓盤)空氣質量在過去的一段時間已成為國內外輿論高度關注的話題。2015年初,世邦魏理仕(CBRE)就此話題面向北京主要辦公租戶進行了一次在線調查,同時,結合對辦公樓業主和行業專家的訪談,於近日發布《逐“綠”京城,衝破霧霾―北京辦公樓市場》白皮書。

  空置率成因空氣質量僅次於租金成本

  世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天認為,儘管北京的空氣污染備受關注,但對於很多企業來說,北京仍然是設立華北區域總部,乃至全國總部的不二之選。企業的主要憂慮在於空氣質量對員工健康產生的影響,及外籍高層員工在京工作意願下降。

  本次問卷調查中,66%的受訪租戶認為空氣質量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素,該比例僅次於租金成本上升。而在空氣質量問題的眾多影響中,68%的受訪租戶認為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因,此外60%的受訪租戶認為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調至北京”,其中有29%受訪租戶甚至認為空氣污染對此有“嚴重影響。”

  近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊,時間上的巧合引起辦公樓市場參与者的猜想:空氣質量問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力?根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析,事實上,目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。

  隨着2015年北京辦公樓市場新增供應量的逐步回升,市場交易的活躍度和凈吸納量都有望顯著提升。市場競爭壓力上升可能給業主租金定價帶來壓力,長期受抑制的新增辦公空間需求將得到釋放。

  “綠色辦公”提升租戶忠誠度

  隨着員工對個人健康和工作環境的日益關注,辦公樓的室內空氣質量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。“綠色辦公”有助於提升現有租戶的滿意度和忠誠度。本次調查中,對目前所在辦公樓在“室內環境和空氣質量”表示滿意/非常滿意的比例只有37%,而14%選擇不滿意/非常不滿意,在所有選項中的滿意度排名倒數第2。

  世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示:“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下,企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨着新增供應逐漸回升,在選擇性增加的情況下,我們預期“綠色辦公”有望成為差異化的賣點。”

  以LEED認證作為空氣凈化系統的硬件門檻,世邦魏理仕將北京核心商圈(CBD、燕莎和金融街(000402,股吧))的甲級辦公樓分成兩類,對比空氣凈化系統對租金表現的影響。結果显示,在辦公樓市場出現供過於求、空置率快速上升、業主競爭激烈的時期,LEED認證辦公樓的租金表現要明顯優於非LEED認證辦公樓。

  展望未來,隨着北京市加大對空氣質量的治理,世邦魏理仕預計,第三產業將有望迎來春天,得到進一步發展;長遠來看,工廠區逐步向辦公區的轉型將有助於緩解目前北京辦公樓市場供不應求的情況,從而使供需關係趨於平衡;另外,京津冀區域的協同發展,預期將影響北京辦公樓市場的需求結構。(季益宇)

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房產新政刺激武漢樓市 新盤跑步入市二手房源大增

房產新政刺激武漢樓市 新盤跑步入市二手房源大增

東方財經網 2015-04-15 08:17:01 來源:安徽在線

  楚天金報訊

  本報記者戴輝

  二套房貸款首付降至四成、二手房營業稅免征期“5改2”……上月底啟動的房產新政實施兩周后,江城樓市產生新變化。記者近日了解到,本月武漢(樓盤)有41個新舊樓盤“跑步入市”,但量升價穩仍是主基調,而二手房交易開始活躍,有房主調高掛牌價。

  記者昨日走訪幾家新開樓盤,發現開發商正在积極促銷。泛海國際桂海園開盤認籌5萬享9.9折,CBD楚世家認籌可享1萬抵3萬優惠,德大淺水灣認籌1萬享9.6折。名流人和天地有部分特價房在售……

  億房新房信息系統显示,武漢樓市4月預計有41個樓盤入市,其中包括18個新盤和23個老盤。相比3月武漢樓盤入市的數量,暴增近八成,比去年推盤量則增加了一半。

  開發商們自然希望搭上政策的順風車,衝刺完成上半年銷售目標。但記者從幾家售樓部看到,不少市民還是詢價多,成交少,觀望氣氛濃厚。目前武漢新建商品住宅庫存就有1486.84萬方,因此武漢房價總體不會有明顯上漲,跑量去庫存仍是主題。

  房產專家殷躍建預測,量升價穩是今年樓市主基調,但房產新政會帶來樓盤兩極分化,中心城區地段好,配套齊全,品牌企業的樓盤銷量不愁,而新城區的偏遠樓盤會有銷售壓力,中小企業開發商生存困難。

  記者昨日在徐東一家房產中介看到,前來看房的市民明顯增多,多數選擇看90平方米左右的房源。一王姓房主匆匆而來,與中介工作人員商談一番后,將自己掛出的100平方米90萬元的房子改為95萬元。

  從吉家地產各店面的統計數據來看,新政后兩周新增掛牌房源量、客戶委託量、帶看客戶量三個指標,比前兩周分別增長15.3%、21.8%、32.4%。

  吉家地產有關負責人黃蕾介紹,營業稅免征期“5改2”,降低了換房成本,所以,部分業主賣掉現有房子,升級購買更合適的房源。滿二年未滿五年的房源,供給量明顯增加,已經佔到新增掛牌房源的五成左右。

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周道洪:存量經濟時代“長三角一體化”發展加速 創新與資本轉動“長三角一體化”的魔方

  “我國當前正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,作為能提供高質量發展新動力源的區域經濟,其戰略地位得到充分重視,區域一體化大勢所趨。這其中,‘長三角一體化’以其經濟總量、區位、人口結構等優勢,預期未來將成為世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。”12月17日在北京舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,上海國盛資本管理有限公司總經理周道洪着重強調,區域一體化在存量經濟時代快速發展的趨勢下,需要警惕重蹈“鐵鏽地帶”覆轍、處理好政府與市場的關係、破解區域一體化低水平均衡陷阱,務必要“抓大放小”,做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。

  存量經濟時代是區域經濟一體化進程最快的時期

  “當下我國或許正面臨改革開放40多年來最難的經濟大考。過去10年來,中國經濟增長從雙位數高增長逐步下行。2019年三季度GDP實際同比增長6.0%。目前經濟下行壓力仍然持續,磨底階段更加煎熬。顯然,我國經濟已經進入下半場,正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,存量經濟時代已經到來。”周道洪直言宏觀經濟現狀。

  在他看來,存量經濟時代的主要特徵,包括重組、分化、規模經濟、品牌經濟、核心競爭力,“二八現象無所不在”,產業集聚、人口集聚、資金集聚,產業內部的分化、區域經濟的分化將愈演愈烈,效率、創新被聚焦,同時這也將成為偉大企業誕生的高峰期。“存量經濟時代,我們需要改變機會主義的思維,重新認識時間價值,重溫複利含義。”

  存量經濟時代,往往也是區域經濟一體化進程最快的時期,因為大家希望抱團取暖。周道洪提及:“剛剛召開的中央經濟工作會議強調要加快落實區域發展戰略,完善區域政策和空間布局,發揮各地比較優勢,構建全國高質量發展的新動力源,打造世界級創新平台和增長極。”

  這其中,2018年長三角以佔中國總領土面積1/26,佔中國總人口1/6,創下了21.3萬億元人民幣經濟產值,佔中國經濟總量近1/4。長三角將是世界上最大的城市群,是世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。

  相關數據統計显示,目前世界經濟體排名前五的分別是:美、中、日、德、英。2018年,長三角經濟總量已經超過英國,相當於全球第五大經濟體。長三角一體化發展國家戰略是希望長三角代表中國去參與全球競爭、全球資源配置、全球創新,如果只是在區域內進行存量資源的重新配置,只會路越走越窄,就把一盤大棋下小了。

  良性競爭錯位發展,能更好吸引資源要素

  “增量經濟時代,簡單的招商引資就能推動城市經濟發展,但臨近區域容易形成產業同質化、同構化。這樣到了存量經濟時代,就容易造成‘鐵鏽地帶’。因此,區域內各個地方錯位發展至關重要,只有主動錯位、協同互補、形成獨特定位,才能吸引資金、人口、技術等各種資源,搶抓發展先機。”周道洪特彆強調,這也是規避重蹈“鐵鏽地帶”覆轍的關鍵之一。“城市或區域只有能夠實現經濟要素凈流入的地方,才能從一體化中受益。而良性競爭的錯位發展是根本出路。同時,更要重視可持續發展。對於地區、行業和企業而言,錯位發展更加側重‘做減法’,解決資源錯配,需要結合自身比較優勢,走專精特新之路,才能吸引資源要素,才有望獲得市場認同,取得發展。”

  與此同時,在周道洪看來,區域一體化發展中,還必須解決好政府職能轉變。“需要明確市場是區域經濟一體化的主導和決定力量。市場化資源配置是最有效的。政府應讓位於市場、尊重市場、敬畏市場,遵循市場規律。長三角要打造現代產業體系和戰略性新興產業,培育具有全球競爭力的世界一流企業,必須真正發揮企業的市場主體作用,讓市場在資源配置中真正起決定作用,更好地發揮企業家作用, 發揚企業家精神。”

  周道洪提到,要重視區域一體化低水平均衡陷阱——先發陷阱與資源陷阱。而如何破解這一問題,他指出:“破除各自為政的行政壁壘,打破本位主義和地方保護主義,拆除制度藩籬。同時還需破除地產為區域經濟一體化代言效應。”

  創新與資本,轉動長三角一體化的魔方

  周道洪指出,創新與資本是開啟長三角一體化的鑰匙,可望轉動長三角一體化的魔方。只要堅持創新,發揮資本的引擎作用,存量經濟時代長三角一體化其實大有可為。當然長三角一體化千頭萬緒,政府要把90%的精力放在10%、20%最重要的事情上,而不是相反,務必要“抓大放小”,這樣才能快速見效,事半功倍。長三角有近60萬億元國資總量,有境內外上市公司1500多家,有國家級新區、高新區、經開區等數十家,這些才是一體化的重大抓手。他希望長三角集聚資源,重拳出擊這些重點領域,思考區域內國資國企怎麼聯動改革,園區經濟怎麼聯動運作、互補發展,如何整合、優化上市公司業務布局等。

  他給出的建議是,長三角當務之急要做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。他分析道,當今世界經濟已經進入以大產業、創新型大企業為主導的時代。一般認為,產值或市值規模超過1000億美元,才稱得上世界級的大企業,世界級大產業的門檻規模更高。要形成這樣規模的企業、產業,靠一個省市是很難形成的,一體化是最好的選擇。我國擁有13億人的大市場,許多產業、企業,中國第一就是世界第一。長三角經濟和產業基礎雄厚,是可以抄近路走捷徑的,完全可以通過深化國資國企改革,園區經濟一體化運作,上市公司跨區域整合,最終培育具有全球競爭力的世界一流企業和世界級的大產業。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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建銀國際首席經濟學家崔歷:金融開放下需發展風險管理工具 中外資機構將會差異化發展

  7月20日,國務院金融委發布“關於進一步擴大金融業對外開放的11條有關舉措”,其中,允許外資機構獲得銀行債券市場A類主承銷牌照。這是否會對中資承銷機構帶來壓力,中資機構要如何應對呢?

  12月17日,建銀國際(中國)有限公司首席經濟學家崔歷在“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上表示,伴隨着金融開放,還會有大量資金流入,這對金融機構既是挑戰也是機遇。中資機構和外資機構的各自優勢不同,應尋求差異化發展。

  崔歷表示,如果外資機構進入中國市場,只是與中資機構爭奪存量市場,而市場容量並沒有擴大的話,大家都會倍感壓力。但金融開放將伴隨市場的進一步擴容和新需求的出現。另外中資機構與外資機構自身優勢也不一樣,未來將會對機構的差異化專業化發展提出比較高的要求。

  崔歷認為,未來資金流入中國債券市場將會提速。首先,因為中國債券納入全球綜合指數,這將會帶來很多被動投資資金和跟隨資金;其次,這與全球的流動性環境有關,當美元見頂開始走弱,美國從加息周期進入降息周期,推動資金進入新興市場。

  相關數據显示,在債券通啟動后的過去兩年多時間里,外資每年新增的人民幣債券投資約700億~800億美元。

  “金融開放有利提升經濟增長的潛力,但也需要管理相關的風險。”崔歷表示,“我們未來將面對更多的資金流入,有資金流入就可能有流出,增加市場波動,債市股市都一樣。”

  崔歷判斷,未來幾年,中國市場受全球市場影響加大,市場的相關性會上升。在這一背景下,我們更需要有管理風險的金融工具。然而,她認為:“目前中國債券市場上,利率匯率的衍生品比較少,受到的管制比較多,這是其中的一大挑戰,也是機會,未來有很大的發展空間。”

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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螺螄灣中心 M89“閃耀”昆明

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東方財經網 2015-04-15 08:17:14 來源:安徽在線
“M89潮人街”亮相昆明螺螄灣中心。

  你知道M89潮人街是什麼嗎?4月11日,在順城、正義坊、南屏街,昆明三個繁華地段連續出現一群神秘的時尚潮人。

  他們身着酷炫紅色斗篷,腳踩滑板,唱着時尚的Rap,噴出炫目的塗鴉,引得路人陣陣驚呼,他們身上貼着M89潮人街的LOGO,即興的Rap不時唱出M89字眼,塗鴉板上也是M89潮人街的主題,一時間,有關M89潮人街的猜測和探尋,充斥着昆明大街小巷。

  每個人的心中都帶着疑問。那麼究竟M89潮人街是什麼?又在哪裡呢?

  記者通過進一步了解得知,原來,M89潮人街是昆明螺螄灣中心帶給春城市民的一個驚喜快閃活動,而該活動從11日開始將持續到13日,除了順城、正義坊、南屏街的活動外,還將繼續在國際會展中心、南亞風情・第壹城、昆都夜市,文化巷等多地展開,神秘人繼續出現。

  據記者獲悉,M89潮人街是螺螄灣中心傾力打造的地下潮人商街,M代表money,同時還是my(我)的意思,象徵我的地盤我做主,我的潮流我做主。89寓意這是一個80、90后的潮流天地。綜合了世界知名地下商城的優勢,50000�超大規模,集游娛購等功能為一體,涵蓋18種業態,包括精品超市、美食廣場、電動電玩、潮裝箱包、伴手禮等500多個潮流原創品牌;全主題分區,大師級設計,18大業態為顧客提供“一站式”的購物及休閑享受。潮流時尚、前衛藝術和現代商業的完美結合,是雲南真正意義上的地下潮人街項目。

  另外,值得一提的是,4月18日,昆明螺螄灣中心將在位於南壩路6號的售樓中心舉行項目正式亮相發布會,當天下午還將舉行M89潮人街認租簽約儀式,屆時,市民可以到場一睹M89潮人街的真容。

  螺螄灣中心是昆明在建商業綜合體中體量最大的項目,建築面積200萬平方米,涵蓋商業、寫字樓、酒店、公寓四大業態,由DDMALL購物中心、螺螄公社、螺螄寶貝、M89潮人街、天璽公寓、創想中心5A寫字樓、雲智匯6A寫字樓、五星酒店八大主要板塊組成,是集購物、娛樂、餐飲、會展、康體、休閑、旅遊、文化、酒店功能為一體的西南創想體驗之都。

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東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者 羅靜雯)以“愛在公租房”為主題、“你幫我幫大家幫”為主線的第三屆公租房社區鄰里節,將於4月16日至5月16日在我市各公租房社區舉行。市文明辦和市公租房管理局等部門有關負責人表示,活動將繼續為近50萬公租房社區居民搭建溝通交流的平台,培育文明和諧、誠信友愛、守望互助的良好氛圍。

  據介紹,自2013年起我市舉辦公租房社區鄰里節以來,相關部門集中引導公租房居民积極互動交流,參与志願服務,共同建設平安、文明、和諧、宜居的幸福家園。目前,已入住的7個公租房小區里成立了62支文體隊伍、近70支志願服務隊伍,形成了“四點半”課堂、“媽媽互助會”等20多項志願服務品牌,吸引3萬餘名居民以不同形式參与互幫互助的志願服務活動,惠及居民30餘萬人。

  據了解,第三屆公租房社區鄰里節以愛學習、愛奉獻、愛家園、愛生活為主要內容。活動期間將引導公租房居民學習踐行社會主義核心價值觀,培養社區骨幹志願者,組織居民參与“清潔家園、共創文明”等共建活動,開展文體活動、趣味遊園、成長幫扶、敬老助殘、就業技能培訓、“幸福家庭秀”照片展等等,進一步增進鄰里之間的融洽感情。

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空置房屋是否還要收取垃圾費?

空置房屋是否還要收取垃圾費?

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源:安徽在線

目前垃圾費的收繳率不到50%,垃圾費隨水費徵收后,收繳率將提高。李細華 攝

  日前,廣州(樓盤)就垃圾費隨水費徵收諮詢民意,有市民質疑空置房屋水費為零時是否還要收取垃圾費。14日,廣州市恥委回應稱,業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據,環衛站將給予減免處理。

  居民:垃圾費為何不能為零?

  對於垃圾費隨水費收取的問題,市恥委相關負責人表示,這相當於在繳納水費的時候增加一個“垃圾費”項目,統一由銀行賬戶扣取(或者居民到自來水公司櫃檯繳納水費時一併收取)。垃圾費獨立於水費,不會與實際用水量掛鈎,也就是說,無論居民水費多少都要繳納垃圾費。

  “如果我外出旅遊或出差,一個月不在家住,沒有產生任何垃圾,也沒用過水,還要收取垃圾費嗎?”有市民提出了這樣的疑問,並質疑“為何垃圾費不能為零,這樣有欠理據和公平”。

  對此,廣州市恥委回應稱,業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據,環衛站將給予減免處理。“目前也是這麼做的,隨水費徵收后,面對這樣的情況,還是這樣處理”。

  “雖說可以有減免的處理,但提供單據也需要成本,對於很多人來講,覺得麻煩就乾脆直接交錢了。”市民李先生表示,為了15元去開這個證明那個證明,在成本上得不償失。“比較合理的做法是按用水量徵收,但垃圾量又未必和用水量成正比。怎麼收費更合理,有關部門還是要研究一下”。

  物業公司:讓市民理解收取垃圾費的必要性

  目前,在不少物業小區,垃圾費大多由街道委託物業公司代收,這讓不少物業公司很為難。“物業公司也是配合街道做這件事,但我們很難收取垃圾費,因為業主不理解,不願意交。”廣東宏德科技物業有限公司負責人蘇敏然表示,目前垃圾費的收繳率不到50%。

  “絕大部分業主都以為是物業巧立名目收費,把怨氣都發泄到我們身上”。蘇敏然說,垃圾費其實並不多,專門為此向業主收錢,造成的影響不好。“前些年我們都是從物業管理費中劃出一部分,作為垃圾費交給街道”。

  事實上,當垃圾費隨水費徵收的問卷調查出來后,就有網友稱:“物業管理小區的物業管理費已包含垃圾費的呢?始終覺得應當路歸路橋歸橋,花了錢賬目一定要清晰。何況現在的信息公開就不咋樣,到時垃圾費多少,怎麼用了?這些問題更容易扯皮”。

  蘇敏然表示,這是因為市民把街道收取的垃圾費和物業公司對公共環境的清潔費混淆了。“垃圾費是針對居民個人的,但物業公司一般會把小區公共環境的清潔外包出去,這部分的費用會包含在物業費里”。

  在她看來,垃圾費收費方式的改變可能會提高垃圾費的收繳率,但從目前的情況看,更重要的是讓市民理解垃圾費收取的必要性,讓大家明白垃圾費為何要交,用在什麼地方。

  “物業管理費的清單里往往會列明水費、電費、垃圾費、物業費等項目,如果垃圾費隨水費徵收,很多市民就會發現水費比平時多了。”天河區某物業公司負責人李得國表示,若市民不了解政策,就會向物業公司要說法。“其實很多業主對繳費的概念很模糊,當務之急是讓市民了解垃圾費的概念”。

  城中村:一戶多表怎麼隨水費收取?

  “我家兩口人,住的是拆遷回遷房,主起居室在一樓,樓上另有一個小房間,所以有兩個門牌號,水費也分開收”。有城中村居民表示,按這種做法,一戶人家就要交兩份垃圾費了。

  事實上,去年就曾有一篇名為《垃圾費捆綁水費存在的問題》的文章在坊間流傳,其中就提到了垃圾費隨水費徵收可能遇到的6大類21個問題。

  文章認為,廣州有超過150萬戶居民用水戶,一旦實施隨水費徵收,供水企業需全面與用水戶重新簽訂合同。一些城中村、農村、集體用水戶是多人/多戶使用一個水表,實操上無法按照垃圾費的徵收對象做到一一對應。

  根據相關規定,供水企業停止供水需取得供水行政主管部門同意,若垃圾費捆綁水費徵收,不繳納垃圾費即停水,缺少法律依據,也可能增加社會不穩定。文章更擔心,垃圾費捆綁水費后,供水企業原有的計算機收費系統需重新開發,需要近2年的時間,投入500萬元,還可能導致水費繳納率下降等問題。

  對於如何解決垃圾費收取難的問題,文章認為,要從源頭上穩定環衛隊伍,切實改善環境,再談如何收費。價格決策要充分聽取各方面的意見,水費、垃圾費徵收標準、收費方式涉及公眾利益,應當舉行聽證會後再進行決定。

  目前,隨水費徵收垃圾費已在珠三角其他城市推行,比如深圳(樓盤)、中山(樓盤)、惠州(樓盤)、東莞(樓盤)等。來自市恥委的文件显示,中山的垃圾費收繳率高達97%,深圳按“水消費係數法”收垃圾費的收繳率已超過97%。

  觀點

  “不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”

  “垃圾費隨水費收取的做法,其實抒州的無奈之舉。”廣州市曾德雄表示,按照這種做法,垃圾費是垃圾費,水費是水費,兩者之間沒有關聯。最理想的情況是扔多少垃圾交多少費,廣州此前就有按袋計量收費的試點。

  “推出隨水費收取的做法,說明按袋計量收費的做法推行不理想,很難統計出實際扔了多少垃圾,也側面反映了目前垃圾分類工作並不理想”。曾德雄認為,垃圾分類確實不容易,希望廣州能繼續推進垃圾分類。“畢竟垃圾分類才是科學處理的第一步,不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”。

  “加強環衛設施隊伍建設,也能間接促進垃圾分類”

  “我是支持垃圾費隨水費收取這個做法的。”廣州市社科院經濟研究所副所長郭艷華表示,原來採取的上門收取的形式,導致垃圾費收繳率比較低。但對於各區各街道的環衛站來說,環衛隊伍都是靠垃圾費來養的,“收費率高一些,投入的環衛硬件設施就相對好一些”。

  在郭艷華看來,收費方式的變更,最大的好處就是提高收費率和居民的環境衛生意識。“不能說垃圾費收繳率提高就能直接促進垃圾分類,但硬件設施、環衛隊伍建設的加強,也間接促進了垃圾分類。”郭艷華認為,垃圾費的收取能夠讓市民意識到,排放垃圾要交費是一種義務,需要通過契約的形式來約定。

  “怎麼用好和監管垃圾費,需要制度設計”

  “目前只是改變收取方式,收費還是15元沒變,不能說這抒州垃圾費收取方式的變革。”宜居廣州生態環境保護中心總幹事羅建明表示,目前市恥委只是簡單詢問市民是否同意垃圾費隨水費徵收,並沒有對公眾公開詳細的方案,“比如準備怎麼做,具體方案是怎樣的,可以出一個徵詢意見稿來收集民意,效果會更好”。

  羅建明認為,隨水費定額收取垃圾費,只是為了解決垃圾費收取難的問題。“採取新方式后收到的錢毫無疑問會更多,但這些錢怎麼用好,怎麼監督,還需要有一套制度設計”。

  “從更長遠的目標來看,應該是將收費方式的變更與垃圾分類聯繫在一起。”羅建明表示,這就需要有一個全成本的分析,即從居民扔垃圾到終端處理各個環節需要花多少錢。“比如環衛工收垃圾要多少費用,運送到中轉站要多少錢,中轉站處理要多少錢,還有監督處理廠運營的環保監測費要多少錢,目前還有很多環節需要理順,廣州要定下階段性目標,什麼時候就要完成到什麼程度”。

  南方日報記者 昌道勵

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蔡徐坤微博上億轉發的幕後推手被查 揭開流量明星背後的“假繁榮”

  繼蔡徐坤微博一億次轉發之後,流量明星數據造假被推向了風口浪尖。

  6月10日,粉絲經濟下催生的流量明星應援類APP星援被警方查獲。據了解,該APP主要是為流量明星粉絲提供做數據的橋樑,粉絲通過該類APP綁定微博小號為偶像做數據,與此同時,APP藉此牟利,據相關媒體報道,星援APP半年內吸金近800萬元。

  據了解,星援APP此次主犯蔡某某因涉嫌破壞計算機信息系統已被丰台檢察院批捕。

  流量明星粉絲相互較勁

  應援類APP從中獲利

  事實上,在粉絲經濟產業的催生下,類似星援APP的刷流量軟件不勝其數,例如愛應援、超應援等都是與星援類似的APP。

  不過,《證券日報》發現,目前,在星援APP被查獲之後,同類的粉絲應援類APP均無法正常使用。有粉絲對《證券日報》記者表示,“今天早上醒來之後,想着給微博超話一鍵簽到,而愛應援、超應援等應援類APP都無法正常使用了。”

  粉絲小王告訴《證券日報》記者,此類粉絲應援類APP是追流量明星的必備應用。“我追的明星發布微博之後,數據組就會分發任務,數據中,最重要的是微博轉發量,就是我們粉圈中常說的‘輪博’。”

  如何使用這些應援類APP,小王以超應援類APP向記者舉例,這類APP通常在應用商店無法搜索到,粉絲需要通過微信掃描公眾號安裝APP,用自己常用的微博賬號登錄APP,需要購買金豆綁定小號輪博,一般情況下,充值1元可以獲得100個金豆,綁定一個小號需要10個金豆,將小號全部綁定之後,可以設置輪博的微博鏈接、時間間隔等,隨後就會自動轉發。

  實質上,流量粉絲的虛假流量在早些時候就被注意到,去年8月份,通過《偶像練習生》爆紅的新晉流量明星蔡徐坤,因新歌短期內超過一億次轉發引發關注。除蔡徐坤之外,王俊凱、易烊千璽、吳亦凡、鹿晗、迪麗熱巴等流量明星的多條微博轉發量都超過了百萬次。

  而通過近年來的偶像選秀節目出道的新晉流量孟美岐、吳宣儀,朱正廷、范丞丞、李汶翰等人,微博轉發、評論、點贊數也均達到了幾十萬。

  有業內人士對記者表示,數據是流量明星競爭對比的重要途徑,每一家都在比拼數據,誰都不想被比下去。

  與此相對應的非流量明星微博轉發,則是另一番景象。例如:趙薇的微博轉發在萬條左右,評論在千條左右;周冬雨的微博轉發、評論、點贊均在萬條左右等。

  在上述業內人士看來,這才應該是比較正常的微博數據。流量明星粉絲之間的相互較勁,已經進入了惡性循環。

  數據造假造就“虛假繁榮”

  粉絲稱數據吸引品牌商

  事實上,除了這些應用APP,微博也在利用流量明星粉絲謀取利益之外,微博平台本身也是流量明星粉絲之間爭鬥最大的平台。

  例如:明星超話粉絲榜,是流量粉絲的必爭之地,超話閱讀量、帖子、粉絲數、以及超話榜單排名,都可以直接衡量流量明星的熱度。不過,目前而言,由於粉絲行業亂象,超話注水的現象比比皆是。

  為了造成“虛紅”的假象,《證券日報》記者曾持續關注參加某檔選秀中的选手,其超話粉絲數在深夜激增近萬人關注,而從新增人數來看,都是些“殭屍用戶”,注水嚴重。

  除了超話之外,微博的明星勢力榜,也是流量粉絲比拼的平台。明星勢力榜分為內地榜、港台榜、新星榜、練習生榜、亞太榜、組合榜等多個榜單,各家粉絲為了一爭高下,需要對榜單進行打榜,榜單的數據包含微博的閱讀人數、互動數、社會影響力、愛慕值、正能量值。其中,互動數據需要粉絲對微博進行轉發,而愛慕值榜單則需要粉絲對明星贈送鮮花,10朵鮮花需要20元,每朵鮮花可貢獻2個愛慕值,6月10日,愛慕值排名第一的周震南共收穫18210愛慕值,需花費18210元。

  此外,通過選秀比賽出道的选手將會自動歸入新星榜,想要進入內地榜或者港台榜等榜單,需要由粉絲打榜,新星榜月度前三名可“搬家”成功,有粉絲對《證券日報》記者表示,“搬家”不僅是明星之間的競爭,更是粉絲之間的競爭,而為了成功“搬家”,在競爭激烈的情況下,粉絲甚至需花費近百萬元。

  在被問及為何會花費大量時間、金錢為喜歡的流量明星做數據時,上述粉絲表示,一方面,數據是明星商業價值的直觀體現,同類流量明星免不了會進行數據上的比較,我們普遍認為數據做的越好,商業價值越高;另一方面,現在的選秀節目很多,通過比賽出來的一人一堆,但是他們並未突破固有圈層,大眾認知度並不高,只能通過將數據來吸引品牌方獲得認同感。

  事實上,在部分品牌商來看,選擇這些流量明星實際上是非常划算的一筆買賣。“相比大牌藝人,一些小流量明星的報價並不高,但他們的粉絲死忠度較高,有一定的帶貨能力,通過我們的品牌,他們也可提高大眾認知度,這無疑是雙贏。”有品牌商如此表示。

  不過,有業內人士指出,目前的粉絲經濟行業並不規範,並朝着一個太不正常的軌道發展,才會出現星援APP這類利用粉絲心裏謀取利潤的情況,其實,數據造假並不可取,行業需要回歸理性,不必盲目追求數據。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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