地產精英(2018)高爾夫邀請賽・廣州站――行業年度高爾夫盛事

地產精英(2018)高爾夫邀請賽・廣州站――行業年度高爾夫盛事

東方財經網 2018-11-19 17:12:42 來源:

 高爾夫運動被譽為紳士的運動,其尊貴、高雅的氣質,积極、進取的生活態度一直受到高端人士的青睞。GOLF由四個英文詞彙的首字母縮寫而成,他們分別是:Green綠色,Oxygen氧氣,Light陽光,Friendship友誼。在綠草如茵的比賽場地,清新的空氣總是令人心曠神怡。因此在崇尚健康生活的今天,成為精英們的寵兒也是很自然的事情了。

高爾夫項目也是自我突破性的高端項目,到場的嘉賓以球會友,以球論人生智慧,以球道商業哲學,滿足了大家對於社交圈層、體能鍛煉與智慧互通的三種需求。 

地產精英(2018)高爾夫邀請賽由聯客工場主辦,東芝空調全程冠名,活動旨在打造一個屬於地產人自己的高爾夫俱樂部,共同享受由高爾夫帶來的魅力,主辦方通過打造中國房地產行業年度最具規模的大型高爾夫球賽事,為全國愛好高爾夫運動的地產行業人士搭建一個“靠譜、可信賴”的交流平台。

全年上海、南京、廈門、北京、武漢、廣州共6城市賽,每場城市賽招募人數為20-30人,以參賽球友18洞單輪桿數計分全年預計參与的地產行業精英超過200人。分別設置前四名(進入年度決賽)以及大波獎、小波獎、BB獎等趣味性獎項決賽选手於年底前往三亞參加年度總決賽

地產精英(2018)高爾夫邀請賽參賽的选手主要由各城市的房地產開發商、設計院供應鏈企業高管組成。前5場的城市賽參賽人數超150人,已有20名高手脫穎而出,成功獲得決賽晉級名額。接下來讓我們滿懷期待的迎接地產精英高爾夫邀請賽的城市賽收官之戰——廣州站。在廣州優美的蓮花山高爾夫球場,邂逅地產設計供應鏈界精英,全神貫注的投身到高爾夫運動中,一邊切磋球藝,一邊展開輕鬆自如的交流,更有精彩的頒獎晚宴這次廣州之行,參賽选手將會體驗到不一樣的高爾夫嘉年華!以下是前5城市賽的精彩花絮和活動回顧。 

 

【賽事回顧】

 

上海站,時間6月10坐標F1博爾地高爾夫俱樂部 

本站比賽邀請到了來自萬科房地產、旭輝集團、中梁地產上坤置業、中建三局、融信中國、禹洲地產、經緯置業、和記黃埔、萬科印力商業、菲樂投資、碩誠置業、浦東建築設計研究院、蘇州益多置業、鹽城瑞爾房地產、融創中國、華夏幸福、天沂物業、贏翰資產等近30企業高管參加比賽;另外還吸引了來自振大電器、奮安集團、愛普華頓、德施曼等多名企業高管參与;作為地產精英(2018)高爾夫邀請賽的首站比賽,獲得了來自行業、合作夥伴、比賽选手的高度認可,今後的比賽打下了良好的基礎。

南京站,時間7月13坐標銀杏湖國際高爾夫俱樂部 

本站比賽有來自融創商會、中圖實業、萬科地產、鴻泰房地產、艦鋒科創、江蘇遠大、廣潤房地產、華僑城、高科置地、葛洲壩置業、創達建築、華夏幸福、保華地產、和聯盛投資、萊恩斯、香港南京總商會、可嘉投資、摩恩坦迪投資、藍光地產等30多位行業高管參与。在頒獎現場,聯客工場COO呂彬南京融創商會會長曹簽署了戰略合作協議,雙方充分發揮各自在行業領域的優勢通過市場深入和專業細分服務好房地產行業的上下游企業,助力企業成長和騰飛實現多方共贏。

廈門站,時間:8月24日,坐標:海西國際高爾夫球俱樂部 

本站比賽於廈門周邊的“海西高爾夫俱樂部”舉行,參賽的有營嘉集成、東力科技、CDI設計師事務所、佰地建築、景鴻機電、新區設計院、特房地產、韋德環境工程、中青集團、久策集團、建發地產、東森機電、金輝集團、藍火置業、英才建設、萬盛置業、合力道設計院、升龍房地產、均和評估、明發地產、恆禾置地等近30家企業高管。海西國際高爾夫由美國一代球王“金熊”尼克勞斯設計公司設計,球場設計布局充分藉助原生態的地形地貌,各球道具有球道寬、平面起伏大、沙坑多而大的特點,立體感強。球場充分利用原有丘陵、山地、湖泊、林地等自然景觀,將球道與原生態山體環境巧妙融為一體,各洞球道綜和了專業性與趣味性,風格迥異,匠心別具,集趣味性、景觀性和挑戰性於一體。球道依山傍水而行,形成山水相連,水天相攜,綿延起伏,氣勢磅礴之美妙佳境。

北京站,時間:9月20日,坐標:鴻華國際高爾夫俱樂部

金秋九月,北京站比賽邀請到展鵬偉業、中國投資、星牌集團、嘉實基金、石院旅遊、百瑞祥、酩雅行、中輝恆泰、華潤置地、凱德置地、中信房地產、安信卓越、環球銀證、昌盛投資、星偉房地產、普林博思建築、燕華建築設計、松鼠文旅、國建建築、恆天集團、創景利達、海國華創、首都開發、金橋實創等近30位企業高管,在綠意盎然的球場上,大家揮杆角逐比賽。這次比賽我們邂逅了許多美女嘉賓,乾淨利落的揮杆、瀟洒的姿態給人力和美的享受,頒獎晚宴參賽选手與主辦方、冠名方等高管進行了深入的交流,各方合作共贏創造了基礎。

武漢站,時間:10月26日,坐標:東方國際高爾夫俱樂部 

本站比賽我們相逢於“江城武漢”,邀請到葛洲壩集團、碧桂園、瑞安房地產、紅星美凱龍、綠城房地產、粵商房地產、光谷創新天地、旭輝集團、祥森榮、北辰房地產、清華顛峰地產、東基建築、勝百達建築、民發建築、大地藝術設計、東湖高新設計院、百秀誠、世界城置業、黃石九龍花園太子酒店、千里馳置業、中梁地產、光谷地產等30多家企業高管,大家完成的既是一場比賽,也是一次以球會友的活動。 

  作為房地產行業年度最具影響力的高爾夫賽事,地產精英(2018)高爾夫邀請賽得到了行業知名品牌企業的關注和支持,四季沐歌宏宇陶瓷德施曼、愛普華頓振大集團集泰股份奮安集團、傳化漆屹江建設科勒潔具、卡拉曼達酒庄、DPI意大利瓷磚、音米科技行業知名品牌企業參与了比賽的禮品贊助。

  地產精英(2018)高爾夫邀請賽也得到了上海威斯頓金融學院、上海建聯、百年建築網、三好咖啡、大商匯教育集團、上海國際設計師平台、全聯房地產商會產業鏈創新分會、南京融創商會等行業組織的協作與配合

今日頭條、聯客工場APP、網易、中國房產信息網、慧聰網、南方企業新聞、騰訊家居、中國財經網、國際財經網、億歐網等行業媒體給予了高度關注和新聞報道。

 

地產精英(2018)高爾夫邀請賽廣州站

參賽對象:房地產開發企業、設計院(企業供應鏈企業高管

比賽時間:2018年1130日 周五 (可能因天氣原因調整)

比賽場地:廣州蓮花山高爾夫球場

 

報名方式

a.點擊下文報名通道,填寫報名信息

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b.詳情可諮詢主辦方電話:18817383108


特別鳴謝冠名企業:東芝空調(東芝開利空調銷售(上海)有限公司),城市賽晚宴支持企業:金牛管業(武漢金牛經濟發展有限公司)對本次活動的大力支持,聯客工場(綠雁信息科技(上海)有限公司)將通過各種形式的高爾夫活動(包括教學練習下場比賽親子活動等),积極推動這項健康運動在房地產行業的普及和發展,也歡迎更多的愛好者加入“聯客高爾夫俱樂部”! 

關於主辦方:聯客工場——房地產建築產業鏈信用服務平台,在地產界與近500家房地產開發商有着良好的合作關係,作為行業誠信服務平台,為產業鏈上下游的企業推薦、匹配“靠譜,可信賴”的合作夥伴,通過線上、線下相結合的方式在房地產專業領域進行精準的市場推廣及人才甄選服務,助力企業成為行業中客戶滿意度高並具有代表性的品牌企業。

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10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

東方財經網 2018-11-28 09:15:24 來源:21世紀經濟報道

  當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,中西部城市二手房價格漲幅明顯高於東部。不過,從一些指標可以發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  樓市傳統市場旺季“金九銀十”剛過,年內各地樓市成交最後一波高峰期落下帷幕。

  在當前樓市全面嚴控,市場逐漸回歸理性的情況下,二手房市場的成交情況如何?21世紀經濟研究院注意到,全國主要城市的成交出現較為明顯的分化。

  根據國家統計局數據显示,10月份我國樓市下行趨勢明顯。表現在二手房市場上,全國4個一線城市二手房價格皆出現回落,且降幅在9月的基礎上持續擴大,受監測的31個二線城市的二手房價格平均上漲了0.3%。

  21世紀經濟研究院選取國內11座重點城市(主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市),分別從10月份掛牌均價、成交單價、平均每日降價房源數、平均每日漲價房源數,以及租賃價格漲幅等數據維度,綜合分析其二手房市場成交現狀。

  從分析結果來看,當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,且中西部熱點城市的二手房價格漲幅明顯高於東部熱點城市。

  同時,對比同期各主要熱點城市的掛牌均價、每日降價房源和漲價房源比之後發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  二手房市場分化明顯

  作為樓市成交的傳統旺季,10月份熱點城市二手房市場分化的跡象十分明顯。

  根據國家統計局網站數據显示,10月11個主要城市的二手房售價環比情況中,一線城市的北京、上海和深圳環比9月皆出現下降趨勢。其中環比跌幅最大的是深圳,達到0.6%,北京和上海皆以0.2%的跌幅排在其後。

  在剩餘8個熱點城市中,除杭州出現0.4%的較大跌幅外,其餘7個熱點城市的二手房售價皆出現了不同程度的上漲趨勢。

  值得關注的是,二手房售價環比上漲的熱點城市中,中西部城市成交價漲幅明顯高於東部。西部城市西安、重慶和成都的二手房成交單價環比漲幅分別為1.5%、0.5%和0.5%,而東部城市中的大連、濟南和南京漲幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。

  二手房市場成交往往直接反映當地樓市的變動現狀,結合10月份各城市的二手房成交價來看,當前中西部熱點城市環比漲幅普遍高於東部沿海地區的熱點城市,這在一定程度上說明東部熱點城市的二手房市場正處於高位盤整階段,而售價相對較低的中西部熱點城市市場活躍度明顯更高。

  在10月11城的二手房均價環比漲跌情況統計中,杭州二手房成交均價是唯一一個在二線城市中出現較大幅度下跌的城市。根據杭州市國土局的統計數據,杭州二手房成交量在5月達到高峰后,便連續下跌了6個月時間,10月杭州二手房市場成交量僅1939套,甚至低於今年2月的成交量,創一年成交量的最低值。

  21世紀經濟研究院分析師認為,杭州二手房價格下行趨勢與10月一線城市二手房市場整體下行趨勢類似,皆是當前樓市調控政策發揮市場實際作用的體現。同時,杭州又具有特殊性,此前受土地拍賣和樓市成交熱度的影響,杭州房價逐漸走高,當前二手房市場下行調整,正是杭州下半年土地降溫和搖號等樓市調控政策發揮實效的表現。

  在熱點城市二手房市場整體分化趨勢明顯的情況下,各地租房市場出現了不同程度的整體下調情形。

  據中國房價行情網(中國房地產行業協會主辦)統計數據显示,10月份11城的平均月租金為48.73元/平,環比9月下跌了0.53%。其中,月平均租金下調最快的城市為濟南,跌幅為2.22%,西安和杭州次之,跌幅分別為1.73%和1.51%。

  除去個別熱點城市之外,10月11個熱點城市房租降價趨勢與當前各城市大力發展租房租賃市場,不斷提升租賃市場供給有關。受此影響,部分城市的住房剛需得到一定程度的滿足,從而使得置換需求在二手房交易中的比重提升,可能也是推動當前二線城市二手房價格提升的一個重要原因。

  與此同時,在當前樓市調控不放鬆的情況下,房屋租賃和二手房市場成為滿足居住需求的關鍵力量。熱點城市的房租價格下調,有益於解決熱點城市,尤其是二手房價格上漲的熱點城市的居住矛盾問題。

  市場下行預期凸顯

  據諸葛找房數據研究院的數據显示,10月份全國11個熱點城市的二手房掛牌均價和成交均價,環比9月價格下調的城市數量要遠超價格上浮的城市。

  從二手房的掛牌均價統計來看,環比9月出現價格回落的城市共有9個。其中,鄭州以1.06%的跌幅成為當月平均二手房掛牌價格跌幅最高的城市,成都和重慶次之,跌幅分別為0.88%和0.89。成都的二手房掛牌價格已連續7個月下跌,體現出當地二手房市場成交周期延長、市場觀望情緒漸濃的特點。

  11個城市的二手房掛牌價格平均跌幅達到0.42%,21世紀經濟研究院分析師認為,這表明當前在樓市嚴控等政策影響背景下,熱點城市的樓市觀望情緒凸顯。同時,熱點城市的二手房掛牌價整體回落,也有益於推動當地樓市價格逐步向理性回歸。

  需要注意的是,南京和深圳成為為數不多的二手房掛牌均價上漲城市。其中,南京的掛牌均價為30750元/平方米,環比漲幅為0.35%,深圳的掛牌均價為65813元/平方米,環比漲幅為0.4%。

  21世紀經濟研究院分析師認為,二手房掛牌市場價格能夠體現當地市場對樓市的預期情況,南京和深圳的二手房掛牌均價都出現環比上漲的情況,主要與當地市場需求結構密切相關。當前市場逐漸回歸理性,刺激一部分剛需和置換需求的出現,同時掛牌房源趁勢漲價起到了一定的提振作用,成為10月上述兩地掛牌均價整體提升的關鍵。

  據中國房價行情網統計显示,10月南京和深圳的二手房掛牌房源主要以低總價剛需和改善為主。

  以南京為例,總價100萬-200萬元的掛牌房源佔比最多,高達33%;其次為總價200萬-300萬元的房源,佔29%,兩者合計佔二手掛牌房源的六成多。

  “金九銀十”期間,熱點城市二手房市場預期降溫的跡象,還體現在城市日均降價房源和日均漲價房源的比例上。

  統計显示,10月11個熱點城市中,日均降價房源數量都遠高於漲價房源數量。上海以3015個日均降價房源位居熱點城市首位,西安則以257個日均降價房源排在最低位。

  在關鍵的比例方面,11個熱點城市中日均降價房源數量平均是漲價房源數的4倍,其中比例最高的是杭州市,達到了11.3:1,位居11個熱點城市中的首位。

  21世紀經濟研究院分析師認為,進入2018年下半年杭州土地市場急速降溫,以及搖號等調控政策效果逐漸顯現,樓市逐漸進入到下行盤整時期,目前杭州的二手房源降價趨勢明顯便是很好的佐證。

  11個城市日均降價房源均大幅高於漲價房源數量,也反映了市場對熱點城市二手房預期的下調。在當前經濟面臨下行壓力的形勢下,熱點城市二手房市場觀望情緒上升,這對於全國房地產市場走勢來說,帶有一定的指向意義。 (稿件來源:21世紀經濟報道 )

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環京樓市眾生相:想買房無資格 想賣房無人要

環京樓市眾生相:想買房無資格 想賣房無人要

東方財經網 2018-11-28 09:15:47 來源:中國經濟網

  限購一年多后,環京樓市降至冰點。在燕郊房產中介馬峰的記憶里,每個月都有同事離職,就像是每個月都有人來問“如何破除限購”一樣,司空見慣。

  這是一潭死水,清風吹不起半點漪淪。馬峰在北京生活了3年,眼見人潮攢動,隨着大潮湧入燕郊后,又見泡沫猝然崩塌。

 

  “有人崩潰,有人唏噓。更多的人充滿希望,你看北京市政府已經入駐副中心了,市場回暖還會遠嗎?”馬峰堅信,環京區域的限購政策終究會放開,日子總能好起來。

  樓市火爆時

  大批中介湧入燕郊

  “我本來想把自己的店開在這兒的。”馬峰指着路邊的沙縣小吃,聲調漸漸降了下來,“如果不出意外的話。”相比北京,燕郊的小中介商們更有生存空間。

  2017年,廊坊市限購,這場“意外”打斷了馬峰的生活軌跡,也打破了千千萬萬個炒房者的暴富夢。

  馬峰原本是北京一家小型房產公司的中介人員,工作中心在北京市望京地區。2014年,他與同店的薛小翠結婚,“買房”的念頭就越來越強烈。直到次年,他們有了第一個孩子,馬峰咬咬牙,去燕郊看房。

  “在望京待久了,第一次去燕郊感覺房價真便宜。那時候還沒有限購政策,買房的人比賣房的人多,而且市場銷售主力還是新房房源。我當時就想,應該來燕郊。”馬峰盤算着,一家三口在北京的生活成本要比燕郊高出一倍多,尤其是望京地區的房租壓得他死死地喘不過氣。

  2015年夏天,他帶着小翠逃離北京,應聘進入某知名二手房平台。“我算是破格進去的,當時人家要求有大學學歷,我沒有上過大學,可是我經驗多。”

  馬峰離開北京后,北京的房地產市場突然開始升溫,看着原來的同事忙着帶客戶,賺大錢,他說“不後悔。”當時燕郊需求同樣旺盛,而且同樣是買房,燕郊的購房者大多是投資需求,出手迅速多是全款,即使貸款流程也很快。這些人購房后,往往沒有居住需求,大多拜託馬峰出租。

  2016年上半年,通過馬峰成交的房子就有7套,其中有一個客戶一出手就買了三套,“這種速度在北京是不可能的,北京購房者考慮的因素太多,與燕郊相比,北京的房子更舊、戶型也差。”

  下半年,馬峰就把房貸掙出來了,最風光的時候,他手底下還帶着3個“徒弟”。“都是大學生,”說起這個,馬峰很是驕傲,“有一個男孩從河南來的,肯吃苦,就是嘴笨,長得也不討喜,成交量很少,後來我就讓他打配合,干一些後勤方面的工作”。

  做房屋買賣的中介底薪很低,員工們完全依靠業績提成生活,成交房子的數量與薪酬成正比。於是,在一個小小的房屋買賣門店中,總是上演着不同的江湖戲碼,爾虞我詐、勾心斗角。“我那3個徒弟就不齊心,最後都回老家了。”

  中介們說著說著

  自己都信了

  黃錦華是馬峰在北京工作時認識的同行,“他沒幹多久就走了,其實我倆以前接觸不算多。”自從馬峰在朋友圈發出去燕郊賣房的消息后,黃錦華就出現了,“他膽子是真大”。

  請馬峰吃過一頓飯後,黃錦華開始表態,要在燕郊買房。馬峰一聽客戶上門了,急忙要買單,但是黃錦華緊接着說了一句話,像一盆冷水一樣潑了下來。他說,“我沒錢”。

  “沒錢還買房,你聽說過嗎?”即使如此,馬峰仍然不斷給黃錦華推薦房源,“碰到性價比高的就發給他,價格低於市場價的也發給他,他看着不錯的,居然都能接着。”

  黃錦華簽約第二份買房協議后,馬峰心裏都開始忐忑,於是不再給黃錦華推薦房源。但令人意外的是,黃錦華真的拿出了首付款,這兩套房子都成功過戶了。“他好像是借了錢,還有消費貸,總之湊齊了首付。”

  馬峰有點懊惱,當初膽子太小,沒有多推薦幾套給他。更懊惱自己沒有領悟槓桿的精妙,借錢也抄兩套。

  2016年,北京的房地產市場徹底火了起來,坐地起價的案例不在少數。受益於此,北京的房產中介趕赴燕郊投資的不在少數。馬峰說,“我就接待過4批或者5批同事,都是在北京賺了錢,又沒有北京購房資格,於是就來燕郊了。”

  馬峰同店鋪的同事李燕,工作不久積蓄不多,於是去固安買了套房。“固安還是比燕郊便宜,而且還有新機場的利好。”作為二手房銷售,他們每日都在重複着買房的必要性,說著說著自己都信了。

  其實,馬峰當時也是動心的,他琢磨着也去固安看看,或者乾脆在燕郊再買一套。但是由於每天客戶接踵不斷,他始終沒有行動起來。“我這個人沒有太大追求,隨遇而安,如果沒人推我一把,我能一直留在原地。”他不斷說,自己沒有魄力,“太老實”。

  被套住的人

  堅信總有一天能回本?

  馬峰還是後悔了。2017年初,燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米,看着黃錦華轉手了一套房子就賺了40多萬,他好羡慕。

  “當時真的有衝動,而且從心底相信燕郊房價可以漲到5萬元,買到就是賺到。”但是現實生活中,房貸、養家的壓力,讓他冷靜下來。

  直到2017年6月份,廊坊市限購政策發布,本地戶籍的家庭在擁有2套以上住房后,禁止購房;而非本地戶籍居民無法購房,如果能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的才能購買1套住房。

  “政策剛公布時,很多人是不以為然的。總覺得會有漏洞,比如補交社保、註冊公司。”馬峰沒想到,這一次限購手段之嚴厲,前所未有。“沒有任何可以操作的空間,所有人都得按照這個政策執行,如果你想在燕郊買房,現在開始交社保,三年之後就可以買了。”

  房價最終還是降下來了。“現在燕郊的均價大約在16000元/平方米至17000元/平方米,我是真想再買一套,”為此,他甚至提出“假離婚”的方法,但是被小翠拒絕了。

  馬峰懊惱地說,現在想買也買不了。

  相比來說,李燕“想賣不能賣”更難過。“我買的時候還是期房,單價已經快2萬元了。現在雖然已經交房了,但是毛坯房無法出租。”李燕在糾結,要麼花一大筆錢裝修,要麼就放在那過過眼癮。

  可是,燕郊房地產市場冷卻后,李燕的收入隨之驟降,勉強還能維持貸款,要拿出裝修的費用幾乎是痴人說夢。“即使裝修好了再出租,月租金也只有1000多元,少得可憐”。

  這一次投資失敗,李燕將其總結為“運氣不好”,她並不懂槓桿原理,也不會研究宏觀經濟。她說自己純粹是“賭徒心理”,就是想倒手賺快錢,從沒有想過持續還款的困難。

  和馬峰一樣,李燕堅信環京樓市的限購政策總有一天能放開。固安的房子,總有一天能回本,她只是不知道自己還能堅持多久。(以上馬峰等人均為化名)

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北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

東方財經網 2018-11-28 09:16:24 來源:中國經濟網

 一日看盡12塊地花落別家,這或許是多數長期盤踞北京樓市的民營房企前日的內心感慨。望而卻步的背後是,未來兩年的北京樓市,共有產權房和限競房等政策性住房將繼續唱主角。

  11月26日,北京一天出讓12宗經營性用地,一日賣地收入達316.46億元,創下單日成交地塊數量的新紀錄。這一看似熱鬧的土地盛況之下,卻意味着北京累計供應的限競房土地合計已達80塊。

 

  據中原地產研究中心統計數據显示,按照“70�90”產品佔大部分計算,北京已經出讓成交的土地將形成超過7萬套限競房。而2017年全年,北京新建商品房成交不足6萬套。不難看出,想在北京發展,已繞不開限競房。

  或許,這才是龍頭房企未積极參与這一拍地盛宴的原因。正如合碩機構首席分析師郭毅所示,碧桂園、恆大在北京虛晃一槍后重回三、四線城市市場,融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴,華潤以聯合體方式參与白盆窯地塊、萬科參与北七家地塊,最終顆粒無收。

  “共有保證金”護航

  復盤2018年全國各地的土地拍賣情況可知,今年上半年,北京曾遭遇多次流拍;下半年,全國土地市場頻繁出現流拍現象,土地溢價率亦一路走低。今年年初,房企集中搶三、四線城市土地的現象已經不再。

  在這種市場背景下,11月26日,北京順義區北小營鎮地塊在掛牌階段無人報名,當天拍賣時臨時摘牌停止出讓。而其餘12塊土地,遍布順義、房山、昌平、丰台、大興、延慶、密雲7大區域,其中1宗為商業用地,要求競得人100%自持20年,3宗為共有產權住房用地,其餘9宗均為“限競房”地塊。

  需要注意的是,四環至五環位置共推出兩宗地塊,地塊均位於丰台區白盆窯。這兩宗地塊曾規劃為共有產權用地推出,並於今年年初雙雙流拍。

  郭毅表示,此次規土委將地塊的產品性質修改為限競房再次推出,限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米,最高不超過71087元/平方米,而起始樓麵價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米,為房企預留了一定的利潤空間,且相比共有產權房,限競房雖然售價大幅提升,但對購房者資質要求較為寬鬆,產品局限性也更小,且產品和定價與四環的城市地段更為匹配,因此市場定位相對清晰,去化壓力較小,加之利潤合理,因此得以順利出讓。

  值得關注的是,在以往的土拍活動中,一般情況下參与一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中,競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參与組內所有地塊競拍活動。

  共享保證金的制度,相當於用原本只夠報名一宗地的資金,現在可用於報名競買兩宗地甚至三宗地,增加了土地拍賣的企業數,無疑資金本就緊張的房企多了一次參拍機會。

  有業內人士稱,這或許是現場30餘家房企參与土地拍賣的原因,其中不乏萬科、華潤等房企參与,也有首開、金地、華髮、住總等企業。

  中鐵系花129億元重倉京城

  以往的“招拍掛”大戶萬科、華潤雖然都參与了此次的土拍盛宴,但最終結果是出價意願並不強,最終均未摘得心儀地塊。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是,闊別北京已久的富力、佳兆業回歸,謀求千億元的華髮、新城現身土地二級市場,抄底北京的意圖顯露無遺。

  但最終的贏家,是中鐵。據媒體統計,繼中鐵諾德70.2億元總價摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊后,中鐵置業以58.4億元摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊。

  而北京中鐵諾德房地產開發有限公司是中鐵建工集團的全資子公司,中鐵建工是中國中鐵股份有限公司的全資公司。中鐵置業集團北京有限公司則為中鐵置業的全資子公司,中鐵置業同為中國中鐵的全資子公司。

  如此算來,中鐵諾德與中鐵置業同為中鐵系子公司。這意味着中鐵系斥資128.6億元競得丰台區兩宗地塊,新增土地儲備10.19萬平方米,可謂是大手筆。

  值得一提的是,相對於民營龍頭房企的缺席和望而卻步,住總、北京城建等其他國資背景的房企則均有收穫。

  實際上,從北京目前限競房的供應和成交情況來看,北京年內累計入市限競房項目合計31個項目39期,供應限競房套數為18580套,面積為216.5萬平方米,網簽銷售套數為3391套,簽約比例只有18.3%。按照最近入市的節奏看,預計2018年,限競房將積壓庫存超過1000億元。

  而據《證券日報》記者了解,不少限競房面臨着還沒入市就開始降價的局面,這或許是一些房企不得不縮減對北京市場投資的原因。因為,利潤低,擠壓時間比預期長,周轉速度慢。

  對此,郭毅表示,TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐,但同時也背負了沉重的庫存壓力。但從長遠來看,北京房地產市場的需求依然堅實,抓住有利時機,進軍核心城市,有利於在市場逐漸見頂的白銀時代贏得更大的成長機會。

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北京房子滯銷?深圳房價“熔斷”?樓市變了

北京房子滯銷?深圳房價“熔斷”?樓市變了

東方財經網 2018-11-28 09:16:46 來源:中國經濟網

  樓市無小事,這片神奇的市場從來都不缺新聞。

  這不,最近這一周,牽動不少人敏感神經的新聞就接二連三。這邊,北京四環以里的稀缺樓盤竟然離奇賣不動了;那邊,深圳對房價漲跌超15%設立備案制度;還有,房價曾一路領先的廈門開發商“割肉”賣樓……

 

  這一樁樁,一件件,哪個是真,哪個是假,又蘊藏了哪些信息?還是一起去“一探究竟”吧!

  現象一:是的,你沒看錯!北京四環內房子竟滯銷

  北京樓市是房地產市場的“帶頭大哥”,走勢具有風向標意義。“日光盤”甚至是“夜光盤”都不在話下。

  而這一次,事情正在起變化。

  近日,北京市丰台區某項目,緊鄰地鐵10號線,銷售限價為每平米66000元左右,但首批300多套房源開盤10天後,仍然沒賣完。

  如果這是北京遠郊區域的樓盤,尚可理解。這次的樓盤,可是“號稱”北京四環以內的稀缺房源。事情就值得回味了。

  去年,為緩解北京核心城區的土地資源緊張狀況,北京市規劃國土委就明確四環內嚴控新增建設用地。也就是說,不僅近年來四環以里已鮮有新房項目,未來也不會新增住宅供地指標了。

  可正是這樣奇貨可居的地段,房子也滯銷了。

  現象二:割肉甩賣!廈門開發商低於拿地價賣房

  一年前,廈門樓市激進程度震驚全國,閩系開發商和廈門高房價成為標誌。

  一年後,風水輪轉。廈門某開發商竟然以低於拿地價的價格割肉甩賣精裝修住宅。賣一套虧上百萬元,只見過打折促銷的,沒見過虧本賣樓的。

  近日,市場消息显示,廈門某精裝樓盤推出特價房源,單價僅2.8萬元一平米,比“樓板價”還便宜了1451元每平米,而該項目在廈門網上房地產上显示的擬售價格在41244 元一平米左右。

  “樓板價”就是一平方米的房子要分攤的土地成本。一個精裝修的樓盤在開發過程中,開發商除了要支付地價,還要承擔建造成本、裝修成本、園林建設成本,還要支付員工工資、銀行利息和各種稅賦。因此,正常的售價往往比“樓板價”高很多,在二線城市裡接近翻倍,在一線城市裡也會高出50%以上。廈門該開發商斷腕求生,恐怕是樓市嚴控之下現金流出了嚴重問題,只能快速處理了。

  現象三:網傳深圳房市要搞“熔斷”,真相是……

  近期,關於深圳房市的傳言很多,前些天滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”,這廂又傳出一則重磅消息:“深圳房地產監管新規徵求意見:上漲或下跌不得超過15%!”看來為了穩定市場,深圳要學股市搞“熔斷”。

  不過,隨後就有闢謠消息傳出,表示這是誤讀,是誤解。深圳只是徵求意見而已,而且是說調整幅度超過15%的要備案,並不是限制價格漲跌。但網上依舊炸開了鍋,畢竟無論漲跌,這個15%似乎就是當地政府的態度了。

  深圳的房價,曾經在全國一騎絕塵,一套普通房屋的單價就有六七萬元。而如今,政策由以前的全力防止上漲,到現在的“兩頭調控”,令人有“不知今夕何夕”之嘆。

  看似紛繁複雜,其實這些表象背後,隱藏着房地產市場正在發生變化的重要信號。

  信號一、房地產市場只漲不跌預期已改變

  一線城市新盤滯銷,二線熱點城市割肉賣房,地方政府設立房價漲跌報備制度……種種跡象表明,無論是購房者,還是開發商,包括地方政府,對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。

  因此,我們看到,整個樓市的流動性在變慢,交易周期在拉長,市場關注度也在下降。

  一個好的調控,首先要改變的是人們的單邊預期。從這個意義上說,此次調控的確值得點贊。

  信號二、地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向

  所謂“兩頭調控”,就是既防止漲,又要防止跌,特別是防止大跌。

  本輪調控,是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出台的。當是時也,調控的主要目標,就是防止房價大漲。而如今,隨着預期的改變,一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來,漲,不行,大跌,也不行。隨着房地產市場的進一步下行,相關的傾向可能會更加鮮明。

  其實,中央的調控,目的也是為了維護房地產市場平穩健康發展。何為平穩?大漲大跌,都是不平穩。

  信號三、政策效應走向顯現,房地產市場將平穩運行

  房地產市場的變化,與從中央到地方的持續調控密不可分。分類調控、因城施策等多種調控政策力度不減,一些地方還推出了“限購、限售、限價、限商、限貸”等綜合性政策措施,遏制了房價快速上升的苗頭,政策效應不斷顯現,樓市虛火幾已熄滅。

  在未來一段時間內,只要各級政府繼續不放鬆調控政策,房地產市場的平穩運行將成為大概率事件。

  當然,在這種情況下,對於個別地方的樓市有可能出現的“異動”苗頭,各級政府還需要保持高度敏感,堵死炒作漏洞,堅決落實“房住不炒”的定位。

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安徽合肥:商品房網簽備案最快1日辦結

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東方財經網 2018-12-17 15:46:18 來源:新華社

 記者從合肥市房地產管理局獲悉,為規範商品房買賣合同網上籤約和登記備案行為,該市近日印發文件,縮短辦事時限,房地產開發商申請合同登記備案,符合條件的,1個工作日內就可辦結。(新華社)

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中資房企進軍東盟,粵泰在柬埔寨成功交付兩項目

中資房企進軍東盟,粵泰在柬埔寨成功交付兩項目

東方財經網 2019-01-09 16:51:19 來源:

  积極響應一帶一路的國際戰略支持,中國與海上絲綢之路沿路國家都開展了緊密的合作,中資房企陸續進軍東盟地區各國。其中作為東南亞的重要節點,柬埔寨提出的《2015-2025工業發展計劃》,剛好與之契合,近年來正在迅速崛起。柬埔寨GDP實現了連續8年7%的速度增長,金邊發展也進入30多年來的最好發展時期,一躍成為東南亞的新興市場。國內知名的上市企業富力、雅居樂、粵泰等房企紛紛進駐。

  柬埔寨作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,資產貶值風險小。根據柬埔寨國土規劃和建設部的報告显示,截至2017年,柬埔寨全國共有3052個建設項目在建,建築總面積約1000萬平方米,投資總額突破64億美金。

  金邊常住人口300萬,其中常住的外國人有30萬人,到2018年底,金邊市區完工且可供使用的公寓數量約2.5~2.8萬套。伴隨外國人不斷融入這個地方,加上房屋租售長期處於供不應求的狀態,2018年,柬埔寨核心區域公寓月租金達到23美元/平方米,公寓的銷售價格則是在2500-3500美元/平方米之間,平均租金的回報率達到10.8%,2019年的租金有着很大的上升空間!

  (圖說:柬埔寨首都金邊低層建築已經遠不能滿足日益增長的人口和居住空間的需求)

  據了解,2016年,柬國首都金邊的首個全中資房企開發的公寓酒店項目EAST  ONE成功交付,建築面積2.3萬平方米,該項目由粵泰國際開發,其投入使用為金邊高級公寓酒店市場帶來了很好的拉伸作用。

  2017年,富力地產宣布金邊的第一個項目富力華庭奠基,總投資約7億美金,總佔地約7.7公頃,總建築面積近56萬平方米。

  中國星匯地產傾力打造的星匯城位於俄羅斯大道,佔地3.6公頃  ,規劃建成7棟12層高層建築,總套數2112間。其外,除了金邊,柬埔寨其他城市也進入了不同程度的全面開發中,總理洪森家鄉磅湛省的粵泰磅湛城等項目,規劃開發面積將近53公頃。

  2018年,粵泰國際開發的EAST VIEW正式交付使用,項目佔地面積約4761  平方米,地上建築面積約105620平方米,乙級寫字樓、SOHO公寓、精品住宅等豐富的產品線對柬國區域商住辦公綜合體的規模化開發的潮流帶來了很好的引導作用。

  據悉,粵泰國際相比其他中資開發商領先一步在柬埔寨國家交付了2個項目,積累了實戰經驗,繼續刷新城市基礎建設的新高度。金邊機場商圈的粵泰|逸園項目,將以全新的社區理念來提升周邊居住的品質;毗鄰皇宮的粵泰|金邊港項目,1.8公里江岸線,耗資5億3160萬美元,通過超高層甲級寫字樓、融入藝術中心、遊船碼頭等現代購物廣場,將會塑造金邊商圈旅遊文化新名片,項目預計將為柬埔寨國民帶來超過2萬個就業機會。

  (江景線1.8公里的粵泰|金邊港將集旅遊文化休閑娛樂於一體)

  目前,柬埔寨的發展速度已遠超新加坡、泰國等東盟國家,柬埔寨一直處於快速城鎮化的過程中,每年有大量年輕人離開農村到城市尋找工作,該國人口結構非常年輕化,全國平均年齡只有27歲,超過70%的人年紀在34歲以下,失業率僅0.55%。由此可見,除了地產,農業、旅游業、金融機構如銀行、券商等、礦產、醫療、製造領域和服務業方面都有着眾多比較優勢和重大潛力。

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融投產業集團加速沙巴旅遊行業升級

融投產業集團加速沙巴旅遊行業升級

東方財經網 2019-01-11 09:56:07 來源:

近年來,沙巴酒店進入前所未有的快速發展期,平均每年600萬遊客的湧入,並以每年10%的總量足年遞增,業內人士在感受旅遊帶來的巨大經濟效益的同時,卻也為沙巴洲目前所埋藏的酒店數目缺少、品質參差不齊、消費者實際入住體驗不能得到保障等問題擔憂。

  2018年,全球發展最迅速的酒店產業投資集團之一的新加坡融投產業集團有限公司強勢來襲,六大核心項目、創新商業模式、頂級服務理念將共同助力沙巴全洲旅遊發展,規範沙巴酒店發展現狀。

  相對於一般酒店,融投產業集團擁有較高的品牌影響力、成熟的運營管理模式、完善的品質監控系統以及強勁的市場營銷與推廣能力,它憑藉著優質服務、創新的商業模式雙引擎驅動,用獨到的旅遊開發眼光和現代化的運營與管理,贏得了來自全球的諸多投資者青睞。

項目

  本次融投產業集團以六大核心項目布局沙巴,包括正在運營中的天堂海灘酒店(paradise beach hotel)、在建aeropod mall+酒店項目、JQ四星級酒店項目、以及即將興建的五星級美人魚島度假木屋項目、美人魚灣度假木屋項目、仙本那海邊度假村項目。還帶來了獨受追捧的“1+x”商業模式,它以酒店為載體,導入旅遊、休閑、美食等周邊服務形成粘連與聚焦,充分考慮到不同旅客群體的需求,為遊客們帶來美食、美景、娛樂的同時,更考慮到了旅行的便利性,讓遊客能利用有限的旅行時間,充分感受沙巴的美。同時,更受矚目的合伙人事業共同體(英文簡稱:PBC模式)合作模式,一種現代化的全新產業盈利體制,它橫跨酒店管理、新目的地旅遊資源、商業地產縱深全產業供應鏈,為投資者提供更穩健的收益保障。

  沙巴作為融投產業集團匠心巨獻之作,集團將用世界級的標準、服務、技術與模式,讓沙巴酒店行業完成市場需求的迭代,助力沙巴旅遊市場升級。同時,集團也將利用新技術手段並與新興渠道相融合,搶先一步完成潛在客戶挖掘、潛力市場布點以及品牌價值的開發。

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喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

東方財經網 2019-03-01 16:00:03 來源:

  聽說,最近黑板牆面有點火?各種ins風家裝,咖啡廳,寫字樓……都開始把原本只會在教室見到的牆面搬進居室內,營造不一樣的情調。

  雖說黑板漆創意很好,生活確實會更有趣,你也確實很心動。

  BUT!!!!!

  你或許還在糾結着什麼……

  不接受大面積的黑,完全不接受!!!

  (這麼喜歡光明的我,誰敢把我的牆刷黑!)

  已經裝修好,不想給現在的房間換顏色

  (好不容易選好牆面顏色,配好傢具,能不能給我省點心?)

  師傅沒刷過黑板漆,自己也怕刷花

  (不要欺負手殘星人,我也是個完美主義者)

  寫了幾次字牆面就被磨壞了?

  (我家的菜板天天被刀砍,都還能用個幾年呢!)

  這種功能漆聽起來就不環保且氣味超級重!

  (我不管!健康環保當然要放在首位!!!)

  ——以上摺疊關於黑板漆的——

  直接上我們的超級產品

  噹噹噹噹dang!

  “舒納沃恩黑板漆”

  那麼問題來了

  如何證明你是一個超級黑板漆?

  【首先,必須要夠環保】

  一般市面上買到的黑板漆普遍存在的問題是氣味很大,刺激嗆鼻。而且都是通過添加化學添加劑來提升產品性能,犧牲了環保性。

  而舒納沃恩黑板漆,從源頭上就保證了產品的環保性能。專選適用於黑板漆的原材料,更有不含溶劑,增塑劑的綠色環保標識,及遠優秀於市面上其他品牌黑板漆的檢測數據。超低氣味,給你環保新“凈”界!

  【其次,】

  除了常規黑色黑板漆,舒納沃恩更是研發了『透明黑板漆 』。任何錶面都可以在不影響牆面色彩效果的同時,更富功能性。這也讓已經裝修完畢的家庭也免去了更換牆面顏色的苦惱。

  透明色可以不改變現有牆面顏色,免去牆壁換色苦惱

  透明色更容易施工,自己DIY刷花也不明顯,不影響美觀

  透明色黑板漆=給牆面穿上隱形保護衣

  透明色讓創意不受限,激發你更多靈感

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+深海藍預調色漆牆面

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+紅酒預調色漆家居圖

  【足夠耐用,實力強勁】

  更強大的黑板漆,超乎想象的耐擦洗,讓創意更簡單

  50000+濕擦洗次數,不透底

  重複更新,裝飾美麗且不留痕迹

  更重要的是,不但很耐擦洗而且還容易擦洗乾淨。

  【一漆多用,不止於此】

  場所,用途你來定

  組合搭配舒納沃恩牆面漆+磁性漆

  效果更出眾!

  ▲舒納沃恩磁性漆+透明黑板漆+調色漆家居圖

  所以,還在猶豫什麼?快點來預定我們的舒納沃恩超級黑板漆

  別當家居落伍星人

  創意黑板牆,讓你在朋友間炫酷一把!!!

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官宣!舒納沃恩漆正式上線京東自營平台

官宣!舒納沃恩漆正式上線京東自營平台

東方財經網 2019-03-01 15:59:28 來源:

 

  官宣!! !舒納沃恩自營旗艦店,已於3月1日0點正式上線京東自營平台。

  這也是京東自營平台合作的【首家進口塗料品牌】

  舒納沃恩與京東的戰略合作,標志著舒納沃恩的高品質高環保高性能實力被京東發現並肯定。而依託京東強大的供應鏈管理系統,舒納沃恩將會給用戶帶來更迅速的物流配送服務以及更優質的售後服務。

  JD.com

  京東(JD.com)是中國最大的自營式電商企業,京東自營依靠其強大的供應鏈管理系統和倉配服務,為消費者自信地給出“極速送達,上門退貨”的服務承諾。

  舒納沃恩漆一直致力於為用戶提供高品質、便捷的智能生活。舒納沃恩此次選擇入駐京東自營平台,不僅是因為其獨特的商業模式,也是看重了京東在電商的領導地位,以及對消費者大數據的分析、洞察。

長按關注>>>盤它

  店鋪網址:https://mall.jd.com/index-1000148589.html

  未來,舒納沃恩將充分發揮平台優勢,提供更良好的購物體驗,用更好的產品讓消費者享受最高的品質生活,帶給消費者更美好的德式用漆體驗。

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