潞城棚改最快明春住新建房

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

北望運潮減河，南臨地鐵東夏園站，在後北營西南側，棟棟高樓拔地而起，將成為棚改區村民新住處。記者近日從北京新奧集團通州分公司獲悉，自去年4月開工建設以來，通州區潞城鎮棚改項目后北營一期部分安置房已開始內外裝修。最早一批安置房預計明年4月達到交房條件，明年春天部分村民就能入住新房。

7棟住宅樓明年4月交房

下午3點，后北營安置房一期項目工地，工人們正在拆除防護架，準備窗洞口安裝、外牆保溫等工作。

潞城棚改項目安置房總建築面積約131萬平方米，分兩期9個標段，分別位於楊坨三號地塊和后北營地塊。其中，一期安置房總建築面積約74萬平方米，分2個地塊、5個標段建設，共建住宅4825戶，計劃明年4月達到交房條件；二期安置房總建築面積約57萬平方米，共建設4516戶住宅，今年5月進場施工，計劃2019年5月達到交房條件。

在潞城鎮棚戶區改造（A區）配套民生工程中，建設最快的就是后北營地塊安置房一標段項目。該標段佔地面積約4.8萬平方米，總建築面積約18.2萬平方米。地上建築最高27層，地下3層；共有5棟住宅樓、3棟配套建築，建設安置房1256戶。今年6月初，5號樓完成了主體結構封頂，其餘4棟住宅樓和3棟配套建築也隨後封頂，陸續進入二次結構施工階段。

二標段共有2棟住宅樓，地上均為27層，也已經在8月份完成主體結構封頂。

后北營一期安置房計劃明年4月達到交房條件，今年年底前除了綠化和市政道路外，基本完工。

多戶型可選 家家有車位

“咱們現在所處的位置就是后北營項目現場，這是為老百姓回遷安置的樣板間。”北京新奧集團通州分公司工程管理部部長段繼鋒介紹，房屋戶型大體分為三種，一居室55平方米，兩居室87平方米，三居室110平方米。安置房採用的雖然是傳統的剪力牆結構，但在建造過程中使用了鋁合金模板，一體澆築，結構精度非常高，牆面也更加光滑平整。

楊坨三號地塊工程也已完成地下主體結構施工，進入地上結構施工部分，計劃年底前完成主體結構封頂。

根據當前規劃設計，安置房均涵蓋多種戶型，基本滿足一戶一車位。

村民提前三天排隊選房

十多個村莊，9000多名村民，潞城棚改一期、二期分別用13天、19天，就完成了100%簽約。新奧集團通州分公司拆遷管理部工作人員介紹，由於戶型多、配套好，之前選房子時，還出現了村民提前三天三夜排隊爭選安置房的場面。在信息技術軟件的支持下，簽約排序最大限度保障老百姓利益。

為更好地接待前來参觀的棚改區村民，段繼鋒還專門安排了一位黨群部的女幹事每天在工地上奔波，不是在接待群眾，就是替群眾監督進度。“我們在開放日時設定了一條安全路線，能讓棚改區村民看到整個建設現場。”段繼鋒說，從老百姓的反饋來說還是很滿意的。“我們的工程質量與高端商品房相比也是只贏不輸。”

　　(出處：北京日報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

調控不放鬆 樓價難抬頭

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前後都是政策密集出台期，去年“十一”佛山重啟限購，拉開了近一年的嚴格調控。今年“十一”前夕，市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派，一派認為政策會適度放鬆，加之土地市場火熱，後市可期；一派則認為，繼續嚴格調控，“十一”前後或還有進一步收緊政策的可能性。

筆者贊成后一種觀點。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機制，佛山也被納入了全國13個試點城市，足以說明的決心。租賃住房的增量供應，可滿足市場多元化的需求，並在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。

其次，一線城市還在為樓市調控政策打“補丁”。最近，北京、深圳都在嚴查消費貸的問題，北京嚴查20萬元以上消費貸違規購房，深圳的消費貸縮短期限至5年。可以看出，在調控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網絡發言人平台上，南海住建部門曾回應網友稱，暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網簽業務；順德住建管理部門也曾回應順德排隊網簽問題，稱銷售單價高於9671元/平方米的商品住宅均需輪候網簽。這樣的表態充分說明，佛山在樓市調控方面的決定，嚴格的限價、限簽，將進一步抑製成交量。事實上，佛山7、8月份出現的成交量，正是政策威力的顯現。

最後，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放鬆趨勢。根據融360的統計，目前佛山只有滙豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行可以提供首套住房貸款基準利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負的貸款壓力可想而知。

因此，筆者認為，今年的“十一”對於開發商來說不會太好過；購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。

　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房企前8月業績向好帶動地產股集體走強

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

昨日，申萬房地產指數上漲2.14%，位居行業指數漲幅榜第二位。個股表現漲多跌少，行業內逾80隻個股上漲，40隻個股下跌。中房地產漲停，陽光城、哈高科、新黃浦等9隻股票大漲超過5%。兩大龍頭萬科A和保利地產齊創年內新高，單日漲幅分別達到6.99%和5.5%。

房地產行業是低估值行業中今年以來表現最差的行業之一。兩市市盈率最低的銀行業，今年以來大漲超過12%，估值第二低的房地產行業僅上漲不足4%，而這一漲幅完全得益於9月後的持續爆發。數據显示，9月以來房地產指數大漲4.71%，位居行業漲幅榜第四位。對比更強烈的是，恒生中國內地地產指數年內漲幅已經突破100%。

分析人士認為，這一巨大的鴻溝，雖然有此前內房股估值相對更低的因素，但對於擁有大致相同基本面的A股房地產股而言，仍顯得相當難堪。隨着時間的推移，內房股狂飆、A股地產股卻滯漲的情況或將開始持續發生變化。

A股房地產股銷售金額

繼續狂飆

市場或許低估了A股房地產公司的銷售成長性。港股內房股主要標的深耕三四線城市，是這場樓市去庫存大戰的最大贏家。但是，A股房地產公司，尤其是全國性布局的龍頭企業，必然不會錯失這場盛宴，最新的半年報及月度銷售簡報也能證明這一點。

萬科2017年半年報显示，截至6月30日，萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現凈利潤73億元，同比增長36.47%。9月5日，萬科又公布了8月份簡報：2017年1-8月，萬科累計實現銷售金額3497.8億元，較上年同期的2375.2億元同比增長47%，已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。其他龍頭企業方面，保利地產、招商蛇口、金地集團三家公司8月簽約銷售金額同比增長均超過40%，前8月簽約銷售金額同比增長均超過48%。

機構開始上調

部分地產股盈利預測

隨着銷售明朗化，機構開始上調相關公司盈利預測。以萬科A為例，近半年來有22家機構上調其凈利預期，僅3家下調。並且，機構一致預測凈利變化率近半年來一直處於上升態勢，意味着萬科A機構一致預測凈利得到持續上調。數據显示，6個月前萬科A機構一致預測今年每股收益為2.22元，5個月前為2.23元，4個月前為2.24元，最新達到2.31元。

除了今年凈利預期持續上調外，萬科A明年的業績預期同樣處於不斷上調之中。數據显示，該股機構預測凈利潤近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達到10.73%。

一些A股房地產股

面臨歷史性突破

萬科A的股價近期出現明顯異動，9月份以來大漲18.64%，距離歷史高點僅有3%的距離，即將突破歷史高點。也有比它表現更好的地產股，陽光城9月以來大漲33.9%，西藏城投、萬澤股份等個股因概念驅動大漲超20%。此外，中南建設、中房地產、泰禾集團等個股漲幅超過10%。

此外，還有一些9月以來漲幅不足10%且年內漲幅不足10%的低估值地產股，是否會大漲有待市場驗證。

　　(出處：證券時報網 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

全國房地產庫存降至近3年新低

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據显示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據显示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是，庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

廣州：“十一”都是老樓盤？ “重磅”項目在後頭

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源：

“金九銀十”來臨，但廣大市民卻好像並沒有像往年一樣感受到來自開發商的如火熱情，不僅廣鋼新城除了幾個老盤僅余幾套尾貨外，另外幾個全新盤動作緩慢。廣紙板塊也只有一個全新盤，原有的幾個樓盤雅居樂・海珠小雅、越秀星匯海珠灣、綠地越秀・海�等樓盤持續在售，金融街・融御則開放了實體板房。天河的牛奶廠板塊是這兩年房產新聞頭條常客，國慶期間依然是幾大實力地主之間的PK。但是，看膩了舊面孔，想去新領域新項目看看的市民們不要失望，往往都是“好戲在後頭”。事實上，今年好幾個“重磅”項目目前還沒揭開蓋頭，但如果有條件，到了今年最後一輪機會，再神秘的角色也按捺不住露個臉。記者留意到，今年留給開發商SHOW才藝的時間只剩“3個月”，年度銷售目標還在頭上懸着，已經到了不衝刺不行的地步了。有的通過在地鐵上蓋商場開放展區先探個頭，有的在現場銷售中心內搭建樣板房，最理想的狀態自然是能夠在項目實體樓層內開放樣板房，但具備這樣條件的全新盤在這個“十一”還真不算太多。

通過資料收集，近期搶先亮相的樓盤主要分佈在增城、黃埔、白雲、番禺和花都。其中增城數量較多，保利的小樓大院是其中比較特別的項目，以中式疊拼合院產品為主。另外，綠地在增城的全新項目瓏�府也將正式開放銷售中心。白雲區則有白雲新城高端住宅項目龍湖・天奕、廣州大道北高端住宅項目佳兆業・天墅和太和的低密度項目綠地・柏�晶舍。其中龍湖・天奕和綠地・柏�晶舍暫時還未能開放現場實景，均選擇在白雲新城地鐵上蓋的綠地中心開放VIP展廳，而位於同寶路的佳兆業・天墅現場銷售中心外立面已亮相。相對來說，今年第四季度全新市中心大盤主要集中在白雲區，而增城則會出現一些讓買家驚艷的新產品，其餘各區全新盤主力仍是較主流的高層洋房產品，戶型也主要集中在實用的兩房至四房之間，黃埔、番禺和花都的新盤值得“剛需”買家留意。

根據網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據，市民也可以對目前各區一手住宅大致“上車”門檻心裏有數。由於目前網簽數據仍有一定的滯后性，具體新貨價格仍需要買家前往項目實地諮詢現場銷售人員。

　　(作者：陳白帆)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

中山第二人民法院1.31億網拍一宗土地

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者張翔宇 通訊員李世寅、馬世卿）9月12日，廣東省中山市第二人民法院在淘寶網司法拍賣一國有土地使用權，共有8人報名。這塊位於中山市東升鎮坦背村的土地，面積為20000平方米，評估價為7800餘萬元，經當事人同意，起拍價為6300餘萬元，最終以131867000元拍賣成交，溢價率超100%。這是中山市第二人民法院成立以來網絡司法拍賣中的最高成交價格。

該處土地使用權的溢價拍賣，一方面使得債權人能夠盡可能多地受償，另一方面也意味着被執行人有更多的財產償還債務。債權人、債務人得到了雙贏的效果。自2015年7月1日開始,中山市第二人民法院實行網絡司法拍賣，所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。

與銀行合作引入“拍賣貸”

為更好地做好網絡司法拍賣工作，中山市第二人民法院從兩個方面為當事人重點服務。首先是引入網拍輔助機構，旨在為競買人提供更為貼心的服務。通過製作拍賣標的圖片及視頻，更好地展示拍賣標的物狀況，使得競拍人初步了解拍賣標的物。通過風險提示，重點提醒競拍人拍賣標的物的物理瑕疵、權利瑕疵，從而正確引導競拍人做出選擇。通過預約、帶領競拍人參觀、查看標的物，全方位讓競拍人了解標的物情況。此外還有人性化服務，協助競拍人辦理銀行貸款手續，協助買受人辦理過戶手續、各種稅費的繳費手續。

自今年第一季度起，中山市第二人民法院便與市內銀行合作，成功引入“拍賣貸”，既有效解決了競買人一次性付款的資金難題，又提升了房地產變現的效率及成交價格，有利於申請執行人及被執行人實現各自權益最大化。

據了解，自2015年7月1日開始網絡司法拍賣以來，中山市第二人民法院所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。2017年1月至8月，共在淘寶司法拍賣平台網拍261宗，撤回8宗，中止5宗，成交227宗，成交率91.53%，起拍價34307.26萬元，成交標的45699.39萬元，溢價率33.2%，為當事人節省傭金2285萬元。

　　(作者：張翔宇)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源：

9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是，廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求，其中一地塊更是明確要求企業全自持，不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后，又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉，要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊，位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西，為二類居住用地，佔地較小僅7030平放米，起拍總價15150萬元，樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民審核同意，項目建成后必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是，地塊將採取“限地價＋全自持＋搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元（出讓起始價的145%）時，改為搖號確定競得人。此外，競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米，其中城市道路用地面積3225平方米，綠地用地面積2818平方米，可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式，則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元（出讓起始價的145%）時，競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地，海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中，超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊，兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求，按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊，要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業，自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年，期間不得銷售和轉讓，報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變，中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響？有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高，資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地，而中小型房企出於自身流動性的限制，往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時，也有業內人士認為，如果拍地企業數量減少，土地溢價率將被降低，土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉，目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前，萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊，而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注，鏈家研究院發布的研究報告显示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果自持地塊建成“長租公寓”，為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑，不用都扎堆去買房，市場自然會更加理性。

此外，隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東，中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構；而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。”他表示，伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式？

開發商自持100%的住宅面積，這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商，角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，事實上，很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式，並且對拿地以後如何操作，也比較困惑。

據悉，目前廣州租賃回報率僅為2%左右，未來租賃市場又該如何盈利？業內人士認為，開發商可以通過抵押式出租，即把房子押給你，然後你就可以長期住下去。“舉個例子，某小區一套價值1000萬的房子，押150萬，免費出租3年，這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看，“抵押式出租”就是以房子代替融資，把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示，這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露，他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊，希望可以賭一把，“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是，自己只要付一部分錢，大部分靠銀行貸款周轉開發，這些自持商品房作為資產抵押給銀行，能把錢周轉出來，依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代，誰的規模大，誰的速度快，誰就可以生存下來，反之，則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來，由於地塊是全部持有，這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是，目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料，萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年，萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元，增長43.4%，併發布睿服務3.0，推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索，已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示，萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率，他就很滿意了。他說：“未來隨着出台相關政策扶持，長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話，我們就往這個方向走。”

　　(出處：信息時報 2017年09月15日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

房地產市場亟須建立庫存動態平衡機制

東方財經網 2017-09-22 23:46:04 來源：

房地產市場亟須建立庫存動態平衡機制

隨着去年部分一二三四線城市房價輪番上漲，去庫存取得了較好的成績。今年以來，商品房庫存連續多個月持續降低，有專家斷言“樓市去庫存時代即將結束”。但是，在肯定大部分地區庫存去化效果較為明顯的前提下，排除庫存布局區域出現分化的因素，從房地產持續、穩定、健康發展的視角來看，“庫存”概念應該成為房地產長效機制的重要組成部分，建立庫存與市場需求動態平衡機制，避免樓市再次陷入房價與庫存“互斥”的怪圈。

去庫存取得明顯成效

國家統計局數據表明，中國今年房地產去庫存較快，房地產市場仍然穩定。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

隨着庫存去化周期逐漸收窄，市場行情也逐漸出現變化。8月房地產銷售維持了7月的低迷，據統計，8月銷售面積單月增速4.3%，較7月小幅回升2.3%，但絕對水平依然為年內第二低。進入“金九銀十”，如果房地產銷售難有明顯改觀，投資者對樓市的預期將發生明顯變化，庫存也將隨之發生些微變化。

國家統計局從2010年開始公布商品房待售面積，用以反映市場的庫存水平。根據歷史數據，2011年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米。但隨後，該指標逐年攀升，到2016年2月達到高點，為73931萬平方米。自2011年末到2016年初的四年間，全國商品房庫存增加了約170%。

從目前各地數據來看，全國除東北、西北等區域的少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期，去庫存政策效果明顯。

市場庫存及需求發生變化

不過，現在就斷言“房地產去庫存即將結束”還為時尚早，目前並沒有一個非常科學的、系統的工具來評估當前精確的庫存情況。

尤其就當前不同區域的城市而言，庫存分化較為明顯，部分城市庫存有明顯增加，一些郊區或者偏遠城市庫存依然較高，而一些熱門區域，這一波房價快速上漲帶動庫存去化較快。

有研究機構統計的數據表明，2017年8月，選取的80個城市中，有17個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到86%、57%和41%。同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中杭州、九江和馬鞍山的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、48%和41%。

作為此次去庫存的主要目標，大部分三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。如果以12個月作為分界線，至少有30個三四線城市存銷比是低於或等於12個月，這30個城市也是需要供地和補庫存的城市。

隨着去庫存效果的逐漸顯現，部分城市庫存不足的情況也需重視。以海口市為例，海口未被列入海南省“兩個暫停”政策範圍，但每年商品住宅規劃報建總建築面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；實行商品住宅用地計劃管理，商品住宅用地計劃周期為半年。因此，住宅用地的供應受到一定的限制。

下半年補庫存預計會形成兩條路徑：一是對於去庫存周期較短或存銷比偏小的城市，土地供應會明顯增加。部分三四線城市也有望积極增加供地。二是對於一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，积極增加租賃用地以對沖購房市場壓力將成為主流選擇，進而也體現出長效機制的政策導向。

亟待建立庫存與需求平衡機制

目前從三類城市的庫存走勢來看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態勢。究其原因，對於一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當前繼續下跌的空間不大。而對於非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。

觀察歷史數據即可發現，當前住宅去庫存周期已走過了最低點，後續將大概率步入小幅上行的通道。換句話說，去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾將得到較好化解，這也有助於進一步穩定房價。

過去的種種案例表明，中國房地產發展過程中，經常會出現一個現象，庫存高與房價低迷相伴相生，去庫存往往會帶來房價快速上漲。房價上正快，必然會帶動銷量增長，庫存去化較快。供需失衡之後，調控手段介入，為了保持供需，往往又會增加供給補庫存。

在過去較長一段時間內，這種現象反覆出現，只是前幾年對於去庫存的概念沒有上升到此次的高度。隨着庫存快速去化，現如今業內外對去庫存的言論越來越少，在近期舉行的博鰲房地產論壇2017年年會上，無論業內專家還是房企，都對去庫存提及甚少，去庫存這個概念似乎在淡出人們視線。

但“庫存”這個指標應該納入房地產長效機制，無論從政策制定方還是市場運營方，都應該緊繃“庫存”這根弦，建立庫存與市場需求動態平衡機制，避免市場陷入類似於“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地產能夠持續、穩定、健康發展。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源：

原標題：沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤，昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購，值得關注的是，開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”，這在以往還從未出現過。

據了解，這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓，上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套，全部為毛坯交付，銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現，今年6月份的銷售均價為18498元/�，時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是，開發商在現場發布的“告示”中明確提到，“因信貸政策收緊、銀行額度緊張，故此次簽約貸款利率上浮15％，請悉知”。銷售人員表示，近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延，導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢，因而引發不少矛盾糾紛，所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到，目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右，部分不達標的客戶可能會上浮15%以上，對於剛需買家來說，也相當於變相漲價了。

　　(出處：揚子晚報 2017年09月22日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

半程成交慘淡 “金九”能翻身否

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源：

篇篇有所謂

傳統的樓市銷售“金九”已過半，但成色嚴重不足。來自“陽光家緣”的數據显示，9月1日~15日全市成交套數僅2086套，同比跌67%。業界指出，“金九”前半月市場銷售慘淡，主要是當下廣州樓市的庫存量處在較低的水平，去庫存周期僅在5個月左右。尤其是市中心，可賣的樓盤相當有限。同時，不少區域都有相當一部分樓盤由於超過指導價而拿不到預售證，導致成交受限。

與此同時，普通老百姓買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊，銀行放款速度慢，有的甚至超過半年才能放款。9月以來，廣州首套房貸利率更是從去年年底的基準利率上調到上浮5%~10%。多重壓力之下，導致市場成交難有表現，這已是全國樓市的普遍現象。來自國家統計局的最新數據显示，1~8月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點相比，降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續下滑還帶來了成交價格的調整。目前，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少。與此同時，買家的觀望情緒也在增加。日前，網易房產發布《2017傳統樓市旺季全國置業意向大調查之廣州篇》，結果显示，51.75%的受訪者表示“沒有購房意向”，僅有37.14%的受訪者表示“有清晰的購房意向”。

今年的“十一”黃金周，業界普遍認為，將不會有往年的輝煌，只會是個平淡的銷售節點，即便房企有新盤新貨上市，也不會過於高調地大規模宣傳。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素，租售並舉是長期方向，現在把租賃的短板補上，增加供給，促進交易，讓房屋回歸居住屬性，對房價則是長期利空。

　　(出處：廣州日報 2017年09月22日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!