央行二代徵信系統正式上線

原標題:央行二代徵信系統正式上線

  圖中表格內貸款信息增加“共同借款標誌” 攝影/本報記者 楊小嘉

  央行徵信中心1月17日啟動二代徵信系統切換上線工作。昨天起,徵信中心面向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。

  當天,不少市民通過個人信用報告自助查詢機拿到了自己第一份二代格式的信用報告。北京青年報記者看到,相比一代格式,二代格式信用報告展示版面更加明確清晰,一目瞭然,展示的信息數量明顯增加,報告篇幅也長了不少。

  報告由10頁變成17頁

  人民銀行的一代徵信系統於2006年正式運行,在促進金融交易、降低金融風險、提升社會信用意識等方面發揮了重要作用。

  為更好地滿足徵信需求、適應金融科技發展趨勢,央行徵信中心適時啟動二代徵信系統建設工作,對徵信系統進行優化升級。與一代相比,二代徵信系統提供的信用報告豐富了基本信息和信貸信息內容,改進了信息展示形式,提升了信息更新效率。

  昨天,在東城區一家工行網點,王女士用自己的身份證,通過人臉識別在個人信用報告自助查詢機上順利打出了信用報告。跟去年12月31日那次一樣,她選擇的是“明細版”而不是“簡要版”。看到屏幕上显示報告打印了5張紙時,王女士說:“上次的報告用了4張A4紙,看來新版報告內容多了不少。”

  北京青年報記者看到,個人信用報告自助查詢機是用A4紙雙面打印,每面都显示兩頁的內容,一張A4紙能显示4頁報告的內容。王女士昨日打印的新版報告一共是17頁,所以用了5張A4紙。她也向北青報記者出示了去年年底打印的那份舊版報告,一共10頁內容,只用了3頁紙。

  首頁多了“異議信息提示”

  新舊兩份報告首頁最上方都是查詢情況說明,显示被查詢者姓名、被查詢者證件信息等。但是新版報告下方多了一項“異議信息提示”,正文是:信息主體對信用報告內容提出了0筆異議且正在處理中,請瀏覽時注意閱讀相關內容。如果市民之前就信用報告的內容向徵信部門提出了異議,應該會在這裏显示數量。而銀行等授信機構看到這裏,也會“心裏有數”。

  新舊兩版報告第一大部分都是“個人基本信息”,都分成身份信息、配偶信息、居住信息和職業信息四項。舊版身份信息包括性別、出生日期、婚姻狀況、手機號碼、單位電話、住宅電話、學歷、學位、通訊地址和戶籍地址10項;新版報告增加了 “就業狀況”和“國籍”,刪除了“住宅電話”和“單位電話”,同時把手機號碼單獨列為一欄,標註了信息更新日期。跟舊版報告一樣,新版報告的每一項數據都標註了“數據發生機構名稱”,大家可以知道每一條信息都是哪家銀行報送的。

  新舊兩版報告的第二大部分都是信息概要,其中第一項也都是被查詢人的個人貸款和信用卡信息的概要,包括個人房貸筆數、個人商用房貸款(包括商住兩用房)貸款筆數、其他貸款筆數、貸記卡賬戶數、首筆貸款發放月份、首張貸記卡發卡月份等信息。舊版報告將這些數據一字橫向展示,新版報告則做成了表格,更加清晰易讀。

  此外,舊版報告里還有“本人聲明數目”和“異議標註”兩項數據,由於新版報告在開頭已經展示“異議信息提示”,這部分就沒有這兩項數據。

  增加“共同借款標誌”

  新舊兩版報告的第三大部分都是信貸交易信息明細。因為王女士的房貸已經結清,所以舊版報告只用文字描述了她過去的貸款情況,包括時間、銀行名稱、貸款金額、擔保方式、期數、賬戶狀態等信息。

  新版報告將這些信息製成表格,一目瞭然,而且的確有一項數據是“共同借款標誌”,王女士的這一項显示的是“無”。

  央行徵信中心有關負責人近日對媒體表示,金融機構評估借款人信用風險會充分考慮共同借款信息。不過,1月19日上線的二代格式信用報告中尚未展示個人“共同借款”信息,待下一步金融機構開始採用二代格式報送數據后,徵信中心會將借款信息同時展示在每個借款人的信用報告中。如後續借款主體發生變更,徵信系統將按照金融機構報送的信息,及時更新信息,客觀記錄實際情況。例如,如果發生後續共同借款協議解除,二代徵信系統的數據報送機制支持金融機構報送解除共同借款關係信息;金融機構向徵信系統報送更新信息后,不再承擔還款責任的借款人的信用報告中將不再展示這筆貸款信息。

  显示最近60個月還款記錄

  新版報告之所以比舊版報告篇幅變長那麼多,主要是因為貸記卡賬戶的信息明顯增加。新舊版賬戶報告都詳細展示了每一個貸記卡賬戶的交易信息。如果一張多幣種信用卡除了人民幣賬戶,還有10個外幣賬戶,那麼信用報告會把這11個賬戶的信息都展示出來,不過新舊報告展示的數據並不同。新版報告增加了“未出單的大額專項分期餘額”、“剩餘分期期數”。

  舊版報告只显示最近兩年即最近24個月的還款記錄,而且還只显示有無逾期和逾期時間,沒有逾期金額。新版報告显示了最近5年,即最近60個月的還款歷史信息,不僅有逾期狀態還有當前逾期總額。從排版來看,舊版報告的還款記錄只有一行,分成24個小格,每月一格。而新版報告是一個12×10的表格,內容有120格,每個月對應兩格,上格是逾期情況,下格是逾期金額。

  王女士有一張某銀行的人民幣單幣種信用卡,舊版報告中對這個賬戶的展示篇幅還不到新版報告的一半。

  数字代碼代表逾期天數

  需要注意的是,新舊版信用報告對貸記卡還款狀態的代碼定義並不完全相同。其中,*均表示本月沒有還款歷史;N均表示正常;G表示除結清外的終止賬戶;C表示結清的銷戶;#均表示賬戶已開立,但當月狀態未知。不過,阿拉伯数字的含義就不同了。舊版報告中,1表示未還最低還款額1次;2表示連續未還最低還款額2次;以此類推,最大為7,表示連續未還最低還款額7次及以上;而新版報告中,1表示逾期1-30天;2表示逾期31-60天;3表示逾期61-90天……7表示逾期180天以上。

  未採集水費電費等公共信息

  二代徵信是否採集水電等繳費信息一直備受關注。王女士出示的新舊兩版報告都沒有显示相關繳費信息。

  據了解,目前,二代徵信系統尚未採集個人水費、電費繳費信息,僅在二代格式信用報告中設計預留了展示格式。人民銀行徵信中心有關負責人表示,未來在採集個人水費、電費等公用事業繳費信息時,徵信中心將與相關數據源單位在取得信息主體授權同意,並確保數據質量和安全的前提下,才會進行採集和展示。

  不過,二代徵信系統將繼承展示一代徵信系統中已採集的個人電信正常繳費和欠費信息。央行徵信中心表示,在嚴把數據質量關的前提下,將對個人電信信息穩妥、謹慎地進行採集。

  文/本報記者 程婕

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南京江寧樓盤葛洲壩融創・紫郡府被曝違規偷面積

原標題:戶型圖與樣板房完全不同

  因為開發商違規“偷面積”導致的糾紛,在南京樓市可謂屢見不鮮。近日,又有購房者向揚子晚報96096新聞熱線反映,稱位於南京市江寧區雙龍大道以東、雲台山河路以北的葛洲壩融創・紫郡府樓盤疊墅戶型宣稱有多處“贈送面積”,涉嫌違規偷面積,而且由開發商負責改造裝修好后再交給購房者使用。

  記者實地調查發現,購房者投訴的情況屬實。相關主管部門表示,私改原報批的房屋結構可能面臨強拆甚至房產證難辦的窘境,請購房者一定要警惕風險。

  市民投訴:置業顧問聲稱自家樓盤“偷面積”

  經朋友推薦,改善型購房者季先生近日去江寧樓盤葛洲壩融創・紫郡府看房。置業顧問給季先生推薦了紫郡府在售的下疊產品,精裝交付,總價在1000萬元左右,並帶他參觀了樣板間。

  季先生在樣板間看到,葛洲壩融創・紫郡府的下疊一共有四層,除了地下兩層地下室外,地上還有兩層,其中一樓有客廳、廚房、餐廳、衛生間,然後帶有一個朝南的卧室;二樓有三個卧室、兩個衛生間。

  在看房過程中,置業顧問多次向季先生宣傳他們的“贈送面積”很多,比如一樓客廳的上方,原來是挑空的,但交房時開發商會幫你改造成房間;二樓朝北的小卧室中,有一半面積也是“贈送”的,是由設備平台改造的。

  當季先生詢問這些贈送面積是否寫進合同時,置業顧問竟然表示:“這就是‘偷面積’,怎麼可能寫進去!”這句話讓季先生很是擔心。

  記者調查:戶型圖與樣板房有很大差異

  接到投訴后,記者以購房者身份來到葛洲壩融創・紫郡府現場售樓處。據接待記者的置業顧問介紹,該項目由疊加別墅和高層住宅產品組成,目前在售的只有下疊,戶型面積308�O,精裝修,而且是現房銷售,“疊墅房源全部已經交付了,也就是說,只要你付清房款,就能直接入住了”。

  接着,在置業顧問帶記者參觀的實體樣板間里,記者看到現場的戶型和季先生描述的一致,地上兩層被開發商布置成了四房三衛的格局。但在之後置業顧問提供的下疊戶型圖上,記者看到圖紙上紫郡府下疊的二層與樣板間明顯不同,戶型圖上显示客廳部分是挑空的,而且二樓只有一個卧室。

  對於戶型圖與樣板間之間的較大差別,置業顧問表示,這是因為很多空間都是開發商“贈送”的,不用計算面積,而且由開發商負責改造、裝修,“你在樣板間看到的和你以後拿到手的戶型是完全一樣的。”

  此外,置業顧問還告訴記者,在紫郡府的疊墅房源中,下疊的總價是最高的,除了面積最大,其實這些贈送的價值也都是被包含進去了。

  主管部門:偷面積違規,有拆除風險

  “羊毛出在羊身上!”房產業內人士告訴記者,雖然該樓盤宣傳的是“贈送面積”,但實際上開發商已經將這個部分都加到購房總成本當中去了,而且像葛洲壩融創・紫郡府這種在房屋通過驗收之後再改造或搭建的面積,屬於典型的批后違建。

  對此,南京市規劃局相關負責人曾經多次明確表示,房產證核算面積之外的所謂“贈送面積”,實際上屬於無效面積,在產權上無法得到有效法律保護,而且“偷出來的面積”存在諸多安全隱患。城管部門也強調,私改原報批的房屋結構可能面臨強拆甚至房產證難辦的窘境,建議購房者對於開發商所謂的“贈送面積”一定要擦亮眼睛,不要因小失大。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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信用卡逾期或影響購房貸款

原標題:信用卡逾期或影響購房貸款

  市民李先生與未婚妻準備購買婚房,然而,在去銀行做房貸面簽時才得知,多年前的逾期竟讓自己無法獲得房貸,不久前北京衛視財經頻道《微財經》節目播出的這一幕引發了不少關注。

  “當時並不是很重視這個事情,後來華夏銀行信用卡工作人員多番提醒和勸導我,告訴我說信用卡逾期後會導致自己的徵信記錄不良等諸多後果甚至是法律責任后,我才醒悟過,沒想到現在真的影響買房貸款了。”面對鏡頭,市民李先生懊悔不已。華夏銀行信用卡中心工作人員表示,“逾期影響與個人生活息息相關:個人信用被質疑,徵信會受影響,還要承擔違約金。”

  據悉,隨着居民消費水平提高,越來越多的人選擇使用信用卡。雖然國民的整體素質大幅提升,金融知識也通過不同媒介得到大量普及,但信用卡逾期問題仍然存在。為進一步加大消費者權益保護宣教力度,持續推動消費者金融知識普及工作,提高社會公眾正確使用金融產品、金融服務和防範金融風險的意識,近期,華夏銀行信用卡中心開展了消保系列宣傳,用真實案例講百姓關心的話題,倡導消費者理性金融消費,以提升消費者金融安全意識及信心。

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廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

原標題:廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

羊城晚報訊 記者董柳,通訊員彭勇、張家齊報道:為推動構建和完善物業管理及業主權益保護糾紛預防化解機制,16日上午,廣州市中院與市司法局、市住房城鄉建設局共同舉辦物業管理糾紛多元化解工作會議。據了解,近年來,廣州市涉物業管理糾紛案件數量一直居高不下。2017年至2019年,全市法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件17463件,僅次於房屋買賣合同糾紛案件、房屋租賃合同糾紛案件,居房地產各類型案件的第三位。

探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度

會上,廣州市中院、市司法局、市住房城鄉建設局共同簽署了《關於進一步推動物業管理糾紛多元化解工作的框架協議》。三方明確:一是將進一步健全物業管理糾紛聯繫、協調、預防機制。指導和推動業主自治管理;建立黨員志願服務模式,助推業主自治。二是構建物業管理糾紛多元化解機制。調動社區現有力量參與調解;利用法院訴訟服務中心調解工作人員、律師調解工作室值班律師、特邀調解員為當事人提供訴前調解工作;鼓勵和支持物業管理糾紛調解工作委員會發揮調解作用;推廣使用ODR(在線糾紛解決)平台、羊城慧調解微信小程序;探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度。三是完善物業管理糾紛多元化解工作程序安排和訴訟與非訴對接機制。完善物業管理糾紛中立評估機制,探索建立物業管理糾紛調解前置程序,健全委託調解程序,共同研究、探討物業管理糾紛行政處理和民事訴訟的受理界限等。

涉及物業管理費支付案件佔比近九成

據廣州中院統計,2017年至2019年,廣州市兩級法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件約17463件(2017年4534件、2018年6382件、2019年6547件)。其中,基層法院審理15465件,市法院審理2007件(2017年422件、2018年573件、2019年1012件)。兩級法院收案均呈現逐年上升趨勢。

其中,涉及物業管理費支付案件佔比近九成,調解撤訴率較高。據統計,從全市法院近三年的統計數據來看,物業服務合同糾紛在涉物業管理類糾紛中的佔比高達98.3%,其中又有90%以上案件涉及物業管理費的支付問題,因案件標的額較小、事實相對簡單,故一審法院對此類案件的調解、撤訴結案率相對較高。

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鄰家拆光承重牆,樓上樓下心慌慌

原標題:鄰家拆光承重牆,樓上樓下心慌慌

  早前,員村司法所及街道部門等上門查看,對其拆除承重牆的行為提出批評,但對方拒絕接受。受訪者供圖

  鄰居裝修拆光承重牆,導致整棟樓安全堪憂,在這種情況下,其他住戶應該怎麼辦?近日,居住在天河區員村西街3號大院1棟住戶反映,由於5樓新搬來的業主盲目拆牆裝修,讓人對樓房質量非常擔憂,於是把情況反映到相關部門。相關部門上門查看后均認為該裝修方法不妥,並給出整改意見,但新業主拒絕接受。律師認為,該業主涉嫌危害公共安全罪,建議公安機關介入,希望業主積極參與調解,否則其他業主可聯合起訴。

  拆除承重牆遭投訴 新業主拒絕協助整改

  “咚咚咚咚……”儘管收到限期整改的通知書,但天河區員村西街3號大院1棟5樓的新業主依舊沒有停止裝修。近日,記者在門外看到,原本張貼在門上的整改通知書已經不見了,雖然聽到裝修聲,但敲門沒有人回應。

  在該戶樓下4樓,住着一對年逾八旬的老夫婦。李伯告訴記者,從2019年9月開始,他發現陽台漏水,便上樓溝通,發現新搬來一戶人家正在裝修,已把陽台與大廳之間的牆體拆除。李伯馬上指出問題。“這裡是二棉廠宿舍區,設計師說這裡是混合結構大樓,僅靠牆體承力,每一面牆都不可以拆除。”李伯說。

  這一說法也從物管處出示的《關於加強住房管理 制止違章施工的規定》得到印證。“但他們不聽我的,越拆越多,幾乎把8面承重牆都拆了。”由於擔憂房屋安全,李伯把情況反映到小區物管處。物管處翻查該戶在裝修前申報的裝修內容,只發現“牆身剷除、重新批盪”等字眼,並無提及“拆牆”。為此,物管於2019年9月5日出具《安全隱患整改通知書》,要求業主按原狀復原房屋牆體,但業主拒絕簽收。

  拆牆或致樓房倒塌 相關部門將行政執法

  據了解,該棟樓有6層,樓齡超過30年。從事室內裝修多年的寧先生認為,混合結構房屋的室內承重牆是不能拆除的,框架結構房屋的室內牆體就可以,一般施工隊伍也不會隨便拆牆。“如果拆除承重牆,會導致樓上房屋下沉,牆體會出現爆裂現象,一兩年內有可能出問題。這棟樓樓齡太長,樓體老化,甚至還有倒塌的可能。”寧先生建議,現在可採取的補救措施是,一種是重新砌回所有已拆的承重牆,另一種是加裝一條鋼筋混凝土做的橫樑,“否則樓上房屋非常危險”。

  2019年10月29日、11月15日,天河區住建局、員村街城管科、二橫路社區居委會、3號大院物管處等多部門及天河區人大代表相繼上門查看,發現該房屋原本是四房,現已被改成五房,涉嫌拆除了8面承重牆,對其房屋裝修方式提出嚴厲批評。為此,天河區住建局要求業主接受調查詢問,但對方也願意不配合。目前,相關部門正在進行下一步行政執法程序。

  微社區e家通記者 盧舒曼

  律師說法

  涉嫌危害公共安全罪

  會被刑事起訴

  員村二橫路社區法律顧問羅俊表示,天河區住建局已認定該裝修方式違規,員村司法所及員村街道辦等部門已經介入,希望該業主能儘快參加協調,解決問題。

  羅俊認為,該業主已有涉及刑事犯罪的可能,希望公安機關介入調查。按照他的經驗,在曾經發生的類似案例中,當事人被判以危險方法危害公共安全罪進行立案。同時,其他業主可聯合起來提出起訴,要求該業主停止侵害,恢復原狀,消除影響,如有重大損失還可要求賠償。

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別墅區養11隻大公雞 咱議事廳說說

原標題:別墅區養11隻大公雞 咱議事廳說說

  通州梨園

  “喔喔喔……”臨近春節,通州龍湖別墅區內十幾隻公雞的打鳴聲着實困擾了小區居民。“此起彼伏的叫聲,太魔性了。”“竟然在高檔小區里養雞,不可思議。”居民的質疑聲引起了居委會的注意,近日,這件事情被“搬到了”梨園鎮格瑞雅居社區的紅色議事廳,讓大家來“評評理”。

  “接到反映后,我們就立即到該戶居民家中查看,確實有公雞,一共11隻。”梨園鎮格瑞雅居社區書記李娜娜告訴記者,居委會工作人員上門后,對居民進行了勸說。“這周二我們又去看了,公雞已經清理了,但是這個事情還是比較典型的。”李娜娜說,住宅區不允許養殖雞鴨等禽畜,但是很多居民並不是很清楚。雖然整件事不到三天就解決完了,但是“快過年了,把這件事情拿到議事廳讓大家議議,也是給各位居民提個醒”。

  遇到鄰居任性而為,往往讓人頭疼。與其背地里議論、生氣,不如加強溝通、增進理解。“紅色議事廳”就是針對居民反映集中的問題,通過邀請轄區黨員、居民代表、志願者及物業等相關部門,在社區議事廳開展議事協商,共商共治。2019年以來,通州區梨園鎮積極落實“接訴即辦”工作機制,不斷完善議事協商機制,在全鎮範圍內開展紅色議事廳活動。目前,梨園鎮26個社區居委會的紅色議事廳已經全部運行,通過與居民面對面溝通交流,解決了租戶擾民、樓道堆物等家門口的“煩心事”。

  銘悅園社區的一名黨員通過紅色議事廳反映,社區內健身器材比較少,老人活動不方便。銘悅園社區黨支部立即向梨園鎮相關部門反映,為社區安裝了兩套共計28件健身器材。

  家住通景園的劉女士通過市民熱線,反映小區群租房擾民問題,后經居委會工作人員上門查看,確認劉女士所指並非群租房。針對擾民一事,對租戶進行了批評教育。在當周的紅色議事廳會上,翠屏南里社區書記王偉麗對此事的處理進行了說明。

  梨園鎮社會建設工作辦公室主任劉武華介紹,通過紅色議事廳,進一步了解居民需求,聽取居民意見,更加精準地進行基層治理,實現“未訴先辦”。“在社區治理方面,梨園鎮還通過包樓負責制、建立微信群等方式,隨時隨地回應居民訴求,切實解決群眾身邊最後一公里難題。”劉武華說。

  文/北青社區報 趙璇 供圖/格瑞雅居社區居委會

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全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

原標題:全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

  本報北京1月19日電 (記者常欽)自然資源部19日舉行新聞發布會,通報2019年耕地保護督察結果。督察結果显示:我國耕地保護形勢嚴峻,全國違法違規佔用耕地114.26萬畝,其中,佔用永久基本農田14.34萬畝。

  據介紹,從督察情況看,一些地方沒有處理好保耕地、保發展、保生態的關係,耕地保護責任未有效落實、占補平衡制度執行不到位、突破用途管制審批和佔用耕地、土地利用粗放,耕地保護形勢嚴峻。除違法違規佔用耕地外,還有三方面問題比較普遍:

  補充耕地數量不實。發現全國28個省份部分項目補充耕地數量不實,涉及16.98萬畝,主要是現有耕地面積少於驗收入庫面積、實地現狀為非耕地、將已退耕還林地塊納入土地整治等。

  圈佔、閑置浪費耕地。發現在處置批而未供中存在虛假供地、虛假撤回批准文件等問題的項目1826個、15.4萬畝,發現閑置土地處置不實問題的項目728個、5.41萬畝。

  違法違規審批建設佔用耕地。一些省份為規避占補平衡,將耕地按照建設用地等其他地類上報審批,涉及9.49萬畝。

  督察還發現兩類苗頭性、傾向性問題,需要引起高度重視,切實加以糾正。一是“景觀工程”過度化,違法違規佔用破壞耕地。發現2017年以來有1368個城市景觀公園、沿河沿湖綠化帶、湖泊濕地公園、城市綠化隔離帶等人造工程未辦理審批手續,涉及耕地18.67萬畝,永久基本農田5.79萬畝;二是有的地方城鄉建設用地增減掛鈎跨省域調劑指標不實。國家自然資源督察機構對2018年度已完成驗收的7個省份47個深度貧困縣的增減掛鈎項目進行了核查,發現一些地方存在節餘指標不實,甚至弄虛作假的問題,共涉及1136.17畝。

  據了解,針對本次耕地保護督察發現的問題,國家自然資源督察機構向31個省(區、市)以及新疆生產建設兵團發出《督察意見書》,督促省級人民政府切實負起整改的主體責任,實事求是,分類整改,並對問題突出的54個地市,約談了地方政府主要負責人。同時,發揮警示作用,公開通報了31個違法違規典型問題。下一步,督察機構對發現的問題,將扭住不放,督促整改查處到位。

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老城區居民停車有了新法子

原標題:老城區居民停車有了新法子

  合景・摩方購物中心為居民提供的地下停車位

  崇外

  東城區實施停車电子收費新政后,崇外街道崇西社區原本僅有的88個停車位不能滿足居民需求,社區開始探索停車自治。通過根據居民需求設立不同停車證、建立微信群高峰時段告知車主空餘車位、聯合周邊商場為居民提供車位等多種方式,方便居民停車。如今,崇西社區停車秩序井然。

  根據居民需求 設立不同停車證

  2019年3月,崇西社區在居民樓北側的步行道,以及樓南側的崇文門西小街上共劃分出123個自治車位供社區居民使用。記者在現場看到,這些車位上都標註了“居民車位請勿佔用”的標語,並標記車位號便於管理。

  在前期了解居民不同需求后,崇西社區設立了A、B、D三種類型的停車證。A證為居民包月停車證,為小區常駐居民使用。B證為計次停車證,鼓勵居民子女常回家探望老人,為他們節約開支,按次計費,可停3小時。D證為臨時免費停車證,主要針對本社區已申請北京市市政路側車位的居民。當他們碰到車位已滿的情況,可臨時停在小區自管車位中。

  崇西社區黨委書記李佳航介紹,自治車位不採取固定車位停車措施,這樣可以方便居民錯時停車。同時社區引入停車管理公司協助管理,停車管理員24小時輪流值守,保障停車秩序。

  停車微信群 高峰時段空餘車位隨時報

  崇西社區還聯合停車管理公司,特別為居民建立了停車管理服務群,方便隨時了解居民需求。李佳航告訴記者,最初會有居民在群里反映停車位有些緊張,空車位不好找,停車管理員便在群里告知哪裡還有空車位。隨着天氣轉冷,不少居民開車出門次數減少,在123個車位里找到空車位有時候需要花費更多時間,於是一個月前,社區居委會工作人員和停車管理公司商量決定,每天17:30至20:30期間,由停車管理員隨時向群里播報空餘車位編號,方便居民找車位。

  聯合購物中心 24小時為居民提供車位

  除了123個自治車位,合景・摩方(北京)購物中心還為崇西社區居民提供了40個配有充電樁的地下專用車位。居民可以將車停在地下5層的專用停車位上,從崇西社區步行到商場停車場僅需5分鐘。為便捷居民24小時的出行,商場還特意為居民辦理出入證,在22點商場閉店后,居民可持出入證乘坐專用電梯進出停車場,商場內配有安保人員,保障居民的安全。

  合景泰富集團合景・摩方(北京)購物中心項目總經理侯小寧表示:“我們的購物中心安保措施完善,商場24小時配有保安。如果居民擔心晚間出行安全問題,可以隨時向保安尋求幫助。今年,我們繼續為崇西社區提供停車位服務,為居民提供便利。”

  崇西社區居委會副主任房麗萍介紹道:“以前社區停車秩序混亂,現在居民都知道該把車停在哪裡,停車井然有序,居民也不再為停車的事兒發愁了。”社區居民劉先生也告訴記者:“我在這裏居住幾十年了,實行停車自治之前這裏停車特別混亂,我走在路上都擔心自己會被車碰到。現在停車秩序好多了,出門也放心多了。”

  文並攝/北青社區報 畢雨稼

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百年總督府蘇廷玉故居權屬糾紛 解決了

原標題:百年總督府蘇廷玉故居權屬糾紛 解決了

  修繕前的蘇廷玉故居

  修繕后的蘇廷玉故居

  坐落於福建泉州市鯉城區通政巷4號的蘇廷玉故居,以五進五開間、燕尾脊結構官廳為主體,佔地面積約4000平方米,是一座具有百年歷史的清代總督府邸,也是泉州市目前面積最大、保存較為完整的官邸。

  2018年10月8日,一直居住在菲律賓的蘇廷玉故居現產權人――來到福建省泉州市鯉城法院,起訴泉州某文化公司,要求其立即搬出故居,將房屋交還,並賠償房屋佔用期間的租金。這場訴訟,使得圍繞這座百年總督府產生的產權、使用權歸屬等問題進入人們的視線。昨日,從鯉城法院傳來好消息,法院調解產權人與文化公司重簽合同,保護古建與產權人權益實現了“雙贏”。

  故居曾經幾易其“主”

  蘇廷玉(1783―1852年),字韞山,泉州府同安(今屬廈門翔安區)人。嘉慶十九年(1814年)登進士第,欽點翰林庶吉士,曾任四川省按察使署布政使、總督加兵部侍郎銜等職。蘇廷玉卸任回到泉州居住后,捐修泉州考亭、文昌廟、尊經閣,撰書(寫)《覺世真經》、《泉州府學明倫堂立匾記》等,弘揚先哲,激勵後學。

  滄海桑田,其故居也經歷了從輝煌到衰敗,再到重生的興衰變化。

  1978年,剛剛成立的泉州市某部門(泉州某國有企業前身)急需一處辦公場所,便向蘇廷玉故居原產權人胡某朋租賃該房屋。房屋出租后,由於自己長期居住在菲律賓,胡某朋便將房子全權委託給親戚林某雄代為管理。1982年,因原有房屋面積不夠使用,該部門在房屋土地範圍內新建了一棟二層“綜合樓”。

  由於交通不便、溝通不暢等原因,自2002年之後,產權人和代管人長期對蘇廷玉故居缺乏有效管理,而該部門也改製為某國有企業,辦公場所遷至豐澤區,成為蘇廷玉故居的實際代管人。2014年,該國企將訟爭房屋轉租給泉州某文化公司。此時,蘇廷玉故居已出現磚牆倒塌、樑柱腐蝕等破敗現象。

  泉州某文化公司承租后,投入資金以“修舊如舊”的方式對蘇廷玉故居進行修繕和建設,並進行文化推廣及經營,使得蘇廷玉故居所蘊含的歷史文化價值得以較好展現,成為弘揚閩南傳統文化和海絲文化的新平台。

  涉案三方既是原告亦是被告

  故居再度煥發新活力,但一直潛在的產權、使用權歸屬等爭議也終於顯露出來。2018年10月8日,一直居住在菲律賓的蘇廷玉故居現產權人――胡某辰(原產權人胡某朋二兒子)、王某芳(胡某朋大兒子之妻,其丈夫已去世)來到鯉城法院,起訴泉州某文化公司,要求其立即搬出故居,將房屋交還,並賠償房屋佔用期間的租金。

  得知自己被起訴后,泉州某文化公司將上述泉州某國企告上法庭,請求法院確認雙方簽訂的租賃合同合法有效。

  隨後,該國企也呈上一紙訴狀,請求確認其蓋的二層“綜合樓”屬自己所有,並要求胡某辰、王某芳支付公司自1978年租用該房屋后,用於修繕、維護的費用共計10萬元。

  現產權人、承租人、實際代管人,三方既是原告又是被告,三起案件犹如一團亂麻,錯綜複雜。如何釐清各方關係?又該如何審理才能妥善化解這起複雜糾紛呢?

  多番調解維護故居完整

  蘇廷玉故居等一座座歷史古建築是泉州古城記憶和文化底蘊的集中體現,鯉城法院在審理該案中,堅持故居保護與各方合法權益兼顧的工作思路,秉持調解優先的原則,以期達到實質性化解糾紛的目的。

  鑒於三起案件均圍繞蘇廷玉故居的租賃使用問題而引發,為減輕各方訴累,提高訴訟效率,鯉城法院決定將三案合併審理。同時,為了解實際案情,承辦法官多次前往蘇廷玉故居進行實地調查、勘驗,走訪多位閩南文化保護領域專家、學者,並前往泉州市檔案館、泉州市圖書館、華僑大學圖書館等地查閱相關檔案和地方誌。

  經過調查,承辦法官發現,涉案文化公司在古建築修繕、閩南傳統文化推廣上具有一定的經驗和實力;而兩名現產權人長期居住在國外,且經濟條件並不寬裕。

  為維護蘇廷玉故居的完整性,充分挖掘其深厚的歷史文化資源,綜合考量、權衡各方利益,鯉城法院多次組織各方進行溝通、交換意見,並召集現產權人從菲律賓回國,與現承租人及相關方進行調解。經過多次釋明法理、講明情理,最終促成各方當事人握手言和,徹底解決了長期未決的糾紛。

  2020年1月7日,在承辦法官的主持下,各方當事人簽署了調解協議。根據協議,現產權人胡某辰、王某芳與上述文化公司重新簽訂15年的租賃合同,各方放棄其他訴求。協議簽署后,各方當事人的手緊緊握在一起,表示對調解結果非常滿意。

  文/本報記者 郭琳琳 統籌/池海波

  新聞觀察

  司法助力古城保護與發展

  1月14日,承辦法官再一次來到蘇廷玉故居,對案件進行回訪。涉案文化公司創意總監秦某表示,糾紛順利化解后,下一步,公司將對蘇廷玉故居進行統一規劃,把其打造成展示泉州古城文化的新地標。

  泉州市文物保護研究中心原主任陳鵬鵬表示:“蘇廷玉故居一案成功調解的經驗,對今後處理泉州古城建設與發展中遇到的類似問題,具有重要參考價值。”近年來,泉州着力古城保護與發展,取得了顯著成效,但圍繞古建築、老民居產生的權屬糾紛也不可避免地增多。鯉城法院在審理此類案件時,在保護當事人合法利益的前提下,探索所有權與使用權的適度分離,讓市場活力依法依規地注入古城保護中。

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房屋漏水引矛盾 居委調和鄰里情

原標題:凡事好商量

  廣州海珠區江海街敦和社區福苑樓建於1998年,和很多老舊小區一樣逐漸出現日久失修的漏水、滲水問題。去年10月下旬,8樓某租客開始受樓上房屋漏水問題困擾,然而8樓業主遲遲沒有得到9樓業主的正面回應,雙方關係越來越緊張。在敦和社區居委會、社區法律顧問的調解下,最終拿出解決方案,讓雙方重拾和睦鄰里關係。

  早在10多年前,8樓業主彭氏夫婦和9樓業主李先生一家是好鄰居,隨着時間推移,彭氏夫婦定居澳門,李先生一家也搬出了福苑樓,從此兩個單位分別出租。今年9月下旬,8樓租客開始受樓上房屋漏水問題所困擾,在彭先生妹妹的多次協助下仍無法與李先生取得良好溝通,雙方關係越發緊張。10月下旬,敦和社區居委會主任周正君在一次社區走訪中了解到這宗糾紛,於是他馬上在次日組織雙方到現場查看情況。李先生認為可能是由於房屋結構等原因造成,要求彭先生妹妹找小區物業公司維修人員及外面裝修公司人員進行現場勘查。對此,周正君建議,一方面雙方從網上查找有關解決舊房子漏水問題的案例參考;另一方面,各自找信任的裝修公司人員到現場查看,列出費用清單,釐清責任,再分攤費用。

  然而,又過去了一周,雙方溝通進展不大。周正君認為,“只要願意坐下來調解,就有希望解決”,於是邀請敦和社區法律顧問鄢文傑為雙方召開人民調解會,提供專業法律意見。法律顧問鄢文傑專業解釋了相關法律條文,周正君則從“鄰里和睦”角度做雙方的思想工作。

  在耐心勸導下,雙方達成一致意見,問題得到完美解決。

  微社區e家通記者 溫倩茵

  今日商議焦點

  近年來,老舊小區因建築年代久遠,陸續出現漏水、滲水等情況,這些問題困擾着不少住戶,令鄰里之間造成矛盾。敦和社區法律顧問鄢文傑表示,相比尋求法律途徑解決糾紛,人民調解方式更加高效,《中華人民共和國侵權責任法》中相關條文能為雙方找到妥善有效的解決辦法。為了不傷及多年的鄰里情,社區居委主任曉之以理,動之以情地為糾紛雙方做思想工作,在耐心勸導下,使問題得以解決,雙方也互相理解,重拾鄰里情。

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