北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

東方財經網 2017-03-14 21:58:37 來源:證券日報

城區新房豪宅化,供量少,門檻高,新房市場整體遠郊化現象繼續擴展。從3月上旬的新房成交量來看,位居前五名的項目都在六環以外,這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外,由於北京自住房供應主要集中在下半年,目前並無新項目入市,所以自住房交易量現在非常少。

新房市場遠郊化

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽831套,環比2月上旬增加8.8%,同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網簽96套,環比下降67.1%,同比下降41.8%;別墅網簽129套,環比增長29.0%,同比增長30.3%。其它新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套,環比增長62.9%,同比下降31.4%。

從成交區域分佈上看,3月上旬順義區成交的新建商品住宅(不含保障房)最多,達211套,佔四分之一;昌平區位居第二,有113套,佔4%;接下來依次為房山區、朝陽區、海淀區,交易量超過50套;西城、東城的交易量最少,不足10套。

對此,有業內人士稱,由於核心城區幾乎無地可供,新房市場重心越發遠移,雖然軌道交通配套积極跟進,但“進城”的交通成本,尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面,則是即使已遠離中心城區,但價格卻向城區房價靠近。以通州區台湖片區為例,雖位處五環外,但有些項目售價已經向8萬元�平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關注的是,根據亞豪君岳會統計數據显示,在1月份短暫觸底之後,2月份北京別墅成交開始出現回升,3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構市場總監郭毅表示,從成交特徵來看,別墅市場當中成交單價不斷走高。2月份,別墅成交當中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交佔據主導,佔比54%,而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產品佔據絕對主導,佔比高達84%。

鑒於此,在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下,別墅市場總價水平的走穩也成為促進成交上行的一大重要原因。

對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,這主要是目前北京新房市場土地供應少,新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多,基數大、開發商也在着重推銷,所以交易量在上升。但在嚴厲的限購限貸政策和競爭之下,其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認為,隨着市場的逐漸回溫,北京新房交易量還有一定的增加空間,但目前北京新房市場體量有限,加上政策嚴控,其上升的空間非常狹窄,未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。

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