買房or炒股？ 專家：關鍵看個人需謹慎不可盲從

東方財經網 2015-04-15 08:17:55 來源：安徽在線 365直播間圖片 365地產家居網攝

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊

　　近期，南京樓市新政頻出，短短一周南京商品房庫存降至5.2萬套。與此同時，股市一片飄紅，站上4100點高位。面對樓市和股市的利好，到底買房好還是炒股好？手握閑置資金的市民該怎麼選？

　　14日下午，365地產家居網特邀南京房地產開發建設促進會秘書長張輝和資深金融分析師徐亮，與網民共同探討“股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房？”。

　　>>>股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房？

　　房產新政刺激樓市 股市新政誘惑大

　　樓市新政出台後，南京樓市發生了哪些變化？作為南京樓市資深專家，張秘書長認為近期的房產新政對於樓市還是產生了一定的刺激作用。

　　在張秘書長看來，首先南京新房認購、成交量出現一定增長。新政之後的第一周日均認購量突破了300套，在上一周日均認購量280多套，新房的銷售量一定程度上延續春節后以來繼續上行的態勢。營業稅免征年限由5年改為2年，二手房掛牌量、成交量上升。上周土地市場火熱，土地市場回暖比住宅市場更加明顯，開發商對後市態度樂觀。

　　“在這樣一個情況下，南京整體房價依然平穩，沒有快速上漲”，張秘書長如是說。

　　當下，房價沒有漲上去，股市卻已經漲了一大截。4月11日，A股一人一戶解禁，每人可開20個證券賬戶。作為資深金融分析師，徐亮認為，在情緒激揚的股票市場上，新政肯定是被解讀為利好。一人一戶解禁能夠更好的降低開戶成本，降低開戶難度，能夠增加開戶戶頭，能夠吸引更多的人進來，能夠維持這樣的股市局面。

　　買房還是炒股？ 專家：謹慎不可盲從

　　當下，買房好還是炒股好，成為困擾不少網友的難題。

　　針對炒股好還是炒房好的問題，365地產家居網還採訪了炒股達人項敬康，他不加思索直接給出了炒股的答案。首先房地產整體已經供大於求，房子越來越難賣成為一個共識。其次，投資地產的價格漲幅已經在前幾年被透支，投資地產需要的時間周期也比較長。最後，項敬康認為現在已經進入了股權時代，股票比錢值錢，這已經是大勢所趨。

　　房產已經真的到了增值的盡頭？對此，張秘書長認為，過去十年房價增長的速度和幅度不可能再出現。房產正在進入中低回報的時代，也可能進入保值的時代，”房產在可預見的短時間內很難大幅度的增長，股市的高回報率吸引了一部分買房人。”

　　“房產是家庭生活的保障和自己居住幸福的程度，而股市這一塊兒更多的是有一些多餘的資金的人來進行投資的，股市不值得把所有的身家全部壓上。”張秘書長說。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

　　“我們經常認為股市的財富效應是流星，房子的財富效應是恆星。”徐亮對於買房還是炒股給出建議，不同的投資渠道有不同的特點，適合不同的人群，而且每個人擅長的也不一樣，這個更多的是看適不適合自己，看自己更擅長於哪些方面。

　　徐亮認為，有些人可能對風險的承受能力較差，對股市也缺乏研究，這些人可能就偏向於買房。徐亮認為，買房還是炒股，關鍵還是看個人，不可盲從。（365地產家居網 馮偉）返回南京365房產網>>

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新華聯擬發10億中票 並擬為子公司提供60億擔保

東方財經網 2015-04-15 08:17:59 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，新華聯(000620,股吧)不動產股份有限公司發布公告稱，其擬向中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣10億元(含10億元)的中期票據。

　　公告显示，該筆票據發行期限不超過5年(含5年)，發行利率按照市場情況確定，用於公司調整債務結構、補充流動資金、償還銀行貸款、項目投資建設等符合國家法律法規及政策要求的企業經營活動。

　　同日，為滿足公司控股子公司項目開發建設的需要，新華聯提請股東大會授權董事會自2014年年度股東大會審議通過《關於授權公司董事會審批提供擔保額度的議案》之日起至2015年年度股東大會前，審議並批准總額度為60億元的貸款擔保和履約擔保(限公司對控股子公司提供擔保。

　　公告強調，上述被擔保的子公司均為公司納入合併範圍的控股子公司，上述各子公司目前或在今後都能夠獲得持續的經營現金流，並取得經營利潤，具有較強的償債能力。儘管公司計劃對外擔保總額較大，但絕大部分擔保為被擔保公司提供資產抵押后，公司再追加提供信用擔保，擔保風險可控。

　　“總之，本次擔保的授權額度為人民幣60億元，是為了滿足被擔保控股子公司生產經營所需資金的金融機構貸款擔保和履約擔保需要，屬於正常的生產經營活動，符合公司可持續發展的要求。”

　　截止公告日，公司對外擔保金額為人民幣79.98億元。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保金額79.98億元。

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　　時近年中，市場氛圍相比於兩個月前發生較大變化，主要指數經歷一定調整。後市如何走，投資如何做，這是市場十分關注的話題。對此，安信新回報混合基金經理譚珏娜近日指出，國內經濟發展結構調整，增長質量長期向好，會從更長期視角出發，更多關注估值被影響的優質穩健企業。

　　譚珏娜認為，4月以後市場的節奏已經發生了變化。即便沒有外圍因素擾動，市場也可能從普漲轉為調整和分化。4月底的外圍擾動不僅影響了市場風險偏好，也令市場對下半年的經濟狀況預期產生了變化。4月份宏觀數據轉弱強化了這一預期，市場的下跌以及結構性變化反映的是資金轉向防禦性股票、進而轉向安全資產的過程。

　　譚珏娜表示，安信基金的下一步投資建立在幾個假設之上：一是下半年國內經濟會有小幅增速下降，這是國內經濟處於轉型調整期這一大背景所決定的；二是外圍因素對中國經濟的影響是局部的，各種過度悲觀的看法可能未必會真正應驗，反而會帶來投資機會；三是經過前幾年的去槓桿、防風險，相信中國經濟的結構性變化正在發生，增長質量在逐步提高，這是一個較為有力的長期利多因素；四是A股當前的總體估值並不高，在當前的市場情緒下，估值甚至是處於被壓制的狀態。

　　基於以上的判斷，譚珏娜做了幾個操作：一是在市場跌破3000點之後，組合的倉位較之前有所提高；二是組合的持股數量有較大幅度的減少，變得更為集中，以減少風險暴露的範圍；三是用更加長期的眼光去審視組合的持股，對於情緒波動帶來的股價衝擊更有耐受力。

　　具體而言，經過多輪洗禮，A股市場上存在一批質地優良、經營穩健的公司。其中一些公司的業務與外部擾動因素的直接衝擊絕緣，其所處行業或自身經營正處於向好的階段。然而，在市場情緒的影響下，這些公司的估值無差別地受到壓制，這種類型的股票將是未來布局的重點。

　　安信基金表示，雖然下半年各種外部擾動的衝擊或許還會出現，市場起起伏伏也在所難免，但對這些優質公司的股票未來能帶來比較好的收益是有信心的。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　“科創板企業的‘科創性’要量化，除傳統的科創指標外，還要從技術突破、技術領先、專營資質、重大價值等維度對企業創新性進行量化分析。”上海股權託管交易中心總經理張雲峰如是說。

　　近日，在上海對外經貿大學舉行的第四屆場外交易市場論壇暨長三角科創企業價值成長與融資渠道研討會上，來自政、產、學、研各界的代表就科創企業估值和融資等問題開展了熱烈討論。

　　張雲峰在會上表示，科創企業特別是沒有盈利的企業，估值是難題。只有合理定價，市場才能健康發展。科創板可通過大力推動協議交易、謹慎推進做市商制度來完善定價機制，促進二級市場交易理性化、合理化。

　　科創企業不同於一般企業，它既有“科創性”，又有不同於成熟企業的“初創性”。正是它的特殊性質，令其估值存在難題和爭議。

　　萬隆資產評估公司副總經理潘向陽表示，針對科創企業的評估方法最基本的還是成本法、市場法、收益法，但基於科創企業的特殊性，也會延伸到其他方面。比如，創業團隊對企業價值具有重要影響，因此要重視對創業團隊的把握，仔細了解創始人的信息等。供應鏈、無形資產等不在財務報表中體現，但這些也會影響科創企業的真正價值，並給估值帶來一定難度。

　　中信建投證券分析師陳兵以机械行業為例解釋了科創企業的估值問題：目前申報科創板的机械企業以工業自動化為主，包括利元亨(鋰電自動化設備)、江蘇北人(工業機器人汽車焊接)、天准科技(機器視覺、工業檢測)等。對這些企業進行估值，應該以DCF(現金流量折現)為核心，也要結合市盈率等指標，並考慮制度因素、流動性因素等。

　　普華永道資深合伙人陳少瑜表示，一部分科創企業沒有形成穩定收益甚至沒有實現商業化，因此存在諸多不確定性，這些不確定性造就了企業估值難題。科創企業的價值評估應結合不同商業模式的特徵，考察科創企業的人才、資金、團隊、產品、收入等。

　　上海對外經貿大學場外交易市場研究中心主任嵇尚洲認為，供應鏈的上下游穩定性及對國際市場依賴、企業在供應鏈中的控制力和地位等，對科創企業的估值也有顯著影響，建議在考慮企業總風險時加入供應鏈風險，用折現率體現供應鏈風險溢價。

　　其實，科創企業成長過程中，政府引導基金一直扮演着重要角色。通過發揮財政資金的槓桿作用，撬動社會資本，政府引導基金助力了很多產業、企業的發展。因此，近年來各地湧現出很多政府引導基金。尤其是華東地區，如長三角協同優勢產業基金、長三角產業升級股權投資基金等。

　　不過，專家們普遍認為，要實現政府引導基金與科創企業的有效配對，政府引導基金還需要繼續發力。上海對外經貿大學場外交易市場研究中心研究員鍾輝勇稱，一旦政府引導基金的目的與企業融資需求錯位，便容易導致科創企業的逆向選擇，即次優的企業才會尋求政府基金支持。同時，政府引導基金可能會導致本地投資導向、社會資本擠出、公司治理干預等問題，這些都值得進一步完善。

　　興業研究行業信用總經理、金融同業研究負責人孔祥認為，目前我國社會融資結構中，信貸佔比70%以上，股、債等標準化融資佔比顯著低於海外成熟金融體系，現有融資體系滿足不了企業在初創和發展期的融資需求。從長遠來看，發展直接融資需要借力多元金融牌照，包括證券、保險、基金、信託等牌照。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　穩增長的關鍵之一是穩投資，其中基礎設施領域投資又是關鍵一環。

　　為了加大對重點領域和薄弱環節的有效投資力度，近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》(下稱《通知》)。

　　《通知》允許部分地方政府專項債券(下稱“專項債”)可作為符合條件的重大項目資本金，並鼓勵金融支持專項債項目。機構測算預計此舉將新增幾千億元甚至上萬億元基礎設施建設投資。

　　由於不少基建項目仍由地方政府城投公司來承建，不少專家認為上述新規將進一步改善城投平台公司的融資情況。不過，新規也有不少限制條件，其中，不增加地方政府隱性債務是底線。

　　新增幾千億至上萬億基建資金

　　一改此前地方專項債不能做項目資本金要求，《通知》允許在國家重點支持的鐵路、高速公路、供電、供氣項目中，在評估項目收益償還專項債本息后專項收入具備融資條件的，允許將部分專項債作為一定比例的項目資本金。另外，積極鼓勵金融機構提供配套融資支持。

　　今年地方專項債規模為21500億元，截至6月10日專項債實際發行了近9000億元，剩餘的額度需要在9月底前發完。目前專項債籌資主要用於棚戶區改造和土地儲備，機構統計用於高速公路、鐵路、供水供電項目的專項債不足900億元，占發行總量約9%。

　　天風證券固定收益首席分析師孫彬彬嚴格按照《通知》重點支持的四種項目保守測算，下半年可用於項目資本金的專項債規模約在256億~767億元。而在剔除土儲和棚改項目后樂觀測算，下半年專項債可用於項目資本金規模約在837億~2511億元。

　　目前公路、鐵路、軌道交通、電力等基建項目資本金比例一般在20%~35%，因此資本金可以起到三到五倍槓桿作用。如果以最高5倍槓桿算，2511億元資本金可以新增1萬多億元基建投資。

　　中信證券研究所副所長、固定收益首席分析師明明以《通知》重點支持的四種項目佔比(8%~10%)測算，在以全部專項債均用於項目資本金的前提下，結合20%資本金所能撬動槓桿的最大倍數，測算得出新增基建資金約為5276億~6280億元，對全年GDP拉動作用經測算約在0.16~0.19個百分點之間。

　　中央財經大學公共財政與政策研究院院長喬寶雲告訴第一財經記者，由於下半年符合條件的專項債金額還不清楚，能有多大比例作為資本金也不明晰，金融機構會配套多少資金也需要根據具體項目情況來定，因此專項債作為資本金能撬動多大資金量很難測算出具體数字。但《通知》對基建投資的影響不會小。

　　城投公司融資進一步改善

　　目前基建投資的建設單位不少是地方政府融資平台公司(城投公司)，專項債項目涉及不少城投公司。

　　中國國際工程諮詢有限公司研究中心投融資諮詢處處長羅桂連告訴第一財經記者，2014年地方債43號文要求剝離平台公司政府融資職能后，融資收緊，平台公司加快轉型。2015年和2016年平台公司融資有所放鬆，平台公司隱性債務增長較快引起官方高度警惕。2016年下半年平台公司融資再收緊。

　　近些年政府大力遏制新增隱性債務，化解存量隱性債務，地方融資平台公司融資不斷收緊，不過去年下半年以來，國家為了避免形成“半拉子”工程，保障了平台公司在建項目後續融資。《通知》再次強調這點，符合條件的沒有轉型成功的平台公司融資會好轉。

　　此次《通知》重申了國辦發101號文，即合理保障必要在建項目後續融資。在嚴格依法解除違法違規擔保關係基礎上，對存量隱性債務中的必要在建項目，允許融資平台公司在不擴大建設規模和防範風險前提下與金融機構協商繼續融資。

　　財政部等六部委有關負責人答記者問時表示，政策規定兼顧了堅決遏制隱性債務增量和積極穩妥化解隱性債務存量的關係，有利於避免形成“半拉子”工程，有利於在堅定不移去槓桿的同時防範“處置風險的風險”。

　　另外，《通知》允許項目公司根據剩餘專項收入情況向金融機構市場化融資，鼓勵金融機構為融資平台提供配套融資支持，允許項目單位發行公司信用類債券。

　　東方金誠研究發展部技術副總監張伊君認為，《通知》重點在於堅持隱性債務化解工作、遏制隱性債務增量政策基調的同時，進一步“開正門”，有助於融資平台公司融資環境的改善。

　　“隨着經濟下行壓力加大，政策逐漸轉向寬信用方面，城投公司融資政策邊際放鬆，《通知》再次要求保障融資平台公司正常融資需求，允許適當展期，緩解了其償債壓力和再融資壓力。隨着政策效應的逐步釋放，短期內城投平台融資將維持結構性寬鬆狀態，尤其是承擔鐵路、高速公路、供電等國家重點支持項目建設的平台公司，城投債利差也將得到進一步修復。”張伊君稱。

　　羅桂連認為，在當前環境下，基建投資依然離不開地方融資平台公司，因此如何進一步規範好平台公司融資才是關鍵。

　　孫彬彬表示，今年在一系列政策的推動下，城投債凈融資額出現回升，城投整體信用風險得到較大程度的緩釋。

　　不過，此次對平台公司融資放寬有不少限制條件，尤其是不能新增隱性債務。

　　上述財政部等有關負責人表示，對於政府投資新建項目和不必要的在建項目，不適用《通知》相關政策規定。嚴格限定在存量隱性債務範圍內，且不擴大項目建設規模，確保不會新增隱性債務。對存量隱性債務範圍外的項目，不適用相關政策規定。明確要求相關融資必須建立在嚴格依法解除違法違規擔保關係的基礎上、必須由融資平台公司和金融機構自主協商，由金融機構根據項目風險而不是政府信用自主決策，確保實行真正的市場化操作，不形成新的風險。

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源：安徽在線

　　今年以來，樓市新政頻出，房地產市場表現如何？近日，市住房公積金管理中心發布了《2015年一季度全市住房公積金業務運行分析報告》。報告显示，目前全市住房公積金業務運行質態良好，一季度全市發放住房公積金貸款9.49億元，為3208戶家庭圓了購房夢。

　　公積金繳存

　　新增繳存職工16452人

　　點評

　　“一季度全市住房公積金歸集水平實現歷史同期新高，歸集總額、歸集餘額增長較為迅速。”市住房公積金管理中心相關負責人表示，市場主體煥發新活力。

　　公積金使用

　　支付房租物業費人數大增

　　點評

　　使用公積金支付房租物業費的人數出現了大幅增長。今年我市放寬了公積金提取的條件，是提取額大幅增加的重要原因。

　　貸款發放

　　目前普遍需等貸2-3個月

　　點評

　　一季度，公積金貸款申請量達3848筆。截至3月底，全市貸款積壓金額已超過6億元。目前仍需“等貸”2-3個月。隨着三部委下調銀行和公積金貸款首付比例政策的落地實施，我市公積金貸款緊張態勢可能還會加劇。記者 邱凌 何世春

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（銳視角）（2）湖南房產投資7年來首現負增長

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源：安徽在線

　　新華社照片，長沙（樓盤），2015年4月21日

　　湖南房產投資7年來首現負增長

　　這是長沙主城區一處新建的商品房（4月21日攝）。

　　湖南省國土資源廳土地利用處近日發布的《2015年第1季度湖南省土地市場動態監測分析報告》显示，湖南房地產投資7年來首現負增長。統計數據显示，2015年1-2月，湖南省房地產開發投資275.42億元，下降0.6%，同比大幅回落18.6個百分點，為2008年以來首次負增長。商品房屋銷售面積下降17.3%，同比回落32.6個百分點；商品房屋銷售額下降18%，同比回落20.2個百分點。受此影響，湖南第1季度房地產用地供應量為811公頃，同比減少23.2%，出讓總價款124.72億元，同比減少41.1%，出讓均價1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

　　新華社記者 龍弘濤 攝

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　　6月13日，中國資本市場迎來了歷史性時刻，歷經僅僅220天，科創板正式開板。上海證券交易所理事長黃紅元預計，未來兩個月內將看到首批企業在科創板上市交易。

　　對各類投資者來說，科創板的打新成為他們關注的頭等大事。網上申購份額競爭激烈，而網下打新又面臨6000萬元的高門檻，如何分得科創板的第一杯羹已然成為投資者迫切想要了解的問題。

　　為此《證券日報》記者走訪多家券商營業部，了解券商對於科創板開戶、打新等相關業務的籌備進展情況以及投資者的投資心態。

　　科創板解讀會火熱開啟

　　眾多投資者現場開權限

　　“投資者對於科創板的投資熱情相當高，來營業部的、在線諮詢的絡繹不絕，各方面都在打聽。產品方面，我們這邊主要推薦給客戶的參與方式是通過購買科創板戰略配售基金，通過線上APP購買，基本都是搶購一空。”某上市券商營業部負責人向《證券日報》記者表示。

　　“科創板股票的交易風險高，還需要觀察。但開通科創板主要就是想直接參與打新，中不中籤的另說，現在大家普遍看好科創板，前期來看打新的收益應該是比較穩健的。科創板戰略配售基金暫時還沒有考慮，封閉期時間太長是主要原因。”一位開通了科創板賬戶的投資者向《證券日報》記者表示。

　　“科創板是一個全新的板塊，各部門都很重視。作為與投資者接觸最緊密的經紀業務人員，我們會建議有資格開通科創板權限的客戶先把權限打開，率先參與到科創板網上打新中來。目前機構分公司在密集開辦多場‘科創板解讀會’，提供關於科創板投資的專業投資者教育活動。”一位大型券商人士告訴《證券日報》記者。據記者了解，這樣的解讀會效果十分顯著，參會規模在500人-1000人左右，一般會有60%-80%的參會人員會在現場開通科創板權限，並有意向參與到網上打新和申購中去，科創板權限開通仍持火熱態勢。

　　據記者獨家獲悉，目前多家頭部券商的科創板權限開通人數已達到10萬人以上。

　　獲配比例可能最低至3%

　　券商建議等二級市場申購機會

　　從目前科創板相關規定來看，網上打新獲配比例較低，網下打新產品開始備受關注。業內人士向記者透露，目前網下打新獲配比例預計不低於發行比例的60%-80%。另外，網下打新只允許機構參與且門檻高，此前新股詢價中個人佔比超九成，因此通過相關產品參與到網下打新的中籤率預計會提高5倍以上。

　　這一預設也被業內人士所證實，一位北京地區券商理財規劃師告訴記者：“對於個人投資者而言，由於符合科創板開通權限的投資者只有300萬人，開通門檻還比較高，所以前段時間我們會向個人投資者推薦科創板類基金。”記者在採訪營業部相關人士時了解到，早前營業部在科創板基金銷售上主要分兩批。第一批是以科技為主題的基金，投資配置主要是科創板個股以及A股科技股，其中科創板配置比例較少，但仍可以參與科創板網下打新，封閉期一般在3個月。從目前公司代銷結果來看，這類基金的配比一般在9%左右，最低的達到3%。火爆原因一是可以參與到科創板網下打新，二是封閉期時間較短。

　　第二批則是最近市場關注度較高的科創板戰略配售基金。這類基金門檻較低，1000元起步申購，要求基金中科創板股票配置在60%以上，首個封閉期三年。“目前這類產品也提前售罄了，獲配比例一般在33%左右，比例比第一批產品高。不過，投資者熱度並沒有第一批高，”理財規劃師小鄭告訴記者，“主要原因是三年封閉期時間較長，並且上市後會有10%的折價。所以我們會建議投資者等待戰略配售基金三個月或半年上市后，在二級市場參與申購贖回。”

　　科創板私募產品

　　成為網下打新參與新方式

　　有部分高凈值客戶，未達到科創板開通權限，但又希望參與到科創板市場中去。對於這類高凈值客戶，券商與符合網下打新條件的私募公司合作，向投資者推薦科創板私募產品。

　　“代銷科創板私募產品是我們目前的工作重心。”一位大型券商營業部銷售負責人告訴記者，“由於網下打新門檻在6000萬元，符合條件的較少，所以科創板私募產品就成了高凈值投資客戶的必備需求。目前這類產品的投資門檻是100萬元起。首個封閉期6個月，投資標的主要是科創板和A股相結合。這類私募產品會結合量化對沖策略，在嚴格的風險控制系統配置下，獲取絕對收益，併為投資者提供穩定的打新增厚收益。”

　　目前，除了火熱的科創板戰略配售基金、公募基金等產品外，券商資管也正在積極參與到科創板的投資陣營中來。《證券日報》記者據東方財富Choice統計數據整理髮現，招商資管、中信證券、申萬宏源、東興證券、恆泰證券、中金公司已先後成立科創板相關集合理財計劃。據記者不完全統計，目前券商推出的科創板相關集合理財產品有24隻。

　　戰略配售預期年化收益率

　　或將高於網下打新

　　對於科創板網下打新的收益率的測算，招商證券分析師張夏認為，在科創板上市企業漲幅40%-80%、產品規模2億元-5億元的假設下，A類/C類投資者網下打新收益率範圍分別1.39%-6.93%/0.95%-4.74%(券商主要屬於C類投資者)；產品規模為2億元-10億元假設下，B類投資者打新收益為0.64%-6.4%。

　　中信證券的一項研究數據显示，由於網下打新的獲配比例預計低於戰略配售，故在科創板股票整體上行的市場中，戰略配售預期年化收益率或將高於網下打新。

　　同時，券商也提醒投資者對於科創板投資要量力而行。某券商人士向《證券日報》記者表示，“投資者在直接參與科創板打新的同時，也不要忘記科創板是股票市場的板塊，具備高風險，不要一窩蜂的往前沖，量力而行，打新也不是穩賺不賠的買賣，通過科創板基金間接參與也無疑是一個很好的途徑。”

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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長庚老年公寓再曝新問題

東方財經網 2015-04-21 11:10:25 來源：安徽在線

　　“我們住的高層老年公寓共有三部電梯，其中一部長期停用，另兩部也運行不穩，上下樓都成了難題，樓里住的老人們整天提心吊膽，希望能引起重視。”日前，本報曾經報道的紅橋區長庚老年公寓再度曝出新問題，記者接到住戶反映後進行了調查，發稿前記者從當地街道辦事處相關負責人處獲悉，存有隱患的兩部電梯已經過檢修，恢復正常使用，環境髒亂問題也有了緩解。

　　長庚老年公寓坐落於紅橋區復興路172號，是25層高層建築。該老年公寓雖然性質屬於社會養老機構，但並未在民政部門登記註冊。經營不到兩年後，2014年年初，隨着管理人員的突然集體撤離，運營便就此停止。管理癱瘓，日常生活無法保障，房屋產權證也沒有了着落，而此前從公寓或租或買到房屋的近百位老人一時陷入困境。《管理員集體失蹤 長庚老年公寓諸多謎團待解》，本報此報道刊出后，引起了紅橋區及其他相關部門的重視，當即承諾確保老人們日常生活不受影響，並积極協調處理善後事宜。

　　“一年多了，別說產權證了，現在乘電梯上下樓都提心吊膽。另外，一樓大廳也很髒亂，沒人管。”日前，長庚老年公寓住戶王老先生向本報反映了上述情況，希望能引起相關部門的高度重視。王老先生介紹，該老年公寓共配有三部電梯，自去年年初開始，其中一部有故障的電梯始終沒有恢復使用，而另外兩部電梯隨着頻繁使用也出現了問題。“每次上下都是搖搖晃晃的，還經常發出嚇人的聲音，好像隨時都會壞掉似的。而且，最近的情況是越來越嚴重，心理素質差的老人根本不敢乘坐。我們老兩口身體本來就不好，因為擔心出問題，每天除了必須外出，盡量不坐電梯，因為每次站在電梯前都心裏發憷。關於電梯問題，很多住戶都在議論，這日子什麼時候是個頭啊！另外，如今各樓層的衛生都由我們這些住戶輪流負責，可一樓大廳沒有專人管，現在大廳里很髒亂。”

　　上周接到住戶反映后，記者及時與當地鈴鐺閣街道辦事處取得了聯繫。該街道相關負責人介紹，自去年年初長庚老年公寓出現問題后，為了免除樓內住戶的後顧之憂，在區的指導下，專門由區房管局、鈴鐺閣街道辦事處和當地聯合成立了應急工作組，並每天派出兩名工作人員在老年公寓職守，隨時協調處理煤水電氣等日常生活中發生的問題，以確保住戶日常生活不受影響。“一年多以來，每次突發問題，街道辦事處都是主動出資幫助解決，到現在，各項費用加起來，已經支出近20萬元了。”就電梯和一樓大廳髒亂問題，該負責人表示，“目前，我們正在积極協調相關部門對有隱患的電梯進行檢修，一樓大廳的衛生問題，我們馬上派人清理。”

　　發稿前，記者從鈴鐺閣街道辦事處相關負責人處獲悉，兩部有隱患的電梯經過檢修，已經恢復正常使用。一樓大廳的衛生狀況也有了改觀。對此，記者回訪王老先生得知，對此處理結果，住戶們表示滿意。同時，就買房后長期不能辦理產權證問題，王老先生也提出了希望：“希望公安等部門儘快結案，那樣，辦理產權證也就有希望了。”

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4月過半樓市成交雙漲

東方財經網 2015-04-21 11:10:26 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 姚華）市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示，4月第二周本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2085套和2964套，環比分別上漲36.5%和46.4%，成交量雙漲的同時，成交均價變化不大。

　　上周新盤放量創年內最多

　　走訪發現，銀行落實信貸新政后，開發商紛紛趁機推盤。數據显示，上周全市共有11個新盤項目開盤，是今年以來開盤放量最多的一周，共有1070套房源入市，產品以高層、小高層、洋房為主。業內人士分析，眾多新樓盤的推出以及各種優惠舉措的刺激，使得新房市場成交量明顯升高。二手樓市方面，很多“賣一買一”的房主急於出手，因此拉動市場成交量激增。

　　房企銷售壓力大房價難漲

　　我愛我家市場研究中心郭燕表示，信貸等多重利好政策的落地執行提振了購房者的信心，促使購房者集中入市，本月津城新房二手房交易量將持續上漲。房天下王琳分析，受市場存量多、房企資金壓力大等因素影響，“以價換量”仍將是樓市主流走勢，房價很難快速上漲。

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