2019年02月25日 10:06:25  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下，房企對資金的饑渴程度加大，地產融資環境是否整體放鬆？樓市將受什麼影響？分析人士認為，今年初政策層面稍顯寬鬆，房企融資成本有所降低，但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖：深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示，春節假期之後，房地產企業繼續密集融資，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後，3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日，雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據，公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天，首開股份稱，擬發行15億短期融資券，利率區間2.60%-3.80%。

3月3日，正榮地產公告稱，將發行2億美元2022年到期的優先票據，年息9.15%。而在1月11日，正榮地產曾發公告稱，將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據，年利率為9.8%。

3月4日，光明地產公告稱，公司2019年度第二期中期票據發行完成，金額為8億元，利率3.98%。同一天，合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣，票面利率7.875%，其表示，擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日，金科股份擬發行不超44億元公司債，最高利率詢價7.2%，擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖：寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計，3月份，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，而且從融資成本看，基本告別兩位數，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本明顯降低。

實際上，自今年年初以來，房企“融資潮”便輪番上演，除了3月發債的上述幾家房企外，春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”，且更多集中在中型房企。如，綠城中國於1月28日公告稱，將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據；1月31日，華潤置地稱，公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外，恆大在1月增發了3筆境外優先票據，共計30億美元。

從發債整體情況來看，房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下，房企銷售壓力加大，加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金，由此看來，“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都在更加關注經營風險，不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時，中型房企加速拿地，也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱，從企業融資情況看，2018年四季度開始，房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

另有分析人士預計，隨着融資政策的鬆動，預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃，加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖：人民幣。中新經緯 熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高，央行數據显示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據，但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是，天量信貸背後，房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節后的這段時間里，相繼有20多家房企發布融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來，年初融資環境趨於寬鬆，房企融資規模開始增加，很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期，房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而，銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場，尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資，依舊備受關注。

全國兩會期間，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出，結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時穩住居民家庭的槓桿率。他說，目前家庭部門個人貸款比較多，可能與買房、炒房有關係，就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖：銀保監會。中新經緯 張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀保監會的定調基本上可以認為，不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看，實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資肯定會繼續寬鬆的，”張大偉預計，“從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”但同時，他強調，政策雖然見底，但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

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今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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