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濟南樓市限價取消? 市建委：堅持房地產調控不動搖

2019年03月21日 14:51:11  來源：大眾網  編輯：小徐
摘要：濟南市城鄉建設委重申堅持房地產市場調控不動搖近日，網上流傳一些關於濟南市房地產市場調控的不實言論，對此，濟南市城鄉建設委新聞發言人3月20日重申堅持房地產市場調控不動搖。這位新聞發言人表示……

濟南市城鄉建設委重申：堅持房地產市場調控不動搖

近日，網上流傳一些關於濟南市房地產市場調控的不實言論，對此，濟南市城鄉建設委新聞發言人3月20日重申：堅持房地產市場調控不動搖。

這位新聞發言人表示，濟南市繼2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限購、限貸、限售的調控政策，2018年4月、7月又分別針對全款購房、拒絕使用商貸或公積金貸款以及“毛坯變裝修”變相漲價等問題進行了及時糾正和規範。政策實施以來，市場過熱現象得到明顯遏制，銷售價格企穩，政策效果顯現。

據介紹，目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩，供求矛盾進一步緩解，房地產市場預期進一步平穩。預計今年上半年全市房地產市場仍將保持平穩態勢。

該新聞發言人告訴記者，下一步，濟南市將繼續貫徹落實中央“穩地價穩房價穩預期”的目標，促進房地產市場平穩健康發展；堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，着力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，落實“一城一策”工作；繼續嚴格執行已出台的調控政策，保持調控政策的連續性、穩定性，堅決遏制投機炒房；強化輿論引導和預期管理，繼續做好價格指導工作，確保市場穩定，同時，加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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買房後樓盤沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

2019年03月21日17:06:11來源：大河網編輯：小徐
摘要：買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝製圖/楊芳芳河南商報記者張晶晶(function() { var s = “_……

買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝

製圖/楊芳芳

河南商報記者張晶晶

去年11月20日，河南商報“記者陪你去辦事兒”欄目曾關注過鄭州一樓盤業主被違規收取“電商費”一事。

無獨有偶，近日，鄭州的李女士向河南商報記者反映，她在鑫港花苑買房時也交了“電商費”，然而由於種種原因，該地產項目一直沒動工，開發商將房款退還給了她，但她所交的1萬元“電商費”卻遲遲不退。

事件

樓盤一直沒開工

退了首付款卻沒退“電商費”

3月4日，在鄭州市嵩山南路與長江中路交叉口，聚集了幾十名和李女士有類似經歷的購房者。

“2017年我通過晟耀（電商公司）的置業顧問在新密曲梁買了房子，樓盤叫鑫港花苑，交了首付款後又交了1萬元’電商費’，說是交完’電商費’，買房可以優惠8個點。”李女士表示，該樓盤項目在新密曲梁，而電商公司的註冊地是鄭州。　

她說，購房合同上標明2019年6月底交房，但由於該地產開發項目五證不全，遲遲沒有動工。去年年底，開發商鄭州歐普倫置業有限公司與她簽訂了退款協議，將首付款退還給了她。　

“我們這些購房者，’電商費’有交1萬的，有交2萬的，還有交了3萬的。”李女士稱，首付款退了，“電商費”遲遲不見退。幾個月過去了，退過首付款的購房者們坐不住了。

河南商報記者就此詢問開發商時，該項目開發商鄭州歐普倫置業有限公司一山姓負責人表示，“電商費”實則是中介費，是銷售費用，消費者想退錢，需要找電商公司。　

3月4日上午，河南商報記者與一眾購房者一起來到上述電商公司——鄭州晟耀房地產營銷策劃有限責任公司（以下簡稱“晟耀地產”），詢問業主們的錢款去向和退款事宜。

回應

電商公司：錢可以退，但要等三方一起協商

在晟耀地產的辦公室，該公司法定代表人牛磊表示，“電商費”可以退，但是只退給晟耀地產的客戶，帶上退款協議和收據，三天之內工作人員會聯繫退款。

河南商報記者發現，在不少購房者的收據單上，收款人一欄，有的僅有“晟耀”二字，有的標註的是“晟耀—眾凱”“晟耀—垚陽”等字樣。這是啥意思？

“我們幾個（公司老闆）關係比較好，是聯合賣房的，只是我和開發商關係稍微好了些，先接觸的，所以前面都掛了個晟耀。我們一起賣房的時候都很高興，出了事之後這些人都不想管，推給我，但是錢都是他們收的。”牛磊稱，在場大部分客戶的“電商費”，都是其他幾個分銷公司收的，客戶理應去找這些公司要錢。

河南商報記者電話採訪了分銷公司眾凱房產一位李姓負責人，對方表示，自己目前在新鄉，對於客戶的退費訴求，他答應退費，但作為分銷公司，需要與晟耀地產、開發商三方一起協商如何退款。　

而河南商報記者從晟耀地產的客戶李先生處了解到，晟耀地產方面稱，由於業務員拿走了一半的費用，因此“電商費”只同意退一半。　

維權

“電商費”被明令禁止，投訴卻被多部門“踢皮球”

遇此情況，該如何維護個人權益？

河南商報記者撥打了12315消費者投訴電話，對方表示，關於房產的消費投訴，建議將情況反映至房管局。

據悉，去年7月9日，河南省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》（豫建房管〔2018〕29號文），規定房地產開發企業不得採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息諮詢費”等費用。若有以上行為的，根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

3月4日下午，河南商報記者跟隨購房者們來到了二七區住房保障服務中心。一工作人員表示，投訴舉報要向上級部門鄭州市房管局反映。

隨後，在鄭州市房管局信訪辦，一工作人員表示，由於該房產開發項目在新密，而電商公司也是由新密的開發商引入的，因此，應向新密市房管局反映。“不歸我們管。”該工作人員稱。

隨後，河南商報記者以消費投訴之名，向新密市房管局反映了該情況，對方卻表示管不了。“中介公司是屬於鄭州的，我們管不了。項目雖然是新密的，但是開發商已經把錢退了，現在只是中介不退錢，中介屬於鄭州，你應該向鄭州市房管局反映。”　

記者將新密市房管局的回應反映給了鄭州市房管局信訪辦，該工作人員表示，新密市房管局推了，就是他們不作為。

進展

電商公司組織購房者們協商

承諾月底給結果

3月19日，購房者任濤（化名）告訴河南商報記者，電商公司晟耀地產法定代表人牛磊組織一眾購房者，與開發商、分銷公司協商“電商費”退費事宜。

“說是開發商、分銷公司都來，但是最後就只有牛磊去了，也沒有成功退費，就只是讓大家登記了一下。”3月20日，購房者李女士告訴河南商報記者，晟耀地產負責人承諾，會去開發商處商議，3月30日，再具體告訴大家商議的結果。

“新密市房管局我們這些業主去了很多次了，但是他們不管這事，他們說開發商已經把房款包括利息都退了，已經不歸新密管了。”李女士稱。

若是到了月底，“電商費”依然無法退還，李女士表示，她們將走法律程序維護權益，“再不退費只有打官司了。”

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搜狐焦點舉辦20週年盛典暨品牌戰略發布會

2019年03月21日17:21:46來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月21日電20日，搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇，林達集團董事局主席李曉林，當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪……

中新網3月21日電20日，搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場，匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇，林達集團董事局主席李曉林，當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪值主席張鵬，京投發展副董事長、總裁高一軒，中經聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲峰等業內大咖紛紛出席，共同探討中國房企如何尋找出一條跑贏大勢的戰略佈局。

搜狐焦點總經理鮑全勝表示，2019，搜狐焦點站在又一個20年的起點，未來將繼續發揮媒體屬性，以用戶為導向，堅持內容為王，專業至上，產品覆蓋房地產營銷的全環節，希望給用戶帶來更專業的指導，讓買房更簡單更省心。

向未來，共生長。歷史的車輪由工業文明載入互聯網文明，作為一家以科技創新為主導的互聯網企業，搜狐焦點因勢而變，順勢而為，在產品革新、技術創新和服務更新方面做出了積極的嘗試和應對。盛典現場，搜狐焦點產品技術中心高級總監李少鵬就產品革新、技術創新和服務更新等方面作了詳細解讀。

作為搜狐旗下專業的房產網站，搜狐焦點在2019年，更是全面打通內部資源，與搜狐新聞客戶端、搜狐財經、搜狐視頻等頻道達成深度合作，尤其與搜狐新聞客戶端牢牢綁定，依託搜狐新聞客戶端龐大的裝機量，全面佔領房產領域移動端陣地。盛典現場，搜狐新聞客戶端及媒體商業產品技術副總裁張智敏上台致辭，為搜狐焦點的二十歲生日送上祝福。搜狐集團運營人力資源副總裁張雪梅、搜狐焦點總經理鮑全勝、產品技術中心高級總監李少鵬上台，共同啟動《百城戰略》。

公益已經成為搜狐焦點不可剝離的固有組成部分。此屆盛典特別涵蓋公益捐贈企業授牌、公益受助兒童獻禮兩個模塊，希望藉助企業自身的強大影響力，將社會愛心力量凝聚在一起，幫助孩子們獲得健康，享受幸福生活。用行動實踐慈善精神，讓社會與個人真正受益於善行。以愛傳遞愛，以心溫暖心，搜狐焦點公益基金，一路前行，未來可期。

搜狐焦點在20年的發展歷程中，為了更好的服務客戶，服務終端消費者，已經將創新求變注入企業的發展基因，以持續的內容生產力、強大的整合營銷力、以及先進的技術創新力，搭建起了富有特色的價值矩陣，這一路也得到了廣大客戶和社會各界的提攜、信賴和幫助。

藉此20週年之際，搜狐焦點也評選出了一批具有行業影響力的人物、具有市場公信力的企業、具有市場競爭力的項目，以此來致敬他們在北京樓市前行中的典範力量。

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河南公積金貸款新規：鄭州首套房最高貸款額調為80萬

2019年03月22日14:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正……

中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

《通知》指出，夫妻雙方均在河南省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足河南省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。

《通知》提到，符合河南省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

《通知》自2019年3月22日起實行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。

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房地產市場緩慢回暖南京部分區域限價已“鬆動”

2019年03月23日11:21:33來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：南京部分區域限價已“鬆動”初春時節，氣溫回暖，房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價，當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到，……

南京部分區域限價已“鬆動”

初春時節，氣溫回暖，房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價，當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到，早在去年底，南京部分板塊的房價“紅線”已出現鬆動跡象，不過市場人士指出，目前尚不具備全面放開的條揚子晚報/揚眼記者馬祚波

濟南多家樓盤今年上調房價

引發山東濟南房產界震動的是一條朋友圈貼圖，有營銷人員稱，“接上級領導通知，2019年2月濟南全面放開限價限簽，考慮購房的客戶需儘快做決定了，可能一天時間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量，但是卻實實在在地給當地樓市投下一枚“震撼彈”。濟南市城鄉建設委就這一傳言表示，當地自2016年至今已經出台四次涉及限購、限貸、限售的調控政策，市場過熱現象得到明顯遏制，銷售價格企穩，政策效果顯現。

濟南市城鄉建設委強調，目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩，供求矛盾進一步緩解，房地產市場預期進一步平穩，預計今年上半年的房地產市場仍將保持平穩態勢。未來將繼續嚴格執行已出台的調控政策，堅持房地產市場調控不動搖，確保市場穩定。

儘管當地主管部門對“限價”放開的傳言做出了澄清，不過業內人士指出，該聲明並未否認限價取消，實際上由於當地房價趨於穩定，已經具備放開的條件，而限購政策依然在執行當中。據了解，濟南當地多家樓盤已經在今年以來上調了房價，多的上漲1000多元/㎡，還有樓盤的出街海報上也打出“上調500元/㎡”的字眼。

南京部分區域限價已上調

作為國內首個放開“限價”的省會城市，濟南的樓市調控鬆動對諸如南京在內的樓市二線城市會有怎樣的影響？揚子晚報記者註意到，僅就“限價”政策而言，南京其實在去年底便出現了鬆動跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡，當時該片區的限價只有40000元/㎡，對此，相關人士的解釋是房源產品不同導致的；2019年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許，超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高，而該樓盤是作為別墅產品亮相，房價自然與普通公寓房有所區別。

今年春節過後，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區域“天花板”，被業內人士視為限價鬆動的“實錘”，開盤結果則是被一搶而空；昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦，毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高於“鄰居”的精裝價，房價“突破”至少3000元-4000元/㎡，儘管如此，昨天推出的首批142套房源也當場售罄。

“限價”鬆動或多地上演

市場人士告訴揚子晚報記者，在房地產市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下，各地採取的因城施策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措。北上廣深等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控政策全面放開的條件，不過，房地產市場的“四限”舉措正面臨越來越大的調整壓力。

所謂“四限”指的是限購、限售、限價和限貸，從調控基本面上看，限購是樓市火熱期時的“必選動作”，各地調整的餘地不大；限售已在山東菏澤等城市陸續放開，銀行在限貸方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來，在房地產市場“穩”字當​​頭的背景下，限價的逐漸鬆動未來或將在多地上演。

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長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流

2019年03月23日13:21:33來源：新華網編輯：小徐
摘要：長租公寓市場新變化25歲成主力25平方米成主流新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有……

長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流

新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有趣的變化：25歲成主力，25平方米成主流。

微領地研究院近日發布的《2018-2019長租公寓白皮書》認為，多渠道供給、金融支持和人口流動成為長租公寓市場發展的三大推動力。

白皮書分析稱，包括18個城市獲批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點在內，住房租賃市場土地供給呈現多渠道、多主體，增量與存量並舉的特點。2018年，公寓運營商獲近百億元融資，長租公寓市場資產證券化進程也明顯加快。在一線城市維持較高人口吸附力的同時，多地圍繞引進人才展開“搶人大戰”，也推動了長租公寓市場的快速發展。

微領地研究院對28個重點集中式公寓運營商的統計顯示，2018年其總房量達到約25萬間，較上年猛增近八成。

與此同時，伴隨新生代消費群體崛起，租房市場也出現了一些有趣的變化。以長租公寓品牌V領地累計服務的5萬名租戶為樣本的調查顯示，25歲左右的年輕人逐漸構成一線租房市場的主力客群。

白皮書認為，這一人群願意接受新鮮事物，嚮往獨居生活。重視居住的安全性和私密性，也使得他們更願意為“品質租住”買單。

憑藉高性價比，25平方米左右的精緻單間小戶型成為租戶首選。此類產品也以高坪效為運營商奠定了較好的盈利基礎，因此逐漸成為長租公寓市場的主流。

微領地研究院的研究表明，長租公寓市場發展還有多個維度與數字“25”相關。白皮書將其概括為“25的N次方”。

房租支出佔可支配收入的比重與租客的幸福指數高度負相關。白皮書援引業界專家觀點認為，租金在工資收入的25%以內較為合理。

從物理空間看，由2500間以上公寓組成的社區承載能力更強，能滿足更多居住需求，並形成獨立的生態系統。以V領地首創的集中式公寓“泛社區”為例，大社區帶小社區、多社區聯動的集約化管理有利於降低運營成本、提高管理效率。

此外，目前長租公寓市場中至少25%的租賃房源來自企業機構化運作。這一比例呈現逐漸上升趨勢，但與發達國家同業相比仍有一定差距。

微領地研究院院長鬍峰認為，具備“機構化基因”是長租公寓市場健康發展的關鍵因素之一。當下，長租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉向資產投資管理和專業服務等核心競爭力的較量。

新華社上海4月7日電(記者鄭鈞天、楊有宗)經過幾年的“野蠻生長”，長租公寓行業正進入“洗牌期”。業內人士預計，未來房屋租賃機構將日趨專業化和規模化，市場集中度亦將隨之不斷提升。克而瑞副總裁張兆娟……

3月19日，觀點地產機構主辦的2019觀點年度論壇在深圳正式召開，會議主題為“展望重構未來”。樂乎公寓創始人CEO羅意在發表演講時表示，如果站在未來看今天，2019年是長租公寓品牌運營商一個非常重要……

從“租售並舉”政策風口下的寵兒，到“租金貸”陰影下多家品牌資金鏈接連斷裂，長租公寓行業的2018在不斷動蕩中趨於沉寂。2019年以來，資本動作頻頻的蛋殼公寓似乎令人看到了長租公寓行業復蘇的趨勢，3月1……

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海南鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活

2019年03月24日19:21:45來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網海口3月24日電(尹建軍)記者24日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，海南省政府日前出台《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，提出鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤……

中新網海口3月24日電(尹建軍)記者24日從海南省自然資源和規劃廳獲悉，海南省政府日前出台《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，提出鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活、以及解決招商引資項目配套商品住宅用地遺留問題的具體政策措施，力求促進產業轉型升級和經濟高質量發展，保持房地產市場平穩健康發展。

《意見》對不同情形的存量商品住宅用地，提出四類處置措施。一是土地用途改變。市縣政府可以通過依法調整規劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價等措施，鼓勵和引導存量商品住宅用地改變土地用途用於產業項目建設。二是土地置換。允許將存量商品住宅用地在本行政區域內置換為同等價值的其他用途的建設用地。三是轉讓盤活。鼓勵市場主體收購單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉型用於產業項目建設。四是依法有償收回。對存量商品住宅用地依法有償收回，有償收回的補償金額不低於土地使用人取得土地的成本，並綜合考慮其合理的直接損失，參與市場價格確認。

《意見》要求，對生態保護紅線等管控線區域內不能轉型用於產業項目發展的存量商品住宅用地，市縣政府主要通過有償收回或採取土地置換方式促進其退出。

《意見》要求，原經海南省政府或市縣政府同意配套商品住宅用地且明確具體配套用地規模等內容的產業項目，市縣政府可與項目投資人協商，通過優先安排用地指標和採取先租後讓、彈性年期、混合用地等政策措施，鼓勵、引導將原約定的配套用地轉型用於發展產業項目，並依法供應。項目投資人已按照招商引資協議約定完成全部產業項目建設，或完成產業項目投資總額的100%並投產、經營，提出配套商品住宅用地的，可以按照不高於招商引資協議約定的配套住宅用地面積50%的比例給予配套，並依法以掛牌、拍賣等方式公開出讓。配套建設的商品住宅銷售管理應符合海南省房地產調控政策的規定。

為保障存量商品住宅用地轉型後的開發利用，避免出現新的土地閑置，《意見》提出相應要求。對通過改變土地用途、土地置換、土地轉讓及整合等方式進行轉型利用的，應當與土地使用權人重新簽訂土地使用權有償使用合同，明確新的土地用途、開發期限、投資總額等內容。對土地使用權人未按合同約定進行開發建設，造成土地閑置的，應當依法處置，其中超過動工開發日期滿2年未動工開發，或者未完成項目投資總額25%的，依法無償收回土地使用權。

《意見》明確，所稱存量商品住宅用地是指已依法取得土地權屬證書但尚未動工建設的商品住宅用地，或雖已動工建設但可以改變用途用於產業項目發展的商品住宅用地，不包括經市縣政府依法認定為企業原因造成閑置的商品住宅用地。所稱產業項目是指商品住宅項目以外符合國家和海南省產業發展方向和產業政策要求的產業項目(包括租賃住宅項目，不包括產權式酒店項目)。

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“一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變

2019年03月25日08:06:11來源：人民日報海外版編輯：小徐
摘要： “一城一策”不等於放鬆調控“房住不炒”定位沒變(銳財經)本報記者李婕近期，房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出，加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢，有觀點據此認為房地……

“一城一策”不等於放鬆調控

“房住不炒”定位沒變(銳財經)

本報記者李婕

近期，房地產市場引發的關注頗多。個別城市政策調整的消息不時傳出，加上當前局部樓市呈現小幅回溫態勢，有觀點據此認為房地產市場調控釋放了放鬆信號。果真如此嗎？

從數據看，今年以來樓市仍以“穩”為主基調，這也是居民預期的主要方向。住房和城鄉建設部副部長倪虹在中國發展高層論壇2019年年會上也表示，房地產調控不動搖，保持政策的連續性。專家分析，在夯實城市主體責任要求下，一城一策、因城施策將是未來調控主要方式，但“房住不炒”定位不變，穩地價、穩房價、穩預期，防止樓市大起大落仍將是各地的主要調控目標。

樓市表現總體企穩

近日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，據此可以觀察各地樓市表現。

“2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉這樣分析。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續3個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

企穩是今年以來房市關鍵詞之一。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組以142個樣本城市為研究對象得出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2019年1月全國房價總體趨穩，環比跌幅較上月明顯收窄，下跌城市數較快減少。

報告分析，一方面，全球經濟增長前景不明，房地產調控政策並未轉向，貨幣化棚改政策淡出低庫存城市，這些因素都使房價繼續上漲的動能得到有效遏制；另一方面，資本市場的資金緊張狀況有效緩解，住房市場融資環境得到改善。在各方因素的綜合作用下，房價下跌的動力減弱，全國房價總體止跌企穩。

居民預期也以穩為主。中國人民銀行近期發布2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查，對全國50個城市2萬戶城鎮儲戶的調查結果显示，超五成居民對下季度房價的預期為“基本不變”。

“一城一策”正在進行

然而，今年以來，個別地方樓市調控政策“鬆綁”的消息不時傳出。值得注意的是，許多所謂政策調整尚無官方文件支持，甚至被地方政府明確否認。例如，近日網上流傳關於濟南市取消限價等政策調整的不實言論，對此，濟南市城鄉建設委新聞發言人重申：堅持房地產市場調控不動搖。

觀察今年以來政策走向，不僅總體調控沒有鬆動，“一城一策”的走向也更加明顯。

例如，福建省提出落實城市主體責任，編製實施住房發展規劃，福州、廈門編製“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。防範高地價、高房價、高槓桿風險仍是年初地方兩會提出的重點。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華對本報記者分析，各地房地產市場情況差異大、形勢變化快，中央提出夯實城市主體責任，就是要讓地方政府根據具體條件來實施調控，結合地方實情來完成調控目標。地方政府要避免樓市失控，既不能大起，也不能大落，否則將承擔責任。在因城施策的過程中，需要警惕的是個別地方政府出於增長需求、財政壓力而冒出放鬆調控的衝動或調控政策影響與初衷不符，但“一城一策”仍是未來方向。

堅持樓市調控不動搖

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，去年以來，房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩；二是住房成交價格總體平穩；三是住房市場預期逐漸趨於理性。

這種平穩態勢能否延續？

鄒琳華認為，二三季度各地樓市仍將以穩為主基調。一方面，中央的調控方向短時間內不會發生轉向，各地調控也將在上級部門的監督下進行；另一方面，房地產市場需要資金和信貸的支持，目前這方面政策也未見較大調整的可能性。個別城市有小幅回溫現象，但不會影響全國的基本走勢。

王蒙徽說，2019年將穩妥實施房地產市場平穩發展的長效機制工作方案，具體做到五個堅持：第一是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止大起大落。

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首開集團和富力集團聯手推出中國首例CGC標準空間

2019年03月25日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

首開富力·十號國際全球啟幕盛典現場。程春雨攝

中新網北京3月25日電地產白銀時代來了，房地產市場已進入創新迭代、轉型升級的關鍵時期，不論是從產品思維還是從建築形態上來講，地產的空間表達上都缺乏一個標準的定義和體系。

日前，由首開集團和富力集團強強聯手打造的首開富力·十號國際項目正式全球首發，其所開創的CGC標準空間，從多維度詮釋了中國首例CGC標準空間的核心內涵，填補中國市場空白。

啟幕儀式上，首開集團和富力集團一致認為：在十號國際項目上嘗試去增加更多的空間附著屬性。從建築空間、地產空間的維度，上升至空間體驗的維度，把美好想像進行落地，是首開和富力這次品牌合作的努力方向。

據了解，首開富力聯手開創的中國CGC標準空間，圍繞CGC為核心打造一套完整的衡量體系，以國際教育+ 高端康養+ 旗艦商業+ 多維定製空間的方式自成一派。

首開富力·十號國際項目，其核心就是將國際教育、高端康養、旗艦商業、多維空間統一協調地融合在一起，為房地產的未來與城市建設，塑造一個可持續發展的現代範本。

在高端康養這一維度，首開富力·十號國際通過引進完善的康養體系配套，提升專業水平和服務水準。在這裏提供的，不僅是一張床，還是一個家，乃至於一個區域，一個小社會，首開富力·十號國際希望此舉能完善生命的全週期性。

作為首例CGC標準空間，項目的規劃中不僅融合了國際化康養體系，還融入了國際教育，以打造跨代融合共生的典範園區。除了高端康養和教育等配套，首開富力·十號國際更是以600平重新定義大平層空間，利用層高面寬優勢豐富平面產品，使空間成為“變形金剛”，成為了一個可以無限發揮的空間。(完)

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北京商住房限購兩年：成交量暴跌九成，均價降三成

2019年03月26日07:21:43來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日，一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人，兩年來，北京市場的成交量暴跌93%，均價也從之……

中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日，一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人，兩年來，北京市場的成交量暴跌93%，均價也從之前的5萬多元/平方米迅速降至3萬多元/平方米。

商住市場急劇下滑

北京像素受訪者供圖

提到北京的商住項目，不得不說的就是位於東五環外、朝陽區與通州區交界的北京像素，這個號稱北京最大的商住樓盤，長著既似住宅又像商業項目的模樣。媒體稱，19棟樓將近1萬套房屋的北京像素，居住著3萬多人。

2015年剛大學畢業時，張楓(化名)曾在這裏居住過一段時間，他稱，這裏一樓大多是超市、便利店、理髮店、小餐館，往上大部分用於居住，但也有不少小公司，還有照相館、工作室等。

商住公寓可以說是一個畸形產品，伴隨著一二線城市住宅限購才火爆起來。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，商住公寓就是將商辦性質規劃用地(40年、50年產權)改建成住宅形式使用的產品類型，不能落戶，也不能使用學區等住宅配套。“商改住”改變的只是建築形式及使用功能，土地性質不會改變，產權也還是40年或50年。

張大偉稱，因為均價不低、得房率與配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前並沒有形成規模。但從2011年開始，一二線城市開始執行非常嚴格的住宅限購政策，被政策抑制的投資需求進入了商住公寓市場。以北京像素為例，在本輪房地產週期中，其部分小戶型複式公寓售價一度升至7萬元/平方米。

在實施限購、限貸等政策后，北京於2017年3月26日發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。公告規定，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織；已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合在京無住房和商辦類房產記錄，且連續5年繳納社保或個稅。

個人購買商辦類項目遭到嚴格限制，給商住公寓致命一擊。中原地產研究中心統計數據显示，截至今年3月25日，兩年來，北京商住公寓只網簽了6550套，成交量暴跌93%。張大偉說：“過去兩年，北京商住公寓合計網簽167.89億元，而在調控前的兩年，高達1943.99億元。”

從單月數據看，近兩年每月簽約量只有幾百套，調控前，每月基本都能達到數千套。近幾個月的交易數據也表明，商住公寓市場依然非常低迷。根據中原地產研究中心提供的數據，2017年3月北京商住公寓成交均價達到了51036元/平方米，之後迅速下跌，至2019年3月，降至33858元/平方米，跌幅超三成。

貝殼研究院整理相關數據發現，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分別同比下降82.9%、70%，2019年1~2月成交量又較2017年、2018年同期分別下降11.6%、88.7%。

在價格方面，貝殼研究院稱，2018年新建商住公寓均價同比下跌16.1%，2019年1月均價環比持平，2月均價略有上漲。而2月均價的上漲，是由於高單價的五環到六環之間物業成交佔比提高、低單價的六環外物業佔比下降。

跌出來的價值？

市場冰封后，北京幾個知名商住項目的售價也大幅回落，綜合鏈家、安居客線上掛牌價格，北京像素商住公寓現在的售價在4萬多元/平方米，位於亦庄核心區且配套較為齊全的林肯公園，其商住項目售價降至5萬元/平方米。

“從均價看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%，部分商住房的價格跌幅超45%。”張大偉稱，商住市場面臨的最大的問題是個人購買資格要求很高，而且不可以貸款，所以現在購買商住公寓的都是企業身份。

不過，從另一方面看，下跌也意味著泡沫正在被擠出。張大偉稱，對於部分位置較好的商住公寓而言，由於價格跌幅較大，對比租金，其持有價值正在提高。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也對中新經緯客戶端表示，隨著商住公寓價格的持續回落，加上租金持續看漲，地段好、有地鐵、人流量大、週邊企業多的商住項目具備一定的投資價值。

不過他也提醒，一些城市對商住項目嚴格限制交易，是對市場上“商改住”亂象的整頓，一旦政策收緊，比如不允許商住項目做出租房、不允許上下水，都會讓其投資價值大打折扣。

亦有業內人士指出，比住宅限購還要嚴厲的商住限購，並非長久之計，政策未來或許會有鬆動。2018年12月，廣州市住建委發文稱，2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

這為廣州商住限制個人買賣撕開一個口子。據謝逸楓觀察，這之後，廣州商住項目成交量大增。他認為，針對商住項目的限制，只是短期政策，放寬個人交易可以期待。不過，嚴格規範企業的“商改住”行為仍會繼續。(中新經緯APP)

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