毅達資本應文祿: 在更高格局、更長未來中思考創投行業發展

摘要 【毅達資本應文祿: 在更高格局、更長未來中思考創投行業發展】應文祿向21世紀經濟報道記者指出,在十九屆四中全會之後,金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議,信號非常明確:未來金融市場和資本市場改革,必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。(21世紀)

  11月28日,國務院金融穩定發展委員會(以下簡稱金融委)召開第十次會議,研究防範化解重大金融風險攻堅戰進展和下一步思路舉措等問題,部署近期金融改革開放重點工作。

  應文祿向21世紀經濟報道記者指出,在十九屆四中全會之後,金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議,信號非常明確:未來金融市場和資本市場改革,必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。

  他認為,如果說金融委第九次會議是方向性指導,指出堅持“市場化、法治化”“發揮好各類產業投資基金、創業投資基金的帶動作用,更好滿足科創企業的融資需求”,那麼,此次召開的第十次會議,則是“突出問題導向”,會議再次強調:要釋放活力、促進競爭,增強內生動力,促進金融和經濟的良性循環。

  經過30年發展,私募股權和創投行業已經成為新舊動能轉換的“發動機”,推動經濟結構優化的“助推器”,優化資源配置的“催化劑”和服務實體經濟發展的“生力軍”,行業價值得到社會各界的高度肯定,取得了一定的成績。

  應文祿指出,新事物的發展成熟往往遵循着從“創新”到“認知”到“制度”再到“成熟”的過程。創投是個新興行業,未來發展需要放在更高的格局、更長的未來中去思考。

  對於創投行業的未來發展,其提出以下3條建議:

  第一,創投行業需要增強內生動力。

  曾經有一段時間,部分投資領域追風、追高、盲從、任性投資的情況屢見報端,投資機構在募、投、管、退等領域不規範的操作時有發生,誤導了公眾對行業的認知。

  打鐵還需自身硬,行業長期可持續的發展,需要專業、自律、規範,更需要與社會經濟發展大方向保持高度一致,這是創投機構基業長青的內生動力,也是行業美譽度的根本所在。每家機構都應肩負起引領創新、支持實體經濟發展的“應有之義”。

  第二,制定符合創業投資發展規律的制度和政策。

  投資科技、投資創新、投資中小是創投機構的天然使命。創業投資是“帶有智慧的錢”,通過專業機構的研究和判斷,將資金投入到社會最需要、最具成長潛力的企業中去。然後,需要長周期陪伴企業去分享成長的快樂,應對成長的煩惱。因此,創投具有不同於銀行保險、證券等金融領域的特殊性,創投行業的制度、政策尚需系統、全面的思考和建設,以符合自身規律。目前有兩個矛盾比較突出。分別是科技創新的長周期與基金中長期資本匱乏之間的矛盾和基金持有周期和減持周期不匹配的矛盾。行業發展需要全面、系統的制度建設支持以滿足科創企業的長期融資需求。同時需要符合產業投資和創業投資的減持政策,充分釋放市場活力,提升創投資本的適應性、競爭力和普惠性,促進金融和經濟良性循環。

  第三,支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增。

  科創板、註冊制試點的推出為科技型、創新型企業帶來了春天,同時,我們也看到市場上還有許多中小科技企業融資情況未得到改善,期待未來支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增,積極推進創業板改革,打造完整豐富的科技產業支持鏈條。

  近日,基金業協會發布了《會員信用信息報告工作規則》。從2020年開始,協會將從“一性三度”(合規性、穩定度、專業度、透明度等)以及“投資風格”五個方面、38項指標持續、全面記錄投資機構展業過程中的信用情況。可以預見,隨着行業監管和信用制度的不斷完善,在市場化、法制化的環境中,優質資源一定會進一步向“實體創投”“專業創投”“信用創投”“責任創投”聚集,草莽英雄時代即將終結,在優勝劣汰中,市場仍有出清的空間。

  “未來十年是科技投資的十年,也是中國參與和領導全球產業鏈的關鍵十年。作為創投機構,應在更高格局、更長未來中思考創投行業發展,切實發揮‘先鋒隊’作用,服務好國家戰略。”應文祿表示。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF075)

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光大證券首席經濟學家彭文生:数字經濟模式下全球競爭新格局正在重塑

  “過去20年的前10年,人口紅利是中國經濟最大的驅動力,之後開始明顯消退。近10年中國經濟主要靠地產和金融擴張拉動,現在已進入金融周期下半場緊縮期。”12月10日,光大證券首席經濟學家、光大集團研究院副院長彭文生在光大證券2020年度策略會上表示。

  按上市公司市值來看,全球七大科技平台里,騰訊和阿里來自中國,其餘全都是美國的,歐洲和日本已經被落下了。数字經濟模式下的全球競爭新格局正在重塑。

  数字經濟影響未來10年經濟發展

  在彭文生看來,未來10年人口老齡化和金融周期下半場調整將帶來經濟增長下行壓力,也必將影響經濟結構。

  現在的關鍵問題是,什麼是影響中國經濟未來10年發展,且具有系統重要性的新增因素?彭文生認為是“数字經濟”。

  什麼是数字經濟,研究文獻並沒有特別共識的定義,認可較高的是對数字經濟的三重劃分。第一層次即核心部分是信息和通訊技術ICT(Information and Communications Technology)。第二層次是狹義的数字經濟,主要是數據和數據技術的應用帶來新的商業模式,突出的是平台經濟模式,比如電商、共享經濟、零工經濟等介於平台模式和傳統經濟活動之間,是對傳統商業模式的改造。但数字化涉及經濟的各個層面,從製造業到傳統門店,都有数字和信息技術的應用。第三層次的定義是廣義数字經濟,涉及到幾乎所有經濟活動。

  “從宏觀分析來講,我們更關注狹義範圍和廣義範圍的数字經濟。廣義範圍涉及到數據應用對效率和結構的普遍性的影響。”彭文生強調,狹義範圍更重要,比如平台經濟,其商業模式有別於傳統經濟,對平台經濟模式的理解對我們分析数字經濟的宏觀含義至關重要。

  怎樣理解数字經濟的影響?彭文生進一步解釋,数字經濟的研究文獻把數據看成一種新的生產要素,在勞動力、資本之外的生產要素。大家也注意到,十九屆四中全會在正式文件中首次提出數據是新生產要素。作為生產要素,有兩個層面的含義:一是對經濟增長有貢獻,提高現有產品和服務生產的效率,也創造新的產品和服務;二是參與產出的分配也就是收入分配,背後涉及經濟結構的變化。其中一個重要方面是各要素之間,尤其是勞動力和資本之間的替代性,這會對收入分配產生深遠影響。

  中美髮展数字經濟的差別是人口密度和勞動力成本

  中國平台經濟的數量在全球排第一位。根據2015年的相關統計,10億美元以上估值的全球平台有175個,其中有64個來自中國。

  那麼,中美兩大数字經濟體是不是一樣的?當人們談到数字經濟時,馬上會想到人工智能、機器替代、自動化等,很多人擔心勞動者受損。彭文生認為,中美兩國数字經濟的發展模式既有共性,也有重要差別。美國的数字經濟偏向資本,是資本友好型。相較之下,中國的数字經濟更偏向勞動型,即勞動友好型。兩者的宏觀含義非常不同。

  彭文生指出,在美國越來越多的人擔心機器替代人,普通勞動者在技術進步中受損,民主黨總統競選人之一。在中國雖然也有機器替代人的擔憂,但我們看到的更多是外賣、快遞、鐘點工等創造的就業機會,而且這些工作帶來的收入往往超過傳統製造業。中國社科院的一項調查研究显示,互聯網使用對提升中低收入人群的收入尤其有幫助。全國經濟普查显示,過去幾年,中國的個體經營戶快速增長,除了與登記制度改革有關,也和平台經濟的發展相關。

  什麼原因導致中美兩國行業集中度上升對應不同的要素分配格局?彭文生認為有兩方面原因:

  首先是需求端的規模經濟(網絡效應),中國人口數量大、人口密度高,使数字經濟時代的網絡效應帶來的規模經濟大,可以說人口總體規模是数字經濟時代新的紅利。中國大城市數量多、人口密度高、網絡效應大,比如在中國送外賣有規模效應,而在美國送外賣的收益和成本難以匹配。為什麼在中國過去做不到,現在能做到,是因為数字技術。比如閃送,可以通過大數據實時跟蹤信息,提高快遞員的效率。

  其次,從供給端來講,中美兩國的風險資本可以流動,但勞動力不能流動。美國勞動力成本貴,投資更多是替代勞動力的模式;中國勞動力成本低,投向更多是與勞動力互補的模式。傳統理論認為,從製造業向服務業轉化,勞動者工資是降低的。很多人用這個解釋為何發達國家貧富差距擴大。但数字經濟在中國的發展似乎對這樣的經驗關係提出挑戰,勞動者從製造業轉向服務業,報酬是上升的,這是因為数字技術使得同一個勞動者在一段時間內服務的客戶增加。由此帶來的勞動報酬上升,必然吸引更多的勞動力轉向新經濟模式,傳統行業的勞動力成本上升,資本回報率下降。

  總結中美兩國發展数字經濟的差別,彭文生判斷,主要在於人口密度和勞動力成本,這使得技術進步在美國更多是勞動替代型,在中國更多是勞動互補型。美國一些被替代的工作是常規的製造業流水線,中國更多是非常規工作,比如外賣員、快遞員、送貨員、專車司機等。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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柏庄觀邸楊宗文:去庫存已成為各家房企主要目標

柏庄觀邸楊宗文:去庫存已成為各家房企主要目標

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間,那麼,蕪湖各家樓盤反應如何?4月12日,三六五網(300295,股吧)小編實探蕪湖各大熱門樓盤,為您把握最新動向。下面,我們來聽聽柏庄觀邸銷售經理楊宗文怎麼說。降價通知我我要搶購(諮詢熱線:400-8181-365 轉 6934 )

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柏庄觀邸銷售經理楊宗文

  “就央行新政影響而言,蕪湖改善和剛需樓盤反應不一。此外,蕪湖各大銀行並沒有全面實施該新政,而在二套房的利率方面,據我了解,目前還沒有一家銀行放鬆,均為基準利率上浮10%。因此,可以說央行新政對目前蕪湖樓市影響甚微。”楊經理表示。

  從三月進入四月,蕪湖樓市整體反應是向好的,各家房企也感受到暖風陣陣。楊經理對此也表示同意,“3-4月市場景氣實際好轉,樓市”金三銀四”已來臨,柏庄觀邸也選擇在4月12日開盤,現場人氣也是非常火爆。”

  

人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰

  而針對購房者一直關心的房價問題,楊經理表示:“目前已進入存量房時代,去庫存已成為各家房企主要目標,以價換量及加快資金回籠成主流,各家房企不會貿然漲價。當然,也不乏有地段好、配套齊全等優勢比較明顯的樓盤會變相漲價。但我個人覺得,為了銷量,開發商不會貿然漲價。而購房者買房也日趨理性,房價超出其預期,購房者也不會買賬。”

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柏庄觀邸4.12開盤 購房者:特惠價讓我們心動

柏庄觀邸4.12開盤 購房者:特惠價讓我們心動

東方財經網 2015-04-14 00:00:25 來源:安徽在線   
365地產家居網

  蕪湖(樓盤)訊 柏庄觀邸最後一棟22#樓4月12日盛大開盤,此次推出84-93平三居室,共276套房源。開盤現場人氣熱翻天,柏庄觀邸營銷中心再次上演搶房大戰,這更是攪熱了“銀四”蕪湖樓市。降價通知我我要搶購(諮詢熱線:400-8181-365 轉 6934 )

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人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰

  上午八點半左右,柏庄觀邸營銷中心熱鬧非凡,很多購房者早早在此等候,並圍着置業顧問詳細了解開盤的房源、戶型、價格等。九點整,購房者都工作人員的引導下,選房、交定金、辦理購房手續。一場“搶房大戰”在柏庄觀邸營銷中心持續上演。

  

柏庄觀邸購房者

  “柏庄觀邸終於開盤了,我們早上很早就過了,也搶到了我們一直相中的1610室。柏庄觀邸吸引我們的最主要的原因就是優惠力度大,我們選的那套房子,惠后3900元/平;其次,柏庄觀邸是學區房,以後孩子上學問題也解決了。”一位成功購房的男士表示,“我們可是三六五網(300295,股吧)忠實粉絲,從準備買房就開始關注365網;然後跟365看房團淘到柏庄觀邸特惠房源;隨後,辦理了365團房卡。以後,等我們裝修了,我們還會找365裝修惠。”

  據悉,即將推出的22#樓是柏庄觀邸最後一棟樓,為東西走向。22#樓東西兩面無遮擋,採光視野都非常好,且22#位置絕佳,不僅業主出行方便,還緊鄰柏庄財富廣場,業主購房也是十分的方便。而此次柏庄觀邸22#樓推出的戶型均為83-93平三居,非常的符合剛需家庭居住需求。

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萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

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東方財經網 2015-04-14 00:00:32 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月13日,萊蒙國際集團有限公司公告披露,截至2015年3月31日止一季度,集團錄得物業及車位合同銷售約6.98億港元,同比下降約50.3%,其中6.65億港元來自物業合同銷售,3280萬港元來自車位合同銷售。

  期內,萊蒙國際已售合同總建築面積約3.88萬平方米,已售車位199個,整體銷售面積同比下降31.6%;物業合同銷售的平均售價約為1.72萬港元/平方米,同比下降約30.8%。

  按照萊蒙國際此前公布的105億港元目標計算,其一季度目標完成度僅為6.65%。

  另外,一季度內萊蒙國際錄得認購未簽約銷售額約2.45億港元,其中2.44億港元來自認購未簽約物業銷售,150萬港元來自認購未簽約單位銷售。認購未簽約物業銷售面積約1.24萬平方米及認購未簽約單位9個。

  截至期末,萊蒙國際合同銷售加上認購未簽約銷售總額共約9.43億港元。

  從銷售區域看,一季度萊蒙國際在售項目主要有深圳(樓盤)水榭春天、南京(樓盤)水榭春天、南京水榭陽光、南昌(樓盤)萊蒙都會、杭州(樓盤)水榭春天、杭州水榭天、惠州(樓盤)萊蒙水榭灣、常州(樓盤)萊蒙都會、常州萊蒙城、天津(樓盤)萊蒙城。

  其中,南京水榭陽光、南昌萊蒙都會的合同銷額售占整體銷售比例較高,分別為2.27億港元、1.68億港元。而這兩個項目的平均售價分別為1.80萬港元/平方米、1.58萬港元/平方米,較其他區域而言屬於較低值,從而導致集團平均售價下滑30.8%。

  不過,接近萊蒙國際的人士對觀點地產新媒體表示,一季度的銷售業績並不具備太多的代表性,因為按照集團的推盤計劃,從二季度開始才會有不少項目推售。

  “一季度推售項目少,萊蒙國際的銷售現在才開始。”上述人士如是稱。

  此前3月27日,萊蒙國際在2014年業績發布會上也表示,今年的新推售項目主要有8個。具體而言,3月份推售南昌萊蒙都會B14,4月份推售上海(樓盤)瑪莎世紀公園、杭州水榭春天零售部分,6月份續推售杭州水榭春天寫字樓部分。

  下半年的8-9月份,萊蒙國際則推售北京(樓盤)萊蒙順澤・水榭花城、惠州萊蒙水榭灣;11-12月份推售常州萊蒙城5-A、南京萊蒙都會。

  在實際推售上,接近萊蒙國際的人士透露,4月份萊蒙國際推售項目主要位於南昌、上海。其中南昌萊蒙都會已於4月10日舉行綜合體產品發布以及啟動招商的活動;上海瑪莎世紀公園作為集團2013年斥資16.88億元購買的項目,也擬計劃在月內推出服務式公寓及停車位。

  上述人士續稱,在清明節過後,房地產市場回暖導致不少公司都在醞釀漲價。問及萊蒙國際是否也會漲價,他僅表示“先繼續看看情況”。

  另外,一季度萊蒙國際除了在項目推售較少,在土地投資方面也未披露有新收購動作。不過,相關人士對觀點地產新媒體透露,萊蒙國際過去一段時間有考察很多項目,目前已鎖定一部分項目,主要還是集中在南京、南昌、深圳等區域。

  按照萊蒙國際的計劃,2015年該集團在拿地布局上基本會考慮北京、上海、深圳等一線城市,以及杭州、南昌等有發展前景、抗風險能力強的二線城市。總體而言,年內的拿地成本控制在20-25億元,拿地規模爭取在15萬平方米左右。

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“千戶大地塊”調動舊改新思路

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東方財經網 2015-04-14 00:00:34 來源:安徽在線

  今年一季度,黃浦區太平橋118街坊、老西門新苑二期等2個項目第二輪徵詢當日實現生效,全區舊改簽約率完成全年任務目標的50%。其中,118地塊今年1月5日“首日簽約率”高達88.64%,再創本市舊改徵收首日簽約率新高,成為今年黃浦區首個1000戶以上大地塊房屋徵收項目生效的基地。

  118地塊計劃1年半內完成徵收,在有限時間內完成“最大的民生”,“千戶大地塊”調動了怎樣的舊改徵收新思路?上周,記者就此採訪了黃浦區第五徵收事務所負責人姜榮興。

  保證知曉

  請美領館幫忙找人

  118地塊地處新天地板塊,共有1783戶居民。去年7月先以98.97%的贊成率高票通過了第一輪改建意願徵詢;今年1月5日至4月4日進入為期3個月的第二輪徵詢簽約階段,截至1月5日晚12時,首日簽約率即高達88.64%,再創本市舊改徵收首日簽約率新高。

  像所有的老城廂地區,這裏人戶分離超過了50%。一戶居民早已舉家搬遷到美國居住,但房屋產權和戶口都還在118地塊,沒有聯繫方式,如何找到人?最後,徵收事務所通過駐滬美領館終於找到了居民,如期回來參加兩輪徵詢,一家人非常感謝徵收事務所的周到細緻,送來錦旗表示感謝。“要徵詢居民意願,就先要全力查找人戶分離居民,一家也不落下,保證全知曉,不瞞着。”姜榮興說。

  前後一致

  最大限度協調各方利益

  徵收的所有費用,都來自財政,因此,在徵收前,預算要由區審定認可。只有徵收補償標準前後一致,公平公正,才能保障從預算到決算成本控制。

  二輪徵詢簽約前,居民要對安置補償方案反覆協商。第一次居民見面會上,姜榮興作為徵收事務所的法人代表跟居民代表見面,居民提出的一個尖銳問題是―如果安置方案前後不一致,怎麼辦?

  “如果不一致,先走的人該補多少就補多少!”姜榮興說,居民們當場就把這話錄音錄像了,敢這麼說,就是下定了決心要前後一致。

  可以說,安置方案能夠滿足95%的居民意願,還有5%的“過高要求”無法滿足而出現最後強遷。 目前,黃浦區舊改徵收強遷比例不超過1.5%。

  如何既保障“前後一致”,又盡可能壓縮強遷比例?“我的辦公室大門一直敞開着,居民有疑問隨時可以來諮詢,還有兩位退休法官每周定時為居民解疑釋惑,徵收項目小組更是要為居民提供一對一的服務。”姜榮興說,“所以這一切,都是為了最大限度協調各方利益,前後一致有序推進舊改。”

  電腦搖號

  公開公正省人力有秩序

  分配房源,是徵收的一個重要環節。這當中要改變原有的一些工作方式,才能既保障公開公正,又保障安全秩序。

  1月16日,盧灣體育館觀眾席上,來自118地塊的1000來戶居民持票依次落座,這些居民都是打算實物安置來參加電腦搖號的。

  場內主席台大屏幕上,每隔兩秒鐘就有一戶居民的姓名和身份證號碼滾動出現。主持搖號的,是街道辦事處負責人員;協助搖號的,是徵收事務所工作人員;監督搖號的,是兩位區。從居民進場到搖號結束,秩序井然,搖號結束后,結果隨即在徵收事務所的公告欄里公示,居民如果覺得房源不理想,可以改選貨幣安置。

  “電腦搖號原本是經適房的選房辦法,我們把它用在舊改徵收上,是有原因的。”姜榮興說,前幾年舊改居民選擇房源大都採用現場排隊方式,以致出現幾天幾夜連續排隊的情形,場面固然“壯觀”,可是,居民排隊很辛苦,特別是年老體弱的更是吃不消,所以,“我們要改用電腦搖號,公開公正,省人力有秩序。”

  本報記者 姚麗萍

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4.13情報站:4月6盤集中推新,錫山獨佔鰲頭

4.13情報站:4月6盤集中推新,錫山獨佔鰲頭

東方財經網 2015-04-14 00:00:35 來源:安徽在線

  編者按:

  3.30號,二套房首付比例下調、二手房營業稅”5改2”兩個政策席捲樓市。在這一波利好政策的刺激下,錫城開發商蠢蠢欲動,不少樓盤在4月中下旬都有一個開盤加推計劃。據365新房中心最新情報,錫山,新區和濱湖三區推新較多,嘉潤公館、藍光・COCO蜜園、華府天地・尊園、寧泰京滬匯等盤現在正在火爆認籌中,更多動態請關注365新房中心!

  新區富力城:

  於4月10日晚推出13#精裝房源,面積為84、87、109和120�。

  

  諮詢熱線:

  400-8181-365 轉6990

  最新情報:

  富力城已於4月10日晚推出13#精裝房源(不含地暖),面積為84、87、109和120�,總高29層,共116戶,其中小戶型均價7800-8000元/平,大戶型8200元/平;在售6#樓高層精裝房源(不含地暖),面積為109和120�,均價8200元/平,另有8#樓109和135.88�房源在售,均價8200元/平,預計2016年年底交付。現攜手365團立方推出優惠:交1萬抵5萬。另有“3210”優惠活動正在進行中,詳情可諮詢售樓處。

  新區融僑觀邸:

  預計4月下旬加推33#樓高層,現已開始認籌,誠意金99元。

  

  400-8181-365 轉6163

  

  融僑觀邸預計4月下旬加推33#樓高層,面積為76、100�,現已開始認籌,誠意金99元。項目在售34#樓高層房源,面積129�,起價6200元/平,在售35#樓房源,面積為87�,均價8000元/平,預計2016年7月交付,另有76、114�高層房源在售,均價7200元/平,購房100�以下交6000抵3萬,100�以上交1萬抵5萬,預計今年9月交付。項目洋房目前封盤中,計劃將重新開盤,1-2樓認籌交2000元,享2萬抵40萬優惠;3-6樓認籌交1000元,享1萬抵20萬優惠,詳情可諮詢售樓處。

  新區華宇・觀瀾華府:

  現購房有按時簽約一個點,按揭付款一個點的優惠。

  

  400-8181-365 轉7447

  

  華宇・觀瀾華府在售3#樓77、88平高層毛坯房源,共33層,兩梯四戶,均價6700元/平,預計2016年年底交付,現購房有按時簽約一個點,按揭付款一個點的優惠。

  濱湖區華府天地・尊園:

  將於4月18日推出2#樓89、102、123平戶型,認籌前50有2萬享5萬優惠。

  

  400-8181-365 轉7892

  

  華府天地・尊園將於4月18日推出2#樓89、102、123平戶型,認籌前50個名額有2萬享5萬優惠,開盤另享特惠。2#樓開盤當天將公開89、123平精裝樣板間。在售3#樓89、102、123平方米精裝房,精裝標準3000元/平方米,均價13500元/平,3#樓高31層,將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折,按揭99折,按時簽約享1個點優惠。返回無錫(樓盤)365房產網>>

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  錫山區嘉潤公館:

  二期預計2015年4月25號開盤,交1萬認籌意向金優先選房。

  

  400-8181-365 轉6504

  

  嘉潤公館二期預計2015年4月25號開盤推出72套公寓,南面50、55平,北面45、63平,預計均價5300元/平。其中4、5、6號樓特價5000元/平米。項目現已開始認籌,交1萬意向金優先選房。同時會推出1套45平特價公寓,19.8萬/套,預計2015年6月交付。50平三房、兩房、一房樣板間現已公開。另在售一期1、3#樓房源,面積為76、77、115平公寓,簡裝6500元/平起,精裝均價7500元/平。現一期3#樓酒店式公寓針對途家推出投資優惠,前三年返租12萬,送6萬家居和10萬裝修。詳詢售樓處。

  錫山區藍光・COCO蜜園:

  預計2015年4月下旬加推18#樓65、75平戶型。

  

  400-8181-365 轉4415

  

  藍光・COCO蜜園預計2015年4月下旬加推18#樓65、75平戶型。在售1-2#房源,71�房源實得面積87�,81�房源實得面積93�,均價7200元/平左右,具體一房一價。7#和8#樓房源現已賣完。現購房享1萬抵3萬優惠。項目推出5#、6#樓18套71、81�特價房現已售罄。所有房源預計於2016年3月交付。

  錫山區寧泰京滬匯:

  將在2015年4月30號開盤推出毛坯SOHO公寓。

  

  400-8181-365 轉 8071

  

  寧泰京滬匯將在2015年4月30號開盤推出毛坯SOHO公寓,面積為40、70�,共509套,4980元/平起價,預計2016年1月26日交付。目前公寓交1萬抵3萬認籌優惠中,詳情可諮詢售樓處。寧泰京滬匯預計2015年推出商鋪房源,面積10-414平方米,具體信息待定。

  錫山區藍光五彩城:

  預計5月中旬加推15#01、02、04室,現已開始認籌。

  

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  藍光五彩城主力在售二期17#、18#小高層毛坯房源(總高19層),面積為89、92�,均價6800元/平。項目預計2015年5月中旬加推15#01、02、04室,92�和189�房源,均價7000元/平,現已開始認籌。項目一期清盤中,還剩少量頂層大戶型房源。全部高層房源預計2016年12月31號交付。項目預計2015年4月加推商鋪房源,面積30-40平,具體信息待定。現在購買有1萬抵3萬的優惠,按時簽約有99折優惠。返回無錫365房產網>>

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大名城一季度凈利潤2186萬元 同比減少六成

大名城一季度凈利潤2186萬元 同比減少六成

東方財經網 2015-04-14 00:00:35 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,上海大名城(600094,股吧)企業股份有限公司公告稱,一季度公司營業收入6.61億元,與去年同期5.45億元相比增加21.3%;歸屬於上市公司股東的凈利潤2186萬元,較去年同期5716萬元減少61.76%。

  截至報告期末,大名城總資產225.06億元,比去年同期增加4.54%;歸屬於上市公司股東的凈資產55.66億元,較比去年同期增加0.39%。

  公告显示,報告期內,其福建項目當期簽約面積5.2萬平方米,累計簽約面積194.8萬平方米;上海(樓盤)項目當期簽約面積3782平方米,累計簽約面積8399.37平方米。

  江蘇項目當期簽約面積1.74萬平方米,累計簽約面積27.66萬平方米。甘肅項目當期簽約面積2.05萬平方米,累計簽約面積26.85萬平方米。

  另外,大名城近期在資本市場上也有所動作。3月20日,其發布公告稱,將發行總額不超過22億元(含22億元)的A股股票的可轉換公司債券。發行的可轉債的存續期限為自發行之日起6年,發行的可轉債每張面值為100元,按面值發行。募集到的資金將計劃投入蘭州(樓盤)東部科技新城一期和二期。其中,一期計劃投入10億元,二期投入12億元。

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市民戶均居住建築面積71平方米

市民戶均居住建築面積71平方米

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源:安徽在線
10:30 上午首發

  本報訊

  (記者 魯哲) 本市常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米,人均居住建築面積為24.16平方米,中位數為21.20平方米;居民反映最急需解決的小區問題中,停車排名第一。上海(樓盤)社科院社會調查中心、社會學研究所今天公布了“上海居民住房及物業狀況最新調查報告”。

  近四成居民住中-外環間 此次調查显示,本市居民居住於內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。

  居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%,近一半居民在中-外環間購房。

  租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%,從中可以看出,近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”願望。

  戶均建築面積為71平方米 本市常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米,人均居住建築面積為24.16平方米,中位數為21.20平方米(中位數,指位於最大值與最小值最中間的數值)。常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶,中位數的眾數為3人/戶(近七成比例)。已購商品房的常住居民家庭,戶均居住建築面積為76.79平方米,人均居住建築面積為25.81平方米,中位數為23.33平方米。

  較高職位群體擁有商品房比例較高 比較發現,中高級專業人員、企業管理人員、機關事業單位負責人擁有商品房平均數為75.27%;技術工人、一般專業技術人員、辦事人員和有關人員、一般工人擁有商品房平均數為54.80%;小業主和自雇者擁有商品房平均數僅28.0%。

  值得指出的是,本市退休人員雖然擁有產權商品房比例最高,達84.3%,這緣於他們是上海取消福利分房前“售後公房”所有者。客觀地說,大多退休老人居住小區環境相對老舊。

  低學歷、低收入居民居住“郊環外”比例最高 常住居民中受教育程度越低的群體,居住於郊環外的比例越高。個人年收入在3萬以下、3萬-5萬常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%,幾乎是個人年收入在7萬-10萬、10萬以上居民的2-5倍。上海社科院稱,為廣大低收入群體提供更便利、更優質的居住房仍詩共服務的一項艱巨任務。

  結婚有孩的家庭購買更遠、面積更大的住房 未婚居民、結婚無孩、居民結婚有孩居民的戶均居住建築面積分別為69.33平方米、75.51平方米和78.44平方米。表明家庭結構影響居民對建築面積的需求。數據發現,已婚有孩子居民,在郊環外購房的比例(15.3%)明顯高於其他家庭。眾所周知,由於中心城區房價太貴,為改善居住條件,有了孩子的年輕夫婦只好選擇搬到更遠地區居住。

  最急需解決停車難問題 居民反映最急需解決的小區問題依次為:停車、寵物擾民、保潔、保綠、群租、保安和物業服務。

  30歲以下青年人對保綠問題(34.1%)的關注度高出50歲以上老年人近10個百分點,對保潔問題(36.1%)的關注度高出60歲以上老年人近15個百分點,對保安問題(30.6%)的關注度是60歲以上老年人的近兩倍;60歲以上老年人對“群租”問題的關注度是30歲以下青年人的兩倍多。

  2%的居民經歷過“電梯事故” 對於擁有上萬幢高層住宅和數萬部電梯的上海居住小區,這一數據應引起有關方面注意。尤其是2000年之前建造的高層住宅,電梯逐步進入老化期,隱患與事故將明顯增多。

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經濟日報評論:房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

摘要 【經濟日報評論:房企破產是市場正常現象】有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產。細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。(經濟日報)

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

(文章來源:經濟日報)

(責任編輯:DF353)

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