明年南京樓市怎麼走？這些信號影響買房決定

東方財經網 2017-01-01 22:44:37 來源：金陵晚報

 　□金陵晚報記者 張瑤

　　“調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背後，“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產市場將會怎麼走？這些樓市信號，將影響你的買房決定。

　　地鐵4號線春節前後通車運行

　　據了解，備受矚目的南京地鐵4號線將在明年春節前後正式通車。南京地鐵4號線西起龍江、東至仙林湖，這將為沿線板塊帶來新的利好。

　　縱觀地鐵4號線沿線，仙林湖站是目前新房在售最為密集的區域。周邊在售的樓盤有萬達茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山，眾多樓盤當中要數萬達茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。

　　沿仙林湖向南，經過了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路，金馬路、蘇寧總部徐庄站7個站點。其中，值得一提的是，“東流站”作為青龍地鐵小鎮一大交通利好，目前已輻射區域內的恆大龍�、中南山錦花城和新城G60項目，當 前 房 源 售 價 為24000-27000元/平米。

　　此外，麒麟板塊作為近年的熱門板塊，4號線靈山站的建成對於麒麟老城區來說是一大利好。距離靈山站最近的樓盤是銀億東城，直線距離大約1.5公里。而仙林境內的最後一個站點蘇寧總部徐庄站，無疑大大地方便了蘇寧員工以及徐庄軟件園白領的上下班出行。區域內正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶型精裝公寓，也會受到單身年輕白領的追捧。

　　南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠表示，“地鐵的開通，給住宅和公寓都帶來了利好，但是從價格上面來說呢，這些樓盤的價格早在一年前就把地鐵開通的利好給透支了。所以現在價格上漲的動力不足。市民不要因為地鐵開通了，就去盲目地選擇周邊的樓盤。要選擇綜合性價比高，更加適合自己的房子。”

　　明年剛需買房的選擇不多了

　　據統計，2017年南京有50餘家純新盤將接棒上市，和往年新盤上市量相比差距不小。

　　從地價來看，明年即將入市的純新盤裡，大多數都是改善產品，剛需樓盤的數量屈指可數。目前多家房企給自己項目的預估價格仍超過周邊價格，預計大多數樓盤的價格在3萬/m2以上。這也意味着剛需購房者可選擇、比較的房源在減少，僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機場G48地塊和六合兩項目價格可能在2萬以下，

　　明年，南京不少剛需板塊將會逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍光公園1號為例，近日首開銷售近8成，不僅改變了板塊的產品結構、定位，還大大影響板塊均價。擁有同樣命運的板塊還有麒麟，區域內的京奧港未來墅、中南熙悅等樓盤上市，同時也將面臨着市場考驗。

　　預計明年1月上市的純新盤有河西南板塊純新盤綠地華僑城海珀濱江，城北中央門板塊的純新盤葛洲壩招商紫郡�園，江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣，城南板塊軟件谷的世茂城品，都十分受市場關注。

　　市區“老破小”的春天來了？

　　12月27日，南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍准入管理辦法》 兩條新規，從2017年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行，這也意味着南京實行多年的購房落戶政策將成為歷史。

　　據了解，原先南京購房落戶的要求是“60平米以上”“商品住宅房”，現在這兩個門檻都取消了。積分指標中，“合法穩定住所”只是加分項，住宅面積每滿1平米加1分，最高100分。60平米一直是住宅市場一道分水嶺，因為買60平米以上的住宅可以直接落戶，買59平米的住宅則不能落戶。積分落戶實施后，買60平米住宅加60分，買59平米加59分，差別無幾。

　　目前，新房市場漸趨改善化，剛需剛改大多隻能轉戰二手房市場，新政對60平米以下的新房二手房市場來說是利好。也有的購房者可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力，但又需要戶口的居民，積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。

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房企融資渠道繼續被封堵：多項創新金融工具暫停發行

東方財經網 2017-01-21 22:07:35 來源：

 針對房企的融資渠道在進一步收緊，政府正在更新監管政策，封堵不符合政策導向的創新金融工具。

兩個獨立消息源向澎湃新聞證實，以商品房購房尾款應收賬款為基礎資產發行ABS（資產支持計劃）融資基本暫停。

來自券商的消息，去年10月，監管層對房地產融資行為進行窗口指導，此後涉及房地產融資基本暫停，購房尾款ABS以外，還包括應收賬款ABS、類Reits等產品。

上述券商人士向澎湃新聞證實，其經手的一家大型房企購房尾款ABS產品即因政策因素擱淺。

創新性金融工具在被封堵

不符合政策導向，或是部分創新型金融工具被叫停的主要原因。

澎湃新聞注意到，2016年10月，中國樓市政策趨緊，同月召開的中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會議要求“嚴控房地產金融業務風險”。

上述會議提出，審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。

就銀監會的表態，業內人士分析，眼下流行的購房尾款ABS在執行層面已經禁止，私募和小公募都發不了，主要還是和政策導向相悖。

該人士解釋，理財資金等被明確禁止進入房地產領域，但這些資金可以通過這些創新產品最終流入房地產領域，這是政策不允許的。

此外，購房尾款的提前套現，有削弱政策調控之嫌。ABS即Asset-backed Securities，是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。

在一般的購房交易中，購房者支付首付后，按揭貸款部分從申請到放款到位之間存在一定的時間。

而房企通過資產證券化可將購房尾款應收賬款以“打包出售”的方式提前從公開市場的投資者中將尾款收回。

具體而言，是指發起人將其流動性不足但具有未來現金流收入的貸款或其他信貸資產打包成流動性強的證券，並用信用增強的措施，通過證券發行的方式出售給資本市場上的投資人。

2015年12月8日，國內首款購房尾款資產證券化項目“匯添富資本-世茂購房尾款資產支持專項計劃”正式掛牌。

世茂購房尾款ABS存續期為3年，根據風險收益特徵，分為優先級和劣后級資產支持證券，房企提前獲得購房尾款，緩解購房尾款到位前的流動性壓力。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，即便排除理財資金的進入，但房企對資金的使用情況難以監管，會削弱調控的力度，或基於此，監管部門叫停該業務。

機構建議房企多嘗試

新的融資渠道被封堵，房企在堅守原有渠道的同時，被建議嘗試更多金融產品。

近日，中國民生銀行地產金融事業部負責人呂莉在一次論壇中提到，房企應該嘗試多種金融工具，信託、私募基金、資管計劃、資產證券化產品，資本上的發債。呂莉同時指出，監管的條件越來越嚴格，產品還是有多種變化，多嘗試沒有錯。

房企真的寄望於新型金融產品。某閩系房企財務負責人介紹，新的融資環境下，在傳統融資渠道之外，其所在企業將會繼續在資本市場融資，主要包括購房尾款資產支持計劃，類Reits產品及自持商業的資產證券化等產品。

面對監管升級，上述負責人表示，不要妖魔化監管層對融資的收緊，政策的變化，會有新的金融產品出來，與企業現金流和項目開發節點匹配的金融產品就是好的產品。

在股、債暫停，資產支持計劃收緊的背景下，前文業內人士建議，在不觸犯監管紅線的前提下，房企可以創新股權，通過設置 spv投真股，代替從前的假股真債。該人士稱，目前各方都在探索，未來也會有更多的金融產品，也將伴隨產生新的監管政策。

所謂spv即，special purpose vehicle（特殊目的實體），通常指僅為特定、專向目的而設立的法律實體，常見的是公司，有時也有合夥等。

據介紹，房地產基金通過設置spv實現投資的案例，市場早已出現先，復地旗下的星浩資本即是，但產品最終的運營效果是因項目而已的。

對於融資渠道收緊，多次嘗試購房尾款、應收款等資產支持計劃的碧桂園仍堅持更多嘗試。碧桂園財務相關負責人表示，在降低融資成本的前提下，會嘗試不同形式的融資手段，美元優先票據、熊貓債、境外銀團貸款、伊斯蘭債等的境外融資方式，均進入其考慮範圍。

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深圳再出招 調控房價不放鬆

東方財經網 2017-01-21 22:14:13 來源：證券時報

昨日，深圳市規劃國土委網站發布消息，確認了近日網傳的一份深圳市規劃國土委關於印發《商品住宅和商務公寓預現售管理操作細則》的通知。根據深圳市辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦[2016]28號）第五條“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，市規劃國土委於近期擬定並實施《操作細則》，在眾多業內人士看來，該文件擊中了此前樓市調控中始終定義模糊的真空地帶。

商務公寓也“中”

據悉，《操作細則》的要點包括建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度，各管理局申請預售之前為項目給出指導價格；首次申請預售項目，申請均價不能明顯高於周邊同類戶型在售均價，如果周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格；預售受理時間由委員按照前期已報預售計劃做全市統一調配，做好預售項目高低搭配；市價格管理部門不再辦理項目上調備案價格的變更手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期大幅下調；對於已批預售轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格對外公示；對未辦理預售直接辦理現售的項目，如沒辦理現售價格指導手續的項目不能網簽；指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，明確合同價格和不動產登記價格不包含精裝修成本等。

回顧這種類似的“限價”，在2011年到2012年這段時間的深圳樓市也曾經出現，當時深圳的房價是有往下調整的動作，許多新盤在當時開盤的時候就是以限價之名行降價之實。

對於此次出台的操作細則，由於商品住房和商務公寓現售價格仍按預售申報價格確認，這對於一些希望通過“捂盤”將預售盤轉為現售盤的樓盤，則堵死了出口。此外，曾經遊離於“限價令”之外的商務公寓、現售房、精裝房這次一一“中”。 受政策影響小，不限購不限貸的商務公寓一度成為了調控新政后深圳市場推售的主角。深圳中原研究中心預計，2017年商務公寓市場供應量受多方面的原因預計將達到頂峰，全市將約有63個潛在供應公寓項目，無論施應體量或是項目個數將創歷史高度，市場競爭將非常激烈。或許正是由於商務公寓數量井噴，對這個市場加強價格監管已刻不容緩。由於調控政策效應，新盤預售許可證的審批更加嚴格，多個已開營銷中心或樣板房的項目推遲入市腳步。有羅湖區一商務公寓新項目的負責人告訴記者，此前在申請預售時就遇到了困難。

房價大幅波動已被扼殺

對於此次出台的《操作細則》，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為對預售及現售項目的銷售價格進行監管，有利於保持房價的平穩發展，防止大起大落。在住宅項目限購之後，商務公寓作為替代產品瞬間火熱，本次將商務公寓也納入到監管範圍之內，同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。何倩茹認為，2017年深圳樓市調控像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生，2017年房價的大幅波動已被扼殺，維持對房價基本持平的看法，而且高低價格樓盤搭配入市，可以防止一手房價格的結構性波動，錯誤引導市場輿論。

也有市場人士認為，正是因為“價”穩，早期高價拿地的項目“利潤”空間也被鎖住。只要開發商能解決融資和資金流的問題，“日子”還是可以的。壓力比較大的則是2015至2016年的“地王”項目。

從去年3月開始，一連串調控組合拳接連打出，一路狂飆的深圳樓市開始有所“降溫”，多方的數據和分析显示，深圳樓市供需各方已經進入深度觀望階段。根據深圳市規劃國土委公布的數據，去年10月到12月深圳新房均價依次為每平方米55611元、54986元、54946元，在調控政策影響下，深圳房價在去年第四季度得到了抑制和理性回歸。國家統計局發布的2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示，4個一線城市中去年12月份新房環比價格下跌幅度最大的是深圳，下跌0.4個百分點，而深圳也是連續3個月房價出現下跌。

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中國去年商業地產成交創新高 上海佔據半壁江山

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：中國新聞網

中新網上海1月18日電 (記者 於俊)國內投資者推動中國商業地產投資市場成交量再創新高，2016年達到人民幣(下同)2090億元，其中上海市場佔據半壁江山。

全球知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“中國商業地產投資市場年度報告”显示，在剛剛過去的2016年，中國商業地產市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。上半年市場表現平平，年底前復蘇，第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。

仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：“這一龐大的交易量主要得益於國內買家的支撐，他們除了积極進軍海外市場，在上海、北京等主要內地市場也非常活躍。”國內投資者去年在中國商業地產市場總成交量中的比重佔86%以上，高於往年的75%左右。

據該報告，辦公樓繼續在中國投資市場上佔據交易主導地位，累計成交達1140億元，同比上漲21%，佔全年地產市場總成交量的55%。零售地產為第2大最受追捧的資產類別，累計成交410億元，同比飆升70%。值得關注的是，在互聯網電商銷售強勁的帶動下，工業地產和倉儲空間需求增長迅猛，此類資產累計成交180億元，同比上漲了10倍。

上海仍是中國地產投資的首選目的地，繼續佔據商業地產投資市場的主導地位。全年累計成交1000億元，佔據總投資額的48%。北京居第2，佔比16%；深圳第3，佔比10%。上海辦公樓市場的累計成交量為該類市場總成交量的68%。鑒於絕大部分潛在買家，特別豎內買家繼續視上海為表現強勁的長期投資目的地，預料上海將持續領跑。

去年第4季度，亞騰資產管理公司和中國人壽以200億元合資收購了李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司位於浦東陸家嘴的“世紀匯”綜合體。創下申城單一資產交易額的歷史記錄。(完)

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※聚甘新

信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。

在監管部門嚴令禁止信貸資金投向土地市場的背景下，依然有銀行頂風作案並因此被開高價罰單。

1月16日，上海銀監局網站公布三份行政處罰信息公開表，涉及機構包括江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中，江蘇銀行上海分行受罰金額最高，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，江蘇銀行上海分行因貸款違規業務被責令改正，主要違規事實包括2016年7月，該分行給予上海xx置業有限公司融資，用於支付土地出讓金；2016年4月，該分行給予上海xx投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。

對於此次被上海銀監局處罰一事，江蘇銀行總行相關人士1月17日對《每日經濟新聞》記者表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明，但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出回復。

對此 上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示，“相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。”

上海銀監局開出三張罰單

上海銀監局行政處罰信息公開表(滬銀監罰決字〔2016〕28號)显示，江蘇銀行上海分行的主要違規事實為“2016年7月，該分行給予上海××置業有限公司融資，用於支付土地出讓金。2016年4月，該分行給予上海××投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。”

上海銀監局表示，根據《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項、《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項，責令改正，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項為“違反中國人民銀行規定的其他貸款行為”；《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項為“嚴重違反審慎經營規則的”。

“對於這件事(被處罰)還要再了解一下，目前沒有掌握什麼情況。”前述江蘇銀行總行相關人士在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明。但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出任何回復。

盧文曦分析表示，對違反相關規定的銀行進行重罰，可見監管部門對保持樓市調控政策的嚴肅性以及對市場平穩有序發展的決心。此外，從各地方“兩會”透露出當地對樓市調控的風向看，2017年還是“嚴”字當頭，所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。

專家：土地市場降溫格局確立

2016年以來，圍繞上海樓市的調控政策陸續出台，“滬九條”(即《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》)、“滬六條”(即《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》)等舉措進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，確保上海房地產市場平穩健康發展。

在商品住房用地交易資金來源監管方面，“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

2016年11月3日，上海市市場利率定價自律機制發布了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。同時，還要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

“其實，從2016年12月後房企在拿地動作上已經變得謹慎和規範，從管理層釋放的信號來看，後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度，其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。”盧文曦表示，預計銀行接下來針對房地產融資會更加謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。

1月15日，時任上海市楊雄指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，上周上海新房市場再次出現0新增供應，從近期的市場新增供應來看，有連續下挫的趨勢，可見農曆新年前期，開發商的銷售意願已經相當清淡。

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天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：北方網

天津北方網訊：2016年，本市房地產開發投資2300.01億元，增長22.9%，比上年加快12.8個百分點；商品房銷售面積2711.08萬平方米，銷售額3478.22億元，分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度，限購限貸政策落地實施后，房價漲幅明顯趨緩，新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%，12月繼續回落到持平狀態；二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%，12月繼續下降至0.3%，恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制，對這些區域商品房銷售產生一定影響，全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%，分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初，本市進一步出台新的調控政策，提高公積金貸款首付比例，首套房最低三成、二套房最低五成，以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

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上海去年房地產增速回落4.5%

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源：中國新聞網

中新社上海1月22日電 (李姝徵)上海官方22日召開新聞發布會，介紹2016年上海市國民經濟運行情況。滬市房地產業增加值增速回落了4.5個百分點，對此，上海市統計局總經濟師湯匯浩在現場表示，2017年，上海將牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒”的定位。

當日發布的數據显示，滬市房地產業增加值增長了4.5%，增速回落了4.5個百分點，對於全市經濟增長貢獻率減少了2.2個百分點。對此，湯匯浩稱“這是個好現象。”他表示，該數據說明上海房地產業在調控政策的作用下，逐漸回歸平穩、理性，這也有利於推動房地產業長期、持續的健康發展。

2016年上海房地產市場交易活躍，個別時期曾出現一些非理性的波動，此間官方前後出台了“滬九條”，“滬六條”和“1128新政”，各項新政出台不同程度上遏制了房地產市場非理性波動，扭轉了成交過熱的勢頭。

根據官方發布的數據显示，從成交量而言，3月底滬九條出台後，四、五月份房地產市場成交量明顯回落。10月初“滬六條”出台，使住宅成交量恢復到常年水平，“1128新政”使得市場進一步降溫，成交面積繼續下滑；而從房地產價格看，新建商品住宅銷售價格在“滬九條”和“滬六條”，環比漲幅均出現明顯回落。

“可以說，房地產調控新政對促進本市房地產市場平穩、健康運營發展發揮了积極作用。”湯匯浩說。

湯匯浩表示，2017年，此間官方仍將確立“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，堅持“以居住為主、以居民消費為主、以普通商品住房為主”的原則嚴格執行房地產市場調控政策，以確保房地產市場理性、健康發展。(完)

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鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說，土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨着城鎮化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應量會越來越少，當出現供不應求的情況時，土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場：購房者忙搶房，開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

（來源：大河網）

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深圳回應限價令：加強樓市調控 去除泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源：地產中國網

深圳發布升級版樓市“限價令”與多區學位告急是近期的民生焦點。在昨日上午舉行的廣東省人大會議深圳代表團開放日活動上，南都記者就此向省、省委常委、深圳、許勤提問，許勤作出了詳細回應。

許勤表示，深圳將進一步密切關注和分析房地產價格趨勢，通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。針對學位緊缺問題，許勤指出，要進一步擴大學位供給，多種途徑來滿足市民的義務教育需求。

談教育

“學位需求增長過快，建設跟得非常吃力”

春節過後很快就要進入小一初一招新季，深圳今年的學位壓力依然較大，日前包括南山、羅湖、龍華等在內的多區教育部門早早發布學位預警，提醒家長做好準備。教育、醫療等資源緊缺一直是深圳的短板，甚至成為阻礙人才流入的要素之一。針對這一現狀，深圳要如何應對？

“深圳基礎教育發展需求增長過快，雖然我們的學校建設也很快，但是跟得非常吃力。”許勤在回應《南都馬上問》時表示，深圳一直將基礎教育作為投入的重點，未來還需要加大力度去投入建設。

許勤向南都記者提供了一組数字：“2011-2016年深圳新增中小學學位16.3萬個，你可以查查看哪個城市可以在這個期間增加這麼多的學位；幼兒園學位增加17 .3萬個，可以算一下背後投資是多少，會佔用土地資源是多少。”

“教育設施建設必須考慮如何合理布局，要和居民區靠近，使得上學更方便，同時我們還要求教學的質量、建設的質量都要達到高的水平，確實是下了很大功夫。”許勤介紹，今年，深圳將進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校34所，新增普惠型幼兒園100所，增加幼兒園學位2萬個，公辦中小學學位4.7萬個（不包括民辦學校）。“我們會在教育上繼續加大投資力度，對在民辦教育就學的提供義務教育學位補貼，通過多種途徑來滿足市民義務教育的需求。”

談醫療

“歡迎名醫到深圳辦診所，可以提供優惠條件”

“醫療方面，也是需求增長很快，我們建設速度已經很快，但是和大家需求還是有一定差距。”許勤介紹，2011-2016年深圳三級醫院從9家增加到31家，三甲醫院從3家增加到11家，都是“打着滾往上走”；新增病床數1 .8萬張，建設中山大學附屬第七醫院、深圳大學附屬醫院、第二兒童醫院、清華醫院等。

同時，這幾年深圳實施了“三名工程”，針對醫療體系質量提升和滿足數量需求，引進名醫、名醫院、名診所。“深圳歡迎其他地區的名醫到深圳辦診所，我們可以提供優惠條件，跟我們現有醫院合作，形成互動。”許勤說，“三名工程”成效非常顯著，深圳已經引進了高水平醫學團隊122人，很多都是由院士牽頭。未來深圳將建成一批高水平綜合醫院，同時還會建成“從頭到腳”的高水平專科醫院。

“深圳去年民生支出超過了2300億元，教育、醫療都是增長30%以上。”許勤表示，“儘管看到差距，我們有供給不足的問題，但是我們會下決心在這塊加大投資、加快建設、提升水平，按照我們需要的一流標準、一流質量來進一步提升教育醫療提供水平，滿足廣大市民的需求。”

談樓市

去除泡沫回歸理性

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作。房價問題，深圳是熱中之熱，去年以來漲幅領跑全國。前日，深圳規土委對外發布了升級版樓市“限價令”，最引人關注的是出台了“指導價”，要求商品房預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。這是深圳調控高房價的又一項重大措施。在大力穩控房價與保障市場自由之間，深圳應當如何平衡？

對此，許勤表示，房價問題豎家關注的重點，也是市民關心的重點。尤其對於一線城市的房價調控，可以說非常必要。“的調控政策，是在市場失靈情況下或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調控，這是宏觀調控的着力點所在。”許勤稱，既要讓市場作為配置資源的基礎手段，同時也要加強的調控，這是符合宏觀調控和經濟制度要求的。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，我們需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性，去除泡沫。”

許勤介紹，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。深圳在2011年制定了購房政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元/平方米漲到2.6萬元/平方米，是一個低於GDP增長、低於社會平均收入增長的速度。2015年3月份之後，由於國家層面的政策變化，整體房價有一個快速上漲。

許勤認為，這對於深圳進一步引進人才和進一步降低生活成本是不利的，也對住房保障工作提出了挑戰。因此，深圳先後出台了兩輪調控政策，一個是2016年3月份出台的“深六條”，一個是2016年10月初出台的“深八條”。“通過一系列調控手段，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。”許勤透露，當前，深圳全市新建商品房住宅均價比2016年9月份下降了12.6%。

談住房保障

投資千億元成立人才安居集團

“影響房價一方面施給，一方面是需求。需求大了，供給跟不上了，價格就會上漲。”許勤指出，因此我們一方面要調控，一方面也要加大供給力度。“具體來說，一是要加快住房土地的出讓；第二點很重要，為了進一步提供人才住房和保障房，深圳投資千億元成立人才安居集團，是由企業具體運作，提高效率。去年，新開工和籌建人才住房和保障性住房6 .2萬套，竣工5 .1萬套，供應4 .2萬套，是2015年的兩倍。”

許勤強調，會深刻地去理解總說的“房子是用來住，不是用來炒的”這麼一個定位，進一步密切關注和分析房地產價格的趨勢。同時，很好地針對深圳當前的需求和供給，在供給結構上、需求結構上，供給總量上和需求總量上尋求平衡。進一步加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給。今年，新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，並且還要全力推進這些住房周邊的交通、醫療和學校建設，這樣才能真正滿足市民的需求。

“我相信，經過很好的政策調控，能夠使得房地產去除泡沫，回歸理性，能夠保持房地產健康穩定發展。”許勤稱，深圳將會按照國家的要求，很好地來維護房地產市場健康平穩發展。

（來源：南方都市報）

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源：大河網

本報訊 地價，是房價晴雨表。去年，鄭州住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示，鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示，鄭州土地使用的速度，遠遠大於儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天，記者從市獲悉，根據城市建設用地價格動態監測，2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價：麵粉貴了，麵包能不貴嗎？

數據显示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態，2016年住宅用地最高價漲幅較大。

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供應

住宅用地價格4580元/平方米，同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

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鄭州市有關部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設用地供應總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

據了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運輸用地供應1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

“由此可見，供應最多的為住宅用地，其次為交通運輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

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鄭州市知情人介紹，2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統計數據可以看出，鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度，因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉，鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據城市規劃，制定科學的土地開發計劃，調整土地用途。

備受關注的是，鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作，組織進行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理，盤活存量，提高土地供地率，根據變化調整供應，做好供地計劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論：鄭州土地進入“精細化”供給時代，今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高，導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹，從人力和技術方面降低土地整理成本，也是遏制土地價格過高的措施之一。

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