上周武漢樓市供應量環比減七成 成交量降兩成

東方財經網 2017-08-16 21:34:40 來源：

8月的第二周，武漢樓市新入市房源量環比銳減七成，成交量則下降兩成。而8月份通常會為接下來的“金九銀十”預熱，預計後半個月將有7個項目加推，供應量會有明顯上升。

據機構大家顧問發布的數據，上周武漢住宅共成交3203套，環比減少20.46%。供應量僅8.29萬平方米，僅�口、東湖高新和黃陂等有新房源入市，其中�口區就佔了約一半。

而根據億房網數據，從新推產品來看，僅有少量100平方米以上的大三房入市，多數為兩房或緊湊三房，市場供應明顯偏剛需。開盤認購方面，儘管在種種政策壓力之下，武漢樓市成交量逐漸回歸常態，但供需矛盾依然存在，除古田濱江的某樓盤目前還有房源在售外，其餘3個項目均在開盤當天售罄。

業內人士預計，從市場供應來看，近幾年來，8月份通常會為接下來的“金九銀十”預熱，入市房源量要高於7月份。記者從武漢樓市了解到，8月下半程會有較多項目開盤加推，如東西湖片區的融創觀瀾府和常青花園恆大御景、古田片區的金地悅江時代、沌口片區的港灣江城、四新片區的招商公園1872、黃陂的保和太和、新力帝泊灣等。返回首頁>>

　　(出處：楚天都市報 2017年08月16日)

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樓市新政保障瀋陽房地產業穩定發展

東方財經網 2017-08-16 21:34:41 來源：

評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益。8月15日，遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝對瀋陽市人民辦公廳發布的《關於加強房地產市場調控工作的通知》作出評論。

開發企業非理性漲價影響瀋陽房產市場健康

6月初，瀋陽市已經出台了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，該政策已經明顯釋放出穩房價的信號，但7月份瀋陽房地產市場房價上漲態勢依舊，市房產局在數次房地產市場大檢查活動中發現，違規銷售、惡意漲價、捂盤惜售等不良行為屢禁不止，一些國內知名品牌開發企業竟也赫然在列，显示出在瀋陽房地產市場去庫存壓力顯著減輕之後，一些開發企業的非理性漲價衝動已經對瀋陽房地產市場的健康發展形成了干擾。一些知名品牌房企況且置消費者利益於不顧，置瀋陽房地產市場平穩發展於不顧，又怎能不讓行業管理的職能部門對未來市場的走向警覺起來呢？瀋陽房地產市場一向以體現“穩定發展”的特點著稱全國，房價的大起大落既不利於瀋陽房地產業的可持續發展，不利於廣大消費者，更不利於房地產企業的長遠發展，更與瀋陽市各行業各部門全力打造國際化營商環境的種種努力背道而馳。《關於加強房地產市場調控工作的通知》的出台是瀋陽市房地產市場調控 “因城施策” “精準發力”的具體體現，梳徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央精神的具體體現。

新政好不好？先問百姓是否受益

曲賾勝認為，新政體現了有關職能部門對瀋陽房地產市場發展態勢的精準判斷與預期導向。新政所要達到的目標就是既要遏制瀋陽樓市價格的上漲幅度，同時又極力避免影響某些房價低谷區域的市場回暖態勢；既要對炒房者發出明確的遏制信號，又要對市民正常的購房需求加以保護；既要對眼前的房價過快上漲說“不”，同時又要從增加供地、創新土地競價方式等角度維護瀋陽房地產市場的平穩發展。

從新政的內容上我們不難發現，新政既有對那些拒不執行調控的房地產企業實施暫停網簽備案這樣的雷霆之策，也有對那些因病、因子女入學急需資金的百姓可解除限售限制的人性化之舉；既有嚴格公積金貸款審核標準、提高首付比例這樣的傳統調控手段，也提出了积極推進購租同權這種新的調控發力點。新政出台後，也不乏一些人發出了諸如“過度干預市場”這樣的抱怨之聲，其實，評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益，是否讓全社會大多數人受益。毫無疑問，新政體現了對百姓利益的保護。兩個月間連續兩次出台調控政策，這充分表明了瀋陽市維護好瀋陽房地產市場平穩健康發展大好局面的堅定決心與意志，釋放的是強化穩定市場預期的重要信號。瀋陽晚報、沈報融媒記者 張曉寧 實習生 赫明

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽晚報 2017年08月16日)

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武漢：樓市推盤量減少成交下滑 預計下半月供應增加

東方財經網 2017-08-16 21:34:43 來源：

樓市推盤量減少 成交下滑

預計8月下半個月供應會增加

楚天金報訊 金報訊（記者鄧偉 通訊員余淼）8月上半個月，武漢樓市的推盤量在減少。記者昨日從億房研究中心獲悉，繼8月首周7盤入市后，第二周的推盤量減少到4個。由於8月一貫是“金九銀十”的預熱月份，這種狀況有望在下半個月有所改善。

據統計，8月首周，武漢共有7個住宅項目開盤加推，漢口后湖、沌口核心及軍山新城、古田以及漢陽墨水湖成為推盤重點區域，有5個在開盤當日售罄。8月第二周，推盤量減少到4個，其中2個位於主城區，2個位於新城區，所推房型明顯轉向剛需，僅有少量100平方米以上大三房入市，多數為兩房或緊湊三房。開盤認購過後，4個樓盤中有3個在開盤當日售罄。

從成交狀況來看，8月上半月，主城區成交呈減少之勢，周成交量從首周的2306套下降到第二周的1966套。周成交前三的區域也從首周的漢陽四新、光谷、白沙洲轉移到了軍山、蔡甸、后湖，三環外成交比例逐漸提升，達66.7%。從各樓盤的銷售進度來看，主城區的熱銷項目逐漸減少，新城區的項目佔據了熱銷前十的半壁江山。

值得注意的是，從市場供應來看，近幾年來，8月份會預熱“金九銀十”，入市房源量通常高於7月份。預計接下來的半個月，武漢會有較多的項目開盤加推，如東西湖片的融創觀瀾府、常青花園恆大御景等。

　　(作者：鄧偉)　　(出處：楚天金報 2017年08月16日)

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樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源：

江書波 張一天

信報訊 （記者江書波 張一天）昨天上午，北京（樓盤）市統計局發布了7月份北京主要經濟數據。數據显示，北京的房地產市場持續呈現降溫態勢，今年1-7月全市商品房銷售面積相比去年同期下降逾4成。

在北京一系列樓市調控的“組合拳”下，北京的房地產市場繼續呈現降溫態勢。1-7月，全市完成房地產開發投資1859.6億元，同比下降7.1%。全市商品房施工面積為11192.1萬平方米，同比下降5.1%。全市商品房新開工面積為1086.7萬平方米，同比下降27%。全市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。

房市的“冷感”在銷售數據上體現的更加明顯，1-7月，全市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。其中，住宅銷售面積為313.5萬平方米，下降35.1%；寫字樓為70.3萬平方米，下降68.5%；商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米，下降10.1%。

　　(作者：江書波 張一天)　　(出處：信報 2017年08月16日)

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深圳房地產研究中心：樓效機制框架已現

東方財經網 2017-08-16 21:34:51 來源：

樓效機制的眉目漸漸清晰，即壯大租賃，構建“租售並舉”、“先租后買”、“先買房后改善”的住房供應新體系。

之所以說這就是樓市的長效機制，就在於在這樣的住房供求模式下，2.45億外來人群、2000萬租房大學畢業生、1.5億留守人群（留守兒童、婦女和老人）才能“紮根”城市；廣大年輕人群才願意在較長時期內選擇租房。由此，高負債購房需求會減少，狂熱的需求、預期和槓桿推動高房價和資產泡沫的邏輯才會消除。

另一方面，目前各種“漂”的人群有4億左右，與現有城市常住人口體量差不多，這是樓市最有效的需求。他們如果能通過體面的、成本相對低的租賃“紮根”城市，並依靠不斷積蓄，或共有產權、“先買房后改善”、“先小后大”等理性購房模式，擁有產權住房並成為“有產者”，投資需求積累的泡沫就會“軟着陸”。同時，調控高壓疊加“租售並舉”，房價趨於平穩，生活成本下降，老百姓安心租房，被高成本購房和生活壓抑的消費將釋放，構建內需社會自然水到渠成。當然，這樣理想的長效機制構建路徑，仰仗於4億左右“漂”的人群“紮根”城市。“紮根”的意思就是，他們認為自己屬於這個城市，與其他城市居民在身份上、基本公共服務待遇上差別並不大。但目前看，他們仍處在“漂”的狀態，而非“紮根”。首先，衣食住行等城市居民基本生活方面，衣食行的差別不大，主要是住的差別。一直以來，租賃市場在野蠻生長，隨意漲租、被逼搬家、“黑房東”、“黑二房東”、不退押金等亂象常態化，與買房居住相比，租房不“體面”。

目前，租房還無法像買房一樣可以享受公辦教育。如果下一代無法接受公辦教育，更談不上“紮根”城市。“有恆產者有恆心”，外來打工者不放棄宅地和農耕地，新市民背負沉重債務也要買房，就是希望能成為“有產者”。如果要讓4億左右“漂”的人群“紮根”城市，就要尊重並漸進實現其“有產者”的訴求。

從近期中央及地方各項租賃新政來看，改革或政策的着力點就在於讓租房人群漸進“紮根”城市。管理重心開始從新房轉向存量房，比如搭建租賃服務平台，以後租賃合同打印、租賃行為備案、租賃機構及從業人員執業備案及信用管理、租賃信息及市場監測等，全部要納入搭建的這個平台。而且，在提供低成本、規模化、秩序穩定的租賃住房上，國家政策已明確，國企必須要發揮引領和帶頭作用。近期，成都提出建設4-5家國企租賃平台；深圳棚改成為未來新增租賃住房的主體，且完全由國企來承擔；上海人才租賃住房建設，也基本由國企來承擔。

租賃同享教育等公共服務將是大趨勢。近期，住建部人士在接受採訪時表態，將通過立法，逐步使租房在基本公共服務方面與買房享有同等待遇，這是繼廣州提出“租購同權”后，主管部門的明確表態。隨後，鄭州、無錫、濟南、陝西、山東等地紛紛明確“租房可落戶”或購租同享公共服務。未來，打破戶籍與非戶籍、買房與租房限制，所有人一起積分，按分數高低配置公共服務是大趨勢。儘管買房或積累更多積分，但積分制給租房者以平等競爭的機會。未來，增加公辦教育投入是頭等大事，深圳、杭州等已實現積分入學，購租共享服務的時代來臨。

北京在發力租賃建設（未來5年租賃住房將佔新增供應的1/3）的同時，推出共有產權住房“2.0版本”。變比之前的“1.0版本”即自住房，最大的變化就是靈活的產權份額選擇、出租或出售產權無限制，這意味着購房者產權部分等同於商品住房，只不過其實際擁有的住房面積可能比較小。在本質上，這也是目前4億左右“漂”的人群成為“有產者”的可行路徑選擇。再結合“先租后買”、“租售並舉”，這也就是新的住房供應制度。

儘管樓效機制建設的框架是清晰的，但“一分設計、十分落實”。房地產的屬地特徵很突出，長效機制能否從頂層架構走向“落地”，還待地方的政策和細則。目前來看，各地租賃新政層出不窮，但政策導向上與國家有出入。首先，各地培育租賃市場，很大程度上是奔着招攬人才，比如深圳、上海、成都等，人才租賃住房是建設重點，並非意在解決新市民的住房需求；其次，租賃市場能否培育好，關鍵是地方是否有讓利的誠意。比如，上海超低價出讓兩宗租賃用地，但這是否能夠常態化（而非個案），取決於地方是否有犧牲土地財政的決心。

共有產權住房確實順應新市民、戶籍無房戶擁有產權住房的意願。共有產權落地的理想方式，應當是土地“招拍掛”后讓利，讓利部分就是產權。但是，北京仍舊堅持“限房價、競地價”的供地方式，折射出地方既想獲得高地價，又想讓房價下降，而壓力則全部轉向開發商。一旦商品房市場遇冷，開發商就不願意參与。各地都公布了大規模的租賃住房建設計劃，但均等化的教育等公共服務能否跟得上則不明確，之前保障房大規模建設也出現過類似問題。

因此，必須防止租賃住房建設成為地方拉動投資的政績工程、面子工程，要避免租賃住房建了很多，但廣大新市民不願意租住，從而出現類似於保障房的空置、棄租等現象。由此，長效機制從設計到落地，也是一項系統工程，特別是配套制度改革上要同步推進，如基於租賃住房的公共屬性，土地出讓價高者得的“招拍掛”制度要改革，多用“招標”、少用“拍賣”。公共財政建設上，要將教育投入與城市常住人口掛鈎，確保公辦教育覆蓋所有常住人口。公辦教育全覆蓋，就要在就近入學、教育集團化、教師輪崗、省市區多層次教育等方面下功夫，打破福利陷阱和公共服務垄斷。此外，地價讓利、稅收優惠、金融支持（如REITs）要落地，讓企業租賃看待盈利機會。管理重點轉向存量房，就要弱化樓市GDP導向。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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安徽省多地已試點保障房“共有產權”

東方財經網 2017-08-16 21:34:51 來源：

據新安晚報報道，北京將試點共有產權住房，且北京市住建委日前明確表示，共有產權住房可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜，共有產權房成為關注焦點。記者了解到，我省多地早已試點共有產權住房，不過均是在保障房領域試行。

從2013年11月1日起開始實施的《安徽省保障性住房建設和管理辦法》規定，安徽省保障房可實行先租后售。在我省銅陵、蕪湖等地，早已試點保障房共有產權。

比如蕪湖市推出公租房共有產權登記。承租人選擇先購買部分產權，以後年度根據個人收入實際，逐步增加購買產權比例，其中，首次購買產權比例不低於30%。雙方簽訂共有產權合同，約定雙方的產權份額並辦理相應房產證。餘下7成房款，承租戶可根據自己的財務狀況分期付款購買。每次購買比例為10%起步。在此期間，承租戶可以繼續租賃該房源，每月只需要支付原租金的一定比例。

在銅陵市，除單位集資建房仍由個人集資購買為產權型外，其餘保障房均以租賃方式供應。住滿5年後，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場價格的80%購買，享有80%的產權；上市轉讓時，轉讓收入按產權比例分成。

安徽省社科院研究員孔令剛認為，北京共有產權住房模式與我省實施的有相同的地方也有不同的地方。其中相同的地方在於，都具有一定的保障房性質，在供應、持有、轉讓等環節均有所限制，體現了保障功能。不過，北京的共有產權房保障範圍更大，申請人“門檻”更低。這種模式，一則契合了國人的傳統觀念，即相比租房，更希望擁有有產權住房；二則對於完善住房保障體系、建立房地產調控長效機制等也將起到一定作用。

　　(出處：中安在線 2017年08月16日)

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銀行房企親密依舊 開發貸按揭貸一個不少

東方財經網 2017-08-16 21:34:53 來源：

目前已經披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

銀行與房企的關係，在2017年的上半年顯得有點複雜。

從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，有關銀行嚴控涉房貸款的表態反覆被強調；然而，目前已經披露出來的半年報數據卻似乎呈現出了略有不同的版本――涉房貸款的總量仍在增加。

據《證券日報》記者獨家統計，目前已經披露中報的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

“三家上市銀行的情況應該並非個案，從行業整體來看，涉房貸款的規模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩；另外，從銀行的個體的數據還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業分析師近日對記者表示。此外，央行發布的今年上半年金融機構貸款投向統計報告也显示，涉房貸款增長勢頭回落。

按揭貸增速快於開發貸

目前已經披露的上市銀行中報显示，三家上市銀行合計的房地產業貸款(開發貸)餘額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

具體來看，平安銀行房地產業貸款餘額由去年年底的1467.34億元、佔比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、佔比9.96%；此外，該項業務的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

華夏銀行去年年底的房地產業貸款餘額為901.19億元，佔比為7.41%，而今年中期貸款餘額增加至955.24億元，但佔比降至7.29%。

常熟銀行的房地產業貸款餘額由去年年底的7.29億元、佔比1.1%增至今年中期的10.41億元、佔比為0.15%。

住房按揭貸款餘額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

其中，平安銀行去年年底的按揭貸餘額為852.29億元(佔比為5.78%)，今年中期則上升至1244.79億元(佔比為7.81%)；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，佔比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是佔比下降了0.37個百分點。

房企更加依賴銀行

事實上，不僅是銀行的半年報繞不開房地產業的話題，上市房企的中報也多次提及銀行，部分房企與銀行的關係還在加深。

H股上市房企旭輝集團2017年中報显示，該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務的加權平均成本(包括銀行及其他貸款、境內公司債券及境外優先票據)為5%，而去年年底為5.5%。

從該公司今年上半年的具體融資結構來看，境內銀行貸款總規模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優先票據由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數據可以發現，該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內外銀行貸款支撐，而債券和票據融資規模都是負增長。

上述增長還是在宏觀調控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過40個城市密集加碼推出調控措施，包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

榮盛發展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

陽光股份也強調，該公司在銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行保持着良好的長期合作夥伴關係。

合作降溫苗頭已現

雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關係已經有了降溫的苗頭。

央行7月下旬發布的數據显示，截至6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

央行有關人士表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

該人士同時表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

　　(出處：中國經濟網 2017年08月16日)

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