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互聯網+房，創業新藍海
東方財經網 2015-12-09 15:32:42 來源：
12月5號，入冬以來的第一場大雪悄無聲息地覆蓋了杭州，但鵝毛大雪擋不住眾多嘉賓前往夢想小鎮參加“初橙·2015中國互聯網＋房新時代峰會”的熱情。
“房”是消費剛需，以萬億元計的市場非常廣闊。隨着互聯網逐步深入到房產行業，房產電商交易額佔全國房產交易額的比例逐步攀升到8%——這意味着互聯網+房產的潛力依然十分巨大！
近兩年來，房產市場風雲突變：新房難賣，房產電商異軍突起；新房代理公司普遍焦慮，渠道分銷公司一片混戰；經紀人成交困難，付出多回報少；二手房大中介傭金展開大戰，中小中介左右為難；鏈家出京瘋狂收購，58併購安居客趕集，世聯入股Q房，搜房殺向線下……儘管房產市場打得如此激烈，但也並不是沒有機會可尋，互聯網+房產就是一個很好的突破口。
“初橙·2015中國互聯網＋房新時代峰會”由初橙、福雲創咖和蜂巢聯合主辦，峰會雲集了房多多合伙人李建成、吉屋網CEO潘國棟、淘寶房產負責人江沙、華創資本合伙人熊育竹、經緯中國合伙人叢真、第六空間互聯網項目負責人呂衛東等眾多業內大咖和知名VC，共同探討互聯網+地產的未來和機會。
十幾年來的行業痛點全是創業機會
房產行業的鏈條比較長，消費者決策時間長，用互聯網思維解決起來會相對困難一些，進入這一領域的創業者也相對較少，李建成認為這恰恰給創業者留下了很多機會。
互聯網讓用戶交易場景發生了改變，無論是找房、看房，還是議價、金融需求，或者是過戶也都將隨着互聯網的到來發生巨大的改變。
“房產行業的規模特別大、特別好，過去十幾年行業發展特別好，掩蓋了開發商、購房者、房產中介存在的各種痛點。”李建成在峰會上認為房產整個行業的各個環節都有痛點，從用戶體驗下手，創業機會非常多。“互聯網的商業革命註定是場景革命，場景革命的核心是產品革命。”
潘國棟認為房產經紀將是未來房產交易的引擎，“在社區範圍內，經紀人個人品牌甚至會超越公司品牌。房地產交易雖然說是一個房子，但在服務體驗過程當中，購買的更加是一個服務。”潘國棟判斷經紀人首選的作業平台將從門店轉移到移動端，“因為房地產購房者未來80%的交易前行為會通過移動端來完成。”
互聯網對房產行業的影響不僅僅是房產交易這一環節，也影響到房產相關的其他領域。呂衛東認為結合互聯網，房產行業的供應鏈也會進一步優化升級，而且互聯網營銷的核心服務也會更加地完善公正。
未來5到7年都是房產創業的空間
潘國棟同樣認為購房客戶的體驗永遠是房產行業的新藍海的入口。“目前的房產市場是紅海，但三年以後房產市場將是藍海！”潘國棟在峰會上做出了驚人的預判，因為目前房產電商佔全國房產總交易額的比例僅8%，未來互聯網+房產的交易額佔比會越來越大。
對於房產這一概念，淘寶房產負責人江沙認為這是一個比較窄的定義，“如果用‘住’這個詞去看房產市場，你會覺得空間大很多！” 同時江沙認為不僅僅是新房、二手房交易存在空間，租房市場也非常大，而且發展非常快，市場空間來自於90后的獨立性。“租房市場是一個快速發展的市場，越來越多人會進入租房市場。現在90后依靠家庭的慾望越來越低，他喜歡自我、獨立，更希望早日脫開父母的懷抱。整個市場上租金水平在提高，換手率在提高，大家越來越希望租到更好的房子，或者租到符合需求的房子。”
叢真非常認同江沙提出的“住”市場的概念，認為未來幾年是在房產領域里進行創業的好機會，大部分公司到第五到七年時才會真正的收穫，“如果你覺得未來五年之內房產互聯網會有機會的話，現在就是努力開始的時候！”同時叢真也鼓勵創業者不要懼怕競爭，因為“每個好的生意都不會只有一家做”。
熊育竹甚至直接列出了互聯網+房產領域值得創業的子行業：房產金融、互聯網家裝、房屋售前美容、房產B2B、中高端式分散式公寓、專業房產數據服務。“促進房產交易的創業項目最容易成功。”
現在幾乎所有的房產交易平台都會進軍房產金融服務，對此熊育竹認為創業企業應當先把房產交易的平台做好，再考慮進軍房產金融。
對創業者的一點忠告
對於創業這件事，李建成表示不單單是創業，做任何事情之前都應該先想清楚這個行業或者商業的本質是什麼，其中每個角色都發揮着什麼樣的功能，“有沒有可能用新的技術來替代或者提高這些功能，如果有，需要用什麼樣的方法來實現。”
華創資本合伙人熊育竹對具有“強銷售能力、強系統能力、強用戶能力、顛覆創新”特點的房產創業團隊表現出極大的興趣，認為這樣的團隊更有融資的希望。“對於早期的創業公司而言是沒有資本寒冬一說的！”熊育竹如此激勵創業者，同時也勸勉創業者應當從避免浪費精力、資金的角度出發對商業模式進行驗證。
叢真也對大企業出來進行創業的創業者提出三點建議：第一，不要把平台的成功當成自己的成功；第二，執着於自己過去的經驗；第三，要深入研究行業。
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