使命驅動 創新引領 魯能集團榮登房企百強第15名

東方財經網 2017-03-22 10:34:08 來源：中國新聞網

中新網3月20日電 日前，在由發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同舉辦的“2017中國房地產百強企業研究成果”發布會上，魯能集團憑藉突破式的業績增幅，榮獲“2017中國房地產百強企業”第15名，比2016年上升了16名，進階TOP20陣營。

與此同時，魯能集團還榮獲了“2017中國房地產百強企業――成長性TOP10”第一名、“2017中國特色地產運營優秀企業――綠色地產”稱號。

據介紹，魯能集團銷售業績連續兩年翻三番，2016年憑藉646.7億元的成績，強勢鎖定全國房企18強，排名上升27位，發展迅猛。2017年更是用前兩個月就實現了192億的銷售業績。除此之外，戰略、布局、產品、運營多點開花、頻頻發力，備受業界矚目。其快速增長的背後，是企業將自身發展主動融入社會經濟發展大局，积極進行戰略創新的結果。

綠色理念引領協調發展

為助力生態文明建設，魯能集團积極響應“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念，確立了企業的綠色發展戰略，促進企業與社會協調發展。

2015年，魯能集團確立了“生態、健康、運動、娛樂、科技”的五大維度，開啟了綠色轉型發展之路。 2016年圍繞“生態優先、綠色發展”理念，魯能集團將企業綠色理念貫穿到產品開發全過程，從論證、策劃，到建設、運營，都將生態放在第一位，形成了生態至上的開發標準。

從理念到實踐，憑藉在全國11個城市、約200萬平方米建築面積獲得綠色建築認證的成績，魯能集團榮登“標準排名2016中國綠房企TOP10”。旗下上海魯能國際中心項目取得綠建三星和LEED金獎雙重認證，魯能領秀城 公園世家成為全國第二個“百年住宅”示範項目。

與此同時，魯能集團以保護性開發為宗旨，在長白山、九寨、文昌、千島湖等區域投資開發文旅產品線“魯能勝地”。目前，魯能的綠色生態產品線已經鋪設完成，“魯能勝地”、“，美麗鄉村”、“魯能泰山7號”等生態綠色產品的逐漸落地，不斷豐富着魯能“綠色地產”的內涵。

產業創新升級發展模式

在新的調控要求下，魯能集團重新確立了最新的企業定位：以“泛產業地產發展商”的目標，布局商業地產、文旅地產、體育地產、健康地產、科技地產、民生地產、美麗鄉村等領域，引領產業發展新模式，促進生活方式新轉變，服務經濟社會新常態。

魯能逐步完成了從傳統房企的“房地產+”向“泛產業地產”思維轉變，圍繞七大產業模塊，實現了從住宅到商業，再到旅遊、健康、農業、體育、科技等新型地產業態的多條線覆蓋，一個清晰的泛產業地產布局已鋪設完成。

在這一產業布局的引領下，魯能先後在蘇州、南京、杭州、福州、重慶、成都等區域收進土地，產業版圖日益完善，各產品線逐漸落位，走向市場。2016年，憑藉集團“三城一片”戰略布局，結合重點經濟發展區域，形成了京津冀、濟青、川渝、海南、珠三角、長三角等營銷戰略布局，北京、重慶、濟南、海南等優勢區域加大產品研發力度和營銷節奏，單城市業績突破十分明顯。戰略布局的拉開，為企業業績的快速提升奠定了基礎。

產品創新增強競爭優勢

作為國有企業，魯能集團深知自身應該承擔的責任和使命，肩負央企責任，全面參与主導的社會安居、民生改善、生活保障工程，保障“居者有其屋”。同時，將綠色建築標準帶入保障房、棚戶區改造房建設工程，打造更高品質、更加宜居的“魯能民生綠色家園”產品線，實實在在改善普通老百姓的居住環境。並且积極主動響應國家號召強化自我革新，在產品創新領域圍繞一系列國家戰略進行布局。

以建設美麗鄉村和特色小鎮為例，自2016年4月正式推出“美麗鄉村”產品線以來，魯能集團已先後在河北文安、重慶江津等地展開戰略布局，隨後又相繼與成都龍泉驛、湖北孝感等地部門推進創新合作機制，使得“美麗鄉村”產品線及特色小鎮全國布局不斷提速。

在“全民健身”已經上升為國家戰略的背景下，體育地產“魯能泰山7號”緊密契合“健康中國”的主題，以體育休閑產業鏈衍生為核心，探討體育與住宅地產模塊的優化組合，形成獨具魯能特色的複合型運動人居生活。為響應“健康中國”國策，魯能集團結合企業基因和產業分析，發展活力養老、智慧健康、綠色抗衰三大核心健康服務體系，與旅遊、體育、農業、金融等多產業跨界融合，打造健康地產“魯能泰山9號”，以健康社區、健康特色小鎮、健康度假目的地三類產品定義中國特色的“國際健康休閑生活方式”。

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東莞樓市新政：新房申報價不能明顯高於同區域在售項目

東方財經網 2017-03-22 10:34:09 來源：中新經緯

中新經緯客戶端3月21日電 21日，東莞市發布關於進一步規範房地產市場發展的通知，將調整土地供應結構，適當增加住房用地比例，加大商品住房的有效供應；競買申請人商品住房用地競買資金須為自有資金；新建商品住房申報價格明顯高於同區域同類型在售項目，又不能作出合理說明的，暫不辦理房價備案；未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售。

通知表示，調整土地供應結構。根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域，增加住房用地供應量；在商品住房庫存量較高的區域，控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。

加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況，加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后，屬於自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯企業參与全市土地競買活動。

創新土地供應條件。探索採取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式，促進土地市場理性平穩，嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等，否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

加強房價備案管理。開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

嚴格執行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為，如造成房屋交易風險或損失，由當事人自行承擔相應後果。

加強房地產市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得採取明示或暗示房價即將上漲、故意製造房源緊張氣氛等手段誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的，採取暫停網簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。

東莞市強調，本《通知》自印發之日起實施，之前有關文件與本《通知》不符的，以本《通知》為準。(中新經緯APP)

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調控進入深水區 上海1個多月喊停5幅土地出讓

東方財經網 2017-03-22 10:34:22 來源：21世紀經濟報道

多名行業人士指出，成交量的回暖會傳導回土地市場，而當下又處於多個城市調控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調控效果，而採取謹慎的土地出讓節奏。

一個多月以來，上海已經中止了5幅地塊的出讓。

3月20日晚，上海市規劃和國土資源局（簡稱“上海市規土局”）官網發布公告稱，因臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊等3幅地塊的交易資金來源審核工作尚未完成，將繼續進行審核，現中止這3幅地塊的出讓活動。

如此一來，原定於3月28、29日拍賣的7幅住宅地塊減少了3幅，還有長興島1幅、松江小崑山3幅土地按原計劃出讓。公開信息显示，目前小崑山3幅宅地已經有14家房企報名，最低起拍價1.8萬元/平方米。

此前的2月15日，上海市規土局根據規劃調整要求，終止松江區小崑山鎮SJS40001單元19-02號住宅地塊出讓；3月15日，根據出讓人要求，中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04商辦地塊的出讓。

對此，同策諮詢研究部總監張宏偉指出有兩個原因：當前上海樓市調控已經取得初步成效，不希望前功盡棄，因此，對於能夠干擾商品住宅走勢的相關因素採取暫時規避的措施；而地王往往會對周邊市場起到帶動作用，暫時叫停這幾塊純宅地或宅地配比較大的地塊出讓，主要是為防止出現區域地王，從而防止對周邊商品住宅市場價格的干擾。

張宏偉認為，停止出讓是暫時的，“並不是不出讓，待市場在下半年進入調整期之後，土地仍然會入市，到那個時候對於商品住宅影響較小”。

連續喊停土地出讓

臨港的兩幅地塊原定於3月28日上午9時30分出讓，截至目前，已分別有22家和18家房企參与競拍；奉賢地塊原定於3月28日下午13時30分出讓，目前有12家房企參与。

2月15日-3月15日，上海已先後中止了郊區的兩幅土地出讓。

其中3月15日，上海市規土局網站發出《關於中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊出讓活動的通知》，稱根據出讓人要求，中止青浦區徐涇鎮西虹橋徐南路北側07-04地塊的出讓活動。在中止期內競買保證金所產生的同期銀行活期存款利息將在中止期結束后依申請並經審批後退還。

公開信息显示，07-04地塊出讓面積3.38萬平方米，容積率2.5，建築面積8.45萬平方米，起拍價5.07億元，起拍樓板價為6000元/平方米，需要自持50%辦公面積（3.59萬平方米）20年，自持80%商業面積（1萬平方米）20年。

在地塊宣布終止出讓之前，共有15家房企領取參与拍賣申請。一名業內人士指出，該地塊6000元/平方米的起拍樓板價，與該板塊去年9月成交的一幅商辦地塊起拍樓板價一樣，但去年9月的地塊最終成交價格為4.3萬元/平方米。“已經有15家房企拿申請表，可見其搶手程度。”

一個月前的2月15日，上海市規土局發布了《關於終止松江區小崑山鎮SJS40001單元19-02號地塊出讓活動的通知》，表示需進一步加強完善規劃建設條件。

小崑山地塊是佔地面積3.1萬平方米的純宅地，建築面積3.77萬平方米，起拍價6.79億元，起拍樓板價為1.8萬元/平方米。

小崑山鎮最近一次宅地出讓可追溯至2016年8月，路勁以42.5億元總價拿下兩幅宅地，溢價158%，樓板價20934 元/平方米，成為片區內高價地。

綜合多名業內人士的預測，上海近期喊停部分房企報名數量較多、有可能拍出高價的地塊情有可原。

上海樓市在2月、3月成交呈低迷之勢。上海中原地產統計显示，2月上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。從春節後市場情況來看，以往2-3周可以達到正常流量的7-8成，但今年只有5成；二手房市場似乎更為清淡，節後來客量雖然有所增加，但是和去年同期相比減少大約4成。

近期上海周邊市場行情暗涌，引發調控升級。繼年前的花橋、崑山、蘇州出台限購政策，嘉善也於近期推出限購加碼政策，因此上海對於土地放量也保持了謹慎態度。

周邊市場3月回暖

來自同策諮詢研究部的數據显示，上海一手樓市最近成交量有回暖趨勢。2017年1-2月的成交量持平，每月大約3000套。這兩個月均比2016年12月減少1800套。而3月1-21日，成交量為3206套，有升溫跡象。

反觀上海臨港板塊，也是上述被喊停土地出讓的所在板塊，趨勢則相反。從去年12月以來截至3月21日，臨港一手房成交量每月逐漸走低，分別為348套、267套、108套以及86套。一名業內人士認為，臨港目前還處在價格窪地，因此被多家房企看好並報名參与土地拍賣。

從上海周邊市場來看，3月份一手房成交量參差不齊。比如蘇州，3月1-21日成交量為1992套，多於2月份的1967套；而崑山、太倉則與上海臨港板塊類似，在逐漸減少。

杭州、寧波、紹興、湖州、舟山都在3月份成交量有上升。尤其是湖州，3月以來成交了1353套，比2月份的632套翻倍。杭州的蕭山、餘杭兩區，儘管也被列入最新限購名單，但成交量依然猛增。3月至今，蕭山、餘杭共成交4926套，2月份為3059套。

一名報名了上述青浦商辦用地土拍的房企人士指出，成交量的回暖會傳導回土地市場，而當下又處於多個城市調控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調控效果，而採取謹慎的土地出讓節奏。

然而，上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩指出，控制土地出讓節奏可看作是一種調控手段，但上海存量土地仍有空間。比如，上海有195平方公里的區鎮級的工業園區未來需要全部轉型，但現在只轉了一部分做辦公用地。沒有放開“轉住宅”的口子，一是因為涉及到生活配套要跟上的問題，還有就是轉成住宅會帶出市場更大的想象空間。

以金茂府地塊為例，這裏現如今被開發成均價達到11萬元/平方米的高端住宅。據介紹，該地塊原來是四方鍋爐廠的工業用地，當初是用原權利人激勵的模式，即“先簽合同不寫收儲價格，只約定最低價格和分成價格”方式，待地塊拍賣完成，再寫收儲價格，讓原權利人分享溢價收益。

一名從事土地評估的分析師指出，這種模式目前在上海只試點了幾例，但工業地塊在原閘北等市中心區域也有不少。

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武漢：出讓5宗大體量商業地塊引來開發商爭搶

東方財經網 2017-03-22 10:34:33 來源：新華社

武漢21日舉行商服用地拍賣會，現場出讓5宗大體量商業地塊，總凈用地面積為89866.9平方米，總起拍價為19.0739億元，引來泰康集團等大牌企業爭搶。

拍賣會一開始，灄口地塊就引來兩家開發商爭相報價，最終，武漢萬可投資集團置業有限公司以7150萬元總價拿下。隨後，武漢車都資產經營有限公司經過13輪競價后，以1.5518億元拿下經開區地塊。更為激烈的殊谷地塊，經過324輪競價后，由武漢銘泰盛德置業有限公司以2.4496億元競得。專註保險業務的泰康集團也加入此次競拍，以15億元拿下二七商務區地塊。

這5宗地塊分佈於武漢核心商圈的二七濱江商務區和光谷、經濟開發區、金銀湖及灄口等新城區核心地段，還有要求建造高度不低於245米的商業項目和高檔酒店等。

機構發言人分析，去年銷售業績較好，開發商資金充裕。在各地嚴控樓市的背景下，更多開發商會轉向商服用地儲備。他建議，各地嚴控商服用地出讓，防止商業開發過剩，並帶熱住宅用地市場。

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房價高企因為資產荒？房子真實屬性將漸回歸

東方財經網 2017-03-22 10:34:46 來源：證券日報

最近，關於房子的一切似乎都可以佔據輿論的高點。

從中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產市場定位，到十二屆全國人大五次會議上工作報告中強調“堅持住房的居住屬性”，都清晰地表達了兩個意思：一是房子的原本屬性是居住，二是這一“居住”屬性不是或者至少目前不是唯一屬性。當前的各種調控措施或政策，是希望房子更多地回歸原本屬性。

那麼，原本居住為主的屬性如何演變成為投資成分更重的屬性呢？

筆者以為，房子這種屬性的演變大背景是中國改革開放，經濟飛速發展，和與之相伴生的人民財富的增長。四十年前，中國還是世界上相對貧窮的國家之一，中國的實際人均GDP僅為美國的1/40，巴西的1/10。隨着改革開放的實施和不斷擴大，中國實際人均GDP的年均增長率以超過8%的速度增長。現在，中國已經是世界上第二大經濟體，作為一個在世界佔比達1/5以上的人口大國，中國人的平均生活水準快速且持續改善。與此同時，中國居民儲蓄率一直居高不下。數據显示，過去10年來，我國居民儲蓄實現加速度增長，分別於2003年9月份、2008年8月份、2010年12月份和2013年1月份突破10萬億元、20萬億元、30萬億元和40萬億元大關，2014年年末突破50萬億元，截至2016年12月底，這一數值接近60萬億元。

從這一系列数字可以看出，居民儲蓄餘額的增長勢頭仍然強勁。在日常生活消費和條件持續改善與提高的情況下，更多的財富盈餘該投向哪裡，越來越成為更多普通百姓面對的問題。

再者，投資房產的賺錢效應明顯和親切。隨着若干年來金融知識的普及，信用消費越來越被各個年齡段百姓所接受，失去公有住房分配機會的社會成員，漸漸接受使用積蓄和銀行信貸工具實現購買房產，提升生活質量的願望。與此同時，房貸質量的穩定和優質也為銀行放貸傾斜向房地產提供了支持。而隨着大城市人口流入的增加，房子的賺錢效應逐步凸顯。正是在這種合力作用下，對房子的擁有者，尤其是多套房子的擁有者而言，房子原本的居住屬性漸漸弱化，投資屬性逐漸凸顯。

而且，在上述條件下，這種投資收益的穩定和持續增長不斷強化房產投資屬性，並吸引更多投資者進入。

雖然，近年來我國多層次資本市場不斷完善，滬港通、深港通順利啟程，基金、期貨、信託、私募等等投資形式不斷豐富，也確實一定程度上分流了居民儲蓄，並不是真正意義上的資產荒。但不可否認的是，與其他投資渠道相比，投資房產的技術含量要低很多，截至目前仍然收益穩定，屬於低風險高收益。

不過，今年《工作報告》中特別提出“遏制熱點城市房價過快上漲，健全購租並舉的住房制度”。同時，各地因城施策的地產調控措施陸續出台，從銀行和購買者資格的源頭上限制約束投資投機性購房行為，使房地產市場理性回歸。因而，有理由相信，隨着房地產調控政策的持續加力，房子的真實屬性將逐漸回歸。

（責任編輯：王迪）

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濟南若出樓市新政或將收緊信貸 不少項目開盤

東方財經網 2017-03-22 10:34:48 來源：齊魯晚報

齊魯晚報濟南3月19日訊(記者魏新麗) 上周，北京等一二三線城市相繼出台調控政策，加大調控力度，穩定房地產市場。針對濟南的市場情況，知情人士透露，目前尚未開始研究調控政策，不過近期出台新一輪調控政策的可能性不小。

“三月份市場扎堆購房趨勢有抬頭的跡象，非理性因素增加，為穩定市場，可能會出台新一輪政策。”該人士稱。章丘撤市設區引發了東部投資需求，濟南限購政策相對不是最嚴，以及百姓投資渠道狹窄，導致目前不少市民想要買房。業內人士分析，濟南如果要出台加碼限購政策，可能要加大去槓桿的力度，在信貸政策、公積金比例等方面進一步收緊。

目前，要平穩房地產市場，就一定要穩定預期。“房價是用預期來帶動的。”業內人士稱，“目前購房者有兩三成帶有恐慌情緒，我們需要合理引導，穩定預期，讓市場保持健康和理性。”

目前，新房要建到12層以上才能辦預售證，因此上半年濟南市場存量較少，供求關係緊張，導致不少市民急於買房。不過據預測，下半年不少項目將開盤，市場供應和房源會增多，屆時房地產市場會更加平穩，因此，購房者不必着急買房。

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央行：北京離婚一年以內房貸申請人按二套房執行

東方財經網 2017-03-24 20:35:02 來源：中國網・地產中國

中國網・地產中國快訊 3月24日早間，中國人民銀行營業管理部連同中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會以及北京住房公積金管理中心發布了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確，配合做好北京市房地產調控工作，促進北京市房地產市場平穩健康發展，即日起，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。通知同時要求，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。

以下為通知全文

各有關單位：

2016 年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業銀行在拓展房貸業務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3 號），防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險等，現將有關事項通知如下：

一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施

各商業銀行要堅決落實中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策，配合做好北京市房地產調控工作，促進北京市房地產市場平穩健康發展。北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違規行為的機構進行嚴肅問責。

二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款各商業銀行要根據“了解你的客戶”的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力各商業銀行要加強對房地產真實價值的評估，要提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。

七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策各商業銀行要加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。

八、規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違規金融產品和服務。對於經有關部門查實存在違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。

本通知自發布之日起執行。

（責任編輯：王莉）

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北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告人所得稅政策執行標準的公告

東方財經網 2017-03-24 20:35:03 來源：

為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準，根據《北京市人民辦公廳關於貫徹落實辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）第六條關於“…在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規定，現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下：

“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

特此公告。

北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會

2017年3月22日

關於《北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》的政策解讀

一、目的和意義

為了進一步貫徹落實《北京市人民辦公廳關於貫徹落實辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號），規範購房資格審核個人所得稅政策執行標準，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會共同發布了《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》（以下簡稱“公告”）。

二、購房資格審核個人所得稅政策執行標準

按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

三、公告執行時間

本公告自2017年3月22日起施行。

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南京部分銀行取消首套房貸9折優惠

東方財經網 2017-03-24 20:35:10 來源：揚子晚報

近日，各地密集發布了房地產的調控政策，揚子晚報記者昨天採訪了解到，南京地區除了在首付比例方面進行調整之外，近日，部分銀行已經悄然上調了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優惠上調到95折，銀行業內人士表示，隨着調控的收緊，利率大概率會繼續上調，9折優惠或將取消，不排除有更多銀行跟進的可能。

實習生 金雨� 揚子晚報記者 李沖

房貸政策收緊，

部分銀行上調首套房貸款折扣優惠

據銀行人士透露，從央行3月下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》看，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸款年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整，此舉在於通過信貸抑制過旺需求。揚子晚報記者了解到，目前，北京已有多家銀行取消9折優惠。昨天，揚子晚報記者採訪南京市場的信貸情況，發現也有部分銀行將最低9折調高為最低95折，甚至有銀行取消了房貸利率優惠。

融360監測的數據显示，截至3月22日，建設銀行首套房利率折扣上調為95折，多家銀行總體折扣在9折水平。揚子晚報記者昨天撥打各銀行網點電話了解到，對於首套房房貸折扣利率，目前民生銀行已將折扣從9折優惠調整為95折，招商銀行工作人員表示，內部有風聲显示，首套房貸款利率將從下個月開始執行95折優惠，某全國性股份制銀行網點的工作人員表示，將取消折扣優惠，執行基準利率。

揚子晚報記者採訪獲悉，其餘銀行暫時未做調整，有銀行工作人員表示，總行下達細則後房貸利率會有所上調，尚未明確調整的具體折扣。

各家銀行或將陸續跟進，

買房貸款成本將明顯升高

銀行業內人士告訴揚子晚報記者，從2017年開始，、央行等高層就房地產先後表態，近期已有20餘城市密集發布地產調控政策，一線城市甚至開始執行“認房又認貸”的政策，各家銀行都收緊了信貸政策，根據目前形勢來看，房貸折扣上調或將成為普遍現象，未來不排除各家銀行陸續跟進的可能。

此外，也有市場人士對此分析稱，此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，還有市場因素。隨着央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。

對於購房人而言，折扣上調意味着貸款成本增加。以總貸款100萬元按揭年數30年為例，當貸款利率為9折時，採取等額本息的還款方式，每月月供為5013.52元，30年累計支付利息80.49萬元。同等條件下，當貸款利率為9.5折時，每月月供為5162.36元，30年累計支付利息85.85萬元。照此計算，當利率折扣提高后，每月多還148.84元，30年累計多還利息5.36萬元。

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南京不動產登記提速

商品房首次轉移登記縮減至5個工作日

揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京市不動產登記局昨天發布公告稱，自上周起，買房人辦理新房的不動產證已經從原先的10個工作日縮減至5個工作日，今年下半年將有望實現立等可取。

記者在官方網站上看到，南京市不動產登記局表示從上周一開始，商品房首次轉移登記（即新房交付后買房人申請辦理不動產證）由之前的10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已於3月20日下午全部辦結並出件，當晚即以短信形式向全部申請人發送了領證通知。據悉，二手房買賣抵押登記也將於4月上旬實現從原有10個工作日提速到5個工作日辦結。

據悉，去年6月份南京實施不動產登記以來，該市不動產登記中心累計發放不動產登記證書13萬餘本、不動產登記證明7萬餘份、開具購房證明5萬餘份、出具一二套房查詢結果6萬餘份。相關人士表示，今年下半年南京有望實現商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。同時，南京市不動產登記中心還提醒廣大市民，各類案件的辦理收費均嚴格執行物價部門核定、窗口公示的收費標準，不存在額外收取的加快費用，市民若發現有類似違規情況，可撥打監督電話（02589690721），查實后將給予人1000元人民幣的獎勵。

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新一輪樓市調控政策來襲 粵房地產行業仍樂觀

東方財經網 2017-03-24 20:35:11 來源：中國新聞網

中新網廣州3月23日電 (記者 許青青)全國新一輪樓市調控政策來襲，半個多月以來，全國眾多城市跟進出台或升級限購政策，為火熱的內地樓市降了一把溫。在調控政策橫掃之下，房地產行業仍保持樂觀態度，多家房企上調2017年銷售目標或加速拿地。

中國國家統計局發布的數據显示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，持平的城市有2個。而1月份，70個城市中房價上漲的城市數量是45個。今年1-2月，廣東商品住宅銷面積同比增長的城市達16個，房價同比上漲的城市則達19個，其中珠三角城市總體上不僅絕對值高，相對漲幅也較大。

在23日舉行的廣東房地產市場景氣分析會上，與會嘉賓預測，今年熱點城市的成交量將有所下降，總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。世聯行董事長陳勁松認為，得益於都市圈和城際交通發展，人口政策等利好，房地產需求將不斷積累，長遠來看恐怕限購難止回暖。

廣東省房地產協會認為，熱點城市房價的快速上漲，激發了三、四線購房群體的購房意願，在當前投資環境尚未明顯改善、投資渠道仍較有限等背景下，非限購城市的樓市可能呈現階段性的活躍期。

房地產企業也表現出樂觀积極的態度，多家房企上調2017年銷售目標和积極購置土地。碧桂園集團22日表示，今年內地的銷售目標定在4000億元人民幣(下同)。截至今年前兩月，碧桂園的合同銷售金額已經達到873億元，位列行業第一。恆大集團2017年地產銷售的目標是4500億元。

不僅是房產大鱷，一些中小型房企也在积極跟進房地產業務。曾在5年前轉型輕資產而錯失近幾年土地增值紅利期的深圳花樣年集團近日也表示，2017年將進行第二次轉型重新回到房地產業務，並將2017年銷售金額調高至150億元，比2016年銷售業績多出近28億元。花樣年集團董事會主席兼總裁潘軍認為，深圳的樓價在未來5到10年仍會持續上漲，今明年將會超越香港。

據廣東統計局發布的數據显示，1-2月，廣東房地產開發企業本年土地購置面積186.62萬平方米，同比增長68.4%，增幅同比提高93.8個百分點。本年土地成交價款166.76億元，增長212.5%，增幅同比提高251.1個百分點。(完)

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