專項債新規釋放利好 城投平台融資又迎春天?

  穩增長的關鍵之一是穩投資,其中基礎設施領域投資又是關鍵一環。

  為了加大對重點領域和薄弱環節的有效投資力度,近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》(下稱《通知》)。

  《通知》允許部分地方政府專項債券(下稱“專項債”)可作為符合條件的重大項目資本金,並鼓勵金融支持專項債項目。機構測算預計此舉將新增幾千億元甚至上萬億元基礎設施建設投資。

  由於不少基建項目仍由地方政府城投公司來承建,不少專家認為上述新規將進一步改善城投平台公司的融資情況。不過,新規也有不少限制條件,其中,不增加地方政府隱性債務是底線。

  新增幾千億至上萬億基建資金

  一改此前地方專項債不能做項目資本金要求,《通知》允許在國家重點支持的鐵路、高速公路、供電、供氣項目中,在評估項目收益償還專項債本息后專項收入具備融資條件的,允許將部分專項債作為一定比例的項目資本金。另外,積極鼓勵金融機構提供配套融資支持。

  今年地方專項債規模為21500億元,截至6月10日專項債實際發行了近9000億元,剩餘的額度需要在9月底前發完。目前專項債籌資主要用於棚戶區改造和土地儲備,機構統計用於高速公路、鐵路、供水供電項目的專項債不足900億元,占發行總量約9%。

  天風證券固定收益首席分析師孫彬彬嚴格按照《通知》重點支持的四種項目保守測算,下半年可用於項目資本金的專項債規模約在256億~767億元。而在剔除土儲和棚改項目后樂觀測算,下半年專項債可用於項目資本金規模約在837億~2511億元。

  目前公路、鐵路、軌道交通、電力等基建項目資本金比例一般在20%~35%,因此資本金可以起到三到五倍槓桿作用。如果以最高5倍槓桿算,2511億元資本金可以新增1萬多億元基建投資。

  中信證券研究所副所長、固定收益首席分析師明明以《通知》重點支持的四種項目佔比(8%~10%)測算,在以全部專項債均用於項目資本金的前提下,結合20%資本金所能撬動槓桿的最大倍數,測算得出新增基建資金約為5276億~6280億元,對全年GDP拉動作用經測算約在0.16~0.19個百分點之間。

  中央財經大學公共財政與政策研究院院長喬寶雲告訴第一財經記者,由於下半年符合條件的專項債金額還不清楚,能有多大比例作為資本金也不明晰,金融機構會配套多少資金也需要根據具體項目情況來定,因此專項債作為資本金能撬動多大資金量很難測算出具體数字。但《通知》對基建投資的影響不會小。

  城投公司融資進一步改善

  目前基建投資的建設單位不少是地方政府融資平台公司(城投公司),專項債項目涉及不少城投公司。

  中國國際工程諮詢有限公司研究中心投融資諮詢處處長羅桂連告訴第一財經記者,2014年地方債43號文要求剝離平台公司政府融資職能后,融資收緊,平台公司加快轉型。2015年和2016年平台公司融資有所放鬆,平台公司隱性債務增長較快引起官方高度警惕。2016年下半年平台公司融資再收緊。

  近些年政府大力遏制新增隱性債務,化解存量隱性債務,地方融資平台公司融資不斷收緊,不過去年下半年以來,國家為了避免形成“半拉子”工程,保障了平台公司在建項目後續融資。《通知》再次強調這點,符合條件的沒有轉型成功的平台公司融資會好轉。

  此次《通知》重申了國辦發101號文,即合理保障必要在建項目後續融資。在嚴格依法解除違法違規擔保關係基礎上,對存量隱性債務中的必要在建項目,允許融資平台公司在不擴大建設規模和防範風險前提下與金融機構協商繼續融資。

  財政部等六部委有關負責人答記者問時表示,政策規定兼顧了堅決遏制隱性債務增量和積極穩妥化解隱性債務存量的關係,有利於避免形成“半拉子”工程,有利於在堅定不移去槓桿的同時防範“處置風險的風險”。

  另外,《通知》允許項目公司根據剩餘專項收入情況向金融機構市場化融資,鼓勵金融機構為融資平台提供配套融資支持,允許項目單位發行公司信用類債券。

  東方金誠研究發展部技術副總監張伊君認為,《通知》重點在於堅持隱性債務化解工作、遏制隱性債務增量政策基調的同時,進一步“開正門”,有助於融資平台公司融資環境的改善。

  “隨着經濟下行壓力加大,政策逐漸轉向寬信用方面,城投公司融資政策邊際放鬆,《通知》再次要求保障融資平台公司正常融資需求,允許適當展期,緩解了其償債壓力和再融資壓力。隨着政策效應的逐步釋放,短期內城投平台融資將維持結構性寬鬆狀態,尤其是承擔鐵路、高速公路、供電等國家重點支持項目建設的平台公司,城投債利差也將得到進一步修復。”張伊君稱。

  羅桂連認為,在當前環境下,基建投資依然離不開地方融資平台公司,因此如何進一步規範好平台公司融資才是關鍵。

  孫彬彬表示,今年在一系列政策的推動下,城投債凈融資額出現回升,城投整體信用風險得到較大程度的緩釋。

  不過,此次對平台公司融資放寬有不少限制條件,尤其是不能新增隱性債務。

  上述財政部等有關負責人表示,對於政府投資新建項目和不必要的在建項目,不適用《通知》相關政策規定。嚴格限定在存量隱性債務範圍內,且不擴大項目建設規模,確保不會新增隱性債務。對存量隱性債務範圍外的項目,不適用相關政策規定。明確要求相關融資必須建立在嚴格依法解除違法違規擔保關係的基礎上、必須由融資平台公司和金融機構自主協商,由金融機構根據項目風險而不是政府信用自主決策,確保實行真正的市場化操作,不形成新的風險。

(文章來源:第一財經日報)

(責任編輯:DF353)

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“618”購物節電商巨頭花樣玩轉區塊鏈 專家稱只靠“鏈”解決商品安全“有點難”

  年中購物節“618”拉開大幕,各大電商平台使出渾身解數,以多樣的營銷手段吸引消費者。引人關注的是,作為新一代信息技術,具備“去偽保真”天然特性的區塊鏈被逐漸應用於商品安全溯源中,成為各大商家口中為商品質量保駕護航的利器。

  從無人問津到一擁而上,備受追捧的區塊鏈技術越來越得到社會的認可,但與此同時,熱度過頭的區塊鏈也在經受炒概念、商業價值不明等質疑。針對商品安全溯源場景而言,區塊鏈技術是否言之過甚?

  對此,多位業內專家向記者表示,區塊鏈技術確實能解決當下商品安全溯源的痛點,但也面臨着上鏈信息造假、區塊鏈地址與商品不符等現實問題,應客觀理性地看待區塊鏈技術。也有專家提出,這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合,利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析,真正使區塊鏈賦能產業。

  不只是數據上鏈

  淘寶亮出“小遊戲”新招

  日前,京東智臻鏈發文描述了“618”大促期間京東業績表現,同時也透露出京東區塊鏈的進展。據悉,截至今年2月份,京東海囤全球、京東生鮮、7FRESH等多個京東線上線下業務生態,已有700餘家品牌商接入京東全球區塊鏈品質溯源計劃,超5萬個商品實現消費者掃碼查詢溯源信息,已累計超13億條上鏈數據,逾280萬次售後用戶訪問查詢,覆蓋了生鮮、農業、母嬰、酒類、美妝、3C、二手、奢侈品、服飾、醫藥、便利店、跨境溯源等品類場景。

  記者發現,在京東追溯食品分類佔比圖中,生鮮佔了64%,這反映出消費者對食品安全的看重。有分析人士指出,由於區塊鏈自身具有時間戳及共識機制天然存在溯源屬性,其應用於生鮮,主要是為了解決物流過程中的可信問題。

  不僅京東,淘寶、蘇寧均在區塊鏈商品安全溯源場景上布局。2018年“雙11”期間,在天貓國際商城,使用區塊鏈溯源的商品會覆蓋百餘個國家和地區、商品數量達到1.5億件。涉及的商品主要包括鑽石、進口奶粉、進口保健品等跨境商品。去年“618”期間蘇寧易購自主研發的區塊鏈商品溯源系統在蘇寧易購線上和線下門店全面啟用,雙線保障商品質量,拒絕假貨。

  值得注意的是,“618”期間淘寶又有了小遊戲新玩法,被認為是區塊鏈思維的巧妙運用。淘寶推出“618”理想貓活動,消費者可通過玩小遊戲,消耗“喵幣”合成高等級貓瓜分3億元紅包。

  對此,有區塊鏈業內人士認為,這個小遊戲可以看作是一個區塊鏈系統,用戶採用瀏覽店鋪、合成小貓等方式賺喵幣的行為可視為“挖礦”,瀏覽越多,合成小貓越多,獲得收益越多,進而進入更高級別瓜分更多紅包,可視為共識機制。在這樣一個巧妙的小遊戲設置里,發揮了區塊鏈思維的作用,讓參與者耳目一新。

  商品安全溯源場景

  區塊鏈“獨撐大旗”有點難

  當下,業內普遍認為,目前我國區塊鏈技術處於早期探索階段,距離規模化商用場景落地仍有3年至5年時間,商品安全溯源領域將是率先落地的區塊鏈場景之一。

  區塊鏈技術確能解決商品安全溯源痛點。商務部CECBC區塊鏈專委會副主任、数字經濟商學院院長吳桐對《證券日報》記者解釋道,區塊鏈優勢在於其作為一種難以篡改的分佈式記賬系統,鏈上的數據具有時間戳且篡改成本高,與商品溯源防偽業務中數據的記錄要求吻合度高。

  大手印科技創始人沈萌也持此觀點,他對記者表示,“區塊鏈因為具有去中心化分佈存儲和時間戳等功能,可以用於產品溯源應用。”另有某區塊鏈創業公司創始人作出了更為詳細的解釋:區塊鏈技術適用於商品防偽溯源,尤為適合監管或產業閉環場景內。區塊鏈數據不可篡改與交易可追溯兩大特性相結合,可根除供應鏈內產品流轉過程中的假冒偽劣問題,解決傳統溯源中存在的信任問題,保障消費者權益。

  正是因為區塊鏈在解決商品安全溯源上大有裨益,電商們正不遺餘力的宣傳自己的技術優勢。“在商業的實際應用場景中,使用區塊鏈溯源技術能夠為品牌背書,為企業帶來額外收益,增強企業競爭力。”工信部在此前發布的《2018中國區塊鏈產業白皮書》中分析認為。

  不過需要注意的是,目前區塊鏈技術在該場景的應用方面仍有局限性。

  沈萌認為,溯源信息的可信程度取決於其他一些配套機制,比如上鏈信息的確不可篡改,但如何保證信息在上鏈時的真實性成為問題。

  區塊鏈在商品安全溯源場景中仍存挑戰,吳桐表示,“一方面,源頭上的鑒定仍然需要中心化機構認證,一旦虛假信息被認證和上鏈流轉,危害更大;另一方面,大多溯源追蹤的是二維碼不是商品,包裝中的商品有被調包的可能,區塊鏈仍無法避免這一問題。”

  可以看出,目前存在着上鏈前的商品信息造假及商品難以匹配對應等問題。為此,某溯源領域知名公司CEO對記者表示,這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合,利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析,真正使區塊鏈賦能產業。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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協信一季度銷售 37.4億大本營重慶主推十盤

協信一季度銷售 37.4億大本營重慶主推十盤

東方財經網 2015-04-15 08:18:14 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月14日,協信集團披露一季度業績。截至2015年3月31日止一季度,該集團銷售金額37.4億元,銷售面積28.03萬平方米。

  期內,協信在營項目的營業收入累計1.07億元,比去年同期增長15%;累計平均銹68日均客流量1.16萬人,比去年同期下降3%;銹時代日均客流量4.03萬人,比去年同期提升4%;銹天地日均客流量1.59萬人,比去年同期提升35%。

  在大本營重慶(樓盤)地區,據“重慶協信”官微發布數據显示,剛過去的一季度,協信銷售套數1303套、銷售面積17.71萬平方米,建面均價1.17萬元/平方米;成交金額20.79億元,在重慶房企中排名第一,並較第二名龍湖還多8.54億元。

  推盤策略方面,協信2015年在重慶主打“十盤綻放”的促銷策略,包括協信總部城產業項目,嘉州協信中心、SFC協信中心等商業項目,以及協信公館、協信星瀾匯、協信星都會、協信春山台、協信阿卡迪亞、協信城立方、協信鹿角項目等住宅項目。

  其中,協信在重慶還將繼續推出包括銹68、銹時代廣場、金開銹天地等項目。協信方面還透露,年內SFC銹Plaza即將亮相解放碑區域。

  在重慶以外,3月3日,協信與南山集團聯合開發的青島(樓盤)環球金融中心項目舉行開工啟動儀式。該項目位於青島金家嶺核心金融區,總規劃面積逾80萬平方米,未來將集定製企業總部、超甲級寫字樓、超五星計店、高端購物MALL及海景酒店公寓等多元業態於一體。

  同時,上海(樓盤)虹橋・協信中心的虹橋北區竣工備案已宣告完成,項目即將進入交付階段。

  土地方面,一季度協信共計通過招拍掛獲得一宗商業地塊,涉資10.2億元,显示其目前的擴張仍以商業項目為主。

  資料显示,該地塊位於重慶江北區觀音橋組團I分區,佔地面積23畝,可建設面積11.46萬平方米,用途為商業用地、商務用地,最終被協信及新華集團聯合體以底價10.2億元競得,樓面地價8899元/平方米,刷新觀音橋單價紀錄。市場分析稱,協信或有可能在觀音橋打造銹68二期項目。

  截至目前,協信的地產版圖已覆蓋重慶、上海、北京(樓盤)、成都、昆明(樓盤)、蘇州(樓盤)等十餘個城市,戰略土地儲備達1150萬平方米。而按照協信的計劃,除了西南區域、環渤海區域、長三角區域,珠三角區域也在集團的布局範圍內。

  另悉,3月底市場傳出消息稱,協信與清華啟迪即將合併重組,董事長將由協信董事長吳旭擔任,目標直指上市。目前重組處於資產評估階段,預計4月份公布結果。

  據相關知情人透露,協信原計劃2012年左右赴港上市,后因當年底融資環境不容樂觀而推遲。此後兩年多,協信再度因其他原因擱置上市計劃。

  不過,此前觀點地產新媒體就“協信上市”傳聞致電協信相關人士時,對方僅表示“這方面無可奉告”。

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長江實業地產550億港元融資案吸引28銀行參貸

長江實業地產550億港元融資案吸引28銀行參貸

東方財經網 2015-04-15 08:18:14 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,長和集團旗下新成立的長江實業地產的三年期550億港元子彈式貸款獲得銀行熱烈反應,有28家銀行共計承貸1400億港元。

  早在1月14日,外媒援引五位知情人士消息稱,長江實業正在與關係銀行商洽不超過550億港元(71億美元)的銀團貸款,用於分拆李嘉誠企業帝國的房地產資產。這將是電訊盈科2000年貸款120億美元收購香港電訊以來香港市場最大的銀團貸款。

  550億港元過橋貸款分別由滙豐承貸450億港元、由美銀美林承貸100億港元。長實稱,該貸款預計不會被動用,而且很快將被一筆三年期貸款再融資。

  據了解,此項550億港元的過橋貸款,是為了長地向長和支付現金準備的,可由聯貸取代。

  消息人士還表示,重組完成后,550億港元貸款中,長江和記實業非地產業務收到的部分,將用於和記黃埔以102.5億英鎊收購英國電信公司O2的交易融資。

  重組將使和記黃埔房地產資產注入長地,並將港口、電信、零售、能源、飛機租賃和其他業務注入長江和記實業有限公司。重組之後,長江和記實業和長地都將在香港交易所上市。

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一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源:安徽在線

  今年以來,樓市新政頻出,房地產市場表現如何?近日,市住房公積金管理中心發布了《2015年一季度全市住房公積金業務運行分析報告》。報告显示,目前全市住房公積金業務運行質態良好,一季度全市發放住房公積金貸款9.49億元,為3208戶家庭圓了購房夢。

  公積金繳存

  新增繳存職工16452人

  點評

  “一季度全市住房公積金歸集水平實現歷史同期新高,歸集總額、歸集餘額增長較為迅速。”市住房公積金管理中心相關負責人表示,市場主體煥發新活力。

  公積金使用

  支付房租物業費人數大增

  點評

  使用公積金支付房租物業費的人數出現了大幅增長。今年我市放寬了公積金提取的條件,是提取額大幅增加的重要原因。

  貸款發放

  目前普遍需等貸2-3個月

  點評

  一季度,公積金貸款申請量達3848筆。截至3月底,全市貸款積壓金額已超過6億元。目前仍需“等貸”2-3個月。隨着三部委下調銀行和公積金貸款首付比例政策的落地實施,我市公積金貸款緊張態勢可能還會加劇。記者 邱凌 何世春

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(銳視角)(2)湖南房產投資7年來首現負增長

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東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源:安徽在線

  新華社照片,長沙(樓盤),2015年4月21日

  湖南房產投資7年來首現負增長

  這是長沙主城區一處新建的商品房(4月21日攝)。

  湖南省國土資源廳土地利用處近日發布的《2015年第1季度湖南省土地市場動態監測分析報告》显示,湖南房地產投資7年來首現負增長。統計數據显示,2015年1-2月,湖南省房地產開發投資275.42億元,下降0.6%,同比大幅回落18.6個百分點,為2008年以來首次負增長。商品房屋銷售面積下降17.3%,同比回落32.6個百分點;商品房屋銷售額下降18%,同比回落20.2個百分點。受此影響,湖南第1季度房地產用地供應量為811公頃,同比減少23.2%,出讓總價款124.72億元,同比減少41.1%,出讓均價1806.5元/平方米,同比下降22.2%。

  新華社記者 龍弘濤 攝

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

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東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源:安徽在線

  中國經濟網北京(樓盤)4月21日訊(記者馬常艷)在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步鬆綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受中國經濟網記者採訪表示,房地產調整也施求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

  3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

  國家統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發布會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

  國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定了大家的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是积極的、正面的。國家統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心調查的結果也显示,房地產這一系列政策出台後,老百姓(603883,股吧)對房價的預期更加穩定了,下跌預期有所減緩和縮小。

  潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,施求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上正快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成了,一定程度上完成了過去想調整的目標。”

  他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另外一方面誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反了。”

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2015年一季度國土資源主要統計數據

2015年一季度國土資源主要統計數據

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源:安徽在線

  一、國有建設用地供應情況

  全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比下降20.4%。其中,工礦倉儲用地2.54萬公頃,同比下降26.1%;房地產用地2.47萬公頃,下降38.7%;基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃,同比增長0.6%。

  二、主要監測城市地價情況

  一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

  三、礦業權出讓情況

  出讓探礦權171個,同比下降7.6%;出讓價款3.73億元,同比增長118.8%。出讓採礦權366個,同比增長42.4%;出讓價款12.23億元,同比增長154.9%。從出讓方式看,以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個,占出讓總量的49.1%,佔比比去年同期上升了19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓採礦權323個,占出讓總量的88.2%,佔比與去年同期持平。

  四、地質災害防治情況

  全國共發生地質災害135起,造成15人死亡、24人受傷,直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%,造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加,分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起,避免人員傷亡114人,避免直接經濟損失1770萬元。 (以上數據均為初步統計數據)

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地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

東方財經網 2015-04-21 11:10:20 來源:安徽在線

  近來地產界颳起了一場速度與激情風潮。眾所周知,對標樓盤項目調研被用於新建樓盤項目快速營銷、設計定位,其作用不可小覷。應運而生的築想科技CPC+樓盤調研系統成房企項目調研新寵兒,輔助房企快速、準確決策,大大縮短新建樓盤項目時間,快速回籠資金。提高周轉率,去化率。

  據悉,CPC+樓盤調研系統,又名設計決策素材系統為大數據時代的互聯網產品,是基於築想百強房企產品標準化建設經驗成果而研發的。通過對標樓盤項目信息和自有樓盤資料的深度展現,幫助房企打破營銷與設計之間語言鴻溝、實現營銷定位到設計細節順暢落地,從而輔助房企進行高效戰略決策,一如電影《速度與激情》一樣,做到快,准,狠!

  樓盤項目調研對於房企而言,困難主要集中在兩點,一方面不夠快:樓盤調研耗時長、人力成本高;另一方面不夠准:營銷辛苦花錢調研回來的樓盤項目,設計人員卻找不到樓盤設計的核心數據,難以設計落地。

  CPC+樓盤調研系統則從專業和技術上完美解決了這兩大難題,給予房企專業、實用的系統服務。

  從專業來講,CPC+樓盤調研系統是基於房企擬建項目實際定位需求,藉助築想專業工程師團隊實現營銷與設計多角度個性化對標項目調研,解決調研深度不夠,時間、人力成本過高問題。其調研信息點的廣度、深度都處於行業領先水平,非一般市場調研企業可以比擬。

  從技術來說,CPC+樓盤調研系統對全國熱銷地產項目進行專業拆解與解讀,以數據庫的形式展現每個樓盤項目的三級素材細分結構,涵蓋建築、室內、景觀3大專業、40多個標準模塊(空間/系統)、幾百個部品部件類別,全面反應各業態的設計、風格、空間尺度、模塊成本、部品部件及供應商等信息。同時,可實現信息檢索、比較、互動等,即使樓盤項目資料再多,設計人員也能快速檢索、對比項目數據。

  房企使用CPC+樓盤調研系統的使用價值還不僅與此,該系統同時能實現自有樓盤項目知識沉澱,並實現跨區域、跨部門知識分享,真正解決人員流動,項目設計經驗也流失的問題。

  據某集團房企張總透露,CPC+樓盤調研系統已幫他們的在建項目縮短設計周期,為後期工程建設爭取了更寬裕的時間。樓盤調研系統能輔助房企快速準確地進行營銷設計定位、落地,已被市場驗證,至於對房企建設的推動作用,讓我們拭目以待。

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房地產調控新政難改長期供求趨勢

房地產調控新政難改長期供求趨勢

東方財經網 2015-04-21 11:10:22 來源:安徽在線

  劉衛民

  發展研究中心市場經濟研究所研究員

  這一輪的房地產調控新政一定會有短期效果,減緩房地產投資增速下行速度,但從長期看,並不會改變我國房地產供求關係的發展趨勢。

  一季度的房地產數據正如各方預料,仍然保持着一個相對下滑的態勢。一季度房地產開發投資完成額1.7萬億元,累計同比增速為8.5%,增速是2009年8月以來首次回落到個位數。住宅開發投資完成額的增速要更低一些,一季度住宅完成額1.11萬億元,累計同比增速5.9%,較1至2月份下降3.2個百分點。

  究其原因,第一,實物量的指標增速持續走弱。例如,一季度房屋新開工面積2.3億平方米,累計同比下降18.4%。較低的新開工增速導致房屋施工面積增速也在下降,一季度房屋施工面積為58.4億平方米,累計同比增速6.8%,較1至2月份下降了0.8個百分點。施工規模的下降必然導致投資規模增長乏力。

  第二,房地產開發資金來源不容樂觀。一季度房地產開發資金來源為2.8萬億元,累計同比下降2.9%。其中,不僅國內貸款累計同比下降6.1%,而且自籌資金累計同比增速也僅達到1.1%。這意味着不僅商業銀行等傳統的金融機構提高了房地產貸款風險控制,而且所謂的信託等“影子銀行”也對房地產貸款更為謹慎。

  第三,去庫存速度仍然不快。一季度商品房銷售面積1.8億平方米,累計同比下降9.2%,定金及預收款的累計同比下降8.4%,個人按揭貸款增速僅為1.0%。

  第四,由於對後續市場預期不好,開發企業拿地的积極性受挫。從購置土地面積這一房地產先行指標看,一季度購置土地面積4051萬平方米,同比下降32.4%。

  今年3月,國家出台了一系列穩定房地產發展的政策,包括控制好住宅土地供應節奏、縮短營業稅減免年限、加大商業銀行與住房公積金對首套置業以及改善型置業的支持力度等。近期一線城市住房市場對這些利好政策的反應較為熱情,有些地方的房地產銷售情況出現顯著回暖。需要注意的是,一線城市住房投資佔全國比例有限,而對於大量的二、三線城市來說,雖然新政也能夠提高當地居民的住房支付能力,改善住房市場預期,加快去庫存的速度,但並不能從根本上扭轉這些地區住房供求關係趨於寬鬆的中長期趨勢。另外,一季度GDP平減指數為-1.1%,存在潛在的通縮風險,通過不動產進行保值的投資需求被削弱。近期活躍的股市也吸引了大量投資者,自然也會降低大家對房地產市場的關注程度。

  綜合各方面因素看,這一輪的房地產調控新政一定會有短期效果,減緩房地產投資增速下行速度,並在一定程度緩解房地產投資增速大幅下滑對宏觀經濟的衝擊作用,但從長期看並不會改變我國房地產供求關係的發展趨勢。

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