東方財經網 2017-10-25 14:33:18 來源：
2017北京秋季房地產展示交易會將於10月26日在北京會議中心盛大開幕
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東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源：
今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。
（中房智庫研究員付珊珊）今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。
隨着租售同權的落地，租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元，規模將是目前的4倍以上。
一方面需求端爆髮式增長，另一方面，租賃供應端也在“放量”增長。據了解，早在2011年，我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套，人均住房面積已接近發達國家平均水平（35平方米）。由此，邊際居住空間需求下降，新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。
提到“租賃”，最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關，因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。
中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據，對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理，推出熱點城市“租金地圖”。
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數據來源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據，單位元/套/月劉凱/製作
從“租金地圖”上可以明顯看出，北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲，杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列；而合肥，與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的，卻是其租金水平慘淡墊底。
杭州租金水平遠超廣州
根據平安好房的數據显示，北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。
以每套90平方米的房屋為樣本（下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本），北上深杭的月租金均超過6000元大關，其中北京更是高達近8500元，是合肥月租金的四倍，穩居第一；而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。
值得注意的是，“租金地圖”的前四位中，北京、上海、深圳均為一線城市，僅有杭州為二線城市，雖然為二線城市，但一直以來，杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上，均在向一線城市靠攏。相反，廣州的租金水平一直在一線城市中墊底，而在此次的租金表現上，廣州更是被杭州超越。
根據“租金地圖”显示，杭州9月的月租金價格為6716元，與深圳的月租金價格僅相差377元，但與廣州的月租金價格卻相差2246元。
杭州的租金價格居高不下，其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末，杭州常住人口為918.8萬，比2015年末增加17萬人，增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州，尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方，流動人口比例驚人。而這些流動人口中，有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加，杭州的租金也水漲船高。
相比杭州，廣州的租金價格一直不溫不火，在四個一線城市中，廣州的租金是最低的。根據業內人士分析，除了流動人口這一因素，城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州，從城市密度來講，包括郊區在內，廣州的密度較大；從房源規模上看，廣州的房地產投資一直較早，城市外擴潛力大，類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域，而該區域中多聚集勞動密集型產業，因此這類區域的租賃需求也較為旺盛；從收入水平上看，廣州的外來務工人員較多，收入水平不高，這也導致租金價格難以提高。
另外，近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名，90平方米的房屋月租金僅約2000元，這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少，租房需求相對較少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上漲。
同城異區租金級差效應凸顯
不同的城市之間租金水平存在差異，同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異，這種差異被稱為租金級差效應。
根據平安好房研究院的數據显示，租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在，其中，上海、北京、深圳租金級差效應最明顯，均超過6000元；南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元；合肥、長沙的租金級差最小，均不到1000元。
以上海為例，從圖中可以看出上海的租金級差最明顯，以90平方米的房屋為例，租金最高的是靜安區，月租金高達12000元以上，而作為上海的租金窪地，崇明區的租金卻僅有1526元，最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。
北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元，僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是，杭州的租金水平也處於前列，但是杭州各區的租金級差相比北上深，並不算大。
總的來說，目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市，大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出，我國的租賃人口只佔了11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵，預計我國的租房人口佔比將超過30%，而一線城市的租房人口比例將會超過40%，未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。
據CRIC不完全統計，目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地，總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的，從“藍海”變“紅海”，租賃市場剛剛起步。
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東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源：
10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。
經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計，10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看，樓市金九銀十的盛世已不在。
據記者了解，瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆，市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，房地產市場總體平穩。有專家認為，我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變，在房地產領域，多重政策收緊之下，地產投資支撐力量正在回落。
10月11省會二手房環比下降
金九銀十盛世不在
經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到，9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。
據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。
10月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。
10月多省城同比漲幅持續回落
東三省省會房價逐漸回暖
從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。
從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%，直到今年10月開始下降0.2%，呈現了“斷崖式”的下降。
據統計，10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解，從9月開始，已經沒有同比增速超過20%的省會了，而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。
記者發現，在其它地區房價低迷時，東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲，打破了許久以來的較為沉寂的狀態，市場在逐漸回暖。
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東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源：北京商報
北京商報訊（記者 董家聲）截至2017年11月22日，拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比，漲幅達到56%。
來自中原地產的數據显示，截至目前，2017年拿地過百億元的房企達到58家，而在2016年同期只有40家，2017年截至日前，拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看，大量的中型標杆房企积極搶地，特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企，成為過去7個月搶地的主力，做大規模依然是當下房企的主流選擇。
從區域上看，房企雖然在一二線城市受到調控影響，成交放緩，但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄，三四線城市，特別是部分熱點三線城市，房企搶地現象明顯。從趨勢上來看，房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析，加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長，開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據來看，房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後，資金情況空前寬裕，去庫存后，大部分標杆房企開始积極拿地。
碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外，銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元，同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元，多賣10551億元。
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東方財經網 2017-12-19 23:19:12 來源：經濟參考
近日，一向敬業的楊明（化名）和單位領導請了假提前下班，因為下午六點整，他之前所看的武漢保利時代項目要在網上開盤。
不過，這次好運並沒有降臨。“我在電腦前守了半個多小時，一到六點整就點擊鼠標。但還沒等看清房號，230個綠色圖標全部被選完了。”楊明說道。
從南京開瑪莎拉蒂連夜排號，到武漢搶房，在調控一年後，購房者熱情依然未熄滅。對此，專家認為，未來中央政府將統一部署長期性和基礎性制度，堅持調控不動搖，減少獲利空間。
18日，國家統計局發布11月70大中城市住宅銷售價格變動情況显示，熱點城市房價繼續保持平穩。從環比看，七個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢四個城市環比持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個熱點城市中11個城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現。
不過，二、三線城市樓市依然較熱。統計局數據显示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市在調控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產企業銷售業績在2017年依然刷新歷史紀錄，全國房地產市場成交量價創造新紀錄的原因。
中原地產數據显示，截至11月底，包括碧桂園、恆大、萬科等31家重點房企合計銷售額達到了37287億元，同比2016年同期上漲高達47%。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前的降溫是行政調控壓力下的市場凍結。“而包括購房者和房地產開發企業、金融機構等市場主體依然對樓市持樂觀態度，這也是風險所在。”
中國住房發展報告（2017-2018）显示，中國居民購房抵押率（LTV）自2012年以來持續上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購房抵押率升至50%。2016年中國住房抵押餘額/LTV開始超越家庭房地產市值。
居民債務比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民槓桿率恐怕會更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報告指出，目前中國居民部門貸款與居民儲蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%，居民新增貸款與新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現存款增量低於貸款增量的現象。
倪鵬飛表示，居民部門加槓桿空間已越來越有限。他建議，應加快樓市調控長效制度和機制建設，明確房地產稅時間表，給予市場明確預期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會議已定調將加快住房制度改革和長效機制建設作為2018年重點工作。”中國房地產業協會法務部主任康俊亮表示，從明年開始，官方調控的重心將逐漸從各地頻繁出台的行政性調控向中央政府統一部署的長期性和基礎性制度轉移。例如，備受關注的不動產統一登記可能會在2018年實現全國聯網。
康俊亮指出，隨着一系列長期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞於啟動中國房地產市場“黃金十年”的1998年“房改”。
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東方財經網 2018-02-04 22:36:01 來源：經濟觀察報
以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠
范欣 作者系青年經濟學者
2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年，在“房住不炒”的大原則下，房地產長效機制正日趨成熟，一方面住房土地的供給主體除了政府外，國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房，以提高居民租賃住房的有效供給，保證房地產市場的健康發展；另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后，超預期的樓市調控仍將延續，即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆，重點城市也難再放鬆。不僅如此，部分開發商拿地過於激進，槓桿率較高，在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示，2018年，房地產行業將迎來還債高峰，額度達到3300億；2019年額度達到4700億，2017-2019年房企還債規模將超1萬億。
十餘年間，中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情，即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年，隨後便出現報復性上漲，以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價，至於原因專家也是眾說紛紜。其實，主要原因歸納起來無非是三個方面，一是商品房市場的土地供給被政府完全垄斷；二是人口結構變化；三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下，房價難改上行趨勢，但如今這三方面都正在發生根本性轉變。
在商品房市場土地垄斷方面，房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得，所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係，保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求，重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此，土地供應的垄斷是決定房價走勢的根本。
反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大，雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上，小產權房轉正仍不被允許，但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立，未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低，租賃住房規範化程度也將提高，房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力，起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且，當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率，以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距，房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響，另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎，目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點，這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而，土地供應垄斷格局的破冰雖短期對房價影響不大，但卻是房地產長效機制的有效組成部分，長期對樓市走向影響深遠。
當然，僅有土地垄斷還不能構成房價的連續上漲，必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業，2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代，上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年，這與樓市走勢不謀而合。但，1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象，直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈，但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面，近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢，而老年人口比例則快速增加，這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示，中國勞動人口（15-64歲）在總人口中所佔比例在2011年已開始下降，到2016年末該比例已下降至72.56%，與此對應的則是老年人口（65歲以上）比例近年來一直在上升，到2016年末已達10.8%。因此，人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。
土地供應垄斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合，才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加，會發現兩者相關性接近於1，這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起，一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開，一行三會出台了多項政策，隨着金融監管的趨嚴，社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離，對應市場上資金表現的非常緊張，10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右，廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%，商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。
由於中國當前金融周期相當於美國2011年，因而未來5年仍將處於去槓桿周期，這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出，2018年金融監管仍將進一步收緊，市場利率也會延續穩中有升的態勢，只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言，因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%，上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。
當然，按此前的政策導向看，一旦經濟面臨較大下行壓力，支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台，房價就會觸底反彈，但此次情況與之前略有不同，過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示，居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平，已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值，未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。
綜上，過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變，土地供給垄斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制，人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變，金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且，因地方賣地收入的逐步萎縮，未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題，屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而，過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠，以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。
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東方財經網 2018-02-04 22:36:18 來源：
新聞配圖
再過一個月，高通（Qualcomm）和博通（Broadcom）——移動通信領域最主要的技術和芯片貢獻者和全球半導體行業最為兇猛的併購操盤手之間的“決戰”時刻，就要到來。
3月6日，高通將在位於美國聖迭戈總部的雅各布大廳舉行2018年度股東大會，會上將就是否接受博通提出的替換現有高通董事會成員和1300億美元的要約收購進行表決。
博通不希望失手，而高通不能承受失去獨立性。毫無疑問，表決結果不僅將決定高通公司的命運，更關乎兩個為“利益”和“榮譽”而戰的企業，如何影響移動通信產業的未來。
覬覦高通
這起全球半導體行業歷史上最大規模的要約收購，始於2017年11月，博通提出以每股70美元現金加股票方式收購高通，交易總價值1300億美元。高通董事會隨後以“顯著低估了公司股票價值”拒絕了博通。
彼時，半導體行業正經歷一場前所未有的整合。行業巨頭不斷髮起併購，擴張各自的業務邊界——英特爾連續斥資167億美元和153億美元，收購了可編程芯片公司Altera和自動駕駛解決方案公司Mobileye。而高通也在宣布以380億美元收購車載芯片巨頭恩智浦（NXP），而恩智浦則剛剛完成以118億美元收購飛思卡爾半導體公司的交易。
但與這些芯片企業的風格不同，博通素以“負債收購比自己更大的競爭對手，交易完成后立即進行重組，果斷賣掉非核心業務和裁員以提升公司利潤率”著稱。
之前，博通在馬來西亞人陳福陽的主導下，完成了一連串的資本運作。在他操盤下，博通的前身安華高（Avago Technologies Ltd）2013年斥資66億美元收購硅谷聖何塞的存儲芯片公司LSI；2015年，又斥資370億美元收購老牌芯片公司博通。2017年，收購完成后，陳福陽隨即把博通的IOT業務部門作價5.5億美元出售給了Cypress。
博通的“資本局”某種意義上也闡釋了資本的本質：在緩慢的增長里無法滿足，在放眼長遠的目標里感到不安，只專註提升眼前利潤。
安華高和博通員工在美國員工評價網站Glassdoor上這樣評價陳福陽：“冒險負債收購，過於注重銷售和利潤，而忽略研發投入。”似乎為了驗證這樣的評價，收購博通僅僅10個月後，陳福陽再次宣布斥資59億美元收購網絡設備公司博科通訊。
而這筆交易目前還沒有完成，已有媒體透露“併購狂人”計劃將後者的網絡業務和數據中心網通業務，分佈出售給Arris和EXtreme。
據媒體報道，他在華美半導體協會的年度晚宴上曾經這樣評價自己，“我並不是半導體人，但是我懂得賺錢和經營。” 但高通董事會因“博通的建議顯著低估了公司股票價值”，拒絕了陳福陽幫自己“賺錢和經營”。於是，博通又提名11位董事候選人替換高通董事會成員。
這徹底激怒了高通董事會。1月16日高通董事會向股東發出郵件表示，“通過安插由博通、銀湖提出的、相關經驗匱乏的董事會人選，它正試圖以一種機會主義的方式低價收購高通。” 高通敦促股東投票反對博通董事會提名，支持現在的管理層繼續領導高通公司。
信中寫道，“博通要求高通股東將中短期內的價值創造活動轉移至一家敵意收購者手中。但實際上高通已經領先。高通董事會強烈反對博通咄咄逼人的策略，並敦促你們拒絕它的要求，在白色代理權卡片上投票支持高通的高質量董事會成員，讓他們再次當選。請丟棄你們收到的、來自博通的藍色代理權卡片。”
高通預期，該公司2019年的收入介乎350至370億美元，每股經調整盈利介乎6.75至7.5美元，遠高於市場原先預期的235.9億美元與3.79美元。在宣布保持獨立的計劃后，高通獲得了至少4次價格目標上調和一次股票評級上調。
Nomura Instinet分析師Romit Shah將高通股票評級從中性上調為買入，並將其價格目標從每股58美元上調為每股75美元。他指出：“高通領導層非常聰明，但是過去幾年，位於聖地亞哥的管理團隊過於謙遜。現在，博通的敵意收購企圖類似於‘用槍頂着腦袋’，我們預計高通將更加积極地致力於提高股東價值，以保持公司獨立。”
馳援高通
不僅評級機構確信高通仍能夠創造顯著的價值。1月25日，中國移動通信產業的“半壁江山”——中芯國際、聯想集團、OPPO、vivo、小米、中興、聞泰科技等企業的高管紛紛出席2018 高通中國技術與合作峰會，為高通站台。
聯想集團董事長兼CEO 楊元慶表示：“聯想和高通結緣20多年，聯想整體產品布局都與高通高度契合，從智能手機到個人電腦、平板電腦，再到AR/VR，IoT，乃至後端服務器基礎架構都全方位覆蓋。”2018年CES期間，聯想獲得了80項大獎，其中2/3都是來自於除了手機之外的新型智能終端，其中超過50項獎項都是與高通合作的結果。
9年前，只有20人的初創企業小米，得到了高通的鼎力支持，成為中國智能手機廠商中的“新翹楚”。小米公司聯合創始人、總裁林斌更是表示：“小米的每一款旗艦手機用的都是高通芯片，我們全力支持高通保持創新和長期投入。”
直言不諱的OPPO CEO陳明永則表示，“高通的團隊是有情懷的，那就是以最大的技術驅動創新，而不僅僅是以利益為導向，從這個角度來講，我不是很了解博通這家公司，但坊間聽到傳聞博通更多的是進行資本運作，博通收購高通可能會形成垄斷，對行業和消費者來講，未必是個福音。”
小米、OPPO、vivo等都堪稱是在“高通模式”下成長起來的典型企業。他們不僅佔據了國內市場的半壁江山，還积極開拓海外市場並取得了令人矚目的成績。2017年第四季度，小米在印度市場排名第一。OPPO也在1月31日正式登陸日本市場。
數據显示，2015年、2017年，高通芯片業務來自中國廠商的營收分別為40、60億美元，預計2019年將達到80億美元，複合年增長率為17%。中國5G市場廣闊的發展前景，使得高通將中國夥伴視為“最有活力的合作方、也是最穩定的合作方。”如高通總裁克里斯蒂安諾·阿蒙所說：“9年前，高通開始支持初創的小米和OPPO、vivo等中國手機企業。現在，風水輪流轉，這些公司開始支持我們。”
生態圈的力量就像緊密咬合的齒輪——對於正厲兵秣馬迎戰5G的高通的中國合作夥伴來說，支持高通，不僅因為5G時代即將到來，以智能汽車、車聯網、物聯網、人工智能等為代表的一系列技術已公認是當前世界經濟發展的新引擎，而高通處在技術前沿。更因為，中國移動終端廠商更需要持續的創新以延續自己得之不易的領先地位。如vivo首席執行官沈煒所言， “整個移動產業離不開高通過去多年的專註，高通不短視、不在乎眼前利益，我們需要他們，否則的話我們的6G、7G在哪？”他說。
根據Counterpoint Research的研究，2017年全球十大3G/4G智能手機廠商中有七家是中國廠商。相較於發表評論，這些立足中國、放眼全球的手機廠商更看重未來。峰會現場，小米、vivo、OPPO、聯想等四家手機廠商與高通簽訂了射頻前端解決方案跨年度採購訂單。未來三年（2019年-2021年），四家手機廠商將採購價值總額不低於20億美元的射頻前端部件。之前，去年11月，小米、vivo、OPPO與高通簽署協議，未來幾年將從高通採購價值120億美元的零部件。
目前，高通正在全力與眾多中國運營商、基礎設備廠商、OEM廠商等合作夥伴加速推動5G在2019年成為現實。之前，2017年11月17日，高通已與中興通訊和中國移動成功實現了全球首個5G新空口系統互通。5G新空口系統互通演示在中國移動5G聯合創新中心實驗室進行，由高通提供5G新空口終端原型機，中興通訊提供5G新空口預商用基站支持。這一合作演示的成功被視業界為全球5G發展過程中的重要里程碑事件。
中國移動通信集團公司副總裁李正茂希望，“5G時代高通和我們中國產業界的合作能夠繼續取得成功。”他透露，中國移動2018年下半年起要在全國12個城市進行5G的應用示範建設，向5G商用邁進。
李正茂當年曾主導與將高通CDMA引入中國市場的談判。而CDMA的談判，也為後來中國加入WTO起到了關鍵性的推動作用。 “當年與高通的合作，現在看來，結果是好的。”他說。
恩智浦的意義
中國的移動通信產業已經有了看待世界更客觀和公正的眼光。但眼下，正是高通過去三十年發展歷史中“最困難的時刻”。
1月29日，高通CEO史蒂夫·莫倫科夫（Steve Mollenkopf）率領高層管理團隊通過視頻發聲，強烈反對博通的要約收購。認為其“低價值、高風險的惡意提議，對股東來說毫無意義”， 是“從不切實際的高度畫出的大餅”。史蒂夫·莫倫科夫提議股東不要支持博通公司的投票計劃，並提出提高股東價值的具體策略，包括“進一步削減10億美元成本、恩智浦交易的收益，以及解決與蘋果的專利權訴訟。”
不計算蘋果專利費的收入，高通預期2019年每股盈利為5.25美元。而5G作為下一場技術革命的驅動力，將利用高通的技術創造一個真正互聯的世界。不僅如此，高通以380億美元收購恩智浦半導體的交易將推進這一進程。
中國通信業知名觀察家項立剛表示，面向5G和智能互聯網永遠不能把芯片產業停留在手機芯片上。
某種意義上，高通對恩智浦收購的完成，會進一步深化和加強其與中國產業在物聯網、汽車电子等領域的合作，將高通與中國智能手機產業合作的成功模式，進一步拓展至中國的汽車电子、車聯網、物聯網產業中，實現趕超和領先。2017年10月，高通已與重慶市政府成立智能網聯汽車協同創新中心，在汽車电子和車聯網方面與中國產業界展開深度合作。2017年，高通已經在南京、重慶、青島等地成立物聯網聯合創新中心，在物聯網領域與中國進行技術與創新合作。2018年1月，在美國消費电子展上，比亞迪宣布將在其電動汽車上採用高通驍龍汽車平台，用於信息娛樂和儀錶系統。
“高通收購恩智浦，可以讓高通的芯片產品變得更加豐富，也更加有競爭力。因為高通是安卓陣營最有力支撐，但博通的收購對於高通能力的提升，沒有現實的幫助。” 項立剛說。更重要的是，高通收購恩智浦之後、保持獨立的高通在中國的發展也是透明、可預期的。而一旦高通收購恩智浦未果導致博通收購高通，會對高通在中國與現有合作夥伴的穩定合作帶來重大的不確定性甚至是負面影響。
從交易體量上來看，高通收購恩智浦的交易額是380億美元，兩家公司合併后的市值會超過1000億美元。而博通對高通的收購要約是1300億美元，是到目前為止科技史上最大的併購案，兩者合併后的市值會超過2000億美元。兩個併購比起來，顯然高通對恩智浦的併購對產業引起的影響要遠遠小於博通對高通的併購所引發的連鎖反應，對國內相關產業的影響也是如此。
“如果發生併購和動蕩，收購過程中產生大量的業務失調和成本，一定會影響新產品開發。不僅對於高通的發展，而且對整個安卓陣營的發展都是非常不利的。” 項立剛說。
恩智浦不僅是全球最大的汽車芯片廠商，也是在歐洲物聯網芯片業務和技術領先的廠商。據國外媒體報道，之前高通已向歐盟委員會作出一系列承諾，包括未來8年內維持恩智浦原來的業務模式不變，繼續對外授權恩智浦的Mifare 技術和商標。同時高通還承諾，不會收購恩智浦的標準NFC 專利以及部分非標準NFC通訊專利。這些專利屆時將移交給第三方，第三方將在3 年內免費向全球授權。至於高通收購的恩智浦的其它的NFC 專利，高通承諾只用於防禦目的。
一系列的事實證明，高通相信自己仍能夠創造顯著的價值。截至目前，高通仍在等待中國相關部門對於收購恩智浦交易的審批，並計劃在2018年完成這筆交易。多數業內專業人士認為，高通與中國移動通信產業的命運是深度捆綁在一起的，可謂一榮俱榮，一損俱損。高通方面也對中國批准此次收購持樂觀態度。
另外，高通正在籌劃重大股票回購，作為加強其市值，阻止博通惡意收購的另一種方法。而博通如果完成收穫后“肢解”高通，幫助蘋果獲得其基帶芯片業務，將更令與高通深度捆綁在一起的中國智能手機廠商擔心。
第一手機界研究院院長孫燕飈指出，以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家之所以齊聲反對博通收購高通，根本原因在於中國智能手機廠商的崛起，實際上動了蘋果與三星等手機巨頭的“奶酪”。
“今天以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家最主要的競爭對手已經變成蘋果，尤其是5G，這已成為中國手機廠家趕超蘋果的最佳市場機遇。”孫燕飈表示，“如果博通只看重利潤，並如業內人士分析的那樣，只是短期套利，甚至把高通的基帶業務剝離賣給蘋果，那麼安卓陣營在5G時代將從領先變成落後，甚至面臨災難。”
保持獨立
近日，高通通過了一項員工離職補償計劃：一旦高通公司的控制權發生變動，如果現有員工被解僱，高通的收購方需支付更多的離職補償金，以提升博通收購高通的難度。
與通過一連串資本運作、將博通打造成全球第五大半導體公司的陳福陽不同，高通的創始人團隊是頭頂着“CDMA之父”的名號一路走過來的。高通式商業模式，在過去三十年奠定了移動通信產業發展的基礎。而在移動通信這樣一個以創新為生的產業，很多企業都是時代造就的，但更多的是因為“人”。
正如中芯國際集成電路製造有限公司董事長周子學所說：“在集成芯片這個行業獲得成功，10%的權重來自資金投入。剩下的都是對這個行業長期的堅持和積累，尤其是長期堅持和專註於這個行業的人。”他說，“這批人實際上是最可貴的。不認識到這樣一個事實，那你為什麼要把錢放到這個地方呢？整個电子信息產業，人才第一。”
這也是為什麼高通的價值，不能簡單地用資產負債表和更加商業化的視角來看待。像在很多需要長期投入的事業一樣，芯片和底層基礎技術研發漫長而孤獨，因為想讓用戶的體驗更輕鬆，就要付出幾倍於它的不輕鬆，因為很多時候創新不能重來。
很多人以為，所謂創新精神是企業給用戶洗腦的感情牌。但如果你真實地靠近那些春節不休假的中國智能手機廠商開發團隊，或者面對那些在高通工作了十幾年的“發明者”，你會發現，他們與工作的關係並不僅僅是熱愛，熱愛與他們而言只是一個基礎條件。
當聽到合作夥伴說，“我們需要高通，不然6G和7G在哪裡？”的時候，高通的員工互相緊握着手，微笑地仰起臉，不讓眼裡的淚水落下來。
當你看到這一刻，可能就會對他們所信仰的東西產生一種別樣的情懷。如果不理解這個，忽略這種文化對於創新的影響，單純用資本收購后的盈利目標作為出發點，那麼即便收購實現，買到的或許是利潤，但跟創新沒有一毛錢關係。
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東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源：廣州日報
資料圖
據廣州住建委網站公布數據統計，2018年1月（1日~30日）廣州中介網簽成交二手住宅7197套，略超2017年12月（7192套）的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加，但隨着春節假期到來，2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季，屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。
近期信貸環境仍偏緊，受市場交投氣氛和整體政策的影響，購房者態度仍偏謹慎，遇上價格合適的房源才出手購買，無論是最近才開始看房的新買家，還是觀望已有相當一段時間的舊買家，很少會急於在農曆新年前入市，因此也不會盲目追價購買。
據合富大數據統計，1月低價房源成交活躍度有所上升，其中，總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%，高於去年12月的28%。從單價段劃分，單價在3萬元/m2以內的低價房源，在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中，1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置，成交佔比達43%，較去年12月略有增加，而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。
持幣待購的改善型買家繼續加緊入市，數據統計显示，改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中，一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中，採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%，較去年12月的33%有所增加，而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比，則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。
天河北板塊：業主心態強硬讓價空間不大
合富置業天河瑞安分行主管王超表示，目前業主的心態較為強硬，議價空間不大，讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些，降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家，如果遇到價格高的盤源，基本上不會出手。
工業大道北板塊：部分買家擔心後市漲價而加快入市
不過，合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示，由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲，所以趕在1月份入市成交，使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客，業主有一定的議價空間，讓價幅度大概在3萬~5萬元，但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家，都已觀望了很長時間。
上下九板塊：新入市買家價格合適就出手
合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農曆新年，荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強，買家也處於觀望，等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出，所以有一定的議價空間，樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間，而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主，有更大的讓價空間，比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人，為“剛需”買家，而這部分的買家都是新入市的，只要價格和戶型合適都會出手，但同樣也不會盲目追價入市。
洛溪板塊：置換型業主大多希望年前售出房源
合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示，番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多，但大多處於觀望狀態，而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求，基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主，一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。
如一套99平方米電梯三房，原放盤價為360萬元，現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型，均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高，其放盤價也會相應提高一些，但買家不會追價購買。
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東方財經網 2018-02-06 14:56:24 來源：證券日報
國內租賃住房市場再迎里程碑
龍頭房企試水REITs
■本報記者 王 崢
繼新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs接連獲批后，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）也於2月2日獲得了深圳證券交易所審議通過。
據悉，該REITs產品由碧桂園集團聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（“中聯基金”）共同實施，產品規模100億元，採取儲架發行機制，即一次核准、多次發行，間接實現了該REITs產品的“擴募”，並獲優先級評級AAAsf。
作為國內首單達到百億元級規模的REITs產品，碧桂園租賃住房REITs亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品，超過了此前招商CMBS的60億元，保利的50億元及旭輝30億元規模的REITs產品。同時，業內人士普遍認為，碧桂園租賃住房REITs的獲批，有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。
龍頭房企試水REITs
黨的十九大以來，我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。此前，住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場，鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。
在有關人士看來，碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的积極回應和支持。
值得注意的是，證監會方面也堅決貫徹了黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的租房制度相關政策要求，大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展，深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗，確保此類項目的高效審核。“本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企，通過‘併購/開發-自持-運營’模式獲取房源，並創新嘗試以自持租賃住房為基礎資產的REITs，具有很好的市場帶動效應”，深圳證券交易所相關業務負責人表示，“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現對自身租賃住房業務的有益支撐”。
證監會相關業務負責人表示，碧桂園在租賃住房領域的戰略布局、特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試符合當前推動租賃住房發展的大趨勢，具有較強的代表性，下一步相關機構要着力做好租賃住房底層物業的管理運營質量，實現金融支持與租賃住房產業發展的良性循環。
構建長租閉環
2017年12月20日，碧桂園發布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”，宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。
碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護，碧桂園堅決擁護並將以實際行動積极參与其中。”
“碧桂園集團將把租賃住房業務當成偉大事業和戰略來做”，碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園作為中國新型城鎮化進程的身體力行者，積累了二十六年的城鎮化建設及開發經驗，將會成為其開展租賃住房業務的獨特優勢。碧桂園有信心、有能力，將“社會責任擔當”與“企業升級發展”有機結合，為人民的美好生活、為房地產市場的健康長效發展貢獻力量。
本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試，此前，碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議，並陸續接受放款。
“這是千億元級別的戰略性布局，隨着整個房地產行業從增量市場轉為存量市場，銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”，碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，近年來碧桂園呈現出非常良好的發展勢頭，公司於2017年9月份取得國際權威評級機構惠譽給予的企業信用投資級評級，同年11份月被納入香港恒生指數成份股，皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定，和對公司未來發展前景的信心。再加之此次REITs成功試水，碧桂園將綜合運用各類金融工具，構建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰略的順利實施。
推動國內REITs深化發展
實際上，金融創新必須以產業為支撐、為產業服務，而產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘着租賃住房市場發展的政策東風，包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。
高和資本執行合伙人周以升告訴《證券日報》記者，目前租賃公寓已成為中國最重要的商業物業形態，資產證券化可以盤活存量商業物業。鑒於監管層和業內一步步紮實的推動和創新，權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個裡程碑。公募REITs不僅是房地產開發商商業模式轉換的關鍵，也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域，可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。
同時，中聯基金執行總經理范熙武表示，作為首單百億元級REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展，也將對我國REITs的發展產生积極影響，具有極強的象徵及示範效應。
此外，目前我國存量資產的證券化相較國際上的發達市場仍有較大發展空間。例如我國單隻REITs的平均規模僅為22億元，而亞洲約為90億元、美國約為90億美元。因此，上述業內人士認為，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會極大提振市場信心，有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。尤其是引入社會資本后，不但可以更好的盤活存量房市場，還可降低開發商在租賃業務中的財務壓力。
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東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源：
住宅限購令不斷出台，商業型產品成了投資香餑餑，成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上，2號線地鐵口年底開通、（建築面積）42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值，瞬間受到市場熱捧，有不少想趁首開入手幾套的意向客戶，就想着交付時地鐵開通，輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆，來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱，特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂，讓你相“寓”財富，省心做房東。
攜手共進，定製專屬省心託管
奧克斯·締逸城攜手我愛我家，為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓的業主，可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等，在交付時與相寓公司簽定。同時，託管房源的業主可升級為相寓VIP業主，在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃，均可享受7折手續費的VIP優惠。
名企名品 ，實力、專業更放心
品牌具有實力才能給業主提供保障，避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於2000年4月，從事不動產經紀和居家綜合服務，在全國12個城市，擁有連鎖門店2000餘家，相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌，擁有16年租賃業務根基，10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台，專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務，為業主提供穩定的租金回報，託管更放心。
九大服務體系，為業主創造更多價值
相寓是一個專業的租房服務平台，但對於業主來說，它不僅僅只是服務平台，而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證，安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、
可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇—玖富理財、京東購物等九大服務體系，讓業主省錢、省力、省心做房東，同時能享受更多的附加價值。
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