外資控股公募基金公司出現突破性進展。

　　最新公告显示，摩根士丹利華鑫基金公司股權轉讓獲准。股權變更完成后，摩根士丹利華鑫基金外方股東摩根士丹利國際控股公司持有的股份升至44%，成為公司第一大股東，這意味着首家外資相對控股公募基金公司正式誕生。

　　上周末，監管部門宣布了進一步擴大資本市場對開外放的9項政策措施，基金行業對外開放從持股比例進入到基金託管、交易範圍等更深層次，合資公募、QFII和RQFII、基金託管和港股通投資方面可能迎來新的變局。

　　在持股比例上，按內外資一致的原則，允許境外股東對合資證券公司及合資基金管理公司實行“一參一控”，即允許一家外資機構參股證券公司（基金管理公司）的數量不超過2家，其中控股證券公司（基金管理公司）的數量不超過1家。目前市場上雖然不乏規模巨大的優秀合資基金公司，但也有部分合資基金公司發展並不順利，中外股東之間存在經營理念衝突、風控要求各異、激勵看法不一等問題。謀求控股公募基金，從質的方面提升話語權，可能成為外資“必爭之地”。從對外開放進程來看，外資實現對公募基金公司的絕對控股已近在眼前，或將引發合資基金公司新一輪博弈，部分中小基金公司的股權存在溢價空間。

　　在交易範圍上，放開外資私募產品參與港股通交易的限制。尤其值得關注的是，推動修訂QFII/RQFII制度規則，統一QFII、RQFII准入標準，擴大投資範圍，提升投資運作便利性等。這意味着外資可以更多面進入境內市場，可以參與更多的產品，外資投資的交易工具及策略更加靈活。

　　在基金託管上，放寬外資銀行在華從事證券投資基金託管業務的准入限制。對於優質外資銀行，允許其單獨申請證券投資基金託管資格，結算職責由具備資質的機構承擔。目前，渣打銀行證券投資基金託管業務已獲批，預計將有更多符合條件的外資銀行獲准開展該類業務。不過，從總體上看，國內銀行、券商等基金託管機構實力強大，並且在銷售渠道具有顯著優勢，因此，基金託管格局短期不會有大的變化。

　　“泰山不讓土壤，故能成其大；河海不擇細流，故能就其深。”開放帶來的並不只有資金增量，更有全新的產品陣容，同時也伴隨前所未有的競爭，也將讓中國資本市場成長為開放包容的深邃“河海”。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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空港經濟促膠州樓市持續發酵()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　隨着新機場選址膠州，青島（樓盤）空港新城可謂再添一個新的發展點，受空港經濟利好影響，膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。

　　膠州樓市持續升溫

　　據記者採訪了解，2013年初，新機場選址膠州的消息一經發布，膠州樓市犹如注入了一股活水，便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進，膠州樓盤升溫。據了解，當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅，也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤，還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看，膠州的實力也不可小覷。去年，膠州板塊就以全市15%的成交份額，一舉拿下2014年區域成交冠軍。

　　膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭，與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此，業內人士分析表示，從區域規劃建設來看，新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力，另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞，像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目，使得膠州樓市多元化發展，目前周邊交通配套已經初具雛形，膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

　　板塊尚處價格窪地

　　目前儘管有新機場的機遇催化，但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解，除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外，膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中，海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間，城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米，綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價，膠州房價頗為親民。

　　採訪中，業內人士紛紛表示，從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大，但是傳遞到房地產行業需要一段時間，根據目前掌握的數據來看，部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州，尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品，或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動，新增人群、剛需一族等購買也會增強，“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

　　空港產業鏈迎機遇

　　對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場，仲量聯行日前發布研究報告表示，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出，近幾十年，隨着航空業的發展，世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多，形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力，城市的發展反之又會促進航空業務的需求量，從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影，也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中，仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，在空港經濟效應的影響下，與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來，使貨物和信息更有效率的運轉，並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生，從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求，比如商務、物流、工業園區，以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

　　據白路預測，隨着市場的結構調整和優勝劣汰，將會有更多優質項目進入青島，其中就包括機場附近的零售物業。未來，隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善，在可達性較好的高速公路及地鐵站附近，預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐）4月20日，即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北，面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣，但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

　　本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊，位於即墨市區商業中心位置，靠近即墨市。北側緊鄰墨水河，西側即為墨河公園。醫療配套方面，地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面，距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面，周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下，在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態，可以推測，未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

　　中交地產2012年入駐青島，第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目，2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊，可見其對北部新城情有獨鍾。

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

　　社會資本建停車場可自主定停車費

　　長江日報訊 （記者蔡木子）落實“停車場建設年”，我市將出台系列政策，鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日，萬勇主持召開市常務會，原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　根據《通知》，除其他法規規定必須實行定價的場所外，社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價，其收費標準由經營者自行確定。

　　《通知》進一步明確，按照《武漢（樓盤）市建設工程規劃管理技術規定》，一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位；如果加上地上停車位，基本可達到每戶1.2個停車位。

　　鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括：公共停車場項目原則上按成本劃撥供地，多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地；免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等；社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施，還可免收土地出讓金；對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批，施工圖由區建設部門牽頭集中聯審，提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施，並允許其收費經營。

　　據統計，我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃，今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

　　萬勇要求，各區各單位要因地制宜，綜合利用地上地下空間，加快推進停車設施建設，落實好“停車場年”各項建設任務。現階段，還要科學論證，积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點，讓市民出行更方便。

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新政后樓市分化仍將持續

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源：安徽在線

　　本報訊

　　中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”，將徐州（樓盤）作為三線城市的典型代表進行了分析，報告稱，徐州樓市庫存持續走高，至3月末庫存出清周期近20個月，由於需求支撐不足，中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台，這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

　　中指院這份報告說，包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政，在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來，徐州住宅存量持續走高，去年8月首度破千萬平方米，2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高；3月徐州新房供應量減少，成交量環比略有增加，庫存量有所回落，但仍達1338萬平方米，出清周期達19.5個月。

　　2014年以來徐州住宅成交量表現平淡，2014年月均成交面積為63萬平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下，需求有所釋放，價格環比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個百分點。

　　據統計，包括徐州在內的三線城市房價，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港（樓盤），一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言，在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下，房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

　　但是，營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯，比如南京（樓盤）市二手房成交量的噴發甚於新房，昨日南京網上房地產數據，上周南京二手房成交1676套，環比前一周的1020套大漲64.3%。不過，儘管成交大漲，但南京二手房報價卻未出現反彈，上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米，環比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。 （汪曉霞）

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40～70平方米小戶型 90后的“菜”

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　90后這股新的購房勢力已經崛起。 他們思維獨特，個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對創新有獨到見解， 所以他們並不過分在意房子大小，對於个中設計則更加垂青。而且，對於初入社會、資金實力十分有限的90後來說，低總價、 低首付的緊湊小戶型產品不但能減輕他們的經濟壓力， 就算日後再重新購買新房，還是比較易於出租、出售的。

　　市場分佈

　　產品遍布各區域 供應量足

　　記者走訪市場發現， 小戶型並不受區域限制， 面積主要集中在40平方米~70平方米區間內， 無論外埠品牌房企還是本地房企， 無論是新開發的樓盤還是二手房中介， 小戶型產品隨處可見。據了解，長春（樓盤）綠地中心、 吳中・家天下、 大禹・華邦、萬晟・御水灣、中海・金階、東皇・夢想公館、昂展・公園裡、iloft公館等項目目前均有小戶型產品在售。

　　戶型設計

　　緊湊實用兩不誤

　　雖然小戶型面積上不佔優勢， 但只要在設計上保持各項功能齊全，一樣很實用。有很多小戶型被設計成大開間開放式， 購房者可以根據自己生活習慣自由布局， 設計時可考慮卧室與客廳等其他功能分區，極大地提升了居住的現代感。同時， 完全可以將更多自己喜歡的元素融入進去，隨性設計，對於喜歡時尚的90後來說再適合不過了。 而開發商為了迎合購房者的需求， 也極大限度地將空間設計得合理而實用。

　　產品優勢

　　總價低、首付低租、售都適宜

　　一般來說，購房者比較注重地理位置是否優越、生活配套是否完善、戶型設計是否合理等相關問題，而對於90后首次置業的剛需購房者來說，首付多少、每月還款多少才是他們考慮的關鍵。小戶型產品總價低、還款壓力小，深受90后青睞。

　　低總價的小戶型產品將來出售也很容易，一旦條件具備準備換房時可隨時出手。另外，因為小戶型租金便宜，所以出租也不成問題。 如果出於投資的目的，購買小戶型出租也不失為一個適宜的選擇。於開發商而言，在市場中，小戶型也是快銷、跑量的利器。

　　新文化記者 李洪丹

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新房降價空間打開 開發商割肉讓利

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源：新華社

3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”

開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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SOHO中國轉型陣痛持續：凈利潤暴跌94%

東方財經網 2015-09-06 21:49:35 來源：

 　8月末,SOHO中國發布2015年中期財務報告。難得一見的是,這家手握大量現金的內地房地產開發企業出現了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　財務報告數據显示,2015年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占核心純利約7200萬元,同比下降約94%。SOHO中國對此的解釋是,這是業務轉型后業績中首次不包含物業銷售的貢獻。

　　經歷兩次轉型的SOHO中國,痙攣持續不斷。從原本的“開發—銷售”到現在的“開發—持有”,董事局主席潘石屹[微博]不斷試圖在互聯網領域有所建樹。而承載了他殷切期望的“3Q”聯合辦公空間項目卻並未屢屢得手。因為北京試點項目雖然基本滿租,但上海試點卻僅有30%到40%的出租率。

　　多位長期觀察SOHO中國的行業觀察家認為,從長期來看“3Q”項目可以為集團帶來盈利,但是貢獻值微弱。而從盈利佔比更大的傳統寫字樓租賃角度看,儘管在銷售領域確實是一把好手,但對於“持有”,SOHO中國依然是一個剛進門的學徒。

　　凈利潤暴跌

　　諸如SOHO中國這種明星企業,出現凈利潤暴跌着實難得一見。這或是企業家們在轉型過程中極不情願卻又必須磨礪的必經之路。

　　多個關鍵的財務數據显示出SOHO中國轉型的陣痛。SOHO中國半年實現集團營業額為3.93億元,而去年同期的數據則是47.5億元,同比下滑約92%。另一核心數據显示,權益股東應占純利約1.35億元,相比2014年同期該金額約為26.97億元,下降約94%。

　　這種下滑的頹勢源自2014年。2014年的財務數據显示,當期SOHO中國營業額約為60.98億元,較2013年約146.21億元下降了58.3%;毛利潤為30.78億元,與2013年81.14億元的毛利潤相比下降62.1%;凈利潤為40.8億元,同比下降44.8%。

　　對此SOHO中國的解釋是營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變,利潤下滑主要由於公司業務模式轉變以至銷售物業減少所致。

　　在2012年以來,SOHO中國每次遭遇業績下滑,身為董事長兼“企業形象代言人”的潘石屹都會將其歸因為“轉型”。無論是券商的分析師還是行業觀察家都會對這家商業地產開發企業的轉型予以肯定,但是這種由行業倒逼而來的無奈之舉足以說明曾經為其支撐高業績的“開發——散售”已經無以為繼。

　　在十幾年中,SOHO中國持續散售模式的突出問題是房產的所有者、經營者、管理者分離,利益訴求不統一,難以形成品牌和市場合力。

　　在這種交易模式下,SOHO中國攫取了高額收益也在一定程度上透支了未來的物業增值空間。這使得購買者不易獲取原本預計的投資收益。此外,由於宏觀經濟環境下行帶來的壓力以及反腐等行政手段所致的間接影響,那些“山西煤老闆”“河北鋼老闆”等原本青睞SOHO中國的主要客群減少了對商業不動產領域的投資。這些綜合因素導致SOHO中國散售模式被迫變形。

　　剛進門的學徒

　　不能眼巴巴的看着自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微博]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。

　　8月27日,SOHO中國發布中期財務數據显示,目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目,可供應面積為52萬平方米,截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元,同比上升約168%;毛利率約為75%,較2014年同期提高約25%,預計下半年的租金收入將繼續攀升。

　　由於曾經散售的模式影響,SOHO中國被觀察家們視為一種“輕資產”公司,所以其手中保持了大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論說:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍掛拿地了。這家企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資產負債率極低。”

　　根據2014年年報報表显示,SOHO中國的負債率僅為59.7%,該數據遠遠低於行業安全係數70%。其凈負債率則更低,僅為19%,而上市同業平均水平則為87%。

　　不過張化東認為,儘管已經轉型為持有模式,但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地產,新鴻基等這些知名商業地產企業,其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘鍊,這些企業才走到了今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久,在這一領域還是一個新人。”

　　運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為,雖然在本報告期間內,公司新完工的投資物業表現良好,但鑒於投資物業的出租率提升尚待時日,公司的整體租金收入仍然相對較小。

　　3Q業務盈利貢獻待考

　　除了由原本的戰略轉型為“持有”,潘石屹已經努力把這個龐大的企業引向“互聯網+”的方向。

　　今年2月,SOHO中國推出了一站式O2O (Online-to-Offline)共享辦公空間3Q項目。截至今年7月,SOHO中國已開設了5個3Q中心,已經擁有超過3000個座位。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個,擁有超過11000個座位。SOHO中國希望3Q中心成為本集團主要增長驅動力之一。

　　要求匿名的在港上市房企負責人對本報記者評論說:“SOHO中國的3Q項目創立的背景是在持有物業經驗缺失的背景下,為了尋找新的業務增長點而確立的產品形態。”

　　3Q中心是一種可以提供辦公桌工位以及小型辦公室整租的商業物業形態。微型企業和一些大企業的項目團隊是目標客戶群體。

　　孵化器企業AC加速器CEO徐勇對記者評論說:“傳統房地產企業很多都增加共享辦公空間的產品。因為當前的房地產市場已經失去了曾經的高增長,房地產企業需要尋找新的盈利增長點。此外,從去年下半年至今中國創業熱潮高漲,政府對此的支持力度很大,創業需求的增長直接帶動了對共享辦公空間的需求量。所以很多房地產企業正在提供這種商業地產產品。”

　　他認為,與其他類型的共享辦公空間相比,房地產企業提供的這種產品具有“硬成本更低,裝修更方便豪華、基礎設施完善等優勢。”而其劣勢在於,多數房地產企業在開發這種類似產品時更多地是追求規模。而這種共享辦公空間要求更加精細化操作。“房企原本的思維與商業模式可能會幹擾這種產品的研發。比如開發商可能並不很懂創業的細節。”

　　或許讓潘石屹未曾料想到的是,SOHO中國在北京的望京SOHO和上海的SOHO復興廣場各設一個試點,北京試點接近滿租,而上海試點則只有30%到40%的出租率。

　　億翰智庫上市房企研究中心主任張化東就此評論說:“由於北京特殊的政治地位和創業氛圍,使得當地的需求方對租金不敏感。而上海聚集了大量的微小私人企業,他們對辦公空間的敏感度要遠高於北方。”

　　他同時指出,SOHO中國計劃擴大3Q產品的規模,這或許可以為公司帶來業績貢獻。“但是由於其絕對體量較低,依舊很難提供明顯的收益增長。”他說,其無法代替大體量的寫字樓出租。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則從區域以及產業角度向本報記者表示:“3Q產品的盈利點仍然是租金。從實際意義的角度來看,3Q仍然是整批零租的模式。只不過在客戶體驗過程中加入了互聯網因素,考慮到了比傳統辦公的更加便利性和資源共享。”

　　他認為,作為試點的北京望京SOHO 在當地有一定知名度,也是SOHO具有代表性的項目。而在上海復興廣場試點是個新項目,市場認知度沒有望京項目那麼高,市場對3Q產品的認知也低於北京。來源中國經營報)

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摘要 【全球5G商用進程超預期 外資機構看好中國市場潛力】全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。（上海證券報）

　　全球5G商用布局正以超出市場預期的進程發展，在中國步入5G商用元年後，外資機構紛紛表示看好中國5G市場潛力。

　　“5G是全球統一標準，目前世界主要國家都在布局5G，全球5G商用進程超出預期。”畢馬威電信行業中國主管合伙人陳儉德告訴上證報。

　　今年4月3日，韓國正式推出5G商用服務，至4月底已發展26萬5G用戶。日本政府也在4月批准了4家移動運營商建設5G無線網絡的計劃，並要求在兩年內建成覆蓋日本全境的5G網絡。英國電信運營商EE於當地時間5月30日正式啟動該國首個商用5G業務。美國則宣布年內部署92個5G市場，未來整個無線產業計劃投入2750億美元用於5G建設。

　　在激烈的國際競爭之中，我國在5G領域的探索也不落人後。6月6日，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通和中國廣電發放5G商用牌照，4家運營商可以正式建設5G網絡。市場預計中國電信、中國移動和中國聯通今年將分別在至少40個城市實現網絡覆蓋，並在部分城市推出5G服務。

　　“儘管當前普及5G仍然面臨着一些不可控因素，實現大規模商用還需時日，但頒發5G牌照已是國際領先之舉。”陳儉德說，中國的5G市場擁有巨大潛力，包括華為等在內的設備生產商在5G技術研發領域的投入規模，相對其他國家的設備生產商而言更大且更超前。

　　除網絡建設外，5G技術的發展必將帶來行業應用的革新。工信部部長苗圩此前表示，5G將加速多個行業和社會生活的数字化轉型。

　　陳儉德預計，5G技術在發展的前3年裡將主要應用於機構分佈集中、規模受限、適宜在有限區域採用私有5G網絡的行業。當該技術發展進入第2至第6年時，5G網絡將在一個或多個城市向公眾開放，屆時大量行業將從中受益，包括醫療衛生等服務行業以及現場娛樂和涉及客戶體驗的行業等。

　　“相信中國將擁有全球最大的5G網絡，5G技術將助力中國真正實現千行百業数字化。其中，智能終端、網絡連接、雲計算以及ICT技術將成為5G應用領域布局的先行者。”陳儉德說。

　　中國信息通信研究院在《5G經濟社會影響白皮書》中預計，2030年5G將帶動中國直接經濟產出6.3萬億元、經濟增加值2.9萬億元、就業機會800萬個。

　　根據畢馬威當前的測算，5G技術主要垂直行業的全球市場潛在價值可達4.3萬億美元。該機構認為，對運營商來說，零售、財務、製造業及醫療保健是能夠實現收益最大化的5G技術應用領域，其全球市場潛在價值分別可達8500億、6060億、6050億及4050億美元。

　　瑞銀財富管理投資總監辦公室丹尼斯·林則表示，雖然5G將給電信運營商帶來一系列新的收入來源，但運營商應該很難對5G服務收取高額費用。該機構認為，中國5G生態系統的其他領域具備更大的投資價值和更具吸引力的機會。

　　“5G將帶來翻天覆地的變革，但全面影響需假以時日。”陳儉德說，移動網絡運營商應將注意力集中在自身能快速培育價值的垂直行業，以便藉助回報說服相關決策層追加5G投資。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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