天津市限價商品住房申請人員公示

東方財經網 2016-06-13 14:34:58 來源：安徽在線

　　發布單位：天津（樓盤）市住房保障管理辦公室 電話：23394500 郵箱：szfbzbjb@163.com以下公示內容由申請人所在區房管局負責，如對以下公示名單所列家庭有異議，請如實向所在區房管局或天津市住房保障管理辦公室反映。

　　戶籍地址

　　南江路南江東里3號樓6門58號

　　保山道保山南里11號樓3門303號

　　迎水道迎水西里13號樓4門603號

　　昌寧道昌寧北里14號樓2門101號

　　黃河道474號

　　鞍山（樓盤）西道308號

　　天明街雅美里5號樓6門27號

　　嘉陵道咸陽（樓盤）北里8號樓3門205號

　　咸陽路60號

　　芥園西道芥園中里4號樓2門29號

　　西青道夏茵里4號樓7門303號

　　黃河道474號

　　二道街季家大院45號

　　昌寧道昌寧北里5號樓3門36號

　　榆次路榆次北里13號

　　長江道玉泉北里1號樓3門602號

　　二道街關帝廟衚衕6號

　　白堤路榮遷西里2號樓103號

　　天明街雅美里3號樓5門608號

　　昌寧道昌寧南里15號樓1門13號

　　蘇堤路春曉花園2號樓1門2302號

　　平湖路5號

　　密雲一支路景園裡6號樓1門202號

　　黃河道474號

　　澄江路華寧北里5號樓4門48號

　　玉泉路春香里8號樓503號

　　雅安道川東里1號樓6門301號

　　紅旗南路凌軍里5號樓1門303號

　　橫江路華寧南里14號樓5門104號

　　長江道左雲里2號樓3門402號

　　西營門外大街宜川北里4號樓3門407號

　　汾水道建華里5號樓2門14號

　　西門內大街火神廟前衚衕13號

　　雅安道易川里2號樓5門607號

　　嘉陵道咸陽北里10號樓2門20號

　　雅安道雅安西里5號樓1門7號

　　蘇堤路臨江里10號樓2門401號

　　長江道591號

　　南開區 受理單位：南開區房管局

　　地址：雲陽里23號 電話：27228633

　　姓名

　　姚紅

　　劉銘琪

　　董萌辰

　　王慶霖

　　焦彥甫

　　魏波

　　畢磊

　　王宏鵬

　　唐久婷

　　寧培艷

　　姜鵬

　　劉偉偉

　　王銳

　　陳婧

　　李曉晨

　　李四福

　　張天祿

　　王愛敏

　　王巧新

　　郭德利

　　楊陽

　　楊根明

　　李秀芝

　　王凱

　　方亮

　　郎婧威

　　石其雯

　　徐偉

　　蔣弘

　　楊祥祿

　　尚文彬

　　孫楷

　　王彤

　　趙敬嫻

　　姚莉萍

　　李繼強

　　王蓉

　　劉涵碩

　　身份證號

　　1201041987****434X

　　1201041982****471X

　　1201051988****2737

　　1201041989****4713

　　1301311987****0011

　　1311221987****2815

　　1201031987****1417

　　1201041985****0015

　　4311221992****0023

　　1201021972****2185

　　1201041991****2157

　　6203211991****0624

　　1201041989****0837

　　1201041986****4744

　　1201041990****2607

　　1201091951****6015

　　1201041991****0814

　　4105231980****6516

　　1201051968****4828

　　1201041945****0411

　　1201041986****0039

　　2303811988****0014

　　1329231949****082X

　　1311261988****6011

　　1201011982****3510

　　1201041988****5525

　　1201041983****5126

　　1201041976****5810

　　1201041982****472X

　　1201011980****4530

　　1201041990****0815

　　1201041988****2551

　　1201041986****1512

　　1201061991****5026

　　1201011959****4025

　　1201041975****4313

　　1201041963****384X

　　4103021991****0034

　　新華路寶華里4號

　　河北路萬善里3號

　　睦南道103號

　　紫陽路樹德里7號樓2門303號

　　河南路35號

　　宜昌（樓盤）道宜昌南里1號樓2門511號

　　河南路35號

　　熱河路29號

　　西安（樓盤）道義達里10號

　　河沿道衛華里4門113號

　　和平區 受理單位：和平區房管局

　　地址：哈密道151號 電話：23329370

　　姓名

　　毛萍

　　於健

　　宋哲

　　來丹丹

　　溫健

　　李永樂

　　張曦曄

　　丁劍芳

　　邢俊義

　　馮濤

　　1201011972****1526

　　1201011981****0513

　　1305301989****0068

　　1201031986****3228

　　1304261987****1111

　　1201011988****307X

　　2101031990****6014

　　1201031947****6421

　　1201131947****0024

　　1201011989****301X

　　壽安街顧安里4門508號

　　中紡前街芳園裡6號樓32門607號

　　海河東路望海樓北里4號樓15門603號

　　志成路志成里41號

　　烏江路烏江南里8號樓28門705號

　　金鐘河大街康橋里29門305號

　　江都路黃山裡18門508號

　　建昌道21號

　　錦江路錦江北里25門603號

　　泗陽路30號

　　天泰路五道彎衚衕4號

　　金鐘河大街敬賓里25門208號

　　王串場屏花里1號樓3門608號

　　艷益路艷益家園4號樓5門601號

　　榆關道山海花園6號樓19門208號

　　金海道金鐘公寓8號樓4門202號

　　王串場環盛里 2 號樓 4 門 2 0 3

　　王串場一號路正興里41號樓306號

　　王串場新村二十四段3排59號

　　天泰路泰康花園8號樓32門602號

　　宜白路興宜里1號樓1門507號

　　王串場開城裡 1 7 門 1 0 3 號

　　京津公路聯誼里6門405號

　　天泰路泰康花園7號樓29門401號

　　黃緯路二賢里34門607號

　　十字街趙錫九衚衕3號

　　宜白路興宜里3號樓13門203號

　　建昌道21號

　　昆緯路駿驥里14號

　　靖江路廉江里53門517號

　　金家窯大街金澤里2號樓14門401號

　　律緯路33號平房15號

　　紅星路長青北里46門401號

　　獅子林大街金獅家園5號樓28門707號

　　曙光路33門411號

　　元緯路團結里23門309號

　　中山（樓盤）路蓬萊新里2號樓10門604號

　　河北區志成里18門15號

　　思源路鹽坨東六條3號

　　河北區 受理單位：河北區房管局

　　地址：金緯路金正公寓3號房產大廈 電話：26293509

　　姓名

　　范媛

　　王耕

　　周山

　　米哲

　　李智明

　　李金童

　　王晨

　　孫東明

　　白航

　　董孝龍

　　李健

　　黃濤

　　陳辰

　　胡軼凡

　　許凱平

　　徐帥

　　劉鴻芬

　　張名強

　　魏偉

　　孫沛

　　龔文傑

　　劉桐慶

　　李慧

　　孫增琪

　　徐凱

　　王晶

　　張思全

　　相德林

　　張建

　　戴軼慶

　　高永輝

　　趙桂華

　　張伽宇

　　李俊敏

　　楊建林

　　陳寶鋼

　　佘洪濱

　　鄭達

　　楊瑩

　　1201011982****1042

　　1201051987****4517

　　1201051986****0919

　　1305021986****093X

　　1201051985****4218

　　1201061979****2016

　　1201051985****5128

　　1504281987****4334

　　1201051990****5713

　　3715221991****6516

　　1201051984****361X

　　1201051977****1512

　　1201021988****3834

　　1201051989****481X

　　1201041991****081X

　　3601241989****6342

　　1201021977****0928

　　1201051962****4271

　　1201051989****3918

　　1201051989****6012

　　1201051971****601X

　　1201131979****4814

　　1201051974****3028

　　1201061951****7064

　　1201051980****2437

　　1201051982****1525

　　1201051963****1810

　　6223011990****7854

　　1201051981****1811

　　1201051981****5113

　　1201051949****4819

　　1201051956****2121

　　1201051988****4813

　　1201011964****5521

　　1201051970****3319

　　1201051974****2434

　　1201051960****2717

　　1201051984****5719

　　1201061971****1020

　　真理道華光里9號樓2門705號

　　衛國道順達西里7號樓1單元403號

　　天善社大街76號

　　六緯路195號增3號

　　大直沽六號路桓仁里3號

　　大直沽西路1號內4號樓4門401號

　　廣寧路中山門東里4號樓5門703號

　　成林道程林里44號樓1單元406號

　　晨光道昕旺南苑4號樓1門203號

　　八經路新義信里2號樓1棟313號

　　成林道118號1號樓2單元301號

　　津塘路友愛南里2號樓1門505號

　　津塘路互助南里21號樓4門307號

　　晨光道晨陽里12號樓3單元502號

　　津塘路建新東里4號樓511號

　　津塘路174號

　　虎丘路豐樂里2號樓1門103號

　　富民路光華小區4號樓3門401號

　　紅星路178號內5號樓1棟601號

　　津濱大道鳳麟里1號樓9門501號

　　河東區 受理單位：河東區房管局

　　地址：七緯路106號 電話：84122032

　　姓名

　　張麗清

　　楊傑

　　王子兵

　　楊楠

　　杜妍

　　賈壽起

　　李振鵬

　　張偉

　　郭彥彥

　　趙錫明

　　安雲龍

　　宋巍

　　吳娛

　　王蕾

　　褚陳繼

　　張志新

　　王海翔

　　楊曉梅

　　李廣濱

　　代福才

　　1201051965****4220

　　1201021965****0032

　　3713221989****6552

　　1202221990****122X

　　1201021983****2640

　　1309031950****0354

　　2114211983****4638

　　1201021988****4430

　　1502041981****1216

　　1201011961****5017

　　1201021976****0516

　　2302061972****1614

　　1201021982****4726

　　2205021971****0826

　　1201011953****5016

　　1302291988****3036

　　1201021988****2014

　　1201021980****1421

　　1201021976****0016

　　1201021959****2310

　　大沽南路古芳里52門301號

　　平江道紅旗新里26號增3號

　　津港路湛江（樓盤）路新村24門104號

　　廣東路西樓北里4號樓2門601號

　　澧水道14號

　　紫金山路壽園裡47門601號

　　丁洪春

　　毛佩瑾

　　崔曉菲

　　劉金蘭

　　李夢羲

　　林宗森

　　1201031962****5130

　　1201031954****2924

　　1201061990****6010

　　1201031959****1420

　　1301041992****1527

　　1201031928****0722

　　大張庄鎮大張庄村北恆里55號

　　天穆鎮吳嘴村新建里4條11號

　　西堤頭鎮蘆新河村黃河東道12號

　　集賢里街虎林里12號樓216號

　　天穆鎮順義道順義南里8號樓1門211號

　　集賢里街集安里4號樓309號

　　集賢里街拜泉里47號樓105號

　　天穆鎮津霸公路2號

　　天穆鎮津霸公路2號

　　天穆鎮歡顏東里9號樓1門202號

　　集賢里街瀛台里1號樓3門703號

　　天穆鎮津霸公路2號

　　雙口鎮雙口三村臘八衚衕8號

　　雙口鎮東堤村北大街24號

　　青光鎮青光村文明路62號

　　天穆鎮柳灘東里4號樓2門401號

　　瑞景街環瑞南路聽景園2號樓1門302號

　　普東街姚江東路宸宜花園25號樓1門904號

　　北倉鎮京津公路北辰大廈1號樓209號

　　青光鎮青光村前進道6號

　　北倉鎮北倉村后坑衚衕28號

　　集賢里街集賢里14號樓109號

　　果園新村街東升里20號樓2門602號

　　北倉鎮仕名公寓13號樓3門102號

　　青光鎮韓家墅村北韓南路14號

　　青光鎮韓家墅村玉泉衚衕9號

　　青光鎮紅光農場恆泰里7排1號

　　北倉鎮引河裡4號樓3門105號

　　雙口鎮東堤村安庄大街29號

　　北倉鎮王秦庄村新村6排30號

　　雙口鎮雙口三村青河道38號

　　果園新村街高峰里3號樓3門205號

　　果園新村街果園裡2號樓2門205號

　　青光鎮韓家墅村永明衚衕23號

　　果園新村街東升里19號樓1門401號

　　北辰區 受理單位：北辰區房管局

　　地址：果園北道1號 電話：26393731

　　姓名

　　呂楊

　　馮娜

　　馮建華

　　閆�

　　邢潔

　　劉效文

　　秦俊

　　李慧

　　董玉

　　劉學偉

　　唐曉艷

　　李娜

　　董廣超

　　李洪美

　　龐璐

　　劉磊

　　張斌

　　孟繁君

　　謝迪

　　楊洋

　　都津

　　曹桐

　　劉玉興

　　吳建農

　　王一鳴

　　陳楠

　　黑慶龍

　　劉全煥

　　安中方

　　韓磊

　　楊磊

　　孫崢傑

　　徐世霖

　　趙春榮

　　陳健宇

　　1201131991****3221

　　1201131979****0866

　　1201131982****4014

　　1201131987****0419

　　1201051979****3041

　　1201131938****0412

　　1201131966****0019

　　1404241989****4825

　　1301821987****532X

　　1201131975****0818

　　4102241987****0340

　　1404281989****1243

　　1201061984****1519

　　1201131987****564X

　　1201131982****4814

　　1201061982****0550

　　1201061989****0012

　　1509021989****0129

　　4207041991****0012

　　1201131991****4821

　　1201131985****1612

　　1201131984****041X

　　1528011940****6519

　　1201131961****1636

　　1201131987****4815

　　1201131983****4813

　　6106211983****2014

　　1201061960****002X

　　1201131986****5221

　　1201041989****1233

　　1201131988****5619

　　1201041984****261X

　　1201131955****0012

　　1201131985****482X

　　1201131991****0015

　　丁字沽南大街光榮樓18門106號

　　丁字沽一號路鳳城樓3門405號

　　丁字沽一號路四段大樓38門12號

　　北運河西路流霞里32門302號

　　西青道仁愛花園30號樓1門403號

　　丁字沽三號路彰武樓34門201號

　　丁字沽三號路同德樓17門401號

　　佳園道佳園東里4號樓1門108號

　　西青道千禧園19號樓3門103號

　　丁字沽一號路福源樓9門103號

　　太平街三道彎衚衕7號

　　丁字沽零號路東大樓11門201號

　　丁字沽南大街農樂衚衕8號

　　佳園道佳園南里44門505號

　　雙環路孟春里5院20號

　　丁字沽零號路春風裡7號樓1門402號

　　西青道10號樓5門502號

　　丁字沽零號路北嶽樓4門504號

　　丁字沽一號路福源樓6門404號

　　丁字沽三號路彰武樓52門105號

　　同義莊大街同義九條衚衕10號

　　紅旗北路銀泰公寓23門604號

　　西青道千禧園31號樓3門201號

　　清河沿大街慶陽里11號

　　光榮道風屏公寓1號樓8門603號

　　丁字沽零號路丁字沽北平房6排14號

　　漣源路龍禧園53號樓5門302號

　　南運河南路80號

　　丁字沽一號路268號

　　紅旗路靜安北里3號樓2門604號

　　丁字沽一號路鳳城樓16門506號

　　光榮道青川樓1門10號

　　本溪（樓盤）路綏中樓16門511號

　　雙環東路恆春里1號樓7門303號

　　芥園道79號

　　丁字沽一號路風光里8門405號

　　小伙巷19號

　　漣源路龍禧園28號樓1門201號

　　丁字沽二號路1號

　　佳園道佳園東里23號樓2門302號

　　放生院小馬路常安里6號

　　丁字沽零號路春至里2門302號

　　西關外大街聯興里11號

　　光榮道和富里2號樓1門401號

　　丁字沽零號路潞河園5號樓3門402號

　　本溪路綏中樓19門405號

　　丁字沽三號路寧城樓28門506號

　　丁字沽北大街62號

　　西關大街西關北里27門501號

　　紅橋區 受理單位：紅橋區房管局

　　地址：芥園道康華里12號 電話：87724222

　　姓名

　　戴致遠

　　宋君

　　王偉

　　李宗朋

　　吳旭

　　張春陽

　　武鐵英

　　金鵬

　　李君

　　申劍

　　王楠

　　張璐

　　郭金池

　　任意

　　孟憲暉

　　張志明

　　王利

　　侯振東

　　朱瑞

　　劉倩

　　姜楠

　　周正

　　崔文靖

　　張保亮

　　劉博軒

　　於洋

　　李艷

　　吳爽

　　趙新宇

　　溫小麗

　　王炳荃

　　岳凡智

　　王利

　　郭春平

　　於波

　　朱海礁

　　劉鈺

　　尹一璇

　　李端陽

　　王靜

　　蘇蘭琴

　　苗晨

　　劉金和

　　周麗欣

　　陳永革

　　陳巍

　　張文秀

　　張帥

　　聶紀先

　　1201061989****0517

　　1201061988****6013

　　1201061984****1030

　　1201131984****0058

　　1201041987****3839

　　1201061991****0019

　　1201061971****002X

　　1201041981****0413

　　1201061983****6532

　　1201061983****7016

　　1201061987****5522

　　1201061983****0542

　　1201061958****0547

　　1201061983****0010

　　1201061983****7514

　　1201131943****561X

　　1201061981****7017

　　1201061946****051X

　　1201061990****0037

　　1201051981****1521

　　1503021978****0583

　　1201041990****1215

　　1201061947****6046

　　1201061960****1537

　　1201061986****1017

　　1201061989****0547

　　1201061974****5028

　　1201061988****4524

　　1202241991****3011

　　1201021990****3228

　　1201041957****185X

　　1201061991****1010

　　1201041953****4337

　　1404111969****4823

　　1201061985****6511

　　1201061984****1052

　　1201061989****4521

　　1201041982****292X

　　1301031992****0922

　　1201061973****3543

　　1201041953****1521

　　1202251991****2513

　　1201061963****6037

　　1201061986****4024

　　1201061966****0038

　　1201061981****0010

　　1423231952****0020

　　1201061991****0513

　　1201061953****0022

　　方家莊鎮北馬營村西區9排15號

　　大唐庄鎮大唐庄村老後街10條13號

　　林亭口鎮大新莊村南沽東街15號

　　寶坻區 受理單位：寶坻區房管局

　　地址：寶坻區潮陽大道北側 電話：59285815

　　姓名

　　陳秋傑

　　唐伯然

　　張偉芳

　　1202241989****4428

　　1202241988****3830

　　1202241990****5021

　　紫金山西路賓水南里61門601號

　　永川路祥和里33門408號

　　黑牛城道煤建三廠宿舍12門203號

　　賀江道1號

　　友誼北路29號

　　前進道綺雲里77門701號

　　環湖中路環湖北里5門109號

　　陵水道珠江里35門405號

　　環湖北道津淄東里16門212號

　　馬場道佟衛里1門212號

　　賓館西路西園南里14門401號

　　圍堤道206號

　　圍堤道昇平里9門208號

　　圍堤道206號

　　閩侯路南華里19門208號

　　友誼路新聞西里9門109號

　　南昌（樓盤）路無錫（樓盤）道大樓15門106號

　　澧水道14號

　　解放南路龍海公寓3號樓7門1119號

　　黑牛城道40號

　　黑牛城道平江南里44門201號

　　蕪湖（樓盤）道廣田裡16門405號

　　泰山路紅霞里49門407號

　　尖山路勝利樓10門302號

　　環湖南道4號

　　竹林路秀峰里3門409號

　　河西區 受理單位：河西區房管局

　　地址：黃埔南路2號 電話：28138773

　　姓名

　　翟路

　　邢蕾

　　張瑞

　　王其飛

　　徐超

　　張楊

　　李東

　　李勝

　　李智

　　遲秀榮

　　張淑娟

　　王婷婷

　　陳疆

　　楊文雁

　　鄭力勝

　　王立勇

　　趙靜婧

　　張乃紅

　　楊文靜

　　耿逸�

　　秘玉芝

　　楊�鵬

　　孫梅

　　姜玉田

　　馮倩

　　胡文雪

　　聶志明

　　王倩

　　左庚平

　　劉桂燕

　　1201031990****2614

　　1201031985****3542

　　1201031988****6711

　　3422211989****4135

　　3408031990****2438

　　1201031984****3519

　　1201031990****2634

　　1201031985****6113

　　1201031979****2619

　　1201021935****1720

　　2323021982****5347

　　1526301991****6226

　　1201031978****3818

　　1309831990****1821

　　1302821990****5135

　　2302271990****0614

　　1201031988****384X

　　1201031974****2125

　　1201031992****0340

　　6542211992****4828

　　1201041954****0448

　　1309251989****7235

　　1201031963****2928

　　1201031962****0716

　　1202241984****382X

　　1311261990****633X

　　1306271988****6036

　　1201031984****3543

　　1422261990****273X

　　1201031960****5428

　　棲霞道詹濱西里6號樓1門205號

　　張貴庄街躍進路福陽西里2號樓4門505號

　　萬新街雪蓮南路嘉春園9號樓1門1401號

　　東麗區 受理單位：東麗區房管局

　　地址：先鋒路19號 電話：84375150

　　姓名

　　楊東亮

　　紀虯睿

　　姚志清

　　1401021981****2337

　　1201101988****0013

　　1201101945****0010

　　鹹水沽鎮津沽路174號

　　津南區 受理單位：津南區房管局

　　地址：津歧路25號 電話：28395643

　　姓名

　　李偉

　　1304061989****1259

　　海泰南道38號

　　華苑產業園區梅苑路2號

　　高新區 受理單位：高新區房管局

　　地址：梅苑路6號 電話：83716991

　　姓名

　　謝祖成

　　岳庚新

　　3406211988****3216

　　1303211988****5413

　　新開中路坨北里1號樓103號

　　漢沽 受理單位：濱海新區房管局漢沽工作辦

　　地址：河濱路 電話：25696206

　　姓名

　　李春曉

　　1201081991****0524

　　濱海新區廣州（樓盤）道44號

　　塘沽 受理單位：濱海新區房管局塘沽工作辦

　　地址：濱海新區塘沽大連（樓盤）道1087號 電話：66897447

　　姓名

　　劉斌

　　1307301988****3611

　　整理 王月 製表 熊秋梅

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房價還將繼續上漲 這種房子千萬別去買

東方財經網 2016-06-17 16:16:02 來源：

 隨着一個又一個“地王”的誕生，房價上漲好像沒有停歇的意思。然而，這麼高的房價，萬一入手成了“接盤俠”怎麼辦。後市房價降何去何從？一線城市房價還會繼續大漲嗎？二線城市的房子還能買嗎？

搜狐理財特地為您邀請了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進和北京師範大學房地產研究中心主任董藩，兩位大咖將就房地產的相關問題給大家答疑解惑。以下是直播中的乾貨，以饗搜狐網友。

　　今年來房價再次暴漲，從深圳到北京上海，此輪房價暴漲的原因是什麼呢？

董藩：以前嚴厲打壓，限購限貸，導致積累了大量需求無法釋放。現在經濟下滑，有一些不合理的政策被拆除。暴漲是對行政打壓手段的報復，哪裡有打壓，哪裡就有反彈啊。

嚴躍進：從過去經驗看，市場交易需求持續釋放3個月，將出現房價企穩、反彈、持續攀升、暴漲的現象。 另外傳播效應，比如現在有微信、APP等，一個地方漲價，很可能全國各地購房者刷微信就會馬上知道，進而使得看漲情緒更容易形成。

　　二線房價咋也如此瘋狂呢？

嚴躍進：二線城市購房政策較寬鬆，而且城市的包容性開始超過一線城市，比如落戶政策、房價收入比指標等，從就業、居住等角度看，性價比開始超過了一線城市。蘇州合肥這幾個城市，後續需求依然是充裕的，房地產市場基本上還會有一波大的發展。另外三線城市方面，三大城市群周邊的三四線城市還是有機會的。別的地區尤其是過了鄭州到西部那一片的三四線，可能是有風險的。

董藩：熱點二線漲得快，第一是因為這些城市本身人口基數大，積壓了一些需求；第二是因為，限購政策取消導致大量外來人口可以在這裏自由購買了。二線突出的城市超越或者追上了北京和上海、廣州，比如合肥、南京，在短期之內，不比北京、上海房價的漲幅差，可能更快一些。

　　如果繼續投資二線城市的房子，還是好時機嗎？另外北京上海等一線城市房價第三第四季度還會漲嗎？

嚴躍進：二線城市主要是省會城市，類似鄭州合肥濟南等都是熱點二線，本身沒問題。類似西安、長沙等進入沒問題，但預期不要太大。未來半年的預測，房價方面上海或在3.6-3.8萬的均價波動。而北京大概在3.2-3.4萬元的水平波動。

董藩：繼續投資二線城市當然可以，因為總體上二線城市人口在繼續增加。經濟形勢也比三思想好，外來人口會繼續湧入。

三四季度一線城市房價還會漲，但漲幅取決於政策。一般情況下漲幅會趨緩，因為擠壓需求的釋放基本結束，後面趨緩了，但一線的供應跟不上，下跌的邏輯不存在，除非收緊政策。

　　那麼買什麼樣的房子容易被套呢？投資者在買房的時候應該注意什麼問題呢？

嚴躍進： 第一、大城市的郊區別墅盡量不要買。第二、北方的海景房盡量不要買。第三、旅遊景區尤其是古鎮的房子盡量不要買。第四、大城市30平方米以下的房子盡量不要買。第五、蘇州吳江區、上海青浦朱家角、南通啟東、煙台周邊的縣城、山西省的大部分三四線城市、廣州北部、北京北部、大連、長沙等城市或區域盡量不要去買。當然我說的也不一定很絕對，但原則上可以繞開這些地雷區。縣級城市，若非百強縣，本身不屬於投資的熱點。

　　未來房價還會漲多久？基於什麼因素做出如此判斷呢？

嚴躍進：中國房價近兩年將走入8000元的水平。具體城市看，北京將進入3.8萬元的水平，上海4萬3的水平。這是實際的均價。2017年下半年會降溫，降溫的含義不是均價降，而是房價基本不漲不跌，相對物價可以理解為降價。

董藩： 就未來來講，有一部分城市房地產市場已經很穩、沒有投資價值了，甚至買完可能虧損了；而另外一些城市，特別是廣大的一線和二線城市，總體上價格是上漲的。為什麼呢？因為三、四線甚至更低級的居住區域內，有大量的人口流向一線二線城市，產生新的需求。在房地產供應不足的情況之下，價格一定會明顯上漲。

　　對年輕人來說，您認為是買房合適還是租房合適呢？

嚴躍進：四個一線城市裡面，建議年輕人（32歲以前）近三年就在單位附近租房，不要買房，雖然房價依然會漲。四個一線城市要租房租三年，奮鬥滿三年。到時候你的價值成長能夠跑贏房價。其他城市根據實際情況決定。

董藩：如果能買得起房，那當然還是要買房。我開玩笑時說過：”男人不買房，等於耍流氓”，我還說過，”早買房是孝敬父母”，因為整个中華民族的居住文化是安居才能樂業，住自己的房子心裏才更踏實。

如果你有沒有房子，大家看你的時候、對你的評價，就和有房完全不一樣的。如果沒房的話，大家往往感覺到你無能、懶惰、沒面子、沒財富、不穩定、不可信。

　　為了去庫存，有些人在買房按揭時加了槓桿，這種風險因素如何防範？

嚴躍進：倘若還不上房貸，那就說明信貸審核此前有很大的漏洞。實際上基本上信貸市場有個規律，一般在7年內購房者就提前還掉了30年的貸款。所以說還不上的案例還是很少的。此類問題若出現，更多的不是經濟層面的原因，而是司法層面的原因。

董藩：中國人和外國人不一樣，即使首付中用了很多融資資金，即使還款壓力非常大，但大多數人都努力去保信貸償還，所以按揭貸款這部分，從現在的風險發生狀況來看，在全世界範圍內，華人都是最低的，在中國大陸也有這樣的特點。實際上人家能夠把控好，不會出大麻煩，出麻煩的都是意外情況。

　　2013年董藩老師提出了一個觀點：25年後北京每平米房價將超80萬元人民幣；現在您是否依然堅持這個觀點？

董藩：只要不進行幣值改革，只要社會運行不出現大麻煩，也不過分打壓北京市場，我的預測不會落空的。如果北京不限購限貸，允許全國人民隨便買，我相信現在均價可能向十萬靠攏了。

現在央行為保經濟增長不斷放水，M2的真實增速究竟是多少誰都不知道啊，這些增加的貨幣不能被過剩行業吸收，只能湧向熱點城市的房地產領域——”信董藩，得金山”，實踐早就證明了我的預測很准，能買就買吧！

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房地產市場冷熱不均兩極分化 樓市健康發展應從供需兩端發力

東方財經網 2016-06-17 16:16:22 來源：

 當前，我國房地產市場在不同城市表現為過熱和趨冷的分化——

　　調控的目的應該是去庫存，如今的市場反應與政策的期待不完全吻合。調控應該更加註重因城施策，甚至一城一策 　　房地產市場的供給側改革，亟待探索一些制度性改革，包括土地供應制度、土地招拍掛制度、集體建設用地入市制度   　　“今年前5個月，商品房銷售繼續保持較高增速，商品房待售面積持續減少，去庫存取得初步成效。”國家統計局投資司高級統計師李皎說。然而，房地產市場在不同城市表現為過熱和趨冷。我國樓市面臨的問題，也需要通過供給側結構性改革、供需兩端發力來解決和完善。 　　今年以來，一線城市和部分熱點二線城市樓市價格猛增。受到滬深兩地調控政策的影響，一線城市樓市價格的上漲勢頭暫時被遏制，市場逐漸趨於平穩。 　　但比房價更為“躁動”的是地價。6月初，北京、深圳再次拍出“地王”。深圳一宗地塊的樓麵價已經接近甚至超過了周邊在售樓盤。而北京遠郊區延慶某地塊商品住宅樓麵價4.3萬元，是當前房價的3倍多。“麵粉”遠貴過“麵包”。“地王現，房價漲”的情形再次出現，“地王”拍出之後，周邊再售樓盤有停止銷售後再開盤的現象，有的項目再開盤之後每平方米單價至少上漲幾千元。 　　縱觀全國房地產市場，分化已經成為最主要的特徵，且分化不斷加深。熱點城市高燒不斷的同時，三四線城市樓市仍然比較低迷。 　　數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。而2015年末，商品房待售面積71853萬平方米。表明如今全國總庫存量要高於去年末的水平。樓市的高庫存量主要集中在三四線城市，以上數據表明，樓市仍將處於較為漫長的去庫存過程中。 　　房地產市場對整個宏觀經濟的影響已不言自明。其產業鏈長，對經濟的帶動作用明顯，它的變化對於宏觀經濟的起落髮揮至關重要的作用。它又是關乎百姓住有所居，居住條件改善的重大民生問題。針對熱點城市高房價對優質產業和人才的擠出效應，已經有不少關注。而對於三四線城市由於樓市難以提振給當地經濟帶來的下行壓力，也是當前擺在這些城市面前最現實的問題。 　　今年以來，在“去庫存”的大背景下，一些針對房地產市場的調控措施體現了分類調控、分城施策的原則。比如，針對非限購城市實行首套房首付比例的下調和貸款利率的優惠。也就是說，除了一線城市之外都將執行更加優惠的政策。 　　根據市場的反應，首付和貸款利率的優惠確實給去庫存帶來了一定效應，樓市出現了回暖態勢。但從總體而言，三四線城市的樓市仍處於較為漫長的去庫存過程中。很顯然，本輪調控更為顯著的結果是，能夠享受優惠政策的一線城市周邊的一些區域，以及一些熱點的二線城市的房價實現了快速攀升。 　　“調控的目的應該是去庫存，如今的市場反應與政策的期待不完全吻合。”一些市場人士觀察發現，“調控應該更加註重因城施策，甚至一城一策”。 　　儘管樓市調控對於市場的作用必不可少，房地產市場靠調控僅能發揮短期效應。從長遠來看，決定樓市未來走向的還是供給和需求，因此促進樓市平穩健康發展還需從供需兩端發力，適當供給，滿足需求。 　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，從房地產行業的角度分析，房地產市場的供給側改革，亟待探索一些制度性改革，包括土地供應制度、土地招拍掛制度、集體建設用地入市制度，以及促進現有城市存量土地進入到供應體系當中的一些制度。 　　解決居住需求的手段不僅有購買，還有租賃。近日，國務院辦公廳出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，強調建立租購併舉的住房制度。這應當也被視作房地產市場供給側結構性改革的重要組成部分，通過擴大租賃供給在市場中的佔比優化市場供給，更好滿足多層次、多方面的住房需求。 　　對於需求端而言，我國有龐大的农民工群體生活在城市，有潛在購房需求。去年底召開的中央經濟工作會議強調，通過加快农民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。 　　而农民工市民化面臨的核心問題是難以在城市落戶，推進戶籍制度改革，降低落戶門檻勢在必行。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡�曾表示，應該發展新型城鎮化，進行戶籍制度改革，讓农民工得到城市戶口，成為真正的市民，享受均等的就業服務和社會保障。 　　此外，造成當前樓市分化的重要原因是大城市與中小城市在公共服務、收入水平、就業機會等方面的差異，中小城市的吸引力不足，人口向大城市過度集中。完善中小城市的各項條件，擴大中小城市的吸引力，實現大中小城市的協調發展，能夠有效分散一些城市的過熱。 　　住房天然帶有投資屬性，但是其基本的功能是居住。應該通過供需兩端發力解決當前房地產市場中存在的問題，讓住房更加回歸其居住本質。(經濟日報記者 亢 舒)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

南京樓盤400萬房子全款才能買 門檻嚇到買房人

東方財經網 2016-08-03 20:34:50 來源：

 　四百萬元一套的房子，開發商對購房人的要求是必須一次性付款買房。日前，南京河西一家樓盤的“全款購房”門檻嚇到了部分買房人。

　　這家樓盤位於河西中部，網上房地產显示該樓盤領到了最後一幢樓的銷許，總共54套住宅，毛坯售價34401元/平方米。目前河西中部在售樓盤很少，這批房源的售價確實不高。

　　房價雖然“低”，但想買到可不容易。該樓盤銷售人員表示，這54套房只接受一次性付款客戶。這批房源有108平方米和122平方米兩種戶型，計算下來平均總價在 400 萬元左右。“要買這兒的房子，一口氣掏400萬出來，確實不是很容易。現在貸款利率低，全款買房有點不划算。”一位關注該樓盤的市民表示，但是開發商這樣規定，說明根本不愁賣。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

中南19.6億奪上海盈浦街道地塊 用途為商業和住宅

東方財經網 2016-08-03 20:35:46 來源：

  8月3日，在首創摘下朱家角地王的同時，中南以19.6億元競得上海青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊，溢價率54.38%，成交樓板價30872元/平方米。

  　　上海土地市場官網显示，上述地塊東至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路，15家競買人分別K2、、永同昌、中洲、新城、融信、合景泰富、東原、首創、中駿、融創、金地、旭輝、中南、紅星及東渡&中城。   　　據悉，上述地塊的土地用途為商業和住宅，土地面積為36279平方米，容積率2.5，起始價格為126959萬元，算下來比上面兩塊地稍微便宜些，起始樓板價13998元/平方米。   　　在中南此次拿下青浦地塊后，觀點地產新媒體在2月25日報道稱，上海迎來春節后的首場土拍會。最終，位於青浦區的2宗地均以溢價成交，合計總成交金額達18.37億元。其中，由中南拿下的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊溢價率57.8%，成交樓板價約為2.21萬/平方米。   　　現場消息稱，作為純宅地的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊吸引了13家房企，其中包括新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園（專題閱讀）（相關乾貨）、旭輝、金地、中南、綠地、大發、正榮等。   　　據觀點地產新媒體查詢，該地塊東至丁家港路，南至盈浦路，西至丁家港，北至陳家江；面積約為1.94萬平方米，容積率2.0，起始價5.43億元，為居住地塊。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

四季度房貸收緊成大概率事件

東方財經網 2016-09-10 22:28:29 來源：

 四季度房貸收緊成大概率事件

　　優惠利率將維持平穩 銀行強調“控風險”

　　□記者 梁倩 張莫 北京報道

　　儘管上海房貸將收緊的消息已被官方否定，但與此同時，武漢、廈門的調控收緊政策則紛紛落地。事實上，房貸收緊的政策預期已逐漸明朗。對於銀行而言，在“資產荒”的背景下，作為相對優質資產的房貸業務仍會是其布局重點。

　　8月首套房貸款平均利率首次止跌

　　融360最新報告显示，8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%，這也是自2015年9月連續12個月下調以來，首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。

　　在融360監測的35個城市中，8月優惠利率佔比達86.09%，較7月增長0.03%。具體來看，在監測的533家銀行中，首套房貸款提供9折以下優惠利率的銀行有156家，比7月增加1家，佔比29.27%，其中125家銀行提供8.5折優惠利率，12家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.3折優惠利率，4家銀行提供8.2折優惠利率，3家銀行提供8.7折優惠利率。此外，223家銀行提供9折優惠利率。

　　截至8月20日，在全國533家銀行中，共有308家銀行將首套房首付比例調至2成，比7月增加2家，佔比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。

　　二套房方面，8月二套房平均貸款利率為5.39%，與7月持平，較去年同期同比降低0.53%。具體來看，融360監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執行基準利率上浮10%，和7月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有1家，比7月減少1家，為二套房最低利率，執行基準利率的是大連的浦發銀行。執行基準利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，而深圳的廣州銀行上浮高達40%。

　　此外，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，佔比70.36%，其中值得一提的是，8月執行二套房首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，佔比達56.47%。

　　融360分析師王夢升認為， 8月首套房與二套房的優惠利率基本與7月持平，不同城市的優惠力度不同，這和各城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率將會維持平穩狀態。

　　一二線城市優惠力度現分化

　　分城市來看，數據显示，全國共有459家銀行提供優惠利率，相比7月增加1家。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、成都、大連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山、武漢和石家莊。

　　具體來看，8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市，平均貸款利率為4.36%，較一線城市高0.05個百分點。從優惠利率銀行佔比來看，一線城市優惠佔比平均為95.32%；二線城市優惠佔比平均為96.71%。

　　王夢升表示，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，天津、青島、成都、重慶的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，針對房貸客戶推出的優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出於風險控制的考慮，利率則相對較高。

　　政策收緊趨勢明顯

　　近日，武漢宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江漢、�口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區購買第二套及以上住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。至此，被稱之為“火爆”二線城市的南京、蘇州、合肥、廈門、武漢都被套上了“緊箍咒”。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，2016年樓市調控收緊周期正式開啟。

　　與此同時，銀行對房貸業務的風險也愈加重視。記者了解到，雖然大部分銀行都提及將繼續大力發展房貸業務，但“風險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業績發布會上在回答《經濟參考報》記者提問時就表示，中信銀行對個人住房按揭貸款業務是“優先支持、優先發展”，但也有一定標準，同時確保風險可控。“我們也有白名單，優先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤；資質評級較高的開發商樓盤；一線城市、價格比較穩定的樓盤。”王康說。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，未來住房信貸大概率會收緊。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

揭秘輕資產緣何盛行：房地產行業的阿基米德定律

東方財經網 2016-10-30 19:13:10 來源：21世紀經濟報

 當土地資產和房地產物業升值趨穩的時候，資產升值對房地產企業經營業績的貢獻在減弱，如果土地或者房屋升值低於資金成本，持有資產反而會造成負的價值貢獻。在這種情況下，一部分房地產企業通過調整戰略，從重資產模式轉向輕資產模式。

“給我一個支點，我可以撬起地球。”這是古希臘物理學家阿基米德家喻戶曉的一句名言。在資產價格高漲的背景下，從傳統的重資產模式逐漸轉向輕資產模式，房地產行業頗似在踐行阿基米德定律。 21世紀經濟報道記者發現，包括萬達、大悅城、紅星商業等在內的房企紛紛向輕資產模式轉型。而在城市更新領域，輕資產模式也頗為盛行。 住建部政策研究中心聯合高和資本最新發布的報告显示，城市有機更新符合城市發展規律和房地產發展趨勢，輕資產模式在房地產業發展中也得到越來越廣泛的運用。兩者相結合，運用輕資產模式開展城市有機更新大有前景。 住建部政策研究中心主任秦虹認為，當土地資產和房地產物業升值趨穩的時候，資產升值對房地產企業經營業績的貢獻在減弱，如果土地或者房屋升值低於資金成本，這個時候持有資產反而會造成負的價值貢獻。在這種情況下，一部分房地產企業通過調整戰略，從重資產模式轉向輕資產模式。 　　輕資產緣何受捧？ 輕資產模式是相對重資產模式而言，房地產行業去槓桿化是其受捧的主要原因。 上述報告指出，無論是房地產企業還是城市更新運營企業，其輕重模式之間的轉換，主要取決於資產升值所處的不同階段。在資產升值階段，重資產模式為優。當土地資產和房地產物業升值速度高於資金成本時，房地產企業必然會尋求儲備更多土地和持有更多物業。土地儲備成為衡量房地產企業價值和實力的主要標準，有時候甚至是最重要的標準。在這種情況下，持有資產本身就可以獲得豐厚回報。 對於為什麼要去做輕資產，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長兼總經理周政給21世紀經濟報道記者的解釋是，在資產配置方面，最理想的狀態當然是資產快速增值。但國內的二線城市甚至是三線城市，購物中心體量、供應量都處於過大情況，但整體經營情況不是非常好。 周政認為，有時候不需要背負過重的資產，可以發揮基金、社會的力量，用一個小的槓桿去撬動更多的資產運營，而這可以讓大悅城的品牌輸出速度加快。周政稱，所謂的資產管理模式，實際上是希望做輕、速度做快、成本做低和回報做高。 上述報告指出，輕資產模式有利於解決品牌企業擴張的資金問題。城市更新資金需求量大，特別是在資產價格上漲和高位運行情況下，如果完全依靠自身資金收購持有舊資產後再開展更新，在經濟上往往是不可行的，即使可行但回報率必然降低。而輕資產運營通過將資產持有等部分環節轉移出去，減少了資金佔用。在相同自有資金下，品牌企業通過品牌輸出迅速擴大經營規模，並獲取品牌溢價。在輕資產模式下，經營能力越強、效率越高的品牌企業優勢越明顯。 從現實角度看，嘉豐達董事李宏認為，開發商轉型輕資產的動力是，高槓桿不復存在。“以前地產商的運作普遍是高槓桿模式，那時候地價也便宜，而且很早就可以預售，開發商可以拿很少的錢去撬動整個項目。但這幾年調控下來，開發商獲取資金的便捷程度、槓桿使用情況沒有以前那麼容易。另外，從房企的財務報表上也可以看出，房企每年的利潤和銷售額增長普遍遇到了天花板，甚至一些持有資金的資本方也在加入房地產市場戰團中，市場競爭也愈發激烈。” 　　阿基米德定律 從某種程度上看，房地產的輕資產模式像在遵循阿基米德定律。 阿基米德定律即槓桿原理，支點選得好，兩臂之比足夠大，再重的物體，即使是地球也可以移動。 研究發現，輕資產模式除了可以加速品牌擴張以外，還有利於加速城市更新。 上述報告指出，在城市更新中， 如何通過既有物業用途調整創新、建築設計改造創新和經營模式轉變創新等實現物業租金和價值提升等，都需要更加專業、更加具有創新能力的企業參与。 在輕資產模式下，更新運營企業通過整合內外資源，將不具備競爭力的環節外包，將資金和精力集中於具有優勢的核心業務，如品牌提升、資金融通、建築改造、商業運營等，從而能更好滿足城市有機更新的創新要求。 另外，由於城市有機更新中涉及資產方、資金方、經營管理方等不同主體。通過輕資產模式，將不同主體的優勢結合起來，更好地體現出社會化分工和產業鏈優勢。 包括大悅城、紅星商業等公司在內，因為發現了這樣的市場機遇，最終決策轉型為輕資產模式。他們的邏輯是，商業地產整個供應量過大，但普遍經營不善，他們可以通過自身的專業運營經驗去撬動更多資產運營。 秦虹認為，輕資產的核心理念是用最少的資金去撬動最大的資源，然後賺取更多利潤。 秦虹將城市更新中出現的輕資產模式歸納為四種類型：長期租賃型、資金持有型、聯合開發型和品牌輸出型。 所謂長期租賃型是指把舊的資產進行改造裝修，提高增值服務，主要根據差價和增值服務收費來實現盈利。 資金持有型是資產由基金持有。通過改造裝修進行租賃管理，盈利模式是資產增值和基金管理費。 聯合開發指的是資產方與資金方合作成為資金公司。通過資源整合，運營機構發揮經營管理增值的能力。盈利模式主要是股權經營、資產運營和運營管理費。 品牌輸出型的運作方式則多種多樣，其管理模式是通過品牌化的輸出實現增值，盈利模式是收取品牌管理費。 輕資產模式在房地產運營中優點顯而易見。但從開發商轉型層面看則優劣並存。李宏認為，開發商轉型輕資產最大困境是如何扭轉慣性思維模式。   在她看來，開發商的思維模式是喜歡把收益固定下來，希望用便宜的錢去賺利潤。這實際是把資本當作槓桿在用。但如果開發商轉型作為資產管理商，就需要變成與基金管理人一樣的思維模式，公平對待每一個投資人。不過，李宏認為，開發商轉型輕資產的優勢是擁有豐富的開發運營經驗。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

賣房后每平方米加價６０００元？石家莊開展房地產專項整頓

東方財經網 2016-10-30 19:14:55 來源：新華社

 新華網石家莊１０月３０日電（記者朱峰）石家莊一樓盤在賣房４年後又每平方米加價６０００元，此事被曝光后，石家莊市政府迅速進行了查處，並以此為契機開展房地產市場秩序專項整頓行動。

１０月以來，陸續有購房者投訴石家莊“永嘉·公園城”樓盤擅自提價問題。這一樓盤早在２０１２年就已開售，開發商向客戶承諾於２０１５年１２月３１日前交房，到了２０１６年，開發商不僅未交房，還每平方米漲價６０００元。

記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，發現這一問題后，石家莊市政府召開專題調度會，責成相關部門第一時間進行了調查處理：一是對項目開發商永嘉房地產公司主要負責人進行了約談，責令該公司取消了單方面調價行為；二是對永嘉房地產公司違規銷售行為進行了依法嚴厲處罰；三是督促永嘉房地產公司和存在經濟糾紛的河北醫科大學第四醫院就有關問題洽談解決。

為杜絕此類問題再次發生，保護消費者利益，規範房地產市場秩序，石家莊市從１０月２８日起至１１月底，將開展一次房地產市場秩序專項整頓行動，通過全面摸排、明察暗訪、頂格處罰、降低資質等手段嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構的違法違規行為，規範房地產行業經營行為。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

136房企負債逾4.6萬億 兩成資產負債率超80%紅線

東方財經網 2016-11-01 22:32:29 來源：

 　　有業內分析人士認為，上市房企普遍採用高槓桿、高資金成本驅動的以債養債模式，致使部分房企資產負債率風險攀上新高

　　截至目前，滬深兩市（按照申銀萬國行業分類）136家上市房企2016年三季報已經披露完畢。據Wind資訊統計數據显示，136家上市房企上半年負債合計超過4.6萬億元，同比增長幅度約達23.53%。

　　根據Wind資訊統計數據計算，2016年前三季度，136家上市房企的平均負債率為77.5%。

 

　　值得關注的是，在上述136家上市房企中，有34家資產負債率超過80%紅線，佔比達25%。剔除預收賬款項后的資產負債率超過80%的則有18家，佔比超過13%。

　　“這樣的平均負債率水平相對比較適中”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，不過，房地產行業普遍以高槓桿率運營，以債養債模式比較明顯，若接下來相關部門為了降低槓桿率，收緊融資渠道，房企資金壓力將增加。

　　逾四成房企負債超百億元

　　根據Wind資訊統計數據显示，在136家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為62家，其中，萬科、綠地、保利、華夏幸福(27.76,0.440,1.61%)5家上市房企負債均超過2000億元，分別為6123.96億元、5899.70億元、3267.73億元和2002.41億元。

　　從資產負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊。

　　《證券日報》記者根據Wind統計數據分析，以萬科、綠地和*ST珠江為例，截至2016年9月底，萬科資產負債率為81.01%，比去年同期增加2.2個百分點，剔除預收款項后的資產負債率為67.62%，比去年同期增加3.3個百分點；綠地控股資產負債率為88.8%，比去年同期增加0.94個百分點，剔除預收款項后的資產負債率為84.94%，比去年同期增加0.5個百分點；*ST珠江資產負債率為116.88%，比去年同期增加了8.6個百分點，剔除預收款項后的資產負債率為131.18%，同比增加了21.15個百分點。

　　不過，若全面呈現上市房企的債務狀況，《證券日報》記者根據Wind數據統計獲悉，截至2016年9月底，資產負債率大於80%的房企佔25%，在70%-80%之間的房企佔比為18%，60%-70%之間的佔比為22%。

　　值得注意的是，部分上市房企負債率“攀上新高”。根據Wind統計數據統計显示，截至2016年9月底，*ST珠江資產負債率為116.88%，同比增加8.6個百分點；嘉凱城資產負債率為94.6%，同比增加9個百分點。

　　對此，有業內人士向記者表示，以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，土地開發銷售節奏未能與市場高峰期同步，市場高點時沒有項目銷售款進賬，反倒要為拿地資金支付資金成本，因此負債較高。

　　表外融資流入地產領域

　　值得關注的是，根據上述情況來看，與以往相比，地產企業目前的負債結構有所調整，去年下半年以來的融資環境有所改善，上市房企總體融資成本並不高，不少房企以在國內發行低成本的公司債償還或者提前贖回境外高息債。

　　然而，另一個事實則是，今年前三季度，部分房企為了搶地，場外配資現象加劇。

　　中信建投房地產分析師陳慎表示，A股房企整體凈負債率依然處於高位，有息負債總額仍在攀升，同時分化加劇，龍頭槓桿率改善，而中小型房企槓桿依然維持高位，槓桿率較高的皆為國企。

　　大部分房企回歸主流城市，核心城市土地供需矛盾激化，造成本輪地王無論是規模還是溢價都遠超前兩輪；部分中小型房企高成本土地佔比偏高；2015年至今參与過地王項目的房企均發行了一定規模公司債，包括A股和內房股。

　　更重要的是，陳慎認為，“資產荒”下房企表外融資被低估。今年以來，無風險收益率的持續下行，使得房地產對市場資金的吸引力不斷上升，相當比重的資金（包括銀行理財和險資等）通過各種渠道流入房地產領域。

　　不過，在930政策之後，業界較為關注地產企業融資環境是否會發生變化。

　　對此，來自中信證券的分析師陳聰表示，短期內收緊債權融資影響並不大，但股權融資有所放緩。

　　陳聰表示，2016年以來，地產板塊總計股權融資1018億元。尤其對龍頭公司而言，當前市場發行股票代價很大，不少定向增發的參与者出現了賬面的浮虧。不過，即使股權融資速度會有所放緩，但企業仍有可能進行股權融資。企業的正常生產經營行為不會受到多大影響。當前，企業負債中的長期負債佔比較高，資產負債表目前還很安全。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

西安出台樓市新政 2017年1月起城六區只能新購一套

東方財經網 2017-01-01 22:44:08 來源：西部網

  今天(12月31日)下午五點，西安市房管局召開會議，下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，其中最引人注意的是，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

　　據了解，此次《通知》還包括：嚴控項目規劃建設標準；加強開發用地出讓管控；規範住房金融市場秩序；加強商品房銷售管理；強化房地產市場監督等內容。

　　【附全文】

　　西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知

　　各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

　　為進一步改善市場環境，穩定市場預期，防範市場風險，促進房地產市場持續平穩健康發展，按照國家“分類調控，因城施策”的總體要求，結合西安市實際，現將有關事項通知如下：

　　一、嚴控項目規劃建設標準

　　(一)落實和完善我市約束性體系規劃內容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規劃。對支撐服務居住、民生公益的區域性交通市政基礎設施、醫療、教育及養老等設施，要優先保障用地供應，先配先建。

　　(二)加強出讓土地質量管理和控制體系建設，提升地塊周邊區域配套設施品質，合理確定開發條件，提高土地節約集約利用水平，優先出讓配套成熟地塊。對於基礎配套設施不完善的區域，不得出具規劃條件、不得出讓或劃撥用地。

　　(三)按照城市規劃管理技術規定，嚴格控制居住用地容積率、建築密度、綠地率等建設開發強度；嚴格執行《西安市居住區公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區攻堅配套設施建設管理實施細則》，加強對居住區各項配建設施的設置、審批和管理，確保各項配建設施與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，切實提高居住區的宜居水平。

　　二、加強開發用地出讓管控

　　(四)加強房地產開發用地購地資金來源審查，禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款，違反規定的，取消競買資格，三年內不得再參与國有建設用地使用權競買。

　　(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對企業原因造成的閑置土地，嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權，處置完畢前，禁止該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業參与土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動，不得為其辦理土地轉讓、出租、抵押、登記等手續。對非企業原因造成的閑置土地，採取延期開工、臨時使用、協議收回、置換等方式處置。

　　三、規範住房金融市場秩序

　　(六)加強住房金融管理。從事房地產金融業務的企業應嚴格遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　對違規通過房地產中介機構、互聯網金融平台、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發放個人住房貸款；對採取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產開發企業，各商業銀行一經發現即終止或從嚴控制合作關係。

　　(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

　　(八)加快健全完善社會徵信體系，綜合運用徵信系統採集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核，防範住房信貸風險，防止開發企業通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

　　四、加強商品房銷售管理

　　(九)未取得預售許可證或進行現售備案的，不得以認購、預定、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；不得發布虛假房源信息和廣告；不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

　　(十)銷售商品房時，須一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

　　五、強化房地產市場監管

　　(十一)要堅持正確輿論導向，引導居民理性消費，倡導企業理性投資、誠信經營。嚴厲打擊以各種形式製造、傳播虛假信息誤導消費的行為，營造良好的市場氛圍。

　　(十二)工商、國土、規劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產交易秩序和住房金融市場秩序的聯合監管和整治，強化日常執法檢查，积極組織開展專項整治活動，嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規行為。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格的，要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規行為的，要依法嚴肅處理，並列入誠信檔案，實施聯合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機關依法追究刑事責任。

　　西安市人民政府

　　2016年12月30日

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!