中銳2.61億元競得蘇州崑山1宗住宅用地

中國網地產訊 1月11日,蘇州崑山1宗住宅用地成功出讓,最終蘇州中銳尚城置業有限公司(中銳)以26131萬元底價競得,樓麵價5800元/㎡。

地塊編號昆地網 [2020]掛字24號,地塊名稱為周庄鎮龍興路東側、龍蜆路南側地塊,出讓面積3萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.5,建築面積4.51萬平,起始價2.61億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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金地商置18.28億元+11%自持摘北京房山1宗不限價地塊 溢價率9.26% 

中國網地產訊 1月13日,北京市房山區拱辰街道1宗商住用地成功出讓,起始價16.73億元。

據悉,平安、華髮、金地商置、首開+住總、中駿、中建一局、參與此次地塊競拍。經金地商置報價18.28億元後到達競價上限,溢價率為9.26%。最終金地商置以18.28億元+11%自持面積競得該地塊。

地塊編號京土整儲掛(房)[2020]052號,地塊名稱為北京市房山區拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地,建設用地面積6.35萬平,規劃建築面積 ≤97252.05平方米,土地用途為R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地,起始價16.73億元。

據土地出讓文件显示,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據房山區政府意見,FS00-LX04-0085地塊中的幼兒園,將由競得人建設后無償移交政府相關主管部門。

(責任編輯:楊昊岳)
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恆力集團21億元競得蘇州1宗商住用地

中國網地產訊 1月15日,蘇州2宗地塊集中出讓,總出讓面積9.66萬平,總起始價21.63億元。最終恆力集團以21億元競得蘇園土掛(2020)03號,樓麵價4803.81元/平。

地塊編號蘇園土掛(2020)03號,地塊位於園區湖東CBD板塊,出讓面積6.16萬平,土地用途為商住用地,容積率5-7.1,建築面積43.72萬平,起始價21億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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萬固9.7億元競得台州溫嶺市1宗商住用地 溢價率49.23%

中國網地產訊 1月20日,台州溫嶺市1宗商住用地成功出讓,最終經過第223輪競價,浦江萬固企業管理有限公司(萬固)以封頂價97000萬元競得城東街道CD050502地塊,樓麵價4945元/㎡,溢價率49.23%,競報無償返還住宅建築面積28800平方米。

地塊編號溫土公告字[2020]整第85號,地塊名稱為城東街道CD050502地塊,出讓面積9.81萬平,土地用途為商住用地,容積率2,建築面積19.61萬平,起始價6.5億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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國源房地產6.51億元競得湖州市吳興區一宗商住用地 溢價率105.36%

中國網地產訊  1月20日,浙江省湖州市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過228輪競價,湖州國源開發有限公司以6.51億元競得吳興區烏山單元02-05B+C號地塊,樓麵價11899元/㎡,溢價率105.36%。據查,該公司由佳源創盛持股29%。

資料显示,該地塊編號為溫土公告字[2020]整第85號,位於吳興區城東街道橫湖東路北側,基地西臨薛家港,東側為烏山路,北側為恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘堤漾路,南側為囡兒港。出讓面積36474.69㎡,起始價3.17億元,競買保證金1.3億元,建築密度≤40%,率≥25%,建築限高80米並實行分區管控,其中A區限高36米,B區限高80米。

出讓文件显示,本項目必須由受讓方整體持有計容建築面積大於80000平方米(含地下商業計容建築面積)的集中式商業,不可分割銷售。

(責任編輯:崔瑞婷)
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總金額111億元 廣州市荔灣區茶滘街葵蓬村將公開引入合作企業

中國網地產訊  1月19日,廣州公共資源交易中心發布荔灣區茶滘街葵蓬股份合作經濟聯合社舊村更新改造項目公開引入合作企業公告。項目開標時間2021年3月9日。

消息显示,本次招商代理為廣東省城規建設監理有限公司負責協助,項目位於廣州市荔灣區茶滘街葵蓬村。

從項目片區居民情況看,葵蓬村居民2115戶,戶籍人口4136人。總用地面積129.45公頃,其中集體用地120.55公頃,國有用地8.90公頃。改造範圍內總建築面積108萬平方米。

合作項目內容显示,本項目改造投資總金額約為111億元,復建安置資金約89億元,最終改造成本以項目實施方案批複為準。競得人須按照更新部門批複及招商文件 規定,將履約保證金存於屬地街道辦事處、交易發起人、競得人及監控銀行四方監管賬戶,該監管賬戶由村集體經濟組織負責開戶。

本項目改造採取全面改造方式、合作改造模式,《合作協議》簽訂之日起90日內,競得人應在廣州市荔灣區範圍內設立1傢具備獨立法人資格及獨立核算的全資子公司,並辦理工商註冊、稅務登記等手續。該全資子公司設立后,本項目招商文件及合作協議約定應由競得人享有、承擔的權利與義務可由全資子公司代為履行。未經交易發起人報請區城市更新工作領導小組同意的,競得人或競得人全資子公司不得變更股東、轉讓股權。如因政策或政府主管部門等限制,雙方可據實調整前述合作方式。

競得人應優先進行復建安置房、公共配套設施建設,確保按時安排村民回遷;同時,根據[行政主管部門批複]要求,競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。

本次交易申請人應近3年無不良誠信記錄,註冊資本(實繳資本)不低於5億元人民幣的法人企業(以驗資報告為準);

本次交易申請人有開展“三舊”改造經驗的企業(舊村已經同村集體經濟組織簽訂改造合作協議並開展前期工作的或舊廠舊城項目已取得建設工程施工許可證的)。申請企業應提交5億人民幣的競選保證金。

本次交易申請人引入的合作企業須投資並實施荔灣區不少於一所公辦學校的環境整治提升工作(具體學校由荔灣區政府指定),該投資不納入改造地塊項目的改造成本。

申請企業應具備與改造地塊項目相匹配的開發能力,優先從中國業協會最近發布的《中國房地產開發企業500強》中遴選合作企業。

申請企業具備房地產開發企業二級或以上資質(以住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準, 資質證書須在有效期內)。申請企業須為A股或港股(H股)上市公司。

具備房地產開發經驗,近3年累計開發建設項目總建築面積不低於100萬平方米(包含地下室建築面積),(注:a、在廣州區域內已開發的房地產項目包括申請人自身、下屬全資子公司、控股公司、關聯企業開發建設項目(含自持和銷售),建築面積數據統計截止至2019年12月31日;b、建築面積以《房地產權證》、《不動產權證》、《權屬證明書》或《建設工程規劃驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等為準,尚未取得上述證書的,需提供《修建性詳細規劃方案》或國土規劃部門委託測量機構出具的建設工程規劃驗收測量報告或政府相關規劃部門復函。)

不接受正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業或關聯企業的申請。本項目不接受企業聯合體申請參與競選。

(責任編輯:崔瑞婷)
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興耀7.41億元競得杭州市蕭山區一宗住宅用地 溢價率29.78%

中國網地產訊  1月22日,浙江省杭州市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過3輪報價,杭州星旭商務諮詢有限公司(興耀)以上限價格7.41億元競得蕭山區北干西單元XSCQ1204-13地塊,樓麵價25956元/㎡,溢價率29.78%。

資料显示,該地塊編號為蕭政儲出(2021)14號,位於蕭山區,東至規劃縱三路,南至規劃橫七路,西至規劃蕭郵路,北至建設一路。出讓面積11417㎡,起始價5.71億元,競買保證金1.14億元。

出讓文件显示,該地塊自交地后一年內開工,建設周期為三年。

(責任編輯:崔瑞婷)
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上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源:每日經濟新聞

4月11日晚間,上海市規劃和國土資源管理局(以下簡稱上海規土局)連夜發布公告稱,將上海“臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊”出讓方式調整為招標掛牌複合式。此前公告显示,這3幅地塊的交易資金審核已被中止。

《每日經濟新聞》記者獲得的其中一幅地塊的複合出讓須知显示,新規要求按照通過資格審查的有效申請人數確定出讓方式。採用有競價招標(以下簡稱招標)方式出讓的,則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;採用掛牌方式出讓的,則以價高者得的原則確定競得人。但最終只有排名前三位的投標人,才能入圍競標。

記者整理髮現,這種招掛複合的土地出讓方式在2012年的上海市場曾被啟用,並在2014年樓市低谷期被取消,以“直接拍賣”代替。對於此次上海市的嘗試,業內人士認為,該規則會在多大範圍、多長時間內實施,還有待觀察。監管層此舉意在避免眾多房企“圍獵”一塊土地從而導致“地王”頻出。同時,也可以讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。

得分前三才能入圍競標

前述出讓文件显示,若通過資格審查的有效申請人數超過三人,則地塊採用招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”;若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的,地塊採用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

對於如何選出有效申請人,《每日經濟新聞》記者注意到,首先由評標小組按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。若有得分相同者,則按以下優先原則確定排名順序:先以經濟實力得分由高到低排序;若經濟實力得分有相同者,則再以項目經驗得分由高到低排序;若項目經驗得分有相同者,則再以技術資質得分由高到低排序;若技術資質得分有相同者,則以抽籤方式決定其排序。

至於考核指標,除房企近三個會計年度合併財務報表中的總資產、凈資產、凈利潤率和凈資產收益率等基本指標外,還包括其信用評級、總建築面積、全裝修面積等其他指標。最終只有排名順序前三位的投標人,才能入圍競標。

值得一提的是,此次新規適用的三個地塊,曾於去年底掛牌,今年3月卻被中止出讓。按照當時的公告表述,這三塊地的交易資金來源審核工作尚未完成,中止后將繼續進行審核。4月11日,上海規土局公布了上述三個地塊的出讓補充公告,但仍未公示具體拍賣時間。

業內:或意在減少“地王”

對於上海市的此次嘗試,新城控股集團高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,目前滬深A股中的上市房企有140多家,但根據經濟實力和技術資質排名,初步估計只有幾十家可以達到上海市新規中的入圍條件。如果再加上綠色建築資質、全裝修面積等其他限制條件,剩下的企業就不多了。

歐陽捷認為,如果此評定方式在全上海推廣,非上市房企將失去拿地機會,因為這些房企的財務數據往往是不公開的。此外,未來有捲款跑路或者項目爛尾可能的企業,可能將不再有資格拿地,經濟實力不夠的企業或將從上海房地產市場出局。不過,目前該政策會在多大範圍、多長時間內施行,還存在不確定性。

資深地產人士薛建雄認為,上海此次嘗試,是為了讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。而行業洗牌之下,財務穩健的房企或成為最大受益者。

歐陽捷也向《每日經濟新聞》記者表示,新規實際上是為了抑制過多的房地產企業“圍獵”一塊土地,導致“地王”頻出。“實際上,採取網上競標、每家房企只有一次出價機會等也是抑制‘地王’、減少高溢價土地產生幾率的方式,但可能此前沒有起到既定效果所以(監管層)出了新招。”

(來源:每日經濟新聞)

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買主交納定金房產商漲價索賠機會成本損失100萬

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東方財經網 2016-06-11 23:26:54 來源:

 王某支付了10萬元定金欲購買一套售價601萬元的房屋,後房地產商突然將房屋漲至700萬元。為此,王某將對方告上法庭,要求返還定金並賠償機會成本損失100萬元。目前,順義法院已受理了此案。

王某訴稱,今年1月9日,其選中被告正在銷售的位於順義后沙峪某小區,雙方約定分期付款方式購買,定價為601萬元。同時約定在月底前,原告向被告交納定金10萬元。然而,原告交納10萬元定金后,今年3月,被告明確告知房屋售價漲至700萬元,后又提出如果不購買,只退還定金10萬元。因一月到三月房屋價格飛漲,原告失去了購買同地段其他房屋的機會。被告擅自漲價,導致合同目的無法實現,構成根本違約。

被告房地產商同意退還原告10萬元定金,但不同意其他訴訟請求。被告稱,一般是交定金后七日內交首付款。原告確實交了定金,交定金當天或第二天應在網上認購,原告未在網上認購,未按程序進行,視為原告放棄購買。目前,此案正在審理中。

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東方財經網 2015-09-06 21:48:16 來源:

  武漢住房公積金管理中心2日發布消息:9月1日起,使用公積金貸款購買首套住房和第二套改善性住房,套型建築面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%。

  這意味着,住建部、財政部、央行出台的公積金新政已在武漢落地。該新政規定,公積金貸款購買二套房,最低首付降至二成。武漢住房公積金管理中心有關負責人解釋,武漢落地細則最大的不同,是增加了套型面積限制,住宅面積超過144平方米,公積金貸款政策不變,仍為首付四成。

  業內人士認為,降低房貸門檻后,購房者負擔大為減輕,勢必利好樓市,但程度有限。因為武漢住房公積金貸款額的上限為60萬元,購二套房申請公積金貸款還需扣除買首套房時公積金申貸額,買二套房能申請到的公積金貸款額已很有限。以單套住房購房總價100萬元計,20%是20萬,另需貸款80萬,但武漢公積金最高貸款額度為60萬,二套房可用額度又要求扣減首次購房已使用的公積金額度,如此一來,可用空間極其有限。

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