利好政策不斷 今年我市房地產或逐步復蘇

東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源：安徽在線

　　商報記者 羅婧

　　重慶（樓盤）商報訊

　　昨日，市城鄉建委召開2015年全市房地產開發管理工作會。據悉，2014年全市房地產市場雖有所降溫，但銷售面積依然達5100萬平方米，同比增長5.9%，今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%。結合今年以來國家、重慶市出台的一系列政策措施，今年房地產行業或將逐步復蘇。

　　去年房地產投資年底翹尾

　　市開發辦主任徐千里介紹，2014年全市房地產開發投資的目標任務為2900億元，實際完成3630億元，同比增長20.5%。全市商品房新開工面積6254萬平方米，同比下降18.2%；施工面積28624萬平方米，同比增長9.0%；竣工面積3718萬平方米，同比下降2.3%；銷售面積5100萬平方米，同比增長5.9%。

　　據了解，由於2014年房地產市場行情偏冷，開發企業投資熱情降低、土地購置計劃縮減，對房地產投資存在一定影響，而四季度央行對首套房認定標準放鬆以及利率下調，使得開發企業在核心區域投資力度方面有所增加，帶動房地產投資年底出現翹尾，全年增速仍在20%以上。雖然個別樓盤在年末提價銷售，但市場仍處在庫存高峰期，開發企業堅持“以價換量”快速消化庫存，因此2014年期房銷售均價波動相對較小，其中住宅期房銷售均價漲幅僅為2.7%。

　　一季度預售均價略有增長

　　據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室消息，2015年一季度，全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭，各主要指標有所回落甚至出現負增長，房地產開發投資增幅持續下降，新建項目開工進度放緩，商品房施工面積增速下滑，銷售面積出現回落。

　　數據显示，今年一季度，保障性住房新開工50.6萬平方米，同比增長411.2%。而一季度全市新開工面積750.7萬平方米，同比下降34.6%；竣工面積679萬平方米，同比增長34.9%。

　　不過，一季度預售均價同比略有增長，商業、辦公樓的預售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%，從而引起結構性價格上漲。同時，近期房地產市場政策逐漸向好，在“穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求”等相關政策引導下，我市住宅房價出現止跌跡象。

　　解讀

　　開發增速降至中速

　　徐千里認為，按照“穩市場、穩企業、促消費”的房地產市場調控總體要求，近期，我市將推出合理調控土地供應量、實行差別化稅收、繼續執行項目資本金和預售資金監管比例下降80%的相關政策，穩定房地產投資，我市房地產市場將逐步復蘇。

　　而從長遠來看，我市房地產開發增速會由高速降至中速。徐千里表示，目前我國貨幣供應量增速已回落至13%左右，宏觀經濟“新常態”貨幣供給放緩可能性大，因此我市房地產開發可能會減速。而經濟增速階段性放緩后，房地產市場周期性振幅也將變小。

　　銷售或現小幅增長

　　除了外部環境的影響，企業資金壓力、市場庫存也是影響我市房地產未來走勢的重要因素。

　　徐千里介紹，2013年我市大量企業擴大開發規模，造成房地產市場庫存水平偏高，制約了市場銷售，2014年多數開發企業調整策略，市場去庫存化明顯，2015年房地產市場供給增速可能收窄，有利於市場反彈。

　　數據显示，2014年期房銷售面積下滑8.6%，降幅比年中收窄10.6個百分點，期房銷售均價增長6.1%，增幅比年中增長2.1個百分點，已出現觸底回升跡象。徐千里認為，由於2015年央行可能繼續推出降息、降准舉措，我市房地產市場銷售在庫存減少、金融資源增加的情況下可能會出現小幅增長。

　　相關

　　開發商不得對配套設施選擇性承諾

　　近日，重慶市城市建設綜合開發管理辦公室印發了《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套設施建設承諾制度的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，開發企業需按照最新的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》，對配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項作出完整承諾，不得選擇性承諾。《通知》要求，開發企業在承諾配套建設物管用房、社區用房、警務用房時，不得只承諾交付使用時間而不承諾建築面積；在承諾配套建設停車位時，除了交付使用時間，還需承諾建設個數；在承諾配套建設小學校或者幼兒園時，不得只承諾要建設，還需承諾交付使用時間。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

　　“培育10家科創板上市企業，牽頭制定50項智能製造標準，培育2家-3家國家級公共服務平台。”這是日前“2019年上海市智能製造推進大會”上發布的《上海市智能製造行動計劃(2019-2021年)》中的一項內容。

　　智能製造是中國乃至全球製造業發展的總趨勢，是培育經濟增長新動能的必由之路。業界認為，中國要完成製造大國向製造強國的轉變，必須抓緊智能製造裝備產業發展機遇。

　　在机械工業信息研究院智能製造所副所長陳琛看來，中國已經度過了智能製造培育期，進入到成長發展期，一是全國上下對智能製造發展戰略和思路已經形成共識；二是智能製造的試點示範在全國各地都得到突破，並且覆蓋了主要行業；三是對各個地方和地區都制定了發展製造業的規劃，並都以智能製造作為抓手，相關部署逐步實施。

　　他同時表示，大技術變革和大產業發展，通過創造中國製造的自由發展模式，才能實現中國製造的真正強大。

　　中信建投證券高端製造組組長、軍工机械首席分析師黎韜揚認為，智能製造細分領域非常多，無論是從市場規模還是未來增長來說，都是非常有潛力的領域。

　　根據中商產業研究院發布的《2017-2022年中國智能裝備製造業市場前景調查及投資機會研究報告》，2017年智能裝備製造業市場規模超過1.5萬億元，預計2020年將突破3萬億元。

　　值得關注的是，在科創板上市申請企業中，智能製造裝備企業不在少數。業界認為，隨着科創板的開板，首批企業上市時間日漸臨近，藉著這一“東風”，包括智能製造裝備企業等在內的科創型企業，將迎來發展的“春天”。

　　事實上，在上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》中，明確提出保薦機構應當準確把握科技創新的發展趨勢，重點推薦六大領域的科技創新企業，其中，高端裝備領域，主要包括智能製造、航空航天、先進軌道交通、海洋工程裝備及相關技術服務等。

　　業界認為，智能製造裝備企業面臨技術壁壘高、研發投入大、融資效率低、轉型升級需求強烈等困難，科創板能夠從四方面緩解以上問題，幫助企業轉型升級：一是提高裝備企業的融資效率，二是幫助企業攻克關鍵技術壁壘，三是促進企業核心技術產業化落地，四是科創板扶持的包括5G、人工智能等新興技術的應用，必將促進智能製造裝備的智能升級。

　　申萬宏源研究員韓強認為，智能製造的核心是替代人的勞動或外延人的能力，在有效控制成本的同時提升全要素生產率。從產業鏈角度看，泛自動化切削、成型、組裝與工業檢測等領域均有產線、設備可替代人的勞動或外延人的能力，目前國內主要有工業機器人、激光切削機床與自動化專用生產設備三大產業鏈具備投資機會。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

　　念茲在茲。

　　時隔兩個月，6月26日，國務院常務會議再次聚焦降低小微企業融資成本問題，強調降低“融資實際利率”。

　　在此之前的4月17日，國務院常務會議提出，工農中建交5家國有大型商業銀行要帶頭，確保今年小微企業的貸款餘額增長30%以上，確保小微企業的信貸綜合融資成本在去年基礎上，再降低1個百分點。

　　小微企業乃至中小企業的融資難，向來是個難題，存在於各個經濟體之中，無問西東。因為“理性”的大銀行更青睞央企、國企和大型民企。中小微企業在經濟“順風順水”和貨幣寬鬆時，還能雨露均沾。如果下行，總是面臨“精準灌溉”和“道德風險”的兩難。

　　解決中小微企業融資難，註定是一場持久戰。在市場出現失靈的時候，政府正使出渾身解數進行幫扶。除了國務院常務會議的頂層指導，央行今年以來圍繞小微企業，實施了三次精準降准。銀保監會甚至推動落實有爭議的無還本續貸政策，以解決小微企業的融資難、融資貴問題。

　　中小微企業是經濟的毛細血管，在經濟發展中發揮着至關重要的作用，在承載創新、創業、就業等方面居功甚偉。央行行長易綱此前在陸家嘴論壇上表示，從國際上看，美國、德國、日本的中小企業對經濟發展貢獻大約是50%左右，對就業貢獻是60%-70%左右。而從我國實踐來看，小微企業貢獻了全國80%的就業，70%左右的專利發明權，60%以上的GDP，以及50%以上的稅收。

　　可以說，在就業成為當前經濟發展的首要目標及調控政策的雙重背景下，抓住中小微企業這個“牛鼻子”，才能盡最大程度增加中國經濟的韌性。

　　近年來，在L型底部徘徊的實體經濟里，在並不寬鬆的貨幣環境里，中小企業和小微企業面臨着諸多困難，並且往往處於壓力端的底層。它們不僅融資難，同時也承受較高的制度性交易成本。因此，金融支持之外，減稅降費對於中小微企業，更加具備普適性。

　　去年及今年，政府連續出台了更大規模的減稅降費，中小微企業獲益良多，但制約中小微企業發展的因素依然存在，還需要包括減稅降費在內的營商環境持續改善和精進。

　　減稅很難，這個所有人都心知肚明。棘輪效應的存在、強勢政府的財政支出剛性、經濟下行通道里的地方財政風險，都讓減稅變得捉襟見肘。儘管如此，一方面，我們再難再苦也要想盡一切辦法減稅降費，讓利於市場和企業，畢竟稅收增長不是線性的，而是一條“拉弗曲線”；另一方面，另闢蹊徑，對內對外進一步加大開放，超預期開放，讓民營企業和民間資本進入管制行業，增加供給，激發活力，稀釋和分散原有的超額利潤和壟斷利潤，讓中小微企業能夠在市場里自己拯救自己。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

　　誕生於上海、有着“中國最美書店”之稱的鐘書閣，日前“北上”開設京城首店。從2017年進入北京市場的西西弗，到在北京設立旗艦店的建投書局，再到如今鍾書閣，南派書店相繼北上，儼然成了一種潮流。然而，作為全國文化中心的北京，憑藉著深厚的文化底蘊，早已成為各色書店的聚集地，在此背景之下，南派書店又該如何打出差異化，吸引受眾？

　　頻繁落戶

　　延伸至天花板的書架、可一路爬升至頂層的曲折交錯的樓梯，仿若哈利·波特城堡般的鐘書閣北京店自開業以來，便吸引眾多讀者的關注。6月26日，北京商報記者來到正式營業還不足一周的鐘書閣，儘管適逢工作日，但店內仍有大量讀者進進出出，或選書、或看書、或欣賞店內的裝修設計。據鍾書閣北京店店助尚思佳透露，近幾日鍾書閣每天的客流量可達到兩三千人，有時因讀者較多，不得不進行限流，而門口排隊的隊伍可長達數十米。

　　就在今年4月，同樣也是誕生於上海的建投書局，選擇在北京國貿落戶，並建設了建投書局迄今為止體量最大的旗艦店，面積達到約2000平方米。而在此前，建投書局還曾在京開設定位不同的“城市書房”。

　　同樣也是在今年4月，誕生於貴州、總部位於重慶的西西弗也繼續在北京落下一子，開設總面積達960多平方米的首家黑標旗艦店。且據公開資料显示，自2017年1月西西弗在藍色港灣開設北京第一家店后，便開始在京城內多個核心商圈擴大布局，截至今年3月，西西弗已在北京擁有17家門店。

　　尚思佳對此表示，雖然北京擁有眾多實體書店，但從數量和布局來看，還無法滿足所有讀者的需求，因此鍾書閣在進入北京市場前對店址的選擇進行過大量調研，最終選擇了融科資訊中心，一個存在較大需求，卻沒有足夠服務供給的區域。

　　店面主題化

　　眾所周知，如今的實體書店已與過去發生較大的變化，此前單純銷售圖書的模式，無法再贏得讀者的青睞，只有提供滿足讀者需求的體驗性，才能在市場上找到立足之處。因此，南派書店在北上的過程中，也圍繞體驗性極力布局，試圖打造出差異化競爭力，而尋求“主題化”是不少南派書店選擇的方向。

　　建投書局便是其中的代表，並以傳記作為自身的特色，在上千平方米的實體空間內，實現擁有2萬餘冊藏書。而作為全國首家以傳記為主題的實體書店，建投書局裡的每一本書也都以“傳記主題”進行分類，如文學家、思想家、經濟學家、社會科學家、未來夢想家等。

　　而為了能夠與北京的讀者縮短距離，各個書店也針對所處環境在裝修、圖書品類等方面進行精細地設計。其中建投書局在北京旗艦店內融入了北京的城市特色，從店內設計到書籍陳列，都展現出了中國特色的首都風範和紅色精神，同時室內還設有10根華表柱造型的書架。

　　分層制定服務

　　南派書店若想在京立足，瞄向受眾所需是關鍵，因此各個店面也選擇圍繞不同類型讀者分層制定服務。

　　據尚思佳介紹，“鍾書閣在圖書品類上，與其他部分連鎖書店選擇直接複製選品不同，而是根據周圍環境以及當地讀者需求重新設計選品，並依據周邊擁有多家學校、靠近中關村等特性，將社科類圖書的佔比提升到30%，同時引進大量英文原版書”。除此以外，鍾書閣內部也根據兒童等讀者需求設立了兒童館，並通過七巧板圖案組成的牆面書架、斑斕繽紛的色彩，每一座木屋書架后還設置了一組卡座，讓兒童能夠在這裏閱讀自己喜歡的圖書。

　　隨着部分南派書店在京逐步實現連鎖后，也開始將每一家店面依據不同環境制定出不同的服務。

　　以西西弗為例，在黑標店中，圖書產品以都市白領、社會精英、部分年輕中產家庭客群為客群定位，並將圖書細分出不同內容板塊，如匹配都市白領客群的素養提升閱讀需求，配以思維與效率、心理認知等板塊；為了匹配商務精英客群職業閱讀需求，配以戰略經營、企業管理和時代前沿等板塊等。而在位於常營的西西弗紅標店，則是家庭型主力店，以家庭閱讀為主，併為0-18歲的孩子準備了不少書籍。

　　資深出版人唐勇表示，即使是現代體驗型書店，如果一直千篇一律也難以在市場上擁有長久的生命力，同時會讓讀者迅速產生審美疲勞，只有每家店均有着自身的特色，才能夠不斷吸引讀者的注意。

　　不再只有咖啡

　　為了能夠給讀者提供更好的閱讀氛圍，實體書店近年來不斷完善自身的運營模式，在圖書銷售之餘，還會提供咖啡、餐飲、文創產品等服務。而如今，實體書店的運營模式在此前的基礎上進一步創新，並不斷延伸自己的產業鏈，南派書店也不例外。

　　舉辦圖書籤售、讀者見面會等活動是北上的南派書店選擇的一種方式。其中，建投書局北京旗艦店在開業之初，便策劃了一場“閱讀時間”主題展，同時店內專門開闢的文化長廊也作為該書店重點打造的文化活動和展覽區。而在近日，建投書局北京旗艦店則推出群星閃耀時“大國脊樑”系列主題人物展，第一期主題為“風雨歲月的撞鐘人——李大釗”，展陳“李大釗先生讀過的書”系列圖書展。

　　與此同時，在鍾書閣北京店內，正當北京商報記者與店內工作人員交流時，也有出版社前來諮詢能否合作的相關事宜。據尚思佳透露，未來店內會舉辦各式活動，目前正在討論與規劃中。

　　鍾書閣創始人金浩曾在接受媒體採訪時表示，“雖然實體書店市場近年來越來越熱鬧，但經營困難的痛點一直都在。鍾書閣現在主要進駐一二線城市，以城市文化為核心，進行統一管理，建立有地方文化特色的書店，同時我們不僅做書店，也一直在做出版、發行，貫穿整個行業生產鏈條，我們將做書與做書店結合起來，相互支持，推動整體發展”。

　　在唐勇看來，原先的經營理念已不再適合當下市場，現階段實體書店正是探索創新經營的時期，只有嘗試了才能知道是否適合市場、讀者的需要。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源：安徽在線
發證現場。 張卓君 攝
首位拿到證的市民。 張卓君 攝

　　昨天，揚州（樓盤）市民朱春輝從揚州市政服務中心不動產登記對外窗口領到不動產權證書，這也是揚州市區頒發的第一本不動產權證書。現場，揚州不動產登記部門為首批市民頒發了不動產登記證。據了解，本月底前，揚州全市將進入不動產登記時代。省國土資源廳副廳長魏紅軍、揚州市副聞道才出席儀式。

　　市區昨發放首批不動產權證

　　朱春輝成首位拿到證的市民

　　昨天上午，揚州市區首批不動產權證頒發儀式在揚州市政服務中心市民中心2號樓A廳舉行，現場發出市區首批不動產權證。市民朱春輝領到市區第一本不動產權證。

　　據了解，這套房子位於南通（樓盤）西路，是朱春輝和家人為即將在8月出生的孩子準備的學區房，也是出生禮。“我在附近的醫院上班，加上孩子即將出生，就乾脆買了一套二手房，方便工作生活，也便於將來孩子入學。”朱春輝告訴記者，他是河南人，妻子是寶應人，這套房子是丈母娘錢雲香幫他們小家庭付了首付，由他來還貸款，因此什有房產。“我們家有兩本不動產權證，其中一本是市區1號證，我感到非常幸運，也非常具有收藏意義。”

　　朱春輝告訴記者，他是一周前申請辦理不動產權證的，“以前房產證、土地證分屬兩個部門辦理，要準備兩次材料、跑兩個部門；這次就方便多了，跑一個地方就解決問題。”

　　新購房者持房產證可辦不動產權證

　　一般辦理周期22個工作日

　　昨天上午，位於市民中心2號樓A廳不動產登記對外窗口前排起了長隊，不少市民都是奔着“兩證合一”后辦理更加方便而來辦理新證的。

　　“我就是了解到開始發放不動產登記證后，不用多跑一趟，才趕着今天來的。”市民方正田給兒子在西區金地酩悅小區買了一套婚房，今年4月申請辦理房產證，“本來是20個工作日後可以領證，我沒有來拿，就是等着辦不動產權證。”

　　據了解，按照以前辦理房產證和土地證的流程，方正田應該在拿到房產證后申領土地證，但是發放不動產權證后，土地證不再發放，他拿着房產證有些茫然。“我這種情況應該怎麼辦呢？”對此，不動產登記對外窗口的工作人員介紹，像方正田這樣已經辦理了房產證的新購房者可以直接拿房產證填寫申請、準備相關材料，按照程序依法申領不動產權證。

　　按照規定，辦證周期應該是在30個工作日內，不過本着為民便民的原則，揚州市區不動產登記辦結時間，將根據不同登記類型、審查要求縮短辦事時限，除個別如宅基地（農房）登記或批量申請登記外，都會在22個工作日內完成登記，對特殊情況的也提供綠色通道服務。

　　市區“發新停舊”兩證合一

　　月底全市進入不動產登記時代

　　據了解，昨天起，市區全面停止發舊兩證，改發不動產權證。市國土局副恭弘=叶 恭弘衛東表示，市區全面實施不動產統一登記后，將實行“停舊發新”模式，即：國土部門不再發放土地證，房管部門停發房產證，統一由市國土資源局下屬的不動產機構扎口發放不動產權證書或不動產登記證明。

　　目前，對於已經持有房產證和土地證的市民，根據不變不換原則，此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效，權利不變動、證書不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等事項時，統一更換為不動產權證書。

　　去年12月30日，高郵作為試點，頒發了首份不動產登記證。昨天，隨着市區首張不動產登記證的頒發，寶應6月16日、儀征6月27日將陸續進行頒發，實現上半年全市全面頒發不動產登記證。預計6月底前，全市全面頒發不動產權證，屆時全市將正式進入不動產登記時代。

　　“為更好地便民利民，我們將適時在相關地區和鄉鎮增加不動產統一登記窗口，對相關窗口的受理範圍進行調整。”恭弘=叶 恭弘衛東告訴記者。

　　不動產登記收費如何定？

　　目前低於原先兩證登記總費用

　　兩證變一證，市民確實少跑路了，但是需要繳納的費用是否也增長了呢？記者了解到，我市不動產統一登記后，在國家出台新的收費標準之前，將按照原土地登記、房屋登記收費標準出台過渡期暫行收費標準。暫行收費標準將低於原先兩部門分別登記的總費用標準。

　　記者注意到，不動產登記收費標準（暫行）中，分為土地登記費和房屋登記費。以城鎮居民住房（私房）為例，土地登記費收費標準為：100平方米及以下每宗地收18元。每超過50平方米內加收5元，最高不超過35元。另外，房屋登記費為80元/件，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　新聞延伸

　　不動產權登記熱點問答

　　1

　　哪些不動產權利可以依法辦理登記？

　　據悉，依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　2

　　不動產登記的類型都有哪些？

　　依據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

　　3

　　新購房市民或房產權利產生變動后應在哪裡辦理不動產權證？

　　新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。

　　據介紹，廣陵區、市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡－瘦西湖風景名勝區和邗江區範圍內原維揚區、新城西區的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務，在市政務服務中心市民中心2號樓A廳不動產登記窗口辦理；聯繫電話：87961639、87961640；地址：文昌中路9號。

　　邗江區（原維揚區、新城西區範圍除外）的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務在揚州市邗江區政務服務中心一樓不動產登記窗口辦理；聯繫電話：87896768、87896769；地址：邗江中路328號。

　　集體土地建設用地使用權、宅基地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權，集體土地所有權及林木、草地所有權，土地承包經營權等不動產登記事宜，由揚州市國土資源局另行通告。

　　4

　　不動產登記流程是什麼？

　　不動產登記需要五個步驟：第一，申請人到窗口申請登記，第二，申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，出具《不動產登記收件單》后受理；第三，對申請材料的一致性進行審核；第四，對符合規定要求的予以登記，並記載於登記簿，對不符合規定要求的，不予登記並書面說明理由；第五，申請人至發證窗口領證。

　　5

　　申請不動產登記應當提交哪些材料？

　　申請人在申請不動產登記時要提交以下六個方面的材料，並對申請材料的真實性負責：一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；四是不動產界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關係的說明材料；六是法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

　　6

　　不動產統一登記后，如何申請房地產抵押登記？

　　根據《物權法》的規定，當事人以房地產作為債務的擔保，簽訂抵押合同之後，應當到不動產登記機構申請辦理抵押登記。否則，抵押權不受法律保護。不動產登記機構經審核，凡權屬清楚，證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押權自抵押登記之日起設立，並受到法律保護。

　　7“小產權房”能進行不動產登記確權嗎？

　　“小產權房”是指在農村集體土地上建設，未繳土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮或村委會頒發的房屋，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。其所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此，“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。

　　8

　　農村土地承包經營權登記現在可以納入不動產統一登記嗎？

　　據了解，暫時還不可以。根據市編辦《關於整合不動產登記職責的通知》，土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內，繼續由農工辦部門負責登記發證工作。

　　9

　　不動產信息何時可查？

　　實行不動產統一登記可以減少登記環節和成本，提高辦事效率，保障權利人不動產交易安全。不動產登記后，只有權利人和利害關係人、有關國家機關可依法查詢、複製相關不動產資料。

　　根據國土部有關要求，2017年，我國要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署。

　　對此，市國土部門相關負責人告訴記者，預計到2017年，揚州人的不動產登記信息也將統一聯網，“我們會根據上級國土部門的時間表統一推進。”

　　隨着我市不動產統一登激作的開展，分散在各個部門的不動產登記職責將逐步整合到國土部門，有效減少辦證環節，方便企業和群眾，並最終實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

　　通訊員 揚國土 記者 屠明娟

　　不動產登記流程

　　申請

　　申請人到窗口

　　申請登記

　　受理

　　申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，出具《不動產登記收件單》后受理

　　審核

　　對申請材料的

　　一致性進行審核

　　核定

　　對符合規定要求的予以登記，並記載於登記簿，對不符合規定要求的，不予登記並書面說明理由

　　發證

　　申請人至發證窗口領證

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

碧桂園以合作方式新增廣州增城一項目 佔地130畝

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源：安徽在線

　　觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。

　　觀點地產網訊：6月13日，碧桂園集團廣清區域公布消息稱，公司與增城石灘鎮地方企業匯強地產達成合作協議，將共同開發灘鎮南部一地塊。

　　觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。碧桂園稱，該項目20分鐘可達荔城中心，享增城萬達、東匯城醇熟生活圈，距離東莞（樓盤）石碣鎮僅一江之隔，可快速暢達莞深地及周邊鎮區。

　　早前幾天，碧桂園公告透露，截至2016年6月8日止，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現本年度合同銷售金額約人民幣1000億元，合同銷售建築面積約1269萬平方米，同比分別增長約161%及106%。

　　碧桂園指出，集團連續第四年合同銷售金額突破人民幣一千億元，或將刷新本集團的銷售紀錄。良好的業績受益於集團進一步完善的項目戰略布局，拓展需求充足的核心城市，以及合理的市場策略，這些都為本集團的業績持續增長提供動力。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板要如何做保養?

天津和平區掛出年內第二宗商住地 起始價45億元

東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源：安徽在線

　　天津（樓盤）國土局掛出一宗和平區土地商住地，總佔地面積5.22萬平方米，建築面積合計27.76萬平方米，該地塊起始價高達45億。

　　觀點地產網訊：6月8日，天津國土局掛出一宗和平區土地商住地，總佔地面積5.22萬平方米，建築面積合計27.76萬平方米，該地塊起始價高達45億。

　　據觀點地產新媒體了解，該地塊位於和平區大沽北路西側，其四至為：東至大沽北路，南至保定（樓盤）道，西至建設路、現狀建築，北至赤峰道。

　　地塊總佔地面積5.22萬平方米，起始總價45億，由三宗地塊組成，其中A居住用地23168平方米，建築面積70100平方米，其中居住建築面積不大於65000平方米，商業建築面積不大於5100平方米；

　　B居住用地佔地19604.3平方米，建面145600平方米，其中居住建築面積不大於81800平方米，商業辦公建築面積不大於63800平方米；

　　C商務用地佔地9469.9平方米，建面61900平方米，含一處微型消防站，建築面積不小於800平方米。

　　觀點地產新媒體了解到，和平區鮮少有宅地出讓，該地塊為2016年和平區第二次出讓的地塊，年初還曾拍出一宗單價地王，再往前一次出讓宅地是在2012年6月金融街(000402,股吧)競得的和平中心融御項目。

　　據觀點地產新媒體此前報道，1月29日上午，天津宅地市場首拍結束，滄州（樓盤）市天成房地產開發有限公司以9.9億元總價競得和平區和田道佔地8935平方米宅地，溢價132.4%，摺合樓板價達38976元/平方米，成為彼時天津新單價地王。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

市區發放首批 不動產權證

東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源：安徽在線

　　昨天，揚州市區頒發首批不動產權證書。月底前，揚州全市將全面頒發不動產權證書。根據“不變不換”原則，此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效。 張卓君 攝

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

榮昌區房地產商會紮實開展教育實踐活動

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　榮昌區房地產商會立足行業實際，堅持“四抓並舉”，紮實開展以“守法誠信、堅定信心”為重點的理想信念教育實踐活動，確保房地產行業健康發展。

　　一是抓教育培訓，促素質提高。組織會員企業参觀“重慶（樓盤）市渝西預防職務犯罪警示教育基地”，引導企業自覺遵守黨紀國法，在開發經營中做到守法誠信。邀請區法院知名法官進行《房地產開發法律風險規避》專題講座，提高法律意識。邀請建築專家來榮昌區舉辦《裝配式預製構件》建築專題講座，提高房地產開發的科技含量。

　　二是抓經驗交流，促信心堅定。為貫徹中央有關“去庫存”經濟工作會議精神，商會多次組織會員企業召開行業研討交流座談會，充分聽取會員企業好的經驗做法、發展中存在的困難、合理化的建議，並邀請區相關領導出席會議，暢通商會與直接溝通交流渠道，特別是一些好的建議，及時得到區委、區大力支持，如出面解決融資、簡化辦事程序、給予開發企業優惠政策等，增強了行業發展信心。

　　三是抓信用評定，促誠信提升。根據《榮昌區房地產行業信用等級評定辦法》規定，商會全程指導、監督會員企業參与信用等級評定，負責審核參評企業申報資料，就房地產信用評定的條件、標準、程序等進行“把關”，做好信用等級評定工作。對等級優良的誠信企業予以政策激勵，而對信用等級差的開發企業予以通報，並納入相關管理部門的重點監控對象，加強了行業信用體系建設。

　　四是抓行業自律，促健康發展。為倡導誠實守信經營，規範行業行為，商會制定了《榮昌縣房地產行業自律公約》，不斷調整充實行業自律領導小組，組織召開一系列行業自律工作會議，完善行業自律管理規定，充分發揮行業自律小組的作用，狠抓行業自律公約落實，與會員企業簽訂《行業自律承諾書》，根據企業規模繳納一定數量保證金，杜絕了銷售中的不守承諾、虛假宣傳、欺騙群眾等行為，確保了榮昌房地產開發在“守法誠信”中有序運行。

　　據悉，2016年1-4月，榮昌區房地產商會實現住房銷售面積24.75萬平方米、8.6億元、商業銷售面積1.74萬平方米、1.2億元，呈現出健康發展的良好態勢。（李遠江）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。

　　1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。

　　1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。

　　1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。

　　1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。

　　5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數

　　5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。

附註

　　1.指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計範圍

　　全部房地產開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（ 1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

　　全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區劃分

　　東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。

　　6.增長速度計算

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※常見的地板裝潢種類有哪些

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!