深圳二手房單日網簽200套創新高

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源：廣州日報

進入3月後，沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題，市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息，市場筍盤基本消化完畢，業主信心指數重新上漲，二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證着一線中介的說法，上周五，深圳二手的網簽量為200套，成為年後日簽數據的新高。

二手住宅成交量持續攀升

Q房網數據研究中心監控显示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%；成交面積6.96萬�，環比上漲6.63%。

上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，環比上漲10.96%；成交面積7.69萬�，環比上漲10.44%。

綜合兩周的數據來看，深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題，但與新房市場的大幅波動相比，二手市場年後持續穩步增長，且也更能反映市場的實際情況，而且年後實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看，上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮，這也是年後日過戶量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已經連續7周零批售，新增供應嚴重不足，直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來，深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位於遠洋新幹線項目，是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

均價穩在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運行，深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出台以來，深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢，已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，維持穩定。

“今天外面的看房量太大，很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈，他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹：“最近福田成交確有回暖，香蜜湖景田這類學位房片區，筍盤已消化完了，優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月開始優質房源變少，成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介，他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據，3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右，而上一周起碼有60套。“去年6至9月份，中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據多名一線中介告訴記者，市場所謂的筍盤，本來就不多，現在越來越少了，只要是真正的筍盤，基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買？

“沒有一套房子，在這個城市待得再久，也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話，有購房者跟帖表示認同。

為什麼最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢？有業內人士分析認為，主要有兩個原因：首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢，就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯，外圍城市的量價上漲，讓買賣雙方對深圳房價信心增強；其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多，在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢？答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利於深圳樓期穩定健康發展。

業內分析認為，在一手市場價格被嚴格管控的情況下，僅僅靠二手市場的供需回升，很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券日報

去年的“930”新政給北京豪宅市場帶來的衝擊可能比預想的更為嚴重。目前來看，在北京“8萬元+”的豪宅市場上，在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤，而去年“930”新政之後，整盤想以“8萬元+”的預售均價拿下預售證的項目，幾乎未見。

亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對於預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

公寓豪宅成交量大增

根據亞豪君岳會數據統計显示，2017年2月份，北京公寓豪宅市場（成交價8萬元/平方米以上）共實現成交243套，成交面積2.98萬平方米，環比分別上漲3.86倍與5.3倍。與此同時，2月份，北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環比上漲12%。

顯然，1月份50套的成交量幾近觸底，而2月份則出現快速反彈，且力度強勁。

對此，郭毅表示，一方面，受到豪宅市場基數不斷擴大的影響，2015年-2016年度高價地的頻出，使得大量純新盤與老項目紛紛進入“價格豪宅”的行列，這也為公寓豪宅市場的成交提供了基礎；另一方面，受到土地出讓特徵的影響，真正的城區公寓豪宅項目未來將不斷減少。進入2017年，在已成交的5宗住宅用地當中，有4宗位於六環以外，而在未來的供地計劃當中，六環外郊區佔比也將不斷加重，因此城區公寓豪宅項目已逐漸進入“后供應時代”。受此影響，目前尚存的城區公寓豪宅項目受到較大青睞。

有數據显示，2016年之前在普宅市場當中，單價“8萬元+”的產品成交佔比一直處於1%以內，而自2017年開始，這一類型產品成交佔比快速上升至3個百分點以上，尤其是五環內的普宅市場當中，2016年以前“8萬元+”佔比一直在10%以內，而進入2017年之後已經攀升至25%。

郭毅認為，雖然整體市場成交在不斷收縮，但詩寓豪宅佔比卻在不斷提升。北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現之後，2016年進入快速發展期，2017年開年不斷延續深化，不過隨着土地市場“限房價、競地價”規則的重啟，這一趨勢將在不遠的未來被逐漸打破。2017年已出讓的5宗以及正在掛牌期的4宗純商住宅用地當中，最高銷售限價為舊宮地塊的“不得超過54931元/平方米”，受此影響，未來公寓豪宅市場將逐漸進入收縮周期。

均價8萬元成拿證紅線

值得關注的是，對於北京豪宅市場供給端的限制，今年以來尤為明顯，限價是重要手段。

據亞豪機構觀察，在今年2月份入市項目當中，僅有綠地・海珀雲翡一個項目的部分房源，成交價有望衝擊8萬元/平方米。

更重要的是，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對於預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

另有業內人士稱，尤其對上市房企而言，即使“擠牙膏式”拿證，仍會對現金回籠造成壓力。

鑒於此，郭毅認為，受此影響，部分資金壓力較大的房企將不得不通過調低預售價格的方式爭取快速“過關”，而在高昂地價的擠壓之下，對於產品的“減配”或將在所難免，在經歷了2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後，豪宅市場的產品風向或將出現變化。

另有豪宅操盤手則表示，調低預售價項目進入市場后，將打破原有的競爭格局，屆時，不排除豪宅市場也可能出現個別項目需要“排隊搖號”買房的現象，而有一批項目將會受到重創，利潤難以達到預期。

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香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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合肥樓市今年從嚴落實調控新政 發力非住宅去庫存

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：中安在線

中安在線訊 據安徽商報報道 合肥房地產市場今年將從嚴落實調控“十條新政”，注重引導非住宅去庫存，建立個人二手房網簽服務快速通道，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場……昨日，合肥市房產局正式發布文件，今年將在上述領域對房地產市場加強管理和引導。

繼續嚴格執行限購

去年10月2日晚，合肥市出台樓市調控“十條新政”，重啟限購等。合肥市房產局明確，今年首要目標就是“穩控商品住房市場”，主要是“控房價、防泡沫、防風險”，從嚴落實“十條新政”。加強與公安、稅務、人社、不動產登記部門協調溝通，嚴格執行住房限購政策。

對房企，今年合肥將建立房地產開發項目手冊網上申報制度，實行樓盤開發全程、實時、動態監管，尤其是密切關注逾期交房項目，加大違規行為處罰和力度。還將研究優化新建商品房預售條件，降低開發市場風險，完善商品房預售資金監管系統，強化開發企業和監管銀行的信用考評。

記者注意到，這份文件中的一個新變化是，明確提及“立足合肥實際和項目實際，有效引導非住宅商品房去庫存。”結合整個房地產市場形勢，合肥市還將建立市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強市場監測分析研判，正確引導社會預期。

二手房網簽備案全面實施

二手房領域，合肥市明確今年將重點瞄準租房領域，研究利用市場化方式激活市場。此前，住建部等部委曾發文支持各地建立專業的第三方房屋租賃運營公司，並鼓勵各地將商品住宅庫存轉化為租賃房源消化。截至目前，還有待進一步明確“市場化方式”是什麼，如何發揮作用。中介公司的管理將在今年更加嚴格，加快推進房地產中介行業信息服務平台和信用體系建設。

已經準備較長時間的二手房交易合同網簽備案，將在今年全面實施。合肥市將建立個人網簽服務快速通道，增強信息透明度，保護買賣雙方合法權益。

個人住房信息將三級聯網

《合肥市物業管理條例》今年將啟動立法調研和相關準備工作，物業管理建立市級行業指導、區級屬地管理、街道(鄉鎮)具體負責、社居委(村委會)協助落實的工作機制，推動建立由街道(鄉鎮)召集住宅小區管理聯繫會議制度，協調解決住宅小區物業管理矛盾糾紛。

信息化方面，今年合肥市房產局將以房產信息資源共享為基礎，推進和整合各類房地產信息資源，探索開發APP，提升房地產信息資源的使用、管理水平。研究拓展雲服務平台功能，加快推進個人住房信息系統三級聯網。

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北京2月租房交易量翻番

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：北京晨報

2月租房交易量翻番

回龍觀、和平里、上地、清河、長陽最活躍

春節過後，來京求職務工人群集中湧入，帶來龐大的租房需求。2月份，北京住房租賃市場交易量大幅增長。不過，隨着越來越多的租房需求逐步向租金價格較低的近郊和遠郊區縣轉移，使得全市整體租金均價仍然保持平穩。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月份，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%，同比去年2月上漲38.9%，租賃市場規模進一步擴大。達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套，與1月份相比基本持平，租金走勢整體平穩。

其中，最活躍的五個區域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環島。從數據來看，回龍觀長期佔據北京熱門租賃區域的首位，上地、清河的租賃交易量也一直排在前列，長陽環島租金價格相對低廉，吸引了更多的租賃需求。作為最活躍的五個區域中唯一一個三環內的區域，和平里為何成為熱點？我愛我家相關負責人認為，三環內的大面積住宅區主要是和平里和方庄，“房源聚集區相對租金更合理，同時和平里緊鄰商圈，周邊學校較多，因此租賃交易常年相對活躍。”

2月份租客的租賃節奏也在明顯加快。數據显示，通過我愛我家達成的住宅租賃交易中，每位成交客戶的平均看房次數僅為1.9次，較1月份進一步降低，春節過後租房需求較為迫切，租房的決策周期明顯縮短。

“在這一個月內，由於需求集中爆發，造成供需矛盾更為緊張，房租上漲在所難免。不過隨着軌道交通的迅速發展，近遠郊區域以較高的性價比吸引了更多租賃人群，並在整體上拉低了租金均價，所以2月份的整體租金均價走勢仍保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然今年春節較早，但2月份的返京租賃需求尚未消化完畢，3月份市場仍將保持高熱，春節后的春季租賃旺季還將持續，“在交易量繼續上升的同時，3月份北京租金均價也將穩中有升。”（記者 楊奕）

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南京啟用違建動態管控系統 可實時監控拆違進度

東方財經網 2017-03-14 21:58:44 來源：華龍網

建築如何排查？規定期限內是否拆除完畢？記者從南京市恥局獲悉，該局啟用的南京市建築動態管控系統，將可對拆違進度實時監控，並以此來倒逼違建管控的成果。

屢禁不止的建築一直是城市管理的難點之一。南京市建築動態管控系統啟用后，直接對接12345熱線，市民的違建全部登記在案，而且還可實現違建存量數據的錄入，每處違建的歷史、現狀、處理等各類信息也一目瞭然。相關工作人員可以對系統內的違建進行實時查詢，了解治理計劃、查看辦理進度，違建拆除進度等。

不僅如此，該系統還具有自動監督提醒功能，如果計劃拆除的違建即將到期而未拆除，系統將會自動推動督辦提醒，臨期的還將“紅燈”提醒。而這一舉措則是給管理部門上了“緊箍咒”，南京市恥局工作人員表示，限期不能整改、沒有拆除違建的街道，在當月市、區兩級違建考核中都將扣分。這一倒逼機制，將推動着相關責任單位更加积極地投入到違建管控的工作當中去。

與此同時，恥部門也將對各類違建行為實施嚴肅查處，對於認定的違建，將依法予以責令停工、限期改正、限期拆除等處理。不僅如此，建設動態管控系統的數據信息今後還可能對接到市民個人社會徵信系統。此外，該系統的啟用還可通過大數據分析的方式發現違建管理中的熱點、難點，為相關舉措的出台提供數據支持。

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　　為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用，完善證券行業基礎制度，證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

　　證監會表示，雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險，但與境外金融機構以及境內銀行、信託等其他金融機構相比較，證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段，相關基礎制度尚不健全。為防患於未然，國務院批准同意投保基金擴大使用範圍，在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時，對證券公司流動性風險實施救助。

　　有分析人士對《證券日報》記者表示，券商本身並沒有更多的“造血”功能，流動性獲得渠道相對有限，容易暴露風險。而且，受到此前銀行業突發事件影響，非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸，有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊，能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

　　6月份，多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出，在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下，選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑，其原因在於，與銀行類金融機構相比，券商的市場化經營程度更高，風險識別與理性定價能力更強，能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且，通過頭部券商作為流動性支持渠道，也可凸顯定向滴灌性質，能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

　　整體來看，《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時，須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序，堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

　　同時，還明確了多元化的流動性支持方式，包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確，只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時，才可以申請使用投保基金。

　　此外，徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理，包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確，以防範可能產生的道德風險。

　　值得關注的是，在強化約束方面，徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保；設置懲罰性利率，投保基金的借款利率應當高於市場利率的1.5倍以上；限定投保基金公司用於流動性救助的資金，不得超過投保基金上年末餘額的80%，對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

　　上述分析人士認為，明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模，這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　日前，證監會主席易會滿主持召開證券基金經營機構座談會，對證券基金經營機構的發展現狀、重要作用、存在問題、面臨機遇等進行了全方位剖析，明確了證券基金經營機構在經濟發展中的定位，指明其服務實體經濟的發展方向。其中，“四個突出”的要求與“四個敬畏”一脈相承，構建起資本市場監管的框架，督促市場各參與方歸位盡責。

　　伴隨着資本市場從無到有，證券和基金行業經過32年和21年發展，成績顯著，但也走過彎路，存在一些問題，個別機構存在“脫實向虛”傾向，服務實體經濟能力不足；部分機構功能定位模糊不清，偏離中介服務本源；一些機構基礎功能通道化，合規風控基礎不牢，部分從業人員職業操守、專業能力有待提高等。這些問題一方面與資本市場的發展階段有關，另一方面，也要歸因於監管不到位，機構發展路徑不清，缺乏定力與長遠規劃，需要自頂層設計到監管執行各個方面的反思、改進、提升。

　　對於證券基金經營機構的發展，易會滿提到了“百年老店”這一願景。與成熟資本市場相比，我國資本市場發展歷程較短。與某些國際投行相比，我國證券基金等機構無論規模還是專業能力都有所欠缺。要想躋身世界一流投行，既要“行穩”，又要“致遠”。“四個突出”，正是立足現狀，對證券基金行業發展作出的可行規劃和切實要求。突出主業，突出創新，就能確保證券基金機構在提升資源配置能力的基礎上提升專業能力，構築護城河，飛得更高；突出合規，突出穩健，才能夠守好邊界，遠離風險，取信市場，飛得更遠。

　　證券基金公司是資本市場最重要的專業機構，是資本市場的“看門人”和“穩定器”，是直接融資的“服務商”，是社會財富的“管理者”，是市場創新的“領頭羊”。資本市場的初心與最終目的是服務實體經濟發展，這也是證券基金行業的目標。當前，宏觀環境平穩，對外開放加快，資本市場全面改革為行業發展注入了動力，證券基金行業必須抓住這難得的歷史機遇期，從政治經濟全局角度出發，謀劃定位和發展思路，服務金融供給側改革，苦練內功，為打造國際一流投行和財富管理機構積蓄力量。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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吳洋：2017大武漢將面臨成交下滑，房價止漲？

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：《武漢房地產》2017年1-2期

1月18日，克而瑞武漢總經理吳洋在樂居網的新年答謝會上發表“2016武漢樓市年終講”，他演講的題目是《真探――結構性變化是武漢市場2016年最大的特點》 。

2016年武漢市場成交面積超過3000萬方，號稱宇宙第一，但全市成交均價卻只有區區2%的漲幅。如此火熱的市場下，房價的漲幅卻非常地低，背後的真相是什麼呢？

2016年武漢市場的律動看起來是比較正常的。然後，市場真是這樣嗎？

中心城區的價格一路“真漲”，但成交佔比卻在一路走低，從年初的76%下滑至49%。結構性變化非常明顯。

從環線結構來看，二三環間和三外環間成交量佔比逐漸擴大至8成以上，而真正城市價格高企的二環以內佔比僅僅只有7%左右。

到這裏，市場的真相就大白了，結構性變化是武漢市場2016年最大的特點，武漢房價受價格瘋漲的二環內的影響太小，而房價整體漲幅的波動被佔比8成以上的二三環間和三外環間的漲幅給掩蓋掉了。

城市――熱度板塊不斷外擴，豪宅市場有上升空間

成交結構在變化，城市的格局也在發生變化。

從空間上來看，武漢“十三五”規劃的重點產業布局，也是房價漲幅高的重點區域。只要是城市外圍產業導入區域，就是創富人群聚集區，如光谷新中心、沌口等，其房價漲幅也領先。因此，城市的熱度板塊在外擴，而且已經擴展到三環以外了。

從產品上來看，100-120�區間成交佔比明顯逐漸放大；而分面積段價格走勢方面，140�以上的改善產品價格卻出現了異於其他區間的下滑走勢。此外，總價的變化同樣也显示500萬以上的成交佔比並未出現明顯的上升。

類比其他城市豪宅市場未來走勢的預測，結論是武漢市豪宅市場未來可能從0.4%的佔比擴大到1.5-2%的範圍。

布局――企業注重品牌打造，拓展多元化發展是趨勢

市場的發展是非常迅速的，而強者恆強。面對這樣的市場，企業該如何布局呢？

縱觀武漢成交前十的企業，前三名萬科、金地、恆大不再以公開市場拿地為主，而通過收購和合作取得規模上的成長；本土企業福星惠譽、地產集團則依靠自己比較多的土地儲備，穩步發展；而中建、綠地等外來企業進入一個城市到了收穫期，成交也很理想。不同類型的企業可以有不同的布局方式。但部分深耕區域的房企今年卻滑出了前十，因為其區域開發到了尾期且沒有別的項目。

以往我們都說市場集中度上升是趨勢，2015年確實如此，但到了2016年市場集中度卻出現了下滑，歸根到底還是市場過好，房子不愁賣。那麼，現在市場重回調控狀態，集中度重回上升趨勢是必然結果。

再來看企業品牌影響力，以三年時間周期來看，2016年板塊品牌影響力明顯較之前更加明顯，這說明市場越來越認可企業品牌了。市場在變化，客戶也在成長，企業品牌影響力，產品打造、創新以及人性化的新設計，高於市場標準的產品塑造等等方面最後都是長期將考驗企業生存及成長的硬指標。

預測――17年成交量下降三分之一，房價結構性波動

武漢樓市的冬天已經來了，對政策不必抱有幻想。

目前的政策非常清晰――限購、限貸、限價、限錢，而“四限”政策鬆動的落實不會早於2018年3月份。

對於2017年武漢的樓市，預計供應量將在2200萬方，略少於2016年；而成交量將為2000萬方，比2016年下降三分之一。此外，未來三年土地的供應計劃為3600萬方（佔地面積），供應量超1億方，且絕大部分來自遠城區。未來遠城區供應量的增大，會吸引成交外溢，因此，房價三年之內都不會大漲，僅結構性波動，且幅度會在5%左右。

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