空氣質量影響辦公樓市場走向

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　北京（樓盤）空氣質量在過去的一段時間已成為國內外輿論高度關注的話題。2015年初，世邦魏理仕（CBRE）就此話題面向北京主要辦公租戶進行了一次在線調查，同時，結合對辦公樓業主和行業專家的訪談，於近日發布《逐“綠”京城，衝破霧霾―北京辦公樓市場》白皮書。

　　空置率成因空氣質量僅次於租金成本

　　世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天認為，儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來說，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。企業的主要憂慮在於空氣質量對員工健康產生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。

　　本次問卷調查中，66%的受訪租戶認為空氣質量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素，該比例僅次於租金成本上升。而在空氣質量問題的眾多影響中，68%的受訪租戶認為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因，此外60%的受訪租戶認為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調至北京”，其中有29%受訪租戶甚至認為空氣污染對此有“嚴重影響。”

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參与者的猜想：空氣質量問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。

　　隨着2015年北京辦公樓市場新增供應量的逐步回升，市場交易的活躍度和凈吸納量都有望顯著提升。市場競爭壓力上升可能給業主租金定價帶來壓力，長期受抑制的新增辦公空間需求將得到釋放。

　　“綠色辦公”提升租戶忠誠度

　　隨着員工對個人健康和工作環境的日益關注，辦公樓的室內空氣質量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。“綠色辦公”有助於提升現有租戶的滿意度和忠誠度。本次調查中，對目前所在辦公樓在“室內環境和空氣質量”表示滿意/非常滿意的比例只有37%，而14%選擇不滿意/非常不滿意，在所有選項中的滿意度排名倒數第2。

　　世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨着新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期“綠色辦公”有望成為差異化的賣點。”

　　以LEED認證作為空氣凈化系統的硬件門檻，世邦魏理仕將北京核心商圈（CBD、燕莎和金融街(000402,股吧)）的甲級辦公樓分成兩類，對比空氣凈化系統對租金表現的影響。結果显示，在辦公樓市場出現供過於求、空置率快速上升、業主競爭激烈的時期，LEED認證辦公樓的租金表現要明顯優於非LEED認證辦公樓。

　　展望未來，隨着北京市加大對空氣質量的治理，世邦魏理仕預計，第三產業將有望迎來春天，得到進一步發展；長遠來看，工廠區逐步向辦公區的轉型將有助於緩解目前北京辦公樓市場供不應求的情況，從而使供需關係趨於平衡；另外，京津冀區域的協同發展，預期將影響北京辦公樓市場的需求結構。（季益宇）

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第三屆公租房社區鄰里節4月16日啟動

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 羅靜雯)以“愛在公租房”為主題、“你幫我幫大家幫”為主線的第三屆公租房社區鄰里節,將於4月16日至5月16日在我市各公租房社區舉行。市文明辦和市公租房管理局等部門有關負責人表示,活動將繼續為近50萬公租房社區居民搭建溝通交流的平台,培育文明和諧、誠信友愛、守望互助的良好氛圍。

　　據介紹,自2013年起我市舉辦公租房社區鄰里節以來,相關部門集中引導公租房居民积極互動交流,參与志願服務,共同建設平安、文明、和諧、宜居的幸福家園。目前,已入住的7個公租房小區里成立了62支文體隊伍、近70支志願服務隊伍,形成了“四點半”課堂、“媽媽互助會”等20多項志願服務品牌,吸引3萬餘名居民以不同形式參与互幫互助的志願服務活動,惠及居民30餘萬人。

　　據了解,第三屆公租房社區鄰里節以愛學習、愛奉獻、愛家園、愛生活為主要內容。活動期間將引導公租房居民學習踐行社會主義核心價值觀,培養社區骨幹志願者,組織居民參与“清潔家園、共創文明”等共建活動,開展文體活動、趣味遊園、成長幫扶、敬老助殘、就業技能培訓、“幸福家庭秀”照片展等等,進一步增進鄰里之間的融洽感情。

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上周內六區住宅成交2012套

東方財經網 2015-04-15 08:17:28 來源：安徽在線

　　均價為5992元/平方米,環比上漲5.57%

　　長沙（樓盤）晚報記者 潘昭暉

　　通訊員 申蝶

　　進入4月第二周，長沙樓市仍未出現成交熱潮，多數房企選擇蓄客緩衝。購房者面對這一輪樓市調控則顯得更為理性，剛需及剛需改善型仍為主力。數據显示，上周（4月5日至11日）長沙內六區新建商品房網簽2410套，25.85萬平方米，套數環比減少15.5%。

　　上周長沙內六區住宅網簽2012套，22.65萬平方米，套數環比下降21.34%；內六區住宅網簽均價為5992元/平方米，環比增加5.57%。分區來看，上周嶽麓區住宅成交量穩居首位，環比增加12.60%，漲幅最高。價格方面，除雨花區、望城區以外，各區網簽均價環比均有不同程度的上漲。

　　上周長沙內六區非住宅網簽398套，環比增加35.37%；長沙內六區非住宅網簽均價為10086元/平方米，環比下降10.20%。分區來看，上周開福區非住宅成交量最高，環比增加211.29%，芙蓉區當周非住宅僅成交12套。價格方面，上周開福區非住宅網簽均價環比增加103.84%，天心區以15582元/平方米非住宅成交均價領銜。上周長沙內六區二手房成交環比下降兩成。

　　上周長沙內六區新建商品房網簽均價統計表（單位：元/平方米）

　　天心

　　芙蓉

　　雨花

　　開福

　　嶽麓

　　望城

　　住宅

　　5805

　　6830

　　6441

　　7220

　　5915

　　4440

　　非住宅 15582

　　14617

　　8936

　　9060 13268 10023

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福猩份募資30億加碼地產主業

東方財經網 2015-04-15 08:17:38 來源：安徽在線

　　⊙記者 嚴翠 ○編輯 邱江

　　4月7日起停牌的福猩份(000926,股吧)今日出爐定增預案，擬以不低於10.43元/股向多名特定投資者帆開發行不超過2.88億股，募集資金不超過30億元，其中22億用於東湖城K1項目、8億用於水岸國際K2項目。

　　據公告，東湖城K1項目位於武漢（樓盤）市洪山區，四至範圍為團結大道以南、工業路以西、中北東路以北，項目用地緊鄰武漢東湖生態旅遊風景區，良好的環境和濃郁的文化氛圍使該地區樓盤的優勢顯著。項目總投資44.72億元，預計可實現銷售收入57.97億元、凈利潤6.406億元。

　　水岸國際K2項目處於武漢內環線的核心區域，北眺長江、南望沙湖，緊鄰長江隧道入口，項目兼顧中心城區成熟生活配套和江湖自然生態環境。該樓盤緊鄰沙湖公園，所有住宅沿湖岸線展開，戶戶南向面湖，自然生態環境優越。項目總投資20.7596億元，預計可實現銷售收入29.93億元、凈利潤4.499億元。

　　公司表示，房地產行業屬於資金密集型行業，具有資金需求規模大、周轉時間長的特點。隨着公司房地產業務的不斷髮展，對資金的需求也不斷提高。本次帆開發行，有利於進一步增強公司資金實力，鞏固公司在當地的區域龍頭地產企業地位，為進一步擴張奠定基礎。

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多地放寬租房提取公積金門檻

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源：安徽在線

　　近日，南京、鄭州、大連等多地出台新政，放寬租房提取公積金的條件，在一定程度上將利好各地租房市場。圖為“甩租”的租房信息。本報記者 劉曉凱攝影報道

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九龍倉：決定終止對孫宏斌及融創採取法律行動

東方財經網 2015-04-15 08:17:55 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月14日晚間七點，九龍倉集團有限公司發布集團聲明，“就融創中國控股有限公司主席孫宏斌先生向本集團主席吳光正先生髮出道歉信，並於昨晚(四月十三日)在微博向本集團及主席吳光正先生公開道歉，收回他今年三月二十四日在香港舉行的融創中國全年業績發布會上對九龍倉集團有限公司的批評，本集團現決定終止早前對孫先生及融創中國控股有限公司所採取的法律行動。”

　　據悉，4月13日晚，融創中國董事會主席孫宏斌在微博上發出《我給九龍倉吳光正主席的道歉信》，稱對有關其於3月24日融創中國2014年全年業績發布會上對九龍倉及其管理層發出的言論誠心道歉，希望九龍倉吳光正原諒。

　　孫宏斌稱，“雙方對於融綠平台的交易的情況有不同的了解和理解，對融綠平台的處置持有不同的看法，對融綠平台交易的程序和法律觀點的認知和理解有差異，這些可能都是可以理解和正常的”，並寫道“事情的是是非非可能都不重要，重要的是我太意氣用事，說了不應該說的話，本人收回該言論，向您道歉。”

　　而上述孫宏斌“不應該說的話”於3月24日融創中國2014年全年業績會上發表，彼時有媒體問及“上海（樓盤）融綠平台，九龍倉也比較感興趣，他們是可以先收購成功的嗎？”

　　當時孫宏斌作出如下回答，“我沒聽說過九龍倉要收購融綠，但是如果要收購，我覺得是他(九龍倉)沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同，如果他(九龍倉)再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法，而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去。”

　　對此言論，3月27日，九龍倉在公司網站發布聲明稱，認為孫宏斌在業績會上對集團的批評並無根據，實屬誹謗。公司與律師商討后，決定採取法律行動，禁制對方繼續作出類似言論，亦保留追究權利。

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　　今年36歲的陳女士是太平人壽北京分公司的一名保險從業人員。由於自身保險保障意識較高，她先後給家裡的“頂樑柱”愛人王先生購買了多份重疾類保險產品。在傳統社會醫療保險基礎上，輔以商業保險構建更為完善的醫療保障體系。

　　而為防止“因病致貧”、“因病返貧”的情況發生，近三年時間里，王先生陸續又給自己加保了太平福祿康瑞終身重大疾病保險、太平全無憂終身防癌疾病保險、太平超e保2018醫療保險等多份重疾和醫療類保障產品。

　　2019年1月王先生在單位體檢中查出甲狀腺結節，醫生建議進一步檢查治療。陳女士很是擔心愛人的身體狀況，同事白女士正巧近期也有體檢計劃，便建議陳女士帶王先生同自己前往醫院進一步檢查。誰知，白女士和王先生竟在門診雙雙被確診為甲狀腺癌。

　　白女士和陳女士趕緊撥打太平人壽服務專線95589報案。太平人壽北京分公司接到報案之後高度重視，立即展開理賠相關工作，協助辦理完善理賠資料，並在資料齊全后，第一時間受理此案，時刻關注案件進度。一周之內，白女士和王先生分別收到了150餘萬元和120餘萬元的理賠款。

　　數據宣示，年初至今，太平人壽北京分公司涉及甲狀腺問題的重大疾病理賠案共計53件，占重疾案件總比的22.94%，賠付金額共計1509萬元，件均賠付金額28萬元，甲狀腺癌患者最大賠付年齡59歲，最小賠付年齡24歲。

　　據了解，除了持續將傳統單次重疾產品做到極致，太平人壽還創新推出了附加多次重疾、特定心腦血管疾病專項保障，構建起“重疾+多次給付+心腦血管專項保障”的多重疾病防護體系。通過產品設計及組合，強化傳統重疾產品中高發、多發疾病的保障功能，為客戶提供全面多次的疾病保障，讓客戶在面對重大疾病時不愁、不懼、不急，真正做到“疾病無憂”。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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長江實業地產550億港元融資案吸引28銀行參貸

東方財經網 2015-04-15 08:18:14 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，長和集團旗下新成立的長江實業地產的三年期550億港元子彈式貸款獲得銀行熱烈反應，有28家銀行共計承貸1400億港元。

　　早在1月14日，外媒援引五位知情人士消息稱，長江實業正在與關係銀行商洽不超過550億港元(71億美元)的銀團貸款，用於分拆李嘉誠企業帝國的房地產資產。這將是電訊盈科2000年貸款120億美元收購香港電訊以來香港市場最大的銀團貸款。

　　550億港元過橋貸款分別由滙豐承貸450億港元、由美銀美林承貸100億港元。長實稱，該貸款預計不會被動用，而且很快將被一筆三年期貸款再融資。

　　據了解，此項550億港元的過橋貸款，是為了長地向長和支付現金準備的，可由聯貸取代。

　　消息人士還表示，重組完成后，550億港元貸款中，長江和記實業非地產業務收到的部分，將用於和記黃埔以102.5億英鎊收購英國電信公司O2的交易融資。

　　重組將使和記黃埔房地產資產注入長地，並將港口、電信、零售、能源、飛機租賃和其他業務注入長江和記實業有限公司。重組之後，長江和記實業和長地都將在香港交易所上市。

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房市回暖復蘇基礎牢固性不足

東方財經網 2015-04-21 11:10:23 來源：安徽在線

　　邵挺

　　發展研究中心市場經濟研究所副研究員

　　總體判斷是，在住房供需結構沒有得到根本改善和不放開投資投機性需求的情況下，3月末以來的部分指標回暖趨勢，不會形成趨勢性的變化，復蘇基礎仍不是很牢固。

　　一季度數據出來后，業內普遍認為中國房地產市場出現了回暖趨勢，在長達兩年多的“寒冬季”里融化了一點冰雪。這輪房地產市場周期調整始於2013年下半年，2014年全年的房地產開發投資增幅逐月下降，全年降到10.5%，是1998年房地產市場化改革以來的歷史最低點，遠遠低於2000－2013年間25%的平均增幅。比較一下在我國經濟受全球金融危機衝擊最大的2009年，房地產開發投資同比增幅還達到了16.2%。

　　進入2015年，房地產市場下行壓力總體上還在持續，1－2月份的開發投資等主要指標呈現持續下降的趨勢，但在3月份一些主要指標的下滑幅度有所收窄。1－3月份，商品房銷售面積同比下降9.2%，降幅比1－2月份收窄7.1個百分點。商品房銷售額的同比降幅比1－2月份也收窄了6.5個百分點。

　　預計第二季度房地產市場回暖態勢還將持續，主要原因是3月底中央出台的一些政策會逐步發揮效應。3月底住建和銀監會聯合下發的“完善個人住房信貸政策”，財政部下發的“調整住房營業稅政策”，加上3月27號國土部和住建部下發的“完善住房用地供應結構的政策”，以及各地大幅提高公積金貸款額度和降低首付比例，都被市場解讀成為穩定住房消費而釋放出來的积極信號。

　　長期來看，不管是市場供求狀況還是宏觀思路，都不支撐未來房地產市場還能維持過去十多年間的高速發展態勢。今年一季度銷售面積、銷售額指標的回暖，主要還是靠消化住房存量來實現的，新增投資需求仍然在回落。1－3月份，房地產開發投資增幅在8.5%，比1－2月份回落1.9個百分點。另外，像房屋施工面積、新開工面積、土地購置面積等代表新增需求的指標，同比降幅仍然在擴大。同時，房地產企業的資金狀況也沒有得到改善，1－3月份房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%，比1－2月份回落了4.5個百分點，是2013年以來降幅最大的一個季度。企業新增投資需求不旺盛的一個重要原因是，目前消化現有住房存量的壓力非常大。截止到2015年3月底，商品房待售面積64998萬平方米，除以1－3月份18254萬平方米的銷售面積，去化周期在10個月以上。

　　去化周期長，意味着如果需求沒有出現爆髮式的增長，在相當長一段時段儘快消化現有的住房供給能力，仍是房地產企業的最佳選項。從國家房地產宏觀調控思路看，總理在“兩會”記者招待會和最近接受《金融時報》專訪時都表態，要穩定住房消費，調控政策要因地施策，採取差異化調控政策。跟前幾輪住房調控思路完全不同的是，這一次的住房市場調控選擇了“釋放改善性需求”作為穩定住房消費的突破口，各部委採取的所有政策都把靶心對準了“改善性需求”，仍然把抑制投資投機性需求放在“防風險”的首要位置，不能指望住房需求會在短期內大幅提高。

　　總體判斷是，在住房供需結構沒有得到根本改善和不放開投資投機性需求的情況下，3月末以來的部分指標回暖趨勢，不會形成趨勢性的變化，復蘇基礎仍不是很牢固。

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上周青島新房成交2004套()

東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者辛小麗） 據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（4月13日~4月19日）我市新房成交2004套，成交面積20.69萬平方米，環比分別上漲20.51%，17.84%。其中商品住宅共計成交1884套，成交面積19.43萬平方米，環比分別上漲18.27%，16.88%。新房成交均價為8919元/平方米。上周，黃島新區以368套的成交量排名各區市成交量榜首。

　　從各區域新房成交情況來看，黃島新區以368套，3.64萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交355套，成交面積3.45萬平方米；李滄區位列第二，成交套數332套，成交面積3.17萬平方米，其中商品住宅成交322套，成交面積3.10萬平方米；即墨市以265套，3.08萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交251套，成交面積2.97萬平方米。

　　上周，青島市商品住宅成交均價為8502元/平方米，環比上漲0.43%。商品住宅成交套數排行前五名為：偉東幸福之城湖山美地（79套）、中航綠城理想城（76套）、時代城（37套）、海爾鼎世華府（34套）、貴都景苑（33套）。

　　房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說，雖然上周開盤加推的項目較少，但前兩周加推集中籤約的項目較多，導致成交量環比上漲。在“3・30”利好政策刺激下，不少購房者已經結束觀望。而於上周末釋放的降准訊息，可能迎來更加寬鬆的貨幣政策，購房壓力減小必然導致購房意願加大，接下來房地產企穩轉好已是必然趨勢。

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