鄰里社區辦百家宴匯聚愛心 惠山萬達傾情相助

東方財經網 2015-04-26 18:32:28 來源：安徽在線 　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 4月25日下午，陽光明媚，惠山萬達廣場售樓處前已經被熱情的人們擠滿。由長安社區主辦，惠城社區承辦，惠山萬達廣場協辦的“融四海 匯鄰心”長安街道民族百家宴暨愛心義賣活動在此展開。本次活動是一場匯聚愛心的活動，除了社區領導參加以外，更有20多位少數民族代表參加，大家齊心協力為小吳越獻愛心。

　　本次參加義賣的有小學、銀行、公司、蛋糕店等十幾家不同性質的單位，進行義賣的東西各種各樣，有公司贊助的皮包，也有學生自己帶來的書本文具，他們懷揣着一片熱忱為因燒傷而致毀容的吳越同學捐款做手術。大家的一片愛心也感染了周邊的群眾，紛紛掏錢買參加義賣的物品，最後將義賣的錢投入募捐箱。

　　另一邊百家宴在大家的期盼中於下午兩點拉開序幕，參加百家宴的飯店有十多家，他們獻出各自店裡的招牌菜給大家嘗鮮，有年輕人愛吃的烤魚、壽司等，時下最受歡迎的小龍蝦更是吸引了不少食客。雖然天氣很熱，但大家並沒有顯現出焦躁，自覺排隊，拿着一次性紙碗有序進場，而且品嘗完后可以為自己最愛的美食投票。

　　美食當然要配表演才過癮，本次長安社區為大家準備了精彩的歌舞表演，形式多樣，撩人的肚皮舞；觀眾喜聞樂見的小品；優雅的葫蘆絲的演奏等等，更有地方錫劇和越劇歌伴舞壓軸表演，博得大家接連不斷的喝彩聲。

　　惠山萬達廣場是本次活動的協辦方，除了提供舉辦百家宴和愛心義賣的場地外，惠山萬達廣場售樓處也設置成休息室和化妝室，為參演的表演者提供場所休息，彰顯了協辦方的熱情好客。

　　惠山萬達位於無錫惠山經濟開發區政和大道與吳韻路交叉口西南側，背靠區，佔據城市中心地段，在惠山CBD（中央商務區）的位置，目前主推精裝SOHO公寓，南北向設計，採光較好，是市場上搶手戶型，面積約46－63�，該戶型是無錫史無前例的投資、置業首選！

　　諮詢電話：400-8181-365 轉7072

　　項目地址：惠山區政和大道以南欣惠路以北吳韻路以西（惠山圖書館南側）

　　銷售動態：無錫惠山萬達廣場在售3、4、5#樓商住兩用房源，面積37-63平方米。3、5#樓為精裝，均價7500元/平方米，精裝公寓總價26萬起；4#樓為毛坯，均價6500元/平方米。返回無錫365房產網>>現購房享1萬抵5萬優惠

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富力城周末嘉年華 斗地主拉斯維加斯嗨翻天

東方財經網 2015-04-26 18:32:28 來源：安徽在線

　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 不知不覺夏天就來了，今天的溫度也達到了本周的最高，大街上的短袖短褲裙裝也隨處可見，再火辣的太陽也阻擋不了大家周末想要出遊的心情！

　　下午1點半，富力城周末嘉年華準時拉開帷幕！活動開始前，在置業顧問的帶領下大家参觀了沙盤，對富力城整個項目有了比較詳細的了解。

　　今天的活動內容除了斗地主和拉斯維加斯外，現場還可以免費美甲和學插花！玩累了美美甲，跟插花老師學學插花藝術也是很贊的！老師現場言傳身教免費教給大家插花技巧，順便陶冶一下情操，從內到外都能美美噠～

　　無論是場上正在參賽的选手還是場下一起陪同的家人和朋友都表現出了極高的熱情與鬥志。參賽的周女士告訴小編，平時就喜歡和家人朋友斗地主，有時候還在電腦上玩兩把，自認為是個斗地主高手，更何況來之前也特地在家練了幾把！信心滿滿的周女士說希望今天能得個獎回家。

　　最後，周女士雖然沒能得獎，但她說“快樂第一，比賽第二，重在參与。”比賽的過程讓她非常開心，以後如果有機會還是會來參加這樣的比賽的。

　　經過一番“廝殺”，最終產生了這次比賽獲得籌碼最多的大贏家。獎品是豆漿機一台！

　　據悉，富力城位於新城的江溪板塊，讓這一受無錫新區重點關注的宜居住區，成為承載無錫精質生活的“高地”。以核心商貿區的萬千繁華為支撐生活的底蘊，富力城處在哥倫布商圈、新之城商圈、寶龍城市廣場商圈等三大商圈的環抱中，盡享城市的精粹資源。區域齊全的商業、教育、醫療等配置，將全力托起一種有別於傳統的國際精裝生活。不止於此，得益於該區域領先的道路規劃，立體化的交通網絡，將拉近棲居者與世界的距離，未來雙地鐵的開通，更將提升10分鐘生活圈的通達性能。先於項目自身規劃的用心，將賦予的，是富力城更具價值感的先天基因。

　　項目地址：新區江溪板塊錫士路西側、機場路東側、金城路南側、江西路北側

　　諮詢熱線：400-8181-365轉6990

　　銷售動態：富力城現攜手365團立方推出優惠：交1萬抵5萬。項目在售6、13#高層精裝房源（不含地暖），面積為84、87、109和120�，均價8100元/平；另有8#樓84和140�房源在售，均價8100元/平，預計2016年年底交付。返回無錫365房產網>>

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　　6月20日，證監會發布了《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》，擬修改《上市公司重大資產重組管理辦法》(以下簡稱重組管理辦法)，對重組政策規則適時適度加以調整和優化，以更好地滿足市場發展的要求。本次重組政策調整的主要內容包括取消重組上市認定標準中的“凈利潤”指標；進一步縮短“累計首次原則”計算期間，將累計期限由60個月減至36個月；放寬創業板借殼上市，允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業相關資產在創業板重組上市；恢復重組上市配套融資等，儘管目前尚處於徵求意見過程中，但筆者認為調整的大方向已相對明確。

　　重組管理辦法自2008年3月誕生至今，在基於特點的歷史背景及原因下，經歷了4次重大修訂和調整，在解決A股市場特定階段面臨的需求和矛盾上起了十分重要的作用，對市場產生了較為深遠的影響。歷史實踐證明，政策與制度的演變與完善，推動了A股併購重組市場由弱小變成強大、由無序邁向規範，加速了資本與產業深度融合，更好地服務於實體經濟。據不完全統計，2016年至今，A股上市公司併購重組總金額超過5萬億規模，為國家經濟結構調整和產業發展壯大做出了突出貢獻。

　　以制度變革助力產業轉型升級、防範系統風險是股市的首要任務之一。而盤活存量市場，發揮A股併購重組的功能與效率，高效化解市場風險、提升上市公司質量，是不可或缺的核心主題，是夯實經濟發展的重要手段，也是反映現階段市場各方的忠實心聲。本次重組新政的推出，恰逢其時，是落實易會滿主席提出的堅持增量和存量並重，以增量帶動存量，實現市場優勝劣汰，持續提高上市公司質量，平穩化解存量風險的具體體現。

　　筆者看來，以增量帶動存量可有雙重釋義，既可理解為以科創板試點註冊制引領A股存量市場變革，也可理解為通過重組引入場外優質增量資源，盤活場內存量資產、激發系統整體活力、化解市場積聚的風險。本次重組新政正是如此，雖難說完美，但卻恰到好處，重組管理辦法修訂的內容以存量優化、提質增效、化解風險為出發點和落腳點，在遵從市場規律和現實選擇的基礎上，擇機對過往政策加以完善優化，增強政策的包容性和適配性，針對市場特定主體給予更加靈活的操作空間，同時限制投機炒作的機會，精準的將政策調整發力於產業轉型升級和風險有效化解上，並實現二者相互促進和有效聯動。

　　重組新政將拓寬因流動性問題或者面臨發展瓶頸的A股公司及其大股東的破題路徑，增強A股併購重組活力和效能，也為盈利能力較強的高科技新興企業高效借道資本市場，加速技術整合與規模擴大提供有利的政策支持。上市公司大股東可通過協議轉讓的方式，將公司轉讓給具有競爭實力的產業資本方，再由產業資本方將旗下的盈利較好、質量較高的優質資產置入上市公司，發揮A股市場資源整合與資金配置的核心功能，引導股市在產業升級中化解風險，在風險化解中推動產業壯大。“青出於藍而勝於藍”，面對當前日新月異的時代，市場需要新陳代謝、吐古納新。

　　按照現行的重組管理辦法，構成借殼上市遵循總資產、凈資產、收入、凈利潤、發行股份數等五個可量化的標準，只要觸發其中之一，即構成借殼上市。取消凈利潤指標，適用於具有一定市場影響力、資產規模較大，但凈利潤相對較低或者虧損的上市公司，其可以在重組新政的支持下，在不觸發借殼的條件下通過併購重組嫁接盈利能力較好的資產，改善公司整體盈利水平，為公司產業轉型升級贏得時間和空間。但是對於部分積重難返、資產規模較小、規範性較差的中小上市公司，可能依然面臨加速退市的局面。

　　此次縮短累計期限，可以加快推動產業投資人藉助上市公司平台實施資本運作的進程，促進其接管上市公司後進行優勢資產和資源的重整，助力上市公司業務優化和產業升級，提升上市公司質量。縮短累計期限亦是與成熟市場進一步接軌，香港上市規則對於借殼上市認定為，在上市公司控制權發生變化的24個月內，上市公司向取得控制權的人士收購的資產值達到殼公司資產的100%。此外，還可大大激發市場主體參與化解股票質押等債務風險的主動性和積極性，為上市公司及其大股東注入流動性，全面有效發揮上市公司的核心價值。數據显示，2018年至今，由於受經濟環境變化、股市價格波動、監管新政頒布、高比例股票質押等多重因素影響，有94家A股上市公司控制權已發生轉移，諸多控股股東因流動性問題或者上市公司業績持續下滑等因素難以為繼，選擇出售控股權。而重組新政給相關方化解債務風險和經營壓力打了一扇新的窗戶。

　　本次重組新政中另一大亮點，是放寬不允許創業板借殼上市的限制，允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業資產可以借殼創業板公司。如此又為新興科技產業開通了新的資本運作渠道，讓A股市場多層次融資體系全方位服務於供給側結構改革及產業轉型升級，利用創業板殼資源價值，通過市場化、法治化的手段，引導和推動A股市場實現優勝劣汰，重塑股市估值體系。

　　筆者以為還有幾個問題需進一步明確：首先，高新技術產業和戰略性新興產業的行業範圍需明確，可考慮參考近期發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》或是遵照曾經發布的《關於進一步做好創業板推薦工作的指引》並結合國務院及相關部門近期發布的產業規劃予以參考；其次，考慮到借殼上市與一般發行股份購買資產存在較大差異，需明確其配套融資的規模、比例以及用途；最後，新舊制度如何有效銜接，保證政策平穩過渡等。此外，重組配套融資與再融資規則相互連接、互為影響，若是後續再融資規則在發行鎖價、放寬規模比例上配合調整，將大幅提升本次重組新政的實施效能。本次重組新政，目標明確、精準發力、包容有度，或催生A股新的併購浪潮，將資本市場推向更高發展層次。讓我們拭目以待。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　從2015年底第一隻綠色債券面世，到2018年全年發行規模(含貼標和非貼標綠債)超1.8萬億元；從綠色信貸指引2012年首次提出，到如今超9萬億元綠色信貸規模形成。近年來，中國綠色金融市場後來居上，已躍升至全球前列。

　　得益於標準制度的細化、獎補政策的推行、產品工具的創新，中國綠色金融市場體系日臻完善。ESG(環境、社會和公司治理)的投資理念，也逐漸在資本市場生根發芽。資本開始競相逐“綠”，在綠色產業中發現投資價值。

　　但這一過程並非一蹴而就，“目前不少境外投資者已經形成了綠色投資的理念和策略，他們看重的是低風險、可持續的長期投資。國內這類綠色投資者也在培育形成中，但仍有很長的路要走，還需要制度標準上的進一步統一細化、產品創新豐富以及投資理念的轉變。”興業銀行綠色金融部總經理羅施毅表示。

　　金融之水流向綠色產業

　　初夏的山城重慶迎來雨季。過去，暴雨積水、城市內澇是重慶擺脫不了的煩惱。現在，雨天里行走在重慶兩江新區腹地的悅來新城，走路不濕鞋、路面不積水，很是暢快。

　　這一切得益於當地海綿城市的建設。依山就勢，引流蓄水，新城不僅雨水回用率達到13.7%，水體黑臭問題也得以解決，熱島效應得以緩解。

　　而海綿城市的動工建設，也需要金融之水源源不斷地支持。早在2016年，興業銀行重慶分行就給重慶悅來新城海綿城市項目建設批下24億元15年期限的貸款，建設期間又給予了流動貸款、債務融資工具等多元化金融產品支持。

　　“通過前期綠色信貸支持鋪墊，我們更看重後期和企業其他綠色項目合作的廣闊空間。”興業銀行重慶分行綠色金融部負責人張多樂告訴記者。

　　在川渝一帶，近年來湧現出一大批綠色金融項目。人民銀行重慶營業管理部統計數據显示，截至一季度末，納入人民銀行統計的重慶市綠色信貸餘額超1800億元，同比增長超30%；2018年，各類綠色債券發行近100億元。

　　區域性的綠色金融標準也在不斷探索之中。繼2017年首批五個綠色金融改革創新試驗區獲批后，試點成果頗豐，其他地區也躍躍欲試。據人民銀行重慶營業管理部副主任李鈾透露，重慶正在積極申報全國第二批綠色金改試驗區。“下一步將利用各種政策工具，引導金融機構向綠色產業傾斜，積極為重慶綠色金融發展創造良好的政策環境，支持重慶綠色發展和產業轉型。”李鈾表示。

　　金融要“綠”也要“利”

　　在羅施毅看來，綠色金融的發展要“寓義於利”。只有立足商業可持續，真正實現市場化的資源配置、定價，綠色金融才能實現自身的可持續發展。

　　“很多環保行業屬於弱周期性，現金流非常穩定，這些資產的優良質地也反映在了信貸定價上。在信貸規模、審批效率等方面，銀行會優先保障綠色項目。”羅施毅說。

　　上證報在調研中也發現，能夠符合綠色標準認定的企業，通常也是經營規範、社會責任意識強、環境風險和信用風險較低的企業。

　　以成都市污水處理廠項目為例，其收益來自政府付費，現金流穩定。實際上，市場化資金也非常青睞這類企業。“我們發綠色企業債的利率才4.26%，比現在銀行中長期基準貸款利率4.9%還低了不少。”成都市興蓉環境股份有限公司副總經理胥正楷告訴記者。

　　據了解，綠色信貸平均不良率水平約為其他資產的1/4，正是因為不良率整體偏低，實際降低了銀行成本，讓綠色金融也“有利可圖”。

　　以綠色價值實現金融價值

　　金融是水，終會流向處於價值窪地的資產。

　　“把金融所有的環節、所有的場景、所有的鏈條都和綠色連接起來，以促生綠色的價值就是金融的價值，綠色的目標就是金融的目標，綠色的未來就是金融的未來。”全國社會保障基金理事會原副理事長、北京綠色金融協會名譽會長王忠民近期表示。

　　將綠色標準融入投資理念，也將真正實現綠色資產的金融價值。王忠民建議，在風險投資和私募股權投資的時候，把環境、綠色作為盡調時的標準。“要讓ESG成為全球私募股權投資盡調的基準邏輯線”。

　　面對綠色項目融資需求的多樣性，機構探索金融產品創新也是重點。“對於期限長、前期投入較大的綠色金融項目，可以採用資產證券化等方式來盤活存量，多種金融工具組合在一起解決長期資金需求。根據綠色項目的不同需求，來匹配相適應的金融產品和服務，爭取為綠色資產提供全生命周期的融資服務。”羅施毅說。

　　綠色市場的進一步擴容可能會比想象更快。據穆迪統計，2019年第一季度全球共發行了472億美元的綠色債券，創下了各年度第一季度綠債最高發行紀錄。穆迪預計，2019年綠色債券市場發行規模有望達到2000億美元。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　四大上市壽險公司——中國人壽、平安人壽、太保壽險、新華保險，乃中國壽險市場的門面擔當。四巨頭盡占壽險市場無限風光，江湖地位難撼。尤其是在行業向高質量轉型的這幾年，他們的行業風向標作用進一步凸顯。

　　最近，壽險四巨頭更是受到廣泛關注：他們相繼迎來管理層的大面積“新老交替”。江山代有才人出，保險高管自然更替的背後，嚴峻的考驗已然浮出水面——面臨日益增多的外部不確定性、正在重塑的壽險市場發展邏輯，新帥們能否從容應對，接過老帥手中的接力棒？

　　壽險四巨頭齊換帥

　　隨着62歲太保壽險董事長徐敬惠的卸任，壽險四巨頭的新一輪人事更迭接近尾聲。

　　去年11月，中國太平保險集團原董事長王濱接替楊明生出任中國人壽集團新一任董事長之後，便很快任命了中國人壽(股份公司)新任總裁人選——原中國人壽集團副總裁蘇恆軒。也是在去年這個時候，平安人壽管理層進行了調整，董事長丁當不再兼任CEO一職，轉而由總經理余宏兼任。

　　對於“徐敬惠離任后、太保壽險誰接班”的問題，市場有消息稱，中國太保集團董事長孔慶偉或將直接兼任子公司太保壽險董事長。太保壽險總經理之位則已在今年5月底揭曉，由太保集團常務副總裁兼財務負責人潘艷紅擔任。

　　仍懸而未決的是新華保險。今年1月16日，新華保險公告稱，萬峰辭任公司董事長兼CEO，副總裁黎宗劍代任董事長，副總裁兼首席財務官楊征代任CEO，直到新華保險聘任新任負責人為止。最近有消息傳出：來自股東方中央匯金投資公司的劉浩凌或將出任新華保險新任董事長，公司同時可能從內部提拔一位高管出任總裁或CEO。

　　壽險巨頭們密集的人事調整，表面看主要源於兩大原因：一是高管到齡退休的自然更替，二是集團人事換屆的延續。

　　背後是否還有更深層次的原因暫且按下不表，新高管陣容公布之後，如何縮短磨合期，如何在新老問題交織的背景下，既守住業績“江山”、又創出士氣新高，才是業界關注的焦點，也是真正的考驗所在。

　　“從過往成功的保險公司掌門人來看，能被公司、股東及同業同時認可，通常具備以下幾個素質。”一位深諳保險公司經營之道的業內高管表示，一是具備戰略思維和大局觀，善於把握市場發展的態勢；二是具備較強的管理及控制能力，方能駕馭保險巨頭這艘“大船”；三是對保險市場趨勢、保險企業運營有透徹的理解。

　　新老挑戰交織

　　新接棒的壽險四巨頭接班人，儘管各有各的煩惱、各有棘手難題，但在行業轉型升級的大環境下，他們將同時面臨一些無法迴避的現實問題。

　　代理人增速放緩、保費增長失速、行業增長遭遇瓶頸等老問題，依舊需要他們迎難而上。新挑戰也正撲面而來，在宏觀環境、監管導向、市場需求等多因素共同作用下，壽險行業的發展邏輯和驅動因素正面臨全新變局。

　　一直以來，壽險公司依託代理人的人海戰術，靠鋪攤子、投費用、增人力來做大保費規模，代理人在保單銷售過程中扮演着消費者教育的角色，在推動保險銷售“從0到1”的過程中影響巨大。但隨着保險“從0到1 ”的覆蓋率明顯提升，以及未來隨着人口紅利消失，代理人增員將更加困難，靠人力增長拉動的模式難以為繼，新增代理人的邊際效應正在下滑，人海戰術所或將進入尾聲。

　　傳統銷售模式遭遇瓶頸，作為壽險業務價值主要來源的代理人渠道，其制度性缺陷和現實性困境愈發凸顯。如何打破這一困局？長江證券在一份報告中提出“承保2.0”這個概念：從需求看，保單滲透從“0-1”階段向“1+N”階段過渡；從客戶看，從重視開發“新客戶”到開始挖潛“老客戶”；從供給看，產品從粗放經營向精細化經營過渡，產品細分成為重要方向。隨着老客戶挖掘的重要性提升，差異化產品的價值和意義在增加，在此過程中伴隨的是渠道的質量而非規模的緊迫性提升。

　　談及具體的實施路徑，綜合多位業內資深人士的觀點來看，構建“產品+”模式，升級保險產品服務供給，被視為壽險巨頭們下一步突破的有效路徑。即以保險產品為載體，進一步擴展和豐富保險產品的內涵和外延，推動“產品+健康管理”“產品+養老服務”“產品+醫療服務”“產品+科技創新”等。“產品+N”模式背後的內涵在於，壽險公司通過促進產品、服務和技術的有機融合，有效驅動供給升級，通過附加高品質服務，為客戶創造價值的同時，也成為壽險公司增長的新引擎。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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中航地產廈門中航鋤際社區“里想家”大會盛大啟幕

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源：安徽在線

　　中航地產(000043,股吧)通過對商業模式和人居生活的不斷探索，投身於城市化建設進程，將企業的成長發展深深融入到區域經濟之中，充分發揮中航地產資源整合優勢和品牌號召力，為城市源源不斷地輸入活力因子和持久動力，奉獻生活新方式。

　　當中國房地產經歷二十餘年商業化進程后，大部分開發商還停留在對房子的關註上，中航城在原有專註建築細節的基礎上，開始關注建築之外的生活。這就是里想家!

　　作為廈門（樓盤）首席綜合體大盤―中航鋤際社區，2012至2014年蟬聯3年廈門住宅銷冠，引領廈門國際品質居住典範。2015年，中航鋤際社區攜琥珀墅、蝴蝶墅、鉑雲墅三大高端別墅及新產品“五道薈”再度王者歸來，同時還為廈門帶來全新的人居理念―“里想家”計劃，想別人不敢想，做別人還未做，再次引領廈門高端人居品質的升級。

　　財聚中航五道 旺鋪創業夢想首發。本次盛會中航地產還將攜手廈門衛視、驛馬創業營、居本集團及鷺島創業圈等權威機構共同承辦“首屆社區創業大賽”，為廈門所有有理想的創業者帶來圓夢的機會。

　　40-80㎡地鐵學區旺鋪，夢想首發!1000萬元創業天使基金全城派送!

　　五道價值，為所有創業者增值夢想：

　　資源道―650億集美中心：六大公件、軟件園三期、靈玲國際馬戲城、CBD中心鼎盛人氣。

　　樞紐道―地鐵1號線：地鐵杏林村站、杏錦路站、官任站(規劃)三大站點，通車后預計超10萬人流。

　　人氣道―百萬消費人潮：中航城逾6000戶高端業主，周邊高端居住社區約10萬常住消費人群，4A級園博苑百萬遊客潮!

　　升值道―80%增長佳績：區域內商鋪價值一路飆升，以中航城為例，千億央企雄厚打造三年銷冠社區，定製國際街區，2012-2014年3年商鋪均價已實現增長約80%。

　　國際道―首創“三零街區”：生活零小事，社區零距離。衣食住行360°商業體，無須等待，10分鐘步行商業圈，引爆無限商機!

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巴曙松：今年土地出讓金下降趨勢未見好轉

東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源：安徽在線

　　新華網武漢（樓盤）4月25日電（記者徐海波）“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢主辦的城市觀點論壇上，中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示，截至目前，房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金，均沒有出現明顯的改善趨勢。

　　研究數據表明，今年一季度出讓土地增長為－36.4%，這是連續第二個季度出現負增長，而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后，所以二季度出讓金收入可能會有所改善，但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。

　　巴曙松指出，2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1－3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄，雙雙有觸底的趨勢。但3月除了房地產銷售數據有好轉以外，房地產開發貸款以及房企資金狀況，均沒有出現明顯的改善趨勢。

　　當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響？巴曙松認為，這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係，從資產類別來看，股市是一個資產，房地產也是一個資產，兩者相互影響，股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　東快訊（記者黃弘妍）日前，福州出台了《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（簡稱“榕五條”），在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下，提出了更具體的政策意見。昨日，福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

　　問：購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同？答：1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女；此次樓市新政改為購房人個人。2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房（直接買受開發商）；現改為按市場方式取得的商品住房（不包括經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房），含一手房和二手房，且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。3.可開具住房證明範圍不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對普通商品住房（面積144平方米以內，項目容積率大於1.0）開具；現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問：境外機構和境外個人購房規定有何不同？答：本次，我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制，不再有房屋類型和套數限制，也不要求在買房時提供特別材料。此前，根據住房和城鄉建設部有關文件規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求，境外個人購房，提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明，提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾；境外機構購房，提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

　　問：二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定？

　　答：財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。本次新政，二手房營業稅減免年限由5年改為2年，購買時間認定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行，商品房按合同網簽或合同備案時間認定，購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

　　問：福州市地方新政起施時間有何規定？

　　答：“榕五條”自2015年4月18日起實施，適用於該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網簽時間為準；購買二手房的，以交易受理時間為準。

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G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　在外界將杭州（樓盤）比擬成天堂時，“美麗的西子湖，破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面，不過，隨着G20紅利的落地，杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

　　4月22日，相關媒體從杭州市建委獲悉，今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定，新開工改造項目達38個，主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊，其中一季度已開工16個項目，面積達到189.57萬平方米。

　　此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會，從過往經驗來看，如此高規格的會議對於一個城市來說，無疑也是一次“復興”機會。

　　但是，值得注意的是，大規模的棚改雖然提升了城市面貌，但同時也會增加樓市供給，對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說，無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

　　G20下的舊改紅利

　　據了解，杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造，以城中村改造為主。

　　實際上，早在1998年，杭州率先啟動城中村改造，截至2014年底，已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

　　值得一提的是，今年一季度，杭州棚戶區改造取得開門紅，其中，開工12149套，竣工22046套，分別完成年度開竣工目標的47%、48%，並且，相較於去年同期，開、竣工套數分別增加839套、13120套。

　　資料显示，早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米)，項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

　　據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹，在杭州主城區230個城中村中，目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個，佔比45%，正在實施的改造村83個(佔比36%)，其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造，這也意味着杭州主城基本完成更新。

　　在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一，G20峰會在杭州舉辦，無疑也將帶來諸多紅利。

　　“杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃，進一步完善杭州的軟硬環境”，海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

　　顯然，作為城市建設規劃的一部分，棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

　　一直以來，“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題，而為了推進棚改，杭州市也可謂是不遺餘力，其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

　　有數據表明，近五年來，杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元，資金難一直是制約改造的主要瓶頸，而在去年，杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度，為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

　　新契機或加劇樓市庫存

　　然而，外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言，似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說，在符合規劃建設的要求下，多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

　　因而，在杭州大舉推動棚改的同時，外界對於樓市庫存依然難言樂觀，單今年來說，杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套，不僅加劇庫存，也提前“消耗”了部分購買力。

　　“G20對杭州樓市來說，當然是錦上添花，但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

　　在她看來，這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響，這個板塊的價值也會更高。”

　　實際上，自去年2月以來，杭州樓市存量就一路水漲船高，數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

　　最新數據显示，3月末杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區，3月末餘杭區可售58716套，較2月末增加1111套。

　　在庫存高企的同時，杭州房價也上漲無望。有數據显示，3月杭州房價同比跌幅為11.12%，遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示，杭州自去年8月以來，已經連續7個月位居跌幅前列。

　　杭州市張鴻銘在全國兩會上表示，接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

　　同時，杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。

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別墅市場迎來“血拚季” 方山別墅開盤勁銷百套去化7成

東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源：安徽在線

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊 “血拚”一詞，在大眾腦海中更多浮現的是中國大媽在海外搶購奢侈品的場景，彰顯着國人強大的消費能力。時空轉換，南京樓市也頻頻上演類似劇情。不過，主角已然由中國大媽變成了理性的購房者，奢侈品也被高端物業所替代。

　　今日(4月25日)上午9:30，位於江寧方山腳下的純別墅物業景楓你山繼去年熱銷后再度加推聯排別墅。據悉，項目本次推出142套聯排產品，戶型面積180-360平米，總價介於300-800萬之間。最終，經過90分鐘的緊張搖號，景楓你山此次加推勁銷百套、去化7成，率先為今年別墅市場做出表率。

　　對此，有專家分析認為，產品貼合市場需求，輔以新政利好刺激，是項目熱銷的主要因素。

　　方山盤攜142套房再入市 購房者：買別墅需搖號，頭回見

　　156套，這是景楓你山於去年11月份創造並保持至今的南京別墅市場單次推盤紀錄。時隔近半年，景楓你山再度攜超百套房源出擊樓市，市場有感體量之巨的同時，不由拋出疑問，經過前兩次熱銷，這駕瘋狂疾馳中的“馬車”到底能走多遠？

　　上午8:30左右，筆者來到景楓你山售樓中心，與前兩次推盤無異，現場擠滿了前來認購的客戶。據置業顧問透露，本次項目共有150組客戶認籌。

　　經過近半小時的緊張準備，上午9:30，選房儀式正式開始。據悉，項目本次加推180-360平米聯排別墅，共計142套，總價相比去年略有漲幅，均價每平米漲了500元。在優惠方面，景楓你山給出了365淘房匯3萬享8萬、一次性付款以及按揭付款等多重優惠，累計最高可達12個點。

　　對此，筆者也在現場採訪了多位等待搖號選房的客戶。>>都市圈置業受追捧 利好催漲仙東寶華別墅熱

　　“想不到買別墅也要搖號，還真是頭回見，漲”姿勢”了！”前來認購的馬先生對筆者笑言。而至於購置原因，馬先生表示，“我是標準的地緣客戶，對江寧比較有感情，此前有看過三山別墅，但從發展醇熟度來看，還是比較傾向於方山。”

　　值得一提的是，青島雙星(000599,股吧)當家球星張騁宇也出現在本次開盤現場，據其透露，此次認購的是一套180平米的小戶型，主要需求還是自住。而究其買房原因，他認為，方山景觀資源比較優越。同時，在對比其他別墅產品的背景下，也覺得你山綜合優勢更為突出。

　　經過近90分鐘的認購，景楓你山勁銷近百套，去化達7成。而根據網尚研究機構全新數據統計，從今年開始，景楓你山已連續四個月摘得別墅單月銷冠，隨着後續銷售同步推進，不排除5月繼續“霸榜”的可能性。>>方山別墅再攜百套房進擊樓市 網友：這麼用力合適嗎？

　　針對本次開盤，景楓投資策略推广部經理黃媛對筆者表示，整個蓄水過程相當緊湊，前後僅用時1個半月，團隊對本次銷售充滿信心。而對於新政是否有促進作用時，她表示，從去年首開到持銷再到當前，你山一直保持熱銷狀態，也正因此，新政“威力”暫時難以量化，不過，在這一輪新政的刺激下，改善客戶的信心確實在進一步得到鞏固。

　　新政促高資產人士出手“闊綽” 改善市場全面回溫仍需時間

　　前不久，365別墅頻道曾報道過《新政首日仙林某千萬別墅連夜成交 購房者：怕漲價》的一則新聞，雖說劇情有點不可思議，但卻折射出當下購房者面對新政，想要提前終極置業的迫切心理。

　　據該項目負責人後期透露，這位客戶觀望了有半年多時間，從去年9、10月份開始就想購買，但是限於手上有幾套房子，考慮到房貸、稅費等問題一直沒有出手。新政的出台對這類客群有相當的刺激作用，客戶考慮後期可能會漲價，所以才迫切交了定金。>>365搜搜：親愛的 我們去買別墅吧 我帶着你你帶着錢

　　無獨有偶，江北首席豪宅綠城玫瑰園也被曝出一江浙神秘富豪有意出手購億元墅王，並將一次性付清全款，手筆之大，令人咋舌。至於此舉是否受新政积極影響，有業內人士預測，該套別墅待售多年，在這敏感節點上，加之全額付款，與新政利好的釋放不無關係。

　　除上述個別極端現象出現以外，南京整體別墅市場又是作何反應呢？根據電話尋訪，多數開發商表示，現在高端市場仍處在對新政的適應觀望期，尤其是頂富階層，財產配置再布局比較複雜，在當下股市交易較為火爆的背景下，不少客戶依舊“奮鬥”在證券市場中。

　　南京網尚研究機構高級研究員覃肖響認為，新政利好疊加，無疑有助於改善型需求提前入市，部分符合市場定位的優質項目會提前受益，這對樓市“量價”都有一定支撐作用，也是樓市健康持續發展的前提和目的。但這部分需求入市不會導致樓市“量價”暴漲。

　　“樓市整體供大於求的格局已經形成，樓市整體庫存高企，邊際供給能力處於高位；再加上我國股期向好趨勢，這無疑將顯著改變居民的資產配置策略，兩種因素疊加，改善市場全面升溫仍需時間與空間。”覃肖響強調道。(365地產家居網 呂煜)

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