北京學區房價格進入下行空間 西城一小區單價降5萬

東方財經網 2017-09-15 22:35:52 來源：

在經歷一連串調控“組合拳”后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大範圍降溫。近日，新京報記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學區房”市場后發現，價格曾最堅挺的“學區房”已進入下行空間。

西城

廣外片區降至7萬-9.5萬

多年來，最優質的教育資源一直分佈在西城、海淀和東城區，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現“天價房”的金融街(12.120, 0.27, 2.28%)學區后發現，受“3・17”新政以及北京市教委發布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區房”降溫明顯。

以宏廟小學附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。

無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區的中海凱旋小區，雖划片為西單小學，但由於小區品質較好，業主預期價位較高，不願降價，該小區近段時間零成交。

記者走訪發現，降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前两天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。

北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。

海淀

名小附近房源普降一兩萬

從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關村一小、中關村三小等多個小學周邊的小區成熱點，價格也表現出明顯漲勢。不過，最近區域內的小區從業主掛牌價到成交價均有較大程度的鬆動。

比如中關村三小所在的萬柳區域，新政前單價約13萬-14萬元，目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經紀人表示，“如果業主給購房者的付款周期較長，比如半年，13萬元單價也能賣出去。”

而在中關村二小華清校區，相比新政前，房價已降10%-15%，目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經理表示，目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右，成交價在10萬元左右，不過，具體還得根據戶型、朝向、樓層、裝修來定。

中關村一小附近的房源也不例外。東南小區、黃庄小區、科育小區房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源，現在單價為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價回落至去年11月的水平。

記者了解到，人大附小周邊的小區目前均價在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房價為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點，成交價達13萬元以上。

東城

價格回落至去年9-12月水平

記者在史家小學附近的海運倉小區、朝陽門北小街、十字坡東里等小區走訪了解到，整體房價都有了明顯回落。海運倉門店一置業顧問表示：“片區單價降2萬元左右，價格跟去年9月份差不多。”其中，海運倉小區目前單價在11萬-12萬元。

景山學校附近的東直門北小街，小戶型均價10萬元左右，大戶型單價7萬左右。一中介經紀人表示，目前房價基本穩定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”

記者走訪光明樓區域發現，光明小學划片的小區多為老房。“前幾個月光明樓小區成交單價達11萬元。”一中介置業顧問告訴記者，現在房價有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報價也在10萬元左右，“業主說價格可以再談。”據置業顧問介紹，光明小學、培新小學，板廠小學、體育館路小學對應的划片小區，單價比新政前降1萬左右，價格回落至去年底。

針對目前學區房的降價勢頭，亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產，價值或多或少有一部分下跌。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，現在各地都在大力發展租賃市場，推出一些租購同權的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區房的需求得到遏制，這也是學區房降溫的另一個原因。

而北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，之前學區房的房價遠背離價值，未來學區房仍會有降價空間。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

　　(作者：張曉蘭)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

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金地力壓萬科 63.77億+自持7%奪得杭州蕭山28萬方宅地

東方財經網 2017-09-15 22:35:53 來源：

9月14日，繼昨日杭州（樓盤）主城區八宗地收金138億后，今天蕭山區三宗涉宅用地正式拍賣。起價37.5億、體量高達28萬平方米的蕭政儲出[2017]20號地塊壓軸登場。

作為湘湖新城備受關注的大體量宅地，地塊吸引了包括碧桂園、萬科、濱江、金地在內的品牌房企圍獵，僅3輪過後，濱江就以63.77億的報價沖至封頂價格，樓麵價22950元/平方米。

競自持環節中，僅剩萬科和金地互相追逐，最終，經過5輪競自持，金地力壓萬科，以63.77億+自持7%競得蕭政儲出[2017]20號地塊。

據觀點地產新媒體查詢，該地塊位於濱江旭輝・東方悅府北面，為純住宅用地，出讓面積10.69萬平方米，容積率2.6，可建體量達27.79萬平方米，起始樓麵價13500元/平方米。

地塊南面在售項目的7月成交均價24076元/平方米，東面在售住宅房源不多，7月成交均價為26437元/平方米。

至此，今日杭州蕭山土拍結束，三宗地共收金100.9億元。

　　(出處：觀點地產網 2017年09月15日)

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新一輪樓市調控或密集出台 三四線城市成調控重點

東方財經網 2017-09-15 22:35:55 來源：

為了預防樓市進一步升溫，西安（樓盤）、蘭州（樓盤）、揚州（樓盤）、泰州（樓盤）等今年大熱的三、四線城市近期相繼出台調控政策。有分析人士認為，9月份、10月份或將是新一輪樓市政策密集出台的窗口期，尤其是此前過熱的三、四線城市，將是此輪調控的重點。在房地產市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調控政策沒有放鬆的可能。

9月13日，西安市人民發布《西安市人民關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

同時，西安對公積金貸款額度也進行了調整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元；將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上，並停止辦理試行的商轉公貸款業務。

事實上，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三、四線城市的新一波調控早已開始。8月29日，蘭州市發布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應提高10%。限購方面，在池區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。而且，外地人在限購區域內購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。

此前一日的8月28日，揚州市也發布了樓市調控相關補充通知，將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

更早的8月24日，泰州市出台了涵蓋16條具體舉措的樓市調控新政，被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案範圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規範，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設立的標準是5%。

在一線城市中，北京（樓盤）市住建委聯合相關部門發布了《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》，針對近期有個別經紀人員協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規行為開展自查，斷絕購房者不規範的資金通路。

種種跡象表明，在房地產長效機制尚未完全建成之前，房地產調控政策無鬆動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價，為建立租售並舉的房地產長效機制贏得時間。有業內人士分析，9月份、10月份極有可能是新一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期，尤其是今年較熱的三、四線城市，或將面臨政策進一步收緊。

在日前舉行的“2017中國房地產品牌價值高峰論壇”上，交通銀行(601328,股吧)首席經濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制，仍面臨較大上漲壓力，長效機制的建立會較為困難。他認為，有可能進一步出台針對性政策，對房價上漲幅度設定一個大致目標，將絕對上漲水平控制在一定程度內，保持房地產市場平穩運行。這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真正起到作用。

　　(出處：和訊網 2017年09月15日)

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財政部：前8月土地出讓收入27134億 同比增長37.3%

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

9月11日，財政部公布2017年8月財政收支情況。數據显示，今年前8月國有土地使用權出讓收入27134億元。

8月份，全國一般公共預算收入10652億元，同比增長7.2%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅414億元，同比增長15.5%；土地增值稅322億元，同比增長13.2%；房產稅75億元，同比增長13.1%；城鎮土地使用稅58億元，同比下降15.8%；耕地佔用稅60億元，同比下降41.6%。

從主要支出項目情況看，其中住房保障支出4192億元，增長4.4%。

另外，今年1-8月累計，全國性基金預算收入32867億元，同比增長31.3%其中，國有土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。

　　(出處：新華網 2017年09月15日)

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萬達5.2億拍下淄博一地塊 重啟重資產模式？

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

騰訊財經 作者 孫春芳

萬達商業又拿地了。

淄博（樓盤）市國土資源局網站显示，萬達商業以55.2億元底價拿下一地塊。

這一地塊中，住宅佔86191平米，商業佔48847平米。

該地塊的出讓條件規定：1・競買人（或其控股股東）須為2016年世界500強企業；2・競買人須為中國房地產業協會官方網站公布的2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業

事實上，入圍2016年世界500強的國內房企只有綠地、萬達、萬科、恆大四家；而四家中符合“2016中國商業地產企業品牌價值前十強企業”的只有萬達一家。

按照王健林的戰略，萬達將逐步去地產化，最終不再搞自己拿地的重資產項目。

王健林在2016年萬達年會上表示：2017年新開業50個萬達廣場，其中11個重資產項目，39個是輕資產項目，以後每年重資產項目要減到5個左右。2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發。

今年7月，萬達火速將13個文旅城賣給融創，按照萬達官方的解釋：由於目前房地產公司在A股的IPO發行幾乎處於停滯狀態，可能影響到萬達商業的上市步伐，而萬達轉型輕資產後，則可以不被划入“房地產”板塊，從而避開政策風險。

　　(出處：騰訊財經 2017年09月15日)

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潞城棚改最快明春住新建房

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

北望運潮減河，南臨地鐵東夏園站，在後北營西南側，棟棟高樓拔地而起，將成為棚改區村民新住處。記者近日從北京新奧集團通州分公司獲悉，自去年4月開工建設以來，通州區潞城鎮棚改項目后北營一期部分安置房已開始內外裝修。最早一批安置房預計明年4月達到交房條件，明年春天部分村民就能入住新房。

7棟住宅樓明年4月交房

下午3點，后北營安置房一期項目工地，工人們正在拆除防護架，準備窗洞口安裝、外牆保溫等工作。

潞城棚改項目安置房總建築面積約131萬平方米，分兩期9個標段，分別位於楊坨三號地塊和后北營地塊。其中，一期安置房總建築面積約74萬平方米，分2個地塊、5個標段建設，共建住宅4825戶，計劃明年4月達到交房條件；二期安置房總建築面積約57萬平方米，共建設4516戶住宅，今年5月進場施工，計劃2019年5月達到交房條件。

在潞城鎮棚戶區改造（A區）配套民生工程中，建設最快的就是后北營地塊安置房一標段項目。該標段佔地面積約4.8萬平方米，總建築面積約18.2萬平方米。地上建築最高27層，地下3層；共有5棟住宅樓、3棟配套建築，建設安置房1256戶。今年6月初，5號樓完成了主體結構封頂，其餘4棟住宅樓和3棟配套建築也隨後封頂，陸續進入二次結構施工階段。

二標段共有2棟住宅樓，地上均為27層，也已經在8月份完成主體結構封頂。

后北營一期安置房計劃明年4月達到交房條件，今年年底前除了綠化和市政道路外，基本完工。

多戶型可選 家家有車位

“咱們現在所處的位置就是后北營項目現場，這是為老百姓回遷安置的樣板間。”北京新奧集團通州分公司工程管理部部長段繼鋒介紹，房屋戶型大體分為三種，一居室55平方米，兩居室87平方米，三居室110平方米。安置房採用的雖然是傳統的剪力牆結構，但在建造過程中使用了鋁合金模板，一體澆築，結構精度非常高，牆面也更加光滑平整。

楊坨三號地塊工程也已完成地下主體結構施工，進入地上結構施工部分，計劃年底前完成主體結構封頂。

根據當前規劃設計，安置房均涵蓋多種戶型，基本滿足一戶一車位。

村民提前三天排隊選房

十多個村莊，9000多名村民，潞城棚改一期、二期分別用13天、19天，就完成了100%簽約。新奧集團通州分公司拆遷管理部工作人員介紹，由於戶型多、配套好，之前選房子時，還出現了村民提前三天三夜排隊爭選安置房的場面。在信息技術軟件的支持下，簽約排序最大限度保障老百姓利益。

為更好地接待前來参觀的棚改區村民，段繼鋒還專門安排了一位黨群部的女幹事每天在工地上奔波，不是在接待群眾，就是替群眾監督進度。“我們在開放日時設定了一條安全路線，能讓棚改區村民看到整個建設現場。”段繼鋒說，從老百姓的反饋來說還是很滿意的。“我們的工程質量與高端商品房相比也是只贏不輸。”

　　(出處：北京日報 2017年09月15日)

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調控不放鬆 樓價難抬頭

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前後都是政策密集出台期，去年“十一”佛山重啟限購，拉開了近一年的嚴格調控。今年“十一”前夕，市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派，一派認為政策會適度放鬆，加之土地市場火熱，後市可期；一派則認為，繼續嚴格調控，“十一”前後或還有進一步收緊政策的可能性。

筆者贊成后一種觀點。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機制，佛山也被納入了全國13個試點城市，足以說明的決心。租賃住房的增量供應，可滿足市場多元化的需求，並在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。

其次，一線城市還在為樓市調控政策打“補丁”。最近，北京、深圳都在嚴查消費貸的問題，北京嚴查20萬元以上消費貸違規購房，深圳的消費貸縮短期限至5年。可以看出，在調控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網絡發言人平台上，南海住建部門曾回應網友稱，暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網簽業務；順德住建管理部門也曾回應順德排隊網簽問題，稱銷售單價高於9671元/平方米的商品住宅均需輪候網簽。這樣的表態充分說明，佛山在樓市調控方面的決定，嚴格的限價、限簽，將進一步抑製成交量。事實上，佛山7、8月份出現的成交量，正是政策威力的顯現。

最後，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放鬆趨勢。根據融360的統計，目前佛山只有滙豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行可以提供首套住房貸款基準利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負的貸款壓力可想而知。

因此，筆者認為，今年的“十一”對於開發商來說不會太好過；購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。

　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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失信者將被限制買不動產

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者阮元元）記者從最新一期公報獲悉，《深圳市公共信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》）經深圳市人民六屆七十七次常務會議審議通過，自下月起施行。深圳將建設全市統一的公共信用信息管理系統，對全市的自然人、法人和其他組織的公共信用信息統一向社會披露，其中個人的不良信息披露時限為五年。

值得一提的是，信息查詢人或者社會信用服務機構有偽造、變造信息主體授權證明獲取他人帆開信息的；泄露國家秘密、商業秘密、個人隱私的；以其他非法或者不正當手段獲取、傳播、使用公共信用信息等以下行為之一的，市公共信用機構從該行為發生之日起5年內禁止其查詢授權查詢的公共信用信息；涉罪的，依法追究刑事責任。

《辦法》實施后，深圳鼓勵組織和個人在市場交易活動中主動查詢公共信用信息，了解交易對象的信用情況，提高風險防範能力。深圳還講建立失信聯合懲戒機制，對嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為，包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為；被監管部門責令限期拆除建築但拒不拆除或者逾期不拆除，或者被監管部門作出其他責令改正決定但拒不改正或者逾期不改正的；故意侵犯知識產權等7種行為依法納入聯合懲戒對象範圍。在規定期限內糾正失信行為、消除不良影響的，則不再作為聯合懲戒對象。

對納入聯合懲戒對象範圍的有關部門將依法依規採取行政性約束和懲戒措施，包括商事登記機關依法不予受理商事登記申請；相關行業主管部門依法不予行政許可審批、限制資質資格；依法限制參与資金扶持、表彰獎勵；依法限制參与採購、建設工程招投標資格；依法在人員招錄等內部管理活動中進行限制；依法列入日常監督檢查重點名單；依法限制出境、限制乘坐高級交通工具、限制購買不動產及其他高消費等；法律、法規和規章規定其他懲戒措施。

　　(作者：阮元元)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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40平米住房三年漲價200萬 房子被判按3年前價格賣

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

港人謝先生看着拿在手裡的判決書一籌莫展，他為了深圳的一套小房子打了3年官司，終於有了結果，如今市價逾330萬元人民幣的房產，被判按3年前的價格強制交易。而當年合同簽訂的價格是多少？143萬元人民幣。

近200萬元的差價，究竟是怎麼回事呢？　　

原來，謝先生打官司的這3年，正是房價猛漲時，深圳房價大幅飆升，普遍出現賣方違約的現象，法院收到大量的房產交易糾紛。當時很多關注房地產糾紛的律師們都忠告買賣雙方，盡量協商解決合同糾紛，修改合同、補償差價或者雙倍返還定金等等，不要鬧到法院，以免耽誤了買賣的時機。現在看來，謝先生的案例恰恰成了一個反面的註解。

文/廣州日報全媒體記者王納

官司緣起：

3年前143萬元賣房

根據一審法院查明的事實，謝先生的媽媽郭女士名下擁有南山一套小房產約40平方米，2014年10月19日，郭女士與買家趙先生簽訂了買賣合同，以143萬元的價格把房子賣給趙先生。根據雙方合同，趙先生要先支付定金10萬元，然後去辦理銀行按揭，雙方還約定了資金監管、贖樓、過戶等方面的一些細節和時間，並約定了違約金為轉讓成交價的20%或者雙倍訂金。

但後來，郭女士卻提出不賣了，雙方鬧上了法庭。2014年12月，涉案房產被法院封存，雙方開始了漫長的訴訟之旅。

為什麼郭女士不想賣了呢？她的兒子謝先生告訴記者，當時賣房是因為家人有一筆貸款在當年12月到期，急需現金周轉，所以才與趙先生簽下了比市價要低的買賣合同。謝先生一家希望趙先生能儘快辦理交易手續，讓他們可以拿到錢去還貸，可是趙先生卻一拖再拖，結果在約定時間7天後才完成資金監管手續。

謝先生認為，趙先生延遲了整整7日，是其違約在先，這也導致了謝先生家人沒有資金償還銀行貸款，而被迫借了100多萬元的高利貸。也就是說，郭女士一方認為，是買家違約在先，所以才拒絕履行合同。

一審結果：

判賣方支付兩成房價的違約金

從案件到審理，時間又過去了大半年。2015年8月，案件第一次開庭審理。謝先生告訴記者，這時的房產價值已經超過了260萬元。這中間正好就是經歷了“3・30房產新政”。

案件一審時，郭女士提出一個觀點，涉案房產雖然登記在郭女士名下，但屬於夫妻共同財產，出售時並未取得其丈夫謝老先生的同意，因此買賣合同應屬無效。這個觀點得到了一審法院的認可，一審法院也因此不予支持趙先生繼續履行合同的要求。

但一審法院也認為，郭女士以各種理由拒不履行合同，也是明顯違約和有違誠實信用原則，要承擔違約責任。因此，法院支持趙先生要求郭女士支付違約金28.6萬元（房產轉讓成交價的20%）的訴求。

一審判決的時間是2016年12月，這時房產已經價值過300萬元了。

二審結果：

房產最終被判強制交易

對於這個結果，雙方都不服，都提起了上訴。二審時，趙先生向法院提交了一份經過公證的來自香港的《法律意見書》，該意見書說明，在香港已婚女性取得的財產，須全歸該女性所有，犹如未婚時一樣。而郭女士也和丈夫共同做了一份公證聲明，涉案房產歸夫妻共同所有。

二審法院認為，關於涉案房產是否為夫妻共同財產問題，應該適用郭女士夫婦兩人經常居所地香港的法律，因此應該認為涉案房產為郭女士個人所有，郭女士有權獨自處理房產交易。所以，法院支持趙先生要求繼續履行合同的訴求。

最終，二審判決，雙方按照當年簽訂的交易合同繼續履行。趙先生一方繼續支付剩下的款項133萬元（扣除定金），郭女士則需要在收到款項后協助辦理過戶手續等。

這個判決是今年做出的，如今涉案房產價格已經超過330萬元。

對於這個判決結果，謝先生表示不服，目前他正在準備材料向上級法院進行申訴。

　　(作者：王納)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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