綠地控股收購傢具村剩餘股權 低成本獲房地產資產將升級改造

東方財經網 2019-09-17 22:06:29 來源：

 綠地控股(600606)今日晚間公告，公司全資子公司上海綠地商業（集團）有限公司與上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司簽署《股權轉讓協議》，收購上海吉盛偉邦持有的上海吉盛偉邦綠地國際傢具村市場經營管理有限公司50%股權，股權交易價格為23.49億元。收購完成后持有傢具村100%股權。

截至2019年6月30日（未經審計），傢具村總資產為14.46億元，總負債為8.06億元，凈資產為6.40億元，2019年上半年度實現營業收入1.52億元，實現凈利潤2586萬元。

半年營業收入只有1.52億元，凈利潤也只有2586萬元，為何能評估到近47億元？其核心還是因為土地。

傢具村股東權益賬面值為6.14 億元，評估值為48.38億元，評估增值額42.24億元，增值率687.63%。評估增值主要來自傢具村自持經營的投資性房地產，列入評估範圍的證載建築面積共計 30.50萬平方米。由於傢具村獲得上述房地產時間較早，房地產市場持續上漲導致評估增值較大。 

這也显示出一線城市房產增值的魔力，可能經營上並沒有賺到多少錢，但房產增值的空間已經很大，當年的投資有了爆炸性回報。30.5萬平方米，評估值為48萬元，一平米也只有1.57萬元。在寸土寸金的上海，靠拍賣市場獲得如此低的土地成本也不容易。

公告显示，傢具村所開發的物業位於上海市青浦區，鄰近大虹橋商務區，緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區，交通便利，周圍產業布局完善。本次收購完成后，綠地控股將對現有物業進行升級改造，以產業升級提升商業附加值，實現土地價值收益的最大化。 

因為收購傢具村剩餘股權，綠地控股在財務處理上將有一大筆收益，傢具村由合營企業變更為全資子公司，納入公司合併報表範圍，因此原持有傢具村50%股權需按公允價值重新計量。經會計師事務所初步確認，上述會計核算變更將帶來投資收益約21億元。

這次收購還透露了吉盛偉邦傢具集團的家底。吉盛偉邦傢具集團1989年在長春創建，目前，吉盛偉邦形成了上海、廣州、長春“三點一線”的商業布局，營業面積90餘萬平方米，匯聚1000 余個國內外著名家居品牌，截至2018年底，上海吉盛偉邦總資產11.50 億元，凈資產8.33億元。2018年度，上海吉盛偉邦實現營業收9250萬元，凈利潤1.14億元。 不過這個水準，和美凱龍等相比依然是小體量。

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中央農村工作會議：五方面推進農業現代化

東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源：江蘇在線

　　江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道，中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話，張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

　　會議強調，隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現，農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格，而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損，耕地、淡水等資源緊張。

　　會議強調，要創新機制、完善政策，努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

　　會議要求，發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設，加快改善人居環境，提高农民素質，推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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信託資金加速逃離房地產

東方財經網 2015-01-08 15:54:57 來源：東方財經

 　用益信託網統計數據显示，2014年四季度，房地產集合資金信託的發行、成立規模分別為485.8億元、355.6億元，同比分別下降61.2%和64.8%。業內人士透露，受房地產行業風險暴露的影響，監管部門、信託公司均已收緊房地產集合資金信託業務，而A股市場賺錢效應的顯現也吸引了一部分資金分流。有信託公司高管預計，受此影響，2015年部分信託公司的信託業務收入將出現斷崖式下降。

　　房地產信託規模同比降六成

　　來自用益信託網的數據显示，2014年四季度，集合資金信託規模的發行規模為3239.6億元，同比下降8.8%；成立規模為2628.2億元，同比下降14%。其中，房地產集合資金信託的發行、成立規模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度，共發行485.8億元的房地產集合資金信託計劃，而在2013年同期，這一數據為1253.4億元。這意味着，四季度該類信託產品的發行規模同比下降61.2%。

　　同期，房地產集合資金信託的成立規模為355.6億元，與2013年四季度的1010.2億元相比，下降64.8%。

　　此前，中國信託業協會專家理事周小明表示，隨着今年二季度開始暴露的房地產行業風險，預計資金信託投向房地產領域或將更為謹慎。

　　信託業務收入料現斷崖式下跌

　　實際上，前述數據已經印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到，目前信託資金流向房地產領域已經受到監管部門、信託公司以及市場等多重因素的制約。

　　一位不願具名的信託公司高管對記者透露，目前監管部門對其公司開展房地產集合資金信託業務採取了“嚴防死守”的態度，要求單體超過5億以上的項目不予受理，商業地產項目不予受理，一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說：“儘管目前監管部門對信託公司採取一司一策的監管方式，但總體而言，對各家公司房地產信託業務的監管應該是大同小異的。”

　　另外，信託公司出於風險考慮，亦收緊了房地產集合資金信託業務。一位房地產信託經理對記者透露，2014年其公司的幾個房地產集合項目暴露風險后，目前公司已暫停了新的房地產集合信託項目，要求只能做單一通道類地產業務。

　　此外，多位業內人士向中國證券報記者表示，隨着房地產集合信託收益降低，尤其是A股市場賺錢效應顯現，一些房地產信託資金開始流向A股市場，更加劇了這一類產品的發行困難。

　　實際上，作為信託公司業務收入重要來源之一的房地產信託，其發行、成立規模大幅下降將對信託公司2015年的信託業務收入產生較大影響，而這已經引起一些信託公司的重視。某信託公司高管對中國證券報記者透露，近期其公司對2015年的信託業務進行了測算，發現業務收入將下滑四分之一，出現斷崖式下跌，而這可能是不少信託公司要面對的局面。

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“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕|圖

東方財經網 2015-04-14 00:00:18 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 4月11日（本周六）下午，“舞動健康，舞動快樂”恆大華府杯首屆廣場舞大賽在恆大華府如期舉行，預賽第一場就吸引了眾多廣場舞愛好者前來參与，近百名“舞林高手”齊聚一堂，以舞會友，親友團也紛紛到場助陣。我要搶購降價通知我（諮詢熱線：400-8181-365轉7971）

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　　開賽之前，就足以看出大伙兒為本次比賽可謂下足了工夫。选手們個個精心打扮，絢麗的舞服、精緻的妝容、整齊的髮型，男的俊，女的美，只為台上的一刻完美演出。

　　首首活力四射的經典舞曲輪番轟炸着舞台，刺激着每一個觀眾的身心，台上的选手們邁着靈活的腳步，踩着律動的節拍，前後交疊，鏗鏘有力。他們或動感、或激情、或陽光，無數次點燃現場，用熱情和活力感染着台下每一位觀眾。而台下的觀眾也不甘心閑着，更是和选手們一起隨着音樂舞動，廣場舞的魅力征服了現場所有人！

　　歡樂的時光總數得很快，恆大華府杯首屆廣場舞大賽圓滿落幕了。廣場舞大賽中，經過选手們的激烈角逐，三支隊伍脫穎而出，獲得了恆大華府的現金獎勵！

　　一位獲獎阿姨告訴小編，“廣場舞有益健康 ，而且容易學習，對我們老年人來說不困難。跳舞可以增強心肺功能，增強抵抗力，預防骨質疏鬆，關鍵是給我們提供了一個結交朋友的好機會，不用退了休天天待在家裡了。希望恆大華府以後多多舉辦這樣的活動。”恆大華府的工作人員也表示，今後多為大家舉辦這樣有益身心的活動。

　　據悉，恆大華府杯廣場舞大賽預賽第二場將於4月18日舉行，也將決出三支隊伍，總共三場預選賽會決出9支隊伍晉級最後總決賽！

　　另外，蕪湖恆大華府鉅惠政策延續至19日，80至200平高端全湖景精裝准現房5900元/平起即可擁有，一層4.25米挑高毛坯僅5200元/平起，僅限20套，先到先得。恆大影城二樓商鋪任意選，5188元/平買鋪，鉅惠風暴，搶到即賺到。

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你看房我洗車 蕪湖碧桂園免費洗車券大放送

東方財經網 2015-04-14 00:00:20 來源：安徽在線 365地產家居網 蕪湖訊 這段時間，蕪湖的天氣陰晴不定，多雨多塵，臟髒的車身不僅影響城市的形象，也讓車主煩心。這不，好消息來了，而且以蕪小碧率真、誠懇的個性，也絕不允許自己隱瞞這樣一個好消息。為回饋廣大客戶，蕪湖碧桂園特推出免費洗車活動，讓您的愛車暢享清涼。
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我市避暑休閑地產規劃出台

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 楊藝)日前,我市出台了《重慶（樓盤）市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)》。按照規劃,到2020年全市避暑休閑地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米,需規劃新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

　　據了解,該規劃是我市房地產業發展規劃的一個專項指導性規劃,其中的避暑休閑地產特指海拔在800米-1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依託現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅。

　　根據規劃,到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區、重點開發20個片區、優先集中成片打造8個片區”的全市避暑休閑地產梯度發展格局。即在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大避暑資源富集區中的適宜開發區域,確定20個片區作為重點發展片區,並將其中距離主城區和萬州等區域性中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發基礎、環境容量大的8個片區,即江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山（樓盤）、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆-涪陵-豐都大仙女山片區等作為優先集中成片打造片區。

　　市國土房管局相關負責人介紹,該規劃的實施將遵循四項要求:一是堅持基礎設施同步配套;二是注重開發品質,合理控制規模及開發時序;三是實行產品市場化,產品種類由開發企業根據市場自行決定;四是注重保護生態環境。

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春季房交會購房交易登記費全免

東方財經網 2015-04-14 00:00:31 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 楊藝)4月12日,市國土房管局發布消息稱,為活躍房地產市場交易,促進房地產市場平穩健康發展,對主城區春季房交會期間(2015年4月16日-19日)購房的(包括住宅和非住宅),將實行交易登記費全免的優惠政策。

　　凡在房交會期間購買商品住宅和非住宅的,免交買方的轉讓手續費、預告登記費、抵押權預告登記費和轉移登記費。

　　凡在房交會期間購買二手住宅和二手非住宅的,免交買賣雙方的轉讓手續費及買方的轉移登記費。

　　需要注意的是,商品房交易時間以4月16日-19日網簽合同提交時間為準,二手房交易時間以4月16日-19日向所購房屋所在地土地房屋權屬中心申報並取得收件受理單時間為準。為保證二手房的正常交易,4月18日-19日(周六、周日)主城區各土地房屋權屬中心仍照常工作,受理二手房過戶登記申請。

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開發商逾期交樓 買家退房討房款

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源：安徽在線

　　近日，江海區消委會成功調解一起由央視“3・15”晚會轉介的投訴案，為消費者挽回經濟損失64萬元。

　　答應退款但卻沒行動

　　投訴人胡先生稱，江門（樓盤）某房地產公司逾期3個月仍無法交房，按原商品房買賣合同約定提出退房退款后，該公司答應辦理。去年12月25日，胡先生配合房地產公司辦好了所有手續，並按房地產公司要求交還了購房合同和房款發票，但該公司卻不退款。

　　為儘快挽回胡先生的損失，江海區消委會12315中心工作人員馬上會同江海工商分局執法人員聯繫胡先生，向其了解詳細情況后，又馬上撥打了房地產公司相關負責人的電話，但電話一直無人接聽。

　　消委會上門追查調解

　　3月15日上午，相關工作人員直接開車到房地產開發公司現場了解情況，但該公司工作人員周末休息無人辦公。工作人員在電話中向該公司一陳姓負責人反映了投訴情況后，該負責人表示將馬上向公司了解相關情況，並會配合做好後續處理工作。

　　3月16日下午3時，消委會工作人員再到該房地產公司反映問題。陳姓負責人承諾4天內分3次付款（公司對私人賬戶轉賬一次只能轉20萬元），把購房款打到胡先生的賬號。3月21日，胡先生收到全部退房款64萬元。

　　信息時報記者 陳曉丹 通訊員 胡曉昕

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港交所設內地事務科 巴曙松出任首席中國經濟師

東方財經網 2015-04-14 00:00:45 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，香港交易所宣布新成立內地事務科，並作出了數項高層任命，巴曙松博士將出任內地事務科新設的首席中國經濟師一職，香港交易所前內地業務發展部主管毛志榮與2013年3月加入香港交易所任高級顧問的李剛共同擔任內地事務科主管。

　　巴曙松博士為前發展研究中心金融研究所副所長，亦曾任中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、香港經濟發展委員會成員及美國哥倫比亞大學商學院高級訪問學者。

　　毛志榮於2013年從深圳（樓盤）證券交易所加入香港交易所，在推行滬港股票市場交易互聯互通機制(滬港通)的工作上發揮重要作用。李剛擁有20多年的期貨從業經驗，曾任內地多家期貨公司擔任高級管理職務，後於2004年創立Shanghai BilliontonMetal並擔任行政總裁直至2012年。

　　據稱，由於與內地市場互聯互通對公司業務發展的重要性增加，香港交易所此次新成立內地事務科。香港交易所集團行政總裁李小加說：“這些任命反映了滬港通推出后內地業務對我們戰略發展的重要性，香港交易所希望未來能與內地交易所實現更大的互聯互通，共同發展壯大。”

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