在“融合、共生、發展”為特點的大資管新格局下，全國社會保障基金理事會與保險資管機構，都是長期機構投資者的重要成員，在我國多層次社會保障體系建設中發揮着積極作用。經過十九年的發展，社保基金會管理各類資產總規模已超3萬億元，現有全國社保基金投資管理人18家、基本養老保險基金投資管理人21家，其中不乏優秀的保險資產管理機構已成為社保基金會重要的合作夥伴。應當指出，在取得較好投資收益、實現基金保值增值的同時，社保基金會和保險資管公司、基金管理公司等機構，共同為完善我國社會保障體系、促進資本市場健康發展和助力經濟社會發展發揮了重要作用。面向未來，無論對社保基金會，還是對大資管行業的可持續發展來說，健康友好的養老金投資生態環境都是不可或缺的，而長期機構投資者更應在健康生態建設中發揮好引領作用。

　　作為養老金投資健康生態環境的重要引領者，社保基金會不等同於一般的市場投資機構，其管理運營的全國社會保障基金是國家重要的戰略儲備基金，沒有長期負債，也沒有短期支出需求，是社會保障的“壓艙石”，受託管理基本養老保險基金更是老百姓的“養命錢”，體量大、責任重。因此，在基金投資上，社保基金會始終堅守長期機構投資者定位，堅持審慎投資原則和長期投資、價值投資、責任投資的理念，着力發揮容忍短期波動換取長期超額收益的優勢，並把這種理念較好地貫徹傳導給合作夥伴，形成了養老金投資的特色風格。商業保險是我國多層次社會保障的三支柱之一，保險資金也具有長期性、保障性特點，規模大、期限長、成本低等是保險資產管理機構具有的重要優勢，保險資產管理行業可以藉助保險資金的屬性和養老的屬性去做大做強。

　　當前，我國金融改革開放的步伐在加快，國內資產管理行業的競爭會更加激烈，全球大國博弈對包括全國社保基金和保險資產管理機構在內的資管機構帶來的挑戰前所未有。同時，我們應該看到，全球老齡化在加速，養老資產的比重和影響力在持續上升，未來資產管理市場潛力巨大。目前我國養老資產占GDP比重不到10%，與全球發達國家養老資產佔GDP比例普遍在120%-180%的區間相比，既是差距，也是行業的巨大發展空間。中國資產管理行業，尤其是保險資產管理行業，要善於吸收國際資產管理行業發展的經驗和教訓，尊重行業發展規律，站在未來20-30年的制高點，做好行業的前瞻性、基礎性、統籌性研究工作，預先謀划好戰略布局。中國保險資產管理業協會行業發展研究專業委員會成立后，可彙集行業研究力量，做好以下四方面先期研究。

　　第一，做好全球資管行業比較研究。在同行比較研究上，一是把我國保險資產管理行業放到全球資產管理行業的大背景、大格局、大趨勢中去研究，梳理和總結全球資產行業發展的基本規律和行業監管的基本原則。二是把保險系資產管理機構與公募基金系、銀行系資產管理機構做比較研究。保險系資產管理機構既要發揮大類資產配置能力方面優勢，又要鞏固其在固定收益領域投資和另類投資領域方面的傳統優勢。三是要借鑒國際經驗，一方面藉助保險的資金屬性和養老保障特性，做強保險系資管的獨到優勢；另一方面要從有利於參與大資管競爭角度出發，積極發展第三方業務，做大第三方資產管理規模。四是提升多元化投資的能力，借鑒國際資產管理機構的收購擴張經驗，把握行業里的併購發展機會。

　　第二，做好保險集團與保險資管雙輪驅動研究。保險集團與保險資產管理機構在利益上既相互支持又有潛在衝突。要發揮好負債端與資產端的有效聯動、雙輪驅動，應該從體系融合、約束激勵機制建設、利益一致性方面下功夫深入研究，真正推動保險資產管理機構在發展獨立性和協同性尋求均衡。

　　第三，做好保險資管公司治理結構研究。治理結構是現代企業發展的源頭活水，是解決眾多問題的核心。當前在資產管理行業中，公募資管機構在公司治理方面已進行了一些探索，一些公司採取了員工持股、股權激勵等制度。對於保險類的資產管理機構，在面對多方位、多角度、多維度挑戰，需要與時俱進地研究和思考，解決好長期機構投資者的定位與短期收益目標考核之間矛盾，建立起科學的績效考核體系，完善激勵約束機制。

　　第四，做好客戶差異化研究。以社保基金為例，我們注重管理人投資風格與社保基金需求的一致性。從與保險資產管理機構長期接觸來看，保險資產管理機構產品設計和投資操作上需要更好體現長期資金特性，更好滿足委託客戶的差異化偏好，更好適應大資管新格局下客戶多元化、差異化的新形勢。

　　當前，我國經濟正在向高質量發展轉型，在經濟結構轉型升級過程中，長期機構投資者需要在建設中長期資本形成機制中發揮積極作用，保險資產管理機構在這方面將大有作為。通過引導長期投資、價值投資，不僅要獲取企業本身增長的貝塔收益，也要積極發掘阿爾法收益，提升主動管理能力。

　　中國保險資產管理業協會已成立行業發展研究專委會，共商行業發展戰略。未來，希望藉助這一平台，匯聚全行業研究人才，匯聚智慧，開拓視野，解行業發展之惑，並進一步以研究先行，帶動行業積極參與養老金投資健康發展生態環境的構建，切實回歸保障本源，實現服務國家發展，體現自身價值和行業價值的目標，為實體經濟和民生建設發揮積極作用。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　不同於全球外商投資的下降趨勢，2018年日本對華投資總額實現兩位數增長，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　雖然有一部分企業轉移，但仍有48.7%的日企表示將在一兩年內擴大對華投資。

　　受訪專家認為，要素成本上升后，部分企業謀求區位轉移是正常的，還有大量日企看重中國市場，進一步擴大中國市場投入的趨勢將繼續。

　　《中國經濟與日本企業2019年白皮書》指出，投資是今年關注的重點領域。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　超七成在華日企盈利

　　每隔一段時間，關於日企撤離的消息就甚囂塵上，但近日中國日本商會發布的《中國經濟與日本企業2019年白皮書》(以下簡稱《白皮書》)指出，2018年，超七成日企在華盈利，且有近半數日企有意擴大對華投資。

　　商務部數據显示，1至5月全國新設立外商投資企業16460家，實際使用外資3690.6億元人民幣，同比增長6.8%。5月當月實際使用外資638.3億元人民幣，同比增長8.5%。日本作為主要投資來源地，對華投資增長18.9%。

　　《白皮書》指出，2018年，日本對華投資實際使用金額38.1億美元，同比增長16.5%，繼2017年時隔五年止跌回升以來，繼續保持增長態勢。

　　對外經濟貿易大學國際經濟研究院院長桑百川在接受《中國經營報》記者採訪時表示，過去日本對華投資集中在勞動密集型產業，隨着要素成本升高，這類企業感到收益下降，可能謀求區位轉移；傳統產品不適合中國消費升級的要求，可能收縮生產線，所以存量的日企有一部分轉移、出走。

　　“但增量的日企，還是有大量進入中國市場的。”桑百川分析道，“市場結構的變化，經濟結構的升級，仍有大量投資機構，尤其在高端投資領域，日企是有一定優勢的。”

　　“現在來投資的主要是市場尋求型的企業，隨着中國消費市場升級，我們對優質產品的需求越來越大，日企通過加大投資開拓市場。” 中國社科院世界經濟與政治研究所研究員高凌雲告訴本報記者。

　　日本貿易振興機構(JETRO)每年實施的《亞洲、大洋洲日資企業實況調查》显示，關於2018年度的營業利潤(預測值)，回答“盈利”的在華日資企業的比例達71.7%，同比增長1.4個百分點，連續兩年超過70%。

　　與此同時，日本貿易振興機構在2018年10-11月針對在華日資企業開展的問卷調查結果显示，對今後1-2年事業發展的方向， 回答“擴大”的企業比例為48.7%，回答“維持現狀”的企業比例為44.8%。

　　回答“擴大”的企業對具體的“擬擴大的業務類型”進行了多項選擇，排前兩位的分別是“銷售”(59.5%)、“生產(高附加值產品)”(37.4%)。隨着中國的製造和消費升級，日資企業開始加強開發中國市場，以期提供優質的商品、技術和經驗。

　　高凌雲認為，日企銷售目標市場就是對準中國。我們現在中產比重越來越高，這是一個非常龐大的市場，而東亞生產網絡中，中國和日本都是重要環節，中國生產向高附加值邁進的同時，兩國間的需求也在提高。

　　《白皮書》指出，鑒於人工費上漲等投資環境的變化，雖然有人指出對華投資存在風險，但日資企業堅信中國是全球為數不多的巨大市場，今後以內銷型企業和行業為主，進一步加大中國市場開拓力度的趨勢仍將持續。

　　聚焦《外商投資法》落實

　　在每年建議提升營商環境的同時，今年的《白皮書》重點關注了《外商投資法》的落實。

　　《白皮書》指出，在投資重點領域上，《外商投資法》將於 2020 年開始施行，期待中國市場進一步開放。希望繼續採取積極措施，進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。

　　前述接近商務部的人士告訴《中國經營報》記者，日方一直關注中國知識產權保護、內資企業保護等政策變化。目前我們正從要素對接走向制度對接，國內各個行業的管理、規章制度和國際接軌，但這還是個逐步完善的過程。

　　據中國商務部網站消息，十三屆全國人大二次會議3月15日表決通過了《中華人民共和國外商投資法》，自2020年1月施行。《白皮書》介紹稱，《外商投資法》涵蓋了日資企業以及日方相關機構此前在《白皮書》中提出的建議，同時涉及了“健全現代市場體系”“深化行政管理體制改革”“進一步完善全面開放新格局”等訴求的相關要素。

　　《白皮書》显示，中國在經濟發展中努力提質增效，擴大經濟規模，日資企業一直對此發揮重要作用。2018年，中國對外貿易出口國家和地區中，日本自中國進口額為1471億美元，排名第三；日本對中國出口額為1806億美元，排名第二，日本成為中國重要的貿易夥伴。

　　同時，日本對華投資近兩年保持連續增長態勢。2018年，日本對華投資實際使用金額達到38.1億美元，同比增加16.5%，實現兩位數增長。

　　“2018年中日兩國領導人實現互訪，並在2019年4月舉行了第五次中日經濟高層對話，在此背景之下，我們希望中日之間的交流能夠越來越活躍，從而進一步推動中日兩國經濟發展，為兩國關係改善的潮流施加積極的影響。”中國日本商會會長小野元生稱。

　　據新華社報道，2018年5月10日，日本外務省和經濟產業省與中國國家發展和改革委員會以及商務部就第三方中日民間經濟合作簽署了備忘錄；2018年10月26日，“首屆中日第三方市場合作論壇”在京召開，兩國政府和企業等共計簽訂了52項合作備忘錄，廣泛涉及基礎設施、物流、IT、保健、金融等多個領域。

　　桑百川表示，“國家發改委和有關部門正在緊鑼密鼓制定《外商投資法》的實施細則，不久就會出台。關於外商投資的鼓勵措施、保護措施、監管措施都會有具體的內容發布。”

　　《白皮書》指出，縱觀相關部門“圍繞外資關切的問題，國民待遇、市場公平競爭、政府採購、知識產權、產業資金等方面，都是下一步要完善的內容。”一位多年研究外資的專家告訴本報記者。

　　《白皮書》显示，《政府工作報告》中強調，以簡審批優服務便利投資興業，審批事項應減盡減，確需審批的要簡化流程和環節。簡化行政手續，提高辦理速度，最大限度地取消審批和認證，提高政府服務水平。這些內容也是日資企業希望各領域得以實現的內容。中國政府表示在2019年將進一步深化 “簡政放權”“放管結合”“優化服務”等改革。

　　“企業關心的問題很多在政策上已經有所調整，營商環境一直在改善。但是的確有些地方存在政策執行差異、設置隱形門檻的情況，執法效率是關鍵。”高凌雲說。

　　《外商投資法》目前還是原則性、框架性的內容，關於接下來將在哪些方面落實的問題，中聞律師事務所合夥人程久余告訴本報記者，“負面清單管理制度、信息報告制度、安全審查制度，以及五年過渡期的要求都是外資企業普遍關注的。”

　　“《外商投資法》規定外資企業的管理要有信息報告制度，報告哪些信息、報告密度周期是多少、報給誰這些內容都有待進一步明確。”桑百川說。

　　此外，對於即將公布的《外商投資准入負面清單》，《白皮書》中也有高度關注，希望進一步開放外資准入限制領域，進一步採用國際標準。希望修訂妨礙公平競爭的各項制度，公平對待內外資企業，進一步改革知識產權制度。

　　中國商務部發言人高峰表示，商務部正在積極推進《外商投資准入負面清單》的相關修訂工作，修訂后的清單將於6月底之前公布。

（文章來源：中國經營報）

(責任編輯：DF380)

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青島新建住宅要配停車位 必須100%建充電設施

東方財經網 2016-08-03 20:32:52 來源：

 　 我市將按照國家和省的要求，制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。

　　 日前，市政府辦公廳出台《關於加快全市電動汽車充電基礎設施建設的實施意見》（以下簡稱《意見》）提出，全面貫徹落實國家和省新能源汽車發展戰略部署，加快電動汽車充電基礎設施建設。按照電動汽車發展需求，到2020年，在全市建成充電站200座、充電樁49000個，形成車樁相隨、布局合理、智能高效的充電基礎設施體系；貫徹落實國家標準規範，完善市場監管體系，逐步形成統一開放、競爭有序的充電服務市場；構建“互聯網+充電基礎設施”服務平台，滿足不同領域、不同層次的充電需求，培育一批具有市場競爭力的充電服務企業和設備製造企業。 　　 根據該《意見》，我市將按照“因地制宜、快慢互濟、經濟合理、適度超前”的原則，以用戶居住地停車位、單位停車場、公交及出租車場站等配建的專用充電設施為主體，以公共建築物停車場、社會公共停車場、臨時停車位等配建的公共充電設施為輔助，以獨立佔地的城市快充站、換電站和高速公路服務區、國省道兩側配建的城際快充站為補充，加快建設布局合理、科學高效的電動汽車充電基礎設施體系。 　　率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系   　　 優先推進公共服務領域充電基礎設施建設。《意見》提出，對於公交、環衛、郵政、機場通勤等定點定線運行的公共服務領域電動汽車，根據線路運營需求，結合停車場站優先配建充電設施，沿途合理建設獨立佔地的快充站和換電站。 　　 积極開展單位內部停車場充電基礎設施建設。各級政府機關、公共機構、企事業單位和工業園區，要根據單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內部停車場資源，規劃建設電動汽車專用停車位和充電設施。結合我市公務用車制度改革，健全完善公務出行市場化保障體系，充分利用社會資源推進充電基礎設施建設，大力推廣“充電服務+汽車租賃”模式，促進電動汽車在公務出行保障方面的推廣使用。 　　 大力推進住宅小區充電基礎設施建設。鼓勵電動汽車生產及銷售企業、充電服務企業、物業服務企業等參与居民區充電設施建設運營管理，統一開展停車位改造和充電設施建設；對於個人在專有部位合規安裝充電設施，物業服務企業要积極配合和支持。對有固定停車位的用戶，優先在停車位配建充電設施；對沒有固定停車位的，鼓勵通過在居民區配建公共充電車位，建立充電車位分時共享機制，积極為用戶充電創造條件。 　　 全面推進城市公共充電網絡建設。優先在城市綜合體、大型商場、賓館、超市、文體場館等建築物配建的停車場以及交通樞紐、駐車換乘（P+R）等公共停車場建設公共充電設施。鼓勵在具備條件的加油站配建公共快充設施，適當新建獨立佔地的公共快充站。結合實際建設佔地少、成本低、見效快的机械式與立體式停車充電一體化設施。鼓勵有條件的單位和個人充電設施向社會公眾開放。 　　 加快分時租賃網點建設。大力推進全市公共充電網點布局，以政府公務綠色出行為突破口，在全國率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系。重點加快中心城區內分時租賃網點布局，主要在機關、高校、醫院、文體場館、P+R樞紐、機場、火車站、快速路高架橋下已有停車場等加快布局。 　　新建住宅配建的停車位100%建充電設施 　　 《意見》提出，我市將按照國家和省的要求，制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。原則上，新建住宅配建的停車位要100%建設充電設施或預留建設安裝條件，大型公共建築物配建的停車場、社會公共停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低於20%，每2000輛電動汽車至少配套建設1座公共充電站。結合老城區、棚戶區等老舊小區改造以及城鄉配電網升級，統籌考慮已建住宅小區的充電基礎設施建設。 　　 《意見》同時提出，為加快電動汽車充電基礎設施建設，我市將減少充電基礎設施建設審批環節，加快辦理速度。個人在自有停車庫、停車位，各居住區、單位在既有停車位安裝充電設施的，無需辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。建設城市公共停車場時，無需為同步建設充電樁群等充電基礎設施單獨辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。新建獨立佔地的集中式充換電站應符合城市規劃，按規定辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。

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南京樓盤400萬房子全款才能買 門檻嚇到買房人

東方財經網 2016-08-03 20:34:50 來源：

 　四百萬元一套的房子，開發商對購房人的要求是必須一次性付款買房。日前，南京河西一家樓盤的“全款購房”門檻嚇到了部分買房人。

　　這家樓盤位於河西中部，網上房地產显示該樓盤領到了最後一幢樓的銷許，總共54套住宅，毛坯售價34401元/平方米。目前河西中部在售樓盤很少，這批房源的售價確實不高。

　　房價雖然“低”，但想買到可不容易。該樓盤銷售人員表示，這54套房只接受一次性付款客戶。這批房源有108平方米和122平方米兩種戶型，計算下來平均總價在 400 萬元左右。“要買這兒的房子，一口氣掏400萬出來，確實不是很容易。現在貸款利率低，全款買房有點不划算。”一位關注該樓盤的市民表示，但是開發商這樣規定，說明根本不愁賣。

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7月市區二手房成交量“止滑” 均價21738元/�

東方財經網 2016-08-03 20:35:20 來源：

 今年7月份蘇州市區二手房總成交套數為5771套，環比6月上漲了8.78%；總成交面積環比上漲了15.19%。

住宅成交套數環比6月上漲487套，漲幅為10.10%；住宅成交面積環比上漲約5萬平方米，環比漲幅為9.97%。

●二手房價格則普遍下跌，7月均價為21738元/�，環比6月下降0.84%。

其中，高新區和吳中區分別下降295元/�和259元/�，跌幅分別為1.52%和1.47%，吳江區則有小幅上漲。

蘇報訊（首席記者　徐蘊海）據房天下二手房數據中心統計，今年7月份蘇州市區二手房成交量“止滑”：總成交套數為5771套，環比6月上漲了8.78%；總成交面積環比上漲了15.19%；住宅成交套數環比6月上漲487套，漲幅為10.10%；住宅成交面積環比上漲約5萬平方米，環比漲幅為9.97%。

房天下二手房數據中心提供的數據显示，7月份市區日平均成交套數環比6月份上漲了5.28%，呈現平穩上升趨勢。其中，7月15日、7月18日和7月29日成交套數分別達到382套、342套和332套。

從7月份的成交套數佔比情況來看，姑蘇區佔比最高，達到22.13%，接下來是吳中區和工業園區，佔比分別為18.56%和18.16%，吳江區佔比17.48%；從成交面積佔比來看，吳江區佔比高達23.58%，吳中區和工業園區分別佔比18.66%和18.60%，姑蘇區佔比17.86%。

其中，吳江區和工業園區的成交套數較6月環比上漲明顯，漲幅分別高達17.60%和17.23%，吳中區漲幅達到11.91%，姑蘇區漲幅相對較小，而相城區和高新區成交套數有所下降。在成交面積上，吳江區漲幅高達41.92%，姑蘇區和工業園區也分別達到18.23%和21.74%，高新區有所下跌，跌幅為7.25%。

二手房價格則普遍下跌，7月均價為21738元/�，環比6月下降0.84%。其中，高新區和吳中區分別下降295元/�和259元/�，跌幅分別為1.52%和1.47%，吳江區則有小幅上漲。

7月市民對蘇州二手房住宅市場的關注焦點仍然在工業園區，而湖東仍是市民搜索關注排名第一的商圈，搜索佔比達19.72%。同時，網友最關注的二手房屬性為：3居室戶型、75-90平方米的面積，以及85-120萬元的總價。此外，改善性的4居室的搜索佔比略有上漲，120-144平方米搜索佔比相較6月略有上漲，200萬元總價及以上房源的搜索佔比達20.36%。

業內人士分析，儘管7月市區二手房總成交量較6月有所上漲，但縱觀2016年上半年，“一路高歌”的蘇州樓市已經開始逐漸“退燒”，購房者更加理性，觀望情緒濃厚。從整體來看，二手房交易市場漸趨“平靜”，交易更加合理。

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中南19.6億奪上海盈浦街道地塊 用途為商業和住宅

東方財經網 2016-08-03 20:35:46 來源：

  8月3日，在首創摘下朱家角地王的同時，中南以19.6億元競得上海青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊，溢價率54.38%，成交樓板價30872元/平方米。

  　　上海土地市場官網显示，上述地塊東至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路，15家競買人分別K2、、永同昌、中洲、新城、融信、合景泰富、東原、首創、中駿、融創、金地、旭輝、中南、紅星及東渡&中城。   　　據悉，上述地塊的土地用途為商業和住宅，土地面積為36279平方米，容積率2.5，起始價格為126959萬元，算下來比上面兩塊地稍微便宜些，起始樓板價13998元/平方米。   　　在中南此次拿下青浦地塊后，觀點地產新媒體在2月25日報道稱，上海迎來春節后的首場土拍會。最終，位於青浦區的2宗地均以溢價成交，合計總成交金額達18.37億元。其中，由中南拿下的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊溢價率57.8%，成交樓板價約為2.21萬/平方米。   　　現場消息稱，作為純宅地的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊吸引了13家房企，其中包括新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園（專題閱讀）（相關乾貨）、旭輝、金地、中南、綠地、大發、正榮等。   　　據觀點地產新媒體查詢，該地塊東至丁家港路，南至盈浦路，西至丁家港，北至陳家江；面積約為1.94萬平方米，容積率2.0，起始價5.43億元，為居住地塊。

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南京炒房號者登報宣傳：30萬任意戶型、樓層包買到

東方財經網 2016-08-06 22:58:51 來源：中新網

 中新網南京8月5日電  （張遙）房號買賣在今年火熱的南京樓市中屢見不鮮，這股炒房號風也都只是一股暗流在市場中涌動。而目前卻有房號買賣的廣告登上了報紙廣告頁面上，堂而皇之的進行着“業務宣傳”。

在當地一報紙的廣告頁面上，正常的房屋買賣信息中竟然混雜着多個房號買賣的信息，每家樓盤的房號明碼標價，價位在18-30萬，且廣告宣傳語稱：“任意戶型，任意樓層，包買到。”

據了解，其中涉及房號買賣的樓盤多集中在南京河西板塊，這正是南京樓市最火熱的區域。因為“限價令”，河西部分熱銷樓盤售價甚至低於區域地價，在市場上遭哄搶，一房難求。

經致電聯繫后，其中一聯繫人給出的回應是：“現在這幾家暫時沒有房源了，所以沒有房號。您可以留下姓名和聯繫方式，我這邊有合適的房源會聯繫你的。”在被詢問這房號是否一定能買到房子時，對方表示：“我們有認識的人去買房子，在現場選房時，如果沒有自己喜歡的戶型，但他還是會把這個房子買下來。在我這邊買房號的客戶，就可以買這個人手上的房源。”

不同的是，在聯繫另一個號碼時，對方則顯的很是謹慎，稱自己不是第一聯繫人，只是幫朋友刊登信息的。“如果你有意向買的話，我會把你的號碼給到另外一個聯繫人，讓對方聯繫你。”在追問能否將第一聯繫人的號碼給自己后，對方明確表示不方便，便掛了電話。

炒房號者在報紙上兜售房號，其中所涉及的多家開發商的相關負責人現都明確表示己方並不知情，就報紙上登記的房號買賣情況，目前已經報警了。一旦查實，一定會追究相關人士的責任。據了解，在該事件發生后，其中一開發商第一時間發出了溫馨提示，表示其不存在任何倒賣房號等不法行為，提醒買房人不要上當。

買賣房號究竟是否違法？之前又是否有相關的查處案例？

江蘇和忠律師事務所主任表示，目前沒有相關的法律條文明確規定，買賣房號是否合法。“如果作為一件商品，不是像煙草一樣必須由專門的機構進行買賣代理的話，是不違法的。房號是一個購買權，只要不是違法的，它是可以作為一個商品的。如果樓盤房源還沒有對外銷售時，通過買房號保證你可以買到房，那麼房號就可以成為一個商品。”

“買賣房號沒有明文規定的時候，只能依照一個公平原則，以及社會道德為依據。那買賣房號只能說是違背了社會的公平原則。因此這個需要相應的房產機構或者公安機關對這件事作一個相關的闡釋。”

而據了解，早在2013年南京市住建委房地產市場管理處發布了《關於進一步規範商品房銷售秩序的通知》，要求嚴格實行購房實名制度，《預售合同》中的預購人要與《認購協議》中的預購人保持一致，不得更改《認購協議》中的預購人姓名（配偶除外）。

這意味着，今後買房人到樓盤去認購房源，多認領號將不能再轉讓，一個家庭最多只能夫妻兩人參加認購。禁止介紹或引導購房人規避住房限購措施，不得教唆、協助購房人偽造證明、騙取購房資格。違規行為一經查實，將嚴肅查處。

南京市房產局的相關人士明確表示，買賣房號這種事情，肯定要管，要嚴查。目前正在核查具體情況中。

有業內人士表示，炒房號會造成機會不公平，給想買房子的人無端增加了成本，造成選房程序上的混亂。但明知道這個東西是違規的，卻還是有很多人買，所謂存在就有它的合理性，這是更值得深入思考的。

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京樓市現7年最火行情 房價將整體進入十萬+時代

東方財經網 2016-08-03 20:36:02 來源：

 （原標題：北京樓市現7年最火行情，地產商：房價將整體進入十萬+時代）

“京津冀一體化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房價降下來？這是中央制定並推行“京津冀協同發展戰略”后，所有人的關切。

可實際上，似乎沒有人能夠給出肯定的答案。

儘管“京津冀一體化”的落地還存在着諸多問題，但是澎湃新聞注意到，隨着該戰略的不斷深入推進，越來越多的房地產商，尤其是那些曾因戰略調整而偏離北京地區的房地產公司，正在加速回歸併且搶灘北京及“環北京”房地產市場，他們將這稱為“錨定京津冀”。

2010在香港主板上市的中駿集團就是這其中一家房地產公司。起步並深耕在海峽西岸經濟圈，即廈門、泉州、漳州地區的中駿集團，正在發力北京、上海。“我們看好京津冀一體化作用下的北京房地產市場，優質產業、教育、交通資源的融合下，我們也在加速布局包括天津、濟南、鄭州等城市在內的環北京地區。”7月28日晚，在位於北京市西城區德勝門高端住宅樓盤的全球發布會上，中駿集團董事長黃朝陽告訴澎湃新聞。

“目前，像中駿集團這樣加速湧入北京地區的房企不是第一家，也不會是最後一家，查看北京地區的土地交易記錄就會發現，越來越多的後來者正在買進、擁有大量的土地儲備。據不完全統計，從去年7月到今年7月，全國排名前50強的地產開發商在京津區域拿地競爭愈發激烈。上海、深圳等一線城市和重點的二線城市亦皆如此。”多位地產界人士向澎湃新聞表示。

據中國指數研究院統計，2015年北京土地出讓總金額達2千億元 ，2016年上半年，北京土地出讓單價還在攀升。

同時擺在眼前的是北京房價的不斷攀升。國家統計局發布的最新數據显示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市數量為55個。而北上深等一線城市更是在今年上半年上演了樓市的又一次“瘋狂”，其中北京地區新房市場進入6月份又開始了量價齊漲。

來自鏈家、我愛我家的數據显示，6月份北京區域公寓類產品共網簽11187套，環比上漲180.4%，破萬的交易量創下歷史紀錄。而今年1-6月北京住宅市場半年成交量195646套，同比增長58.1%，佔去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場行情。

二手房交易方面，兼容着中南海、金融街、北海及其重點中小學校的北京西城區，堪稱是北京房價“瘋漲”的典型，以其中的德勝門學區和西單附近的西長安學區為例，目前其方圓1.5公里範圍內的所有二手房價格都達到了10萬元/平方米—12萬元/平方米，平均房齡在20到25年，儘管如此，這樣的房子現在仍是 “一房難求”；而金融街目前的二手房，無論是否帶學區，其價格都達到了13萬元/平方米—18萬元/平方米。

西城區只佔北京市0.25%的土地面積，卻佔據全北京乃至全國60%的中小學重點教育資源，貢獻了全國10%的GDP，但近十年來，卻沒有新增土地供應。“由於土地資源的稀缺，北京成交地塊已經呈現出供應不足，高溢價率、高樓麵價，且多位於六環以外的趨勢，並且這一趨勢將會延續下去。” 清華恆隆房地產研究中心在最新發布的一份報告中判斷。

在持續高企的房價下，澎湃新聞接觸的多家房地產公司老闆表示，從大勢來看，借力“京津冀一體化”、“二孩”政策推動，改善性客戶將繼續成為樓市主力，整體呈現城區外溢的特點。表面上看，地價增長致使房價攀升，買房人支付能力相對減弱，可事實上，已擁有一套住宅的客戶，在房價增長的同時資產也隨之上揚，客戶具備一定承接力，加上北京地區供應結構梯隊明顯，支撐了其住房升級改善需求的可能。

“北京地區的房價還會繼續漲，我們認為，北京未來房價將整體進入“10萬+時代。”中駿北京區域公司副總經理王芳對澎湃新聞說。

去年北京誕生的“地王”，主要分佈在南三環、南四環、南五環和東北五環外。分析北京地區的房價走勢時，他指出，“東壩區域目前均價在9萬元/平方米—10萬元/平方米，未來肯定能到12萬元/平方米，同處東北五環外的孫河順義板塊，現在的售價已經到了10萬元/平方米—15萬元/平方米；西南地王扎推區目前均價6萬元/平方米以上，後續肯定都在10萬元/平方米以上 ；門頭溝區，我們拿到的地王的樓麵價是4萬元/平方米，未來這個項目一定會賣到八萬元/平方米。”

“我們預計，北京未來六環外住宅的均價在8萬元/平方米， 五環外在12萬元/平方米， 四環外在14萬元/平方米， 三環外16萬元/平方米……”他說。

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

      根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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