全國13地把樓市調控從“限購”升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源：中財網

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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　　隨着科創板的深入推進，以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革，將在更大範圍和更深層次上，助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展，加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

　　隨着科創板第一家上市企業華興源創發行上市的順利推進，科創板交易的鐘聲即將敲響。作為A股市場深化改革的重要舉措，科創板肩負兩項重要使命，一是支持有發展潛力、市場認可度高的科創企業發展壯大。通過改革增強資本市場對科創企業的包容性，進一步暢通科技、資本和實體經濟的循環機制，加速科技成果向現實生產力轉化，引領經濟發展向創新驅動轉型。二是發揮改革試驗田的作用，借鑒成熟市場經驗，在A股市場制度改革上先試先行，並及時總結評估，形成可複製可推廣的經驗。兩項使命相互促進，互為循環。通過設立科創板並試點註冊制，強化以信息披露為中心，增強制度的包容性，放鬆管制、增強監管、擴大開放，大大提高資本市場服務實體經濟的效率，改變我國科技發展的格局和生態，催生更多更好的優質科技企業登陸A股市場，為A股市場制度創新和穩健運行提供良好的微觀基礎。

　　公開數據显示，截至6月23日，科創板共受理125家公司申請，其中已過會21家，3家公司已拿到註冊批文。這些公司總體上屬於高新技術產業和戰略性新興產業，能反映現階段我國科技創新企業整體現狀，部分公司在細分領域中有獨特的技術優勢和創新能力。在產業分佈上，主要集中在新一代信息技術、生物醫藥、高端裝備製造以及新材料等產業上，其中新一代信息技術產業有54家，佔比43.2%；生物醫藥產業29家，佔比23.2%，高端裝備製造業19家，佔比15.2%，新材料產業16家，佔比12.8%，總融資規模預計超過1700億元。科創板為資本與科技深度融合搭建了穩固和有效的平台，提振了資本推動科技發展的預期和信心。

　　數據還显示，125家受理企業的報告期平均毛利率50.30%、凈資產收益率19.78%，其中已過會的21家企業報告期平均毛利率54.14%、凈資產收益率19.89%，遠高於A股市場上市公司報告期整體平均毛利率30.72%和凈資產收益率2.12%的水平，反映科創板申報企業具有質地較好、科技屬性和附加值較高、盈利能力較強，並被市場所認同與接受。這同時也說明，相關方嚴格把關、慎重選擇科創板上市主體，為資本精準發力、精準服務保駕護航。

　　在我國資本市場新一輪改革中，設立科創板是一翼，試點註冊制是另一翼，兩者相輔相成、相映生輝。設立科創板並試點註冊制，將加速推動科技創新企業走向資本運作的舞台，享受股市的“溢價效應”實現低成本融資，並且通過股權價值的市場化重估和交易，提升科創企業的市場價值和內在價值，扭轉社會資本與資源為追求短期高額利潤脫實向虛的局面；引導和激勵各類創投資金、銀行資金追逐或者服務於具有真正科技創新實力的企業，培育科技創新、價值創造的社會發展觀和價值觀，拓寬科技創新與資本競合的渠道，形成強大的示範效用。科創板能對科創企業的價值發現、價值提升形成倍增的“乘數效應”，表現為：一方面通過A股市場重塑公司估值體系，加速推動科技與資本的融合，增強科技創新能力，大幅提升企業的市場價值和資源配置效率；另一方面激發社會資本加大對科創企業的投資力度，進而形成社會資本主動探尋科技創新苗頭、孵化頂尖科技成果、追蹤引領時代的新產業和新經濟的新趨勢。

　　“科創板+註冊制”，亦能促進科創企業長效資本形成機制。在我國現有金融體系中，間接融資在金融融資結構中佔比80%以上，資金性質與科創企業發展期限和生命周期錯配，加上銀行等信用機構對於風險的天然厭惡屬性，科創企業難以獲得技術和產業孵化的資金。而“科創板+註冊制”，為間接融資開闢了產業化配置的新路徑和規避風險的手段。科創板的發展與壯大將深度服務於供給側結構性改革及國家經濟高質量發展，為建設與發展現代化產業體系提供強有力的保障。“科創板+註冊制”，將強化資本市場的戰略導向能力，增強制度供給滿足現實需要的能力。

　　為了確保科創板行穩致遠，最高人民法院上周出台《關於為設立科創板並試點註冊制改革提供司法保障的若干意見》，提出17條措施，這是最高人民法院首次為資本市場基礎性制度改革專門制定系統性、綜合性司法文件。文件包括依法保障以市場機製為主導的股票發行制度改革順利推進、依法提高資本市場違法違規成本、建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度、在司法層面首次肯定“同股不同權”的公司治理安排等方面，為“科創板+註冊制”設立和運行提供有力的司法支撐。《意見》規定相關案件由專業法院(法庭)管轄，對提高科創板違法違規成本有實質性舉措，推出便利的民事訴訟制度，這都是重大制度突破。《意見》從增強提供司法保障的自覺性和主動性，保障以市場機製為主導的股票發行制度改革，提高資本市場違法違規成本，建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度四個維度來全面保障科創板的運行，充分考慮了科創板和註冊制的創新特點。

　　隨着科創板的深入推進，以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革，將在更大範圍和更深層次上，助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展，加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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限售限購屬“應急措施” 房地產市場期待長效機制框架

東方財經網 2017-04-17 22:53:01 來源：證券日報

自3月17日北京實施新一輪限購調控以來，至今已滿一個月，目前已有16個省市先後出台限購限售調控政策。在限購限售等短期應急降溫的調控政策下，市場期待房地產發展長效機制框架出爐。

一位業內資深研究人士向《證券日報》記者表示，限購限售僅是短周期的政策措施，房地產市場穩定健康發展仍需要建立系統性的長效機制。而建立房地產市場的長效機制，需要在土地、金融、財稅等環節協同推進，同時需要結合基於國內居住人文特色、經濟發展時機，長效機制還應該具有統一底線，還要兼具區域化、差異化以及因地制宜等特點。

克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報》記者採訪時提出，建立房地產發展長效機制應該着眼於遠期，其中尤其需要降低經濟對房地產業的依賴。

去年12月9日召開的中央政治局會議提出，“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設，以長效機制引導房地產市場穩定預期。

今年2月份，在國新辦發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。

陳政高指出，建立房地產長效機制，首先有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

“十三五”規劃綱要提出，“十三五”期間將推進房地產稅立法；同時將健全住房供應體系，即構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房供需結構，穩步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租並舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。

談及房地產發展長效機制，不得不提及房地產稅，“加快房地產稅立法，並適時推進改革”，是十八屆三中全會明確的改革任務。然而，市場過分誇大房地產稅對房地產市場乃至經濟增長的致衰作用預期。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前向《證券日報》記者表示，房地產稅立法與改革具有特殊路徑和模式，與其他稅種立法與改革不一樣，未來房地產稅將由全國人大完成立法，即框架法律，而具體徵收覆蓋面、稅率、時點等均由地方出台細則。房地產稅是一個典型的地方稅，是地方的主體稅。因此，“房地產稅開徵的影響是局部的，不用擔心對全國樓市產生影響”。

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樓市首季銷售增速回落 調控影響或在4月後漸現

東方財經網 2017-04-18 17:53:24 來源：廣州日報

　　17日，國家統計局發布了今年一季度全國房地產開發投資和銷售情況。數據显示，今年首個季度全國商品房銷售面積同比增長19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。國家統計局表示，新一輪樓市調控影響或在4月後陸續顯現。

國家統計局的數據显示，2017年1~3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1~2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。1~3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元，增25.1%，增速回落0.9個百分點。

同時，3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米。

國家統計局國家統計局新聞發言人毛盛勇在昨日的新聞發布會上指出，新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。毛盛勇還強調，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，要建立一整套制度安排。

數據显示，今年前三個月，房地產開發企業房屋施工面積636977萬平方米，同比增長3.1%，增速比1~2月份回落0.1個百分點。房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1~2月份回落0.5個百分點。（記者張忠安）

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住建部：支持北京市、上海市開展共有產權住房試點

東方財經網 2017-09-22 23:46:17 來源：

新華網北京9月21日電（王日晨） 近日，住房城鄉建設部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱意見），支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

意見指出，發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

意見要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。

目前，北京市、上海市积極發展共有產權住房，取得了階段性成效。北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標，着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。

意見還稱，住房城鄉建設部將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年09月21日)

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中國房地產泡沫破滅喊了那麼久 為何還屹立不倒？

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源：

關於中國房地產市場崩盤的言論就像狼來了的故事一樣，總是不斷的重複，2005年的時候有人說過，2008年也出現了拐點論，2014年房地產投資增速到1.5%。很多人就說房地產很可能一蹶不振，隨着房地產價格的上漲，泡沫的確是在膨脹，所以有人擔心中國房地產市場會不會出現跟日本90年代泡沫爆炸之後一樣的情景？這種擔心也是有一定的道理。

不過來自日本的研究跟我們的結論卻是相反的，安信證券聯絡日本最大的不動產研究機構，發表了專門的報告――《中日房價孰高孰低？和泡沫頂峰相比如何？》，文中的核心觀點是：日本房地產的泡沫實際上出現了三次，第一次是1956-1965，第二次是1967-1974左右，崩潰是發生在第三次1986-1990年時代，中國現在的情景特別像日本第二次泡沫期間，也就是70年代，同時他們還認為中國可以通過經濟快速發展化解泡沫，日本人的結論比中國人還樂觀一點。

日本房價泡沫產生的原因？

日本的房地產泡沫有它的特點，1985年日本在美國的逼迫之下籤訂“廣場協議”之後，日元大幅度升值,這對日本出口是重創，導致日本經濟衰退，日本為了挽救日本經濟，推出6萬億的財政刺激計劃、5次降息，實現了一個相當寬鬆的貨幣政策，在這種情況之下，全社會的資金就向房地產集中，泡沫也就不斷催生。

但當1989年12月日本的股價到頂之後，也沒有引起房地產市場警覺，相反更多的資金進入了土地市場，當日本意識到問題嚴重性之後，採取了緊急的措施：限制房地產融資總量和上調融資基準利率，過猛的政策，應該講是直接引爆了房地產泡沫，後果當然非常嚴重。

中國會重蹈日本當年房地產泡沫？

不過，中國應該講發生這種崩盤的概率，我們覺得應該不大，因為國情不一樣。在中國目前來講，支柱產業還是房地產，也一直在調控，從2014年到現在，宏觀調控一直都是在針對房地產，現在有句話，大家都知道，“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明中國對房地產泡沫本身一直保持警覺的。

其次，中國與日本的發展階段也不一樣，日本房地產泡沫破裂很重要的一個原因是城鎮化率到了極限，已經達到了76%，中國目前城鎮化率53%,還有十幾個百分點的空間，那麼多的農村人口進城，的確需要解決住的地方，剛需是一個客觀存在。

另外，中國經濟還在高速增長期，市場空間巨大，我們有比較多的迴旋餘地來解決或者緩解房地產投資下降對市場構成的衝擊。

當然，我們不得不承認過去中國經濟對房地產的依賴還是挺大的，今後必須降低對房地產、對土地財政的依賴。

相比日本鼎盛時期整個東京的地價可以買下美國來看，北上廣的地價還是不夠買下美國的。當然，旁觀者清，日本根據中日房地產階段的對比，得出的結論還是有一定的參考價值，因為說到底，中國房地產的泡沫並沒有日本第三次泡沫崩潰之前那麼大，最重要的是中國一直致力於避免房地產崩潰，所以我們對房地產泡沫既要抱有警惕，也沒有必要杞人憂天！

　　(出處：華夏時報 2017年09月22日)

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摘要 【信息系統投入去年超130億元 券商加緊布局金融科技】中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示，國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元，增幅超16%，投入力度明顯加強，信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前，多家券商密集增設首席信息官，券業正在加緊布局金融科技。（中國證券報）

　　中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示，國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元，增幅超16%，投入力度明顯加強，信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前，多家券商密集增設首席信息官，券業正在加緊布局金融科技。

　　重金投入信息系統建設

　　“本集團高度重視對科技的戰略性投入，持續推進自主金融科技創新，是金融科技在證券行業應用的先行者。”國泰君安在其2018年年報中表示。根據中國證券業協會的相關數據，國泰君安信息系統投入金額蟬聯第一，2018年信息系統投入金額達7.04億元，同比增加9.38%。

　　如此巨大的投入也取得了回報。根據國泰君安2018年年報，截至報告期末，國泰君安手機終端用戶超過3000萬戶，較上年末增加36.40%，月活躍度排名行業第二位。

　　不僅頭部券商大力推進金融科技建設，中小券商也躍躍欲試。2018年，長江證券信息系統投入金額達5.97億元，僅次於國泰君安，從第十八名飆升至第二名，同比增幅高達262.04%。

　　金融科技不僅可以助力券商業務拓展，對於運營、風控等條線，也有降低成本的功效。長江證券在2018年年報中表示，金融科技助力內部各業務條線的線上化、數據化、可視化和智能化，為業務發展賦能，並運用自動化和数字化的流程推進合規、風控、人力、財務等辦公系統建設，降低公司運營風險和管理成本。

　　總體來看，券商對於信息系統的投入力度明顯加強。2018年，全行業(按98家券商口徑)共計投入130.67億元。按可比口徑，同比增長16.43%。從單個券商來看，有可比數據的96家券商中，80家券商在2018年的信息系統投入同比增加，降幅超過10%的券商僅有7家。其中包括擬被天風證券收購約30%股權的恆泰證券，其2017年信息系統投入超過1億元，居於中上水平，但2018年這一投入下降明顯，僅小幅高出中位數水平。

　　增設首席信息官

　　數據显示，除了加大對信息系統投入力度，在信息技術人員薪酬方面，券商也在逐漸加碼。在去年多家券商降薪裁員的背景下，98家券商信息技術人員薪酬合計54.72億元，按照可比口徑，同比增幅達13.83%。

　　2018年度，華泰證券信息技術人員薪酬總額達4.29億元，位居證券業第一，同比增幅69.59%。據其2018年年報，華泰證券信息技術人員達740人，而2017年信息技術人員數量為538人。華泰證券不僅擴大了金融科技人才隊伍，還提高了薪酬福利。

　　業內人士指出，券商一方面對信息技術人才隊伍的建設加大投入，監管層也要求券商設立專門的職位來負責信息技術管理工作。根據《證券基金經營機構信息技術管理辦法》，券商應當指定一名熟悉證券、基金業務，具有信息技術相關專業背景、任職經歷、履職能力的高級管理人員為首席信息官。

　　按照這一要求，多家券商紛紛增設首席信息官。近期，國海證券宣布聘任溫力為首席信息官，其曾任國海證券信息技術中心副總經理、信息技術中心總經理等職；東北證券聘任王安民為首席信息官；廣發證券聘任辛治運為首席信息官；方正證券聘任曲浩為首席信息官；南京證券聘任江念南為首席信息官。近期，華泰證券公布了2018年度股東大會文件。根據該文件，修改后的公司章程把首席信息官列為高管之一。

　　“首席信息官作用的發揮，與其具體負責內容有關。對於一些信息技術建設還跟不上的券商，首席信息官暫時還無法發揮實際的功效。”一位券商人士表示，但對於信息技術建設比較成熟的券商，首席信息官的作用就比較重要了。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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72%受訪者有近期購房計劃

東方財經網 2015-04-21 11:12:01 來源：安徽在線 　　新文化(300336,股吧)訊（記者 王帥） 4月9日，本報針對春季買房推出為期9天的《2015年春季買房意願》有獎調查問卷， 很多讀者通過电子郵件、微信、QQ群以及郵寄方式與我們進行了互動， 記者將所有答卷匯總整理， 了解來自每一位讀者最真實的買房民聲， 從問卷的調查結果分析，72%的受訪者表示在今年春季會有購房計劃，環比本報3月調查結果上漲了13個百分點， 這也正迎合了樓市回暖的跡象， 結合此次調查問卷， 記者對購房者在今年春季的購房意願進行了如下總結。

　　五成受訪者為改善型群體

　　剛需群體一直都是樓市的主力軍， 而從本次調查問卷的結果分析看，52%的受訪者為改善型人群。 面對市場上各種面積戶型的吸引， 占調查數據約70%的購房者準備選購90~150平方米戶型的房源，近半年來不少利好政策頻頻出台， 樓市投資、 投機需求基本大幅減少， 這對改善型群體影響較大， 剛需盤價格基數較低上漲有限， 而高級別墅產品總價高， 因此兩者之間的改善型盤備受青睞。 另一方面，80后大多已到了而立之年， 事業穩定、 結婚生子， 大部分都有了改善住房的需求， 他們將成為換房的主力軍。

　　利好政策並不屎房的決定因素

　　通過此次調查問卷數據可見， 隨着頻出的利好政策，購房者最關注的還是房價的走勢， 對於開發商的促銷優惠，最能讓購房者心動的要數“買房送豪禮”和“內購補貼價”，均占數據總人數的23%， 其次就是佔21%的“特價房”，而對於“330新政”可造成最直接影響的“低首付”關注度則略低，只佔12%， 可見購房者對於利好政策直接影響到的指標並不太關心。 對於二套房首付的新政， 克爾瑞高級分析師王宸表示： 二套房首付不低於40%的比例， 大大超出了人們之前的預期， 這在當前的背景下無疑是對房地產市場的一大利好，尤其對改善型產品存量較多的項目。但值得注意的是，央行、住建部、 銀監會三部委聯合發布的通知中明確指明了執行的條件， 即1套房且為改善型需求， 這也是區別於投資型購房的一項基本要求。 但單從本次調查問卷的數據來看， 利好政策並不是影響購房者出手的重要因素。

　　多數購房者遭遇過買房困擾

　　從此次問卷調查的結果來看，在購買新建商品房時購房者最擔心遇到的糾紛主要集中在“不能按時辦理產權”“合同陷阱”和“虛假宣傳”，分別占調查數據的36%、29%和25%，在購買二手房時最擔心遇到“隱瞞房屋缺陷”和“逾期不辦理過戶”， 分別占調查數據的48%和36%，可見在買房過程中如何避免這些購房陷阱， 驗房時需要注意哪些問題，這些難題困擾着大多數購房者。現如今人們的維權意識在不斷提升， 從數據結果可見，52%的購房者在遇到買房糾紛時，會選擇通過法律途徑維護自身權益，12%的購房者會直接與開發商交涉。 對此，專家表示，購房者在買房時一定要三思而後行，簽訂合同時要多多注意合同條款，避免日後因合同條款規定不明而產生的爭執，更避免自身的利益受損。當購房者發現自身權益受到侵害時，一定要通過正規渠道進行申訴。

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