西安房管局處罰24家無證售房樓盤 罰款近635萬元

東方財經網 2017-06-27 23:46:39 來源：

6月26日，西安市房管局公布，2017年第二批無證售房項目名單，被處罰的有尚倡館、恆天國際城、黃金海岸、梨園公館4家樓盤，處罰事由為“未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房”。截至目前，西安房管局共處罰了兩批次24家違規售房樓盤，罰款總額共計634.67元。

房管局在公告中提示廣大購房者：在購房前，務必要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。房管局近期一系列有關無證售房的行動，旨在進一步整頓、規範西安房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益。(央視記者 吳成軒 白龍飛)

　　(作者：吳成軒 白龍飛)　　(出處：央視新聞客戶端 2017年06月27日)

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北京二手住宅單周網簽量跌破2000套

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市二手住宅共網簽1939套，環比第24周下降4.9%，七日網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續了進入6月後單日網簽量最高不過500套的趨勢，且有進一步下滑至400套以下的跡象。

縱觀近三個月來北京二手住宅網簽量的周度走勢，可以發現，剔除清明、五一、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周更是跌破了2000套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，單周網簽量跌破2000套，這說明北京二手房市場在嚴格且嚴密的樓市調控下，交易量進一步探底，市場降溫延續。從上周數據來看，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展，依此趨勢，北京二手住宅市場很可能重回2014年那段網簽不足300套的階段，而且交易量的持續回落已經傳導到了房價之上，二手房掛牌價和成交價均已出現回落趨勢。

胡景暉表示，在住房這種高價值商品上，政策從引起量變再到引起價變通常最少需要一個季度的時間。但在此輪調控中，北京二手住宅的交易量是應聲而落，交易價格也是一個月後便出現回調，政策的力度和效果可見一斑。

伴隨政策尤其是信貸政策的持續收緊，北京二手房市場的降溫還會持續。不過，由於交易量已經快要探底，所以交易量的降幅將縮小，最終也將在低位企穩。價格方面，房價也將從區域性回落演變為更普遍的回落，未來北京房價的跌幅還將進一步擴大。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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北京上調公積金繳存基數 高收入貸款人群繳存將增加446元

東方財經網 2017-06-27 23:46:45 來源：

近日，北京（樓盤）市公積金管理中心近日發布通知稱，從7月1日起，2017住房公積金年度北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，不少繳存公積金的人不免擔心，繳存基數的調整會否影響貸款金額和年限？“偉嘉安捷”指出，公積金繳存基數調整會影響高收入人群的貸款金額和年限。

下月起調整公積金繳存基數 將影響高收入人群貸款

“偉嘉安捷”指出，公積金繳存基數調整會對購房人的貸款造成一定影響，但是這部分人群是高收入特定人群，即影響月工資高於21258元的收入群體。調整前，北京住房公積金的繳存基數上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。調整后，月工資高於21258元的職工，公積金月繳存額最多將增加446元，會直接影響這部分人群的貸款金額。

“偉嘉安捷”指出，從上表可以看出，公積金繳存基數調整后，收入在21258元以上的人群，每個月的月繳存額增加446元，而每個月拿到手的工資減少223元；此外，月還款額達到上限的高收入人群，對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%*50%，所以調整后這部分人群的月還款將比原來增加1858元，在月還款額增加的情況下，貸款的年限自然也會相應的縮短。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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非滬籍買家簽完合同才發現限購 已付20萬定金不退

東方財經網 2017-06-27 23:46:47 來源：

被稱為“史上最嚴”的上海房地產新政於去年3月25日起實施。對於在這個節骨眼上買房的人來說，因為新政直接牽涉自身利益，本該對其內容格外關注、審慎核查，但就有一位“糊塗”買家，在沒弄清楚自己是否為限購對象的情況下，與房屋賣家及中介公司倉促簽署《房地產買賣居間合同》，最後因限購致合同無法履行。

近日，上海一中法院二審審理該起由限購引發的定金合同糾紛案，認定限購新政實施后簽訂房屋買賣居間合同，買方限購無權要求賣方返還定金。

簽約后發現無購房資格

去年3月26日，在上海工作的非滬籍人士吳欣與張磊及中介公司簽訂《房地產買賣居間合同》，約定吳欣以265萬元價格購買張磊名下一處房屋。之後，雙方簽署《上海市房地產買賣合同》，吳欣向張磊支付20萬元定金。雙方約定，若賣方在收取定金后反悔不履行合同，賣方雙倍返還定金；若買方反悔不履行合同，該定金由賣方沒收。

協議簽署后，吳欣前往社保局查詢發現，自己並不滿足購房新政中關於購房資格的規定(即非滬籍人口滿足連續繳納5年的個稅或社保)，導致雙方房屋買賣中斷。吳欣起訴到法院，請求判令張磊返還20萬元定金及利息。一審法院認為，吳欣是否屬於限購對象存在不確定因素，合同解除系雙方意志以外的原因所致，故判決張磊返還定金20萬元。張磊不服，上訴至上海一中法院。

要求退定金被法院駁回

吳欣表示，自己首次購房，對限購新政出台後是否具備購房資格不確定；另外，她曾與張磊商議在簽訂網約合同時增加免責條款，即網簽合同可以簽訂，萬一審核不通過要求張磊返還定金，但雙方未能就此達成一致。

上海一中法院二審審理后認為，吳欣在未履行謹慎審查義務的情況下與張磊簽約，之後又因不確定自己是否具備購房資格要求在簽訂網簽合同時增加免責條款，導致雙方協商不成、居間合同解除。吳欣關於其系首次購房、簽約倉促的相關主張均不能成為免責理由，理應承擔違約責任而無權要求張磊返還定金20萬元，上海一中法院遂依法改判駁回吳欣全部訴請。(本文人物均為化名)

原標題：

非滬籍人士因限購買房泡湯 20萬元定金也無權要求返還

　　(出處：解放日報 2017年06月26日)

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北京9成房產中介“零成交” 經紀人月收入僅兩千多

東方財經網 2017-06-27 23:46:50 來源：

中介經紀人趙勇正經歷着入行以來最難捱的一刻：每月兩千多元的工資，連房租都不夠。

“3・17”新政后三個月，他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數的經紀人和中介門店。來自雲房數據與北京房地產中介協會的數據显示，目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗，也預示着邁入“二手房時代”的北京樓市，將迎來中介行業的深度洗牌與變革。

炒房客被擠走 中介門店冷清

被認為是“旺季”的周末，趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去，還是只能閑坐着。“客戶也不願意來看房，大多都是問幾句，繼續觀望等降價。”

房屋中介門店的冷清，呼應着“3・17”新政后北京二手房市場的急劇降溫。伴隨着首付門檻的抬高，以往踏破門檻的炒房客正被“擠”走。“現在來看房的，基本都是剛需或者改善性剛需，對房價的承受能力有限。”趙勇說。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，環比下降約4成，逼近1萬套的“警戒線”。

“新政執行的3個月里，我一單也沒成交。”實際上，趙勇所在的中介“大區”，5月份也僅成交一單，大部分門店都沒有業績。

根據云房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的5月北京房產中介成交報告，總共1萬餘套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構數量達到3234家，其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄，佔比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此，中介機構的各項指標都在走下坡路。2017年5月，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%，處在2012年以來的歷史低位。

薪酬大跳水 兩成經紀人離職

低迷的成交量直接反映在了經紀人的收入上。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到，一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今跌至幾千元的“保本兒”工資。

中介經紀人的收入大多與成交業績的傭金掛鈎。成交的單數越多、每單的成交傭金越高，經紀人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降為零，經紀人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一單，結果買家首付不夠違約，我到手的業績又退了回去。”鏈家一經紀人小劉說。由於經紀人需要向合作網站支付端口費，如果成交業績不夠，經紀人可能得倒貼錢。

“月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機構市場總監郭毅分析，如果月成交量低於1萬套，就很難“養活”市場上目前的中介隊伍。

記者調查發現，部分經紀人已經離職和轉行。“這個行業沒有休息日，很少有自己的時間，高收入時還能維持，如今收入走低，也就沒必要繼續撐着了。”一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥解釋，一些資歷老的經紀人還能有資源和“老本兒”可以維持；如果是新人，收入變低就很容易轉向其它職業。“粗算一下，北京10萬中介經紀人中，大約已有20%離開。”

數百家中介關張 閉店潮再現

如果算上因為治理拆牆打洞和違規代理等原因被關停的中介，北京至少已經有幾百家中介關店。

歷史驚人地相似，2011年調控收緊時也遇到了中介閉店潮。

北京房地產中介行業協會向記者提供了一份房屋中介備案數據，伴隨着去年樓市的火熱，新增備案經紀機構為465家；今年“3・17”新政前，也依然增加了79家。“現在中介門店有一定的過剩，擠泡沫是可以預見的，中介行業優勝劣汰的效應會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

在樓市火爆期，中介推波助瀾的行為廣受質疑，並不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那麼簡單。5月初北京市住建委披露，由於違規代理“商改住”、炒作“學區房”等原因，520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

“希望此輪樓市調整，能倒逼中介反思發展模式，進而調整企業戰略和服務模式，讓中介行業能以規範有序的新形象贏得消費者信任。”嚴躍進說。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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交易寒冬 北京二手房繳稅量驟降三成多

東方財經網 2017-06-27 23:46:51 來源：

在本市今年強力調控下，北京房地產市場呈現“五連陰”與“量價齊跌”。記者昨天從本市地稅部門獲悉，“317新政”出台後，3個月來北京市地稅局共受理存量房交易繳稅業務57000多筆，同比減少了三分之一。

東城地稅局相關負責人告訴記者，九年一貫制學校學區房雖然貴為熱點中的熱點，卻也受到了本市房控新政的較大影響。東城區可以直升市重點中學171中學的青年湖小學學區近年來一直是東城區的交易熱點，不過近期其位於某小區內的房屋成交均價已經降至每平方米12萬元左右，比新政前下降了12.3%，議價空間高達一成多；而同樣位於其學區內的另一小區，“317新政”實施以來成交量僅為個位數。東城地稅部門預計，在未來的一段時間內，存量房交易量將繼續呈減少趨勢，存量房交易稅收與同期比將持續減收。

二手房市場降溫的情況也發生在了海淀區。海淀區地稅部門分析，北京樓市調控力度進一步升級，認房又認貸、二套房首付比例提高、個人所得稅或社保必須連續繳納60個月等政策出台，隨後有關部門又針對學區房、離婚購房、商用房等進行了一系列補充要求，是導致個人二手房成交量顯著下降的原因。

“新政出台之後，我們的業務量確實下降很多。4月份以來的簽約量、新增客源量還有客源看房量這三項主要指標數據，全都下滑了三成以上。”在位於來廣營的朝陽區地稅局納稅服務大廳，一家中介機構的工作人員告訴記者，“原來我們的門店都擠滿了購房者，現在來諮詢的客人已經大幅減少了。”

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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北京七成二手房繳稅網上審 排隊時間減少80%

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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黃奇帆：營改增減稅應該為實體經濟服務 而非房地產

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

新京報快訊(記者 王姝)26日上午,全國人大常委會分組審議《2016年中央決算報告》、《2016年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》、《關於2016年中央決算草案審查結果的報告》時,全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆提出一個問題:“營改增”減稅的重點應該是為實體經濟服務,而非房地產。

黃奇帆表示,《2016年中央決算報告》中提到了去年“營改增”為企業減稅減負的成果,去年全年,營改增減稅總量是5736億元,其中5月至12月一共是4889億元,分了三塊:房地產、金融這一塊減了1747億;製造業減了1486億;現代服務業、信息技術服務業、交通運輸業減了1656億。

“總的看來覺得效果不錯。但是再一分析,在房地產、建築業、金融服務業中的1700億當中,房地產要佔1000多億,金融業因為沒有什麼進項要抵扣的,金融服務業‘營改增’具體配套政策還在研究制定中,所以去年金融業的減稅抵扣並不多,主要體現在房地產”,黃奇帆說,“我了解過一些房地產商,從小到大,大的一年銷售幾百億房產的,小的十幾億的,跟他們的經理聊這件事,他們一般都表達了差不多的情況,房產商過去營業稅收占銷售額的5-6%,‘營改增’以後這一項減了1.5%,也就是房產商‘營改增’減稅相當於減少了四分之一”。

黃奇帆分析說,“100多萬億的工業製造業銷售值,實際上製造業減了1000多億,千分之一而已,減負是微乎其微的。在整個結構中,去年5至12月4800億,有1000億減了房地產,稅務結構的優惠重點傾斜20%是在房產,數學模型是一刀切的,房地產中抵扣面大”。他強調,“如果營業稅‘營改增’,重點結構性傾斜在房產上,這跟我們治理脫實就虛,轉向脫虛就實,傾斜製造業、傾斜勞動密集型服務業或者戰略性新興產業中的服務業的初衷是相悖的,‘營改增’減稅的重點應該為實體經濟服務”。

　　(作者：王姝)　　(出處：新京報 2017年06月27日)

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治理樓市＂雙合同＂必須嚴管重罰 肅清樓市亂象

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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