摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。（證券日報）

　　今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

　　值得注意的是，A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

　　易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數)，6月份共有17家券商的APP上榜，前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑，華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人，環比下降0.84%；其次是國泰君安(國泰君安君弘)，活躍人數為404.1萬人，環比下降1.03%；而平安證券(平安證券)位列第3位，活躍人數為378.6萬人，環比下降0.79%。

　　6月份，17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人，不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

　　對於券商APP活躍用戶數的持續走低，易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示，“就證券行業整體而言，後期活躍用戶規模可能進一步減少，畢竟當前市場已經完全線上化，用戶活躍度直接關聯二級市場，不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利，目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸，創新服務和創新產品仍待突破。”

　　此外，A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化，入榜的17家券商的APP中，僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長，其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中，表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方)，環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

　　當下，維護客戶是券商肩上的一項重擔，“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動，但收效甚微。據《證券日報》觀察，今年券商的營銷活動與往年相差無幾，小額的京東卡、話費卡、紅包，小禮品已然提不起客戶們的參與熱情，僅有1家券商推出“618回血計劃”，為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

　　此外，作為與客戶直接“對話”的窗口，APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計，上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加，為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首，高達4次；國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後，更新頻次均為3次，僅1家券商未曾更新。

　　在金融科技席捲全球的勢頭下，券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年，98家券商信息系統投入金額高達130.67億元，同比增長16.89%；信息技術人員薪酬合計54.89億元，同比增長14.17%。其中，國泰君安、長江證券、中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時，中信集團與騰訊簽署戰略框架協議，招商證券國際與阿里雲達成戰略合作，國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議，財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：雲南經濟日報

房產中介生存現狀，就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下，房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”，此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真，經過兩次股權購買事項，昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下，昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素，直接造成中介機構的交易量銳減，市場降溫明顯，昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中，市場份額集中，也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日，昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》，經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現，在7952家企業中，中介經紀公司有258家，房地產開發企業有131家，在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天，呈現出極大的市場分化，強者恆強，弱者淘汰。258家中介經紀公司中，安都有45家、裕興有47家，大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日，經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司，除了一家較小的鋪面關閉外，其餘都在營業中。據中介從業人員透露，市場冷淡直接反映在顧客量減少上，周末一天能接待五六個諮詢客戶，但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司，也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務；有的在某個小區經營時間較長，資源優勢很明顯，服務又特別好。

還有些小企業聯合起來，抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系，是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業，企業內部也在鼓勵二次創業，綜合來看大公司合中有分，小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示，這隻是一次集中清理整頓，原來有些公司關閉“過程不規範”，有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷，才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象，實際上，這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中，並非一夜之間的結果。

有業內人士認為，大浪淘沙之後，剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介，對市民來說也是好事，租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前，上市企業昆百大發布公告，擬以發行股份及支付現金方式，出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權；同時，擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此，昆百大實現對“我愛我家”100%控股，兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期，讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到，昆明市中介公司高峰期達3000家，經過近年來的洗牌調整，目前行業內差不多還有2000餘家，4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現，僅金星立交橋片區，尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家，其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構，一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力，除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張，還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下，除渠道房源優勢外，部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務，主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示，該機構去年聯合本地裝修企業，針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務，整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化，未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月，省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》，除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外，還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着，本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是，此次專項整治方案中，雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說，未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息，將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為，雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施，將加速行業規範，一些不合規的小微中介企業（機構），將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見，隨着房地產中介市場內外部的改善，昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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旭輝2016年銷售額同比增75%

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源：經濟參考報

旭輝控股（00884.HK）日前發布的2016年度業績報告显示，該公司2016年全年合同銷售金額、銷售均價、銷售面積均實現大幅度增長。公司去年完成合同銷售金額530億元，同比增長75%，大幅度超額完成上調后的438億年度目標；合同銷售面積約291.6萬平方米，同比增長42%；合同銷售均價約為人民幣1.82萬元/平方米，同比增長24%。核心凈利潤28.2億元，同比增長28%。

旭輝集團總裁林峰表示，截至2016年12月31日，旭輝已進入全國22個核心一二線城市，形成全國化區域布局。在土地增儲上，旭輝积极參拍，審慎投資。秉持瞄準潛力二線城市，進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等，2016年新增土地項目達36個，集團土地儲備共1750萬平方米。同時，旭輝嚴控拿地成本，2016年該公司平均收購成本為3700元/平方米，同比下降50%。林峰表示，“預計2017全年銷售超過70個項目，將完成650億的銷售目標。”

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源：中國新聞網

中新網3月16日電 今日，2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團，憑藉2016年良好的業績表現，榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來，首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈，形成了蘇寧置業獨特的產品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐，蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域，塑造眾多魅力地標，正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯網、物聯網技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產製造，為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業，蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+，徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例，蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能；商場也可以通過大數據平台，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上，蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行，一躍成為智慧地產的領軍企業，成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來，蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城，開發面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經營業績同比增長120%，銷售增速雙倍；2017年，蘇寧置業將繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上；到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初，蘇寧置業進行了品牌升級，發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下，適應市場需求，保持價值增長，實現新跨越的着力點。在具體落實上，蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務，引領智慧地產開拓前行。

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保定出台限購令：非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源：中新網

 保定出台限購令：蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

　　中新網3月19日電 今天早晨，河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　意見全文如下：

　　蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　　(一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　(二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　　(一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

　　(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

　　(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

　　(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

　　(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　　(一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

　　(二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　　(三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，並將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

　　政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。

　　本意見自2017年3月19日起實施，適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

　　保定市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

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2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:05 來源：中國網・地產中國

國家統計局昨日發布2月份70個大中城市住宅價格變動情況，新建商品住宅價格上漲的城市個數與1月份相比略有增加，不過多數城市價格下降或漲幅在0.5%及以內。樓市一有抬頭跡象，便引來了相關部門的關注，近日北京、廣州、石家莊等多個城市啟動了新一輪的樓市調控。

2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。與1月份房價上漲的城市個數相比，增加了11個。其中，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。15個一線和熱點城市新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

環比價格變動中，三亞已經連續三個月成為漲幅最高的城市，2月份的環比漲幅為1.3%。西安、重慶、廣州和海口緊隨三亞之後，房價環比增幅排名前五。北京新房價格環比已連續4個月停止上漲，深圳則連續5個月出現下跌；上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。北京2月份新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比上漲24.1%；二手住宅環比上漲1.3%，同比上漲32.2%。

分城市看，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。同比來看，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

房價的波動已經引起了相關部門的關注，漲幅排名前五的三亞、廣州都在近日出台了樓市調控政策。從2016年四季度以來，全國已經有30多個城市出台了百次房地產約束性調控政策。3月17日，北京出台“認房認貸”的調控政策之後，廣州、石家莊、鄭州緊隨其後連夜出台房產新政。昨日，長沙又表示實行區域性限購、差別化信貸。

“這些政策將抑制房價，特別是恢復認房又認貸的城市二手房將出現平穩下行的表現，預計後續將有更多城市跟進調控。”中原地產首席分析師張大偉表示。

父母出資買房 算贈還算借？

紹興法院判決小兩口還錢引發熱議

新華社電 浙江紹興諸暨趙老太太日前將兒子兒媳告上法庭，要求歸還當年自己給小夫妻買房時墊付的購房款136萬餘元。有人認為，老太太這麼做有些“小心眼”。但經紹興中院二審判定，要求小夫妻向趙老太太償還購房款。

2013年，趙老太太的兒子兒媳結婚，在杭州買下一套公寓，趙老太太代為支付了首付、裝修等款項。然而由於之後兒子與兒媳發生離婚糾紛，趙老太太認為這筆錢是借給兒子兒媳渡過難關的。但在小夫妻看來，這筆錢“理所當然”是贈與。

法院審理認為，在父母出資之時未有明確表示出資系贈與的情況下，基於父母應負養育義務的時限，應予認定該出資款為對兒女的臨時性資金出借，兒女理應負擔償還義務。據此，紹興市中級人民法院作出二審判決，判令夫妻二人應當向趙老太太歸還136萬餘元。

■觀點

不應該助長啃老之風

很多時候，在國人的觀念中，父母對子女的付出往往被視為理所當然，而人們似乎也將“父母湊首付，小兩口還房貸”默認為應該的。對於趙老太太要求償還購房款事件，有人認為，一家人以和為貴，父母如果行有餘力，就不要在金錢上對子女計較太多。但也有人表示，老太太當初慷慨出資已是盡了母子之情，如今要回出資款也是天經地義。

事實上，還是有更多的人站在趙老太太一邊：“既然兒女已然成人，就不應該助長‘啃老’之風。”而這個觀點，在紹興中院的判決書中也得到回應。判決書中提到：須知父母養育兒女成人已為不易，兒女成年之後尚要求父母繼續無條件付出實為嚴苛，亦為法律所不能支持。

來源：北京晨報

（責任編輯：王迪）

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　　隨着信保合作新規出台，信託和保險的合作明顯升溫。有保險資管公司負責人近日向證券時報記者透露，現在來找合作的信託公司特別多，連出差的間隙都會安排上幾個見面。

　　據記者了解，監管出台上述新規的初衷是限制信保合作的通道業務，引導兩方做主動管理業務，其中保險資管做保險債權計劃、信託公司發展主動管理業務。不過，雖然新規出台被信託公司解讀為“大利好”，認為放行了信保合作，但業界反映，區別主動管理和通道業務的界限，其實並不明顯。未來，雙方合作方式可能會與監管新規的初衷有所背離。

　　通道與否如何界定？

　　7月1日銀保監會辦公廳發布《關於保險資金投資集合資金信託有關事項的通知》后，信託、保險、學界眼中看到了不同內容。有小型保險機構感嘆，今年的信託投資額度已經用光，只能等明年有了新增資產再來投資，同時也希望監管能夠放寬信託投資的額度，否則還是會影響投資收益率。

　　更受關注的則是通道業務的未來。《通知》的一條規定為，保險資金投資集合資金信託，應當在信託合同中明確約定權責義務，禁止將資金信託作為通道。

　　具體來說，資金信託應當由受託人自主管理，並承擔產品設計、項目篩選、盡職調查、投資決策、實施及後續管理等主動管理責任。信託公司管理資金信託聘請第三方提供投資顧問服務的，應遵守銀保監會的有關規定，不得將主動管理責任讓渡給投資顧問等第三方機構，不得為保險資金提供通道服務。

　　一位資深保險資管人士稱，有一個難點是，怎麼去界定信託公司的通道和主動管理？目前看兩者之間的界限相對模糊。

　　據這位資深保險資管人士介紹，原來保險公司或保險資管公司找信託公司做通道，負責了絕大部分事情。包括項目盡調等工作，都是保險方處理，信託公司收取一定的手續費或管理費，上報信託產品。上報完之後，保險資管認購。

　　現在去通道化，不讓信託做通道了，要求所有的流程按照信託公司主動管理去推動。保險資管再去找信託，信託公司主動按照監管要求的流程去做盡調，去做信託公司應該主動管理的所有工作和一整套流程，最後還是由保險公司來認購產品。

　　“作為監管機構，從手續流程上，怎麼去界定通道和非通道？”這位人士進一步表示，如果只是流程上進行了變化，呈現出來的是信託公司主動性提升，但實質還是沒有變，可能會偏離新規出台的初衷。

　　通道或演化為聯合開發

　　信保雙方合作會體現出非通道的特徵，比如在產品上會有定製或聯合開發等的字眼，同時管理費會有所提升。

　　“現在的區別只是在於要體現出信託承擔了責任，原來信託在合同當中純粹叫事務性管理人，不承擔任何責任的。”一位保險機構資管負責人稱，現在只是相當於把通道的難度加大了，比如原來通道費率0.4、0.3個百分點，這個新規出台以後，立即變成了0.5、0.6個百分點，因為信託要承擔一定責任了。這個費率的變化，前提是它性質的變化，信託要承擔一定責任，而不是說通道本身價格在變。

　　據證券時報記者了解，保險資管對信託通道類合作需求存在的原因，主要是保險投向實體的業務模式——保險債權投資計劃對項目要求較高，而保險資金在實務中經常會遇到一些項目達不到保險債權計劃基礎資產的要求，但是險資經信評后認為項目可投的，進而通過信託實現投資。

　　信託公司本質上也希望做主動管理業務，因為這類業務的價值更高。但是各家公司的項目獲取能力不同，因此對主動管理和通道業務的承接能力不同。而沒有主動管理業務的公司，只能以通道業務為主。

　　在掌握資金的保險資管人士看來，保險債權計劃和信託計劃之間具有一定競爭關係。目前，保險債權計劃相較信託計劃有一定優勢，比如註冊時效盡量加快，資本佔用較少等。不過其也有相對明顯的劣勢，比如收益率較低。保險資金都會在綜合權衡後作出投資選擇。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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房地產和實體經濟失衡 ：分類調控因城施策

東方財經網 2017-03-21 08:21:13 來源：每日經濟新聞

解決房地產和實體經濟失衡 開出藥方

近日，北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上，房地產在和專家的發言中“出鏡率”可能是最高的。

3月19日，國家主任何立峰在論壇上表示，當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡，其中之一就是房地產和實體經濟的失衡。何立峰提到，有大量資金湧入房地產市場，曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本。為此，要分類調控因城施策，加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制，控制信貸資金過度流向房地產業。

●大量資金湧入推高房價

去年，一線城市和熱點二線城市一度出現房價過快上漲的情況。

對於房價上漲，何立峰認為，目前，有大量資金湧入房地產市場，也進一步推高了實體經濟發展的成本。

發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認為有大量的非銀行資金，包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大量進入房地產，形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程，帶動了整個房地產價格的快速上漲。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這一定位也成為近來和專家學者口中的高頻詞。在此定位下，近日來，北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如，北京要求二套房首付比例提高至60%，廣州也深夜宣布，單身限購一套，連續繳納社保時間由3年變5年。

“2016年的新增貸款中高達45%的是房地產相關貸款。中國信貸的急劇擴張及其相伴隨的‘脫實向虛’風險值得高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。

就此時多地出台樓市調控政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，今年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%，相比1月0.2%的增幅有所擴大，這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現象。

●控制信貸資金過度流向房地產

去年，樓市去庫存也施給側結構性改革的主要內容之一。今年全國兩會期間，總理作工作報告時，也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外，今年房地產調控任務中還增加了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”。

在3月19日的演講中，何立峰表示，要想解決地產和實體經濟的失衡，應通過穩健的貨幣政策，深化土地改革，加快監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存，按照房子是用來住的，不是用來炒的定位，分類調控因城施策。何立峰還提及，下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

當前，抑制房地產市場炒作，抑制資金“脫實向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產而言，如何區分“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。

伍戈對《每日經濟新聞》記者表示，房地產既有居住屬性，也有投資投機屬性，但二者的區分是困難的。

“由於產業之間複雜的關聯性，抑制房地產業的同時也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機等實體製造業。另外，為了抑制資產泡沫，總量性工具的不恰當使用對實體製造業也會有負面影響。”伍戈說。

除了因城施策和控制信貸，在王微看來，房地產市場還涉及金融、土地、財稅、投資、立法等的政策和手段，所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問題。

具體來說，王微表示，房地產市場健康發展的長效機制還包括進一步釐清和市場的關係，其中還包括了中央和地方的關係，市場發揮更多的配置資源作用，特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。更多地發揮在規劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。

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逐條解讀北京最嚴樓市調控：主要是6點 前3條是殺招

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源：新京報89微信QQ空間添加喜愛

史上最嚴調控降臨北京

　　3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

　　小V總結了一下，主要是6點：

　　1、認房認貸，二套首付普宅60%、非普宅80%

　　認房認貸暫時擋住了需求，對平穩當前樓市有短期作用。不過，最近新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，使得二手房價格上漲速度明顯超過新房，所以後市市場影響，首當其沖是二手房市場。

　　中原地產首席分析師張大偉認為這會基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。大量連環單將受到影響，目前北京市場成交中大約50%是連環單交易，部分連環單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。

　　2、30年最高貸款期限降至25年。

　　貸款發放從30年壓縮為25年，購房者的月供會增加。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為：如果再考慮到二套房貸的政策，那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

　　3、企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。加快土地供應

　　這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束，後續此類住房的流通性降低，性價比也降低，這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。

　　4、督促20萬套未入市商品房入市

　　文件显示，北京拿地未開工和開工未銷售的房源約20萬套。據中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京市場的庫存是5萬套，這個供應如果能切實增加進市場中，影響會非常大。

　　5、加快土地供應

　　調控政策的老面孔了。增大土地供應，來緩解需求緊張。但是城區優質地快已經不多，因此實際作用有限。

　　6、在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。

　　這是重申，沒有什麼可說的。

　　總結：

　　這一輪調控政策，小V所列前3條是真正的殺招。而在這之後，其他核心一二線城市預計也會密集出台樓市調控。此前，環北京多個區域和南昌、青島、南京等城市已經出台新政，環京地區不排除會進一步加強限購措施的可能性。

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