資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

東方財經網 2016-11-04 20:18:37 來源：新華社

       假流水、假離婚、互聯網借款……這些過去在房地產交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產市場平穩健康發展，一個月前深圳市發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調控，從源頭束縛住投機炒作，深圳樓市全面“退燒”。
在調控新政策中，資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則，並加大住房貸款審查力度和金融調控力度；深圳市金融辦牽頭並會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、公安局建立了房地產資金來源核查工作機制，重點核實首付資金來源和購房者償付能力，密切關注跟蹤房地產金融動向。
記者走訪深圳羅湖區蔡屋圍、桂園北等城區發現，中原地產、美聯物業、鏈家、家家順等大小房地產中介沒有簽署業主授權的房產廣告皆已下架，買方市場的議價權利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格，要求買家必須做好資金應對。
美聯物業的一名中介說，過去掌握的渠道都不管用了，審貸非常嚴格，放貸周期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由於資金鏈收緊，沒有人接盤，有價無市的壓力也讓業主在價格上一調再調。
此外，有關房地產領域的監管、執法行動持續升級，從嚴查處互聯網金融進入房地產市場，把交易資金來源作為重要的調控方向，減少房地產市場的金融屬性。前不久，深圳市場和質量監督管理委員會剛剛處理了一起互聯網金融涉嫌“首付貸”的行為，查處了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。
深圳市市場和質量監督管理委員會執法人員唐孝成說，該公司自１０月以來發布了一系列房產項目貸款產品，通過房地產中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款５０％，年利率達１５％，涉嫌經營“首付貸”業務，屬於國務院《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規行為。
嚴格審查資金來源打擊市場投機行為，使得房地產調控政策的連鎖反應凸現。深圳市規劃和國土資源委員會１日發布的數據显示，調控新政實施后，深圳一二手住宅量價均出現明顯變化，房地產市場虛熱勢頭得到遏制。１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％，成交量同比下降２２．１％；約七成二手住宅業主調低報價，成交量同比下降６．２％。
目前深圳市房地產市場看空情緒較濃，從市場反應來看，１０月之後的市場供求比持續下降，訪客量減少較為明顯。
對此，綜合開發研究院（中國深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳此次房地產調控政策精準，房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調控措施有效遏制了投機行為，促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下，深圳房價和房地產市場結構都會進入深度調整期。
“儘管成交量價都已發生明顯變化，但是房價調整仍沒到位，收緊資金來源審查一方面利於房地產市場的理性健康發展，另一方面並不影響剛需，在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。

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太原發布房地產去庫存政策　全面停建公租房

東方財經網 2016-11-04 20:21:50 來源：

      太原市日前發布《關於化解房地產庫存的實施意見》，出台１６條政策為樓市“去庫存”，包括首套房最低首付比例下調至２０％，擴大住房公積金使用範圍，今年起全面停止新建公租房等措施。
意見明確，進一步支持職工使用住房公積金用於住房消費，普通職工連續繳存６（含）個月、新參加工作職工連續繳存３（含）個月可以申請公積金貸款，也可提取本人、配偶及直系親屬的公積金餘額。
意見還規定，從今年起全面停止新建公共租賃住房，公共租賃住房房源可通過商品住房市場籌集，鼓勵開發企業將未售商品住房中符合公租房標準的住房作為公租房房源，政府給予一定租金補貼。２０１６年以前籌集的公共租賃住房（含廉租住房）、經濟適用住房、限價商品住房和棚改安置房，可統籌用於符合住房保障條件的家庭和棚改安置。
此外，太原市還將引導房地產開發企業適當降低房價，對帶頭落實國家政策降低房價的，在融資、手續辦理等方面給予鼓勵支持。同時支持房地產開發企業通過併購、重組或與其他市場主體合作等方式，壯大企業實力。

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杭州四部門聯合嚴查樓市１５類不正當經營行為

東方財經網 2016-11-04 20:22:53 來源：新華社

       杭州市住保房管局、建委、市場監管局、物價局等四部門３日聯合下發通知，將對包括捆綁搭售、無證賣房、捏造“地王”等１５類不正當經營行為加大整頓力度，規範房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
根據通知，四部門將根據職責分工，共同做好對房地產開發企業違法違規行為的查處工作。其中，建設、房產行政主管部門重點查處５類不正當經營行為：通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，通過中介機構、電商平台以認購、認籌、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可后不一次性公開全部房源信息並進行銷售，不公示銷售進度控製表；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
市場監管主管部門重點查處７類不正當經營行為：發布虛假房源信息和廣告，如發布與事實不符的“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；發布房地產廣告出現融資或者變相融資的內容，出現升值或者投資回報的承諾；在房地產廣告中對交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等作誤導宣傳，規劃或者建設中的市政設施未在廣告中註明；房地產預售、銷售廣告中未載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號；房地產廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；房地產廣告中使用的建築設計效果圖或模型照片，未予註明。
價格主管部門重點查處３類不正當經營行為：商品房銷售不明碼標價；商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。
通知明確，各相關職能部門可以視情節輕重，依照法律法規和國家有關規定，對房地產開發企業採取書面警示、暫停網簽、列入嚴重違法失信房企名單等措施。
此外，杭州市住保房管局日前啟動了為期兩周的房地產中介專項檢查督查行動。截至目前，已對我愛我家、鏈家等１３３家房地產經紀機構門店開展了檢查。

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摘要 【銀行間市場流動性充沛 交易員：跨季穩了】上半年最後一個交易周，今年來得不那麼緊張——至少銀行間流動性充沛。6月24日~6月28日是6月份最後一個交易周，DR001(銀行間存款類機構隔夜質押式加權利率)曾經在6月24日一度跌穿1%至0.994%，創出近15年來新低。而後隔夜利率一路攀升至28日的1.3864%，但仍處低位。（證券時報）

　　上半年最後一個交易周，今年來得不那麼緊張——至少銀行間流動性充沛。

　　6月24日~6月28日是6月份最後一個交易周，DR001(銀行間存款類機構隔夜質押式加權利率)曾經在6月24日一度跌穿1%至0.994%，創出近15年來新低。而後隔夜利率一路攀升至28日的1.3864%，但仍處低位。

　　“整體而言，銀行間流動性還是比較充沛的，融出大於融入，跨季應該是穩了。”一名中型城商行交易員告訴證券時報記者。

　　資金整體寬鬆

　　作為代表銀行間市場資金拆借鬆緊程度的重要風向標，低於1%的DR001價格表明銀行間流動性十分寬鬆。而上周，DR001一度跌穿1%，並且最高也只較1%高出不到40個基點(BP)。

　　兩家受訪的銀行金融市場部門人士告訴記者，因為上周利率太低，他們都沒有怎麼融出資金。因為央行逆回購利率高於銀行間短期質押利率，如果先從央行拿資金再貸出去“完全不划算”。

　　6月份的最後一個交易日(即6月28日)，上海銀行間同業拆放利率(Shibor)隔夜一下子飆漲了40.9個BP，但價格也只到1.3705%，兩周品種微升至2.591%。其餘品種——1周、1月、3月等中長期品種皆繼續不同程度降低。

　　同樣也是6月最後一個交易日，銀行間市場各品種成交金額，均較上一日減少。中國貨幣網數據显示，6月28日，銀行間同業拆借共成交369筆，加權利率1.6636%，總計2432.48億元，較上日減少3693.67億元；質押式回購共成交5859筆，加權利率1.7446%，總計22221.49億元，較上日減少8279.36億元。

　　“以往跨季期間價格肯定是漲跌互現的。但像上周交易筆數減少、交易金額下降，不太常見。現在說白了，是大家不太缺錢，不太想出也不太想借。”一位券商資管部研究主管說。

　　此外，該主管還表示，雖然銀行間資金充沛，但信用分層、流動性失衡的現象有所改善，但尚未得到根本性解決。

　　綜合目前市面上各類關於流動性分析的研報，有兩個現象表明，非銀層面流動性依舊較為緊張：一是，一些非銀機構押雙A級債券還是借不到錢，押存單的話利率要上浮；二是6月以來共有43隻債券推遲或發行失敗，計劃發行規模合計312.4億元，而在5月，僅有8隻信用債取消發行。

　　同業存單量價齊跌

　　銀行間跨季流動性充沛的另外一個明顯表現是，銀行同業存單發行量減少。

　　DM同業平台數據显示，上周存單發行量約2455億元，較前一周發行量大幅減少63.09%。雖然上周存單到期量3543.2億元，也較前周有所減少，但上周存單的凈融資額還是創出了-1088.2億元的低谷。

　　從發行主體來看，DM同業平台發現，上周日均詢價機構在50家左右，發行機構和發行量均環比減少。此外，各期存單價格均環比下滑。

　　DM同業平台分析師總結稱，雖然地方債計劃發行量依然較大，但上周公開市場無資金到期，同業存單到期量也處於正常水平。而這或許是央行在上周公開市場未開展逆回購操作，也無逆回購到期，實現零回籠零投放的重要原因。

　　對於7月份資金面情況，國金證券固定收益研究團隊直接以“7月流動性很難更寬鬆”為題出具研報。該團隊認為，7月資金缺口壓力較大，集中於月初和月中時點。一方面，繳稅因素預計回籠流動性4000億元，主要反映在7月15日左右；另一方面，MLF和逆回購到期壓力較大，集中在中上旬。此外，該團隊提醒市場密切關註上半月央行對於公開市場到期的處理，一旦縮量對沖意味着流動性波動衝擊再度加大。但同時，7月末隨着財政存款陸續下達，流動性壓力將得到緩解。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　近日，由證券時報主辦的第十三屆中國上市公司價值評選專家評審會暨券商研究所所長論壇在上海舉行。

　　會議由證券時報社社長助理朱麗主持，她表示，當前面臨複雜多變的國內外形勢，資本市場亦處多事之秋，對於上市公司而言打鐵還需自身硬，如何實現自身價值及高質量發展顯得尤為重要。

　　相關數據显示，截至今年上市公司一季報披露結束時點，包括新股在內，A股整體總市值相較去年4月末下降了3.1萬億元，而上一屆價值百強獲獎公司總市值增長了3000億元；根據去年年報數據統計，A股上市公司營業總收入增長了近5萬億元，價值百強獲獎公司增長超5000億元，以佔2.8%的家數，取得了佔比10%的營收貢獻。值得一提的是，去年整體A股扣除非經常性損益后的凈利潤同比下降了300億元，但價值百強獲獎公司實現了同比超800億元的凈利潤增長。通過數據對比可見，“價值公司”在資本市場運行中的先鋒作用更加顯現。

　　據了解，“價值評選”每一屆評委都備受矚目，本屆也不例外。本屆價值評選評委除了上海證券交易所、深圳證券交易所和中證中小投資者服務中心等監管部門相關負責人外，還有九家境內外知名券商的首席經濟學家或研究所負責人，兩家大型基金公司投資總監，他們同時也是宏觀、电子、通信、化工、消費、醫藥生物、有色金屬、計算機等領域內卓有建樹的頂尖證券分析師。會上，專家們對本屆價值評選入圍名單進行了嚴格評審，少數公司因存在瑕疵而被剔除。評選結果將於8月初揭曉，屆時將舉行高峰論壇。

　　在隨後的所長論壇環節，專家評委們圍繞科創板等資本市場關注熱點，提出了自己的真知灼見。

　　相關評委認為，設立科創板並試點註冊制的作用大致有三點：一是有望培育出一批科技型企業；二是發揮科創板改革試驗田的作用，如果結果理想，可以形成可複製可推廣的經驗；三是對券商機構影響，例如強化了券商內部各個業務線的協同等。

　　在一些評委看來，科創板是科技產業發展的新引擎，也將為經濟升級換代注入新動能。同時，越來越多的代表新經濟的科創公司到科創板上市，有助於資本市場更好發揮經濟運行“晴雨表”功能。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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西安出台樓市新政 2017年1月起城六區只能新購一套

東方財經網 2017-01-01 22:44:08 來源：西部網

  今天(12月31日)下午五點，西安市房管局召開會議，下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，其中最引人注意的是，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

　　據了解，此次《通知》還包括：嚴控項目規劃建設標準；加強開發用地出讓管控；規範住房金融市場秩序；加強商品房銷售管理；強化房地產市場監督等內容。

　　【附全文】

　　西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知

　　各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

　　為進一步改善市場環境，穩定市場預期，防範市場風險，促進房地產市場持續平穩健康發展，按照國家“分類調控，因城施策”的總體要求，結合西安市實際，現將有關事項通知如下：

　　一、嚴控項目規劃建設標準

　　(一)落實和完善我市約束性體系規劃內容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規劃。對支撐服務居住、民生公益的區域性交通市政基礎設施、醫療、教育及養老等設施，要優先保障用地供應，先配先建。

　　(二)加強出讓土地質量管理和控制體系建設，提升地塊周邊區域配套設施品質，合理確定開發條件，提高土地節約集約利用水平，優先出讓配套成熟地塊。對於基礎配套設施不完善的區域，不得出具規劃條件、不得出讓或劃撥用地。

　　(三)按照城市規劃管理技術規定，嚴格控制居住用地容積率、建築密度、綠地率等建設開發強度；嚴格執行《西安市居住區公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區攻堅配套設施建設管理實施細則》，加強對居住區各項配建設施的設置、審批和管理，確保各項配建設施與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，切實提高居住區的宜居水平。

　　二、加強開發用地出讓管控

　　(四)加強房地產開發用地購地資金來源審查，禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信託資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用於支付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款，違反規定的，取消競買資格，三年內不得再參与國有建設用地使用權競買。

　　(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對企業原因造成的閑置土地，嚴格按照相關規定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權，處置完畢前，禁止該企業、企業控股股東及控股股東新設立的企業參与土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動，不得為其辦理土地轉讓、出租、抵押、登記等手續。對非企業原因造成的閑置土地，採取延期開工、臨時使用、協議收回、置換等方式處置。

　　三、規範住房金融市場秩序

　　(六)加強住房金融管理。從事房地產金融業務的企業應嚴格遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　對違規通過房地產中介機構、互聯網金融平台、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發放個人住房貸款；對採取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產開發企業，各商業銀行一經發現即終止或從嚴控制合作關係。

　　(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

　　(八)加快健全完善社會徵信體系，綜合運用徵信系統採集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核，防範住房信貸風險，防止開發企業通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

　　四、加強商品房銷售管理

　　(九)未取得預售許可證或進行現售備案的，不得以認購、預定、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；不得發布虛假房源信息和廣告；不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

　　(十)銷售商品房時，須一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

　　五、強化房地產市場監管

　　(十一)要堅持正確輿論導向，引導居民理性消費，倡導企業理性投資、誠信經營。嚴厲打擊以各種形式製造、傳播虛假信息誤導消費的行為，營造良好的市場氛圍。

　　(十二)工商、國土、規劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產交易秩序和住房金融市場秩序的聯合監管和整治，強化日常執法檢查，积極組織開展專項整治活動，嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規行為。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格的，要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規行為的，要依法嚴肅處理，並列入誠信檔案，實施聯合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機關依法追究刑事責任。

　　西安市人民政府

　　2016年12月30日

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明年南京樓市怎麼走？這些信號影響買房決定

東方財經網 2017-01-01 22:44:37 來源：金陵晚報

 　□金陵晚報記者 張瑤

　　“調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背後，“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產市場將會怎麼走？這些樓市信號，將影響你的買房決定。

　　地鐵4號線春節前後通車運行

　　據了解，備受矚目的南京地鐵4號線將在明年春節前後正式通車。南京地鐵4號線西起龍江、東至仙林湖，這將為沿線板塊帶來新的利好。

　　縱觀地鐵4號線沿線，仙林湖站是目前新房在售最為密集的區域。周邊在售的樓盤有萬達茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山，眾多樓盤當中要數萬達茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。

　　沿仙林湖向南，經過了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路，金馬路、蘇寧總部徐庄站7個站點。其中，值得一提的是，“東流站”作為青龍地鐵小鎮一大交通利好，目前已輻射區域內的恆大龍�、中南山錦花城和新城G60項目，當 前 房 源 售 價 為24000-27000元/平米。

　　此外，麒麟板塊作為近年的熱門板塊，4號線靈山站的建成對於麒麟老城區來說是一大利好。距離靈山站最近的樓盤是銀億東城，直線距離大約1.5公里。而仙林境內的最後一個站點蘇寧總部徐庄站，無疑大大地方便了蘇寧員工以及徐庄軟件園白領的上下班出行。區域內正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶型精裝公寓，也會受到單身年輕白領的追捧。

　　南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠表示，“地鐵的開通，給住宅和公寓都帶來了利好，但是從價格上面來說呢，這些樓盤的價格早在一年前就把地鐵開通的利好給透支了。所以現在價格上漲的動力不足。市民不要因為地鐵開通了，就去盲目地選擇周邊的樓盤。要選擇綜合性價比高，更加適合自己的房子。”

　　明年剛需買房的選擇不多了

　　據統計，2017年南京有50餘家純新盤將接棒上市，和往年新盤上市量相比差距不小。

　　從地價來看，明年即將入市的純新盤裡，大多數都是改善產品，剛需樓盤的數量屈指可數。目前多家房企給自己項目的預估價格仍超過周邊價格，預計大多數樓盤的價格在3萬/m2以上。這也意味着剛需購房者可選擇、比較的房源在減少，僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機場G48地塊和六合兩項目價格可能在2萬以下，

　　明年，南京不少剛需板塊將會逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍光公園1號為例，近日首開銷售近8成，不僅改變了板塊的產品結構、定位，還大大影響板塊均價。擁有同樣命運的板塊還有麒麟，區域內的京奧港未來墅、中南熙悅等樓盤上市，同時也將面臨着市場考驗。

　　預計明年1月上市的純新盤有河西南板塊純新盤綠地華僑城海珀濱江，城北中央門板塊的純新盤葛洲壩招商紫郡�園，江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣，城南板塊軟件谷的世茂城品，都十分受市場關注。

　　市區“老破小”的春天來了？

　　12月27日，南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍准入管理辦法》 兩條新規，從2017年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行，這也意味着南京實行多年的購房落戶政策將成為歷史。

　　據了解，原先南京購房落戶的要求是“60平米以上”“商品住宅房”，現在這兩個門檻都取消了。積分指標中，“合法穩定住所”只是加分項，住宅面積每滿1平米加1分，最高100分。60平米一直是住宅市場一道分水嶺，因為買60平米以上的住宅可以直接落戶，買59平米的住宅則不能落戶。積分落戶實施后，買60平米住宅加60分，買59平米加59分，差別無幾。

　　目前，新房市場漸趨改善化，剛需剛改大多隻能轉戰二手房市場，新政對60平米以下的新房二手房市場來說是利好。也有的購房者可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力，但又需要戶口的居民，積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。

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樓市調控唱響“居住保障”2017年將加快出台長效機制

東方財經網 2017-01-01 22:53:34 來源：中國新聞網

 2017年將加快出台長效機制

■本報見習記者 杜雨萌

回望2016年的樓市，大體可以用初期溫和、中期暴漲、後期降溫來概括。在新一輪調控過程中，管理層始終堅持因城施策、一城一策的原則，既確保三線、四線城市去庫存的需要，又遏制一線、二線城市過度上漲勢頭。從第四季度各地樓市交易數據來看，政策組合拳狙擊了部分炒房需求，使整體市場步入到相對平穩的狀態。

問市場 房價為何加速上漲

今年伊始，全國樓市逐步從2015年的階段性低點向上攀爬，並在京滬深三大城市的帶動下，進入全面普漲局面。受此影響，一方面今年土地拍賣金額創下歷史新高，另一方面，以高溢價、高總價、高單價為代表的“三高地王”地塊頻繁露臉。

據克而瑞研究中心統計，2016年全國300城經營性用地成交金額為19769億元，相比2015年增加23%，創下近三年新高，僅較2013年減少1779億元。值得注意的是，2016年全國300城土地市場成交建築面積40977萬平方米，同比下降28%，成交規模連續第三年收窄，且同比降幅不斷加大，僅為2013年成交建築面積的四成。

克而瑞研究中心的一位分析師告訴《證券日報》記者，2016年樓市成交面積縮水，但成交金額不減反增的主要原因在於，自2015年以來，整體寬鬆的貨幣環境及熱點城市房價的持續上漲，推高了市場的價格預期。

據最新數據显示，截至12月20日，全國共計成交336宗單價、總價地王，數量再創新高。整體來看，總價地王集中在一線城市及部分熱點二線城市；單價地王則絕大部分聚集在一線城市。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前房地產市場過熱的主要原因與貨幣、信貸政策有直接關係，表現為居民加槓桿購房與企業加槓桿購地兩個方面。

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