中央政治局會議:深入整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

新華社北京（樓盤）7月24日電中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議認為，今年以來，面對複雜多變的國內外形勢，各地區各部門按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，貫徹落實新發展理念，以推進供給側結構性改革為主線，有效推進各項工作，保持了經濟發展穩中向好態勢。上半年經濟運行在合理區間，主要指標好於預期，城鎮就業平穩增加，財政收入、企業利潤和居民收入較快增長，質量效益回升。物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化，消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁，產業結構調整加快，過剩產能繼續化解，適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展，各產業內部組織結構改善。區域協同聯動效應初步顯現，“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略深入實施，脫貧攻堅戰成效明顯，生態保護、環境治理取得新進展。新發展理念和供給側結構性改革決策部署日益深入人心，和企業行為正在發生积極變化，促進供求關係發生變化，推動了市場信心逐步好轉。

會議指出，在充分肯定成績的同時要清醒看到，經濟運行中還存在不少矛盾和問題，要站在經濟長周期和結構優化升級的角度，把握經濟發展階段性特徵，保持頭腦清醒和戰略定力，堅定不移抓好供給側結構性改革，妥善化解重大風險隱患，促進經濟社會持續健康發展。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議要求，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，把思想認識統一到黨中央對經濟形勢的判斷上來，不折不扣貫徹執行黨中央制定的大政方針。要做好統籌協調，把工作做精做細，形成政策合力。要有高度的責任心和擔當精神，發揚釘釘子精神，不斷提高執行力。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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央行北京營管部：支持北京市做好房地產市場調控

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

7月20日，人行營業管理部中心組組織專題學習，傳達學習全國金融工作會議精神，分析當前經濟金融形勢。會議由人行營業管理部、主任周學東同志主持、全體中心組成員及職能部門負責人參加，圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務，結合營業管理部履職和首都金融工作實際，暢談學習心得體會，謀划貫徹落實舉措。

會議一致認為，總在全國金融工作會議上的重要講話，深入分析了我國金融工作面臨的形勢和任務，闡明了經濟發展新常態下金融工作的指導思想和重要原則，對當前和今後一個時期的金融工作做出了全面部署。營業管理部要把學習貫徹全國金融工作會議精神特別是總重要講話精神作為重大政治任務來抓，進一步增強“四個意識”特別是核心意識、看齊意識，切實把思想和行動統一到黨中央的重大判斷和決策部署上來，增強做好金融工作的使命感、責任感和迫切感，堅決有力抓好貫徹落實。

要立足服務實體經濟這一根本目的，認真貫徹落實穩健中性的貨幣政策，進一步完善宏觀審慎評估（MPA）機制，充分發揮其逆周期調節作用，切實提高金融對實體經濟的支持力度和服務水平；綜合運用多種手段，引導轄內銀行將更多信貸資源投向實體經濟，积極支持北京（樓盤）高新技術、文化創意等重點行業以及冬奧會、新機場、城市副中心、非首都功能疏解、京津冀協同發展領域等重點項目建設；嚴格執行差別化住房信貸政策，支持北京市繼續“因城施策”，做好房地產市場調控，促進首都房地產市場平穩健康發展。

要圍繞防範化解系統性風險這一核心目標，進一步完善金融風險監測機制，加強對跨行業、跨市場的交叉性金融風險、債券市場、資產管理等重點風險領域的監測分析和風險排查力度，不斷增強風險識別與應對能力；繼續做好互聯網金融風險專項整治各項工作，推動形成促進互聯網金融規範有序發展的長效機制；強化對支付機構、徵信機構的規範管理，切實履行好監管職責；加強與金融監管部門的信息共享與協調配合，強化監管協同，補齊監管短板，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

要用好深化金融改革這一根本動力，按照總行統一部署，抓好各項改革試點政策的落地實施，不斷提升貿易投資便利化水平，深入推進首都金融對外開放。

要堅持黨對金融工作的集中統一領導，全面加強從嚴治黨，紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，營造敢於擔當、勇於創新的工作氛圍，有效推動營業管理部履職取得新成績。

　　(出處：中國人民銀行網站 2017年07月24日)

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上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：

對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。

（來源：證券日報）

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一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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深入紮實整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

據新華社電 中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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　　(出處：中財網 2017年07月25日)

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7月上半月50城住宅成交同比跌20%

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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7月北京二手房成交量暴跌七成 16萬元學區房降至12萬元

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。

根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。

據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）

　　(出處：證券日報 2017年07月25日)

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住建部：上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

中新網7月24日電據住建部網站消息，住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》，數據显示，2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。

《通報》显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人，比去年同期事故起數減少14起，同比下降20.29%，死亡人數持平。

2017年6月，全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故，分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。”

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人)；死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。”

數據显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。

2017年6月，山東共發生3起，重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故，具體情況如下：

6月1日，山東省濟寧（樓盤）市高新區崇文學校工程發生一起風雨操場網架屋頂坍塌事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是山東濱達開發建設有限公司(項目負責人張寧)；施工總承包單位是山東聖大建設集團有限公司(法定代表人任憲正，項目經理石紅真)；網架加工單位是濟寧宏遠鋼結構有限公司(法定代表人戴友軍，項目經理胡廣華)；網架安裝單位是濟寧龍騰鋼構幕牆工程有限公司(法定代表人唐威，項目經理孔德志)；監理單位是山東齊魯城市建設管理有限公司(法定代表人王華，項目總監高壯民)。

6月2日，重慶市大渡口區“幸福華庭”公租房項目配套學校及幼兒園工程人工挖孔樁施工過程中發生中事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是重慶市城投公租房建設有限公司(項目負責人王願民)；施工總承包單位是重慶松宏建築工程有限責任公司(法定代表人吳松澤，項目經理李永華)；監理單位是重慶渝海建設監理有限公司(法定代表人樊懷春，項目總監餘勇)。

6月19日，山東省淄博（樓盤）市孝婦河黃土崖段綜合整治項目昌國路、北京（樓盤）路人行道及雨污管道工程管溝施工中發生塌方事故，造成5名施工人員死亡。該工程建設單位是淄博市生態水系建設指揮部辦公室(項目負責人鄭作軍)；施工總承包單位是淄博寶鑫市政公路工程有限公司(法定代表人姚麗華，項目經理鄭繼榮)；監理單位是山東文德建設項目管理有限公司(法定代表人高明新，項目總監高威)。

6月21日，陝西省延安新區橋溝排洪渠一標工程排洪箱涵施工中發生中事故，造成4名施工人員死亡。該工程建設單位是延安新區管理委員會(項目負責人常鵬)；施工總承包單位是陝西華藝建築工程有限公司(法定代表人王明仁，項目經理余學金)；監理單位是延安鑫潮監理有限公司(法定代表人劉文霞，項目總監劉宏軍)。

6月23日，山東省青島（樓盤）地鐵11號線工程區間發生一起電纜運輸車輛側翻事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是青島藍色硅谷城際軌道交通有限公司；施工單位是中國鐵建(601186,股吧)電氣化局集團有限公司(法定代表人鄭斌，項目經理劉晉明)；監理單位是中鐵濟南（樓盤）工程建設監理有限公司(法定代表人郭宏瑞，項目總監薛林雪)。

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故16起、死亡58人，比去年同期事故起數增加9起、死亡人數增加34人，同比分別上升128.57%和141.67%。其中發生兩起及以上較大事故的地區有山東(4起)、廣東(2起)、重慶(2起)。

　　(出處：中新網 2017年07月25日)

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房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

“併購”，不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段，行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中，搶奪市場份額是一場戰爭，大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”，以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元。其中，7月份才過去24天，併購案則達27宗，涉資約908億元。或許，看似今年境內房企併購案才猛增，但從行業裂變的進程來看，最近三年以來，境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業併購案發生972宗，涉及併購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業併購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年併購案宗數為341宗，涉及併購標的價值為2853億元，同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到，在上述併購交易中，標的方所屬行業雖然房地產行業居多，卻也並不局限於此，銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外，在過去兩年中，大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組，包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說，標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是，今年以來，龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如，融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包，總價涉資638億元；萬科以551億元競得廣信房產資產包，以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外，另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一，陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一，而在地價水漲船高的市場環境下，併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，併購金額389億元，佔比58%；併購項目建築面積1324萬平方米，佔比75%。

無疑，地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機，而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而，大舉併購的背後，是負債高企的資金壓力，尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示，融創中國總負債2577.72億元，凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%，如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下，融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此，融創中國一路大舉併購后，市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此，融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示，融創可以控制好負債率。

7月23日，孫宏斌在微博上表示，“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位；二是我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以後不在公開市場買地，等待併購機會，比如放棄綠城、佳兆業和雨潤；三是我們有戰略更有執行，我和團隊一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產，雖是六折購入這筆資產，但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日，國際信用評級機構惠譽表示，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平，進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城，據2016年年報显示，陽光城凈負債率高達256.82%，同比上升了86.18%；有息負債總額為674.9億元，同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年一季度末，陽光城凈負債率更是進一步走高，達到316.5%。

他表示，雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會，但隱形的債務壓力，以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險，都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是，大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備，但從明年開始，房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示，2015年―2016年新增有息債務8520億元，2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還，後年有4000多億元債務到期，未來三年，房企到期債務約達萬億元。任志強坦言，接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

（來源：證券日報）

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