電商拍賣平台專挑春節出手 有人六折撿漏學區房

2019年02月14日15:36:12來源:錢江晚報編輯:小徐
摘要:專挑春節出手,有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2,遠低於二手房市場價春節假期,有人走親訪友,有人出國瀟灑,還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手,有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2,遠低於二手房市場價

春節假期,有人走親訪友,有人出國瀟灑,還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現,阿里拍賣平台上,春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源,成交價足足比評估價低了401萬元,相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期,杭州市區掛出6套法拍住宅,唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑,還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示,該房源評估價為1230萬元,戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓),從照片看,還是精裝修帶傢具,建築面積達230.58m2,也就是說,評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒,但總共只有2人報名,從出價記錄看,從除夕夜開始,直到大年初一的傍晚成交,經過23次加價後,最終成交價829萬元,折算單價約35953元/m2,足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示,近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源,單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折,無疑是撿了大便宜。

事實上,該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查,這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日,當時的起拍價還是980萬元,但因無人報名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日,起拍價調低至785萬元,仍然流拍。這次雖然是轉為變賣,但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋:“所謂變賣,和拍賣規則不一樣,拍賣是在規定時間開拍,比如今天十點開拍到明天十點結束;而變賣是有60天的變賣期,在這段期間內任何時間點出價都可以,一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源,出價發生在除夕夜,或許是趁春節期間大家忙着過節,特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者:“一般在正月十五前,成交都不活躍,因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源,單價上看挺便宜,但總價高,也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解,杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示,自2018年二季度到2018年末,杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢,從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后,不斷下探,到11月時跌至17.73%的低谷,直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後,這一態勢依然延續。據錢報記者統計,今年1月,杭州十區範圍內,阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套,其中僅16套成交價超過評估價,有21套流拍。

以桂花城為例,其實近兩年桂花城的法拍房源並不少,成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源,彼時單價高達5.4萬元/m2;去年8月23日成交的春曉苑法拍房,單價接近5.3萬元/m2;再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源,評估價773萬元,最終只拍到587萬元成交,單價跌到了4萬元/m2出頭;而此次春節被“撿漏”的35953元/m2,恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析:“去年二季度的高峰期,恰好是杭州搖號開始,樓市較熱的時期,當時新房搖不到,二手房價格高,於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫,買房也不再焦急,加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵,所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少,因此即便是地段較好的房源,也可能出現流拍,或是被’撿漏’。”

印夢怡

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