房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源： 21世紀經濟報道

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後，廣州也擬跟進。

4月14日，21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求，協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此，廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日，深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》)，要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務，並在7天內做出業務和技術整改，徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前，繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後，3月25日深夜，深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示，從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調控樓市，以及預防深圳房產市場泡沫，降低市場風險。

國家統計局數據显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵，這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風險，樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此，廣州一家律師事務所律師表示，從司法實踐中的諸多案例來看，眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力，而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題，眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大數據显示，相對P2P網貸等其它互聯網金融業態，我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底，全國眾籌總平台數量700家，其中深圳的眾籌平台有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示，在全國眾籌平台中，涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中，深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌，其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務，另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中，有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還显示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆，其中成功項目有46筆，失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中，實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大，但增速很快。

此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務，其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台，有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務，如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。

不過，方頌對21世紀經濟報道記者表示，目前廣州房地產眾籌業務規模並不大，僅處於開始階段，但考慮到該項業務是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴控金融風險，廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通，要求企業暫時停止開展該項業務，並做好風險排查工作。

方頌稱，整體而言，廣州市樓市風險不大，根據網易房產對陽光家緣的數據監測，廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元，漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講，整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品，廣州比其他城市亦要慢一步，處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務，且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前，在廣州地區只上線三個項目，每個項目的金額也才幾百萬元，這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水，影響非常小。”方頌如是說。

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迪士尼短租房 預訂排至7月末

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源：安徽在線

　　法制晚報訊 （記者 張婷）上海（樓盤）迪士尼樂園將於本月16日正式開幕。除了吸引大量遊客前來，不少“精明”的上海人也做起了“周邊”生意，將閑置住房騰出用作短租房。巨大的客流讓酒店住宿房源形成缺口，據短租平台數據显示，近期迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。輻射範圍最遠可達迪士尼周邊四五個地鐵站遠的距離。

　　發現　閑置老房 短租預訂已到7月末“由於迪士尼的效應，讓我家那套20多年的老房子終於有點利用價值了，現在客人都已經預訂到7月了。”上海本地人劉先生說起來仍喜形於色。記者了解到，劉先生家有套上世紀90年代的老房子，位置在上海地鐵11號線御橋站附近，就離迪士尼四站路。

　　劉先生說，浦東地區相對位置比較偏，而迪士尼附近更是“遠郊地區”。“我工作和孩子上學的地方都在浦西，我們家在浦西還有兩套房子，所以這邊的一套基本上就空着。”

　　不過，隨着地鐵11號線的開通以及迪士尼開幕的腳步臨近，劉先生家的老房子一下子成了“香餑餑”，劉先生說，目前身邊也有不少人開始想做短租的生意了。

　　記者了解到，劉先生在3月初就重新將房子裝修了一遍，掛在短租網站上當做短租民宿。目前這套房子已經成為該網站搜索排名第一的房源，6月份基本上是滿房的狀態，而且已經預訂到了7月末。

　　追訪　酒店房源存缺口 促短租生意火熱

　　記者今早在攜程網搜索發現，在6月16日―18日迪士尼開幕期間，樂園周邊的酒店基礎型房型基本售賣一空，在售的更多的是豪華型客房。

　　據介紹，上海迪士尼自五一試運營至今，已帶來日均近8萬人次的超大客流，住宿形成巨大缺口，擁有420間客房的迪士尼樂園酒店和800間客房的玩具總動員酒店，截至6月底的房源都已預訂一空，連7月的房源也較為緊張。另據上海旅遊局數據，目前上海酒店的平均入住率在60%~70%之間，即便考慮互補效應，也難以承受目前的旅客體量。

　　在線短租平台“螞蟻短租”負責人稱，近期平台里上海的短租房源迅速增長了2000餘套，迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。迪士尼樂園對短租市場影響的輻射範圍最遠達到了四五個地鐵站遠的距離。

　　價格方面，一套兩居或三居，網上短租價格為每天300-600元左右不等。火熱的行情讓短租房源的房東們對於收益比較樂觀。

　　不過，業內人士也表示，短租是伴隨“分享經濟模式”的興起而出現的房屋租賃形式，目前我國在短租市場的管理方面存在不少漏洞。短租的主要房源集中在旅遊熱點地區，個人房東是否具備營業資質？在缺乏監管部門對治安、消防、衛生等方面管理的情況下，房東和租客的人身財產安全能否獲得保障？一旦發生糾紛又該找誰處理？這一系列問題是目前短租市場所面臨的。

　　文/記者 王思思

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京西新山居豪宅入市 沒把房子只看成房子

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

  　6月8日 下午,端午節前一天，一場以“檀香八賢者•笑談出入世”為主題的富有人生哲學的論壇活動，在京西千年人文福地潭柘寺鎮的檀香府項目舉行。

　　京投發展總裁高一軒、新京報傳媒執行總裁張學冬、21世紀經濟報道編委袁一泓、攸克地產出品人殷蘇峰、騰訊大雁網總裁陳筱嵐、新華網房產事業部主任侯敏、前北京（樓盤）電視台資深節目主持人王旭東等“八位賢者”，與50多家媒體共聚一堂，展開了別具一格的精彩大討論。

　　什麼是“出世”和“入世”？

　　此次活動邀請到了著名的外籍主持人、文化交流使者大牛（Daniel Newham）擔任主持。 主辦方代表高一軒首先做了歡迎辭，其表示從一開始參與潭柘寺鎮域整體規劃，到做土地一級開發包括安置住房建設，再到土地二級開發，直到6月8日首期樣板間和展示區對外發售，檀香府這個項目凝結了京投發展持續數年的心血。

　　隨後，主持人大牛將“對出世入世的想法”的問題拋給了與會的“八位賢者”。大家一致表示，“入世”代表積極進取的精神。尤其是房地產這個行業，浮躁、躁動壓力特別大，無論是在職場還是個人創業，一定要有“入世”的態度；“出世”代表的是面對萬丈紅塵不亂心的情懷。“出世”的心態也很重要，因為社會慾望是無限的，追求永遠沒有窮盡，如果沒有一點沉靜態度的話，個人很快會被物慾淹沒。

　　“八位賢者”一致認為，潭柘寺原來是皇家寺廟，是一個禪修聖地，在這個地方會有對佛的敬仰和敬畏，能夠靜下來，獲得“出世”與“入世”融合在一起的生活境界。檀香府項目超脫了簡單的“房子”定義，能讓居者在“出世”與“入世”間做到心境的自由切換，非常難得。

　　檀香府“沒把房子看成房子”

　　“北宋郭熙的山水畫《林泉高致》序裡邊有一段話寫的特別好，他說為什麼要畫山水畫，解讀了一下，因為好多人都想出世，追求歸隱田園的生活，但是去不得，捨棄不了世俗的生活，怎麼辦？就畫一份好的山水畫掛在堂前，啟發自己到隱居的感覺。”

　　高一軒表示，這對於他們打造檀香府項目提供了一個啟發。“畫也好，房子也好，都只是一個端口，只是一個工具，反思的是你要過什麼樣的生活。”

　　高一軒介紹，檀香府有一個非常明確客戶群定位，對客戶群內心所追求的生活方式的理解和滿足，是數年來檀香府項目耗費心血修修改改的原因所在。

　　“我們沒把房子看成房子。真正為了賺錢不會這麼做，因為用同樣的時間，可以打造同等規模的項目4到5個了。”高一軒希望，在檀香府居住，能夠觸發居者的“出世”情懷。

　　“今天只是剛開個頭，第一期項目剛入市，定位是打造可傳承的歷史文化小鎮，未來會有十年以上的時間打造，會像一幅畫卷一樣慢慢展開。”高一軒說。

　　無憂最勝處，西山檀香府

　　據了解，八年前，潭柘寺鎮將4.8平方公里建設用地進行了整體規劃，約相當於7個故宮那麼大。京投發展紮根此地數年後的首發項目檀香府位於潭柘寺鎮域規劃核心區，地上建築面積27.9萬�，容積率僅為1.1，依山體地勢而建，為3-6層純低密社區。

　　項目規劃有135-175�的寬適山景墅式洋房、205-235�的寬適立體雙拼別墅、300-320�的寬適雙庭聯排別墅。建築運用“新中式”結合“賴特”的建築手法，古典而簡約。

　　商業配套佔地16481.28�，建築面積3.1萬�，打造集民俗文化、旅遊、休閑為一體的商業街區。在商業規劃中包括高端餐飲、休閑娛樂、商場超市、銀行便利店等。除此之外，地塊內還有3000平米的高端會所。

　　教育配套約2.1萬平米，包括6888�幼兒園和14785.77�的小學，都是以北京市最高標準打造，正在與名校洽談入駐。

　　交通方面，G108國道與蓮石路無縫對接，全程無紅綠燈，25分鐘直達西二環天寧寺橋。還有阜石路、西長安街延線均可抵達項目，同時與S1、R1輕軌實現接駁，半小時內方便到達石景山、公主墳、金融街(000402,股吧)、世紀金源、萬柳等商圈。

　　潭柘寺這片土地，具有無可比擬的厚重的人文價值，賦予了檀香府項目在“入世”與“出世”間自由切換的獨特的生活境界，正成為北京高端品質別墅極具競爭力的一個後起新秀。

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我國水利資金管理使用存在四大問題

東方財經網 2014-12-24 21:27:15 來源：江蘇在線

　　江蘇在線北京12月23日電(新華社記者韓潔)投融資體制不完善、多頭管理、重建輕管、管理不嚴存腐敗……23日提交十二屆全國人大常委會第十二次會議審議的《關於國家財政水利資金投入和使用工作情況的報告》，列出了當前財政水利資金管理使用中的四大問題，並強調根本出路在於深化改革，破除水利建設發展面臨的體制機制障礙。

　　問題一：資金缺口大 社會資金不願投

　　2013年審計署抽查的9個省中，有4個省的6個水利專項建設項目由於1.75億元地方配套資金未到位，影響工程正常實施。全國人大常委會預工委調研發現，國家水利資金投入仍存較大缺口，除地方投入意願不強投入不足，社會資金投入缺乏動力也是主要原因。

　　根據水利發展“十二五”中長期規劃以及其他相關專項規劃測算，2011年至2020年全國水利投資年均需4000億元，從目前投入看尚存較大缺口。今年又提出集中力量有序推進172項全局性、戰略性節水供水重大水利工程，水利部初步測算工程概算總投資1.7萬億元，其中預計中央投入9200億元。

　　目前，各級地方財政投資約佔財政水利資金的54%，社會資金對水利領域投入缺乏积極性，主要還是依靠貸款和群眾投工投勞。

　　財政部部長樓繼偉在向人大報告時指出，公共水利設施仍然主要依靠財政投入，水利市場化投融資機制尚未全面建立起來。部分地方投入責任落實不到位，有些項目形成“半拉子”工程，影響了工程儘快建成併發揮效益。亟須理順與市場的關係，研究制定吸引社會資本投入的政策措施，加快建立健全多主體、多渠道、多形式的投融資機制。

　　問題二：多頭管理投入“碎片化”效益低

　　樓繼偉在報告中指出，當前一些領域水利資金多頭管理，特別是在農村水利建設方面，涉及的資金渠道及管理部門多，資金交叉重複和分散使用並存，影響了資金使用的整體效益。

　　預工委調研也發現，水利資金投入存在“碎片化”現象，影響水利建設的實際效果。如中央各部門投入農田水利的資金，既有水利部門管理的小農水資金、土地出讓收益計提資金，也有相關部門實施的新增1000億斤糧食生產能力規劃資金、農業綜合開發資金、農業土地整治資金等。煙草、糖業、林業等部門也有相應的資金投入農田水利建設。

　　對此，樓繼偉建議，應加快職能轉變，科學合理確定在水利改革發展中的事務邊界，進一步規範各部門在水利資金和項目管理中承擔的職責、審批權限、審批環節和程序，明晰部門責任，加強統籌協調，提高財政水利資金的分配管理效率。

　　問題三：“重建輕管”現象仍然存在

　　預工委調研發現，財政水利資金主要用在水利基礎設施建設，而水資源和水生態保護投入較少。2013年，全國財政水利資金用於水資源管理與保護、水土保持和生態保護的支出合計僅佔6.1%。

　　樓繼偉指出，水利資金管理使用中的“重建輕管”現象仍然存在。有的水利項目特別是點多面廣的農村水利項目，建后管理維護不到位，有的設施存在淤積損毀、功能減退等現象。

　　對此，預工委在調研報告中建議，應突出重點，將水資源保護和節水放在優先位置。

　　樓繼偉也表示，在繼續增加財政水利資金投入的基礎上，應優化財政水利支出結構，大力支持重大水利工程建設和民生水利建設，同時大力支持生態文明建設，支持建立健全最嚴格水資源管理制度、跨區域水資源保護制度、水土流失綜合治理體系等。

　　問題四：資金管理不嚴存貪腐漏洞

　　審計署2013年抽查的9個省中，有5個省挪用中央水利專項資金3.16億元，有4個省存在施工單位以虛假工程或虛假合同騙取資金，涉及金額1.88億元。此外，一些項目使用白條或虛假髮票報銷、財務結算不規範。

　　樓繼偉指出，當前部分水利資金使用存在違規行為，一些幹部違規插手工程項目建設，一些項目資金被擠占、挪用、套取。

　　此外，水利資金管理不夠嚴格，還表現在部分大中型水利項目投資控制不嚴，加上建設期物價上漲、政策性調整等原因，造成部分水利工程實際投資超概算。

　　對此，樓繼偉也表示，下一步將完善財政水利資金預算管理機制，除了優化轉移支付體系，還將改進預算管理和控制，推動編製水利發展三年滾動規劃，加強財政水利資金績效管理。同時，將改進和加強財政水利資金監管，進一步規範流程，加強對權力的約束，減少自由裁量權。在此基礎上，大力推行信息公開，強化監督檢查，建立健全水利資金分配使用的風險防控機制。

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365看房團走進柏庄香府 109平戶型關注度高

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柏庄觀邸楊宗文：去庫存已成為各家房企主要目標

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間，那麼，蕪湖各家樓盤反應如何？4月12日，三六五網(300295,股吧)小編實探蕪湖各大熱門樓盤，為您把握最新動向。下面，我們來聽聽柏庄觀邸銷售經理楊宗文怎麼說。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）

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　　“就央行新政影響而言，蕪湖改善和剛需樓盤反應不一。此外，蕪湖各大銀行並沒有全面實施該新政，而在二套房的利率方面，據我了解，目前還沒有一家銀行放鬆，均為基準利率上浮10%。因此，可以說央行新政對目前蕪湖樓市影響甚微。”楊經理表示。

　　從三月進入四月，蕪湖樓市整體反應是向好的，各家房企也感受到暖風陣陣。楊經理對此也表示同意，“3-4月市場景氣實際好轉，樓市”金三銀四”已來臨，柏庄觀邸也選擇在4月12日開盤，現場人氣也是非常火爆。”

　　而針對購房者一直關心的房價問題，楊經理表示：“目前已進入存量房時代，去庫存已成為各家房企主要目標，以價換量及加快資金回籠成主流，各家房企不會貿然漲價。當然，也不乏有地段好、配套齊全等優勢比較明顯的樓盤會變相漲價。但我個人覺得，為了銷量，開發商不會貿然漲價。而購房者買房也日趨理性，房價超出其預期，購房者也不會買賬。”

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大名城一季度凈利潤2186萬元 同比減少六成

東方財經網 2015-04-14 00:00:35 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，上海大名城(600094,股吧)企業股份有限公司公告稱，一季度公司營業收入6.61億元，與去年同期5.45億元相比增加21.3%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2186萬元，較去年同期5716萬元減少61.76%。

　　截至報告期末，大名城總資產225.06億元，比去年同期增加4.54%；歸屬於上市公司股東的凈資產55.66億元，較比去年同期增加0.39%。

　　公告显示，報告期內，其福建項目當期簽約面積5.2萬平方米，累計簽約面積194.8萬平方米；上海（樓盤）項目當期簽約面積3782平方米，累計簽約面積8399.37平方米。

　　江蘇項目當期簽約面積1.74萬平方米，累計簽約面積27.66萬平方米。甘肅項目當期簽約面積2.05萬平方米，累計簽約面積26.85萬平方米。

　　另外，大名城近期在資本市場上也有所動作。3月20日，其發布公告稱，將發行總額不超過22億元(含22億元)的A股股票的可轉換公司債券。發行的可轉債的存續期限為自發行之日起6年，發行的可轉債每張面值為100元，按面值發行。募集到的資金將計劃投入蘭州（樓盤）東部科技新城一期和二期。其中，一期計劃投入10億元，二期投入12億元。

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華潤、華髮擬就上海閘北地塊斥15億設項目公司

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，珠海（樓盤）華髮實業股份有限公司公告稱，為共同開發上海（樓盤）市閘北區市北高新(600604,股吧)技術服務業園區N070501單元10-03地塊住辦用途國有建設用地項目，公司下屬子公司珠海華順置業發展有限公司擬與上海奔匯投資諮詢有限公司簽署《合作協議》。

　　據悉，雙方同意按照土地出讓文件要求在項目所在地共同出資註冊成立項目公司；項目公司註冊資本金為人民幣15億元，雙方以現金方式各出資7.5億元。項目公司註冊資本金全部用於支付土地出讓金。

　　公告強調，各方確認並同意，項目使用“華髮”、“華潤”雙品牌，兩者的品牌宣傳比例和地位應對等。

　　公告指出，此次合作能夠充分發揮合作雙方的優勢，有利於公司進一步開拓上海市場，擴大公司在上海的品牌影響力，促進項目的開發建設。

　　另悉，上述地塊於3月20日，上海奔匯投資諮詢有限公司與珠海華順置業有限公司(華潤華髮聯合體)以70.52億的總價拿下。樓板價為34870元/平方米，溢價16.23%。

　　根據公告，這幅住辦地塊東至平陸路，南至汶水路，西至萬榮路，北至雲飛路，出讓面積為76314.6平方米，容積率2.65，總起始價達606701萬元，起始樓板價為30000元/平方米。彼時，現場參与競價的企業除了華潤華髮聯合體，還有保利首創聯合體以及大寧集團。

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綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　綠地集團4月13日宣布，已聯手螞蟻金服和平安陸金所，發布國內首款互聯網房地產金融產品。而旗下致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平台―“綠地地產寶”，也在同日啟動。

　　綠地透露，該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平台的积極探索，亦是對房企自主試水資產證券化的大膽創新；是站在“互聯網+”風口上的順勢而為，亦是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

　　同時，綠地金融投資控股集團有限公司將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合，成立互聯網金融事業部，標志著綠地互聯網房地產金融業務全面啟動。

　　目前，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式註冊，首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平台和綠地金融全資子公司貴州（樓盤）省綠地金融資產交易所上掛牌發行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。

　　首期上線產品以綠地集團位於江西南昌（樓盤）的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。

　　張玉良還透露，第二期產品已在籌備中，將在平安陸金所平台發行。綠地地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。

　　綠地金融董事長、總經理耿靖表示，儘管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目，但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平台，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

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