2016年樓市四大猜想

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源：安徽在線

　　新的一年，每個人都懷揣自己的夢想，對未來充滿憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關的樓市，又會如何？

　　事實上，對於2016年樓市，因為政策寬鬆預期，或許讓人多了幾分期許。

　　猜想1：房價走勢如何？

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降准降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在今年延續。

　　無論是限購有條件鬆綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對於今年樓市政策走向的預測都是樂觀积極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出台，成為新的購房機會年。

　　猜想2：首付比例再降？

　　首付下調最大的作用在於刺激剛需，尤其是首次置業需求，對樓市去庫存將會發揮顯著的推動作用。據了解，現階段在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%；對於使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看，首付比例確實存在下調空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而且首套房發生信用危機的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調空間。

　　猜想3：房貸利息抵稅？

　　毋庸置疑的是，該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　經測算，個稅沖抵部分將相當於月供降低20%左右，最高可以達到40%。可以預見，一旦實施，在一線城市及部分重點城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進一步放大。而對於我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

　　猜想4：地王仍舊頻出？

　　2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開發商將主戰場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等地，並導致地價接連攀升，高溢價率、“麵粉貴過麵包”現象成為土地市場常態。

　　而以石家莊（樓盤）為代表的河北樓市，也出現了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局並不會發生改變，因此可以預見，2016年，“地王”現象仍然會不斷出現。

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廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

番禺區表現成為黑馬，最優者當屬亞運城板塊

羊城晚報記者 張愛麗

受春節淡季輻射等因素影響，廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日，廣州市房地產中介協會發布統計數據显示，今年2月，廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米，環比分別下跌31.40%、33.61%；成交均價為17863元/平方米，環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對於二手住宅成交量的回落，廣州市房地產中介協會分析表示，主要受兩方面的影響：一方面，月初適逢農曆春節，二手樓市處於休市狀態，春節淡季效應結構性拉低整體成交量；另一方面，廣州市部分銀行上調首套房利率折扣，在一定程度上影響了部分買家的入市心態及後市預期，有買家開始轉為觀望。

不過，廣州市房地產中介協會表示，在元宵過後，樓市回升至正常水平，年前積壓的買家開始集中入市，因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快，而工業大道也有不少改善型買家開始积極入市；天河區成交量環比下跌41%，珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺，成交明顯放緩；白雲區交易量同樣呈現萎縮狀態，但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是，儘管2月樓市整體交易環比下滑，但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據显示，2月番禺區二手樓市均價為21124元/�，1月則為20299元/�，環比上升4.10%，成為除天河之外，成交表現最好的區域。

根據數據，番禺區表現最優的當屬亞運城板塊，1月其二手均價為12607元/�，2月則為17503元/�。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑表示，與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同，亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺，今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因，一、現時番禺區一手在售樓盤不多，買家迴流二手市場；二、地鐵海傍站位於亞運城附近，距離地鐵大學城站僅3個站，但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/�，對比之下，亞運城的二手單位屬於價格窪地；三、亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近，十分方便，因此不少買家選擇73�兩房這一熱門戶型用於自住。

學位房買家已減少

值得一提的是，羊城晚報記者走訪了解到，一直以來都比較受家長追捧的學位房，卻在2月遇冷。“春節前後這段時間內，尋求學位房的買家比較少，不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也显示，2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點，購房用於出租獲利的買家則上升了0.62%，自住需求人數環比上漲1.28個百分點，置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重有所增加，2月比重為16.90%，1月為14.30%。而組合貸款宗數方面，2月比重為20.60%，1月為18.90%。

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樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

東方財經網 2015-09-06 21:50:10 來源：

 　不管是從政策上還是開發商推盤節奏上,房地產傳統銷售旺季“金九銀十”都常被冠以較大的期待。

　　近期,樓市密集出台政策,包括央行[ 微博]降息、降准,月底住建部聯合財政部、央行再次發布公積金二套房貸款首付比例從30%降至20%,都是針對全國房地產市場的寬鬆性調控手段。在央行多次降息之後,利率已經達到歷史最低水平。

　　同時,持續多年的“限外令”出現鬆動,對於外商投資房地產企業的准入條件有所放寬,境外機構及個人購房限製取消。如果再加上公積金二套房2成首付政策落地,房價較低的三、四線城市需求預計會被帶動一部分。

　　整體寬鬆政策出台的背景是,8月市場繼續降溫,重點城市中,供應、成交環比下滑的城市面進一步擴大。企業方多憋足勁備戰“金九”。

　　CRIC監測數據显示,供應方面,重點城市商品住宅供應表現繼續不振,同、環比皆大幅下降。分城市能級來看,一線城市回落更為明顯,其中北京、上海同、環比降幅都在20%以上;而深圳、廣州雖環比有所上升,但從絕對量來看,仍處於相對低位。二、三線城市中近7成城市繼續下降,但供應分化進一步加劇,寧波、南昌、無錫、長沙、南寧等城市供應量幾乎降到年初水平,環比降幅都在40%以上;而合肥、武漢、杭州、瀋陽、昆明等城市,供應量大幅增長,尤其是瀋陽,7月供應量近160萬平方米。

　　成交方面從環比來看,也在持續低迷。監測數據显示,重點城市商品住宅成交延續7月的下滑態勢,且整體降幅有所擴大,但從絕對量來看仍高於今年平均水平。分城市能級來看,一線城市表現較差,北上廣深不僅成交環比全線下跌,而且整體降幅超過20%。但北京、上海7月商品住宅成交面積仍在100萬平方米以上,市場熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環比下降,長沙、瀋陽、貴陽、昆明等城市下降幅度尤其明顯,降幅都在30%以上,相反,合肥、武漢、廈門等個別城市,7月商品住宅成交量環比仍出現逆勢增長。

　　CRIC研究中心分析認為,8月成交量的進一步走低主要有四個原因:第一,多數開發商正緊鑼密鼓備戰“金九”銷售旺季,不少項目已進入蓄客階段,營銷優惠活動已提前預告,使得購房者對金九銀十抱有更多期待,造成當前市場觀望情緒較為濃厚致成交下滑;第二,在市場火熱下,部分一線及二線城市信貸吃緊,二套房貸首付比例上調,如廣州二套房首付比例升至7成,嚴重抑制了部分改善型需求的繼續釋放;第三,供應鋪排推后,供應持續下滑,購房者選擇面縮窄;最後,下半月的股市再次大幅震蕩,也或多或少影響樓市購買力的釋放。

　　鏈家網研究院李巧玲認為,在實體經濟下行壓力加大、股市下跌的情況下,央行連續降息、降准,加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例,更加印證了此前關於刺激房地產需求來提振經濟的猜測,並且這種類似手段今後仍有出台的可能。房地產行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬鬆的政策環境。

　　李巧玲認為,8月份,受限於供應不足,新房成交出現回落。成交水平雖低於6、7月份,但是仍大幅高於去年同期。實際來看,市場熱度並未下降,項目去化依然較快,市場回升態勢不變。預計隨着“金九銀十”的到來,以及近期推出各項政策對市場情緒的影響,市場或將迎來年內的供需高峰,房價也將呈現“穩中有升”態勢。來源21世紀經濟報道)

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　　嚴打股市“黑嘴”不僅監管部門在持續行動，自律組織也開始“發力”。近日，首個規範證券投資諮詢機構執業行為的自律規則——《證券投資諮詢機構執業規範(試行)》(簡稱“執業規範”)由中國證券業協會發布。執業規範不僅明確了諮詢機構合規執業的底線要求，同時對行業發展較為重要的問題做出自律規定。

　　筆者認為，執業規範雖然只是證券投資諮詢機構的自律文件，但意義重大，不僅對投資諮詢行業的健康發展具有重要指導意義，而且為行業的合規運行，穩定發展奠定了基礎，使證券投資諮詢行業的發展有了新起點。

　　我國證券投資諮詢行業經歷二十多年的發展，從創立初期中國證監會核准執業的100多家證券投資諮詢機構，到如今優勝劣汰、大浪淘沙后存留的83家持牌機構，先後經歷了創立探索、整頓壯大、科技升級、合規提質、轉型創新五個發展階段。

　　近年來，證券投資諮詢行業快速發展，證券投資諮詢公司分支機構擴張速度過快，部分分支機構在營銷、管理、風控、合規等方面的存在一定問題，影響了行業形象和信譽。

　　因此，長期以來，中國證監會和中國證券協會對於證券投資諮詢行業的發展一直是高度關注，高度重視。證監會發起股市“掃黑”行動，一系列的“黑嘴”、“黑庄”、“黑重組”都被曝光。證券業協會也會定期公布假冒證券投資諮詢機構的黑名單。

　　筆者認為，執業規範的發布非常及時必要，對於完善行業規則體系，提升整個行業自律能力和水平有重要作用。

　　一方面，執業規範是在相關監管制度的框架下，結合當前行業機構的現狀和問題，進一步明確和細化了對證券投資諮詢機構和從業人員的展業規範要求，充分揭示了機構和人員能做什麼，不能做什麼，怎麼做，以及誰來做的問題，為各家機構及從業人員合規展業提供了非常系統的規範指引，具有非常強的實際操作參考屬性。

　　另一方面，執業規範是對投資諮詢機構執業規範的具體要求，對諮詢機構的公司治理體系、法人治理結構、分公司管理等作出規範要求。有利於促進公司的治理完善和行業整體合規風控水平的提高；有利於市場發展有法可依，有章可循。

　　對於擾亂市場的行為，不僅僅要用自律懲戒措施，更重要的是從業人員要做到他律與自律雙管齊下。同時，推動行業健康有序發展，需要社會各方積極的參與，形成合力，建立長效機制，持續優化市場生態。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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北京市國稅局：營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源：北京青年報

日前，“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重？營改增后企業是否享受到了減稅的福利？如何看待曹德旺美國建廠的行為？

正在舉行的市人代會上，“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日，獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後，市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末，隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本，一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中，企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同，各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬，財政部就企業稅負問題曾作出回應，提出要“放水養魚”，在落實好現有的減稅降費政策的同時，着力完善稅收制度，研究新的減稅降費措施，進一步減輕企業負擔。同時，進一步清理規範涉企收費，再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上，北京青年報記者了解到，市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算（草案）的報告》中提到，本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降，營改增擴圍新增減稅175.7億元，同時落實了高新技術企業15%的底稅率（普通稅率為25%）的優惠政策，貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外，該報告還提到，本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消，大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據，本市企業減稅的力度不小。那麼，企業家代表們的切身感受如何？北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了？

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示，他對的減稅力度比較滿意。營改增以後，對餐飲業有很大的影響，只有要專用發票，都可以進項抵扣，比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹，華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右，享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利，隊伍穩定了，飯菜也做得比較香。”

對於營改增，市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示，總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言，營改增之後，就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時，還有部分表示，營改增之後，自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，營改增之後，算下來交稅也有一些減少，可這隻是一個稅種，還有其他稅，比如房產稅，辦公用房現在不按成本收，而是按租金收稅，去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示，營改增之後，確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了，但是具體到某個行業或者說某一個企業來講，還是有增加的。比如說金融，它是稅率下降了，但它稅基變大了。稅基變大了以後，總體的稅負實際上是加重了。另外，一些企業以前納稅不規範，倒賣稅票，而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說，它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重？

對於企業稅負到底重不重的問題，代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為，他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到，多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為，現在實體經濟的真實利潤並不高，繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題，比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上，企業開店鋪那要給商業交租金，一直在企業和商業這個點上，商業的話語權更重一點，所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票，但是我們所有零售額都要交增值稅，就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬，但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠？

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事，夏華表示，雖然每一個企業家都有選擇的權利，但對自己的企業而言，最大的市場在中國，最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言，一定是你思考你的市場在哪裡，你的產業基礎在哪裡，你的未來發展空間在哪裡，第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠，但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉，但從長遠的一個角度來講，我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠，朱玉嶺則認為，這本身是市場行為，無可厚非，不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題，應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人：市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報：曹德旺對中國高稅率的表態，引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應，支持和反對觀點都有，你如何看待這個問題？作為一名企業家，你覺得稅率高嗎？

潘石屹：曹德旺這人很實在，我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種，我們是很多種稅，還有非稅收入，加起來就多了。

但是有人會問，這個稅率很多年前就這樣，這麼多年你的企業活得很好，為什麼現在才拿這個來說事兒？問題的癥結在哪裡？有的觀點認為企業可以避稅，其實稅法很嚴謹，避稅很困難，都是小商小販在做，大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報：你剛才也提到了，既然一直是這樣，為何前陣子突然成為了熱點問題？

潘石屹：優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區，比如各地的高新區等，很多都有優惠政策，企業給國家交稅，給當地交稅，當地會以財政的形式和手段進行返還，這就是左手收稅，右手給你返回來，返回來的也是錢，那相當於實際上沒交那麼多錢上去，這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯，優惠政策給企業返錢沒問題，一旦經濟增長放慢，給企業返稅的優惠政策縮減了，實際稅率和名義稅率越來越接近，有的企業就遇到了困難。

北青報：你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響？

潘石屹：營改增最大的意義不是減稅，而誓勵流通。

具體到減稅上，對營改增本身來說，我們算下來交稅也有一些減少，可這隻是一個稅種，還有其他稅，比如房產稅，辦公用房現在不按成本收，而是按租金收稅，所以，去年實際的稅收反而增加了，增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日，市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示，全面推開營改增試點以來，稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施，所有行業均實現稅負下降，部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前，本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的，其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題，實際情況為：營改增后企業與繳納營業稅時相比，稅基並沒有變大，而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入，部分企業認為屬於免稅範圍，原來並未實際繳納營業稅，營改增延續了上述徵稅規定，部分企業認為營改增后企業稅基變大了，這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了？市國稅局相關負責人表示，營改增試點全面推開后，兌現承諾實現相關行業稅負只減不增，但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示，2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%，到7月降到2%左右。到2016年11月，1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響，企業稅負波動表現複雜，稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中，但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

一直以來，每年的第一季度都是二手樓買賣的淡季，與之相反，2月廣州的租賃市場呈現大熱趨勢，可謂冰火兩重天。近日，中原地產發布最新成交統計數據显示(統計周期：1月26日―2月25日)，二手住宅租賃熱度回暖。2月經該公司成交的二手住宅租賃宗數環比上升43%，面積環比上升43.40%。

數據显示，2月廣州二手住宅租金為47.82元/�/月，1月則為48.49元/�/月，環比輕微下降了1.40%。在本月，番禺區罕有地跑贏天河區，以5.80%的二手租金環比率占首位，均價為35.80元/�/月，而1月均價則為32.88元/�/月。宗數方面，番禺區宗數環比下跌71.70%。

在番禺區中，亞運城的租賃表現在2月相當突出，根據中原地產數據分析，該板塊1月租賃均價為23.07元/�/月，2月則上升至29.83元/�/月，均價環比增幅29%。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑指出，由於亞運城與大學城僅3個地鐵站的距離，不少在大學城任教的老師、外教，以及剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高，交通便捷，特意選擇在此租房。與此同時，廣鐵一中就在亞運城附近，有家長為方便陪讀，在亞運城租房以便照顧孩子。(張愛麗)

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北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：中國證券報

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示，由於限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示，新政出台後，樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至於屬於哪個學區，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由於今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利於緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看，樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規實施后，節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制，更有利於穩定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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