平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源：

 今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。

（中房智庫研究員付珊珊）今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。

隨着租售同權的落地，租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元，規模將是目前的4倍以上。

一方面需求端爆髮式增長，另一方面，租賃供應端也在“放量”增長。據了解，早在2011年，我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套，人均住房面積已接近發達國家平均水平（35平方米）。由此，邊際居住空間需求下降，新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。

提到“租賃”，最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關，因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。

中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據，對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理，推出熱點城市“租金地圖”。

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數據來源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據，單位元/套/月劉凱/製作

從“租金地圖”上可以明顯看出，北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲，杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列；而合肥，與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的，卻是其租金水平慘淡墊底。

杭州租金水平遠超廣州

根據平安好房的數據显示，北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。

以每套90平方米的房屋為樣本（下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本），北上深杭的月租金均超過6000元大關，其中北京更是高達近8500元，是合肥月租金的四倍，穩居第一；而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是，“租金地圖”的前四位中，北京、上海、深圳均為一線城市，僅有杭州為二線城市，雖然為二線城市，但一直以來，杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上，均在向一線城市靠攏。相反，廣州的租金水平一直在一線城市中墊底，而在此次的租金表現上，廣州更是被杭州超越。

根據“租金地圖”显示，杭州9月的月租金價格為6716元，與深圳的月租金價格僅相差377元，但與廣州的月租金價格卻相差2246元。

杭州的租金價格居高不下，其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末，杭州常住人口為918.8萬，比2015年末增加17萬人，增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州，尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方，流動人口比例驚人。而這些流動人口中，有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加，杭州的租金也水漲船高。

相比杭州，廣州的租金價格一直不溫不火，在四個一線城市中，廣州的租金是最低的。根據業內人士分析，除了流動人口這一因素，城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州，從城市密度來講，包括郊區在內，廣州的密度較大；從房源規模上看，廣州的房地產投資一直較早，城市外擴潛力大，類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域，而該區域中多聚集勞動密集型產業，因此這類區域的租賃需求也較為旺盛；從收入水平上看，廣州的外來務工人員較多，收入水平不高，這也導致租金價格難以提高。

另外，近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名，90平方米的房屋月租金僅約2000元，這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少，租房需求相對較少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上漲。

同城異區租金級差效應凸顯

不同的城市之間租金水平存在差異，同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異，這種差異被稱為租金級差效應。

根據平安好房研究院的數據显示，租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在，其中，上海、北京、深圳租金級差效應最明顯，均超過6000元；南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元；合肥、長沙的租金級差最小，均不到1000元。

以上海為例，從圖中可以看出上海的租金級差最明顯，以90平方米的房屋為例，租金最高的是靜安區，月租金高達12000元以上，而作為上海的租金窪地，崇明區的租金卻僅有1526元，最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。

北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元，僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是，杭州的租金水平也處於前列，但是杭州各區的租金級差相比北上深，並不算大。

總的來說，目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市，大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出，我國的租賃人口只佔了11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵，預計我國的租房人口佔比將超過30%，而一線城市的租房人口比例將會超過40%，未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。

據CRIC不完全統計，目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地，總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的，從“藍海”變“紅海”，租賃市場剛剛起步。

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奧克斯・締逸城與我愛我家強強聯合 ――相“寓”財富，省心做房東

東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源：

 住宅限購令不斷出台，商業型產品成了投資香餑餑，成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上，2號線地鐵口年底開通、（建築面積）42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值，瞬間受到市場熱捧，有不少想趁首開入手幾套的意向客戶，就想着交付時地鐵開通，輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆，來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱，特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂，讓你相“寓”財富，省心做房東。

攜手共進，定製專屬省心託管

奧克斯·締逸城攜手我愛我家，為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓的業主，可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等，在交付時與相寓公司簽定。同時，託管房源的業主可升級為相寓VIP業主，在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃，均可享受7折手續費的VIP優惠。

名企名品 ，實力、專業更放心

品牌具有實力才能給業主提供保障，避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於2000年4月，從事不動產經紀和居家綜合服務，在全國12個城市，擁有連鎖門店2000餘家，相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌，擁有16年租賃業務根基，10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台，專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務，為業主提供穩定的租金回報，託管更放心。

九大服務體系，為業主創造更多價值

相寓是一個專業的租房服務平台，但對於業主來說，它不僅僅只是服務平台，而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證，安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、

可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇—玖富理財、京東購物等九大服務體系，讓業主省錢、省力、省心做房東，同時能享受更多的附加價值。

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易居探索區塊鏈在地產行業的場景應用

東方財經網 2018-03-10 14:37:20 來源：馬超

 3月9日，易居中國在上海正式發布房友全國門店突破5000家暨易居房友管理系統1.0 上線的消息。在短短65天房友激增1000家門店，總量突破5000家。在發布會上易居中國董事局主席、總裁（CEO）周忻先生透露了房友模式的走紅是得益於“你是中心，我只賦能”的創新模型。

在當天的發布會上，易居宣布已成立“房鏈”。作為中國首個“開源式”房地產區塊鏈場景應用研究中心，周忻希望能利用“區塊鏈思維”再創技術為中國房產中介賦能！在房鏈的系統模型中，一切都可以基於時間戳的鏈式區塊結構、分佈式節點的共識機制、基於共識算力的經濟激勵和靈活可編程的智能合約記錄和傳遞，這就是區塊鏈技術與思維最具代表性的創新點。

周忻在發布會上強調，“區塊鏈”不等同於比特幣，房鏈這套系統是用“區塊鏈思維”來促進技術創新以滿足房地產領域場景應用。周忻介紹，房鏈同樣具備區塊鏈技術的幾大亮點。

首先是去中心化。以前業主們想到買房、賣房，首先要登錄相關網站，這就是“中心化”。易居房友模式是“去管理中心化”，即而實現服務的“多中心化”，以全國5000+門店為中心，形成“房鏈”的聯盟鏈，通過互聯網信息化技術提供標準化的服務，從而實現過程的透明和高效。

其二是分佈式帳本。在不久的將來，易居“房鏈”將有5000+家門店提供房產中介服務，發布房源、尋找真實房源等行業的疼點將得到較好的解決。先以發布房源的場景為例，在“房鏈”系統中這個服務叫“上鏈”，指每條房源將以一條含有“時間戳、產權、經營權、有效合同期限、交易價格……”等關鍵必要信息的數據密碼（即“一房一碼”）將以分佈式的方式被存儲，該信息將同步到“房鏈”的所有中介門店的房源庫（即“公庫”）。

其三是智能合約。上鏈后的房源將遵守共識機制的电子合約，房源信息不得複製（保證唯一性）、不得篡改（保證真實性），“房鏈”中的各中介門店通過共享的房源公盤公庫，共同為精準客戶提供標準化的服務；而所有的用戶在“房鏈”上所發生的任何行為帶看、租賃、產權交易、違約等，都會按時間戳被記錄!這為後續更豐富的應用場景提供了數據和技術可行性的支持。

最後一點是非常讓人興奮的，就是房鏈資產数字化后，在激勵層構建的發行機制和分配機制，“房子是用來住的”，更強調房產的使用與經營權，相信在不久的未來，房產的投資收益可支持“一房二權”，即房產的產權收益和經營權收益的合理分配。進行產權交易的投資方獲得產權市場價值增值的收益，而房產經營權將通過區塊鏈技術實現資產数字化，可細分，可交易，價格由市場供需決定。

風口戰役剛剛打響，易居集團“房鏈”即將上線，公盤公庫、一房一碼、智能合約等即將掀起“區塊鏈”技術在中國房地產領域的“鏈圈”運動。

記者發現，易居集團近兩年的業務步伐，從精研大數據的克而瑞，到深耕新房代理的易居營銷，再加上擁有日益成熟的二手房銷售網的易居房友，易居在房地產領域的資源已然全部打通，再結合易居房友在年初發布的萬店目標來看，野心及實力不容小覷，讓我們翹首以待！在未來，易居整體板塊將帶着創新思考在行業中持續探索，將進一步引領中國房地產經紀事業的蓬勃發展。

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翔海房產打造海中心的藍色小鎮 ――賀2018北京春季房展會圓滿成功

東方財經網 2018-04-15 16:23:16 來源：

　　北京春季房展會於4月12日-15日在北京展覽館舉辦。本屆春季房展主打旅居地產，圍繞“美麗中國+美好生活”，設立美城、美房兩大主題，對接廣大購房者置業需求。翔海房產強勢推出四大海景樓盤銷售火爆，北京電視台現場採訪翔海房產北京區域負責人。翔海房產致力於帶領霧霾下的中國人去享受碧海藍天。

現場諮詢的客戶絡繹不絕

展會現場預約看房車

　　翔海房產作為主推美麗城市海景房項目的參展商，擁有無可取代的超高人氣，現場九成客戶當即預約實地看房車，感受旅遊、看房裝體驗，火爆場面引來一片驚嘆目光。膠東半島三面環海，佔全國海岸線的六分之一，日月似從大海中躍出，神秘莫測。養生之道，源於自然；棲居之地，在乎山水。膠東半島擁有氣候、空氣、日光、溫泉、山林、海洋、文化、飲食九大特色的養生資源，遠離都市喧囂，宛如坐落在花園一般的藍色小鎮。展示項目主打一線海景房，推出瀚海綠城、海岸華府、雲天海景、長城文華苑四大高品質樓盤。居住面積40-120平方米不等，充分考慮了居民休閑度假的需求，小戶型、低總價、精裝修佔主導。臨海而建，沒有城市裡的煩囂吵雜，只有海的風聲和海浪的碰撞聲;臨海跑道，沒有粉塵污染，沒有汽車佔道，只有綿延海岸線任您馳騁；天然氧吧，近百萬平米黑松林鬱郁蔥蔥，負氧離子含量高達2萬個每立方，是城市的200倍。

　　近幾年，政府開始引導旅遊地產向養老地產轉型，確定了”建立一個體系、完善一個網絡”的養老服務政策工作目標。目前，翔海集團在乳山和龍口兩地已經初步形成了居家養老、社區養老、機構養老、健康養生等四種養生養老模式，正在由“老有所養”、向“老有頤養”轉變。小區按照養生養老標準來打造的，內有書畫室、健身室、娛樂室，還能為老年人提供家政、諮詢、代理、代辦等各種服務。為生活不能自理、需要專業護理的老人，設立了專業養生養老公寓，提供專業醫療保健康復、心理諮詢、精神慰藉、貼身護理等服務。

　　據翔海房產北京區域負責人介紹，2018年，旅遊地產市場將依然是房地產市場的重要發展方向，旅遊地產已進入剛需時代，已經不再是曾經的奢侈品，而成為不少人的剛需品。未來乳山、龍口海景房前景看好。

　　相信通過此次展示能夠讓更多的人了解翔海房產，感受生活就是度假的別樣人生。翔海房產專註於為城市居民創造更美更自然更舒適的居住生活空間。城市因建築而美，建築因自然而靈，翔海房產的項目能讓你擁抱天地山川，怡然自得盡歸掌握。

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探究產業園未來發展趨勢 為上海e通世界特色運營服務點贊

東方財經網 2018-04-27 12:06:01 來源：

如今我國正處於各類園區建設的高峰期，產業園區作為我國區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資、管理創新的主要載體，也是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平台。近年來，隨着經濟社會發展，產業園的建設及運營逐漸被各級政府重視，已經成為各地區區域經濟發展的重要助推器，以上海產業園中的佼佼者——e通世界產業園為例，我國未來的產業園發展，可能呈現三大趨勢。

一、產業園區建設轉向一體化合作

隨着產業園區的演化和發展，園區承載的功能日益多元化，單純建設產業園區空間載體已不能滿足企業入駐后的需求。為順應這一發展趨勢，產業園區的硬件建設和軟件服務建設應齊頭並進。打造從產業園規劃建設、產業招商到企業增值服務、產業鏈孵化、資本對接等服務於一體的系統。

但產業聚集平台的打造並非易事，一個成功的產業園運營模式培育需要數年的經驗支持，如何將單純的產業園物理空間變為產業聚集發展的大平台？這也讓很多剛進入產業地產領域企業頭疼不已。在這個方面，上海e通世界產業園有着豐富的運營經驗，在開發建設上，它整合產業地產運作的全鏈條資源，通過股權合作等多種方式，與政府和各類開發主體共同進行土地開發、項目建設，提高資源合作的效率與價值，打造開發建設、運營管理的一體化合作模式。在運營上e通世界以運營託管、服務輸出等輕資產方式拓展，為建築注入產業生命力；面向品牌拓展園區提供信息化管理系統、全鏈條的運營服務，打造園區產業的集聚平台，實現聯動發展綜合效益。

（e通世界產業園·虹橋園南區）

二、產業園區的品牌化和“連鎖經營”

在園區經濟“泛濫”的今天，“軟實力”也已經成為打造園區核心競爭力的重要籌碼。因為園區經濟的發展光有數量和規模還不行，還必須有質量和品牌，一個精品園區的單位產出不知要高出一般園區單位產出的多少倍。創精品園區，建品牌園區，已成為各地政府發展經濟的重要舉措。

（e通世界產業園·華新園）

上海e通世界產業園有着強大的運營服務團隊，縱向培育上下游鏈條，橫向豐富生態圈，通過e通世界好創業平台為產業培育新力量，助力企業行更遠，延續打造“每個e通世界產業園都有產業集聚特色”的品牌優勢，引領區域經濟持續發展。

三、產業資本戰略推動園區戰略

資金也是園區開發繞不開的問題，園區開發具有資金需求量大、投資回報期長的特點，從土地開發、物業開發到產業孵化、產業扶持，園區開發的全過程都離不開資金的推動。

（e通世界·中企聯合大廈）

如何解決資金問題？ e通世界以其專業管理經驗和團隊，採用“運營+投資”的模式，在e通世界企業服務體系及三銀資本的支撐下，與銀行、金融、投資機構以及投資人积極開展合作，實現產業地產的產業投資增值收益。

現如今，產業園區行業必須需要緊跟國家腳步，深入了解戰略性新興產業，才能加快園區產業布局、產業轉型升級，所以e通世界產業園的特色運營模式值得每個正在發展中的現代產業園借鑒。

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大自然助力恆大中超、亞冠聯賽，助力健康生活

東方財經網 2018-05-15 16:37:33 來源：

   作為恆大集團的戰略合作夥伴，大自然家居2018年重金贊助恆大足球俱樂部，力挺恆大中超、亞冠兩大重量級聯賽，助力中國足球事業發展，為消費者的健康生活加碼。

   大自然家居一直以有溫度、高品質的產品溫暖着、守護着每個家庭，從天然大豆膠地板，到大自然地板零醛智造、大自然實木地暖地板，再到大自然水性漆木門，始終專註環保，確保健康。

   據了解，5月8日19:30，亞冠1/8決賽首回合比賽，廣州恆大在客場以0比0與天津權健握手言和。在5月12日廣州恆大迎戰河北華夏幸福的比賽，大自然水性漆木門的品牌廣告出現在場邊上。5月15日晚20:00，雙方將在廣州天河體育場再次過招，誰獲勝誰將晉級8強，大自然木門和球迷朋友們表示相當期待！

   廣州恆大對戰河北華夏幸福的賽場邊上，出現大自然水性漆木門品牌廣告

   水性漆木門，就選大自然

   大自然家居秉承“擔環保責任，普健康生活，做健康家居”的發展理念，憑藉過硬的產品質量和優質的服務水平，與恆大集團達成戰略合作夥伴，作為其地產項目的地板、木門合作品牌，為消費者構築舒適美好的家居生活。

   2018年，大自然木門響應國家環保號召，积極推進木門塗裝工藝的研發，創新性地推出“抗菌型水性漆木門”， 不僅清新凈味，還具有抗菌功能，真正呵護消費者的健康生活。

   據悉，今年年初，大自然木門全新品牌廣告已搶灘登陸全國各地機場、高鐵、建材市場、高速公路等黃金廣告位，向大眾發出品牌最強音：“水性漆木門，就選大自然”。 大自然木門正致力推動產品迭代，引領木門行業進入“水漆時代”。

   激情夏日，普及風暴來襲

   隨着中超、亞冠賽事在全國“激情上演”，大自然地板、大自然木門“萬人瘋搶”活動將席捲全國。屆時，大自然實木地暖地板、大自然水性漆木門爆款、全屋超級套餐和驚喜抽獎將火熱來襲，帶來美好生活的消費盛宴。

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