3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:南方日報

3月已過半,廣州二手樓市交投活躍度延續2月中以來的穩步回升態勢,二手住宅網簽量已較2月同期大幅增加,而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據陽光家緣網站公布數據統計,近半個月(2017.3.1~2017.3.14)廣州二手住宅網簽成交量為9339套,與上月同期(2017.2.1~2017.2.14)的2797套相比,上升233.9%,而與去年同期(2016.3.1~2016.3.14)的3973套相比,也出現了135.1%的增幅。

合富置業市場經理梁燕明表示,在一手新增供應持續缺貨的情況下,近期不少剛需買家轉向二手樓市,2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升,再加上買賣雙方對後市樓價看漲預期的帶動,“相中即入”的情況持續增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多,價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定,若遇業主小幅反價的話,個別買家偶爾還是願意追價的,但若業主反價幅度過大,買家還是會較為理性對待,改看其他房源。

在房源供應上,2月中起發展相對穩健的市場態勢,促使年初暫時觀望的業主結束觀望,放盤意願增加,而放售房源數量也自2月中至今出現穩步上升,但在需求持續增加的情況下,現時中心城區熱門板塊開始出現房源緊缺的現象。業主也表現出較為強硬的心態,看好後市發展的同時,議價空間也不大,個別業主還會出現反價的情況。

從各熱門區域的情況來看,因為放盤的房源較少,而看房客卻日益增多,業主反價的情況屢屢出現;尤其是學位房旺季到來,家長們集中看房、買房,導致交投速度加快,業內預計,“小陽春”之後,4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業儲備分區營業經理曹妃宏表示,麓景路、下塘西一帶盤源少,看房客多,也出現了業主反價和惜售的情況。業主的心態非常強硬,議價空間不大,就算有議價空間,也不會讓價很多。在快將進入小學招生報名的這段時間,很多急需購置學位房的買家,都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源,買家基本都會很快出手。如果有業主漲價的話,偶爾也會有追價的買家,但是如果業主漲價幅度太大,買家還是會理性地考慮。預計接下來的4、5月,麓景路、下塘西這一帶二手房的價格,有可能還會稍微再漲一些。

環市東一直以來都是盤源少,價高者得。現在入市的買家,基本都是改善型換房需求或者意向購買學位房的買家居多。現時有意出手的投資客,則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手,也有投資客特地在教育資源較好的區域內選房投資。預計4、5月環市東這邊二手房的價格,還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場,放售的房源很少,看房的買家卻很多。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示,已經有業主反價的情況出現,而且也有業主在放盤的時候,有意將價格抬高,而買家如果看中喜歡的房源,出手往往也很快,甚至願意追價。現在积極入市的買家大多數是改善置換型需求的,投資客也在积極入市。預計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在,因為現在買家急着買房的意願很高,業主也有反價的情況出現,放售的盤源也少,從而可能會導致價格上漲。

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