跨境支付三方戰正酣 銀聯“放大招”跨境卡返現1%

  以支付寶、微信支付、銀聯為首的支付機構,對國內移動支付市場的爭奪之戰從未停歇。而目前這場移動支付爭奪戰正在升級擴圍。跨境支付正成為包括銀聯、支付寶、微信等機構競爭的新戰場。

  7月15日,中國銀聯聯合商業銀行在京宣布,推出首款銀聯跨境返現卡,與此同時,覆蓋數千家境內線上線下商戶。

  在國內如今的C端支付格局,對巨頭而言,已近飽和。“無論是用戶數還是小額支付場景,第三方支付的滲透率都在急速貼近天花板。儘快拿下跨境支付的戰場便具有了戰略層面的重要性。”蘇寧金融研究院院長助理薛洪言對《證券日報》記者表示,對於企業而言,利潤及增長的要求必然是追求的目標,那麼顯然“出海”則是事關天花板突圍的重要途徑。

  C端支付爭奪戰升級

  目前,除最初的東南亞市場外,移動支付的新戰場不斷擴圍。

  在支付寶、微信等巨頭進軍海外支付之前,跨境支付市場主要是以現金或支持銀聯卡結算的銀行卡刷卡的形式。

  “隨着支付市場的對外開放,會有更多的境外支付巨頭在境內申請支付牌照,跨境支付市場的爭奪會更加激烈。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

  據悉,銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費,自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

  中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示,近年來,銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

  對於銀聯跨境支付業務最新的數據是,銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區,覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付,全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼,涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

  螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

  《證券日報》記者發現,支付寶的出海方式,其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術,二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后,支付寶開始與當地电子錢包合作,打通二維碼渠道。

  據不完全統計,支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區,接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店,範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景;同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

  同時,支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道,在海外已經跟250多家金融機構達成合作,服務覆蓋超過220個國家和地區,支持27種貨幣。其中,“一帶一路”國家超過四分之一。

  最新的數據显示,目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶,這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

  而微信支付則是在去年快速推進國際化進程,數據显示,目前,微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入,發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份,其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅,覆蓋21個國家和地區;回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

  有業內人士認為,如今隨着移動支付的普及,微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

  但值得注意的是,銀聯也在着重強調了其跨境布局,即“境內境外通用,銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

  入局者眾監管已從嚴

  據不完全統計數據显示,截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過,本報記者也發現,隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場,競爭已經非常激烈。

  目前,跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式,To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主,積極拓展海外市場,主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家,在B端市場競爭,如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶,如連連、首信易支付、易寶支付等。

  據悉,目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

  連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示,“跨境領域是非常看好的發展方向,也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說,連連擁有境內外全牌照,業務模式成熟。下一步,將發揮支付優勢,通過與全球更多電商平台達成合作,以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

  匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域,但其進攻之勢十分迅猛,2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報,當年度跨境業務交易規模保持快速增長,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。

  匯付天下方面表示,面對未來跨境業務的競爭,為了提升業務能力,匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化,用科技持續賦能。

  “除了支付寶、財付通、銀聯外,其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場,整個市場競爭仍然會比較充分,在短時間內難以出現行業寡頭,行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

  與此同時,進入2019年以來,跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

  今年4月份,國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》,對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份,國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示,金融開放不等於沒有監管,金融必須持牌經營,而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照,不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

  “未來監管對跨境支付態度會更嚴格,這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

  “經過監管介入規範以後,早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固,那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微,之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場,但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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專訪左暉:加碼樓市調控短期影響交易 但利於市場長期健康

專訪左暉:加碼樓市調控短期影響交易 但利於市場長期健康

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源:人民網-房產頻道

鏈家集團董事長左暉於中國發展高層論壇期間,做客人民網演播間接受人民網記者專訪。

鏈家集團董事長左暉在今日舉行的2017年中國發展高層論壇現場接受人民網記者專訪,就當前的房地產調控措施帶來的影響以及行業長效機制建設問題展開對話。

左暉表示,包括北京在內的城市近期新出台的更為嚴厲的調控政策意味着行業進入了全新的時代,即去投機化的時代。出台此類政策符合市場預期,大家也都希望看到更為穩定的市場。

在剛剛結束的全國“兩會”上,工作報告新添加了諸如“健全購租並舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”等內容,並強調了地方在房地產調控中應切實承擔的責任,多個熱點城市在近两天內相繼出台了手段更嚴厲的調控措施,抑制房價過快上漲和投機行為。

左暉認為,嚴厲的調控措施短期內會對交易量造成影響,但從長期來看,對市場更加健康發展將是好事。

此外左暉還表示,調控措施僅是影響市場的一個因素,要建立房地產的長效發展機制,需要從影響市場的幾個重要因素中共同尋找答案,比如供求關係、消費者預期、市場秩序、金融環境等起主要作用的因素。

而隨着北京等重點城市的房產交易結構從過去以新房為主的局面發展到如今以存量房為主的情況下,如何調控存量市場,讓存量市場為市場提供更多的供應,同時讓市場交易效率更高效,這或將成為未來需要面對的核心問題。

正如工作報告中指出,要健全購租並舉的住房制度,左暉也認為租房居住也可以是一種生活方式。

“今天一說到住房,好像大家都是要去買房子,從來不會想我是不是租房子也可以。”左暉對人民網記者說。鏈家在數年前推出了旗下的住房租賃品牌,目前大約管理着30萬間房子,成為全國最大的機構化租賃供應商。

但左暉也表示,租房到目前依然存在較多的問題,未來需要重點解決的,是如何保持租賃的穩定性,如何保護租客的權益,這需要從立法方面予以解決。同時,市場也需要出現更多的機構化住宅租賃的供應商,增加市場的供應。

與發達國家的水平相比,中國目前在機構化租賃方面比例過低,也導致了住房租賃市場品質參差不齊。據左暉介紹,中國目前機構化租賃的比例不到5%,而美國超過了30%,日本則超過70%,這對行業而言,是一個較大的發展機遇。

左暉認為,要維護住房租賃市場的健康發展,信息的公開透明至關重要。也因此,鏈家在10年前提出了“信息無差別分享”理念,希望把所有的信息全都開放給所有交易的從業者。鏈家為此構建了一個規模龐大的數據平台――樓盤字典,目前涵蓋全國的7000萬套房子,每套房子約300個字段,總數據量大概在1200T。

左暉表示,鏈家的着力點體現在三個方面:一是推動整個數據的建設和分享,比如鏈家正在建設的帶精確刻度的房屋戶型圖數據庫;二是讓交易的效率更高,體現在鏈家推出的類似於支付寶的線上支付系統,在保障資金安全的同時提高支付的效率;三是推動行業經紀人的職業化。

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英媒:中國房地產投資增速創兩年新高 市場反彈

英媒:中國房地產投資增速創兩年新高 市場反彈

東方財經網 2017-03-21 08:21:31 來源:參考消息網

 

參考消息網3月16日報道 英媒稱,今年頭兩個月,中國房地產開發投資同比增長8.9%,表明國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。

據英國《金融時報》網站3月15日報道稱,中國房地產投資增速達到兩年最快,今年以來商品房銷售面積增速加快,但整體銷售額增速回落。

根據國家統計局的數據,今年頭兩個月,房地產開發投資同比名義增長8.9%,比去年全年提高2個百分點,為2015年同期以來最高增速。

這表明,國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。這與英國《金融時報》旗下投資參考中國房地產指數的最新數據相符,該指數在2月飆升,儘管中國採取措施打擊投機活動,但市場在春節假期后出現反彈。

今年頭兩個月,商品房銷售面積14054萬平方米,同比增長25.1%,增速比去年全年高出2.6個百分點。

然而,商品房銷售額10806億元人民幣(合1562億美元),增長26.0%,增速較去年全年回落8.8個百分點。

與去年同期相比,商品房銷售面積增速和銷售額增速均大幅下降,其中銷售額增速下降17.6個百分點。這表明,中國70個大中城市的平均房價可能會下跌,該數據將於本月晚些時候公布。

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上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源:地產人

與高價地剛拍賣出來,周邊二手房成交量價齊漲不同的是,如今這些高價地旁的二手房,不得不面對價格回落,有價無市的局面。

2016年,由於資本蜂擁,上海土地市場拍出了不少高價地,今年春節過後,這些高價地逐步開始動工。比如,位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月,這塊地以54.5億總價被保利拿下,摺合樓板價43607元/平方米,溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,實際樓麵價為55707元/平方米。目前,地塊附近的二手房,掛牌均價4.8萬/平方米,其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是,中興社區板塊的二手房價,已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出,熱點板塊,尤其是高價地附近的二手房,早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲,後期因買家市場預期有輕微波動,且目前上海整體二手市場交易下滑,多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大,在10%以內。”一名中介人士透露,“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲,有部分置換需求業主就不會返價,以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研,發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售,掛牌價差異較大。同一期產品,有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米,有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映,最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交,只在2月份成交了兩套,均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米,跌幅達38%。

回看2016年8月,中興地塊被融信以110億元拍下,樓板價10萬元/平方米左右,超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月,周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米,且在2016年最後幾個月陸續上漲,年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少,價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示,高價地旁的部分高端項目,近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房,在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米,成交20套,為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月,接連上漲超過1萬元/平方米,達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大,8月份為18套,9月份成交10套。

在10月調控升級之後,該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米,只成交3套房源。但到11月份,成交單價反彈到9.11萬元/平方米,成交1套房源。

上述中介人士表示,二手房價格差異可以很大,這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為,高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響,但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期,預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌,高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態,稍微有所下跌,就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海,與中興社區板塊一樣,大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊,由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊,樓板價達到38291元/平方米,直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園,2016年4月網簽單價1.7萬/平方米,5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米,目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映,1-2月交易量不如去年多,即便如此,由於網簽價格低,該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是,上海從2016年12月開始,二手房成交量已經跌至1萬套/月,一名中介業內人士指出,現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象,市場波動就會比較大。“市場不允許大跌,合理的波動可以接受。”

據統計,2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套,環比上漲24.97%;掛牌均價54021元/平方米,環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌,跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露,目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是:新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見,二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷,還有一個重要原因是,一手房價格比之前預期要低,比周邊二手房還要便宜,許多客戶轉而購買一手了。

總體而言,中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期,看好後市,價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成,暫時也不會出手。

長三角周邊城市,高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州,28個有宅地供應的板塊中,有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下,凡有高價地拍出,周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形;二手房掛牌價也紛紛上漲,但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州,很多板塊二手房多為次新房,一旦拍出高價地,房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后,當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道,直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后,房東隨即上調價格,客戶則加快了下定速度。

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多地再啟新一輪樓市調控 南京本地人限購第三套住房

多地再啟新一輪樓市調控 南京本地人限購第三套住房

東方財經網 2017-03-21 08:21:33 來源:北京青年報

青島:非本地戶籍居民限購一套住房 南京:本地家庭全面限購第三套住房

多地再啟新一輪樓市調控

本報訊(記者 朱開雲)昨日,青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門出台政策,對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。另一個城市南京也在昨天升級了此前的限購政策,從3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,主城區戶籍居民限購第三套房。

青島市國土資源和房屋管理局昨日發布公告,自即日起,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,非青島戶籍居民限購1套住房,且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

根據青島發布的通知,首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

昨日江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定,從3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。這意味着,南京本地家庭全面限購第三套住房,非南京居民限購範圍擴大。

此外,非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件,升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅。而在此前,非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個稅證明或社保繳納證明。

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為商品消費加上污染費用

  我們為消費付出了成本,但是沒有付出治理污染所需的成本。

  我們吃了太多雞鴨魚肉,也就吃了太多抗生素,浪費了太多糧食,就用了太多化肥和農藥。

  這些抗生素和農藥最終會危害我們。我們為消費付出了成本,但是沒有付出治理污染所需的成本。

  消費沒有和污染建立對應關係。消費產生的那一份污染是沒有代價的,所以污染才會這麼嚴重。假設我們在消費的時候,能看到污染的成本,是否會考慮到減少一部分消費?假設生產者因此而開發出更好產品,降低污染,是否可以減少污染?

  比如燈泡和電池都很便宜,但這些有害垃圾在處理時非常麻煩;核燃料發了低成本的電,核電廠效益很好,但是核廢料很難處理。應該在購買環節,就把處理和污染成本考慮進去。

  中國已經是對垃圾利用得非常好的國家,不好的地方在於我們的很多東西太便宜了,消費起來沒有心理障礙。以前之所以儉省,是因為收入低效率低,現在商品壞了之後不是修,而是直接更換關鍵零部件或者扔掉,因為生產成本和我們的收入相比大幅降低,零部件也很便宜。

  我們應該為污染設計一個價碼,讓使用量和責任建立簡單的比例關係。國家劃定會產生污染的商品,加收污染稅。飯菜便宜就會浪費飯菜,包裝紙便宜就會浪費包裝紙。比如對PVC、包裝紙行業徵收污染稅,如果塑料袋售價和布袋差不多,那麼進入超市的購買者將會拿着可重複使用的布袋。LED燈泡也應該賣得更貴,才能降低更換頻率。

  如果沒有監管,而讓市場自由競爭,那麼結果一定是高污染企業戰勝嚴苛遵守環保標準的企業,高污染的產品戰勝不污染的產品。

  政府在生產環節控制污染,比如電廠採購環保設備脫硫脫硝,成效很顯著,上世紀的酸雨現在基本看不到了。政府還逼着企業採購水處理設備,強制化工等行業嚴格排放標準。很多企業試圖逃避責任,不環保的成本更低,能增加競爭力並賺更多錢。

  污染者知道會污染,比旁觀者明白多了,他們有時裝瘋賣傻有時裝聾作啞,是因為污染可以幫他們賺錢,他們是施害者,卻不用跟着受害,他們有的是辦法逃離被他們自己污染的環境。其他污染者也是這樣想的,也是這樣做的。實際上,彼此污染他人,又被他人污染,最終大家都是受害者。不能指望市場競爭主體道德感爆發,也不能指望他們在不公平的環境下開展競爭。

  假如施害者和受害者是同一個人,那一定會減少污染數量,試想讓一個人吃他噴灑了農藥的木耳,把一個人和他產生的垃圾關在一起,他就一定會想辦法減少污染。

  政府在控制生產環節的污染,讓個人為污染產品消費付出代價,就是建立污染和個人、企業的直接對應關係。假設我們掏錢支付了污染費用,一定會更加積極減少污染。

  碳排放指標是個很有意思的創舉:為污染買單,掏錢買污染指標。特斯拉現在就靠碳排放賺了不少錢,A股也有不少公司販賣相關指標賺了錢。整體上看,是發達國家在為發展中國家降低污染買單,聽起來就很理想主義。政府只需要更嚴格執行標準,污染河流看得見,要治;污染海洋看不見,也要治。

  生產之後產品還有污染,這個污染在下游產生,但是也可以在生產或流通環節統一控制,讓商品和污染建立對應關係。

  擴大稅負為人詬病,而實際上,燃油附加費很公平,走得多就得多掏錢,但是,被收上去的燃油附加費後續如何支出、用在何處,卻沒人可以說清楚。污染稅也可能出現這些問題,錢很可能會被浪費掉,需要制度設計上更為巧妙。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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鄭州樓市限購再加碼 補繳社保個稅不再有效

鄭州樓市限購再加碼 補繳社保個稅不再有效

東方財經網 2017-03-21 08:21:36 來源:中國新聞網

中新社鄭州3月18日電 (記者 李志全)中部城市鄭州的樓市調控政策再加碼:18日起,補繳社保證明、個人所得稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這也意味着,非本市戶籍購房家庭,將無法通過上述途徑取得購房資格。

根據鄭州房管局發布的消息,凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

鄭州市區商品住宅銷售均價在2016年達到“新高度”,一度連續兩個月房價環比漲幅全國第一。當年10月,鄭州重啟樓市限購政策,並在當年12月份通過限貸政策升級,對樓市進行調控。

就在今年2月份,鄭州相關部門內部發文明確,對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式,予以認可。根據原來的政策,非鄭州本市戶籍購房家庭,限購一套普通住宅。

此番新政,可謂鄭州樓市限購升級版。鄭州房管局稱,此舉“為加強房地產宏觀調控,維護房地產市場秩序”。官方同時要求進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。(完)

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央行儲戶調查:股票投資穩居前三 購房意願上升

央行儲戶調查:股票投資穩居前三 購房意願上升

東方財經網 2017-03-22 10:34:03 來源:證券日報

分析人士認為,銀行家和企業家宏觀經濟熱度指數大幅上升,表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定

3月21日,央行發布的今年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告显示,股票穩居居民偏愛的前三位投資方式,居民購房意願有所上升。同時,居民對當期物價滿意指數環比有所上升。今年第一季度銀行家問卷調查報告則显示,有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”,較上季提高14.6個百分點。

報告显示,傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.3%,較上季回落0.1個百分點;傾向於“更多消費”的居民佔23.8%,較上季回升0.7個百分點;傾向於“更多投資”的居民佔33.9%,較上季回落0.6個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民佔比分別為49.2%、20.5%和19.3%。其中,“股票”投資較上季回落0.2個百分點。

52.2%的居民認為目前房價“高,難以接受”,42.9%的居民認為目前房價“可以接受”,4.9%的居民認為“令人滿意”。對下季房價,27.2%的居民預期“上漲”,49.6%的居民預期“基本不變”,10.6%的居民預期“下降”,12.6%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%,較上季提高2.8個百分點。

居民對當期物價滿意指數為29.6%,較上季提高0.4個百分點。其中,44.1%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降0.4個百分點。未來物價預期指數為61.5%,較上季下降6.1個百分點。其中,29%的居民預期下季物價將“上升”,50.9%的居民預期“基本不變”,8.6%的居民預期“下降”,11.5%的居民“看不準”。

第一季度銀行家問卷調查報告显示,銀行家宏觀經濟熱度指數為33%,較上季提高6.1個百分點。其中,62.2%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”,較上季提高10.4個百分點;36%的銀行家認為當前宏觀經濟“偏冷”,較上季下降11.3個百分點。銀行家宏觀經濟熱度預期指數為36.2%,較對本季的判斷提高3.2個百分點。銀行家宏觀經濟信心指數為64.9%,較上季提高11.2個百分點。

銀行家貨幣政策感受指數為43%,較上季和去年同期分別下降10.7和18.1個百分點。其中,有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”,較上季提高14.6個百分點;73.5%的銀行家認為“適度”,較上季下降7.6個百分點。對下季度, 貨幣政策感受預期指數為41.3%,低於本季判斷1.7個百分點。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對《證券日報》記者表示,今年央行轉向中性貨幣政策立場的目的在於,在確保經濟平穩增長的同時,推進實體經濟調結構和金融市場去槓桿。這樣本質上可以從內部有效降低美聯儲加息導致系統性金融風險的概率。

分析人士認為,第一季度企業家問卷調查結果显示,企業家宏觀經濟熱度指數和企業家信心指數均有大幅提升,同時銀行家的宏觀經濟熱度指數也有較大提升,表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定。

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行業頭部化進行時 中小私募轉型迫切

  上半年的市場波瀾起伏,既有年初的快速躁動,也有年中的橫盤震蕩,但相比2018年局勢毫無疑問好的太多。不過,“看天吃飯”的證券類私募們依然過得不輕鬆,基金業協會數據显示,無論是管理人家數還是管理規模近兩個月都在不斷減少。這一方面是因為私募中賺錢的仍屬少數,想穩定業績並不簡單,另一方面私募行業的頭部化趨勢愈發明顯,中小型私募壓力明顯。

  證券私募再現降幅

  相比2018年,2019年上半年的行情對證券類私募可謂是“久旱逢甘霖”。私募排排網的數據显示,上半年私募股票策略指數以15.45%的收益率排名第一,同時接近9成的股票策略私募基金在上半年獲得了正收益率,其中不乏一些私募取得了翻倍的業績。

  2019年上半年應該分為兩個階段:一個是年初到4月初,上證指數從2440.91點迅速攀升至3200點附近,另一個則是之後從3200點一度回調至2800點附近。作為一個“看天吃飯”的行業,證券類私募行業也因為這一行情的變化分為了兩個階段:在4月時證券類私募的規模單月規模增長達到2448.70億元,但在5月和6月則再現下降趨勢,分別比上月下降125.90億元和130.20億元。

  對於一些中小型私募而言,在市場轉暖之際也取得了一些不錯的業績,但市場目光和資金卻沒有向他們伸出橄欖枝,資金越來越向更大的私募傾斜。深圳一小型私募機構的市場總監楊明(化名)就坦言,他之前在一家大型投資機構工作多年,近兩年來加入了這家小型私募,他認為中小型私募機構愈發難做:“年初好多私募比我們做的好,我們最好時的收益也不過30%,但很多私募都做到了50%以上,甚至有私募做到了400%的收益,經過調整剩下的收益也不過8%左右,再加上我們是一家小型私募沒有知名度,募資很難。”

  行業整合進行時

  事實上,與前述的私募類似,絕大部分中小型私募機構的日子已經越發難過,私募行業的頭部化、整合趨勢越來越明顯。

  楊明告訴中國證券報記者,除了直銷團隊,他們也比較看重代銷渠道,代銷渠道對擴張私募規模極為明顯,但他最近老是碰壁:“現在正規機構中銀行的渠道最難進,第三方機構和券商之前因為吃過虧,所以對中小型私募的門檻都非常高,比如要求10億元以上的規模、3年以上的歷史業績,公司投研團隊實力也要被考量等。即使滿足相關要求,如果團隊核心人物只有一兩個人,他們也會疑慮一個核心人物究竟能撐住多大的規模。”

  一位廣州私募人士表示,其所在公司成立於2017年,沒有頭部私募和老牌私募的品牌優勢,很難讓市場關注到。“在經歷2015年的股市大調整之前,投資者對私募有相當高的認可度,但私募行業的神話在那一年被打破了,行業內部的優勝劣汰一直都沒有停下來。”

  實力成比拼關鍵

  在越來越激烈的競爭中,對於私募機構本身來說,想要在行業立足,自身有過硬的實力是最關鍵的。私募排排網指出,專業化、機構化、差異化等幾個趨勢是私募未來轉型的方向。

  首先是專業化,在資管行業里,業績是私募的生命線,想要取得長期優秀的業績,專業化是私募必經之路。這裏的專業化包括投資的專業化,也包含私募機構運營的專業化。其次是機構化,隨着私募機構的逐步增多,個人投資者直接投資私募的難度會增加,通過專業機構進行投資是較好的選擇。在美國市場上,私募基金的資產持有人為個人的只佔到基金凈資產的不到15%,其餘的管理規模均為機構持有。而我國的私募基金投資者,從私募的募資渠道數據可以看到,至少70%是個人投資者(包括私募直銷和三方代銷)。此外,就是私募的定位需要有差異化,走精品化戰略。我國9000多家證券類私募,投資策略豐富多樣,大型機構的渠道廣、策略多、綜合競爭力強。而中小型私募想要讓個人及機構投資者能更好的選擇,則需要有自己的獨特定位,例如有獨特的策略、有獨特的風格等,精品化、差異化是在激烈的競爭中脫穎而出的法寶。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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北京16家銀行取消首房9折優惠 執行95折利率

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東方財經網 2017-03-22 10:34:04 來源:新京報

記者3月21日獨家獲悉,工商銀行北京分行、建設銀行北京分行等16家銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度,由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

據了解,此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,在國家貨幣政策穩健中性,市場資金價格趨升環境下,更好地支持實體經濟發展,防範金融風險。3月17日北京出台樓市調控新政,實施“認房又認貸”樓市新政,規定,從3月18日開始執行,居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有房貸記錄的,二套房首付比例上調為60%以上,且住房貸款的最長期限縮短為25年。

新京報記者測算,以總貸款200萬元按揭年數25年為例,當貸款利率為9折時,採取等額本息的還款方式,每月月供為11014.73元,25年累計支付利息130.44萬元。同等條件下,當貸款利率為95折時,每月月供為11293.34元,25年累計支付利息138.8萬元。照此計算,當利率折扣提高后,每月多還278.61元,25年累計多還利息8.36萬元。

央行21日公布的《第一季度城鎮儲戶問卷調查》显示,在50個城市的兩萬戶城鎮儲戶中, 52.2%的居民認為目前房價“高,難以接受”,42.9%的居民認為目前房價“可以接受”, 4.9%的居民認為“令人滿意”。

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