如果年底完成不動產統一登記房價會加速下跌

東方財經網 2017-07-05 22:37:10 來源：

按照今年國土資源部的規劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動產登記“四統一”。

所謂“四統一”即按照《不動產登記暫行條例》的規定，實行不動產登記在登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台等四個方面的全部統一。

按照國土部之前披露的信息，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

目前全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平台，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。　

在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經失去了對房地產調控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機制上，而不動產統一登記，更是被視為房產稅出台以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎。

但是，需要指出的是，不動產統一登記制度其重大的意義其實不在於房價，而在於搞清中國房地產的基本面。通過不動產登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產降溫。

比如，現在對於房地產，官方的定調仍然是“去庫存”，在目前房地產的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異於火上澆油。而且，對於去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產的真問題不是那些人口流出的小城市的多餘的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產基本面的嚴重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什麼會出現“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。

不動產統一登記完成后，首先是房子的家數搞清楚了。以前，中國不動產統一登記機關不統一的情況下，無論是地還是房，都難以統計家數。以中國的存量房的數量為例，就是一個眾所紛紜的数字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默地是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。

關於中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達到300億平，低的則在180億平左右。學者們在這個問題上基本是根據自己的想象在猜謎。如果我們到現在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然後卻大張旗鼓搞“去庫存”，最後又導致房價飛漲，這不很荒唐嗎？　　

當然，需要指出的是，由於眾所周知的原因，即使在不動產統一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認為是可以理解的，一些特殊部門的房子據說現在衛星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。

即使從房地產調控的角度，及早完成不動產統一登記，對於確保政策的有效性也是意義重大。有了統一的不動產登記和信息聯網，房地產調控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產稅的徵收才有可能。

以限購為例，不管出多麼嚴格的限購政策，但在不動產登記制度不統一，全國住房沒有聯網的情況下，限購如何來執行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最後就會真正成為限制遵紀守法的老百姓的手段。

對於有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統一的登記和信息聯網，去區分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調控不管多嚴的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關鍵還是信息不統一。

事實上，不動產統一登記制度，從房地產市場穩定的角度而言，解決的是中國房地產市場的信息亂象問題。對中國這麼一個市場化程度嚴重不足的房地產市場而言，不僅僅在房地產登記和聯網方面存在着信息的殘缺，甚至在一系列的環節，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統計數據等一系列基本制度方面存在嚴重的信息殘缺。

就信息的公開和透明而言，中國房地產市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統計、住房的基本供應量、開工面積、還是在基本的銷售數據以及房地產信息的基本聯網方面，都存在着信息的嚴重殘缺不全和虛假等情況。

在信息不透明的情況下，整個房地產市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真偽不分的信息的指揮棒下翩翩起舞。在基本數據不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠是不夠的，房子永遠是短缺的，房價肯定是要上漲的結論，而支撐這個結論的，就是永遠不公開的數據。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現狀。

2017年已經快走完一半。我突然想起了不動產登記這事到今年年底要完成，擔心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。　

但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產統一登記，你就可以知道有多少房子，這是不可能的。即使在技術上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產統一登記這一件事上。

中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多麼神奇的東西，隨着時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現在突然發現是那麼便宜，很後悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領域到房價的真諦。（金.融.深.度）

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京二手房9成交易靠降價促成

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

以今年3月17日北京調控為節點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和，庫存房源降價佔比穩定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低於2000套，維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過，本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續上升的動力受限，市場交易必然放緩。（記者 曹政）

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月05日)

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上半年樓市調控有成效 仍需嚴防炒作

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

3月中旬以來，全國各地出台嚴厲的房地產調控政策，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了积極成效。數據显示，北京、重慶、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢價率相比同期明顯降低。“房子是用來住的，不是用來炒的”已經有效落實到具體的政策實踐之中。但專家指出，仍需嚴加防範，以防炒作卷土重來。

“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”

――合肥市民李傑說。安徽合肥去年曾成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，去年下半年特別是10月2日後，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速降溫。房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%-20%，個別小區房價呈現50%的直線下滑，價格遭腰斬。

“5月，具有樓市風向標的北京市二手房價格環比下降0.9%；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。”

――國家統計局數據显示。

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。”

――中原地產首席分析師張大偉預測。

“儘管現在不少城市已經進入‘五限時代’，但全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。”

――業內人士認為。

“從資金面看，隨着美聯儲年內第二次加息並公布了縮表計劃，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，我國廣義貨幣供應量M2同比增長9.6%，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而我國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。”

――專家分析中國樓市降溫周邊因素。

“儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前樓市正處於‘弱平衡’狀態，市場稍有風吹草動，都可能打破這一局面，引發連鎖反應。”

――…濟參考報》“加快形成穩定房地產市場發展的長效機制和住房制度。長效機制是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段，也是推進新型城鎮化發展的重要途徑。中央已提出要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、農村土地改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設將有新的進展。”

――媒體針對上半年樓市政策與走勢分析。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京（樓盤）為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。數據显示，武漢（樓盤）、北京、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此，儘管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”

　　(出處：華龍網 2017年07月05日)

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樓市調控效果顯現――　上半年熱點城市表現平淡

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

樓市調控效果顯現―― 上半年熱點城市表現平淡

近日，全國各地6月份樓市數據陸續出爐。從傳統上來說，6月由於牽涉到開發商衝擊半年業績，往往是一年中成交相對高的月份。然而北上廣深等熱點城市最新公布的數據显示，6月份並沒有取得好的成績，成交等依然低迷，由此也反映了上半年樓市平淡的表現。對此，業內人士分析認為，受新一輪地產調控“因城施策”影響，去年下半年以來一二線城市密集出台調控政策，從當前市場數據表現來看，調控效果明顯。

根據上海（樓盤）鏈家市場研究部監控的數據显示，今年6月，上海全市一手商品住宅成交量為68.61萬�，環比下跌3.42%，同比下跌45.05%。

鏈家方面指出，今年6月，上海一手市場成交維持了之前的相對低位水平，並且是2011年以來，歷年同期的最低水平，甚至低於樓市較為低迷的2011、2014年同期水平。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月是各大房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特徵提前釋放出來。市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家积極性。其次，隨着半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意願大不如前。因此6月成交不佳早已是預料中的事情。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，上半年，北京（樓盤）新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京樓市經歷2015年和2016年高熱之後，一方面購房需求被提前透支，後續市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9・30新政”及時出台，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續下滑；今年“3・17”新政的落地，對穩定市場預期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進一步探底。

據深圳（樓盤）市規劃和國土資源委員會7月1日公布數據显示，深圳6月份新建商品住宅成交均價為每平米54492元，環比5月微微下降了0.04%。自去年10月份深圳出台住房調控政策以來，深圳新建商品住宅價格已經連續九個月環比下降。今年6月份新房價格同比2016年6月，已經下降了11.8%。

業內人士指出，伴隨深圳全市新房均價的“九連降”，去年年末深圳推行住房調控政策成效已持續顯現。此外，蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）等地新房數據也由熱轉冷，上半年成交量均出現同比下滑。

中國指數研究院近日發布的研報指出，2017年上半年，在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，着力抑制投資投機性需求。中央出台住房租賃市場管理條例，加快購租並舉住房制度建設，深化土地、人口改革，加快長效機制的建立，為房地產平穩健康發展構建良好的環境。

展望下半年樓市，盧文曦認為，上半年平淡的表現把回籠資金壓力集中到下半年。外圍市場中美聯儲加息對中國樓市後續運行產生影響，信貸收緊直接影響購房意願。加之7、8月份面臨淡季壓力，在此背景下，不排除還有更清淡的結果出來。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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青島上半年土拍成交量創4年新低 二級市場成房企拿地主渠道

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

在“強者恆強、弱者漸弱”的生存法則下，通過做大規模實現突圍已成為房地產行業的共識，而優質的土地儲備規模則是房企比拼的重要籌碼。隨着北上廣深等一線城市及杭州（樓盤）、南京（樓盤）等熱門二線城市拿地門檻越來越高，在年初成功躋身“國家中心城市”的青島（樓盤）吸引了不少實力房企的關注，然而，今年上半年青島土地市場成交並不火熱。

7月3日，青島銳理機構發布了青島市上半年土地市場數據。數據显示，上半年青島市土拍市場成交商住用地56宗、2592畝，這一成交數據創下自2013年以來同期的最低值。與此同時，數據還显示，上半年房企通過二級市場獲得土地超過5000畝，遠超招拍掛市場。二級市場成為房企在青島拿地的重要渠道。

“開發商去年銷售情況不錯，土儲不足，補貨意願強烈。”青島銳理機構總經理馬光明告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“在住建部和國土部聯合發文要求嚴防地王的背景下，青島目前也還在探索不出地王、合理引導市場預期並穩定房價的土地出讓機制，因此導致了上半年土地的低位供應。”

商品房待售面積持續下降

青島銳理機構的數據显示，上半年青島土地招拍掛市場共供應商住用地64宗、3541畝，成交56宗、2592畝，其中8宗地在出讓公告發布后被國土部門中止出讓。

而在銷售和庫存端，青島市統計局數據显示，1-5月份，青島市商品房銷售面積555.7萬平方米，同比增長34.3%；銷售金額548.9億元，同比增長49.8%。以此粗略計算，青島市商品房月均去化約110萬平方米。

此前的4月初，青島市統計局曾公布了全市商品房待售面積數據，至3月末待售面積為644.9萬平方米，較2月末減少23.4萬平方米，待售面積持續下降。以此計算，青島市商品房庫存去化周期大約在6個月左右。

以此來看，青島市的商品房庫存並不寬裕。根據青島市統計局數據計算，前5個月，青島市商品房銷售均價為9878元/平方米，較去年同期的8855元/平方米上漲了11.6%。而國家統計局公布的70個大中城市新建住宅價格指數也显示，5月份，青島房價同比上漲11.4%，呈溫和上漲趨勢。

“目前，房企和購房者大多看好青島房地產市場，如果不加限制直接供地，必然會出現地王現象，勢必會進一步擾亂市場預期，很有可能會造成房價失控。”馬光明告訴記者。

此前的4月21日，青島市在出讓5宗地塊時曾出台“限地價、競房價”政策，並要求競買人須為2016年度世界品牌500強；更早前的一次土地出讓公告中，還曾要求競買人須位列“2016中國电子信息百強企業”前30位。馬光明認為，這些抬高出讓門檻的做法，目的就是要防止出現地王，嚴防高價地擾亂市場預期。

下半年或加快供應速度

招拍掛市場的土地低位供應，一些開發商被迫轉戰二級市場，通過收併購等方式曲線拿地。

銳理機構數據显示，上半年青島土地二級市場交易案例約20宗，涉及商住用地面積超過5000畝，遠遠超過招拍掛市場2592畝的成交数字。《每日經濟新聞》記者梳理髮現，恆大上半年在青島至少有4筆收購，涉及土地面積近2000畝。此外融創、綠地、新城、中駿置業、榮盛等房企也都有“斬獲”。

值得注意的是，近年青島在加大閑置土地清理整頓工作。2013年青島曾公布第一批閑置土地名單，並無償收回10宗735畝閑置土地；2014年青島公布了第二批閑置土地名單共涉及22宗。

控制一級市場供地節奏是否與盤活存量土地資源有關？對此，馬光明並不認同。他認為，青島其實也想通過加快土地供應節奏和規模以與銷售相匹配，但目前來看，青島還在探索如何在加快土地供應節奏的同時避免出現地王的土地出讓機制。

4月下旬，青島曾發布了49宗預公告商住用地，面積3133畝。到目前為止只有4宗土地正式出讓，這也意味着下半年將有近3000畝商住用地集中上市。銳理機構發布的近幾年青島市土地數據也显示，下半年是土地集中出讓和成交的高峰期。

“如果上述出讓計劃得到落實的話，下半年青島土地一級市場將會加快供應速度。”馬光明告訴記者。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

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金地前五月銷售增長60%至703億 單月拿地126億

東方財經網 2017-07-05 22:37:18 來源：

和訊房產消息7月4日，金地（集團）股份有限公司發布公告稱，2017年6月公司實現簽約面積89.8萬平方米，同比上升60.73%；簽約金額185.9億元，同比上升91.83%。

和訊房產查閱公告獲悉，2017年1-6月，金地累計實現簽約面積375.0萬平方米，同比增長29.71%；累計簽約金額703.4億元，同比增長60.03%.

公告显示，2017年7月-8月，公司有新推或加推盤計劃的項目包括東莞（樓盤）藝境水岸、東莞城南藝境、東莞湖山花園、東莞湖山大境、廣州（樓盤）香山湖、佛山（樓盤）瓏悅、昆明（樓盤）悅天下、珠海（樓盤）格林泊樂、煙台（樓盤）格林世界、青島（樓盤）悅峰、青島匯豪觀邸、天津（樓盤）藝城華府、上海（樓盤）世家、南京（樓盤）風華雅居、揚州（樓盤）酩悅、常州（樓盤）天際、武漢（樓盤）湖山境、武漢天悅、武漢悅江時代。

同時還有鄭州（樓盤）鉑悅、鄭州格林小城、西安（樓盤）褐石公館、瀋陽藝境、瀋陽鐵西檀府、瀋陽錦城、瀋陽悅峰、大連（樓盤）檀境、大連自在城、金華（樓盤）江南逸、杭州（樓盤）大運河府、紹興（樓盤）自在城、寧波（樓盤）風華東方、嘉興（樓盤）都會藝境、淮安（樓盤）金地中心、上海九亭中心、廣州蘭亭盛薈、武漢蘭亭盛薈、武漢蘭亭榮薈、長沙（樓盤）蘭亭灣畔、株洲（樓盤）都市蘭亭、長沙疊彩蘭亭、太原（樓盤）西區、昆明蘭都薈、崑山（樓盤）可逸蘭亭、崑山蘭亭御園等。

土地方面，金地新增9宗土地，分別位於重慶（樓盤）、天津、西安、太倉（樓盤）、青島、杭州、紹興、瀋陽、滁州（樓盤）等地，新增建築面積270.19萬平方米，成交總價126.60億元。

　　(出處：和訊房產 2017年07月05日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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山東濰坊一房產中介服務部被取消網簽資格

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

4日，記者從濰坊市住建局獲悉，近日，該局對一家房產中介服務部做出取消其存量房買賣合同網簽資格的處罰決定。據了解，該房產中介服務部被處罰的原因是，為一家沒有辦理備案手續的房產經紀機構辦理存量房買賣合同網上籤約業務，造成了嚴重後果和惡劣影響。

據了解，近期，濰坊市住建局接到群眾投訴，坊子區金成房產中介服務部為未辦理備案手續的房地產經紀機構奎文區梨園鼎盛房產諮詢中心辦理存量房買賣合同網上籤約。經調查，情況屬實，且造成了嚴重後果和惡劣影響。按照《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設建部第8號令）有關規定，經研究決定，對該經紀機構採取以下行政管理措施：一、將本次違規行為記入機構信用檔案；二、收回網簽密鑰，取消存量房買賣合同網簽資格。

記者了解到，這是近兩個月來，濰坊市住建局處罰的第二家房產中介。5月8日，濰坊市住建局接到投訴,濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司在代理出售一市民位於奎文區民生東街366號盛世豪庭房屋的過程中,在買賣雙方解除合同、濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司退還中介費的情況下,未及時從存量房網簽系統上撤銷該房屋買賣合同,導致該市民無法重新與新的購買人簽訂網簽合同,侵犯了房產人合法權益。

最終，濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司的違規行為記入信用檔案；同時該公司存量房買賣合同網簽資格被暫定30日。

濰坊市住建局相關負責人表示，特此通報，希望各房地產經紀機構引以為戒，嚴格遵守有關規定，誠信合法依規經營，切實維護買賣雙方合法權益。

　　(出處：齊魯晚報網 2017年07月05日)

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