標籤: 家具工廠推薦

原標題：領證都快一個月了，咋還不賣房？

      在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售後包租后，近日，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現，市民投訴現象屬實，該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后，至今仍然處於蓄客階段，並未公開銷售。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

　　南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房，在和銷售人員溝通過程中，陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目，其中的商鋪產品已領過銷許，正在蓄客中，目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑，這不是違規嗎？

　　接到投訴后，記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者，該項目目前在售辦公和公寓產品，42號樓商鋪產品還沒有正式開盤，目前正在蓄客中，之後開盤會統一通知，給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”，該銷售人員猜測。

　　之後，記者聯繫到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人，得到的答覆同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售，目前處於前期蓄客階段”。

　　那麼，揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證？記者聯繫到揚州市江都區房管局，相關工作人員查詢后告訴記者，該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證，項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

　　2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　對此，揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示，不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源，在取得預售許可證后，都必須在10日內一次性公開全部准售房源。對於開發商違規捂盤現象，購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報，他們將對此展開調查和查處。

　　某房產業內人士告訴記者，商鋪定價相比住宅有較大靈活性，適當延長蓄客時間，開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、願意以什麼價格購入，進而可以制定出更有利於開發商自己的銷售價格，實現銷售利潤最大化。這也是為什麼有些開發商會不惜“鋌而走險”，選擇違規捂盤惜售的原因所在。

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原標題：今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

　　2020年北京政府工作報告中提到，將繼續在“房住不炒”基礎上，完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。1月13日，市人大代表，市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱向北京商報記者透露，今年北京還將加大力度挖掘住房存量，進而加大快遞員、環衛人員以及“三城一區”相關人才政策性租賃住房供給。

　　加大政策性租賃房供應

　　金焱表示，隨着“四个中心”城市戰略定位推進，特別是在城市功能確定后，解決服務業從業人員居住問題變得非常迫切。“比如，開展夜經濟期間涉及的服務類人群，或是快遞小哥、家政服務人員、環境衛生服務人員等從事城市服務業的人群。”

　　金焱說，許多政策性租賃住房，也是重點針對這類職業性人群。“所以在這塊，我們想在今年加大力度挖掘存量，讓這些職業人群能夠住有所居。”

　　去年12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上明確，今年將着眼保障住房剛需，比如，進一步規範發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。而在此前6月，《國務院辦公廳關於促進家政服務業提質擴容的意見》中也明確，各地應將符合條件的家政從業人員納入公租房保障範圍，有條件的地方可集中配租，家政從業人員通過市場租房居住的，政府對符合條件的給予租賃補貼。

　　“目前，很多人尚不符合公租房申請條件，市政府也已經明確出台政策，可以為這些人解決宿舍。比如，我們保障房中心去年已經為全市2000個快遞小哥提供保障房，主要在通州區物流城那裡。但是現在快遞行業發展非常興盛，城市需要也非常旺盛，所以將繼續加大租房供給量。”金焱說。

　　保障“三城一區”人才職住平衡

　　據金焱介紹，今年市保障房投資中心還將繼續圍繞“三城一區”建設，解決“三城一區”人才職住平衡問題。“比如，在此次發布的政府工作報告中也明確提出，在重點產業園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運營保障人員等租賃需求。”

　　數據統計，2019年全市建設籌集政策性租賃住房5.02萬套，新開工政策性產權住房6.68萬套，完成棚戶區改造1.63萬戶，均超額完成全年任務。公配公租房1.4萬套，新增共有產權住房申購項目15個，共計1.23萬套。

　　進入2020年，市發改委已向民間資本公開推介了一批項目。該批項目總量共計61個，總投資1246.8億元，擬引入民間資本383.8億元、佔比31%。其中，住房保障項目數量最多，達11個。本輪推介會也是近三年來三輪推介會中住房保障項目佔比最大的一次。

　　金焱認為，雖然目前全市已圍繞“三城一區”項目，啟動了一批住房保障建設項目，但大多僅是利用集體土地建設租賃住房，尚未精確到“三城一區”特定職業群體。因此，今年還將定點、精準對接人才住房和配套設施建設。

　　用地增減比例尚待明晰

　　然而，想要滿足不同職業群體日趨旺盛的住房需求，仍需政策端的細化與磨合。對此，金焱坦言，開展保障房供應，最大的難題是，由於區級層面有疏解指標，這意味着，我們住房保障工作需要在通過減量發展治理大城市病的前提下，繼續挖掘住房增量。

　　隨着2017年《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》出台，北京成為全國第一個提出減量發展的城市。而這也意味着，對城市人口規模、建設規模以及城鄉建設用地等皆提出上限要求。

　　“在這種情況下，面對當前職住不平衡問題，市區兩級政府可通過在政策端進一步磨合提出更加具體的方案。”金焱說。其實，北京城市總規里也提到要加大居住用地供給比例。“目前在減量發展過程中，規劃方面還可逐漸落腳到不同產業端，通過因地制宜，讓土地建設增減比例更加明晰。”

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在保障性住房項目建設過程中，為規範起見，一般是由政府來托底，而在減量發展條件下，若能將綜合施策降本增效與靶向施策紓困解難相結合，同時，採取措施降低存量房空置率，將能夠更好服務於保障房建設與供給。畢竟，未來為特定領域人才及藍領人群提供住房保障是城市發展過程中終須攻克的難題。

　　北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

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原標題：沒想到，咱小區還能這麼美（基層治理新實踐）

　　核心閱讀

　　為實現政府治理和社會調節、居民自治良性互動，重慶市璧山區結合自身特點和實際，將黨建觸角延伸到小區，探索業委會實體化運行，創新服務群眾方式，化解了小區自治的“中梗阻”。

　　“鍾姐，我寫了一份入黨申請書，能幫我看看嗎？”鄭菲問樓上的鄰居鍾華琴。

　　鄭菲是重慶市璧山區一名幼兒園教師，之前，她並不認識鍾華琴。2019年年初，璧山加強小區治理，作為黨員的鐘華琴被選為樓棟黨小組長。為了加裝電梯的事兒，鍾華琴軟磨硬泡，終於說服鄭菲同意，也拉近了感情。看到鍾華琴為小區積極工作，鄭菲也非常感動，希望加入服務隊伍。

　　小區有了黨支部

　　黨員報到亮身份，參與治理髮揮模範作用

　　“兩個業委會終於統一了，現在小區大變樣。”最近，璧山區遠林雅宇豪苑小區業主龍貽梅搬了回來。

　　小區本來有一個業委會，但不作為，200多戶業主家裡漏水沒人管，門禁壞了沒人修，環境髒亂差……

　　尤其讓龍貽梅難受的是鄰里衝突，小區車位緊張，搶佔車位、亂停亂放現象嚴重，高層樓棟和低層樓棟之間物業費差距較大，高層樓棟業主認為自己吃虧了，於是另行成立業委會，並各自聘請物業公司。

　　“惹不起還躲不起嗎？”龍貽梅只好搬離小區。

　　2019年2月，璧山區啟動“黨建引領小區治理”試點工作，在7個小區試點，遠林雅宇豪苑就是其中之一。在社區指導下，小區成立黨支部，從黨員中遴選公道正派、熱心服務的黨員擔任支委，構建起城市基層街道黨工委、社區黨委、小區黨支部、樓棟黨小組四級架構。

　　黨支部指導業委會重新選舉，支委成員挨家挨戶上門做工作，引導居民化解矛盾、積極投票。新業委會成立后，重新聘請專業人員管理小區，安裝人臉識別門禁系統，修繕漏水房屋，小區管理煥然一新。同時，每季度公示財務，方便居民監督。

　　“小區治理好了，沒想到，咱小區還能這麼美。”龍貽梅看到變化，又搬了回來。

　　黨組織發揮堅強堡壘作用，黨員也要發揮模範作用。在試點小區，黨員回居住小區報到、亮身份，併為社區出謀划策，熱心服務，成為小區治理中的重要力量。

　　業委會主體地位明確

　　小區的事小區管，熱情服務贏得居民信任

　　“車子沒停好，擋了路了！”晚上9點，在小區“巡邏”的77歲的邱光澤，撥打車主電話。

　　多年來，璧山區翰恩陽光小區被稱為“問題”小區，小區原業委會和物業管理混亂、賬目不清、服務敷衍，導致與業主矛盾很深。

　　“小區之前的業委會在選舉中暗箱操作，收的費用也不知道去哪裡了。”邱光澤熱心小區事務，到處奔走反映。

　　業委會與物業關係緊張，並不鮮見。物業需要盈利，但又承擔了部分管理服務事項，有些小區，由於地產商壟斷物業，物業管理不負責；而業委會作為自治組織，缺少法律主體身份，在處理很多問題時會陷入尷尬境地。

　　針對這些問題，璧山區決定讓業委會實體化，明確小區居民的自治主體地位。“試點小區新選舉產生的業委會，全部以民辦非企業組織性質備案登記，並開設銀行對公賬戶，明確法律主體地位。”璧山區委組織部長萬容說，要讓“小區的事小區管理”“小區的事不出小區”。

　　業委會實體化運行后，自主聘用物業企業，或採取服務外包的形式，聘請職業經理人和保潔、保安等服務人員。通過多方式經營，小區廣告位、停車場等公共區域產生了收益，這些共有收益可用於補貼物業費，給業主分紅。

　　業委會有了錢，如何監管？璧山區利用公告欄、微信公眾號等平台，定期公開業委會財務，還探索建立業主監督委員會，對業委會實施財務監控與審計。

　　新的業委會成立之初，邱光澤也抱有懷疑，擔心是“雷聲大雨點小”。但經過3個月的觀察，她發現小區環境改善，物管賬目明晰，服務熱情，便逐漸放下了成見，還主動加入小區“夜巡隊”，雖然沒有報酬，但仍樂在其中。

　　基層服務網絡更完善

　　軟件硬件齊發力，優化矛盾糾紛化解路徑

　　“這個小程序功能多，訂餐、繳費、叫家政，一鍵就搞定。”在璧蘭河1號小區，黨群社工正在向居民介紹城市生活網。

　　城市生活網是璧山區建設運行的為民服務“三張網”之一，服務內容涵蓋黨群服務、康養服務、小區服務議事投票等近80個大項，拉近了小區居民與生活服務企業的距離。

　　創新服務方式，還體現在完善和優化矛盾糾紛的化解路徑上。在璧蘭河1號小區，設立流動聯調站，調解員每周流動進入小區，接受群眾諮詢求助，排查化解小區內部矛盾糾紛。2019年以來，璧山區駐所調解室共受理糾紛3000多件，調解成功3245件，成功率達99.78%。

　　服務居民，硬件和軟件都要發力。近日，《璧山區城市規劃管控引導手冊》正式出台，要求開發商在設計小區時，必須配建托幼養老設施。目前，已規劃街道養老院16個，社區日間照料中心56處。

　　針對老舊小區，通過購置、租賃等多種方式，推進養老、托幼、家政等服務入駐小區，設置“孝心食堂”“陽光親子房”等，為小區業主提供“家門口”服務，讓“老有所養、幼有所育”在小區紮根落地。

　　“要提升城市治理能力，必須把治理鏈條延伸到小區。在加強黨建的基礎上，推動業委會實體化運行，加強小區服務，努力化解小區自治‘中梗阻’。”璧山區委書記藍慶華說。

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原標題：句容樓盤天璽華府忽悠買房人

      僅有大專文憑就能在限購的句容買房？近日，揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民反映，句容樓盤天璽華府聲稱限購已鬆綁，外地人只要有大專文憑就能買房。對此，當地主管部門表示，學歷之外還要有用人單位的簽字蓋章才能買房，外地人買房並未鬆綁，不要聽信售樓員“忽悠”。 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

　　接到市民投訴，記者以購房者身份，於近日來到位於句容市東昌南路與二聖路交匯處的天璽華府售樓處。售樓員告訴記者，目前項目在售110平方米起房源。“我是外地人，買房有什麼要求嗎？”記者詢問。“你有社保嗎？”售樓員問。記者搖頭。

　　“那畢業證書呢，大專文憑有嗎？”售樓員又問。記者回復有，但對此不解：“為什麼需要大專文憑？是只需要大專文憑就能買房了？”“這就相當於一個購房資格，算是人才引進購房。現在放鬆了，原來可不行，外地人來買房必須是本科學歷，而且要有985、211高校的大學畢業證才行。”售樓員答覆。

　　記者追問現在外地人可以買幾套房時，售樓員表示，“你貸款的話只能買一套，一次性付款隨便你，多少套都能買。

　　句容限購鬆綁？只要具備大專文憑，外地人就能在句容買房？當地主管部門對此予以堅決否認。句容市住房和城鄉建設局房產科審批窗口的工作人員告訴記者，目前，句容市城區、寶華鎮、黃梅鎮三地限購。外地人在這三個區域買房置業，需要滿足以下四個條件中的一個條件：句容當地繳納一年及以上的社保證明，在句容有一年及以上個稅繳納記錄，具備大專及以上學歷，具備中級以上職稱。其中，如果滿足第三、四兩條中的一條，還需要同時提供句容市用人單位的簽字蓋章。“有大專學歷的同時必須要有用人單位的簽字蓋章。沒有用工合同，沒有用人單位的簽字蓋章，千萬不要交定金。開發商說只要學歷就能買房的話千萬不要相信，說幫你做買房資格的話也千萬別信，一旦交了定金就退不了了。”

　　“外地人在限購的這三個區域可以買幾套房？”記者詢問。“每人限購一套。”“如果是全款買房呢？”“那也是一套，限購跟付款方式沒關係，新房外地人每人只能買一套。二手房不限購，如果想買多套，可以考慮購買二手房。”該工作人員如是說。

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隨着京津冀協同發展的深入推進，河北廊坊市積極承接產業轉移，一大批高新項目在廊坊建設投產，文安縣走在了發展的前列。為有序疏解非首都功能，文安重點承接大健康、大生態、大文旅及高新技術的“四大一高”產業，積極推動多元產業發展，加速形成具有京津冀核心競爭力的產業集群。

過去幾年，文安縣委、縣政府持續加大“散亂污”企業治理力度，調整了文安北部科技新區發展戰略，重點打造科技和文旅兩大支柱。以科技創新推動城市升級，以生態康養促進文旅產業，全面對接雄安新區。 

其中，由石榴集團打造的文安智慧新城在改善人居環境、提升新區生活配套、服務區域轉型升級等方面做出了有益探索。在產業布局和規劃方面，文安智慧新城將從科技、文旅、生態、教育、醫療、商業、宜居七個維度重點發展，真正創建綠色、健康、生態、可持續發展的新型景觀城市。

公開資料显示，文安北部科技新區項目由參與北京城市副中心和雄安新區規劃的中規院、中國建築設計院等國內公司擔綱設計，瞄準京津雄錯位發展，充分做足產業轉型、水鄉文化兩篇文章，規劃了展示中心、創新成果孵化基地、左岸民俗風情水鎮、荷花生態濕地公園、健康休閑頤養社區等“五位一體”的核心功能區。

該項目計劃打造科創產業中心和成果轉化中心為核心產業，由孵化器、加速器、成果轉換三大核心功能組成。目前，石榴集團已布局投資的3D打印、動力電池、智能製造、機器人等產業的科研成果通過科創產業中心轉化為科研成果投向市場。同時，對中心內的科技創新企業輔以創新、創業服務，金融資本支持，為中小型科技企業提供一站式綜合服務。

記者還了解到，石榴集團結合自身科技優勢，積極賦能文旅及生態產業。依託大清河、十馬乾渠自然稟賦，重點規劃文安左岸水鎮，同時以“水韻文安、荷香萬里”為主題，規劃萬畝荷花濕地，形成“賞荷之美、拍荷之舞、詠荷之情、聽荷之韻、品荷之香、享荷之樂、購荷之禮”7條特色主線，定位打造具有文安特色的產城融合、生態怡景的科創文旅新區。

文安智慧新城還關注當代中國家庭生活更高層次的居住需求，從規劃理念、產品創新、科技賦能、服務配置、園林景觀、人性細節等方面入手，布局院子系、灣系、府系三大產品系，打造聯排、疊拼、高層等多樣化產品。

不僅如此，文安智慧新城規劃打造教育基地，將引進眾多優質學校及師資力量，構建一個全學齡的名校教育平台，培養人才與聚集人才戰略並舉，發展城市，建設未來，目前規劃７所小學、４所初中、２所高中。

此外，在健康產業方面，遵循大健康產業規劃，依託區域優質自然資源，合作兩座三甲醫院。在商業方面，配套建設有2.7萬平米的商業綜合體，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多功能於一體。

據了解，石榴集團2007年成立於北京，經過十餘年發展，逐漸形成地產開發、物業服務、科技產業投資運營、文旅新城、長租公寓等多元業務共同驅動的發展模式。

(責編：許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

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