佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源:南方日報

近期,全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後,佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策,進一步收緊了非本地戶籍購房資格,提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上,市提出,要建立房地產健康長效機制,避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着,房地產調控的目標已發生進一步的外延,在遏制房價過快增長的同時,佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年,受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響,佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位,年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲,倒逼工資上漲,推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是,佛山以製造業為城市發展引擎,以民營經濟為經濟發展保障,近年來,佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市,鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長,不僅不利於房地產市場健康穩定發展,也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知,化解房地產投資屬性,平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼,佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係?

首先,我們應當承認一個事實,那就是縱使樓市差別化限購政策的出台,佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差,而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整,購房者的結構必然發生變化。

另一方面,周邊區域高收入人群更願意到佛山置業,同時本地消費者的收入水平不斷提高,這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落,為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控,遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面,佛山東部得益於軌道交通的發展,現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者,且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策,優先滿足戶籍人口的購房需求;在西部實施寬鬆購房政策,優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展,有利於區域內人口合理流動,降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆,設立產業發展保護區。我觀察發現,順德區已在此領域先行一步,從全區22萬畝低水平工業用地中,劃定18萬畝作為產業發展保護區,不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間,同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條,防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線,實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆,嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上,製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇,這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手,為高端人才降低居住成本的同時,提供更優越的居住環境,以此提升製作業人才的就業穩定性,促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今,已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后,這批房源將大量進入市場,屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外,提高土地的有效供給也很重要。近日,國家相關部門發出通知,要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言,地鐵沿線為樓市熱點區域,可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例,在地鐵沿線適當增加土地供應量,從而增加住宅有效供應,起到平抑樓價的作用。

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天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源:經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日,天津市出台升級版的限購政策,對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士,暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房,但濱海新區除外。

根據通告,房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前,只能對購買人進行意向登記,不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后,應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限,並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定,房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動,變相提高商品房價格。同時,購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”,對從中介機構和個人購買的“房票”,不受法律保護,造成的損失由購買人自己承擔。

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海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

東方財經網 2017-04-14 22:49:29 來源:中國新聞網

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉,海南商品住宅去化期收窄至約17個月,其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高,近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力,2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月,后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹,一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢,銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%,商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末,海南商品住房庫存約為2338萬平方米,較2016年年末下降283萬平方米,去化期約17個月,較去年底進一步下降6個月,其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月,但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析,一季度海南省房地產銷售大幅增長,銷售價格上漲較快,很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益,形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着海南城市居住環境不斷改善,基礎設施和相關配套逐步完善,一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放,拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題,產品質量參差不齊,仍有相當一部分設計理念落後、戶型小,配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均,存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違規行為,房地產市場秩序仍需進一步規範。

中國人民銀行海口中心支行介紹,目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速,增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明表示,海南經濟收入對房地產依賴度較高,必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

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浙江下放土地徵收等審批權限助推“最多跑一次”

浙江下放土地徵收等審批權限助推“最多跑一次”

東方財經網 2017-04-24 22:24:39 來源:新華社

新華社杭州4月23日電(記者岳德亮)為了加快推進企業投資項目高效審批,助推“最多跑一次”改革,浙江省近日加大國土資源放權力度,一批“高含金量”審批權限“落”到縣、市(區)。

據浙江省發布的信息稱,該省近日對寧波市鄞州區等9個縣(市、區)委託下放省級土地管理有關審批權限。按照“能放則放”原則,省級委託下放農村土地綜合整治項目、建設用地項目、農用地轉用、土地徵收等審批權限。

同時,創新審批方式,各審批事項均通過浙江省審批信息系統進行,並由省國土資源廳將審批电子數據報國土資源部。

2017年初,浙江省提出,要加快推進“最多跑一次”改革,按照“群眾和企業到辦事最多跑一次”的理念和目標,從與企業和人民群眾生產生活關係最緊密的領域和事項做起,逐步實現全覆蓋。

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樓市出現撿漏機會 商品房市場中高端仍是主導

樓市出現撿漏機會 商品房市場中高端仍是主導

東方財經網 2017-05-25 22:03:37 來源:

 原標題:樓市出現撿漏機會

  進入5月份以後,京城不少樓盤開始“熱鬧”起來,各大開發商動作頻頻,新房未開盤先亮相、老項目加推、開發商頻頻發布新品牌戰略等等,旗下的各個樓盤更是借各種“高大上”的活動頻繁吸引眼球,不斷搶刷存在感。那些符合條件的購房人似乎又有了“上帝”的感覺。顯然,在樓市遇冷的當下,逼迫開發商不得不花更多的心思去做產品、做營銷。

  不過,雖然很多新盤舉辦了聲勢浩大的活動,但仍舊繞不開取證難、蓄客難、銷售難的問題。亞豪機構向北京青年報記者介紹道,6月份北京預計入市的新盤只有14個,仍舊維持在低位,並且供應端的低迷在短時間內不會發生明顯改變。但值得購房人關注的是,首次入市的純新盤數量卻在增加,這些項目因為調控的原因往往性價比優勢明顯,戶型設計也更為靈活。

  6月預計開盤項目只有14個

  經歷了調控初期的彷徨和觀望之後,開發商首先開始了自救。雖然樓市成交量大幅冰凍,但開發商仍希望通過推出旗下的優質新盤來激活市場熱情。於是,近期各類純新盤項目紛紛高調開始亮相:像昌平的泰禾拾景園、通州的陽光城京兆府,核心區的北京金茂府、門頭溝的中駿天�、亦庄的金茂府等,多個純新盤項目都開始了高調的蓄客活動,有的靠新科技,有的靠送裝修,有的靠新戶型,甚至有的直接拉來各類大咖為項目背書,吸引購房人。

  也許是得益於這樣的努力,5月份的新房成交量也出現了一定的回升。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月中上旬(5月1日-5月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1833套,與4月中上旬相比小幅增加4.4%,但周均成交仍在700套以內,仍處於低位。

  這樣的趨勢有望延續到6月份。根據亞豪機構的統計,6月份預計開盤的住宅項目共有14個,其中首次開盤的純新盤有4個,佔比近三成。雖然整體新盤的數量並未明顯增多,但定價更加靈活的首次入市的純新盤項目卻開始增加。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,往年的5月原本應該已逐漸進入供應旺季,但今年的特殊緊縮環境使得供應始終無法發力,但一些純新盤因為定價靈活,產品更符合當前購房人需要而受到關注。

  下個月亦庄樓市最熱鬧

  6月僅有14個新盤,從區域分佈上看,亦庄樓市將成為6月的重頭戲。在14個新盤中,亦庄共有5個項目可能入市,其中4個位於亦庄,佔比近三成。不僅如此,4個住宅新盤提供的可售房源從小戶型到改善型甚至奢侈的豪宅均能滿足。像北京城建·海梓府和北京經開·汀塘主打兩居到三居的中小戶型,而亦庄金茂府和國銳金�則是區域改善型豪宅的代表。

  為何亦庄的樓盤如此活躍?北青報記者一位朋友的選擇或許代表了很多購房人的心態,前陣子這位朋友剛從東四環換房到了亦庄。問及為何搬家,答,房子更大了、亦庄也更適合居住。在他看來,周末帶着老人孩子去南海子公園逛逛,就和逛朝陽公園一般愜意。

  隨着亦莊周圍更多新盤的入市,區域溫度在逐漸升高。特別是在南海子公園的周圍,已經聚集了一大批品牌房企,使亦庄成為了北京又一個標誌性的高端改善區域。不僅如此,新機場的建設或落成也成了開發商及購房人看好亦庄的重要原因之一。

  但需要指出的是,亦庄的整體價格也因為彙集了眾多品牌開發商,處於相對較高的位置,目前區域新房價格大部分在6萬到7萬之間,像即將入市的北京城建·海梓府給出的報價是60000元/平方米左右。正是由於區域單價不低和戶型面積較大的因素,使得區域絕大多數可售項目都屬於非普通住宅,首付首套四成,二套八成。即便是區域可售的最小的90平方米住宅,按照首套計算,最低的首付門檻也達到了兩三百萬左右,而區域內大部分改善型戶型,首付八成,甚至需要近千萬元的首付門檻。

  樓市出現“冷熱”分化 部分好房源仍需要找關係

  北京自從3·17新政以來,不斷出台一些調控細則,堪稱360度無死角,樓市成交也明顯降溫。北青報記者走訪后發現,售樓處人頭攢動的景象不再,開盤樓盤去化率大幅度降低,而忙於處理“棄購”的樓盤卻增多了。

  不久前,位於昌平區某項目開盤,儘管當天去化超過70%,但在該項目工作人員看來,如果不是新政出台,按照之前的客戶積累,這個項目開盤當天應該能賣得更好。開盤期間成交客戶大都趨於理性,“購房人已經不像去年那樣搶房,開盤期間的成交,也是建立在前期開發商長時間蓄客的基礎上”。銷售人員坦言,樓市整體降溫的趨勢愈加明顯,尤其是投資買房人,大部分被擋在了市場之外。

  市民李先生就透露,最近他都忙着跟自己剛認購的某樓盤置業顧問商量退房事宜。他告訴北青報記者,他原本是和兩個朋友一起湊齊首付投資買房,但二套房認定標準更嚴格以後,首付提升到八成,給他造成了更大的壓力,讓他覺得投資房產成本太高,又難以轉手,所以和朋友一商量決定退房了。

  成交量最能反映樓市的狀態,據亞豪君岳會統計數據显示,5月第三周(5月15日-5月21日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交579套,環比減少41套。

  不過,北青報記者在走訪售樓處時發現個有意思的現象,雖然市場整體降溫,但得益於調控,也出現了一部分低價的優質房源,這些房子普遍十分搶手,甚至“走關係”才能買到。

  東壩某改善型住宅項目不久前開盤,去年該項目在業內的預測報價達到了10萬+,但最終以7萬多的價格入市。項目開發商的一位知情人士透露,連續報了幾次價格,都因為過高被打了回來,要求修改,最後不得不妥協開盤。最終的定價甚至低於周邊二手房的報價,因此也受到了不少購房人的關注。很多房源都需要找關係,打招呼才能買到。

  除此之外,昌平某新盤項目也同樣出現了類似的情況,該項目原本主打大戶型平層和庭院,但最終在開盤前開發商加推了一部分90平方米左右的小戶型。該項目一位銷售人員透露,雖然項目整體報價同樣被政府嚴格控制,單價並不高,但由於主打大戶型,總價較高、首付較高的因素使得不少前期積累的客戶都在調控后流失了。而新加推的這部分小戶型,則受益於單價被政府控制,總價低、首付低,在還未開盤的時候,就已經被內部的關係戶預訂一空。

  不難看出,雖然樓市整體正在經歷調控,但也同樣出現了一些“撿漏”買房的機會。尤其是價格被壓制的新房項目,開始受到購房人的密切關注。

  新盤供應短期難突破

  樓市雖然出現了一些冷熱分化,但優質的受追捧的房源數量太少,並不會對整體趨冷的樓市產生什麼影響。樓市的整體供應也依舊保持在極低的水平。

  從5月份取證情況來看,去年5月北京共有12個住宅項目取得預售許可,可提供住宅產品3751套;而今年5月截至21日僅有5個項目成功取證,新增住宅產品僅954套。

  郭毅分析認為,自調控之後北京住宅市場成交持續處於低迷狀態。北京自3月份新政出台之後,各類“查漏補缺”的措施仍在陸續出台,近日又要求配偶或子女需具備購房資格才可單獨擁有產權。而從環京來看,近期河北保定在土地出讓當中規定,購房者取得不動產權證后10年內不得買賣,這一規定也被稱為“最嚴土地新規”。由此可以看出,全國範圍內樓市政策收緊趨勢仍在延續,而“候補”政策也依然充裕,嚴厲調控政策的打壓下,年內樓市的低迷狀況難現轉機。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,隨着樓市調控的從緊,政府現在對新房項目拿證和銷售有着嚴格的管理,價格過高、不合要求的項目在取證上存在一定難度。與此同時,限購、限貸從緊,首付比例和貸款利率提高,使得置業升級成本大幅增加,需求大幅減少。供需兩端的萎縮,使得北京新房市場持續在低位徘徊。

  另外,價格方面也相對平穩,從5月取證的5個項目價格情況來看,其中北京壹號莊園與陽光城京兆府領證價格均在57000-79000元/平方米之間,翡翠公園在54000-79000元/平方米之間,而遠洋天著春秋與澤信公館則分別為75000元/平方米及77000元/平方米左右。

  雖然受到預售價格管控的限制,取證項目價格基本都在8萬元以內,但大部分也都處於7萬元-8萬元之間的價格段。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,近兩年高價地使得中高端項目已成為新房市場的主力,而這部分項目受制於資金成本的壓力,推盤意願相對更加強烈,因此這類中高端產品仍將在中長期內佔據市場供應的主導。

  ●鏈接●

  掐住源頭 銀行房貸仍未放鬆

  從3·17樓市調控開始,已經兩個多月了,除了北京、上海等重點城市以外,越來越多的城市加入到房地產去槓桿的調控中。統計數據显示,全國已經有60個城市超過160餘次調控下,北京各種房地產政策也已經發布了20次,調控的力度可以說刷新了全國的歷史紀錄。尤其是房地產貸款的調控,自從去年年底開始收緊以來,信貸並未有絲毫放鬆的跡象。

  北青報記者從房產金融服務專業機構偉嘉安捷了解到,銀行的房貸始終呈現出收緊態勢,這不僅體現在銀行的房貸利率方面,也體現在放款的速度上。尤其在進入二季度以來,各家商業銀行的放款情況相比一季度末期並沒有出現明顯的改善。今年由於信貸整體趨勢的從緊,各家銀行的放貸額度也一直趨於嚴格,但是不同銀行之間的放款情況也參差不齊。

  偉嘉安捷分析師透露,不同規模的銀行放款的速度也不盡相同,但是大體都以從緊為主。目前接受的單子從客戶批貸到放款,最快的銀行辦理也需要在15—30天左右。

  不僅如此,在近期市住建委網簽系統升級調整后,各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前“京八條”的出台明確了銀行從嚴審查的規定,對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外,各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%后,此前批貸后享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。

  不過,據了解得知,目前公積金貸款的辦理節奏比較平穩,並未像商業貸款那樣明顯收緊。偉嘉安捷分析師透露,目前北京購房人在使用公積金貸款批貸並辦理完過戶后,平均的放款周期為12—20個工作日,因為公積金賬戶放貸的資金與銀行資金分設獨立,所以商業貸款的放款速度並未殃及到公積金貸款。此外,儘管公積金貸款的辦理和放款都比較平穩,不少購房人在首付提高到八成以後,也更多地開始使用公積金貸款。

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前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

東方財經網 2017-05-26 23:31:25 來源:

原標題:湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

據湖南省統計局日前發布的數據显示,今年1-4月,湖南房地產市場受限購政策等因素影響,商品房銷售面積和銷售額增速均較一季度出現明顯回落;然而,房地產投資增速較一季度明顯提升。

前4月,湖南商品房銷售依舊保持高速增長,但是隨着限購政策的加碼,增速已經放緩。1-4月,湖南商品房銷售面積1887.27萬平方米,同比增長18.7%,比一季度回落7.0個百分點。

與房地產銷售逐漸降溫態勢相反,湖南房地產開發投資增速加快明顯。1-4月,湖南房地產開發完成投資770.77億元,同比增長10.1%,比一季度提高5.6個百分點。其中,住宅完成投資487.49億元,增長4.0%;辦公樓和商業營業用房分別完成投資45.63億元和142.41億元,增長13.5%和12.9%。

市場分析人士指出,今年一季度限購政策出台前,湖南房地產市場依舊保持火爆;隨着最新“520”限購政策的加碼,將在一定程度上遏制房價的非理性上漲。然而,“520”限購政策卻不適用於商用地產,日後這一市場可能會遭到開發商和炒房者的進一步投資和“爆炒”。

數據显示,前4月湖南辦公樓銷售面積38.39萬平方米,增長2.5倍;商業營業用房銷售面積117.30萬平方米,增長51.7%。辦公樓銷售額33.77億元,增長2.7倍;商業營業用房銷售額100.02億元,增長31.8%。

  (出處:經濟參考報 2017年05月26日)

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2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

20171-5月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地產開發投資(億元)

37595

8.8

 其中:住宅

25423

10.0

    辦公樓

2371

5.1

    商業營業用房

5678

5.9

房屋施工面積(萬平方米)

671438

3.1

 其中:住宅

458116

2.6

    辦公樓

32016

3.8

    商業營業用房

93277

2.9

房屋新開工面積(萬平方米)

65179

9.5

 其中:住宅

46903

15.1

    辦公樓

2272

-6.9

    商業營業用房

7667

-6.4

房屋竣工面積(萬平方米)

33911

5.9

 其中:住宅

24232

3.4

    辦公樓

1288

22.4

    商業營業用房

4318

13.1

土地購置面積(萬平方米)

7580

5.3

土地成交價款(億元)

3036

32.3

商品房銷售面積(萬平方米)

54820

14.3

 其中:住宅

47957

11.9

    辦公樓

1476

38.3

    商業營業用房

3573

29.6

商品房銷售額(億元)

43632

18.6

 其中:住宅

36656

15.3

    辦公樓

2119

37.4

    商業營業用房

3883

39.0

商品房待售面積(萬平方米)

66018

-8.5

 其中:住宅

36475

-17.8

    辦公樓

3706

7.7

    商業營業用房

15921

4.6

房地產開發企業到位資金(億元)

58989

9.9

 其中:國內貸款

10497

17.3

    利用外資

90

115.1

    自籌資金

18008

-3.4

    其他資金

30394

16.7

     其中:定金及預收款

17849

20.3

        個人按揭貸款

9600

8.6

  (出處:國家統計局)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

本報烏魯木齊6月13日訊(記者梁勇)13日,記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉,今年1-5月,烏魯木齊樓市整體向好,住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品房簽約16084套,簽約面積174.82萬平方米,簽約金額130.19億元;全市二手房簽約18269套,簽約面積161.99萬平方米,簽約金額85.35億元。分月來看,除5月份新房銷量反超二手房外,其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看,樓市升溫跡象明顯,新房市場實現三連漲,二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢,向好跡象明顯。

新疆(樓盤)海通房產銷售經理張樂表示,除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外,開發商的积極推盤,烏魯木齊市城市建設的加快,都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品住宅簽約13007套,簽約面積138.39萬平方米,簽約金額90.57億元。價格方面,月度住宅均價上漲明顯,3月以來,住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中,90-120平方米的改善型房源成交佔比最大,為40.48%,成交5265套;90平方米以下戶型佔比第二,為32.51%,成交4228套;120-144平方米佔比第三,為19.14%,成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示,數據表明,90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞,隨着人們收入水平的提高,對居住生活質量的要求也有所提升,部分購房者選擇購買改善型二套房,而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型,致使改善型房源熱銷。

此外,1-5月,全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示:1-5月全市新建商品住宅市場中,房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米,佔比39.55%,成交5144套;4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二,佔比37.83%,成交4920套;8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三,成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為,從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看,隨着城市建設的日漸完善,房價或將穩中有升。

  (出處:新疆經濟報 2017年06月14日)

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江西省商品房銷售額增幅出現較大回落

江西省商品房銷售額增幅出現較大回落

東方財經網 2017-06-17 12:59:27 來源:中國金融信息網

  核心提示:今年一季度以來,江西省商品房銷售額增幅出現較大幅度回落,1至5月增速比1至4月回落7.2個百分點。與此同時,商品房銷售面積和房地產開發投資增幅也呈回落態勢。

  新華社記者余賢紅

  南昌–今年一季度以來,江西省商品房銷售額增幅出現較大幅度回落,1至5月增速比1至4月回落7.2個百分點。與此同時,商品房銷售面積和房地產開發投資增幅也呈回落態勢。

  江西省統計局發布的數據显示,今年1至4月,全省商品房銷售額716.5億元,增長40.8%,較一季度回落5.5個百分點。1至5月,商品房銷售額964.7億元,增長33.6%,比1至4月回落7.2個百分點,回落幅度有所擴大。

  一季度以來,江西省房地產開發投資和商品房銷售面積增速也呈回落態勢,但幅度均略有收窄。1至4月,全省房地產開發投資530.8億元,增速較一季度回落3.3個百分點;前5個月,房地產開發投資706.4億元,增長18.4%,比1至4月回落2.1個百分點。1至4月,全省商品房銷售面積增速比一季度回落5.7個百分點;1至5月,商品房銷售面積1630.1萬平方米,增長28.3%,比1至4月回落3.3個百分點。

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專家:下半年樓市調控難鬆動 一二線房價增速將“低頭”

專家:下半年樓市調控難鬆動 一二線房價增速將“低頭”

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源:

中國經濟網北京6月21日訊 國家統計局最新數據显示,5月,因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現,一二線城市房價平均漲幅繼續回落。同時,5月房地產成交和房企到位資金增速繼續回落,開發投資增速首次“剎車”。專家預計,下半年房地產調控政策難有明顯鬆動,市場成交同比持續放緩,房價也將呈現一二線增速“低頭”的走勢。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,當前調控政策呈現“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態,各地收緊措施還在陸續推出。隨着調控效應持續發酵,市場預期逐漸由疑問被引導向認同並習慣這種節奏,更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。

目前需求趨於觀望,市場成交增速大幅回落。1-5月份,商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%;商品房銷售額43632億元,增長18.6%。相比去年4月的高點,兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%,較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續大幅下挫,二線與上月增速基本持平,三線城市漲幅繼續擴大。房價同比連續第五個月放緩,收窄至9.68%。

夏丹預計,十九大前行業政策難有鬆動,對熱點城市維持嚴厲,成交同比回落態勢將在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉,房價增速亦同成交類似,呈現一二線增速“低頭”、三四線相對平穩的分化走勢。

  (出處:中國經濟網 2017年06月21日)

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