揭秘倫敦房產投資黃金帶,升值潛力強勁【仲量聯行New Stratford Works項目】

揭秘倫敦房產投資黃金帶,升值潛力強勁【仲量聯行New Stratford Works項目】

東方財經網 2018-09-18 17:54:44 來源:

   自2005年倫敦獲得2012年奧運舉辦權以來,倫敦政府投入了大量人力財力在東區Stratford進行交通升級和奧運改造。自此,Stratford以及周邊地區的房價一路暴漲。相關統計显示,2011-2016這5年間,東區的房價翻了近一倍,增長速度是倫敦平均房價的3倍之多。倫敦房產投資熱潮隨之節節升高。

  最近,這個奧運精神的傳承之地,倫敦極具前瞻性的發展潛力之地,迎來一個全新花園住宅——New Stratford Works,一躍而成為炙手可熱的倫敦房產投資黃金帶。

  那麼,New Stratford Works到底有哪些值得投資的獨特優勢呢?

 

  政府資金扶持,核心商務區潛力看好

  Stratford區域在19世紀是倫敦重要的工業區之一,2012年因為倫敦奧運會而成為主會場之一,來自政府的大量投資和社區重建計劃讓這裏一躍成為倫敦“副都”。整個Stratford的重建升級計劃將為該區新增3000個工作機會,每年將帶來150萬客流量和28億英鎊的經濟收益。

  伴隨着區域的重建,Stratford區域內的商業、科技設施配套也迎來全面升級。首屈一指的是TIQ中央國際商務區,不僅包括總建築面積約37萬平方米的辦公用地,還規劃有近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業等。

  核心交通樞紐,驅動升值引擎

  早在倫敦交通局公布的2016年地鐵線路圖中,Stratford 就被規劃至倫敦交通二區內,加上覆蓋多條線路的巴士站,住戶可高效快速通達全城。此外,隨着伊麗莎白線今年底的全面投入運營,Stratford 與倫敦其它地區的連通時間將會進一步縮短。

 

  走出家門便可享受各種高效便捷交通,使New Stratford Works成為倫敦通達度最高的地點之一。

  頂尖學府匯聚,學術氣氛濃厚

  倫敦因擁有世界頂尖學府而聞名,幸運的是,New Stratford Works便利交通,輕鬆可達眾多世界級機構。

  Stratford附近匯聚了全球知名高校,其中備受矚目的當屬享有頂級聲譽的英國老牌名校——倫敦大學學院( UCL )。據透露,該校已經宣布將在Stratford打造建築面積約3.35萬平方米的東倫敦新校區。另外,倫敦時裝學院不久也將在Stratford建設校區。

  除了這兩所高校之外,New Stratford Works項目附近還有拉夫堡大學、戈德史密斯大學、倫敦商學院、倫敦大學瑪麗女王學院等眾多名校,學術氛圍頗為濃郁。

  景點密集,坐擁超級購物中心

  在過去的十年裡,Stratford已經發展成為一個備受追捧的目的地,許多景觀值得遊覽,例如伊麗莎白女王奧林匹克公園、倫敦水上運動中心、倫敦體育場、銅盒子體育館等。還有許多博物館可供選擇,包括維多利亞與阿爾伯特博物館、英國自然歷史博物館。

  如果你愛好購物,那麼這裏即將落成的歐洲超級購物中心——WESTFIELD STRATFORD CITY,是買買買的好去處。所有這些景點,都構成了New Stratford Works項目得天獨厚的升值優勢。

  城市花園,都市裡的詩意棲居

 

  New Stratford Works是整個倫敦二區內重要的重建項目,被打造成一座現代化的時尚公寓,將重新定義21世紀的內城生活。

  整個項目以林地為主題,通過獨具匠心的開放式景觀花園營造出獨有的溫馨感。

  New Stratford Works的所有住宅均受益於業內一些最受尊敬的供應商提供的高品質現代設計。所有飾面均經過精心挑選,既實用又時尚。

 

  New Stratford Works的開發商仲量聯行是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中,仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”,連續六年獲此殊榮。此外,根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示,仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首,是值得您信賴的權威地產服務機構。

  在大中華區,仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

  倫敦潛力增值地標之New Stratford Works項目品鑒會

  北京9月17-20號(周一-周四)11:00 朝陽區建國門外大街1號國貿A座11層

  天津9月18-19號(周二-周三)14:00天津瑞吉酒店揚州廳

  深圳9月26號(周三)深圳四季酒店

  廣州 9月27號(周四)廣州富力君悅酒店

  上海9月27-28號(周四-周五)仲量聯行上海辦公室 興業太古匯 一座

  更多活動詳情,敬請掃碼獲悉

  品鑒熱線:400 818 3399

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10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

東方財經網 2018-11-28 09:15:24 來源:21世紀經濟報道

  當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,中西部城市二手房價格漲幅明顯高於東部。不過,從一些指標可以發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  樓市傳統市場旺季“金九銀十”剛過,年內各地樓市成交最後一波高峰期落下帷幕。

  在當前樓市全面嚴控,市場逐漸回歸理性的情況下,二手房市場的成交情況如何?21世紀經濟研究院注意到,全國主要城市的成交出現較為明顯的分化。

  根據國家統計局數據显示,10月份我國樓市下行趨勢明顯。表現在二手房市場上,全國4個一線城市二手房價格皆出現回落,且降幅在9月的基礎上持續擴大,受監測的31個二線城市的二手房價格平均上漲了0.3%。

  21世紀經濟研究院選取國內11座重點城市(主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市),分別從10月份掛牌均價、成交單價、平均每日降價房源數、平均每日漲價房源數,以及租賃價格漲幅等數據維度,綜合分析其二手房市場成交現狀。

  從分析結果來看,當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,且中西部熱點城市的二手房價格漲幅明顯高於東部熱點城市。

  同時,對比同期各主要熱點城市的掛牌均價、每日降價房源和漲價房源比之後發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  二手房市場分化明顯

  作為樓市成交的傳統旺季,10月份熱點城市二手房市場分化的跡象十分明顯。

  根據國家統計局網站數據显示,10月11個主要城市的二手房售價環比情況中,一線城市的北京、上海和深圳環比9月皆出現下降趨勢。其中環比跌幅最大的是深圳,達到0.6%,北京和上海皆以0.2%的跌幅排在其後。

  在剩餘8個熱點城市中,除杭州出現0.4%的較大跌幅外,其餘7個熱點城市的二手房售價皆出現了不同程度的上漲趨勢。

  值得關注的是,二手房售價環比上漲的熱點城市中,中西部城市成交價漲幅明顯高於東部。西部城市西安、重慶和成都的二手房成交單價環比漲幅分別為1.5%、0.5%和0.5%,而東部城市中的大連、濟南和南京漲幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。

  二手房市場成交往往直接反映當地樓市的變動現狀,結合10月份各城市的二手房成交價來看,當前中西部熱點城市環比漲幅普遍高於東部沿海地區的熱點城市,這在一定程度上說明東部熱點城市的二手房市場正處於高位盤整階段,而售價相對較低的中西部熱點城市市場活躍度明顯更高。

  在10月11城的二手房均價環比漲跌情況統計中,杭州二手房成交均價是唯一一個在二線城市中出現較大幅度下跌的城市。根據杭州市國土局的統計數據,杭州二手房成交量在5月達到高峰后,便連續下跌了6個月時間,10月杭州二手房市場成交量僅1939套,甚至低於今年2月的成交量,創一年成交量的最低值。

  21世紀經濟研究院分析師認為,杭州二手房價格下行趨勢與10月一線城市二手房市場整體下行趨勢類似,皆是當前樓市調控政策發揮市場實際作用的體現。同時,杭州又具有特殊性,此前受土地拍賣和樓市成交熱度的影響,杭州房價逐漸走高,當前二手房市場下行調整,正是杭州下半年土地降溫和搖號等樓市調控政策發揮實效的表現。

  在熱點城市二手房市場整體分化趨勢明顯的情況下,各地租房市場出現了不同程度的整體下調情形。

  據中國房價行情網(中國房地產行業協會主辦)統計數據显示,10月份11城的平均月租金為48.73元/平,環比9月下跌了0.53%。其中,月平均租金下調最快的城市為濟南,跌幅為2.22%,西安和杭州次之,跌幅分別為1.73%和1.51%。

  除去個別熱點城市之外,10月11個熱點城市房租降價趨勢與當前各城市大力發展租房租賃市場,不斷提升租賃市場供給有關。受此影響,部分城市的住房剛需得到一定程度的滿足,從而使得置換需求在二手房交易中的比重提升,可能也是推動當前二線城市二手房價格提升的一個重要原因。

  與此同時,在當前樓市調控不放鬆的情況下,房屋租賃和二手房市場成為滿足居住需求的關鍵力量。熱點城市的房租價格下調,有益於解決熱點城市,尤其是二手房價格上漲的熱點城市的居住矛盾問題。

  市場下行預期凸顯

  據諸葛找房數據研究院的數據显示,10月份全國11個熱點城市的二手房掛牌均價和成交均價,環比9月價格下調的城市數量要遠超價格上浮的城市。

  從二手房的掛牌均價統計來看,環比9月出現價格回落的城市共有9個。其中,鄭州以1.06%的跌幅成為當月平均二手房掛牌價格跌幅最高的城市,成都和重慶次之,跌幅分別為0.88%和0.89。成都的二手房掛牌價格已連續7個月下跌,體現出當地二手房市場成交周期延長、市場觀望情緒漸濃的特點。

  11個城市的二手房掛牌價格平均跌幅達到0.42%,21世紀經濟研究院分析師認為,這表明當前在樓市嚴控等政策影響背景下,熱點城市的樓市觀望情緒凸顯。同時,熱點城市的二手房掛牌價整體回落,也有益於推動當地樓市價格逐步向理性回歸。

  需要注意的是,南京和深圳成為為數不多的二手房掛牌均價上漲城市。其中,南京的掛牌均價為30750元/平方米,環比漲幅為0.35%,深圳的掛牌均價為65813元/平方米,環比漲幅為0.4%。

  21世紀經濟研究院分析師認為,二手房掛牌市場價格能夠體現當地市場對樓市的預期情況,南京和深圳的二手房掛牌均價都出現環比上漲的情況,主要與當地市場需求結構密切相關。當前市場逐漸回歸理性,刺激一部分剛需和置換需求的出現,同時掛牌房源趁勢漲價起到了一定的提振作用,成為10月上述兩地掛牌均價整體提升的關鍵。

  據中國房價行情網統計显示,10月南京和深圳的二手房掛牌房源主要以低總價剛需和改善為主。

  以南京為例,總價100萬-200萬元的掛牌房源佔比最多,高達33%;其次為總價200萬-300萬元的房源,佔29%,兩者合計佔二手掛牌房源的六成多。

  “金九銀十”期間,熱點城市二手房市場預期降溫的跡象,還體現在城市日均降價房源和日均漲價房源的比例上。

  統計显示,10月11個熱點城市中,日均降價房源數量都遠高於漲價房源數量。上海以3015個日均降價房源位居熱點城市首位,西安則以257個日均降價房源排在最低位。

  在關鍵的比例方面,11個熱點城市中日均降價房源數量平均是漲價房源數的4倍,其中比例最高的是杭州市,達到了11.3:1,位居11個熱點城市中的首位。

  21世紀經濟研究院分析師認為,進入2018年下半年杭州土地市場急速降溫,以及搖號等調控政策效果逐漸顯現,樓市逐漸進入到下行盤整時期,目前杭州的二手房源降價趨勢明顯便是很好的佐證。

  11個城市日均降價房源均大幅高於漲價房源數量,也反映了市場對熱點城市二手房預期的下調。在當前經濟面臨下行壓力的形勢下,熱點城市二手房市場觀望情緒上升,這對於全國房地產市場走勢來說,帶有一定的指向意義。 (稿件來源:21世紀經濟報道 )

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北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

東方財經網 2018-11-28 09:16:24 來源:中國經濟網

 一日看盡12塊地花落別家,這或許是多數長期盤踞北京樓市的民營房企前日的內心感慨。望而卻步的背後是,未來兩年的北京樓市,共有產權房和限競房等政策性住房將繼續唱主角。

  11月26日,北京一天出讓12宗經營性用地,一日賣地收入達316.46億元,創下單日成交地塊數量的新紀錄。這一看似熱鬧的土地盛況之下,卻意味着北京累計供應的限競房土地合計已達80塊。

 

  據中原地產研究中心統計數據显示,按照“70�90”產品佔大部分計算,北京已經出讓成交的土地將形成超過7萬套限競房。而2017年全年,北京新建商品房成交不足6萬套。不難看出,想在北京發展,已繞不開限競房。

  或許,這才是龍頭房企未積极參与這一拍地盛宴的原因。正如合碩機構首席分析師郭毅所示,碧桂園、恆大在北京虛晃一槍后重回三、四線城市市場,融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴,華潤以聯合體方式參与白盆窯地塊、萬科參与北七家地塊,最終顆粒無收。

  “共有保證金”護航

  復盤2018年全國各地的土地拍賣情況可知,今年上半年,北京曾遭遇多次流拍;下半年,全國土地市場頻繁出現流拍現象,土地溢價率亦一路走低。今年年初,房企集中搶三、四線城市土地的現象已經不再。

  在這種市場背景下,11月26日,北京順義區北小營鎮地塊在掛牌階段無人報名,當天拍賣時臨時摘牌停止出讓。而其餘12塊土地,遍布順義、房山、昌平、丰台、大興、延慶、密雲7大區域,其中1宗為商業用地,要求競得人100%自持20年,3宗為共有產權住房用地,其餘9宗均為“限競房”地塊。

  需要注意的是,四環至五環位置共推出兩宗地塊,地塊均位於丰台區白盆窯。這兩宗地塊曾規劃為共有產權用地推出,並於今年年初雙雙流拍。

  郭毅表示,此次規土委將地塊的產品性質修改為限競房再次推出,限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米,最高不超過71087元/平方米,而起始樓麵價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米,為房企預留了一定的利潤空間,且相比共有產權房,限競房雖然售價大幅提升,但對購房者資質要求較為寬鬆,產品局限性也更小,且產品和定價與四環的城市地段更為匹配,因此市場定位相對清晰,去化壓力較小,加之利潤合理,因此得以順利出讓。

  值得關注的是,在以往的土拍活動中,一般情況下參与一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中,競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參与組內所有地塊競拍活動。

  共享保證金的制度,相當於用原本只夠報名一宗地的資金,現在可用於報名競買兩宗地甚至三宗地,增加了土地拍賣的企業數,無疑資金本就緊張的房企多了一次參拍機會。

  有業內人士稱,這或許是現場30餘家房企參与土地拍賣的原因,其中不乏萬科、華潤等房企參与,也有首開、金地、華髮、住總等企業。

  中鐵系花129億元重倉京城

  以往的“招拍掛”大戶萬科、華潤雖然都參与了此次的土拍盛宴,但最終結果是出價意願並不強,最終均未摘得心儀地塊。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是,闊別北京已久的富力、佳兆業回歸,謀求千億元的華髮、新城現身土地二級市場,抄底北京的意圖顯露無遺。

  但最終的贏家,是中鐵。據媒體統計,繼中鐵諾德70.2億元總價摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊后,中鐵置業以58.4億元摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊。

  而北京中鐵諾德房地產開發有限公司是中鐵建工集團的全資子公司,中鐵建工是中國中鐵股份有限公司的全資公司。中鐵置業集團北京有限公司則為中鐵置業的全資子公司,中鐵置業同為中國中鐵的全資子公司。

  如此算來,中鐵諾德與中鐵置業同為中鐵系子公司。這意味着中鐵系斥資128.6億元競得丰台區兩宗地塊,新增土地儲備10.19萬平方米,可謂是大手筆。

  值得一提的是,相對於民營龍頭房企的缺席和望而卻步,住總、北京城建等其他國資背景的房企則均有收穫。

  實際上,從北京目前限競房的供應和成交情況來看,北京年內累計入市限競房項目合計31個項目39期,供應限競房套數為18580套,面積為216.5萬平方米,網簽銷售套數為3391套,簽約比例只有18.3%。按照最近入市的節奏看,預計2018年,限競房將積壓庫存超過1000億元。

  而據《證券日報》記者了解,不少限競房面臨着還沒入市就開始降價的局面,這或許是一些房企不得不縮減對北京市場投資的原因。因為,利潤低,擠壓時間比預期長,周轉速度慢。

  對此,郭毅表示,TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐,但同時也背負了沉重的庫存壓力。但從長遠來看,北京房地產市場的需求依然堅實,抓住有利時機,進軍核心城市,有利於在市場逐漸見頂的白銀時代贏得更大的成長機會。

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喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

東方財經網 2019-03-01 16:00:03 來源:

  聽說,最近黑板牆面有點火?各種ins風家裝,咖啡廳,寫字樓……都開始把原本只會在教室見到的牆面搬進居室內,營造不一樣的情調。

  雖說黑板漆創意很好,生活確實會更有趣,你也確實很心動。

  BUT!!!!!

  你或許還在糾結着什麼……

  不接受大面積的黑,完全不接受!!!

  (這麼喜歡光明的我,誰敢把我的牆刷黑!)

  已經裝修好,不想給現在的房間換顏色

  (好不容易選好牆面顏色,配好傢具,能不能給我省點心?)

  師傅沒刷過黑板漆,自己也怕刷花

  (不要欺負手殘星人,我也是個完美主義者)

  寫了幾次字牆面就被磨壞了?

  (我家的菜板天天被刀砍,都還能用個幾年呢!)

  這種功能漆聽起來就不環保且氣味超級重!

  (我不管!健康環保當然要放在首位!!!)

  ——以上摺疊關於黑板漆的——

  直接上我們的超級產品

  噹噹噹噹dang!

  “舒納沃恩黑板漆”

  那麼問題來了

  如何證明你是一個超級黑板漆?

  【首先,必須要夠環保】

  一般市面上買到的黑板漆普遍存在的問題是氣味很大,刺激嗆鼻。而且都是通過添加化學添加劑來提升產品性能,犧牲了環保性。

  而舒納沃恩黑板漆,從源頭上就保證了產品的環保性能。專選適用於黑板漆的原材料,更有不含溶劑,增塑劑的綠色環保標識,及遠優秀於市面上其他品牌黑板漆的檢測數據。超低氣味,給你環保新“凈”界!

  【其次,】

  除了常規黑色黑板漆,舒納沃恩更是研發了『透明黑板漆 』。任何錶面都可以在不影響牆面色彩效果的同時,更富功能性。這也讓已經裝修完畢的家庭也免去了更換牆面顏色的苦惱。

  透明色可以不改變現有牆面顏色,免去牆壁換色苦惱

  透明色更容易施工,自己DIY刷花也不明顯,不影響美觀

  透明色黑板漆=給牆面穿上隱形保護衣

  透明色讓創意不受限,激發你更多靈感

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+深海藍預調色漆牆面

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+紅酒預調色漆家居圖

  【足夠耐用,實力強勁】

  更強大的黑板漆,超乎想象的耐擦洗,讓創意更簡單

  50000+濕擦洗次數,不透底

  重複更新,裝飾美麗且不留痕迹

  更重要的是,不但很耐擦洗而且還容易擦洗乾淨。

  【一漆多用,不止於此】

  場所,用途你來定

  組合搭配舒納沃恩牆面漆+磁性漆

  效果更出眾!

  ▲舒納沃恩磁性漆+透明黑板漆+調色漆家居圖

  所以,還在猶豫什麼?快點來預定我們的舒納沃恩超級黑板漆

  別當家居落伍星人

  創意黑板牆,讓你在朋友間炫酷一把!!!

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舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

東方財經網 2019-03-01 16:01:00 來源:

2019流行色彩趨勢已經悄然而至。只知道珊瑚橘色?那還不夠!

舒納沃恩彙集各大色彩情報,帶你逛遍舒納星球,把浪漫春色裝進家!

 

 

—— 城市漫步 ——

在城市裡尋找春季的影子

 春季代表色:紅棕,洋棕 

 

 

春季其實很難聯想到棕色系。而從看似屬於另一季的顏色中提取顏色,並將其應用到意想不到的方向上的概念已經成為一種趨勢。濃郁的棕色經歷2018春夏,並在秋冬得到強烈印證,而2019春夏紅棕色系將更加富有現代感。

在那一抹晚霞中,享受城市最美的時刻

建築的稜角融化在逐漸變得溫暖起來的微風中

 

陽光普照的港口和洋溢着笑容的人們

大膽鮮明的個性色調映射出兩級分化的時節

柔和而又富活力的色彩是對世界的一劑解藥

 

 

舒納沃恩家居圖 色號03.021.06

 

舒納沃恩家居圖 色號03.029.03

 

 

—— 自然王國 ——

 

丟掉形形色色的標籤,釋放自己,做回大自然的野孩子。

 春季代表色:綠色,黃色 

 

柔和舒緩、盎然生機的色彩印象

給人的情緒帶來更积極的效果

沉穩的綠色調融合了春日的溫暖

搭配木色或一些棕紅色調更顯優雅和詩意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.05

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.06

 

春日的綠色總是有新意與驚喜,

將牆壁的溫柔氣質與家居的硬朗相結合。

摒棄繁雜免去雕飾,帶來清新與愜意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.034.03

 

春季屬於蘇醒與生命,黃色的柔和恰似曼妙的陽光,

把春日的爛漫與活力演繹的淋漓盡致。

 

—— 愜意生活 ——

 

拒絕模板式的復刻生活,尋覓生活浪漫的小細節。美好色彩無分多少,享受就好。

 春季代表色:你喜歡的色彩 

 

以全新的態度去看待家居色彩的融合與碰撞,將兩種或多種不同風格的元素融合在一起,形成一種新的時尚趨勢。(ps:當然,也要注意不要選過多的色彩,要注意空間色彩布局的協調性哦)

 

舒納沃恩極地白家居圖

 

還可以將喜歡的春日元素直接繪在牆面,讓春色盛放在居室的每一個角落。

 

舒納沃恩黑板漆家居圖 

 

舒納沃恩小黑桶 Lingotto(粉)

調色漆02.033.04+透明黑板漆家居圖

 

舒納沃恩小黑桶家居圖 4508 Canary Wharf 金絲雀碼頭

 

 

這麼多色彩,本就適合明媚的春天,快找尋你的春日色彩裝進家中吧!

舒納沃恩漆2019新品上市,更多精彩內容敬請期待。

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為拆遷補償半月“結離婚”23次,豈能為了利益忘了法律

  視點

  在“利益算法”之上,還有更高級的“倫理算法”。

  “活久見”系列再添新素材:小叔子和嫂子結婚再離婚,又和嫂子的妹妹結了又離,同一家人還有人和親家母結后又離……你以為這是自媒體做號集團編造的狗血八卦、獵奇故事?可這是真事。

  據都市快報報道,今年3月,浙江麗水,一戶人家11名成員在短短15天時間內,先後結婚、離婚高達23次。他們此舉的目的是為了進行戶口遷移,以便佔有盡可能多的拆遷補償利益。9月19日,麗水市蓮都區警方接到市區城中村改造岩泉指揮部報案后,就此展開調查,最終這11人中4人被刑事拘留,7人被取保候審。新聞曝出后,立馬兒上了熱搜。

  見過“假離婚”的,沒見過假得這麼離譜的:沾親帶故的一家子人,居然在半個月內結離婚23次,且無視世系輩分、挑戰倫理禁忌。這讓人大跌眼鏡之餘,也不由得感慨“不是一家人,不帶這麼隨意扯證的”。只是這一通猛如虎的操作下來,他們的孩子以後見着親戚,到底該怎麼稱呼?

  在網上,很多網友驚呼“連編劇都不敢這麼編”。這事確實夠荒唐,但結合其來龍去脈,此事不應只淪為“震驚體加工廠”的原材料,更應引發很多嚴肅的社會思考。

  結婚離婚是個體權利,但為了多獲拆遷補償而頻繁地離了結結了離,終歸是走偏。這的確反映出了當地拆遷補償規則的漏洞,按照“蒼蠅不叮無縫的蛋”的邏輯,拆遷補償規則設計的紕漏算是“有縫的蛋”。這條縫也需要縫合,可這絕不意味着,見縫就“叮”的貪利做法就合情合理。

  拆遷戶尋求合理補償,也是爭取權利,本無可厚非;從情感出發的結婚離婚,就算有時不夠慎重,也不宜苛責。但為了多獲拆遷補償而進行“家庭內部關係重組”,15天內結離婚23次,以至於鬧出“娶了嫂子再娶親家母”的荒誕劇,這吃相未免太糟糕。

  本質上,拆遷前閃婚閃離,就跟拆違前加蓋或“種房”牟利一樣,都是一種“利益算法”,背後連着貪利心態。利慾之下,他們可以不擇手段,以至於各種打擦邊球鑽空子――在此事中,這家人就為了多拿補償,憑着“結婚可遷戶”的槓桿撬動“一生二,二生三”式的戶口繁殖。雖然挺可恥,但在有些人看來,這合乎工具理性。

  問題是,在“利益算法”之上,還有更高級的“倫理算法”;工具理性之上,還有更可取的價值理性。其信奉的是:人有所為有所不為,縱然愛財也該取之有道,而不能為了不義目的不擇手段。在“倫理算法”中,我們的行為應收束到公序良俗、法律法規的約束框架下,不能動輒“道義放兩旁,利字擺中間”。

  也正是有了這套“倫理算法”,整個社會才有恥感與底線思維,社會公共理性才在許多道德共識的成形與維繫中得以培育。而為了多拿拆遷款跟親家母結婚,只有功利主義層面的“理性”卻無倫理學意義上的“克己”,明顯與“倫理算法”相悖。

  這樣謀取非法佔有徵收補償利益的做法,還不只是有違倫理,更逾越了法律邊界――辦案警方就表示,此舉涉嫌詐騙。因此遭到依法懲處,也在情理之中。到頭來,在被處理之餘,其底線思維的崩塌亦會被輿論炮口瞄準:若稍有底線,誰會做出這種“家庭大勢,合不久就分,分不久就合”的奇葩事來?

  這對當地的政策設計者也是種提醒:政策設計應做“最壞預設”,結婚遷戶、對無房戶的最低補償標準等制度本出於善意,但也得防範有些人鑽空子。鑒於此,可考慮依法採取“拆遷凍結”、按面積而非按人頭補償等措施加以約束。總之,通過更合理的機制設計,讓一些人“只顧利益不顧倫理”的小算盤落空。

  □仲鳴(媒體人)

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上海多個小區會所“不見了”

原標題:上海多個小區會所“不見了”

  海悅花園小區會所與公共馬路交接處,上海魯班路372號。中國青年報・中國青年網記者 王燁捷/攝

  近來不少上海市民發現,他們居住的小區會所被“更新”了。有的成了“伴子公寓”,有的成了洗浴場,還有的變成了共享辦公空間。令人着急的是,許多住着千萬豪宅的市民發現,他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁。

  “售樓小姐告訴你,這是你的會所,但其實你根本沒有公攤過所謂‘會所’面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的,但如果你裝個柜子,就是違建。”上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者,目前上海市面上大多數在會所問題上“維權”的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況――誰也沒有會所的產權證,產權證在開發商手裡,他想賣給誰、干什麼用,都與業主、業委會、物業無干。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用,但這份通知竟然配備了“有效期”――截至2017年年底。

  滬上豪宅的尷尬:會所變“私人房產”

  位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區,開盤於2004年。它是當時滬上有名的豪華小區,即便在15年後的今天,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗。

  這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞――上下約1600平方米的空間,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施,且以上設施僅對小區業主開放。但這樣的好日子,海悅花園業主只享受了4年。

  2008年,小區開發商中海地產將這間會所作為“償債”資產給了一家鋼材公司,當時合同約定,這處商業必須用於經營小區會所。到了2017年,這家鋼材公司又因為經營不善破產,會所作為“抵押物”在法院進行了拍賣,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入。

  如今,會所大門緊閉,現業主為了防止小區業主各種“闖入”,在門口安上了大鎖和攝像頭,掛起了大橫幅“私人房產,不得入內;個人房產,不得侵犯”。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募“創客”。他把這間會所改造成了“極客家黃浦創客中心”,以每月700元的價格出租工位。

  無獨有偶,位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所,也“消失了”。小區會所的原址上的“上引溫泉生活館”,已經開業一年多了;灕江山水花園小區曾被譽為“新海派別墅”典範,小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的“伴子公寓”,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住;上海康城是上海最大的小區,這裏的居民最近在為小區會所和大草坪“維權”,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發。

  會所到底是誰的

  海悅花園居委會負責人在接受中國青年報・中國青年網記者採訪時,表達了諸多無奈,“現在我們也不知道怎麼辦了”。

  這名負責人告訴記者,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后,他們曾多次上門溝通,均以失敗告終。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門,均被會所的新業主拒之門外,“給他打電話,也不接,就是不開門”。

  這名負責人告訴記者,自己曾見過新業主的產權證,產權證名稱寫的是“會所1、3”,性質為“其他”。他還曾就此諮詢過房產交易中心,但對於這處商業究竟是否必須為“會所”,目前並無準確答覆。

  上海市建交委的相關負責人告訴記者,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型,還有“配套用房”等。比如,物業的辦公場所就屬於“配套用房”性質,但小區會所卻並未做過過多規定,也不屬於強制要求的“配套用房”之列。

  “政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗,這些有物業服務標準。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所。”這名負責人說,小區會所搞不搞、搞成什麼樣,更多地要靠“開發商對自身品牌的要求”。

  韓冰說,這也正是上海目前小區會所“逐步消失”、業主卻維權無門的最主要原因,“單個業主,可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所,法院可能壓根不會受理,產權都不是你的,你怎麼起訴?”

  海悅花園居委會負責人告訴記者,該小區會所並不在每戶居民購房時的“公攤面積”之內,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房,這也是該會所15年來幾經轉手,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因,“它僅對小區業主開放,經營基本要虧,誰願意做虧本買賣?就算這次這個業主同意不經營了,他再倒手賣給下一個業主,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建,業主們還得再維權一次。”

  如何盤活“虧本買賣”

  上海如今步入“城市更新”的快車道,每年十幾億平方米的銷售不可持續,房地產行業也逐步邁入了存量時代,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地。在新一輪城市更新進程中,商務樓宇變成了藝術購物中心,銀行倉庫變成了商業綜合體,工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢?那些每平方米售價高達10萬元的小區,其商業用房、小區會所售價僅2萬元,會所資源是否可利用呢?

  在上海浦東聯洋社區,這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館,裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等,租金可觀。這些位於小區會所內的商店,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣,同時也能對外營業,生意興隆。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處,即會所一頭連着小區內部,一頭連着面向公眾開放的馬路。“這樣的會所,可以不要硬掰着‘僅對小區業主開放’不放,為什麼不能整個社區共享?把這塊商業寶地利用起來。”韓冰說。

  海悅花園居委會負責人告訴記者,此前該小區會所內健身房曾一度對外開放,但被小區業主以“影響小區安全”為由叫停過,“游泳池倒是只對內開放,就算暑期人多得不得了,到了冬天還是主動關門了,經營不下去,虧本;後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的,虧本。”

  這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所。他發現,這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近,可以對外開門營業且生意不錯;有的僅對小區業主開放,但小區物業費較高,物業費用來補貼會所的運營;有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營,開發商出於自身品牌美譽度的考慮,貼錢運營。

  但無論以哪種方式運營,一旦“會所”不在開發商手裡,而是被開發商賣給了其他個人或者企業,小區會所就會進入“不可控”的尷尬境地。因為“接盤俠”們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍,也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度,“就是以盈利為唯一目的,怎麼掙錢多怎麼來。”

  據悉,上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》,這份通知要求開發商應與購房人在商品房預(出)售合同正文或合同附件中約定明確,銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的,開發商不得擅自改變。而保留會所所有權的開發商,如欲出租、出售會所,應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能,約定為租售合同的內容,承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用,不得擅自改變。

  但記者注意到,這份通知自2013年1月1日起施行,有效期至2017年年底。也就是說,這份保護業主享有會所權利的通知“已經過期了”。

  中國青年報・中國青年網記者 王燁捷 來源:中國青年報

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信用卡套現亂象調查:有的套現20萬炒股有的買房

原標題:有的套現20萬炒股有的買房 有“業務員”稱辦卡送POS機

  樓市調控升級,用信用卡加槓桿買房正被整肅。近日建行、農行、招行、興業等多家銀行密集發聲,限制信用卡在房地產類商戶刷卡。

  這是信貸資金違規流入房地產市場被整治的冰山一角。僅從一線城市看,北京今年處罰42家金融機構,信貸資金違規流入房地產等被嚴查。而“信用卡持卡人使用信用卡支付購房款”等也成了被罰原由。

  時間再向前撥一個半月,8月底,北京銀保監局披露一則案例,一位持卡人月入3000元卻透支百萬。信用卡其他亂象也引發關注。

  新京報記者調查發現,從開卡到用卡,問題不斷浮現。有中介稱可以協助辦15萬額度信用卡,手續費5%(申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費),並稱“黑戶”也可嘗試;還有自稱銀行職員的人在QQ上攬客,稱辦信用卡送POS機,初始額度10萬,可穩定套現提額。不過隨後相關銀行稱,疑為不法分子冒充銀行員工。

  一位研究人士給新京報記者算了一筆賬,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,只要用兩張信用卡倒賬,一年共套現八九次就夠了,按千分之五手續費計算,年化利率相當於4%-4.5%,低於一些銀行貸款利率。如果資金用於投資P2P等收益較高產品,還能賺取息差。這或是自身償債能力不高,但又想辦大額信用卡的消費者的心理。

  亂象根源再受拷問。縱觀過往案例,銀行未遵守總授信額度管理制度、對申請人收入核定嚴重不審慎等也成了很多銀行信用卡中心被罰的原因。

  業內人士提醒,消費者不要抱着“額度即正義”的觀念,消費時一定要量入為出,且信用透支僅能用於消費領域,用於生產經營、購房和投資等非消費領域均屬於違規。

  卡奴:

  有的月入3000透支百萬,有的拆東牆補西牆

  有父親替其兒子償還信用卡五萬欠款,兒子四張卡累計額度近十萬,是月收入的8倍,用幾張信用卡取現倒賬

  據北京銀保監局披露的案例,大學剛畢業的小王在一座高級寫字樓的物業前台工作,月實際收入3000多元,在某信用卡中介幫助下,她申請了好幾家金融機構的信用卡,授信總額度高達80萬元。透支百萬餘元后,她的資金鏈斷裂,本人收入和家庭狀況無法承擔還款金額,嚴重影響了正常生活。

  類似“卡奴”案例並不鮮見。“他辦了4張信用卡,刷了近5萬,自己還不上了。”北京的張先生近日特意請了两天假,帶著兒子到銀行還信用卡。

  張先生告訴新京報記者,兒子今年26歲,工作三年半。上學時都是父母給生活費,工作后兒子先後辦了幾張銀行信用卡,花多少錢他不再過問,直到前不久兒子說信用卡還不上了,他才知道兒子近半年一直用幾張信用卡取現倒賬的方式還款。

  “他想再拖幾個月等發了年終獎再還,但是每個月都要取現來回倒,手續費一次就上千,每天還計利息。”於是張先生帶著兒子跑了四家銀行網點還款,並註銷卡片。

  據張先生介紹,兒子剛畢業時申請的前兩張信用卡額度只有1.5萬左右。後來有其他銀行信用卡中心的人給他打電話,稱可以辦額度更大的卡,刷卡活動也很多,兒子就辦了,后兩張卡的額度分別是3.5萬和3萬。四張卡累計額度近十萬,是兒子月收入的8倍。

  多位年輕消費者向新京報記者表示,刷信用卡消費往往感覺不到錢花在哪兒了,賬單一出才嚇一跳。28歲的李小姐稱,有時候買個包、買點高檔護膚品,那段時間都會特別減少其他支出,想這樣擠出來額度,但平均每個月信用卡賬單還是會佔到工資7成以上。27歲的安先生稱,自己開支大頭主要是開車油費、請客等,偶爾還會買一些喜歡的球鞋球衣,為克制消費,他目前只留一張信用卡,其他都已註銷。

  套現者:

  辦多張信用卡循環套現,有的套現幾十萬炒股

  專家:一年套現8次年化利率4%,存在無風險套利空間

  也有一部分持卡人並不僅僅刷卡消費。37歲的文女士經營着一家15人規模的小公司,她手中的信用卡額度都在10萬以上,最高達到30萬。幾乎都是經人推薦辦的,給了一些好處費才申請下來高額度。

  信用卡一度是她周轉資金的工具。她稱,曾借其他公司POS機把信用卡資金套現出來使用,快還款時再把一張信用卡的錢刷出來還款,以此滾動着操作了一段時間。但刷卡手續費很高,現在辦了銀行大額信用貸,不太用這種方式了。

  在一所大學任行政職務的李先生也告訴新京報記者,自己曾在股市比較熱的時候找銀行朋友申請過大額信用卡,資金套現出來20萬,好的時候放入股市,不到一個月就掙了三五萬,收益率超過15%。如果賠了他也能承受。“都是賺點快錢。”李先生稱。

  一位受訪人士透露,地方投資渠道也很多,有持卡人從信用卡或消費貸套現出來入股一家工廠,投資10萬,到年底就能拿15萬。

  套現一年需要支付多少手續費?蘇寧金融研究院高級研究員黃大智為新京報記者算了一筆賬。他介紹,以每次套現刷卡費率是千分之五計算,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,大概套現8次就足夠了,年化利率相當於4%,套現9次的話年化利率相當於4.5%。

  “也就是說,假設一個人有兩張信用卡,額度均為10萬,先從一張卡套現10萬,從第一天起算,50天之後用第二張卡套現還第一張卡,到第三個月的時候再從第一張卡套現還第二張卡,這樣反覆進行,一年八九次就可以。”黃大智稱,目前通過線上信用卡付款方式套現手續費更低,有的在千分之三、千分之四;也有一些手續費在千分之六。當年用它去買P2P,年化收益率10%以上,如果都能剛兌,相當於中間有很高的無風險收益率。

  對於北京銀保監局所提案例中的透支百萬,黃大智分析稱,按這種養卡手段,如果有10或20張信用卡的話,套現額度是非常大的,套現百萬並不是件難事。

  他還提到,一般信用卡前期提額很快。假設信用卡剛辦理的時候額度1萬,一個月消費9000元,很快就能把額度提上去,半年達到5萬都有可能,但之後5萬或10萬是個坎。

  辦卡中介:

  辦10萬額度信用卡需交五千元手續費, 包裝下額度能高一點

  有中介稱,申請15萬以上額度對方幫忙填寫資料,(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點

  誰在給不理性金融消費和違規使用資金行為提供槓桿?新京報記者日前加入了兩個辦信用卡的QQ群。在QQ群里,一位辦卡中介的員工頗為活躍。他告訴新京報記者,通過該平台,大銀行一般都可以申請,具體額度根據個人情況。

  “為了保護個人信息安全,用戶在銀行線上申請平台直接填寫資料,我們會跟銀行打招呼把你的單子放入‘大額通道’,會保證額度在5萬以上,最高七八萬。超過5萬將收5%的手續費。”該員工稱。記者表示這個額度沒達到預期,次日,該員工又聯繫記者,稱可批到15萬。他介紹,合作的銀行可批15萬額度,用戶不能選銀行,具體要據測評看哪家容易下卡。

  15萬元以下額度的信用卡,由申請人自己填寫資料,但15萬以上的就是對方幫忙填。“(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點。”該員工介紹,需要提交身份證正反面照片、手機號、常用銀行卡卡號。銀行會根據卡號查流水,如果不放心,可以先把錢從銀行卡轉出后再提交銀行卡號。

  通過該平台申請信用卡也不需要工作證明。該員工稱,“平台給你發這張卡,是你自己去還,且關係你的徵信情況,而不是像貸款,是你把錢從銀行借走。”

  據他介紹,按規定,平台收5%辦卡手續費,推介人拿1%。卡片激活后,平台會有显示,如果不交手續費,後台會採取停卡措施,影響個人徵信,一年以內不能再申請該行信用卡。“人家能給你辦這張卡,也有能力給你停掉。”按5%手續費計算,若通過該平台申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費。

  從審批時間看,這位員工稱,提交材料當天就可以看到下卡額度。一周之內下達卡片,不滿意額度可以再申請。如果是個人去銀行申請,一個月內是不能在同一家銀行申請兩次的。

  值得一提的是,當群里有網友問“一般黑戶能辦信用卡嗎?”,很多人都直接回復“不能”“黑戶別想了”時,這位員工稱,“出來,加我,給你試試。”

  一家線下貸款公司的員工也表示,該平台合作的一兩家銀行能將信用卡批到10萬-30萬額度,看工作單位、社保繳存情況,更多銀行是以信用貸方式發放。而無論是申請大額信用卡所需材料還是信用貸資金用途證明材料(如買家電、名貴手錶的發票等),其公司都可以幫忙提供。

  有業內人士向新京報記者介紹,代辦卡收5%手續費是行情價,不算高。這種情況一般是幫申請不下來大額信用卡的人,正常申請的話不會接觸到。

  自稱銀行員工人士:

  辦信用卡送POS機,套現查得不嚴,不跳碼就行

  銀行回應“辦卡送POS機的銀行人員”疑為不法分子冒充

  加槓桿后,誰在給持卡人提供套現便利?據了解,套現手法主要是利用POS機掛一個商戶儲蓄賬戶,拿信用卡虛假交易。信用卡業資深研究人士董崢向新京報記者介紹,比如假裝刷5800元買一部手機,但是可以不用拿東西,銀行把錢結算給商戶的時候,錢就到手裡了。

  在QQ群里,有一名自稱興業銀行員工的人主動來加好友。其發來的名片显示,他是興業銀行天津分行客戶經理。他介紹,自己坐標天津,全國可辦卡。白金卡1.5萬起批,最高額度15萬,年費900元,一年刷夠15萬(1塊錢1積分,累計15萬積分)可抵年費;還有一種額度在3萬-50萬,年費2600元,一年之內刷50萬(累計50萬積分)能抵消年費。卡片下發額度均以最終審批為準。

  當記者表示想要額度15萬以上信用卡,但每年刷卡50萬要求有點高時,該“經理”稱,初始額度可能不會超過10萬,但可以送POS機,然後信用卡之間互倒,“大概一年多時間額度就能養上來,看你怎麼用了。”POS機收取99元押金,刷夠3萬便返還。

  該“銀行經理”還稱,套現查得不嚴,不跳碼就行。正常辦信用卡的都用POS機來回倒,不會被銀行拉入黑名單,“我們每個月都倒好幾萬。”

  所謂跳碼,是指不同商戶類型間切換。董崢稱,如餐廳類商戶刷卡費率比較高,有些商戶就轉到公益、醫院、學校等費率低的行業,這樣可省手續費。但跳碼查得很嚴,發現可能就封機。

  隨後,該“經理”發來一個“秒批碼”及興業銀行信用卡申領確認表和填寫示範。他介紹,只要工作相對正式、穩定,工作時間一年以上“都應該好批”,沒有其他要求。在確認記者沒有網貸、逾期后,該“經理”稱“你這資質挺好的”。

  就上述自稱興業銀行員工的人推銷信用卡一事,興業銀行相關負責人回應新京報記者稱:經我行天津分行排查核實,我行工作人員未從事上述辦信用卡送POS機活動,疑為不法分子冒充我行工作人員營銷POS機套現等行為,消費者需提高警惕。根據我行要求,信用卡營銷人員在營銷過程中應準確向申請人宣告產品功能、權益、市場活動等信息,不得從事非本行產品營銷,不得直接或間接為客戶提供“養卡”“套現”的工具、渠道。若我行營銷人員發生此類違規行為,將嚴格按照相關管理制度處理,並進行責任追究。

  興業銀行同時表示,特別提醒廣大消費者在辦卡時,應首先要求信用卡營銷人員出示標有銀行標識的工作證、工牌等可證明為銀行員工身份的證件,然後通過客服熱線核實並驗證營銷人員身份,謹防上當受騙。

  記者又隨機撥打了幾家銀行信用卡中心的電話。興業銀行信用卡中心客服人員表示,可在線申請,但額度無法判斷,由系統審核。網絡申請批卡最快5分鐘最慢8個工作日會有結果,之後需要到網點做面簽,進行身份確認。沒有送POS機的活動。

  非法套現是違法犯罪行為。記者注意到,曾有人通過POS機套現,非法獲利7萬餘元,后因非法經營罪被判處有期徒刑6年,並處罰金9萬元。類似的案例在裁判文書網上並不鮮見。

  業內人士:

  規範套現或網絡銷售POS機需多方合力治理

  一位卡組織人士分析稱,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多

  新京報記者在網頁上搜索發現,有不少平台打着與支付機構合作旗號銷售POS機。

  一位卡組織人士分析稱,POS機違規兜售或代銷屢禁難止,還是因為有商機存在和利益訴求。易觀支付分析師王蓬博告訴新京報記者,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多。

  黃大智提到,在萬億筆交易面前,有的不法分子是把某一筆套現交易夾雜在正常交易間,識別有難度,因此需要從監管方面開發監管科技來識別套現行為。

  對於部分銀行員工“頂風作案”,黃大智分析稱,銀行員工有信用卡業務量的考核,銀行卡交易量也算員工績效,和員工利益有相關性。董崢稱,銀行確實有私下攬黑活的員工,可能是派遣工。整體看,現在銀行員工倒賣信息現象緩解了一些,客戶信息在員工手裡不會停留。他還提醒,不排除銀行員工和中介內外勾結違規推銷信用卡,但也要警惕一些行為本身就是欺詐,根本辦不下來卡。

  對於上述自稱“銀行員工”人士所說的辦卡送POS機以及用POS機套現行為也早已被監管禁止。

  2009年12月,最高人民法院和最高人民檢察院發布《關於辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,使用銷售終端機等方法,以虛構交易、虛開價格等方式向信用卡持卡人直接支付現金,情節嚴重的應當以非法經營罪定罪處罰。涉案金額在100萬元以上的為情節嚴重;500萬元以上的為情節特別嚴重,最高可面臨15年有期徒刑,並處1到5倍罰金、沒收財產。而後十年間,央行等部委多次嚴打POS機套現。

  對於POS機的銷售,在今年3・15后央行發過85號文,對網絡銷售POS機現象進行整治。

  黃大智表示,這些手段也是變相提高購買POS機門檻的手段。在他看來,規範套現或網絡銷售POS機需要監管、銀行和支付機構三方合力,銀行和支付機構既要限制本身,也要限制外包服務商,規範第三方代理機構亂髮POS機、隨意售賣POS機的行為。

  ■ 監管

  銀行如何限制違規行為?

  對房地產類商戶交易實施限額管理

  從信用卡資金用途來看,北京銀保監局在8月下旬下發的《關於加強銀行卡風險防控的監管意見》中明確,轄內商業銀行應加強對信用卡大額透支和現金分期業務的資金流向監控,確保個人信用卡透支用於消費領域,不得用於生產經營、購房和投資等非消費領域。

  個人信用卡不得用於購房、投資等已不是新規。監管早在2012年《中國銀監會關於商業銀行信用卡業務有關問題的通知》中就明確,商業銀行個人信用卡不得用於生產經營、投資等非消費領域,也不能用於幫助他人或企業貸款等。

  近年隨着樓市調控的不斷加碼,很多銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易,還有一些銀行明確交易限額。今年8月以來,已有建行、農行、興業、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發布公告,明確對房地產類商戶刷卡的限制,其中涉及購房、中介、租房、物業等多項業務。

  多位受訪的業內人士分析稱,雖然5萬、10萬這樣的資金量對標北上廣深等一線城市房價是杯水車薪,但三四線或更小的城市就不一樣了,可能一套兩室一廳就幾十萬,首付10萬、20萬就夠。

  銀行有哪些措施限制違規行為?董崢稱,除了直接降低一些交易類型限額外,所有信用卡若套現,不能夠採用最低還款方式,必須在一個賬期內全額還款,這些都是從風控角度限制信用卡套現資金流出,加大使用成本。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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佛山各區放大招 引“大牌”落戶

原標題:各區放大招 引“大牌”落戶

  佛山環境越來越好,為招商引資打下堅實基礎。廣州日報全媒體記者何波攝

  文/廣州日報全媒體記者高敏華、鄧柱峰

  昨日下午,佛山市召開2019年重大產業項目招商工作會議。市長朱偉表示,2019年佛山將牢固樹立“項目為王”理念,聚焦製造業招商引資,實現佛山經濟高質量發展。市委書記魯毅強調,各區是重大產業項目引進和建設的主戰場,要以“比學趕幫超”的奮鬥姿態和只爭朝夕、奮發有為的精神狀態引項目、抓落實、促投產,為全市高質量發展多做貢獻。

  上半年集中開工

  重大項目進展順利

  在2019年佛山重大產業項目招商工作會議上,市長朱偉指出,2018年佛山市招商引資工作總體上保持良好態勢,但依然存在引進重大項目偏少,缺乏具有帶動力強的龍頭項目、工業類項目佔比較少等問題。今年2月28日,佛山市首次在五區同步舉辦重大項目集中開工活動。上半年佛山全市集中開工重大項目共111項,總投資2684.59億元,年度計劃投資610.07億元。截至3月31日,全市項目計劃開工65項,如期開工60項,目前已完成投資154.42億元,完成年度計劃的25.31%,趕超時間進度0.31個百分點。

  計劃引進產業項目

  新增投資總額千億元以上

  朱偉表示,2019年佛山市招商引資工作責任大、任務重、涉及面廣。2019年佛山全市招商引資目標任務是計劃引進產業項目新增投資總額1000億元以上,其中重大產業項目57個,投資額850億元以上。按照分層分級負責原則,市統籌主抓重大產業項目招商引資,10億元以下及其他項目招商引資工作由各區負責。

  從項目區域分佈看,禪城區計劃開工7項,全部如期開工,年度計劃投資16.86億元,完成投資4.43億元;南海區計劃開工16項,如期開工15項,年度計劃投資241.13億元,完成投資18.03億元;順德區計劃開工23項,全部如期開工,年度計劃投資290.71億元,完成投資122.72億元;高明區計劃開工7項,如期開工6項,年度計劃投資25.45億元,完成投資3.35億元;三水區計劃開工9項,如期開工8項,年度計劃投資27.92億元,完成投資5.65億元;市屬計劃開工3項,如期開工1項,年度計劃投資8億元,完成投資0.24億元。

  會上,朱偉與各區、佛山高新區管委會、佛山中德工業服務區管委會、市發展改革局、市工業和信息化局和市商務局簽訂了重大產業項目招商任務責任書。

  招商聚焦先進製造

  和戰略新興產業

  850億元以上的重點產業項目,佛山會選擇在哪些方面落子?朱偉表示,佛山將牢固樹立“項目為王”理念,聚焦先進製造業、戰略性新興產業、重點區域精準招商,着力打造高水平招商“特種部隊”,以優化服務促進項目落地投產。

  其中,招商引資必須聚焦於先進製造業,招商目標產業向佛山培育“2+2+4”八大先進產業集群的發展目標靠攏,力爭到2020年培育形成裝備製造、泛家居2個超萬億的先進製造業產業集群,到2025年培育形成新能源及汽車、軍民融合及电子信息2個超5000億元和智能製造裝備及機器人、新材料、食品飲料、生物醫藥及大健康4個超3000億元的先進製造業產業集群,進而推動互聯網、大數據、人工智能和製造業深度融合,促進提升產業集群的規模和質量效應,打造重點產業全國知名的“佛山名片”,躋身重點領域全球一流榜單。

  戰略性新興產業方面,將圍繞形成新一代信息技術、生物、高端裝備與新材料、綠色低碳、数字創意等多支柱的新興產業體系,在新一代信息網絡、智能製造、新能源汽車(含氫能源汽車)、新型显示、生物醫藥、智能家居、高端製造材料等有望實現彎道超車的戰略性新興產業上加大招商引資工作力度,實施靶向招商、補鏈招商,以高質量的招商引資推動經濟高質量發展。

  各區招商進行時

  禪城:1-4月落戶2個超10億元項目

  禪城區委副書記、區長孔海文透露,1-4月,禪城區已簽約落戶2個投資總額超10億元項目,涉及投資金額23.3億元,在談12個重點項目,涉及金額超300億元。

  下一步禪城將圍繞“大招商、招大商”出招,一是圍繞新引入的龍頭企業展開產業鏈“補鏈”招商,順藤摸瓜吸引上下游企業進駐禪城,達到“引進一個、帶來一批、形成一片,發展成鏈、集約成群、產業成勢”效果。例如圍繞科力遠項目引進上下游的汽車動力電池、芯材等項目,“補鏈”節能和新能源汽車產業;依託寶光新宇項目引入上下游關鍵企業和高端人才團隊,補全高能激光應用產業鏈。

  二是圍繞未落戶佛山的關鍵企業展開產業鏈“建鏈”招商。重點圍繞汽車及新能源、軍民融合及电子信息、泛家居、生物醫藥及大健康、新材料等五大產業方向,全面摸排未到廣東投資設廠的龍頭企業,主動服務,帶動發展前景好的項目落戶禪城。

  第三是圍繞已有的大型骨幹企業進行“強鏈”招商。聚焦禪城現有陶瓷、照明、針織、不銹鋼、調味品等傳統優勢產業,推動如國星光電、佛山照明、海天、日豐等一批重點企業增資擴產,推動道氏技術等一批本土重點企業研發開拓石墨烯、氫能等打造新材料產業集群。

  南海:各鎮街每年將儲備500畝以上產業發展用地

  2018年,南海區引進一汽大眾MEB電動汽車、中國中藥總部、東麗水處理膜、上海重塑、愛德曼氫燃料電池、核醫學分子影像產業鏈等一批龍頭項目,龍頭帶動效應顯而易見。南海區委副書記、區長顧耀輝透露,今年1-4月,南海區工引進投資超億元項目42個,計劃投資總額296.3億元。2019年,南海區將繼續辦好中國安全產業大會、氫能周系列活動、廣東工業智造大數據創新大賽等盛會,拓展海外招商網絡,爭取引入更多高端優質項目。

  在招商服務方面,南海區確立全區產業發展用地儲備制度,要求各鎮街每年儲備500畝以上的產業發展用地,為大項目落地提供承載空間。提升以土地為中心的行政審批流程,提高項目落地效率。顧耀輝還透露,今年南海將引進更多產業基金,把優秀企業吸引過來。

  順德:今年招商引資目標為1300億元

  順德區委副書記、區長彭聰恩表示,2018年順德區重點圍繞智能製造及機器人等產業集群開展招商,共引進超億元(超千萬美元)招商引資項目138個,總投資額1153億元,2019年順德區招商引資總目標為1300億元。

  彭聰恩表示,2019年順德區確保完成市下達的產業類招商任務,包括引進投資總額超50億元的項目不少於2個,引進超20億元的項目不少於3個,超10億元的項目不少於9個。

  今年一季度,順德區共引進超億元(超千萬美元)項目26個,總投資額約173億元。其中引進超20億元的項目1個,超10億元項目2個。光啟國家軍民融合創新示範基地已落戶順德,項目總投資將超過100億元,其中光啟項目啟動區已取得159畝工業用地。目前順德全區在談項目共有93個,計劃投資總額超過1600億元。近期將重點加快28個產業類項目(總投資金額約752億元)在年內實現落地。

  下一步,順德區將重點跟進投資金額大、帶動效果明顯的產業項目,包括啟超材料二期項目、機器人谷二期項目、新能源汽車整車項目,大數據中心、芯片科技園等新一代电子信息產業項目,還有隆深川崎機器人本體生產製造基地、雲米科技、松下環境系統、飛利浦-德爾瑪全球水健康等智能家電項目。

  高明:力爭全年引資破400億元

  高明區委副書記、區長梁耀斌透露,今年1-4高明區共引進優質產業項目30個,引資額128.93億元。

  高明區2個超20億元的項目,分別是鑫創項目,規劃面積800畝,一期投資34.5億元,計劃通過聚合國際高端創新資源,打造“龍頭引領+雙創驅動+場景體驗”人工智能產業園;另一個是萬洋項目,規劃面積1100畝,一期投資40億元,計劃打造高端中小微製造業集聚平台。此外,一批裝備製造、醫藥健康、電商物流等戰略性新興產業領域的優質項目在談,其中,一汽解放項目將於近期簽約,建成后可年產2.5萬輛商務車、輕型新能源卡車。

  下階段,高明明確將確保完成市下達的重大產業項目招商任務,力爭全年引資額再破400億元。梁耀斌透露加快布局建設一批重大產業平台,重點推進臨空經濟區、西江產業新城兩大區級戰略產業平台和五大鎮街“專精特新”產業園,進一步夯實重大產業項目的載體保障。

  三水:1-4月引進投資151億元

  三水區委副書記、區長鬍學駿透露,1-4月,三水區新引進項目54個,總額151.85億元。

  今年三水區圍繞重點產業中有影響力的大項目和外資項目主動出擊,結合新能源汽車、5G通信等新興產業發展特點,擬定了市、區、鎮聯合招商方案。1-4月,全區新引進項目54個,總額151.85億元。其中投資總額20億元人民幣或2億美元以上重大產業項目3個,已超額完成市級要求全年任務(2個);實際引進外資25751萬元,同比增長534.1%,完成市級要求42.92%。

  胡學駿透露,接下來三水將重點推進白坭華南新能源汽車產業園、雲東海聯信5G科技城、樂平航天軍民融合協同創新智慧城、西南北江科技創新走廊四大創新型、引領型、定製化產業載體建設,全面提升對優質高端產業項目的承載能力,為拓展新興產業布局築巢引鳳。

  全年力爭儲備超50億元重大產業項目2個,新引進超10億元產業項目11個,重大產業項目投資總額超150億元,招商引資總額超450億元。

  觀察

  有大引入才有大產出

  所謂有入才有出!對一個城市來說,加大力度招商引資,持續不斷引入重大項目,是保障城市經濟活力的根本。當下,改革開放進入新階段,灣區各城市之間的資源要素充分流動、重新整合,擺在佛山面前既有機遇,更有挑戰。

  從區域發展角度看,周邊城市活力四射,佛山自然不甘示弱,其突破口就在搭建大平台,啟動大招商,引入大項目。

  我們知道,三龍灣高端創新集聚區就是佛山推出的頭號產業平台,它將代表佛山全面參與大灣區的城市合作。因而,我們留意到上面的項目,不少都集中在這個區域,主打科創。另外,佛山高新區是佛山產業平台的另一個“種子选手”,代表着傳統製造業的轉型,主打智造。當然,還有其他眾多特色的產業平台。

  產業平台百花齊放,此時此刻,佛山已經發出對大項目的衝鋒號,這座城市將給我們帶來什麼樣的驚喜?我們不妨拭目以待。

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垃圾袋“乾濕分離” 丰台垃圾分類明年有望全覆蓋

藍色垃圾袋裝干垃圾,綠色垃圾袋裝濕垃圾,處理垃圾的同時,還能兌換生活用品,這樣的垃圾分類模式正在被越來越多居民接受。丰台區右安門街道近日聯手北京市華京源再生資源回收有限公司向社區居民普及垃圾分類新方式,居民在源頭進行垃圾乾濕分離后,可通過預約上門回收或定點投放的方式處理家裡的垃圾,更便捷地實現垃圾分類。

右安門社區居民張大姐下樓遛彎時,剛好經過垃圾分類宣傳點,現場正發放垃圾袋。“垃圾還可以兌換生活用品?我家裡剛好攢了一堆紙箱。”張大姐接過幾個塑料袋回家裝廢品,取了兩趟才取完。廢紙稱重后,張大姐手機上收到短信提示,賬戶里收到4.8元的環保金,她用4元錢在現場換了兩卷手紙,賬戶里剩下8毛錢。

在現場,工作人員將一封倡議信發放到居民手中,上面詳細介紹了垃圾分類的要求和回收方式。藍色垃圾袋用來裝干垃圾,主要包括紙類、塑料類、金屬類、舊衣物、雜物等具有可回收利用價值的垃圾,而綠色垃圾袋用來裝濕垃圾,也就是瓜果蔬菜、剩菜剩飯等廚餘垃圾。回收企業定期向居民發放垃圾袋,這兩種垃圾可以定點交投,其中干垃圾還可以通過電話或微信的方式預約上門回收,回收員會對垃圾稱重,按照干垃圾每公斤0.8元、濕垃圾每次0.05元的價格返還給居民環保金,居民可用環保金兌換生活用品。

華京源相關負責人介紹,之所以發放兩種塑料袋,是為了培養居民乾濕分類的意識。目前小區垃圾中有很大部分都是可回收利用的資源,但由於和其他垃圾混在一起,在後端處理時非常麻煩。通過在源頭乾濕分類,可以讓有價值的再生資源免於混入生活垃圾。

一些居民擔心,自己在家裡進行垃圾分類后,不同垃圾在後端會不會又被混在一起?記者在右安門社區看到,一輛專門運輸干垃圾的貨車正在裝車,這些干垃圾會直接運到華京源的再生資源分揀廠,工作人員會進行更細緻的分揀,再交由不同的下游廠家。濕垃圾和其他垃圾則由環衛處理,其中濕垃圾會單獨運到濕垃圾處理廠,經處理后堆肥。

“以前為了圖方便,沒有垃圾分類意識,垃圾混在一起直接扔到樓下垃圾桶里。”張大姐說,自己以前習慣把有價值的廢紙、廢塑料瓶攢在陽台上,但近兩年很少有廢品回收員願意上門回收,乾脆攢到一定程度就直接放在小區垃圾桶旁。“今後遛彎的時候,就可以來扔垃圾,還能賺環保金,多劃算!”

目前,華京源已在丰台區242個小區推行這種垃圾分類方式。“從去年9月至今,我們已經收到4萬多單幹垃圾,有32萬戶參與,居民垃圾分類意識在不斷提升。”華京源相關負責人說,以擁有1223戶居民的東高地街道西窪地社區為例,已經有60%的居民家庭在系統中註冊,參與垃圾分類。西窪地社區每天大約產生3噸生活垃圾,但混有大量可再生資源,推行垃圾分類后,居民每天定點交投或預約上門回收的干垃圾約近400公斤,實現垃圾減量13%。

目前來看,垃圾分類的參與度還需進一步提升。據華京源監測,目前干垃圾回收方式線下交投比預約上門回收的居民多,且年輕用戶的比例不高,為此,華京源在線上推出了一些吸引年輕人的活動,比如達到一定積分可以兌換必勝客優惠券等。

丰台區城管委相關負責人介紹,去年垃圾分類活動已經覆蓋丰台區30%的街道和鄉鎮,今年會將覆蓋率提高到60%,明年基本實現全覆蓋。

 

(責編:趙春曉、劉然)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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