北京150萬套房源供應量背後：投資屬性逐漸被削減

東方財經網 2017-04-13 15:48:26 來源：北京商報

在一系列調控政策落地之後，北京樓市土地供應端也正在改變市場預期。

日前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。未來五年北京供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。業內人士分析，6000公頃的土地供應絕不是小数字，未來的供應主要分佈在哪兒？150萬套的供應量對樓市而言意味着什麼？租購併舉的市場又會是怎樣的？這些都成為業內外關注的焦點。

百萬供應計劃

4月7日，北京市通過《北京新聞》發布了一條與北京樓市未來發展息息相關的重要信息。該新聞內容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。其中，計劃的主要內容包括未來五年供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。其中產權類約20萬套，租賃約10萬套；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“看似簡單的新聞數據的發布，其中蘊含着北京樓市未來發展的關鍵信息。”一位業內人士表示，若這些供應計劃順利推進，將給北京樓市供應端帶來根本性改變。

以北京2017年供地計劃為例，2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。單從數據上來看，這與往年北京的供地計劃相比，並沒有大幅提高，屬於平穩供應。但事實上，往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想，但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快於往年同期，甚至在一些相對敏感的時間節點也依然有土地出讓。

從機構數據統計來看，2017年北京已經成交及即將成交住宅類土地分析，所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊，面積為373萬平方米。年內供應的住宅類已達20宗，而等待成交的15宗，已經成交的有7宗。從已經成交的7宗地塊來看，合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米，主要分佈在房山、平谷、密雲。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見，計劃中的土地供應將大多來自五環外，甚至六環外。

中原地產首席分析師張大偉認為，在需求端，北京對自住型商品住宅的需求量巨大。以最近搖號的北京朝陽金隅匯景苑項目為例，申購家庭為14.5萬戶，最終通過審核的家庭為13.8萬戶。

據統計，北京目前待售的住宅土地中，合計有7宗含自住房地塊，合計預計供應自住房面積高達50萬平方米。大約6000多套自住房，從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。

按照2017年土地供應節奏和土地類型的趨勢來看，未來五年“6000公頃，150萬套”的供地數量、土地類型很可能保持這樣的大方向，並由此徹底改變北京樓市的市場格局。

金融屬性大減

“從計劃披露的信息來看，的態度十分明確，就是要增加供給，加大中低端價位的商品房供應，穩定樓市預期。”北京市房地產業協會副會長陳志分析，之前北京市土地供應出現了不少高價地塊，產生了許多高價樓盤，整體上拉高了北京房價。而現在的供地計劃，保障性意味很濃，就是要在供地結構上進行本質上的調整。着重強調住房社會屬性的同時，大幅削減房產的金融投資屬性，從而符合中央提出“房子是用來住的，不是炒的”的市場定位。

本次計劃披露，新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。五年內，三個70%將足以改變市場預期。

事實上，北京樓市的投資屬性正在逐漸被削減。尤其值得注意的是，“租賃類約佔30%”類似的供應計劃在以往從未推出過。如此大規模的“無產權”供應，必然無法實現以往購房時房價大幅上漲的投資預期，無法交易的租賃類供應對市場的衝擊可想而知。

此外，新政還提到“研究擴大租賃住房賦權，這一表述十分耐人尋味，此前有分析指出，這表明未來很可能賦予租賃住房享有的社會服務均等化。其中將包括社會保障、醫療、教育等公眾最關心的權益。倘若賦權實現，制約租賃市場發展的瓶頸將有實質性突破，購房人對產權的天然熱衷也會隨之消減，租售並舉也將不再停留在計劃上。同時，70%的商品住房中，有70%的比例是自住型商品住房、中小套型商品住房。相比於此前一般的商品住房品類，這些產品要麼都無法隨時變現，要麼交易收入部分上繳，要麼升值空間有限，都讓此類樓盤的資產溢價能力不被投資者所看好。一旦這些住宅品類成為北京市住房供應主流，住房投資屬性將被極大削弱。

“北京土地供應結構的改變與此前推出的限購、限貸、限‘商改住’、調控學區房、整頓二手房市場等一系列調控動作無疑將形成綜合系統。”陳志進一步分析，這也讓本輪調控形成多層次、全方位、立體式調控，並逐漸改變以往調控以短期行政手段向理性長效機制轉變的調控思路。

高端消失？

“樓市三段論會回歸，即‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”張大偉預測，除了保障性住房外，剛需、首改選擇二手房可能更為現實。畢竟供應結構變化的結果將導致新建商品房高端化的現實。

數據显示，六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致，在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。改善型需求依然需要在商品房市場，這種情況下，好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。

關於豪宅市場生存空間，市場仍有爭論。有觀點認為，自住房、限價房、租賃住宅逐漸成為市場主角后，豪宅的“土壤”正在“被消失”。按照當前北京樓市在售豪宅以及潛在豪宅供應（近兩年內出讓的高價土地），數年內也將完成去化，北京豪宅恐怕要淡出樓市。

北京目前已經進入了新建商品房供應末端，土地已經進入存量時代，豪宅市場未來即使有空間也將被嚴重壓縮。若加上雄安新區的分流效應，北京豪宅市場很可能利空。

丁祖昱也認為，一旦150萬套住房以及25萬套自住型的任務完成將對剛需產生巨大的推動作用，在一定程度上會解決住房困難的問題，但對於中高端商品房市場可謂是雪上加霜。

但市場也有不同觀點。“首都的政治經濟地位，依然是頂尖資源要素的匯聚地，對精英人口的吸引力不會更改”，有業內人士表示，雄安新區、通州以及京津冀未來分散承接首都的非首都功能后，北京會變得更宜居，更適合少數高端項目的生存。

亞豪機構市場研究總監郭毅則認為，在未來三個70%供應之外，高端及改善性土地仍有空間，如果真能按供地計劃足量供應，每年不限套型面積的商品住宅，即有機會做成高端的項目還有4.4萬套，已足夠滿足當前的“改善+高端需求”。同時，如果住房保障力度加大，民生問題得以解決，商品房市場化后，會給豪宅市場帶來新空間。

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佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源：南方日報

近期，全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後，佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策，進一步收緊了非本地戶籍購房資格，提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上，市提出，要建立房地產健康長效機制，避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着，房地產調控的目標已發生進一步的外延，在遏制房價過快增長的同時，佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年，受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響，佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位，年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲，倒逼工資上漲，推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是，佛山以製造業為城市發展引擎，以民營經濟為經濟發展保障，近年來，佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市，鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長，不僅不利於房地產市場健康穩定發展，也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知，化解房地產投資屬性，平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼，佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係？

首先，我們應當承認一個事實，那就是縱使樓市差別化限購政策的出台，佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差，而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整，購房者的結構必然發生變化。

另一方面，周邊區域高收入人群更願意到佛山置業，同時本地消費者的收入水平不斷提高，這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落，為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控，遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面，佛山東部得益於軌道交通的發展，現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者，且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策，優先滿足戶籍人口的購房需求；在西部實施寬鬆購房政策，優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展，有利於區域內人口合理流動，降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆，設立產業發展保護區。我觀察發現，順德區已在此領域先行一步，從全區22萬畝低水平工業用地中，劃定18萬畝作為產業發展保護區，不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間，同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條，防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線，實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆，嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上，製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇，這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手，為高端人才降低居住成本的同時，提供更優越的居住環境，以此提升製作業人才的就業穩定性，促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今，已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后，這批房源將大量進入市場，屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外，提高土地的有效供給也很重要。近日，國家相關部門發出通知，要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言，地鐵沿線為樓市熱點區域，可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例，在地鐵沿線適當增加土地供應量，從而增加住宅有效供應，起到平抑樓價的作用。

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1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源：新京報

截至昨日下午5時，面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目，完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租，共有1382戶新北京人登記申請，占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日，市住建委發布通知，在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租，400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要，劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租，即120套。

馬泉營家園公租房項目，位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套，建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中，210套房源面向北京市戶籍無房申請人，90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目，位於大興區景明路。本次配租房源共計100套，建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中，70套房源面向北京市戶籍無房申請人，30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日，馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天，登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束，馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源，共接受登記3965戶，其中京籍無房家庭2583戶，占申請家庭的65%；新北京人1382戶，占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定，搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示，近期全市將按照此種形式，繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租，其中仍有30%專門面向新北京人配租，約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

■ 鏈接

參加配租家庭應符合哪些條件？

北京市戶籍申請人：申請家庭成員在北京市均無住房，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人：年滿18周歲且不超過45周歲，申請家庭成員在北京市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

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成都樓市調控加碼打出“組合拳”嚴防炒房族

東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源：中國房地產網

中房報記者 劉洪材 見習記者 周書婷 成都報道

4月12日，據成都市官方網站公布消息，成都市房管局等多部門聯合出台了《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），對於成都住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。隨後，《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》（以下簡稱《方案》）相繼出爐，規定成都12個住房限購區域內用商業貸款購買二套房首付最低6成，貸款最長25年，限購區已擁有2套及以上住房的家庭暫停發放商貸。

“一城一策”背景下 成都樓市政策頻加碼

在2016年9月初，住建部發布《貫徹<法治建設實施綱要(2015-2020年)>的實施方案》，強調要根據房地產市場分化實際，堅持分類調控，因城施策，完善房地產宏觀調控。住建部所督促的“一城一策”，事實上是進一步讓調控責任落實到地方，以求穩定市場，釋放剛需。而隨着東部城市的限購，部分資金的流動出口已轉移到中西部城市來，成都自去年成為國家中心城市后，在政策利好、市民改善型需求爆發，土拍狂熱、市場信心提振，熱點城市房價上漲、催生恐慌族和炒房族多種原因下，房價從去年1月開始，成都整體房價呈平穩上漲的趨勢，7月後房價上漲幅度更為明顯，近兩年主城區成交均價整體上漲幅度超22%。在這樣火熱的背景下，成都市相繼出台一系列調控舉措，抑制房價的上漲。

2016年10月1日出新政，同一自然人法人在主城和近郊區域限購一套住房，購買二套房首付比例為40%，合同網網簽備案后不得變更和註銷。限購對象為新房。

2016年11月17日再次限購，具有高新南區和天府新區戶口或在區域內繳納社保或個人所得稅１年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，可在本區域範圍內購買１套商品住房。限購對象為新房。

2017年3月23日限購升級，主城區和近郊全面限購，限購區內社保滿2年或戶籍居民限購一套住房，二手房納入限購範圍。

2017年4月12日限購再升級，成都市限購區內新房、二手房需取得不動產權證滿3年後方可轉讓。成都12個住房限購區域內用商業貸款購買二套房首付最低6成，貸款最長25年。限購區已擁有2套及以上住房的家庭暫停發放商貸。

五大手段抑制投機炒房 嚴防規範房企、中介違規經營

一、 關於嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上籤約的，暫不予受理。

解讀：“該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上籤約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。”市房管局介紹，這是進一步強調了房屋交易合同網上籤約的嚴肅性，以防止所購房屋因未在網上籤約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

二、關於嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

解讀：為防範金融風險，大力降低購房槓桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

三、關於嚴格防範投機炒房行為

《通知》規定，在我市住房限購區域內新購買住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議划付商品住房預售款。

解讀：“該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位。”市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”或“成都市存量房買賣合同”的二手住房等，均按原政策執行。同時還要進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。

四、關於嚴格規範房地產經營行為

《通知》要求，房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為；商品住房項目達到預售條件后，房地產開發企業在30日內未申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

解讀：“這一規定旨在及時增加房地產市場有效供應，防止捂地、捂盤、惜售，避免供需失衡和市場恐慌。”市房管局表示，這目的在於有效控制住房價格非理性上漲。

五、關於規範銀行業機構與開發企業、中介機構的合作行為

《通知》規定，各銀行業機構要切實規範與房地產開發企業、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、諮詢等中介機構開展合作，加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。

解讀：該項規定主要是將房地產開發企業、中介機構的部分業務開展與其信用水平掛鈎，對信用水平低下的，限制其業務開展，強化失信懲戒，從而達到凈化市場的作用。

金融機構打出組合拳 調整首付比例

一、首次購買普通自住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%；全省其他非限購地區不低於25%。

二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、通知自2017年4月13日起實施，在通知發布日之前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

五、通知未明確事宜繼續按通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

強化市場監管 支持剛性住房需求

據成都市房管局相關人士向中國房地產報記者介紹，此次政策的出台，主要為了促進成都房地產市場平穩健康發展，堅決貫徹落實中央‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，進一步落實國家、省、市房地產調控工作要求，支持剛性住房需求，強化市場監管，嚴格防範住房投機炒作，大力降低購房槓桿，努力防範市場風險。

“這是在凍結短期內交易過熱或房價漲速過快的地方，提升住房的使用屬性。”新港聯行董事長張紅兵評價，此次限購政策之後，新房、二手房市場的交易量將會有所減少。成都的升級政策影響可以參考北京這次的限購組合拳，其根本思路是對短期內交易過熱或房價漲速過快的地方，凍結其交易，延長交易周期以及減少交易活躍量，進而提升住房的使用屬性。未來，二手房市場價格是否看漲則要看當前購房者中投資和自住需求的比例。如果目前投資客較多的話，短期內將抑制其需求，因為投資周期太長，因此這種投資行為會適當降溫。而對於自住客戶，選擇二手房的餘地也會減少。

上海易居房地產研究院3月20日發布的《2016年全國樓市50強城市排行榜》稱，2016年成都在成交量方面居於首位。但與全國其他“熱點”城市相對比，成都不論是房價的均價還是整體漲幅都要比其他熱點城市平穩不少，這也是成都多次樓市調控政策积極作用的表現。此次新政出台在於穩定市場預期，避免市場上出現恐慌性搶房的情況，穩定購房者的心態，首要滿足剛需。同時，也是防患於未然，減少本地樓市和金融系統的系統性風險，規避潛在的大幅波動。

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北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

東方財經網 2017-04-14 22:49:09 來源：新京報

地熱

土地市場供需兩旺

在以往的樓市下行周期中，房冷和地冷總是如影隨形。如今，北京土地市場仍舊錶現出一派积極態勢。

在多部門不斷釋放增加土地供應的信號下，4月7日，北京發布了未來5年6000公頃住宅用地的供應計劃，保障150萬套住房建設需求。以此計算，自今年起，北京今後五年年均住宅用地供應量將達到1200公頃。

實際上，在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應23宗，較2月多出13宗，相比於去年月土地供應不足10宗的常態，新政以來的土地市場供應表現着實“慷慨”。

面對土地供應擴容，在樓市成交下滑的背景下，房企依舊錶現出积極的拿地姿態。

4月11日，在丰台區王佐鎮青龍湖地塊競價現場，包括萬科京投等9家房企或聯合體參与了競爭。該地塊採用到達競價上限后競建住宅自持面積的方式，最終由國開東方萬科聯合體競得，住宅部分樓麵價為3萬元/平方米左右。

4月7日，北京土地市場三宗地塊的競拍，吸引了40餘家房企到場，共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地，溢價率62%，樓麵價2.2萬元/平方米，自持比例達到50%。

值得注意的是，房企拿地熱情背後，依舊存在“難言之隱”。據機構統計，自去年11月以來，北京共拍出8宗住宅自持地塊，面積累計達84.9萬平方米。

“大量住宅自持，嚴重擠壓了可售住宅的份額。”郭毅對此表示。

冷與熱的邏輯

住宅市場降溫、市場面臨調整、自持土地開發難度大……面對諸多不確定性，房企的拿地熱情從何而來？

實際上不僅是在北京，這個春天，品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國多個熱點城市也專註於拿地。

根據中原地產數據显示，在最近樓市調控重壓下，廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調控后，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊，成交依然活躍。2017年截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，同比2016年同期的3689.1億元，上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

“雖然市場面臨下行風險，龍頭房企在制定今年的業績目標時，仍舊相比於去年業績至少調高了30%。大型房企對行業集中度的信心依舊很強。”楊現領表示，在大魚吃小魚的當下，在市場降溫時拿地更是為了下一輪擴張提前布局。

在郭毅看來，首都依然是頂尖資源要素的匯聚地，對精英人士的吸引力不會改，樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持，也不乏金融等多種變現方式。優質地塊的稀缺價值必然能在市場中得到高溢價兌現。當市場的歸市場、保障的歸保障后，北京商品住宅的市場前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)

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36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

東方財經網 2017-04-14 22:49:11 來源：經濟參考報

36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

預計下半年市場回調壓力大

13日，中原地產研究中心發布報告稱，截至目前，36家標杆房企公布一季度銷售業績。數據显示，36家房企1-3月合計銷售9596.1億元，比2016年同期的5372億元上漲幅度高達78.6%。合計銷售面積7287.4萬平米，同比上漲64.2%。

中原地產市場總監張大偉表示，在春節因素影響下，房地產銷售火爆，同時部分房企2016年超額業績預留結轉，促使一季度大部分房企的銷售業績明顯上漲，大多數企業完成年度目標超四分之一。

雖然持續調控和節日因素均未對房企銷售造成過大影響，但張大偉表示，應警惕2017年的降溫風險。“從目前看，全國已經有45個城市發布了超過140次調控政策，且較有力度政策基本在3月下旬出台。因此，預計2017年下半年，大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。”

從4月來看，各地樓市全面降溫。分城市來看，一二三線城市成交量環比均下跌，其中，一線城市環比減少超六成。

中原地產數據显示，2017年第1-14周重點城市中，從累計同比來看，除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外，其他城市則均呈下降態勢，深圳同比降幅較為明顯，達77.37%，蘇州同比降幅超60%。同時，北京報價指數從此前的88%高位直線下滑，跌至目前的54%。

中國房地產業協會調解中心主任康俊亮表示，面對超預期上漲的房價，連續從各個方面對投機行為進行圍堵。通過提高限購門檻，收緊住房信貸，執行“認房又認貸”，限離婚、限商住、限賣等措施，樓市熱度有趨緩跡象。

同時，監管層不斷對涉房金融進行管控。據悉，本輪房地產調控已經涉及債券融資、私募基金融資等調控政策，房地產信託業務在房企購地融資、房地產貸款信託合規性等方面也受到了窗口指導。

因此，張大偉提醒，預計房企的資金還會繼續受到壓力,這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊。此外,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約,這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。

易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示，房企在調控政策日趨嚴格的當下,仍然大量拿地,補庫存的導向很明顯。“很多房企實際上還是會积極拿地,尤其是去年銷售業績不錯的房企,會加大土地儲備,所以這個時候即便是市場交易不好,房企還是會积極拿地,對於未來市場尤其是周期性的復蘇還是盲目看好。”嚴躍進說。(記者 梁倩)

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多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

東方財經網 2017-04-14 22:49:12 來源：中國證券報

面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫，部分市場人士產生了可能蘊藏危機的擔憂。房地產行業是目前多個部門聯手防控風險的重點領域之一。專家分析，一系列長短相濟的政策措施將陸續出台，短期內以“限”為主的調控不會放鬆；中長期看，土地制度改革、特大城市治理、多層次住房供應體系建設等措施將陸續出台，房地產業將實現軟着陸。

加槓桿帶來風險

中信建投銀行業首席分析師楊榮認為，一二線城市的房地產泡沫是頭號重點金融風險。與債券市場過度加槓桿、銀行表外業務風險、理財業務高槓桿等金融風險相比，目前應優先着力防控房地產泡沫風險。

歷史經驗显示，房地產泡沫破裂將嚴重損害實體經濟。國際金融市場上的逢“7”魔咒显示了金融風險集中釋放對實體經濟的負面衝擊，如1987年美國股災、1997年亞洲金融危機、2007年美國次貸危機。

就中國的情況而言，中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為，去年三季度以來，實體經濟企穩跡象初顯，後續能否持續尚存在不確定性。如果房地產泡沫持續吹大，則不僅僅是金融層面的風險，還可能引發整個國家發展戰略層面的風險：實體經濟的成本進一步上升，金融體系資金被進一步分流，對經濟發展極為不利。房地產價格快速上漲不利於經濟結構轉型，對製造業、小企業等領域的信貸產生擠出效應。同時，居民部門的槓桿率增長過快將帶來很多風險。

儘管目前居民部門的槓桿水平整體不高，但2016年以來槓桿水平的快速上升帶來較大隱患。中國人民大學副校長、中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示，從房貸增量來看，當前居民部門債務率快速攀升難以持續。國家金融與發展實驗室的數據显示，近兩年居民部門加槓桿迅速，僅2016年其槓桿率就上升了近5個百分點。就規模而言，2016年居民部門債務比上一年增加了6萬多億元。

國家金融與發展實驗室副主任、國家資產負債表研究中心主任張曉晶指出，居民部門如此迅速加槓桿面臨較大風險。儘管以居民部門債務與GDP相比，中國處在相對較低的水平，但考慮到居民部門凈財富僅佔全社會凈財富的40%-50%，遠低於發達經濟體70%-90%的水平，因此從居民債務占居民凈財富的比重來看，居民部門的槓桿率水平非常高。

此外，其他一些隱性的槓桿值得警惕。民生銀行首席研究員溫彬說，首付貸、假按揭等變相加大了槓桿，可能導致後續出現一些風險。儘管不會觸發系統性風險，但仍需警惕風險外溢。

在海通證券首席經濟學家姜超看來，本輪房價上漲源於貨幣增速創新高，但如果未來金融去槓桿持續，銀行同業融資增長趨緩，房貸利率上升壓縮房貸需求，那麼今年以銀行總負債為代表的廣義貨幣增速大概率將高位回落，房地產泡沫將難以維繫。

警惕風險傳導

對於樓市泡沫風險，監管部門早已察覺。4月7日，銀監會強調，銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。

一位央行人士對中國證券報記者道出了監管部門的擔心：去年某些商業銀行的新增貸款中的70%甚至百分之百是個人住房按揭貸款，與商業銀行的資金端存在較嚴重的期限錯配，帶來巨大的風險隱患。一旦市場流動性緊張或房地產價格下滑，則風險會蔓延至金融系統。

交通銀行首席經濟學家連平表示，在增量資金來源受限的情況下，今年房地產行業可能面臨資金壓力，行業內部的整合不可避免。在此過程中，部分負債率較高的中小房企可能面臨一定的風險。

監管部門採取多種措施遏制樓市槓桿率的快速攀升。

央行營管部主任周學東表示，就個人房貸在新增貸款的佔比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年45%左右的佔比來說明顯下降。

溫彬預計，今年銀行將堅決落實關於房地產的宏觀調控政策。在總量上，新增按揭貸款在新增貸款中佔比要較上年穩步回落至合理區間；在結構上，繼續加大對剛性購房需求的信貸支持力度；在區域上，鼓勵支持三、四線城市的改善性購房需求。

建設長效調控機制

近期各地針對房地產業的調控密集加碼，有關方面對防控樓市泡沫風險工作的重視程度可見一斑。值得注意的是，除了對房價過快上漲城市出手調控外，對於潛在的“炒作點”，政策也早有準備。例如，在中央宣布設立雄安新區的同時，一系列嚴控炒地炒房的措施為新區“護航”，令投機者無機可乘。

多位專家對中國證券報記者表示，本輪房地產調控與以往最大的不同之處在於政策未雨綢繆，信貸政策、土地政策等集體出手，加強預期管理，房地產市場會實現軟着陸。

在瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光看來，要控制房地產泡沫，限購政策的邊際效果越來越弱，應進一步推進供給側改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革，建設長效調控機制。

目前，一些中長期措施正在醞釀之中。國土資源部部長姜大明近日表示，爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記，地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平台。

分析人士表示，不動產統一登記能為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，更加有效地支撐房地產稅收改革工作。清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為，徵收房地產持有環節稅收，既有利於抑制房地產領域的投資投機需求，也有利於為地方提供穩定可持續的稅收來源，從而減弱地方“土地財政”的動力。（記者 陳瑩瑩）

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天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源：經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》，嚴查倒賣“房票”，嚴禁以排號等手段變相收取定金，打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日，天津市出台升級版的限購政策，對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房，但濱海新區除外。

根據通告，房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前，只能對購買人進行意向登記，不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后，應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限，並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定，房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動，變相提高商品房價格。同時，購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”，對從中介機構和個人購買的“房票”，不受法律保護，造成的損失由購買人自己承擔。

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兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源：每日經濟新聞

（原標題：兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機）

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革？3月以來，全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策，4月6日，住建部和國土資源部聯合發文，由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節，一方面從土地供應端進行調節，從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露，以其長期觀察的14個城市為例，庫存（已取得銷售許可、尚未售出的面積）已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米；庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外，《每日經濟新聞》記者梳理髮現，近來，北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期？對後市有何深遠影響？這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日，住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）的調控目標，各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現，此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展，隨着城鎮化進程的加快，一二線城市土地嚴重供應不足，部分二三線城市土地大量供應，因此，國家必須根據市場配置土地資源，差別化供給，從長期來看，增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用，但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示，截至2月底，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月），其中，四大一線城市中，“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短，庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月，部分熱點城市已經低於6個月，急需增加土地供應。

據億翰智庫統計，2017年3月份，全國熱點城市庫存消化周期表中显示，一線城市中，北京為10個月，上海為11個月，廣州為5個月，深圳為18個月，除深圳需要減少用地之外，“北上廣”都屬於要增加供地的範疇；熱點二線城市中，重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月，必須顯著增加供地，而且還要加快供地節奏；杭州、青島、成都在7~9個月，也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示，從未來趨勢看，2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，在這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會拼搶激烈，房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求，各地紛紛拋出供地計劃，增加土地供應。據記者統計，北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃，穩定土地市場供應，實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看，庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快，各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加，比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃（1公頃15畝），其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝，商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃（8800畝），較2016年實際供應量增長約13%，中心城區計劃供地2625畝，較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示，2017年以來，一二線熱點城市調控政策升級，住宅市場成交量持續回落，一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向，尤其是採取分類調控的模式，從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日，北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣，吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍，房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”，积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示，一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先，其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看，在拿地方面，大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示，未來將聚焦一二線核心城市，重點拓展戰略重鎮的土地儲備；龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點，未來成都和重慶依然是傳統區域；旭輝控股表示，未來一年的土地市場，一線和熱點二線將遭遇逐步降溫，平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示，2016年龍湖買地相對來說還是比較积極，今年也會量入而出，絕不去追特別高的“地王”項目，總體策略還是在一二線，未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下，各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期，“北上廣”等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應，而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標，也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看，土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

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常州樓市新政：剛需者鬆口氣 想買二套房的措手不及

東方財經網 2017-04-14 22:49:20 來源：中財網

4月8日晚，常州樓市新政正式落地，成為江蘇此輪首個“限賣”的城市。此次政策影響最大的就守於“調整住房交易政策”的內容，即新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年方可上市交易。此外，辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%，也讓不少購房者受到了影響。新政實施幾日來，常州樓市表現如何，記者進行了探訪。

剛需購房者：有合適的就出手

進入3月以來，常州樓市可謂供需兩旺。多家樓盤紛紛入市，甚至部分樓盤一個月內開盤2次，且每次開盤都被搶購一空。據數據統計，3月份常州商品住宅成交破65萬平方米，成交均價每平方米10106元，首次破“萬”。而剛剛過去的一周（4月4日至9日），日均賣房606套，成交均價每平方米9800元。正是在這樣的背景下，常州樓市新政出台。

新政剛剛實施的這幾天，常州房地產市場依然挺熱鬧。對於首次置業的購房者來說，新政影響並不大。剛結婚的新市民劉先生夫婦，為了迎接小生命的到來，商量着購買了一套總價80萬元的新房，這幾天正在辦手續。劉先生說：“我們就是自己住的，新政對我們沒什麼影響。有多套房或者炒房的人才會受到影響，我們沒什麼可擔心的。”

在常州新北區一家企業上班的顧先生是安徽人，在常州已經工作了五六年，正準備買房結婚。眼看着常州的房價從去年到今年節節攀升，顧先生不免有些焦急。新政的出台，讓他稍微鬆了一口氣，“樓市新政一出，對於炒房的人應該會有約束吧。我也沒指望房價會下降，但至少應該會穩定下來，目前的價格還在我的可承受範圍之內，有合適的就打算出手購買了。”

首付提高讓部分購房者措手不及

正可謂是幾家歡喜幾家愁，“辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%”這條新政，讓一些二套房的購房者受到不小的影響。上周，常州市民黃先生和一處樓盤簽訂了購房合同，買入了一套總價120萬元左右的商品房，首付當時約定是30%，由於沒有及時備案，新政一出，黃先生在申請辦理公積金貸款時，被告知首付需要達到50%。

黃先生告訴記者：“新政的連夜出台，真是讓人措手不及，我現在到哪去找這20%的錢出來，首付款都是家裡湊出來的。另外根據新政，差不多需要等四年左右的時間才能把購買的房屋出手交易，這也增加了很多不確定因素。”

常州市住房公積金管理中心工作人員表示，新政實施的時間以4月9日為準，如果在之前已經申請的，哪怕還沒放貸，首付是不做調整的。但是新政實施以後，申請二套房公積金貸款的首竿是50%。

新政一定程度打擊短期炒賣行為

大部分樓盤的銷售人員都表示，新政對樓盤的銷售影響並不是很大。新北區一家樓盤的銷售人員小李表示，新政的出台，確實讓一批炒房者走了，現在來看房的主要是改善型購房者，雖然是二套房，但還是考慮自住的居多。正在飛龍片區一個樓盤看房的周女士表示：“新政出台前，我就一直在看房了，想給家裡人改善一下居住環境，買一個大一點的房子，但各個樓盤的銷售實在是太火爆了，根本就搶不到房。新政的出台，炒房的少了，可以定定心選房了，有合適的就下手。”

業內人士表示，此次的調控政策是“對症下藥”，針對當下常州樓市的。新政明確了從供給端增加土地與新房供給，穩定市場預期，從而緩和市場的恐慌心理。另外，對二手房轉手的限制，精準打擊短期投機者，但有自住需求的購房者基本不受影響。除此之外，用公積金購買二套住房貸款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客戶首付比例，也會抑制一部分投資客購買行為。從實際的市場銷售表現來看，也正說明這一點，只要是切實的居住需求都不會受到新政的影響，仍舊會選擇积極入市，相信在一系列針對性的部署下，常州房地產市場也將走得更加平穩。

新政不斷

成都

“限購”區域新購住房

三年內不得轉讓

記者從成都市城鄉房管局官網獲悉，成都市12日發布《進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，嚴控房貸風險，相關舉措包括嚴禁加大購房槓桿行為、限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓等。

該通知規定，各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上籤約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中，要嚴格按規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上籤約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

通知要求，各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局相關規定，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據新華社

山西

已購房改房轉移登記

需繳1%土地出讓金

不動產登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出台政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”，是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了2000年前後，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出台專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹，今後對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

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