新政實施“惹火”蘭州樓市

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　日前，國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。

　　記者在蘭州（樓盤）市房地產市場走訪了解到，樓市新政實施后，無論是新房還是二手房市場買賣雙方熱度都有所提升，但許多購房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房價穩定。

　　二手房

　　樓市新政見效

　　二手房交易激增

　　商報訊

　　（記者 祁瑞龍 楊楠） 3月30日，三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業人群的購房門檻。距離新政發布已經過去20天時間，那麼蘭州市場發生了怎樣的變化呢？昨日，西部商報記者對此進行了走訪調查。

　　蘭州新房售價沒有明顯變化

　　昨日，記者採訪蘭州部分在售樓盤時了解到，目前各大樓盤銷售價格並沒有出現明顯的變化。“近期我們樓盤的售價沒有變化，在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多。”大名城(600094,股吧)售樓處工作人員如是說。位於蘭州市七里河區一知名樓盤的業務經理也告訴記者：“”五改二”新政對樓市市場實際成交、客源量來說，只帶來了10%至15%左右的刺激增長，但房價並不具備上漲的條件”。

　　二手房交易火爆 置業顧問業績翻倍

　　“有房子的話，立馬就能夠找到買家。”業祺房屋經理劉軍告訴記者，最近二手房交易顯得異常火爆，3月份一個置業顧問能夠成交的二手房數量是兩三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法，二手房市場快速升溫，扭轉了之前交易冷清的情況。同時，購房需求的量大，而房源少是目前二手房市場的普遍情況。

　　郊區房價下降促使二手房交易量增加

　　蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞說，蘭州郊區房價下降成為促使二手房交易量增加的一個原因，“雁灘、東崗等地區的二手房價格較3月份普遍下降了500元/平方米左右，房價下降使得許多想要購房的人抓住了機會”然而，張麗霞表示，市區的中心地段，房價並沒有鬆動的趨勢，“位於中心地段的二手房價達到8000元/平方米~9000元/平方米，房源優質的電梯房以及有小區環境的價格能達到10000元/平方米以上”。

　　稅費核算窗口 業務量激增一倍

　　昨日下午，記者在蘭州市房地產交易中心看到，該中心8樓大廳內人頭攢動，尤其是稅費核算窗口前更是擠滿了人。據大廳內稅費核算窗口的稅務工作人員介紹，“新政實施前，抽號要在核算窗口辦理業務的人數一天大概有四五十個，自3月31日新政開始實施，核算窗口業務量激增，我們不得不對抽號實行限制，每天放80個號，這80個號每天都能被抽完”。

　　業內人士表示，隨着買賣雙方對新政的進一步認識，預計未來一段時間，免營業稅普通住房的成交比例會繼續上升。

　　租 房

　　租房升溫 房租漲幅達20%

　　商報訊

　　(記者 楊楠) 4月份是租房市場的“旺季”。昨日，西部商報記者走訪蘭州部分房屋中介了解到，隨着外來務工人員和學生上學陪讀的需求增加，蘭州房屋出租市場快速升溫，同時，房租價格普遍上漲，漲幅達到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10時，閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者，4月初開始，進入了租房的旺季，租賃需求持續增加。“從我們的出租量看，從3月中旬到目前的租房成交量達到了25套，而上個月僅成交10套，增加了一倍有餘。”該店店長張先生表示，房屋出租的熱度已經持續了有半個月的時間了。

　　記者了解到，大量來蘭的外地上班族，以及上學陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因。“這其中，3月份以學生上學租房人群為主，而4月份以後，大多數租房者都是外來務工人員。”瑪雅房屋的張先生告訴記者，由於今年春節較晚，房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

　　房租普遍上漲20%

　　“當租房的旺季到來后，房東根本不愁找不到租戶，房租上漲也已經成為了正常的事情。”渭源路地震局家屬院租住的劉晶告訴記者，4月初她租住的房子房租上漲了200元/月，她本想換套房子，但是在向房屋中介了解后發現，進入租房旺季后，房租上漲已經成為一個普遍現象。

　　瑪雅房屋甘報社店張店長表示，現在蘭州租房市場的租價處於持續上漲的階段，“租金比剛過完春節的2月份，上漲幅度達到20%左右，以白銀路為例，春節時60平方米的房子租價1600元/月，而現在的租價達到了1800元/月，最高甚至達到了2200元/月。”張店長如是說。

　　隨後，記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關十字、甘南路等地段的房屋中介處證實了房租上漲的現象。蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞告訴記者，她所在房屋中介出租房屋的區域包括池區的大部分地區，房租普遍漲了200元/月。同時，張麗霞還表示，房租節節上漲，導致了不少租房者觀念轉變，購房的意願增加。

　　均 價

　　房價漲跌在3%之內

　　一季度蘭州全市房屋均價為6342元/平方米―

　　房價漲跌在3%之內

　　商報訊 （記者 歐陽海傑 實習生 王雪） 在目前各項政策疊加效應下，蘭州市場的房價變動如何呢？蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示，蘭州整體房價平穩，從今年前3月的成交數據看，蘭州全市商品住宅平均價格為6342元/平方米，五區均價為6912元/平方米。

　　蘭州五區房屋均價6912元/平方米

　　4月18日，國家統計局發布70個大中城市房價指數，蘭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以來連續8個月同環比下降。但對於房價指數下降，蘭州市民感覺不明顯。

　　“從去年下半年，一直都說蘭州房價在下降，但我看了池區好幾個樓盤，並沒有感覺到房價有所下降。”顧女士為了孩子上學，一直想在池區購買一套房子，但一直沒有選上稱心如意的房源。

　　“蘭州市民沒有感覺到房價在降，這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產管理局敬國華表示，從目前的市場走勢看，由於可開發的土地資源有限，蘭州市池區商品房供應量較少，房價一直居高不下，有些商品房價格甚至超過1.3萬元/平方米，而全市價格整體下降是因為周邊近郊拉動作用明顯。

　　市場處處長高佳介紹，從今年前三月的成交價格看，蘭州市商業住宅均價為6342元/平方米，池、七里河、西固、安寧、紅古五區均價為6912元/平方米，“由於受恆大、碧桂園等大盤成交價格拉動，整體上，蘭州房價處於平穩狀態。”

　　今年 蘭州市房價漲跌會在3%之內

　　從3月30日樓市新政的實施，再到4月20日央行再次下調存款準備金率，以及此前限購政策鬆綁、降准降息等政策的疊加效應，有業界人士預測後期房價上漲的動力會繼續增強。在各類政策之下，蘭州房價將會何去何從？

　　高佳表示，蘭州取消限購限價限貸“三限”后，刺激了市場成交量的明顯上升，剛性需求得到一定的釋放。但是，影響一個城市房價走勢的因素很多，政策的調整會對市場有一定的积極作用。他個人認為，作為省會城市，蘭州的剛性購房需求依然旺盛，今年的市場供應量預計在900萬平米，所以房價不會出現大的上漲，而如果上漲，漲幅也基本控制在3%以內，下跌也是在3%~4%以內。

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　　[上海國際電影節期間，希德勒斯頓作為英國電影電視學院展奕計劃(中國)大使，呼籲中國創意人才報名參與這項致力於選拔和支持新人的計劃。據悉，他下一階段將出演迪士尼旗下流媒體Disney+即將推出的獨立劇集《洛基》。]

　　上海國際電影節期間，英國演員湯姆·希德勒斯頓又一次成為影迷的焦點。這位身形頎長的演員，因漫威電影中的“洛基”一角風靡全球，在中國享有超高人氣。

　　此次上海之行，他的身份是英國電影電視藝術學院展奕計劃(中國)(BAFTABreakthroughChina)大使，他熟練使用中國影迷給他的昵稱“抖森”，以拉近與觀眾的距離，呼籲中國創意人才報名參與這項致力於選拔和支持新人的計劃。

　　在BAFTA首席執行官阿曼達·貝瑞看來，沒有比希德勒斯頓更加合適的人選，不僅因為他在中國影迷心中享有超高人氣，更因為他作為知名演員一直致力於向公眾推介新晉演藝人才。據了解，此次計劃是英國電影電視藝術學院在中國推出的全新項目，旨在表彰及支持五位來自電影、遊戲和電視領域的明日之星。

　　着迷於英雄、反派、眾神以及怪獸

　　2009年，希德勒斯頓獲得漫威系列電影《雷神》中洛基一角，自此名聲大噪。在爛番茄“十大反派角色”評選中，“詭計之神”洛基僅次於“蝙蝠俠”系列小丑，成為最受歡迎反派角色之一。

　　“沒想到，十年之後我仍然在扮演洛基。”38歲的湯姆·希德勒斯頓如此調侃這個令他在全球獲得超高人氣的角色。在他看來，洛基聰明有趣，同時也有脆弱和痛苦的一面，這是一個複雜而迷人的角色。據悉，迪士尼旗下流媒體Disney+將推出《洛基》獨立劇集，洛基一角仍將由希德勒斯頓出演。

　　希德勒斯頓擁有一份華麗的學術背景，這也成為影迷所津津樂道的話題。他13歲考入伊頓公學，之後進入劍橋大學攻讀古典文學，並以雙一級榮譽學位成績畢業。學生時代，他就展現出卓越的戲劇天賦，學業完成后又考入英國皇家戲劇藝術學院受訓成為一名職業演員。伊頓公學時期的戲劇老師認為，希德勒斯頓註定會成為明星，同時也會是一名一流演員，他擁有成為演員最需要的素養：豐富的情感調動能力，同時聰慧過人。

　　少年時代，希德勒斯頓就熱愛閱讀漫畫書籍，為書中的英雄、反派、眾神以及怪獸所深深着迷。他認為，西方故事的原型是在希臘神話與羅馬神話的基礎上衍生展開，因此他決定回到所有故事的起點，學習古典文學以了解人物和角色的緣起，在日後的演藝生涯中，對他理解戲劇中的角色很有幫助。

　　希德勒斯頓的演藝生涯從出演影片開始，但真正讓他成名的還是2007年，在倫敦西區出演《辛白林》、《奧賽羅》並獲得勞倫斯·奧利弗獎最佳新人獎提名，最終憑藉《辛白林》獲獎，他被認為是當今最受期待的莎士比亞戲劇最佳人選。有戲劇評論認為，他的表演天賦使得400多年前的語言變得生動鮮活，並且在表現莎士比亞戲劇力量與美感方面有一種罕見天賦。

　　希德勒斯頓在第一財經專訪時表示，在他十四五歲的時候，就養成了去電影院和劇院的習慣。“無論是戲劇還是電影，都能夠讓我從不同的角度產生新的思考，去感受更多，它讓我感到喜悅和悲傷，或者苦樂參半，當我在觀看演員表演時，我彷彿能感受一種緊密的聯繫，一種更生動、更鮮活的體驗，我希望有朝一日能夠成為其中的一部分。”對希德勒斯頓而言，電影與戲劇所帶來的體驗雖然不同，一個是現場，一個是記錄，但是都是基於對人類與存在的好奇心所激發的創作。

　　在出演BBC電視劇《維蘭德》之後，他的表演給同劇組的前輩肯尼斯·布拉納留下深刻印象，促使他選擇希德勒斯頓在他執導的《雷神》中扮演富有魅力的反派洛基。隨後，希德勒斯頓的演藝生涯邁入巔峰，出演斯皮爾伯格執導的《戰馬》等知名劇集，與知名導演吉姆·賈木許合作《唯愛永生》，出演吉爾莫·德爾·托羅執導的哥特驚悚片《猩紅山峰》。2012年，他在以莎士比亞戲劇為背景的電視劇《空王冠》中，出演亨利五世，並在全球範圍內大獲成功。2016年，他主演的犯罪推理劇《夜班經理》獲得金球獎迷你劇/電視電影類最佳男主角。

　　英國文化的創造力

　　與希德勒斯頓一樣，英國演員諸如伊恩·麥克萊恩、本尼迪克特·康伯巴齊等都擁有豐富的戲劇經歷。在不少影迷心中，戲劇功底成為判斷演員演技的重要標準。但希德勒斯頓認為，每位演員都獨一無二，並無高下之分。“成為演員的路徑不止一條，我是從戲劇開始然後拍電影，很多優秀的電影演員從來沒有戲劇演出的經歷，也有很多活躍在戲劇舞台的演員因為對拍電影沒有那麼濃厚的興趣而專註戲劇，他們都是非常卓越的演員。”

　　人們所熟悉的英國演藝產業為好萊塢輸送了多位超級巨星，英劇也在世界範圍內以製作精良、內涵深刻而成為大眾追捧的文化產品。在阿曼達看來，創造力一直是英國文化的重要組成部分，而創造力的源頭來自它厚重的歷史與豐富的文化遺產。“我們擁有講故事的傳統，即使是在小城鎮，我們都擁有自己的劇院，那些劇院有非常悠久的歷史，今天我們還會回到那些古老的劇院排演新的劇目，這或許是我們的創意產業如此發達的原因。”

　　最近幾年，中國與英國之間創意產業交流頻繁，今年春節檔，中英合拍的《小豬佩奇過大年》收穫了不錯的人氣與票房。兩國之間在豐富的文化交流活動中增進彼此了解，BAFTA與中國創意產業達成了重要合作並實現人才交流。阿曼達介紹，BAFTA展奕計劃(中國)是英國電影電視藝術學院首次在國際上推出的項目，旨在表彰及支持中國電影、遊戲和電視領域的明日之星。項目的評審團匯聚中、英兩地的行業權威專家，將從中國各地挑選五名新人，並於2019年10月宣布入選者名單。獲選的新秀將赴英國並引薦予英國資深從業者，通過大師班等課程系統性地進行交流和學習。

　　自2013年在英國推出以來，BAFTA展奕計劃已成功將100多名英國本土優秀人才帶上國際舞台，這項計劃針對來自不同背景、不同經歷的創意人才。阿曼達告訴第一財經，“如今的英國創意產業歡迎不同背景的人才，向所有有志於從事創意產業的人才開放，無論年齡或者背景，很多人都在人生中途重新開始事業。”

　　在候選人中，有的從未有過編劇經歷但寫出了動人的故事，進而步入影視產業成為職業編劇。“創意產業需要來自整個社會的故事，你的生活經歷非常重要，它能夠激發人們的創意爆發出新的能量，我們需要來自各個角落的聲音。”

　　據了解，BAFTA展奕計劃在英國曆屆獲選者，入選這一計劃後分別迎來了職業生涯的飛躍。比如湯姆·赫蘭德獲得了“蜘蛛俠”一角，躋身好萊塢炙手可熱的新星行列，丹·格雷則推出了風靡全球的遊戲《紀念碑谷》，第一年銷售近1000萬美元，其中中國市場占銷售額的62%。

　　希德勒斯頓告訴第一財經，這一鼓勵新人的計劃將向所有熱愛創意事業的人敞開，無論有怎樣的背景和生活經歷，更重要的是保有足夠的好奇心與求知欲。“拍電影或者表演都是為了與他人分享你對世界的看法，誠實和真實表達自己的觀點是重要的，因為我們獨一無二，我們都以微妙的差別看待生活與世界；熱情也是必要的，在你所選擇的領域深耕，需要不斷地實踐和錘鍊技能。”

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源：安徽在線

　　90平米以下面積住宅價格環比下降0.6%

　　90-144平米面積住宅價格環比下降0.7%

　　144平米以上面積住宅價格環比下降0.4%

　　本報記者 吉雪嬌

　　4月20日，金融投資報記者從國家統計局成都調查隊獲悉，3月成都市新建商品住宅、二手住宅的環比、同比價格繼續下降，且新建商品住宅環比價格降幅繼續擴大。其中，成都市新建商品住宅價格3月環比下降0.6%，降幅較上月擴大0.2個百分點；同比下降7.1%，降幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看，90-144平米面積住宅價格環比下降最快，為0.7%；此外，90平米以下與144平米以上面積住宅價格則分別環比下降0.6%與0.4%。

　　二手房價環比下降0.1%

　　從全國來看，成都新建商品住宅環比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，與青島（樓盤）並列第18位，位次較上月後移6位；同比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，未出現同比價格上漲的城市，環比價格漲幅最大的仍為深圳（樓盤），上漲0.7%。

　　與此同時，3月成都二手住宅價格環比下降0.1%，跌幅較上月縮小0.3個百分點；同比下降5.7%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中90-144平米面積二手住宅價格環比與上月持平，90平米以下與144平米以上面積二手住宅價格則分別環比下降0.1%與0.4%。

　　從全國來看，成都二手住宅環比價格指數在全國19個副省級以上城市中，與瀋陽、寧波（樓盤）、杭州（樓盤）並列排第9位，位次較上月後移3位。二手住宅同比價格指數在全國19個副省級以上城市中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，環比價格漲幅最大的為深圳、北京（樓盤）和南京（樓盤），漲幅均為0.5%；同比價格漲幅最大的仍為深圳，上漲0.4%。

　　值得關注的是，國家統計局此前發布的3月房價數據显示，3月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續11個月環比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月明顯縮窄；其中一線城市均價環比上升0.23%，同比增速繼續下降至-6.38%，為第7個月下跌。同時，從成交情況來看，1-3月，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5個百分點。

　　對此，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心研究員夏丹認為，3月房價和銷售數據的改善反映了淡季過後市場自身的復蘇。“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後，因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映了市場自身的復蘇。經過年初兩月的淡季后，開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升，促使3月房價和成交同比降幅縮窄。”

　　利好將刺激一波入市行情

　　另一方面，4月20日起，市場迎來年內第二輪降准，各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。至此，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准。“對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好，庫存去化周期在15個月以下的城市而言，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　鑒於此，張宏偉指出，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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焦化廠保障房居住區方案公布

東方財經網 2015-04-21 11:12:11 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 范輝）市保障房建設投資中心昨日公布焦化廠保障房居住區方案，分為定向安置和公租房兩大區域，可提供房源8800餘套，定向安置房將對接天壇地區簡易樓居民。安置房總建築面積近54萬平方米，包括18棟高層住宅樓。焦化廠保障房項目在原焦化廠土壤處理的過程中，為了徹底將污染土“根除”，清理出了一片巨大的地下空間，其中包括一個400米長、300米寬、18米深的深坑，未來將用於發展地下商業。根據《北京（樓盤）焦化廠場地環境評價報告》，北京焦化廠土壤污染物主要為苯系物和多環芳烴，存在人體健康風險。2013年開始，北京對原北京焦化廠34.2萬平方米範圍內、約153萬立方米的污染土壤進行修復，啟動焦化廠污染治理項目。

　　此外，北京市保障房投資中心昨日公告，對光機電公租房剩餘房源進行分配，以保障性住房申請家庭“先到先得”方式進行配租。

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一個旅遊休閑項目的地產生意經

東方財經網 2015-04-21 11:12:14 來源：安徽在線

　　浙江龍游縣一在建地產項目，因開發類型存在別墅與酒店界定之爭，自工程開工起便遭至質疑聲不斷，這也讓一度“絕跡”的別墅開發重新被拉回到了公眾視野中。

　　本報記者 張振偉 王獻留報道

　　名義上是旅遊休閑度假項目建設，實為獨棟別墅群開發和銷售。近日，來自浙江省龍游縣知情人士這樣向《中國產經新聞》記者反映時稱。

　　4月14日至15日，本報記者來到了浙江省龍游縣，就群眾反映的問題進行了採訪調查。

　　“別墅群”開發正酣

　　為了還原事情的真相，本報記者以買房者的身份來到了知情人反映的民輝璽園銷售展示廳（以下簡稱售樓部）。據該公司置業顧問朱妍波介紹：該別墅群位於龍游石窟東邊不遠處，共佔地170餘畝，項目名稱為民輝璽園，該項目主要經營的是高檔住宅―別墅，並且都是獨棟別墅，該項目共有63棟別墅，現在一期的30餘棟明年就可以交房了。

　　另據朱妍波介紹稱：該項目的別墅最小的面積270平米，最大的700平方米左右；項目的銷售不是按平方米算的，而是按棟賣的。最小的戶型也要500萬元以上。朱妍波還告訴記者，如果現在認籌（交定金）的話，可以交30萬元抵50萬元的房款，並且可以參加認籌砸金蛋（抽獎）活動。

　　隨後本報記者在知情人的帶領下，來到了位於龍游石窟東邊不遠處的別墅群現場。記者在現場看到，至少有數十棟別墅主體框架已基本完工。

　　據互聯網及該企業的宣傳資料上显示：民輝璽園別墅項目是由龍遊民輝置業有限公司開發，該公司為浙江物產經貿集團下屬的一家房地產開發公司。除了別墅群高檔住宅外，還配套有高端的餐飲、休閑、娛樂、四星計店、高端會所等項目。

　　據該項目宣傳彩頁显示，民輝璽園別墅於1月8日開始向社會公開認籌，並大肆宣傳該項目為稀缺花園式的獨棟別墅，面積為270至700平方米不等。

　　一個國家早已明令禁止的別墅項目，在各部門的監管下是怎麼建起來的呢？為了進一步了解情況，記者首先來到了龍游縣國土局。

　　是獨立式賓館？

　　4月15日下午，龍游縣國土局的陳副和土地利用科的負責人分別接受了本報記者採訪。

　　據陳副介紹，民輝璽園項目，在當地稱之為“龍游石窟旅遊休閑度假中心”。早在2006年9月份，龍游佳美置業有限公司就以掛牌出讓的方式取得了國有建設用地使用權。土地面積115300平方米，土地用途為商服用地，土地出讓金為4200萬元人民幣，土地出讓年限為40年。主要建設項目為度假酒店、生態休閑項目及配套設施等。當時按照土地出讓合同約定，項目於2007年3月份進行了開工建設。但在2008年5月，因佳美置業法人代表非法吸收公眾存款罪，被司法機關查處。當時金華（樓盤）中級法院對該項目地塊進行了查封，致使該項目被迫停工。2012年12月，經縣及相關部門多方努力，由龍游縣人民法院對項目土地使用權及在建物進行了處置拍賣，最終由龍遊民輝置業有限公司以1.3820億元競拍所得，並按程序辦理了相關土地變更手續。

　　在接受記者採訪時，陳副稱：“不管是從規劃還是建設項目，哪一方面都沒有體現出別墅這個概念，當時是叫獨立式的賓館。”

　　就該公司正在建設並大肆宣傳該項目為別墅，同時公開叫賣，已經開始收取認購定金的這一事實，陳副說，當時用地的時候國土部門已明確土地用途為商服用地，至於商家的宣傳，屬於虛假宣傳。

　　是產權式酒店？

　　為了進一步了解民輝璽園的規劃情況，記者一行來到了龍游縣規劃局。在該局辦公室的協調下，記者見到了該局編審科的程科長。程科長得知記者的來意后，將該項目的有關情況給記者作了詳細的介紹。她告訴記者，該項目的前期建設審查是由她來做的，當時這個項目屬於市縣兩級的重點項目，她也是嚴格按照有關規定給予了審查批准，並且開發商也是按照規劃局的規劃條件設計的，至於記者提及的別墅群，程科長給予了當面否認。她說：“我不認為這是別墅，這應該叫產權式酒店。”當記者問及產權式酒店是什麼概念時，她還告訴記者，就是可以賣給人家的，就是產權式酒店。至於他們能不能賣，那要看建設部門將來給不給頒發房產證。

　　“一個國家明令禁止的項目，就這樣在浙江省龍游縣有關職能部門的主觀認識上給予了合法化建設。”有當地群眾質疑時稱。

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6.5萬/m2，“誠品”壓過“秋褲”創下江蘇住宅最高價

東方財經網 2015-04-21 11:12:15 來源：安徽在線

　　蘇州市民：我就站着看看

　　作為台灣誠品在大陸的第一家旗艦店，上周，蘇州誠品書店宣布將於8月1日對外營業。然而比書店開業更加讓人關注的，是誠品同時公布了其住宅項目的銷售信息，最高零售均價達到了6.5萬元一平方米。現代快報記者了解到，這創下了江蘇住宅商品房單價之最。現代快報記者 蔣文龍 文/攝

　　根據資料，此次誠品對外發售的住宅項目包含兩種產權的住宅，總共292套。一種是95-172平方米的精裝公寓，產權為40年，一共216套，銷售均價4.5萬每平方米；另外一種則更加“高大上”，為285和363平方米的大平層，一共76套，銷售均價為6.5萬元一平方米，總價超過千萬。

　　“誠品賣房子”的消息一出，迅速在網上引起了熱議。有人認為誠品蘇州之前的宣傳重點一直是書店，現在書店還沒開張，卻賣起了房子，說明“書店根本不是重點，賣房子才是誠品在蘇州的真正目的”。

　　根據統計，蘇州工業園區目前的平均房價不到1.5萬元，與誠品居所僅一湖之隔的“大秋褲”東方之門，其零售均價也不過3.5萬一平方米。

　　對於誠品居所的定價，市民黃先生在接受採訪時表示，“我怎麼看，我就站着看看。”

　　不過也有市民覺得，只要手續合法，有市場，“賣什麼，是人家的自由”。市民吳先生表示，現在實體書店在網絡書店的衝擊下已經舉步維艱了，這也算是一種變化，“只要它裏面圖書的品質保持高水準，其他賣什麼我都能接受。”

　　而蘇州誠品公共事務部主任顧嘉琪介紹，誠品蘇州項目總建築面積約為13.4萬平方米，其中書店面積大約1萬平方米，約佔1/13，“這是我們第一次涉足房地產業，感覺壓力也蠻大的。”對於網上的議論，顧嘉琪表示，價格是通過專業團隊進行市場調研后制定的，“已經成交了一些，賣得還不錯。”

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明天，全國六座“大觀園”南京齊說紅樓

東方財經網 2015-04-21 11:12:16 來源：安徽在線

　　為紀念《紅樓夢》作者曹雪芹誕辰300周年，明天，“天下紅樓聚紅樓”主題活動將在南京江寧織造博物館舉行，不僅有脫口秀、論壇，還有“紅樓一夢三百年”―曹雪芹誕辰300周年紅樓夢主題場館圖片展，該展覽由全國5大紅樓場館與江寧織造博物館聯袂推出。現代快報記者了解到，公眾只要關注“江寧織造博物館”官方微信，並完成相關步驟，就可免費逛江寧織造博物館（目前票價20元）。

　　現代快報記者 胡玉梅 鹿偉

　　微信

　　須完成以下步驟方可免票：

　　1.關注江寧織造博物館官方微信；

　　2.轉發本文至微信朋友圈；

　　3.給該微信公眾號發送“我要免票参觀+姓名+手機號”；

　　4.收到“預約成功”的回複信息，才算有預約免票資格；

　　4月22日上午10:00至下午4:00，在江寧織造博物館北門檢票處報預約姓名及手機號，經核實即可進入。

　　關注@江寧織造博物館 @紅樓蕉下客2012，轉發並@3位好友。從博物館北門統一進入，進門時出示有效微博界面。

　　微博

　　脫口秀+真人秀

　　“寶黛”也將出場

　　據了解，22日上午9點至11點，《紅樓夢與城市文化遺產》論壇將在江寧織造博物館舉行，主持人是江寧織造博物館館長、CCTV《百家講壇》主講人、南京師範大學教授酈波。南京大學國際傳媒研究所所長、博士生導師潘知常教授將作“紅樓夢文化與南京城市形象提升”的主旨發言。

　　當天下午，還將舉辦“《紅樓夢》為什麼這麼紅”的講座，在兩個小時左右的講座中，潘知常將打破傳統講座方式，以“脫口秀”+“真人秀”演出為主，告訴你《紅樓夢》已不是一部文學作品，更是一部美學寶典和人生寶典。據介紹，專家在講紅樓夢時，圍坐的聽眾能不時互動，年輕演員則會扮成賈寶玉、林黛玉、史湘雲等出場，音樂、舞蹈、雲錦模特走秀等也將貫穿全場，講座不只是好聽，也會很好玩。

　　6家紅樓主題場館將集中展示

　　22日當天，時尚發布中心外東西向大通道上，“紅樓一夢三百年”―曹雪芹誕辰300周年紅樓夢主題場館圖片展將舉行。屆時，北京（樓盤）大觀園、北京曹雪芹紀念館、上海（樓盤）大觀園、河北正定榮國府、遼寧省遼陽（樓盤）市博物館(曹雪芹紀念館)和江寧織造博物館等6家紅樓夢主題場館的背景資料、文化內涵，將以展板形式圖文並茂地展出。通過這次展覽，觀眾在南京便可以看遍全國紅樓主題館的美景。

　　京城一處極富特色的古典園林，位於城西南隅護城河畔，原址為明清兩代皇家菜園。始建於1984年，1986年9月30日正式對外開放，是1987版電視劇《紅樓夢》的影視基地。

　　北京大觀園

　　創建於1984年，是中國第一家以曹雪芹、《紅樓夢》為主題的歷史文化名人博物館。位於北京市植物園內，佔地3000平方米，系統展示了曹雪芹生活、著書場景。

　　北京曹雪芹紀念館

　　河北正定榮國府

　　古建專家、紅學專家楊乃濟先生設計，按《紅樓夢》中所描繪的“金門玉戶神仙府，桂殿蘭宮妃子家”建造。1987版《紅樓夢》在這裏拍攝了近兩個月，“元妃省親”“秦可卿出殯”都是在這裏完成的。

　　根據古典名著《紅樓夢》的描寫設計而成的大型仿古園林，獲得過國家建築界最高榮譽―“魯班獎”，設置了怡紅院、櫳翠庵、梨香院、瀟湘館、蘅蕪苑、蓼風軒、稻香村等20多組建築景點。

　　上海大觀園

　　坐落於吳公館舊址，是市級文物保護單位，紀念館佔地1600平方米，院內有平房21間，為清代四合院式建築，明柱重檐，雕梁畫棟，曲徑迴廊。

　　本組均為網絡資料圖片

　　遼寧省遼陽市博物館（曹雪芹紀念館）

　　曹雪芹是遺腹子

　　生於1715年

　　伴隨“天下紅樓聚紅樓”活動的開展，曹雪芹的身世之謎再次被關注。學者康棟東和曹祖義認為，曹雪芹的精確出生時間為1715年7月12日23:10，是曹�的遺腹子。

　　康棟東告訴現代快報記者，證據有多個。其中，當年曹

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18平米！廣州樓市現最小公寓

東方財經網 2015-04-21 11:12:17 來源：安徽在線

　　為迎接“五一 ”小黃金周樓市，不少房企目前已經积極備戰，如提前開放樣板房供買家参觀。記者昨日在珠江新城邦華環球廣場前看到廣州（樓盤）首個流動式的體驗樣板房，開發商介紹這叫做“變形金剛擎天柱移動式體驗板房”。據了解，該流動式樣板房其實是萬科雲城米公寓18平方米的樣板間，這也抒州樓市有史以來最小面積公寓產品。

　　據現場工作人員介紹，萬科雲城米公寓一共有5000套產品，包括了18平方米、25平方米的平層單位以及35平方米的平層和複式設計產品。記者走進移動式體驗板房，七八名正在参觀的市民就把18平方米小公寓塞滿。環視一圈，該公寓雖小但“五臟俱全”，單間公寓有獨立衛生間、有客廳、有廚房功能區，有書房功能，還有陽台。衛生間最多容納兩個人站立但是難以轉身，陽台可以容納三四位極為苗條人士並排站。開發商表示，18平方米小公寓實用率為七成，那麼實際實用面積僅為12.6平方米，衛生間有1.8(1×1.8)平方米，陽台有1.62（2.7×0.6）平方米。

　　雖然目前具體價格未定，但是萬科工作人員以及行內人士預計該盤價格為2萬元/平方米左右，一套18平方米的公寓，總價為30多萬元。

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　　日前，中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國城市競爭力第17次報告》，根據經濟競爭力對全國200多個城市進行排名。報告認為，在城市競爭力的區域格局上，“南強北弱”逐步固化，“東中一體”進一步凸顯。

　　但是，從前20名、前50名的榜單看，城市競爭力的區域格局仍然是東部地區佔據壓倒性的優勢，所謂“東中一體”其實並不成立。在前20名中，4個是港澳台的城市，13個是東部地區的城市，只有3個是中西部地區的城市(武漢、成都、長沙，都是省會城市)。在前50名中，7個是港澳台城市，33個屬於東部地區，中部地區能夠位列其中的是5大省會，此外還有5個是西部、東北的省會。

　　由此可見，東部地區已經進入城市群時代，每個省(河北除外)都有好幾個競爭力強的城市。而中部地區還是省會一枝獨秀的狀態，城市經濟的整體發展水平並不高，可以說，與東部地區還存在“代差”。

　　以進入前20名的3个中西部省會城市為例，“首位度”都非常高，武漢、成都均為38%，長沙為30%。長沙的人均GDP是湖南平均水平的2.6倍。中西部地區要將全省的優質資源集中到省會，才具備與東部地區城市同級別的競爭力。這樣的狀況，顯然不能說已經“東中一體”。而且，中西部的省會與省內其他城市都不是“一體”，也出現了分化。這並不符合協調發展的理念。

　　“南強北弱”或者說“南北分化”的現象則的確存在。報告指出，城市經濟競爭力排名前十、前二十、前三十名的城市中，分別有9個、18個、25個城市位於南方，北方城市數量嚴重不足。與2017年相比，2018年北方城市綜合經濟競爭力排名平均下降了6.2位，南方城市則平均上升了5.4位。

　　從近年各省的GDP增長情況，同樣可以看到“南北分化”、“南強北弱”的現象。例如，十多年前，山東和江蘇的GDP總量相差不多，兩者交替領先，而在2010年之後，山東與江蘇之間的GDP差距越來越大。在城市競爭力排名中，山東作為東部地區，仍然有5個城市進入前50名，但排名都不高。再如，十多年前，河北的GDP遠遠高於湖北，但在2016年，河北被湖北超越。

　　為什麼會出現“北弱”的趨勢？重要原因是以山東、河北為代表的北方省份的優勢在工業，尤其是重化工業，服務業相對較弱，而近些年，我國工業發展速度放緩、服務業發展較快，在這個過程中，北方省份的經濟增長速度下降的幅度比南方省份更大。在本世紀初期到2008年，則是不同的情況，那時煤電油運緊張，在重化工業方面具有的北方省份的經濟增長速度整體上快於南方省份。那個階段也是我國經濟增長最快的時期之一。

　　“南北分化”反映了，在這十來年間，我國經濟發展模式發生了重大變化。在2002年之前的20多年，出口加工業是我國經濟增長的主要動力來源，東部沿海地區率先發展起來。2002年到2010年前後，工業化的深化成為我國經濟增長的重要動力，具有資源優勢和較好工業基礎的北方省份獲得了更多機會，經濟增長較快。最近十來年，城市化是我國經濟發展的主要題材，專家學者、政府部門都希望城市化能夠帶來增長動力，促進資源逐漸向大城市集聚，以拉動高端產業的發展。中西部省份提高省會的“首位度”，就是對這種發展思路和發展模式的運用。人口集聚的城市更青睞服務業，而與工業的相容性較低。

　　城市化可以為經濟發展提供更優質的平台，也是我國經濟社會發展中的必然進程。但目前這種城市化，急於追求高端產業，使資源向少數地區、少數城市繼續集聚，在一定程度上違背了協調發展的理念，其實很難提供持續、強勁的經濟增長動力。具有競爭力的大城市大多數在東部地區，但東部地區的經濟增速卻比中部地區低，原因是東部地區的發展空間是有限的，繼續集聚資源的邊際效益是遞減的。中西部地區依靠提高省會“首位度”，與東部地區的城市展開競爭，也沒能使經濟增速提升。在“北弱”的同時，很難說“南強”，南方只是相比北方好一點，但經濟增長也是減速的。

　　因此，目前這種城市化，並不是中國經濟的最優模式。我們需要更加協調的城市化，首先是與工業化協調，其次是地區之間、不同級別城市之間更加協調。

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF353)

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華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演！

東方財經網 2015-04-26 18:32:17 來源：安徽在線
華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演

　　
―“尊園狂歡季 夜宴嘉年華”主題活動同步啟幕

　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 4月25日，位於太湖新城正核心的華府天地尊園89-123平方米精裝豪宅盛大開盤，無錫各界的精英人士與錫城數十家媒體共同見證了這一歡樂時刻。無論舒模還舒格均凸顯豪宅尺度的高調奢華！與此同時，“尊園狂歡季夜宴嘉年華”主題狂歡活動也同步啟幕。絢爛奪目，如此高規格的開盤儀式在無錫史上屈指可數！

　　下午3點，華府天地・尊園售樓處早已是一片歡樂的海洋，現場人山人海，熱鬧非凡。伴隨着越野車展、熱辣車模、勁爆的舞蹈、誘惑的薩克斯，唯美的人繪，還有更多精彩有趣的問答互動等等，每一個環節均充分挑逗着每一位來賓的神經。

　　當然，活動現場最讓所有來賓為之震撼的還是華府天地尊園2號樓89-123�精裝豪宅，共計100餘套，均價12000元/平！“尊園的房子很精緻，布局合理，通風採光都比較好！”参觀完樣板間的李女士說。華府天地尊園本次推出的每一個產品不僅在空間方面進退有度，更是在精裝的超高標準和每一個專為城市新貴定製的細節設計方面均凸顯獨到品位。

　　售樓處的狂歡進行至晚上5點，所有來賓則迫不及待地轉戰無錫君來世尊酒店，等候又一場饕餮盛宴的華麗上映。果然再次超出所有人的意料！美食、美酒、美女、美事齊聚當晚的華府天地・尊園開盤儀式現場，高品質節目豐富絢麗，精彩根本停不下來！

　　伴隨一場激情的開場鼓舞過後，華府天地尊園領導張帥發表的誠摯致辭，不僅簡明扼要地介紹了華府天地尊園項目價值特點，更是充分地詮釋上置集團的品牌與口碑價值。隨後，伴隨着啟動球的激情旋轉，在近千組貴賓的祝賀聲中，華府天地尊園開盤啟動儀式圓滿完成。

　　當晚，華府天地尊園還為來賓準備了精美的表演，維多利亞的秘密主題秀、花式調酒表演、搖滾模仿秀、優雅的舞蹈表演、激光舞、鋼管舞，無一不收穫滿堂喝彩。當然，如此盛宴怎少得了大獎的誘惑，華府天地尊園為來賓準備了豐富的獎品，現場大獎一一送出，吃喝玩樂，還有滿意的房子，怎能不盡興！

　　25日的嘉年華活動在絢爛的煙火中圓滿落幕，據悉26日下午4點華府天地尊園“狂歡季夜宴嘉年華”主題活動精彩還將繼續，精彩不容錯過。

　　諮詢電話：400-8181-365 轉7892

　　項目地址：太湖新城方廟路與觀順道交叉口西北側

　　銷售動態：華府天地・尊園將於2015年4月25日下午推出2#樓89、123平房源，預計均價13000元/平，另有開盤優惠，89、123平精裝樣板間現已公開。項目在售3#樓89、102、123平方米精裝房，精裝標準3000元/平方米，均價13500元/平，3#樓高31層，將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折，按揭99折，按時簽約享1個點優惠。返回無錫365房產網>>

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