甘肅蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

繼5月11日和6月1日公布商品房項目備案價格后，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局再次公布了一批物價部門價格備案的商品房項目，此次公布商品房備案項目共有61個。

蘭州市住房保障和房產管理局表示，對已經備案的新建商品房項目備案價格予以公示，目的是實行商品房銷售價格公開化、透明化，讓老百姓放心買房。商品房進行價格備案后，房地產開發企業須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者進行交易。同時，各房地產開發企業須在銷售現場公示商品房備案價格公示表，商品房在交易時，交易網簽價格不得高於備案價格，不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

61個商品房項目一覽

1恆大綠洲二號院

2保利領秀山(別墅)

3福田・美域新城

4甘肅國際會展配套區2#組團(隴能家園B區)

5國芳百合城

6海龍綜合樓

7合興嘉園

8和平嘉園南區二期4#、5#、6#

9亨威商苑

10紅古區幸福家園1#

11紅古區幸福家園商住樓

12津華・格林蘭

13九洲城二期D區(1#-7#)

14蘭海金灣(5#、7#)

15蘭石集團老廠區改造項目

16蘭州碧桂園商品房

17蘭州恆大翡翠華庭一期二期

18蘭州恆大帝景

19蘭州大名城(一期A區)

20蘭州鴻運潤園

21蘭州林隱天下三期項目

22蘭州三毛新區住宅小區

23蘭州新區碧桂園城市花園

24蘭州新區隴商國際3#

25蘭州新勝利賓館城市綜合體

26隴翔苑住宅小區

27歐洲陽光城二期

28培黎舊城改造項目暨“瑞南・紫郡”住宅小區10號樓

29平安鎮永安雅居東區、西區

30尚城.天和家園1#、2#

31盛世芙蓉綜合住宅樓

32雙信花園1#

33水岸麗景住宅小區

34泰林・黃河馨苑住宅小區1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢樓

35天合溪園

36天慶格林小鎮

37天慶國際新城(12#~20#)

38天水路綜合小區

39薇樂如意園(7#、10#、11#、12#、14#)

40西太華置地新城住宅小區

41欣欣嘉園東區、西區

42新區鵬博商業風情廣場

43新世界商業中心(1#~7#)

44新元綠洲

45鑫億城

46興勇陽光興城

47幸福家園・黃河明珠項目(5#)

48亞興嘉苑東小區二期

49怡景新苑87#、88#

50億家品尚住宅小區

51永登佳寧三期1、2、3號樓

52永登萬澤商貿物流城(1#、2#、4#、5#、6#、9#)

53又一城・尚座(17幢)

54榆中縣南洋花園二期

55銀河居住區A區、B區、C區

56宇泰嘉園住宅小區(1#~4#)

57智慧綠洲大廈

58中海廣場　(1#、2#、3#、5#、6#、9#)

59中集青春里(1#、2#)

60中正海石麗景灣1#樓

61紫園商住樓1#

　　(出處：每日甘肅網 2017年07月05日)

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東莞：特色人才購房 最高補貼250萬

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

東莞的特色人才看過來！本月，東莞正式啟動2017年度特色人才住房補貼、個人所得稅補貼、創業貸款貼息申報受理工作。

經市人才工作領導小組認定、評定，且符合相關條件的特色人才最高可獲得250萬元的購房補貼。不僅如此，東莞對引進特色人才的單位也會給予獎勵，每引進1名特級人才獎勵50萬元。

特色人才租房或購房都有補貼

市人力資源局官網發布的公告显示，本月起，東莞市特色人才住房補貼、個人所得稅補貼以及創業貸款貼息開始申報，受理時間為7月1日至31日。

租房補貼標準為：特級人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。按月計算（以房屋租賃發票為準），補貼年限累計不超過三年；購房補貼標準為：特級類人才最高250萬元，一類人才200萬元，二類人才最高150萬元，三類人才最高100萬元，四類人才最高30萬元。

個人所得稅補貼按特色人才上年度在東莞市繳納的工薪收入個人所得稅地方留成部分80%的標準進行補貼，同時人才獲得的補貼資金根據相關規定繳納稅率20%的個人所得稅。補貼時間從被認定、評定為特色人才且在東莞市繳納個人所得稅的當月算起，為期最長三年，每人每年最高補貼不超過50萬元。

何為特色人才？

特色人才包括在東莞市實施創新驅動發展戰略，推進產業轉型升級過程中重點發展的行業、產業、領域緊缺急需或作出相應貢獻的高層次人才，共分為“特級人才”“一類人才”“二類人才”“三類人才”“四類人才”五大類。

如何申報？

申報人登錄系統http：//rc.dg.gov.cn/，註冊后填寫相關申請表，添加上傳所需的全部證明材料，提交申請完成上傳。

創業貸款最高貼息100萬

特色人才除了享受住房以及個稅補貼之外，創辦企業也可獲得貸款貼息――市財政按企業貸款期內實際支付利息最高不超過70%的比例給予貼息，貼息時間最長不超過兩年，每家企業每年最高貼息100萬元。已獲市財政其他項目貼息資助的同一筆貸款不能重複進行貼息申請。

符合條件的特色人才可登錄市人力資源局網站下載相關表格提出申請。

想獲得貸款貼息有哪些條件？

特色人才所創辦企業要想獲得貸款貼息，應同時滿足四個條件：申報人是根據相關要求被認定、評定的特色人才，已取得特色人才證書，並於《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》實施期間以創辦的1家絕對控股企業（即特色人才占股50%以上）進行申報；

申報企業是在東莞市依法進行工商註冊登記的有限責任公司或股份有限公司，具有獨立法人資格和較為完善的財務管理制度、經營管理制度，能提供年度審計報告，且企業的法定代表人為特色人本人；

企業依法經營、從事的產業和借款投向的項目要符合國家、省、市的政策導向，並由推薦特色人才的行業主管部門初審確認；

所申請企業未獲市財政其他貼息資助。

引進特級人才最高獎勵50萬

特色人才享有多項福利，而引進特色人才的企事業單位同樣能獲得財政獎勵。

但是，要想獲得獎勵，企事業需滿足以下條件：要麼引進的特色人才與引進單位簽訂1年以上正式勞動合同併到崗，從國（境）外引進的每年在莞工作時間累計6個月以上；在莞依法繳納社會保險或個人所得稅；要麼特色人才在莞註冊創辦企業，為企業第一大股東，持有企業股份總額不低於30%，企業實繳註冊資本不少於100萬元，並依法納稅，無行為。

具體獎勵標準：為東莞市引進特級人才，每引進一人給予獎勵資金50萬元；每引進一名一類人才獎勵20萬元；每引進一名二類人才獎勵10萬元；每引進一名三類人才獎勵5萬元；每引進一名四類人才獎勵2萬元。引才獎勵每年發放一次，每個單位每年最高可獲50萬元獎勵資金。

受理時間為8月1日~15日。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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綠城6月銷售117億達年內新高 半年595億增長31%

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

7月4日晚間，綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。

2017年6月，綠城集團取得銷售3946套，銷售面積約51萬平方米，當月銷售金額約為人民幣117億元，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

據觀點地產新媒體查詢，117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。

公告显示，2017年1-6月，綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。

於2017年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。

代建項目方面，前六月，綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。

綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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重慶市主城區2017-2021年計劃供應宅地9.5萬畝

東方財經網 2017-07-05 22:37:25 來源：

7月4日，重慶市公共資源交易網發布重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃，自公布之日起實施。

觀點地產新媒體查閱了解到，2017-2021年，重慶主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝，充分保障今後五年主城區各類住宅用地需求。

2017-2019年計劃供應5.8萬畝（其中：2017年1.8萬畝，2018年2萬畝，2019年2萬畝）；2020-2021年計劃供應3.7萬畝。

在此之前，重慶市國土局曾於3月31日發布了關於2017年度住房供應計劃。2017年重慶市計劃供應住房用地38000畝，其中：計劃供應商品住房用地36000畝；計劃供應保障性住房用地2000畝。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

　　(出處：證券日報 2017年07月05日)

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京城二手房月成交量跌破1萬套

東方財經網 2017-07-05 22:37:25 來源：

本報訊（記者 曹政）不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關。鏈家研究院統計數據显示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環比降17.4%。根據該統計數據，“3・17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。

“成交的幾乎都是降價幅度比較大的。”金融街地區一房屋中介經紀人小劉介紹，這幾個月，自己所在的中介機構一直都在下調房屋代理的價格上限，平均每月均價下調1萬元。“比如羊肉衚衕，已經從每平方米十四五萬元降到了現在的12萬元。”

而據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。

隨着北京二手房市場交易量的持續回落，房價也在逐步企穩。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價5月環比下跌了3.4%，之後6月又再次環比下跌了4.7%，降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交佔比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應進一步穩定了市場預期。統計显示，今年上半年本市土地供應達到了65宗、456.66萬平方米。其中，居住類用地有41宗，佔全部土地供應量的63.1%，半年供應量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應中，16宗涉及自住型商品房用地。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓麵價為25316元/平方米，環比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來的首次下滑。在他看來，樓麵價的下降，對抑制北京房價上漲、穩定北京樓市有着非常重要的意義，引導市場預期逐步回歸理性。

“2014年曾經經歷過的二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。”胡景暉說，由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價格下跌的區域和跌幅有望進一步擴大。

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月04日)

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上海掛出兩宗“租賃住房”用地 整體持有隻租不售

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊。

觀點地產新媒體查閱公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，東至規劃一路,南至科農路,西至A3-05地塊,北至A3-05地塊，總土地面積6.5萬平方米，容積率為2，保證金1.45億元。

嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，東至合作路,南至德茂路,西至雲谷路,北至雙丁路，總土地面積2.85萬平方米，容積率為2.5，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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央行連續9日暫停公開市場操作 資金寬鬆狀況逐漸收斂

東方財經網 2017-07-05 22:37:28 來源：

5日早間，央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處於較高水平，不開展公開市場操作，為連續第九日暫停操作。今日到期的900億元逆回購實現自然凈回籠。業內人士認為，月初資金面寬鬆，料央行將繼續開展“削峰填谷”操作，近期公開市場操作將以凈回籠為主，而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。

6月下旬以來，央行公開市場操作轉向凈回籠。據公開數據，6月21日至7月4日，央行通過公開市場操作渠道已累計實現凈回籠6600億元，已將6月中上旬通過逆回購和MLF凈投放的流動性全數收回。不過，跨季后，季節性擾動消退，加之月底財政存款釋放釋放了一定的流動性，使得資金面仍維持寬鬆局面。

7月4日，昨日銀行間回購市場上，主要期限回購利率繼續走低，印證央行對流動性總量較高的說法。質押式回購利率方面，昨日隔夜、7天回購利率分別大幅下行8BP和16BP至2.69%、3.09%，稍長期限的14天回購利率小漲4BP，21天和1個月品種則下行5BP、9BP，2個月及更長期限品種有所上行。

交易員稱，昨日市場資金面保持寬鬆，早盤即有銀行和農信社融出大量資金，供給增多，機構融入需求很快得到滿足，到尾盤已堆積了不少的減點賣盤。

市場人士指出，跨季后，資金面更趨寬鬆，OMO凈回籠的影響暫有限，預計央行仍將保持凈回籠操作。而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。另外，7月上旬有較多逆回購和MLF到期，下半月則面臨企業季度繳稅的影響，料資金面將逐漸回歸鬆緊平衡態勢。

　　(作者：張勤峰)　　(出處：中國證券報 2017年07月05日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

區    縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套    數	10264	410	632			2836	1206	969	464	491
成交面積(m2)	1105168.97	39829.77	46876.14			351127.09	112108.02	87786.42	60960.91	77918.99
區    縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套    數	561	395	105	624	94	238	913	115	110	101
成交面積(m2)	46658.35	47382.66	8511.97	59260.83	11462.45	26059.24	96540.58	10487.77	10802.45	11395.33

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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40家房企舉債近3700億元 明年現償債高峰期

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

銷售回款放慢的路上，是即將到來的償債高峰期。

《證券日報》記者根據同策諮詢研究部統計的數據獲悉，2017年上半年，40家典型房企融資額達3689.38億元人民幣，直逼3700億元。

值得關注的是，公司債已經連續收緊8個月，在此期間，同策諮詢監測的40家典型房企中鮮有企業拋出過去動輒上百億元大手筆的融資計劃，但6月份，這40家房企融資額度超過1131億元，環比2017年5月份的604.92億元上漲87.08%，幾乎翻倍。

對此，有業內人士認為，調控高壓下，儘管典型房企項目布局城市分散，融資能力強，有應對調控周期的優勢，但5月份以來，銷售回款已經放緩，要想抗住接下來的市場轉冷和償債壓力，不得不開始大量儲備“糧食”。

多位業內分析師也表示，從房企債務端來看，典型上市房企存量債務期限大多為2年-3年期，因此，過去兩年發行的大規模債務融資將在明後年集中兌付。屆時，若銷售回款難以到位，將有一些房企會被迫退出房地產市場。

上半年舉債近3700億元

據同策諮詢研究部統計显示，今年上半年，40家房企融資3689億元，其多來自境內銀行貸款、境內再融資、信託貸款、中期票據、海外融資、委託貸款和公司債等渠道。

同策諮詢研究部研究員張吉輝表示，自2016年11月份以來，房企境內發行公司債渠道收緊，公司債的額度大幅下降，但40家典型房企的融資總額度仍能保持每月略增的趨勢，而且今年6月份單月融資額突破千億元，這是自2016年9月份以來融資總額再度突破千億元的表現。

張吉輝稱，房企作為資金密集型企業，對資金持續性的需求和外部環境的收縮可能導致了股權融資金額自4月份以來的持續上漲。

從近幾月以來的數據可見，通過出讓項目權益進行股權融資的房企中不乏龍頭房企的身影。然而，出讓股權（有可能是明股實債）等於出讓部分未來收益，且資管、信託、私募基金的融資成本相對來說更高於市場化的融資成本。

值得一提的是，由於境內融資渠道受阻，尤其公司債難以放行，房企海外融資猛增。

據中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據显示，2017年至今，房企海外融資達148.75億美元，與2016年上半年的75.6億美元相比，同比上漲97%，同時超過了2016年全年144億美元的海外融資額。

更重要的是，張吉輝認為，在境內去槓桿，境外美元進入加息通道的經濟大背景下，房企依舊獲得高額融資，這意味着創新融資方式（包括其他債權融資和新型股權再融資方式）已經成為大部分房企融資的主要方式之一。

張吉輝稱，以6月份已披露數據來分析，創新融資方式所籌集資金佔6月份融資總額的一半以上（50.93%）；而40家上市房企6月份整體融資成本已抬升至5%以上，更甚者達到6%以上。其中，海外融資成本受美元加息的影響明顯，較5月份以來利率整體上浮。目前，境內境外融資環境均不寬鬆，債權融資成本境內外同時提高，並且相差無幾。

然而，更大的壓力不是融資成本的上升，而是明後年將至的償債高峰期。

明後年將出現償債高峰期

有統計數據显示，2015年下半年以來，基於公司債發行門檻低、融資成本低等優勢，公司債發行規模猛增。2015年全年房企發行公司債規模高達4302億元，其中下半年佔比達到95%，2016年前7個月，已累計發行5760億元，超過去年全年水平。

而這些債務將在未來兩年進入集中兌付期。

廣發證券房地產分析師樂加棟預計，20 18年―2019年，樣本房企債務兌付數量是未來幾年的高點，兌付規模將分別高達3375億元和4474億元。當然，需要指出的是，大型房企憑藉更高的銷售回款額度以及更加穩健的財務水平，在融資方面將更具備優勢。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兌付風險。

更重要的是，2016年大量銀行表外資金借道非標流入房地產領域，大量的表外融資使得房企槓桿水平存在被低估的現象，這意味着明後年房企的償債壓力比想象中更大。

長江證券房地產分析師蒲東君也表示，由於債務“期現結構”的原因，房地產企業資金鏈雖無近憂但有遠慮。從短期債務償付能力來看，貨幣資金覆蓋率長期處於1倍以上，最高可達3倍以上，意味着房地產企業結餘大量在手現金，短期沒有償債壓力。但是從長期來看，由於2014 年至 2016 年，房地產企業發行了大量 3 年至 5 年期的公司債券等長期債務工具，將在 2017年下半年陸續迎來兌付期。

“大筆舉債擴張的中小企業，高價拿地的企業，甚至項目布局城市不均衡的房企都將面臨高槓桿運營帶來的償債壓力，甚至有些房企將遭遇‘生死劫’，預計今年下半年，為了生存或者減壓，房企的併購案將更多。”另有分析師向本報記者如是表示。

（來源：證券日報）

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