買房買鋪有技巧,5大要素都考慮

買房買鋪有技巧,5大要素都考慮

東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源:安徽在線

  房交會,買房,看房,再直白不過,但在關注政策,預期投資價值等后,有哪些硬指標是你必須要看好的。雲信記者為你排排看。

  小住宅大講究,戶型、配套、交通樣樣要考慮

  目前市場上的住宅產品成熟度較高,選擇面也較廣,儘管如此,各位看官還是要細細比較,選擇最為適合的房子。不僅為居住的方便舒適也為房子的保值升值空間做預判。

  首先是:戶型,現在市場上的住宅戶型設計包括八大功能:即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對購房者來說,如果缺少某一個功能,居住起來不方便,房子也很難保值。其次是社區配套,居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有學校,來解決業主子女的入學問題。同時,菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

  另外,在交通方面,目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者來說,“人車分流”,車行與步行互不干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,能夠大大提高小區居住環境質量。

  商業項目類型豐富,市場和定位要找准

  近幾年來,商業地產發展迅速,大型SHOPPINGMALL、特色商業街、社區商業等等如雨後春筍般湧現在城市各個片區,規模從小到大,從單棟建築形態到集中的商業綜合體,類型及選擇可謂是豐富多彩。就商業項目的選擇來說,市場定位和商業業態定位很重要,此外,還要注意以下幾個方面:

  1、市場條件判斷。因為商業地產的形式種類比較多,而且各種商業房地產形式都存在市場成熟性的問題。如果某個地區的社會生產力水平比較低,人們的收入水平不高的話,大型高端商業地產項目則不適合投資。

  2、位置選擇。商業房地產鑒於其功能特點,對位置和周邊條件的要求與普通房地產相比有過之而無不及。項目所在位置能否適應未來發展,以及能否使人流量倍增就成為一個重要因素。

  3、判斷可發展規模。確定該項目的市場基礎,周邊商圈覆蓋人口的情況,可能的客戶流量,客戶流產生的項目營業額及項目的可發展規模等一系列相關問題。

  配套

  學位

  學位房成搶手“饃饃”,學校招生信息要確認好

  俊發城的置業顧問介紹,項目房源每天都在減少,在目前的高庫存的市場壓力下,俊發城熱銷的原因是什麼,答案就是教育配套。市場上琳琅滿目的項目配套中,教育問題成為眾多家長最為關心的問題。毫無疑問,孩子的教育問題是每個家庭最為看重的。同樣是要買房,那麼選擇一個可以讓孩子順利入學,且能夠享受更好教育資源的樓盤項目,勢必會成為家長的置業首選。

  同樣,家長在選擇學位房時,不可過分依賴開發商。自己需要確認入駐學校的情況,具體招生時間及信息,以免耽誤孩子入學時間。此外,需要跟開發商確認具體學位情況,是否能夠保證孩子有學位可用。

  地鐵

  地鐵出行便捷,升值潛力大

  “地鐵一響,黃金萬兩”,地鐵規劃為周邊樓市帶來的升值前景,一直令房地產買家心馳神往。擁有地鐵資源的項目往往也是最受人們歡迎的產品。統計显示,在廣州(樓盤)、香港、上海(樓盤)、北京(樓盤)等城市,地鐵沿線物業的升值幅度都會高於其他區域同類型的產品。包括住宅、商鋪等的平均價格都是最高的。“地鐵”已成一種價值的標籤,更是沿線物業宜居宜漲的代名詞。再就出行優勢來說,眾所周知,靠近地鐵,安全放心、準時可靠、頻密快捷、旅途舒適。完全不必擔心被堵在路上。

  對於初次與地鐵親密接觸的昆明(樓盤)來說,判斷價值與規範還限於借鑒省外經驗。按照相關標準,距離地鐵站點步行5分種內的房子,稱之為“地鐵房”;10分鐘內稱為“准地鐵房”;15分鐘內稱之為“近地鐵房”,而地鐵盤根據距離的不同,房價也會有所差異,當然其升值空間也是不一樣的。但對昆明這樣的中型城市來說,這個距離可能要更短一點才更有價值。業內專家認為,500米左右較為合適。

  規劃

  買房要先讀懂區域發展潛力

  性價比絕對算得上是置業決策的第一因素,而對區域的規劃更是影響很多人置業的重要因素。業內人士表示,或許城市的區域規劃短時間內對房價影響不大,但長遠來看,行政規劃對於整個區域未來的發展,以及房價和區域價值產生一定影響,更屎房置業的“風向標”。區域規劃是為實現地區範圍的開發和建設目標而進行的總體部署。

  隨着對區域規劃的進一步完善和明確,區域的價值將逐漸提升。以自然優勢、教育優勢、價格優勢等吸引一些嚮往遠離都市喧囂的人群,或依託有利的區位規劃以及低廉的進駐成本吸引開發商進駐投資,提升區域價值。

  隨着《滇中城市經濟圈一體化發展總體規劃(2014-2020年)》的出台,以及今年年初,“滇中4個州市一體化發展,就像把4個小蛋糕合而為一做大,4個1相加一定會大於4”的規劃寫入藍圖,作為滇中城市經濟圈一體化發展的“中央處理器”,昆明市更是主動作為,突出以交通為重點的基礎設施建設這一抓手。

  而從呈貢的撤縣設區,到聚焦呈貢新區,拓展發展空間,加快現代新昆明建設步伐,在促進呈貢新區發展的同時帶動了區域房地產發展。因此,一系列規劃显示,區域規劃影響整體的經濟發展,所以置業前了解區域的發展潛力也是對其發展價值的了解。

  房企

  百強房企展現綜合實力

  今年3月,2015中國房地產百強企業研究成果發布,“綜合實力TOP10”的企業分別是萬科、保利、綠地、中海、恆大、碧桂園、綠城、世茂、龍湖、北京首都開發控股有限公司。本土房企俊發成為2015年唯一入圍百強的雲南房企,排名第65位。

  研究成果显示,2015中國房地產百強企業呈現出以下特點:一是,銷售規模逆市再創新高,行業集中度進一步提升;二是,抓主流、促合作,精準推盤、創新營銷添佳績;三是,高成本致利潤增幅放緩,多管齊下保障盈利質量;四是,存貨上升加大資金壓力,開源節流強化現金管理;五是,融資成本優勢顯著,多元融資體系增強企業實力;六是,順應市場節奏促貨值變現,拓展業務培育新增長極;七是,深層次參与社會公益活動,全面承擔企業公民責任。

  據了解,研究成果由發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布。中國房地產TOP10研究組在房地產百強企業研究的基礎上,通過對企業綜合實力、規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資性、運營效率、社會責任感等的研究,評選出八大“2015中國房地產百強TOP10”系列獎項。本報記者 張翼鵬

  區域

  選擇潛力區域置業

  買房時,購房者要選擇什麼樣的區域,其實心裏都有一個譜。無非就是圍繞自己的工作圈、生活圈,選擇距離較近的樓盤。實際上,我們可以把目光放得更長遠一些,從城市未來發展的方向來考慮區域的選擇,包括片區發展、交通優勢等。

  從目前的情況來看,昆明城市經濟發展向南,滇池路板塊、廣福路板塊、環湖東路板塊等,彙集眾多一線品牌房企,大型的城市綜合體涵蓋了昆明最前沿的商務、商業、高端住宅區等。南亞風情・第壹城、昆明西山萬達廣場、紅喧際廣場、公園1903等大盤,商業、商務等配套的影響力逐步釋放。隨着滇池國際會展中心在環湖半島的落地,以及飛虎大道的升級,會展經濟、稀缺的湖景資源等也將會成為昆明環湖片區發展的熱點。此外,沿着北京路宜居向北,從白雲路板塊一直到北部山水新城,城投、華潤、神州天宇、江東、俊發等品牌房企開疆拓土,再加上地鐵交通的助力,把北辰財富中心、欣都龍城、昆明廣場等商業都連在一起,整個區域的居住品質得到了很大的提升。

  昆明南北的縱橫發展,在商務、商業等方面的配套提升了區域的居住價值。再看東西,東邊的白沙河片區、世博園片區等自然資源較為集中,以洋房、小高層為主,西邊駐紮着馬街摩爾城、人民路壹號廣場、保利六合等大樓盤,大片的城中村正在進行改造,片區的發展正在發生新的變化。每一個板塊都有各自的優勢,居住要選擇適合自己生活、工作的地盤,投資則更要看重區域發展的潛力。

  物業管理

  選好社區管家,生活省心省力

  每一個社區,都有物業管理公司,社區的衛生、安全等方面都需要物管人員來維護。在一些小區,停車佔道、住戶被盜、水管壞了沒人修等現象時有發生,這時候,有些業主才幡然醒悟,原來選好物業管理也很重要。

  在買房子的時候,雖然物業管理並不是最大的決定性因素,但也應該作為考慮的必要因素之一。試想一下,入住之後,物業管理公司就是社區的管家,今後生活中的很多事情都需要物管維護,才能住得舒心。正準備換房的李女士表示,她要選擇一個物業管理比較好的樓盤,之前住的小區就住得很心煩。

  在昆明的眾多樓盤中,我們也看到很多物業公司。目前,在業界口碑比較好的物業公司有萬科物業、保利物業、龍湖物業、銀海物業、俊發物業等。專業的物業管理公司有規範的管理體系,可以為小區居民提供專業的服務,遇事不推脫,營造良好的社區環境,盡可能地讓業主生活得更加省心省力。在區位、交通、配套等方面相差不大的情況下,聰明的購房者都會選擇物業管理較好的樓盤。有時候,物業服務往往也成為購房者再次購買該品牌樓盤的理由。因此,購房者在買房時,也要擦亮自己的眼睛,關注一下該樓盤的物管服務,讓今後的生活更有保障。本報記者 黃麗

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況