5085元/平起住樓王 金色水岸12#樓戶型解析

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

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　　據悉，金色水岸此次推出的12#樓位於整個小區的主景觀軸上，前後樓間距也是完全達到了要求的標準，充分地保證了12#樓的採光和通風，讓您在任何時候都能感受到居家的品質生活。此外，12#樓的西面為中心景觀花園，真正實現了將美景盡收眼底，讓生活更加愜意享受。

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“千戶大地塊”調動舊改新思路

東方財經網 2015-04-14 00:00:34 來源：安徽在線

　　今年一季度，黃浦區太平橋118街坊、老西門新苑二期等2個項目第二輪徵詢當日實現生效，全區舊改簽約率完成全年任務目標的50%。其中，118地塊今年1月5日“首日簽約率”高達88.64%，再創本市舊改徵收首日簽約率新高，成為今年黃浦區首個1000戶以上大地塊房屋徵收項目生效的基地。

　　118地塊計劃1年半內完成徵收，在有限時間內完成“最大的民生”，“千戶大地塊”調動了怎樣的舊改徵收新思路？上周，記者就此採訪了黃浦區第五徵收事務所負責人姜榮興。

　　保證知曉

　　請美領館幫忙找人

　　118地塊地處新天地板塊，共有1783戶居民。去年7月先以98.97%的贊成率高票通過了第一輪改建意願徵詢；今年1月5日至4月4日進入為期3個月的第二輪徵詢簽約階段，截至1月5日晚12時，首日簽約率即高達88.64%，再創本市舊改徵收首日簽約率新高。

　　像所有的老城廂地區，這裏人戶分離超過了50%。一戶居民早已舉家搬遷到美國居住，但房屋產權和戶口都還在118地塊，沒有聯繫方式，如何找到人？最後，徵收事務所通過駐滬美領館終於找到了居民，如期回來參加兩輪徵詢，一家人非常感謝徵收事務所的周到細緻，送來錦旗表示感謝。“要徵詢居民意願，就先要全力查找人戶分離居民，一家也不落下，保證全知曉，不瞞着。”姜榮興說。

　　前後一致

　　最大限度協調各方利益

　　徵收的所有費用，都來自財政，因此，在徵收前，預算要由區審定認可。只有徵收補償標準前後一致，公平公正，才能保障從預算到決算成本控制。

　　二輪徵詢簽約前，居民要對安置補償方案反覆協商。第一次居民見面會上，姜榮興作為徵收事務所的法人代表跟居民代表見面，居民提出的一個尖銳問題是―如果安置方案前後不一致，怎麼辦？

　　“如果不一致，先走的人該補多少就補多少！”姜榮興說，居民們當場就把這話錄音錄像了，敢這麼說，就是下定了決心要前後一致。

　　可以說，安置方案能夠滿足95%的居民意願，還有5%的“過高要求”無法滿足而出現最後強遷。 目前，黃浦區舊改徵收強遷比例不超過1.5%。

　　如何既保障“前後一致”，又盡可能壓縮強遷比例？“我的辦公室大門一直敞開着，居民有疑問隨時可以來諮詢，還有兩位退休法官每周定時為居民解疑釋惑，徵收項目小組更是要為居民提供一對一的服務。”姜榮興說，“所以這一切，都是為了最大限度協調各方利益，前後一致有序推進舊改。”

　　電腦搖號

　　公開公正省人力有秩序

　　分配房源，是徵收的一個重要環節。這當中要改變原有的一些工作方式，才能既保障公開公正，又保障安全秩序。

　　1月16日，盧灣體育館觀眾席上，來自118地塊的1000來戶居民持票依次落座，這些居民都是打算實物安置來參加電腦搖號的。

　　場內主席台大屏幕上，每隔兩秒鐘就有一戶居民的姓名和身份證號碼滾動出現。主持搖號的，是街道辦事處負責人員；協助搖號的，是徵收事務所工作人員；監督搖號的，是兩位區。從居民進場到搖號結束，秩序井然，搖號結束后，結果隨即在徵收事務所的公告欄里公示，居民如果覺得房源不理想，可以改選貨幣安置。

　　“電腦搖號原本是經適房的選房辦法，我們把它用在舊改徵收上，是有原因的。”姜榮興說，前幾年舊改居民選擇房源大都採用現場排隊方式，以致出現幾天幾夜連續排隊的情形，場面固然“壯觀”，可是，居民排隊很辛苦，特別是年老體弱的更是吃不消，所以，“我們要改用電腦搖號，公開公正，省人力有秩序。”

　　本報記者 姚麗萍

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劉偉辭招商地產副總經理職務 將赴任招商局集團

東方財經網 2015-04-14 00:00:34 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，招商局地產控股股份有限公司公告稱，公司近日收到副總經理劉偉先生的辭呈，由於工作調動原因，劉偉先生辭去公司副總經理職務，辭職報告自送達董事會之日起生效。

　　據悉，辭任公司副總經理職務后，劉偉將赴招商局集團任職，不再擔任公司其他職務。

　　資料显示，劉偉，研究員，畢業於同濟大學結構工程專業，獲工學博士學位。歷任招商局漳州（樓盤）開發區有限公司副總經理、副;招商局重慶（樓盤）交通科研設計院有限公司副院長、、常務副院長。

　　其實，近期自招商地產(000024,股吧)與招商銀行(600036,股吧)因重大事項停牌后，關於招商局集團旗下這兩個上市平台將進行整合的討論沸沸揚揚。但招商銀行公布股權激勵計劃並於4月13日復牌后，關於兩兄弟公司整合的猜想被打破。

　　據此，另有分析向觀點地產新媒體指出，在截止招商地產停牌日，招商地產股價收盤價為31.96元每股，較2014年4月25日宣布融資擱淺時的17.20元/股升85%，招商地產或會再次重啟已遭擱淺的定增融資購買大股東資產進程。歷史資料显示，去年4月，因股價較最初發布的融資方案發行價有較大幅度折讓，招商地產2014年4月曾選擇擱淺65億的定增方案。

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逐步退出房地產後 綠景控股一季度預虧280萬元

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，綠景控股(000502,股吧)股份有限公司發布2015年一季度業績預告稱，報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元，上年同期盈利227.01萬元；基本每股收益虧損：約0.0151元，上年同期盈利0.0123元。

　　公告強調，報告期業績虧損的原因詩司可確認的銷售收入減少。

　　據悉，綠景控股早前公告中業已透露，2014年度，公司為尋找新項目退出房地產行業完成轉型，籌劃了擬帆開發行股票資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。2015年度，公司將繼續尋找新項目轉型。

　　去年銷售數據显示，期內該公司實現結轉銷售面積3729.70平方米，其中包括金碧御水山莊870.44平方米、綠景・譽暉花園1930.18平方米、天譽江南花園416.84平方米、綠景東山華庭512.24平方米。

　　2014年期內，綠景控股實現營業收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現營業利潤409.10萬元，比上年增長454.58%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。

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　　在政府逐步明確金融科技的監管方向之後，以銀行為代表的傳統金融機構與金融科技企業的交流與合作不斷加強，普羅大眾因此享受了更便捷的金融服務。那麼二者各自又具備怎樣的優勢？

　　在12月17日《中國經營報》舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，同盾科技副總裁余旭鑫表示，大數據時代的精髓是對數據價值的分析挖掘能力，這也正是專業金融科技公司的優勢所在。

　　談及金融機構如何與金融科技公司緊密結合的話題，余旭鑫認為，術業有專攻，專業的人做專業的事，銀行應具有金融科技的理念，但並不代表銀行要做所有金融科技公司能做的事情。而金融科技公司在科技領域有獨特的競爭優勢。

　　首先，是效率方面的優勢。余旭鑫以在美國摩根大通的工作經歷為例，講述了專業金融科技公司的效率優勢。“摩根大通將申請評分卡系統進行更新換代，用了兩年的時間；而同樣的模型，金融科技公司承諾一年內可以做出五套。”

　　同時，金融科技公司的專家背景和技術實力較強、經驗較為豐富。其中，同盾科技分析諮詢部門就有100多名專家，有的來自頂尖的諮詢公司，有的來自國外大型銀行，有的有國內傳統銀行多年的工作經驗。那麼，不同的背景、不同的經驗相互融合，使得專家團隊天然在理解不同金融機構的業務痛點等方面具備優勢。

　　此外，是金融科技公司挖掘數據價值的能力。如今，在監管趨嚴的大背景之下，合規的、可用的數據會慢慢變成一種稀缺資源。那麼，未來大家比拼的是誰能將這些數據深度挖掘分析、精耕細作，這也正是金融科技公司的核心價值所在。

　　據余旭鑫介紹，同盾科技累計對接了各行各業的上萬家機構，其中並不僅僅局限於金融機構。正是基於對各行各業的觀察，每天接觸不同客戶和項目，同盾科技能夠更好地知道如何挖掘這些數據的價值，並利用這些經驗更好地服務客戶。

　　在傳統金融機構和金融科技企業相互聯繫、交流、合作的過程中，雙方都存在一些需要堅守和讓渡的痛點。

　　在余旭鑫看來，傳統金融機構應堅守自主風控；另外，對金融科技的應用要有自主的把控能力。

　　此外，余旭鑫建議傳統金融機構對於金融科技公司能夠更加開放。只有更加了解，金融科技公司才可以洞悉傳統金融機構的痛點，助其設計相應的解決方案。

　　對於金融科技公司而言，金融科技公司應堅守的底線是堅持獨立第三方的角色，不放貸、不與客戶爭利。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　在金融向高質量發展的過程中，金融機構如何與金融科技企業相互協作和融合發展始終是行業關鍵命題。

　　在12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，開鑫金服總經理周治翰在圓桌論壇環節表示，金融科技行業發展越來越強調生態圈分工，在風險管理上可以根據細分領域的特色數據搭建風險控制體系，進行差異化競爭。

　　作為國開金融聯合江蘇再擔保等金融企業設立的金融科技服務平台，開鑫金服目前專註於物流和醫藥領域的供應鏈金融平台搭建。在周治翰看來，所謂生態圈的概念，其實是選准細分領域，在風險管理上針對某個產業的特色數據去搭建風險控制體系，為企業提供更好的服務。“目的不是消滅風險，而是幫助這些企業能夠更好地發揮其資產和信用價值，幫助其在經營過程當中解決痛點，緩解資金困難。”

　　在其看來，如果要深入客戶，與客戶建立比較深的黏性，就需要定製化服務，通過深耕行業，歸納和總結特色數據后可以做到對資產的風險可控，彌補傳統金融機構的短板。

　　即使物流這一細分行業中，隨着對行業深入程度的提高，數據維度和顆粒度可以更細。周治翰透露，在此基礎上對接的金融機構不僅僅是銀行，還有券商、保理等，包括未來的銀行理財子公司等。發行的產品可能也不僅僅是信貸產品，也包括資產證券化的產品，還有其他交易場所的產品。“金融科技企業憑借獨特的資源，可以在產業中進行有機整合和拓展，成為資產端和資金端之間的橋樑，從而形成完善的生態圈。”

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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新政利好樓市走勢不同

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 姚華）“3・30新政”出台後，本市新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示，4月首周（4月4日至10日）天津（樓盤）市新建商品住宅共成交1528套，環比下滑29.0%；與新房市場不同，4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析，營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著，但由於部分開發商放風漲價，因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。

　　開發商放風漲價

　　購房者不買賬

　　據了解，在政策利好推動下，4月以來，本市大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響，有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張家窩板塊，部分項目“放風”價格將上漲1至2個點；在津南海河教育園板塊，部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤取消了電商優惠。

　　對於開發商的漲價風聲，市民李先生不以為然：“當前的樓市依然是買方市場，漲價風聲不過是開發商的營銷手段，還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存，中國指數研究院數據显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清周期為26.27個月，依然處於歷史高位。

　　改善型需求入市

　　二手樓市升溫

　　與新房市場不同，近期本市二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示，營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低，在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房，從而調動了改善型需求入市的积極性；同時，隨着市場中改善型需求的增加，也帶動了大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我家近半年的買賣成交房源面積區間佔比數據显示，4月以來，面積在80平方米以上的房源成交佔比出現明顯上漲趨勢，約佔總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源佔比上漲3.7個百分點。

　　我愛我家市場研究中心郭燕提醒，價格仍然屎房者當前考慮出手的關鍵因素，建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。

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　　12月17日，由《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”在北京舉行。在圓桌論壇“中小銀行未來之路”環節，阜新銀行副行長檀廣丹表示：在經濟下行壓力下，未來中小城商行既面臨困難，也擁有機遇。需處理好兩方面的問題：一是平衡‘流動性’和‘盈利性’之間的關係；二是加大科技投入，大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢。

　　平衡“流動性”和“盈利性”關係

　　“中小城商行目前面臨着許多困難，但是困難之中也蘊含了挑戰和機遇。過去幾年，城商行等小銀行出現一些問題，引起業界和市場的普遍關注。城商行因為體量、地域和一些經營理念的差異，出現一些問題，也是在風險可控範圍內的。”檀廣丹表示。

　　在檀廣丹看來：“銀行是經營風險的機構，國有大行、股份行也會存在一些風險。但是大中銀行的體量更大、容錯能力更強一些。作為城商行出現問題並不可怕，關鍵是在問題出現后及時應對和改變。”

　　談及風險，檀廣丹提到銀行流動性問題，其表示：“銀行機構尤其是中小銀行應處理好‘流動性’與‘盈利性’之間的關係。如果流動性儲備非常充沛，帶來的一個負面效應就是銀行的盈利性比較差。銀行應在‘盈利性’和‘流動性’之間做好平衡和調整，既要保證‘流動性’，也要注重”盈利性“，盈利跟不上，銀行是沒有后發增長力的。所以，這也是擺在中小銀行經營層面的一個難題，需要中小銀行在工作中處理好相關關係。”

　　如何進行風險控制？

　　中小銀行定位主要服務民營和小微企業，民營和小微企業是中小銀行的天然核心客戶。然而，在經濟增速放緩的過程中，民營和小微企業是最先感受到的，也受到了一些衝擊，出現了一些違約現象。在這種情況下，中小銀行如何在控制風險的前提下更好地紓困民企和小微企業？

　　檀廣丹表示：“從銀行方面講，需要加強對中小企業支持的創新，包括服務、授信和結算等綜合方面的創新；社會環境方面，呼籲社會各界對中小企業成長環境給予支持，包括政府政策的一貫性和連續性保障；從中小企業自身方面看，其也需要做一些努力，比如中小企業應該去槓桿，在資金寬裕的情況下要控制自己擴張的慾望，不要把槓桿無限放大，因為槓桿放大的同時也加大了風險。”

　　此外，科技投入也可以助推銀行風險管控。未來，銀行發展越來越離不開科技的力量，大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢，銀行依託金融科技可以更好地控制風險。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　補貼退坡，疊加新能源汽車產業連續5個月出現同比負增長令行業內企業憂心忡忡。近半年多時間以來，《中國經營報》記者採訪接觸過的新能源汽車產業業內人士均用“寒冬”“挑戰”“低迷”等字眼描繪補貼政策進一步“斷奶”后新能源汽車產業的發展勢態。

　　新能源汽車產業當下正處於負重前行的陣痛階段。不過，面對產業陣痛，仍有行業老兵或新兵“堅守陣地”，為新能源汽車產業“鼓勁”，共同推動新能源汽車產業走出“寒冬”。

　　“眼前的風暴只是陣痛，中國新能源汽車產業的發展前景仍無比廣闊。”12月16日，北汽集團、北汽新能源黨委書記、董事長徐和誼在第十屆全球新能源汽車大會現場發表主題演講時如是談到。

　　徐和誼對新能源汽車產業未來的發展充滿信心，他在此次大會上闡述道：“從當下看，我們已經具備全球最成熟的新能源汽車產業鏈，擁有了一批具有國際競爭力的整車企業、零部件企業。朝前看，《新能源汽車產業發展規劃(2021—2035年)》(徵求意見稿)接近收尾，相信這一規劃的出台會為新能源汽車產業後續的發展提供強有力的國家支撐。同時，中國作為全球最大的汽車消費市場，蘊藏着巨大的需求潛力。”

　　徐和誼認為，汽車新能源化趨勢不可逆轉，但風暴客觀存在，要想成功穿越當前的風暴考驗，就要回歸到新能源汽車產品本身。而要回歸到新能源汽車產品的本身，就要從“專註向上”“深入向智”“加快向特”三個方向進行加碼發力。

　　其中，在“專註向上”方面，徐和誼談到，“向上”既是品質向上，也是品牌向上，要以品質進化提升品牌價值。他進一步闡述稱，從2019年中國新能源汽車市場的發展勢態看，低端車型的銷量在不斷萎縮，且2019年的下降幅度較大，但中高端車型市場增長迅猛，比如北汽新能源EU5、蔚來ES6、小鵬P7等車型均表現不俗。

　　在“深入向智”方面，徐和誼提到，“向智”即為新能源化與智能網聯化的深度融合，未來的新能源汽車是高度網聯化的新能源汽車，“無智能不汽車”。同時他認為，關於新能源汽車和傳統汽車在價格拐點上的博弈這種觀點是靜態的、物化的、傳統的觀點。一旦智能網聯為新能源汽車賦能，新能源汽車就會在使用性能及體驗等方面大大超越傳統汽車。

　　關於“加快向特”，徐和誼解釋稱，“向特”即充分挖掘特定場景下新能源汽車的優勢。而在結合經濟性、環境友好性等產品優勢以及使用場景特徵后，徐和誼認為新能源汽車在公交車、出租車、網約車、城市物流車等對公場景中較傳統燃油車擁有顯著優勢，所以需要充分挖掘特定場景下的新能源汽車優勢。

　　“要充分發揮對公充換電的集中管理優勢，全面推進新能源汽車在特定場景中的規模化替代。如此，我們不僅能夠有效地規避當前充、換電生態不健全，對市場推廣的掣肘，還能支撐整個產業鏈平穩度過過渡期，確保產業的有序穩定發展。”徐和誼說。

　　2019年，新能源汽車產業將以怎樣的銷量成績收尾備受業內外關注。在此次大會上，徐和誼表示，預計新能源汽車2019年全年銷量在115萬輛~120萬輛間浮動。“中國新能源汽車產業走過了10年，經過這10年的開拓進取，中國新能源汽車產業走在了全球新能源汽車轉型的前列。這10年來，我們實現了規模跨越式增長，年均複合增長率達到了90%。中國連續四年位居全球新能源汽車產銷第一，2019年肯定還是第一，但與上一年度相比可能僅為基本持平。”

　　中國新能源汽車產業“寒冬”勢態將會在未來兩三年時間里持續存在。“中國汽車產業28年來快速增長的‘好日子’過去了，預計2020年~2021年，行業發展或將步入淘汰賽的深水區，行業將迎來更大挑戰。” 近日，徐和誼在接受媒體採訪時也談到。

　　面對嚴峻形勢，徐和誼明確指出北汽集團的應對戰略是“主動轉型，快轉型”：對高質量、高效益的產業毫不猶豫地進行大規模市場投入，對該捨棄的傳統燃油產品、低端產品毫不猶豫地去掉。實際上，北汽集團早在2017年就提出了全面新能源化戰略，並明確了兩個新目標：到2020年在北京地區停止銷售傳統的燃油車，到2025年在全國停止銷售傳統的燃油車。

　　據悉，北汽集團當前在發展路徑上採取“雙輪驅動”戰略，即全面新能源化和智能網聯化。據徐和誼透露，目前北汽集團在新能源汽車方面已取得不錯成績：在智能乘用車產品方面，北汽新能源智能純電產品EU5成為市場爆款，BEIJING品牌推出了具備L2及L2.5級自動駕駛功能的概念車型；同時，北汽新能源與華為聯合開發、達到L2.5級的ARCFOX旗艦車型，也正在有序開發過程中。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　本報訊

　　（記者何寶國）昨日，記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到，我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米，達到7035元/平方米。

　　從百城價格指數歷史數據中可以看到，2012年12月，我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里，房地產市場起起伏伏。今年3月，我市新建住宅均價達到7035元/平方米，首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

　　據分析，近年來，我市房地產供應結構出現明顯變化，大戶型供應量及成交量在減少，滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間，對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

　　隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施，房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過，房地產企業不時釋放的上調價格的消息，多是在試探市場反應。因為，其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存，回籠資金。

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