10餘地政府工作報告提及樓市政策,透露了哪些信息?

原標題:10餘地政府工作報告提及樓市政策,透露了哪些信息?

  中新經緯客戶端1月16日電 (薛宇飛)進入1月中旬,各省、市、自治區相繼進入兩會時間。據中新經緯客戶端不完全統計,北京、河北、吉林、浙江、廣西、重慶等10餘個省、市、自治區的政府工作報告提及房地產市場政策,保持房地產市場平穩健康發展、推進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

  多地提出保持房地產市場平穩健康發展

  關於2020年的房地產市場政策,中央早有論述。2019年12月10日至12日,中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉曾對中新經緯客戶端分析稱,這已經是中央經濟工作會議連續兩年明確“房住不炒”的定位,表明房地產調控力度將依然維持之前的狀態。

  據中新經緯客戶端不完全統計,地方兩會陸續召開,北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東10餘個省、市、自治區的政府工作報告中都提及了房地產市場政策。

  梳理髮現,保持或促進房地產市場平穩健康發展,頻頻出現在地方政府工作報告中。北京市政府工作報告指出,今年北京要保持房地產市場平穩健康發展,堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調控機制;上海市政府工作報告稱,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,着力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展;河北省指出,促進房地產市場平穩健康發展。

  吉林省政府工作報告稱,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展;浙江省表示,促進房地產市場平穩健康發展,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,保持或促進房地產市場平穩健康發展,是一個長期的提法,各地在今年繼續重申,符合預期。

  諸葛找房分析師王小嬙分析稱,地方兩會提出保持或促進房地產市場的平穩健康發展,落實了中央對房地產市場維持穩定的基調,表明各地今年的房地產政策不會有較大幅度的放鬆。

  樓市調控避免“一刀切”

  梳理也發現,今年的地方兩會上,也有不少省份的政府工作報告並未提及樓市調控政策。

  張大偉對中新經緯客戶端分析稱,經過近幾年的調控,房價快速上漲的時候已經過去,政府工作報告中減少一些樓市調控的表述,也很正常。當前,房地產市場更加強調“穩”,既不讓房價大漲,也不能出現大跌,因城施策將逐步落實。

  王小嬙對中新經緯客戶端稱,“因城施策”的前提是當地城市房地產市場平穩發展,如果有的城市出現比較強的炒作跡象,或者房價上漲較快,該類城市仍會出台收緊政策。因城施策將繼續深化,主要是重點區域的調控,而不再是全國“一刀切”式的政策。

  就北京而言,北京市政府工作報告指出,今年完成商品住宅土地入庫600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。根據北京市住建委此前發布的數據,2019年北京全市共建設籌集政策性租賃住房50186套(間),建設籌集政策性產權住房66763套,竣工驗收政策性住房80262套,分別完成全年任務的100%、111%、115%。

  張大偉認為,雖然實際入市土地規模仍有待觀察,但相比之前,600公頃的規模並不大,這與北京調控效果明顯、市場庫存高企有關。他還稱,北京當前新建商品住宅庫存達8萬套,創數年新高,即使今年不供地,市場也不會出現太大波動。

  老舊小區改造成今年新亮點

  今年,各地依舊繼續推進棚戶區改造工作,有些省份還提出具體的改造目標。

  吉林省政府工作報告指出,今年要改造1.8萬套各類棚戶區,解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題;安徽省提出,今年棚戶區改造基本建成15.3萬套;天津市表示,有序推進市區零散棚戶區改造,做好農村困難群眾危房改造工作;山西稱,基本完成棚戶區住房改造5.3萬套,着力解決好城市困難群眾住房保障問題,做好農村危房改造“動態保障”工作;廣西表示,繼續推進棚戶區改造。

  “國家‘十三五’規劃明確提出,到2020年,基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。從現在的情況看,棚改的大部分任務已經完成,剩下的將在2020年大力推進。預計各地新增的棚改計劃將會減弱。”王小嬙說。

  近兩年,住房租賃市場出現的一些新情況引起關注,房租上漲、租金貸、長租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發生,因此,有業內人士建議,相關部門繼續規範住房租賃市場。

  北京市政府工作報告指出,進一步規範非居住建築改建租賃住房,穩定住房租賃市場秩序;浙江省政府工作報告提出,發展住房租賃業;廣西稱,推動租賃住房建設;山西省稱,大力發展住房租賃市場;天津市表示,推動公租房規範發展,積極探索發展共有產權住房。

  嚴躍進分析,不管是中央還是地方,都對租賃市場的比較重視,未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高出低進”行為上繼續努力。

  王小嬙稱,當前中國租賃市場屬於發展初期,各地整頓市場亂象是推進租賃市場穩步向前發展的重要舉措,預計今年租賃市場的穩定性將加強。

  今年,不少省份的政府工作報告中,都對城市老舊小區改造、加裝電梯有了規劃,這成為各地政府工作報告中的亮點之一。北京市政府工作報告指出,今年大力推進老舊小區綜合整治,實現新開工80個項目,老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上;河南省政府工作報告稱,開展城鎮老舊小區改造提質;河北省表示,實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃;安徽省稱,今年改造城鎮老舊小區700個以上。

  老舊小區居住環境差、沒有電梯,成為影響市場交易、房屋保值升值的重要因素。嚴躍進分析,加裝電梯會帶來物業價值的提升,而且樓層越高獲利越多,租金收益也會相應增加,但對整個樓層來說,噪音會增加,可能也會影響採光,低層住戶會有抵觸心理。

  不過,王小嬙稱,受到房齡較長的影響,老舊小區改造對價值的提升空間有限。同時,加裝電梯雖然可以改善居住環境,但面臨着居民觀點不一、費用分攤、施工難度等問題的困擾,電梯加裝的推進需要較長的時間周期。

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中科產城郭瑩輝:從產業園運營到城市運營 轉型趨勢明顯

人民網北京1月9日電 (趙爽)1月8日,由人民網主辦的第六屆房地產價值峰會在人民日報社新媒體大廈舉行。本屆峰會的主題為“洞見市場脈搏 築穩品質力量”,在峰會圓桌對話一環節,中科產城董事長郭瑩輝在談到產業運作和整個地產的關係時表示,2019年在整個行業里,從產業園運營到城市運營,轉型趨勢非常明顯。

郭瑩輝講到,從產業運營來說,實際上鏈接着兩個方面:一是傳統房地產進入產業園、產業地產,這是一個趨勢。另外一個趨勢是由產業地產再升級到產城融合的城市運營。

“過去這個趨勢並不明顯,因為城市運營是地方政府的平台和地方政府的作為,產業地產投資回報壓力大。但是這幾年產業地產帶來了一定的開發土地空間,所以開發商轉型產業地產。”郭瑩輝認為,但是這個趨勢受到了產業招商的壓力,以及園區專業的規劃、設計、建設、招商一系列長鏈條的挑戰。

“從中國高質量城市發展要求來看,在有限的開發商群體裏面,應該有一批轉換為產業地產運營商或城市運營商。前兩年,大家從傳統開發商轉向產業地產,轉一段時間發現有困難。但是,這兩年地方政府的產業招商、城市開發投資資金需求,包括整個城市的功能升級,從片區幾平方公里,到幾十平方公里的城市更新和基層建設,需要專業團隊和大量資金,所以政府需求現在非常大。”郭瑩輝分析認為,2019年在這個行業里,從產業園運營到城市運營,轉型趨勢非常明顯。

作為企業,該如何抓住這個機會?郭瑩輝指出兩個轉變:第一個轉變是從房地產開發的思維向產業發展思維轉變。開發商是高周轉,快速為投資者取得開發性投資回報,但是產業地產是長周期。第二個轉變是要圍繞政府合作的城市運營,從政府開發平台模式向政府購買服務的模式轉變。

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新城控股2019年銷售金額2708億 同比增22.48%

日前,新城控股(601155.SH)發布2019年12月及四季度經營簡報。根據簡報,2019年新城控股實現銷售金額約2708.01億元,同比增長22.48%,累計銷售面積約2432萬平方米,同比增長34.21%。其中,12月單月銷售金額約242.39億元,銷售面積約244.01萬平方米。

同時,伴隨新城控股旗下吾悅廣場開業數量增加,和已開業商場運營逐步成熟帶動收入提升,2019年吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。

銷售業績的穩步增長,離不開新城控股全國化布局和地域深耕策略的持續推進。2019年,新城控股住宅開發事業部共出現了8個百億量級的地方公司。其中,作為大本營所在地,新城控股在長三角地區長期保持良好銷售表現,其住宅開發事業部下屬蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波公司,2019年銷售額均超過百億。

持續深耕成效顯現,新城控股在多個城市和省份的市佔率保持前列。據億翰智庫數據显示,2019年1-12月,新城控股在江蘇省的銷售額達857億元,位居全省第二;在浙江,新城控股以491.5億元的銷售額排名全省第八。

2019年,依託於“雙輪驅動”戰略。截至目前,新城控股已在全國在建及開業122座吾悅廣場。同時,重磅推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創新業態,推動吾悅廣場進化升級,加速打造幸福商業、釋放幸福能量。

去年三季度,面對房地產市場宏觀調控趨緊、房企融資趨緊的情況,新城控股採取了較為審慎的土地投資策略。

經營簡報數據显示,近期,新城控股通過掛牌方式取得江蘇省宿遷市編號為2019(經)D開發區02號地塊,出讓面積82935平方米,土地價款3.2億元;取得貴州省六盤水市編號為鳳凰山城市綜合體A-16號、B-12號及B-13號地塊,土地總價6.59億元;取得江蘇省宿遷市編號為2019(經)D宿城09號地塊,出讓面積128342平方米,土地價款8.02億元,新城控股目前擁有該項目70%權益。

融資方面,2019年12月16日,新城控股發布公告稱,公司境外子公司新城環球完成發行2年期、總規模3.5億美元的高級無抵押債券,獲得5倍以上超額認購,票面年息為7.50%。新城控股方面表示,本次債券的成功發行體現了境內外投資者對公司的高度認可,有利於公司進一步優化融資結構、拓寬融資渠道,符合公司的發展戰略。(房曉雯)

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打通城市治理的“最後一公里”

原標題:打通城市治理的“最後一公里”

  近年來,瀘州市江陽區為大力弘揚社會主義核心價值觀,鞏固全國文明城市成果,不斷豐富社區黨員群眾的精神文化生活。圖為在江陽區張壩景區開展“三下鄉”文藝活動。

  社區是城市治理的“最後一公里”,也是黨和政府聯繫服務群眾的重要橋樑和紐帶。打通城市治理的“最後一公里”,就要全力提升社區管理服務水平,滿足居民追求高品質生活的需求,促進社區和諧發展。但是,原有的社區管理模式已不能滿足日益發展的社區管理需求,這就需要創新社區管理服務模式,提升管理服務水平,化解社區管理難題,全力解決人民群眾最關心、最直接、最突出的問題,把社區打造成居民安居樂業的溫馨港灣。

  2017年6月,新華社受權發布《中共中央國務院關於加強和完善城鄉社區治理的意見》。意見指出,到2020年,基本形成基層黨組織領導、基層政府主導的多方參與、共同治理的城鄉社區治理體系。

  筆者認為,構建社會主義和諧社會,需要新型的社區管理模式。社區居委會作為社區的管理機構,其服務質量直接影響着和諧社會的構建。作為政府工作和社會事務的重心,社區居委會必須為居民提供優良的服務,從而提高居民對社區居委會的滿意程度,強化居民對社區的歸屬感和認同感。

  在構建社會主義和諧社會的宏偉進程中,社區居委會能否提供良好的社區服務,能否以良好的管理機制推動社區民主政治建設,能否提高居民的滿意度與促進社區的和諧,成為一項重要而又關鍵的內容。改革開放之初,諸如“單位人”轉變為“社會人”,大量农民工湧入城市等社會現象出現,這些現象本質上都關係到居民的切身利益,迫切需要新的社會組織來整合和緩解這些問題,實現社會的穩定與發展。可見,社區在我國社會發展中具有重要地位,而作為社區管理和服務的主體,社區居委會能否有效發揮其服務職能則左右着社區功能的發揮,乃至整個社會的和諧與發展。通過探討提升社區管理服務水平的路徑,對改善和提高社區居委會的服務質量,促進和諧社區的建設有着重要意義。

  以滿足美好生活需要為目標

  破解當前社區工作難點

  從筆者近年來的調研情況看,居委會作為黨和政府聯繫人民群眾的橋樑和紐帶之一,堅持以服務居民為宗旨,着力構建社區服務體系,團結和帶領居民群眾開展自我管理、自我教育、自我服務,積極協助街道完成了大量與居民群眾利益相關的社會管理和公共服務任務,有力地促進了民生的改善,推動了社區管理體制和服務體系的基本形成。但從城市社區功能的發揮、適應社會發展要求以及不斷滿足社區居民日益增長的美好生活需要來看,針對以下問題,社區管理服務工作還有很大的提升空間。

  社區黨建基礎薄弱,黨員管理有待加強

  多數社區居委會雖然都設有黨的總支或支部,配備了書記和副書記,但有的居委會整天忙於行政事務,沒有足夠精力抓黨建,缺乏必要的思想政治引領,社區內黨建氛圍不濃,黨組織的凝聚力和向心力就無從體現。有的居委會,一年到頭不開一次黨的會議,一些黨員淡化了黨員意識。尤其是一些離退休黨員,離崗后,除了逢年過節,原單位送米送面慰問外,基本上沒有正常的黨內生活,一些老黨員都有被遺忘的感覺,渴望得到組織關注,激發其餘熱生輝奉獻社區的熱情。對社區居住的流動黨員更是疏於管理,有的黨員甚至連從事何種職業居委會都不知道。筆者在調研中發現,有的地方一些流動黨員幾乎無人問津。部分社區黨員認同社區黨組織的思想淡薄,在社區建設中黨員的先鋒模範作用自然就不突出。有的甚至多年沒交過黨費,這些問題必須引起高度重視。

  社區自治能力不足,管理職責有待釐清

  社區從法律上定性為居民自治組織,而在實際工作中,居委會只是政府序列部門的延伸和派出機構,幾乎主要精力都用來完成街道或上級部門下達的任務。出於社會管理的需要,“上面千條線,下面一根針”,居委會本來人數就不多,可上級安排的事務接連不斷,大量事務積壓到社區,導致社區調查報表多、台賬資料多、會議活動多、證明蓋章多、檢查考核多,幾乎無暇履行服務群眾的職責,難以系統持久地給居民提供支持幫助。另外,隨着城市管理工作重心逐步下移,社區承擔了更多的工作任務,但責大權小,加之缺乏履行義務所必需的配套措施和保障,權責不對稱。筆者在調研中發現,有的地方上級部門要求社區普遍安裝治安防範的高科技技術設備,又不撥付必要的設備經費。沒錢不安裝,完不成上級下達的任務;如集資安裝,又怕加重居民負擔被舉報,讓居委會左右為難。

  社區管理力量薄弱,整體素質有待提高

  從整體上看,絕大多數社區工作人員年齡偏大,老齡化嚴重,且女同志居多。居委會作為單位體制的補充,只管理單位體制以外的社會人員,它擔負的社會管理和社會服務功能還相對較少,工作比較簡單,因而在居委會人員的任職資格方面,條件比較寬鬆,只要有熱情,喜歡做這項工作,有時間和精力就基本上能勝任居委會的工作。由於這些工作人員或是由行政職能部門直接分流出來,或是社會上招收的人員,他們大多都沒有經過嚴格的審核和考察,有的責任心不強,不具備相關的專業知識和技能,缺乏服務理念和人力資源管理理念,不能真正代表居民的意志,更不能切實維護居民的合法權益。這就大大阻礙了社區建設前進的步伐,弱化了社區建設“自願、自治、民主、合作”的原則。

  社區服務功能不全,活動內涵有待豐富

  社區服務工作關係到社會穩定和居民的切身利益,是構建社會主義和諧社會的重要內容。由於發展社區服務業的資金不足,社會服務業缺乏統一規劃與政策引導,社區服務的產業化發展尚不健全,社會服務信息網絡體系還沒形成等原因,社區服務業的發展遇到了相當的困難和阻力,主要體現在社區服務體制機制不健全,社區服務總體投資不足,內容比較單一,服務領域狹窄等方面,遠遠不能滿足居民全方位、多元化的服務需求。居委會的生命力在於社區居民的積極參與。由於社區組織的活動多數單調乏味,引不起居民的興趣,社區成員參與度不高。居委會和居民屬於管理與被管理的關係,居民普遍認為居委會是政府機構,而居委會人員整天忙於處理行政性工作任務,使得居民對其缺乏認同感,參與社區組織的活動自然不熱心。加之居委會人手不足、精力有限,很難有時間入戶了解民情收集民意,拉大了與居民群眾之間的距離,居民群眾對居委會的認知度也在降低。

  以提升管理服務水平為路徑

  創新新時代城市社區工作

  提升社區管理服務水平是一項綜合工程,必須統籌規劃,配合聯動。着力在創新社區黨建、理順管理體制、提高社區工作人員素質、強化社區功能上下功夫,從而促進社區管理服務水平的提升和居民滿意度的提高。

  改進創新社區黨建,強化思想政治引領

  社區是黨在基層工作的基礎,社區黨建工作是黨的基層組織建設的重要組織部分。要嚴格落實社區黨組織的各項職責,進一步增強社區黨組織的凝聚力和向心力。一是要按照“一個社區一個黨支部(總支、黨委)”的要求建立健全社區黨組織,有條件的社區也可成立樓院黨小組。二是建立社區黨建工作協調機制。按照條塊結合、資源共享、優勢互補、共駐共建的原則,建立由街道黨工委牽頭、轄區有關單位(如本單位幹部職工在該社區居住相對集中)基層黨組織負責人參加的社區黨建工作聯席會制度,定期不定期地圍繞社區內的社會性、公益性、群眾性工作,相互交流情況,共同研究解決社區黨建和社區建設的實際問題。三是要完善黨員管理工作,對社區內居住的黨員實行“三管”(直管、協管、託管),消除黨員管理“盲區”和“空白點”,實行無縫連接。具體來說就是對離退休黨員和下崗職工黨員實行“直管”,充分發揮他們的優勢特長,鼓勵他們奉獻社區,發揮餘熱;對社區在職黨員實行“協管”,協助駐社區單位對在職黨員實行雙重管理,調動他們的積極性,使在職黨員自覺參加社區建設,自覺接受社區黨組織的監督和管理;對社區流動黨員實行“託管”,在各社區建立流動黨員管理站和流動黨員登記站,定期組織黨員參加“黨組織生活”,堅持“三會一課”制度,經常性與他們進行溝通,關心他們的學習與生活,隨時掌握他們的工作生活行蹤,避免失控出現異常情況。這樣有利於密切黨委政府與居民群眾的聯繫,擴大黨的影響力,鞏固黨在社區執政的群眾基礎。

  明確社區職責定位,引導居民參與自治

  社區居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務、自我監督的基層群眾性自治組織,是社區自治工作的組織者。其主要職能應該是辦理社區的公共事務和公共事業,協助政府及其派出機關做好居民利益相關的工作。社區居委會定位不清直接影響着自治能力的提高。因此,第一,要從立法層面確定居委會的權力、義務及職能,對其進行更細緻的規定,分清社區管理中哪些事務要由政府協調處理,哪些事情完全可依靠居委會自行解決,明確政府管理和社區自治的權責。第二,政府部門應當擺正自身的角色,認清社區居委會獨立的合法地位,改直接干預為間接引導,正確看待政府與社區的合作關係。要從責權利三方面入手,實行責權利的統一,合理分擔責任,相互尊重權利,合理整合資源配置。居委會在處理與街道辦事處的關係上,主要按照《居委會組織法》,對居委會落實人事權、資金支配權和資產管理權,把街道的行政工作收回到街道,僅就法定的工作落實到居委會。在和區政府職能部門的關係上,真正體現合作協助關係,而不是行政指派任務的關係。確有需要居委會協助完成的任務,要把必要的工作經費劃撥到居委會。第三,建立社區評議街道和政府職能部門的考核監督機制,評分結果列入政府目標管理和公務員考核的重要內容。採取上下雙向的審批把關和監督考核制度,來保證政府部門依法行政,逐步解決社區居委會的行政化和自治性質回歸的問題,真正發揮居委會的群眾自治組織功能。

  加強社區隊伍建設,提高整體綜合素質

  社區在傳統的行政模式下形成的依賴性發展,致使其治理能力逐步減弱,積極性和創造性漸漸萎縮。隨着經濟社會的發展和城鎮化進程的加快,不斷出現的新情況、新問題,對社區居委會幹部的素質提出了新的要求。除了新錄用的居委會幹部要嚴格把關外,對現有居委會幹部必須加強教育培訓,提高整體素質。要按照統籌規劃、分級負責、分層培訓的原則,分期分批地對社區居委會幹部進行培訓,不斷提高社區工作者解決實際問題、化解新時期人民內部矛盾的能力,不斷提高為居民辦好事、辦實事的能力。要鼓勵黨政機關、企事業單位優秀年輕幹部到社區居委會幫助工作,鼓勵高校畢業生、複員轉業軍人等社會優秀人才到社區擔任專職工作人員,鼓勵黨政機企事業單位在職或退休黨員幹部、社會知名人士以及社區專職工作者參與居委會選舉,經過民主選舉程序擔任居委會成員。要提高社區幹部待遇,逐步把社區幹部的各種保障經費納入財政預算,解除社區幹部的後顧之憂,激發社區幹部為居民服務的熱情。

  完善社區管理體制,拓展功能服務平台

  要進一步理順社區管理體制,建立由黨委政府負責、社區辦和民政局牽頭,相關部門配合、社會廣泛參與的社區服務管理體制,加強對社區服務功能建設的組織協調、指導服務,解決社區服務發展中的各種問題。進一步明確社區功能與職責,推行行政事務進社區准入制度。對經批准進入社區的各項行政事務,要明確工作的權責範圍和經費標準,嚴格落實“權隨責走,費隨事轉”,將用人權、工作經費權下放到社區。進一步加強社區共建機制建設,做到把滿足社區居民需求作為社區共建的主要目標,鼓勵公益單位向社區開放服務設施或資源,激發他們參與社區建設的積極性。要以便民利民為基礎,不斷加強社區服務功能。要建設社會化服務平台,打造社區服務品牌。要設置利民便民服務崗位,組建社區服務志願者隊伍,廣泛開展便民利民服務、居民自助服務及社會公益服務。應鼓勵社區聯合社會力量發展如教育培訓、文化娛樂、養老托幼、家政服務等社區服務。要暢通社區社情民意的反映溝通渠道,及時幫助社區居民解決困難、調處矛盾、疏導情緒,積極發揮社區服務在促進社會和諧中的積極作用。

  以讓人民更滿意為宗旨

  推動社區工作高質量發展

  通過深入調研,筆者深深體會到,社區居委會工作量大、涉及面廣,與居民的關係越來越密切,與居民的幸福息息相關,因而提高社區管理服務水平就成為必然。

  筆者認為,要使居民有更多的獲得感和幸福感,就需要加大工作力度,提高居民的參與程度,加強居民和居委會之間的聯繫,提高居民對於居委會的認知水平和信任度,始終把社區管理服務工作置於居民的監督下,才能不斷提高居民的幸福指數。要採取措施提高居民參與社區管理的熱情,居民參與管理社區的活動越多,對居委會越了解,對其工作越關注,越有利於促進社區工作的開展。

  同時,改善社區環境也是提升管理服務水平的一個重要途徑。社區是居民的幸福家園,為居民營造優美的環境,能夠體現和滿足居民的生活需求和精神需求。

  針對當前社區管理服務中的薄弱環節,社區居委會應堅定不移地堅持黨建引領,示範帶動,完善社區管理體制,理順各種關係,提高社區幹部的綜合素質,進一步提升社區管理服務水平。讓居民在享受社區居委會提供的優質服務的同時,認可社區居委會的服務和管理,自覺參與社區的自治管理。這樣既提高了社區居民的滿意度,又強化了居民對社區的歸屬感和認同感,同時也促進了社區的和諧發展。

  (作者單位為上海理工大學管理學院)

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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樓市趨穩 長效機制漸次成形

原標題:樓市趨穩 長效機制漸次成形

  1月16日,2019年12月70個大中城市房價統計數據出爐,一二三線城市新房價格同比漲幅均現回落。當月,新建住房同比漲幅達20%以上的城市由2018年12月的三個減少為零,漲幅超過10%的城市也從40個下降至17個。

  相比2018年,2019年房價漲幅總體穩定。業內人士表示,2020年“房住不炒”基調不會改變,各地將繼續以穩地價穩房價穩預期為目標,着力建立和完善房地產市場健康發展的長效機制,房地產市場總體將保持穩定。

  去年12月70城房價窄幅波動

  國家統計局數據显示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴大;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落,二手住宅漲幅均相同或回落。

  一線城市方面,初步測算,2019年12月,四個一線城市新建住房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,廣州下降0.3%;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,北京和深圳分別上漲0.6%和1%,上海下降0.2%。

  二三線城市方面,初步測算,2019年12月,31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二線城市二手住宅價格環比上漲0.1%,漲幅連續三個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年整體房地產市場較為穩定,漲幅明顯收窄。70城二手房價格方面,已連續七個月超過20個城市出現下調。

  諸葛找房數據研究中心研究員國仕英表示,2019年12月下跌城市有所減少,但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調整人才落戶政策等利好因素影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市價格小幅上漲。他表示,雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加,但漲幅均有所收窄,市場整體趨於平穩。

  2019全年房地產市場穩字當頭

  在本輪調控長時間保持穩定的情況下,2019年住房市場、土地市場以及銀行貸款方面,表現均以“穩”為主。

  國家統計局數據显示,2019年12月,呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%,唐山二手住房同比漲幅最高達15.2%。相較前幾年動輒20%、30%的漲幅已明顯收窄。

  與2016年的高點相比,我國各大城市房價明顯趨於穩定,新建住房和二手房價格同比漲幅沒有超20%的城市。2016年12月,70大中城市中,新建住房價格同比上漲超過20%的城市多達14個,其中,合肥上漲46.5%,廈門上漲41.9%,南京上漲41%,2019年12月則分別降至3.9%、3.9%、4.1%;2016年12月,二手房價格同比上漲超過20%的有10個,其中,合肥同比上漲48.9%,北京同比上漲36.7%,2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%。

  土地方面,諸葛找房研究院數據显示,土地供求規模基本持平,土地市場延續低溫態勢。土地價格明顯穩定,2019年土地成交樓面均價為4006元/平方米,同比上漲15.4%。土地成交平均溢價率在2016年達到47.17%的高峰之後,大幅下降至2018年的13.77%,2019年溢價率升至14.66%。

  資金方面,央行最新數據显示,2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元,同比多增6439億元。分部門看,住戶部門貸款增加7.43萬億元,其中,短期貸款增加1.98萬億元,中長期貸款增加5.45萬億元。

  張大偉表示,2019年住戶部門貸款雖然刷新歷史紀錄,但漲幅明顯放緩。中長期貸款佔比明顯增長,也進一步显示出我國對投機性購房打壓效果。

  長效管理機制效用將進一步顯現

  記者從日前密集召開的多个中央部門工作會議和地方兩會了解到,“房住不炒”將長期維持,從嚴把金融端口到完善住房體系,樓市管理手段將日臻完善。

  央行日前召開2020年工作會議提出,加快建立房地產金融長效管理機制。1月13日,銀保監會副主席黃洪指出,2020年將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化。在16日央行舉行的金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾也明確,2020年將嚴格控制房地產在新增信貸資源的佔比。

  從地方來看,在四川2020年住房城鄉建設工作會議上,四川省住建廳廳長張正紅表示,四川省將出台《貫徹落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任制四川工作方案》,建立長效機制政策“工具箱”,探索構建“2+2+X”住房體系,以長效機制確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

  北京方面,將堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調控機制;2020年建設籌集各類政策性住房4.5萬套;進一步規範非居住建築改建租賃住房,穩定住房租賃市場秩序。

  重慶方面,堅決打好防範化解重大風險攻堅戰。防範化解房地產領域風險,落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制,逐步建立租購併舉的住房制度,促進房地產市場平穩健康發展。

  山西將重點放在健全住房保障體系,保持房地產市場穩定,將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,大力發展住房租賃市場。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規模掛鈎機制,切實提升大都市區能級,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。

  張大偉表示,2020年房地產市場仍將平穩運行。國仕英預計,2020年房地產調控政策在尋求長效穩定的背景下,不排除有城市根據自身情況進行結構性、區域性的微調。“因城施策”並不意味着政策的放鬆,前提是當地房地產市場要平穩發展,如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房價較快上漲的現象,這類城市仍會出台調控政策。

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廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

原標題:廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

羊城晚報訊 記者董柳,通訊員彭勇、張家齊報道:為推動構建和完善物業管理及業主權益保護糾紛預防化解機制,16日上午,廣州市中院與市司法局、市住房城鄉建設局共同舉辦物業管理糾紛多元化解工作會議。據了解,近年來,廣州市涉物業管理糾紛案件數量一直居高不下。2017年至2019年,全市法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件17463件,僅次於房屋買賣合同糾紛案件、房屋租賃合同糾紛案件,居房地產各類型案件的第三位。

探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度

會上,廣州市中院、市司法局、市住房城鄉建設局共同簽署了《關於進一步推動物業管理糾紛多元化解工作的框架協議》。三方明確:一是將進一步健全物業管理糾紛聯繫、協調、預防機制。指導和推動業主自治管理;建立黨員志願服務模式,助推業主自治。二是構建物業管理糾紛多元化解機制。調動社區現有力量參與調解;利用法院訴訟服務中心調解工作人員、律師調解工作室值班律師、特邀調解員為當事人提供訴前調解工作;鼓勵和支持物業管理糾紛調解工作委員會發揮調解作用;推廣使用ODR(在線糾紛解決)平台、羊城慧調解微信小程序;探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度。三是完善物業管理糾紛多元化解工作程序安排和訴訟與非訴對接機制。完善物業管理糾紛中立評估機制,探索建立物業管理糾紛調解前置程序,健全委託調解程序,共同研究、探討物業管理糾紛行政處理和民事訴訟的受理界限等。

涉及物業管理費支付案件佔比近九成

據廣州中院統計,2017年至2019年,廣州市兩級法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件約17463件(2017年4534件、2018年6382件、2019年6547件)。其中,基層法院審理15465件,市法院審理2007件(2017年422件、2018年573件、2019年1012件)。兩級法院收案均呈現逐年上升趨勢。

其中,涉及物業管理費支付案件佔比近九成,調解撤訴率較高。據統計,從全市法院近三年的統計數據來看,物業服務合同糾紛在涉物業管理類糾紛中的佔比高達98.3%,其中又有90%以上案件涉及物業管理費的支付問題,因案件標的額較小、事實相對簡單,故一審法院對此類案件的調解、撤訴結案率相對較高。

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北京:10家傳統商場“一店一策”轉型升級

原標題:10家傳統商場“一店一策”轉型升級

  本報訊(記者 曹政)昨天,市發改委對外披露了四季度的重點工作。據介紹, 今年四季度,本市將着力擴內需、穩增長,確保經濟運行在合理區間;疏功能、促減量,縱深推進京津冀協同發展;強基本、兜底線,做好各項惠民生工作。記者獲悉,包括副中心“三大館”、京雄高速等在內的一批重點工程年底前將密集開工。

  完成739條背街小巷治理

  今年四季度,本市大力培育新的消費增長點。這其中,將改造提升王府井地區、前門大柵欄等傳統商圈,推動長安商場、賽特購物中心等首批10家傳統商場“一店一策”轉型升級,促進有品質的夜間經濟發展,形成更多吸引年輕人消費的“網紅打卡地”。家門口買東西也將更方便,本市將擴大便民店商品服務搭載種類,年底前每百萬人擁有連鎖便利店數量將達240個左右。

  在“疏解整治促提升”專項行動方面,本市將研究制定治理類街鄉鎮整治提升方案,完成739條背街小巷環境整治提升工作,推進雍和宮大街公共空間提升、百萬庄社區公共空間再造。

  對於老百姓關心的價格問題,本市將加強保供穩價工作,及時足額向城鄉低保等6類人群發放臨時價格補貼,切實保障困難群體基本生活。

  副中心“三大館”年底前開建

  每逢年底,一批重點工程將密集開工。本市也將持續擴大有效投資,推動20個示範帶動效應明顯、提振信心的重大項目在今冬明春安排集中開工。如開工建設城市副中心劇院、圖書館、首博東館,加快推進東六環入地改造項目和首師大附中通州校區建設。

  據介紹,城南地區的通久路二期年底前開工;回天地區也將有序推進林萃路、北清路改造。放眼京津冀,年底前本市將確保京張高鐵建成通車、京禮高速延崇段全線貫通,京雄高速公路也將開工建設。

  交通綜合治理方面,這位負責人介紹,年底前7號線東延、八通線南延正式運營,軌道交通運營總里程達到699.3公里,市郊鐵路懷密線年底引入清河站,同時還將優化調整80條公交線路,完成850公里自行車和步行系統綜合治理。

  本市還將加快推進幼兒園新建、改擴建,完成新增3萬個學前教育學位年度任務,確保全年新建街鄉鎮養老照料中心20家,推進婦幼保健機構中醫服務全市覆蓋。

  年底前五環內基本覆蓋5G網

  市發改委相關負責人介紹,本市將高水平建設“三城一區”主平台。其中,中關村科學城積極培育量子信息等領域國家實驗室,懷柔科學城力爭11個科教基礎設施年底實現開工建設,未來科學城力爭年內實現央企實驗室300台(套)試驗設備向社會開放共享,出台北京經濟技術開發區高質量發展實施意見。

  記者獲悉,本市將加快培育5G產業生態鏈,建設完成1萬個5G基站,五環內基本覆蓋5G網絡。落實加快應用場景建設工作方案,出台促進首台(套)重大技術裝備示範應用實施方案,促進科技創新成果轉化和產業化。

  在推動高水平對外開放方面,也將深化服務業擴大開放綜合試點,推動177項開放改革任務和8大重點領域行動計劃儘快實施。

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長租公寓調價去“虛火”

原標題:長租公寓調價去“虛火”

      2019年,長租公寓爆雷不斷。2020年,長租公寓則又出現了新景象。

  “不僅分散式公寓,集中式公寓也在談降租,租金下行是不爭的事實。”近日,在房東東舉辦的一場北京長租公寓考察交流活動上,樂乎公寓CEO羅意指出了目前行業面臨的一大普遍現象。

  “一些企業是通過跟業主交流,通過擺事實、講道理、講成本、看財報等方式來降租。甚至2019年,有的企業專門還成立了談降租團隊。”羅意如此表示。那麼,目前是否普遍存在降租現象?長租公寓空置率情況如何?經過2019年後,長租公寓行業的經營邏輯是否發生了變化?

  多家長租公寓租金已現下調

  “目前根據會員單位反映,受租賃客戶減少、租賃住房增加、傳統租賃淡季等因素影響,租金確實在下降。”在接受新京報記者採訪時,北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示。

  地新引力租賃研究組相關負責人也表示,目前市場的確存在降租情況,“很多分散式公寓為爭奪規模,在早期抬高了收房價格,以至於高位拿房。目前市場熱度下降,為保障正常運營與收益,不少機構會選擇與業主重新溝通,再次商定租金價格。”

  記者多方了解到,一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整優化個別房源合同,而與業主溝通協商的情況。原因之一在於,之前收房時的評估價較高,現在系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。

  實際上,近幾個月,不少城市的住房租賃市場一直延續降溫趨勢,成交量價持續下探。貝殼研究院的數據显示,2019年全年範圍看,全國重點18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重點18城中,成交房源漲價的套數佔總套數的比例為6.09%,同比下降5%;降價的套數佔總套數的比例為24.15%,同比增長18.3%。

  之所以會出現降房租的現象,在貝殼研究院資深租賃市場分析師黃卉看來,是此前一些長租公寓企業“高收低出”的模式導致。

  實際上,此前部分企業為快速規模擴張,爭搶優質房源而不計成本,導致拿房成本高企。不過,在租金價格穩中有降的市場行情下,企業盈利空間受到擠壓,為維持企業運營,企業不得不降低房東租金成本。

  租金水平主要由供求關係決定,升、降是正常市場現象。基於此,在趙慶祥看來,“如果說前幾年住房租賃行業存在‘虛火’,那近期租金下調、企業整合是去‘虛火’,有利於住房租賃市場長期、健康、穩定發展。”

  分散公寓空置率應在10%以下

  值得注意的是,在目前市場環境下,雖然一些長租公寓選擇與房東協商調價,但仍面臨不少空置現象。

  羅意指出了目前行業存在的一大現狀:在杭州、深圳等城市,一些長租公寓企業存在較嚴重的空置現象,從而導致一些長租公寓從業者的離場。趙慶祥認同這一說法,他明確表示,“存在企業空置率較高的現象。”

  實際上,空置率是租賃企業運營的一大關鍵指標。據趙慶祥介紹,通常而言,集中式公寓的空置率應盡量在5%以下,分散式公寓應盡量控制在10%以下。如果高於這一標準,租賃企業盈利壓力就會加大。

  空置率近期有所提高,在地新引力租賃研究組相關人士看來,原因有兩方面,一方面在於,每年11月至次年1月為租房淡季,“返鄉潮”導致不少租客退租,這屬行業正常現象。除此之外,一些長租公寓從業者,因自身運營不善及行業信心不足,導致空置率上升,進而退出長租公寓行業。

  事實上,縱觀2019年,在經歷了非理性的繁榮階段之後,市場對前期盲目追求擴張速度和規模,導致物業資源利用低效、產品良莠不齊以及資產估值泡沫化的現象給予了糾偏。與此同時,2019年,針對完善長租公寓市場監管的政策亦不斷出台,對公寓物業的合法性、合規性都提出了更高的要求,行業正向著更理性的方向縱深發展。

  精細化差異化運營成趨勢

  還有一個值得關注的問題在於,相比前兩年,目前長租行業的供需關係是否發生了變化?對此,趙慶祥表示,隨着住房存量的不斷增加,長期來看,租賃住房的供應量一定會持續增加。而反觀人口數量,除了少數人口凈流入城市之外,多數地方的人口都在減少。因此,從總量上來說,住房一定會供過於求。

  而對於北京市住房租賃市場而言,趙慶祥指出,隨着集體土地上租賃住房形成供給,以及機構化程度的提高,租賃住房供應量也在不斷增加。而需求方面,隨着“疏解整治促提升”工作的深入,客觀上住房租賃需求會減少。不過,供需緊張關係緩解后,租賃住房整體品質會得以提升。

  在賦能資本創始人胡振寅看來,供應方面確實在增加,“從2017年以來,行業內企業大多加速擴張,行業外很多個人和機構亦加入這一行業,其中不乏盲目跟風者,從而導致2017至2018年期間供應量的集中增加”。與此同時,需求端方面,則面臨了收縮和分流。胡振寅指出,行業內目前重點面向的是白領人群,不過,在二線城市搶人大戰背景下,白領人群出現一定的分流。而且隨着部分白領收入的下降,導致他們為降低房租支出,而選擇低一檔次的住房或偏遠住房。

  “一增一降之間,當前時點下,在青年白領長租公寓業態中,過去幾年供不應求的狀態確實發生了改變。”胡振寅表示。

  不過,胡振寅同時指出,住房租賃從來不是總量供不應求,而是供求錯配,包括區域和產品形態的錯配。具體而言,青年白領公寓在核心地段和非核心的部分辦公商圈依然供不應求,個性化又有性價比的白領公寓,也依然沒有被很好地滿足;同時,品質藍領公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求錯配。

  基於此,胡振寅指出,嚴重供不應求、普通白領公寓開業就能賺錢的時代已過去了,但市場中仍然有很多租房需求尚待滿足。

  隨着供需關係發生變化,在羅意看來,長租公寓企業要做差異化產品,提高自己的運營、獲客能力。與此同時,經歷了2019年後,從業者也要更為理性,“要認識到,長租公寓並非只漲不跌的行業。”

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

原標題:去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

中新網北京1月20日電 (記者 杜燕)2019年,北京市房地產開發投資比上年下降0.9%,商品房銷售面積938.9萬平方米,同比增長34.9%,其中保障性住房銷售占商品房銷售面積的37.3%,同比提高5.5個百分點。

北京市統計局新聞發言人龐江倩在20日舉行的發布會上表示,2019年,北京市房地產開發投資中,保障性住房投資佔比接近三成。

她稱,2019年,北京市房地產開發企業房屋新開工面積為2073.2萬平方米,同比下降10.7%。其中,住宅新開工面積1003.7萬平方米,同比下降18.6%。北京市房屋竣工面積為1343.3萬平方米,同比下降13.8%。其中,住宅竣工面積為583.2萬平方米,下降20.2%。

談到房地產市場銷售情況,她表示,2019年北京市商品房銷售面積為938.9萬平方米,同比增長34.9%。其中,住宅銷售面積為789萬平方米,同比增長49.8%,“保障性住房銷售面積達到350.1萬平方米,同比增長58.0%,占商品房銷售面積的37.3%,同比提高5.5個百分點。”

此外,數據显示,北京市房地產開發企業到位資金為5672.5億元(人民幣,下同),同比下降0.9%。其中,國內貸款為1346.2億元,同比下降18.8%;自籌資金為1205億元,同比下降21.5%;定金及預收款為2516.7億元,同比增長22.8%。(完)

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蛋殼公寓成功登陸紐交所

原標題:蛋殼公寓成功登陸紐交所,市值達27.4億美元

  美國東部時間2020年1月17日上午9點30分,中國領先的互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所,股票代碼“DNK”。

  按照發行價,承銷商行使超額配售權后,蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元,市值可達27.4億美元。

  從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市,蛋殼公寓用了五年。根據艾瑞諮詢的報告显示,蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平台之一,增長速度居於行業領先地位。蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖在現場致辭,感謝投資人及蛋殼公寓所有同仁,感謝所有蛋殼的租客和房東,長期以來的信任和支持。高靖同時表示,蛋殼公寓一直致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業,上市對於蛋殼公寓來說,既是對過往五年拼搏發展的一個總結,也是一個全新的起點,蛋殼能做的還有很多,將始終不忘初心,繼續深耕住房租賃市場,通過精細化運營,將服務做到極致,為社會創造更大的價值,真正做到讓生活更美好。最後,他與所有蛋殼人共勉,永遠不忘初心、不忘客戶,才能走的更遠更好。

  高靖同時還向紐交所副主席Chris Taylor贈送了一幅寫有“讓生活更美好”的書法作品,以及一枚刻有“蛋殼公寓”篆體的玉璽印章,雙方現場展示蓋章。值得一提的是,這幅書法作品出自蛋殼公寓的租客之手,一位80后的青年書法家。而這樣一份特殊且極具中國傳統文化的符號化禮品,既體現東方氣質和文化底蘊,也代表着蛋殼公寓堅守“讓生活更美好”使命必達的承諾和決心。

  現場,蛋殼公寓還把展現當下中國年輕人租住生活的實景樣板房,搬到了紐交所門口,其時尚、宜居、多元化設計風格充分展現蛋殼公寓的產品自信。根據艾瑞諮詢的調查報告显示,蛋殼公寓主要以標準化的房屋產品和高品質的服務質量取勝。74%的被訪用戶對蛋殼公寓給與積極正面的評價,在房屋產品設計、服務質量、流程便利性和App產品使用體驗、總體租客滿意度等方面,蛋殼公寓都高於同行,居於行業領先地位。

  成立於2015年初的蛋殼公寓,以科技驅動為核心,致力於為年輕人提供高品質的租住生活,產品主要涵蓋白領分散式公寓和藍領集中式公寓。截至2019年11月30日,蛋殼公寓已進入全國13地市場,管理的公寓數量達到43.27萬間,與成立的第一年相比,運營的房間數量增長了178倍。截至2019年6月30日,蛋殼公寓的租客入住率、租客續租率、房東續簽率等幾項關鍵指標,均處行業前位。來自業內三份權威機構–邁點研究院、克而瑞和睿和智庫的報告显示,蛋殼公寓在中國所有共享居住平台中的品牌影響力居於首前位。財務數據上,蛋殼公寓在2019年前10個月的總營收為57.13億元人民幣,較2018年前10個月19.92億元增長187%。

  蛋殼公寓成功登陸紐交所,意味着住房租賃行業迎來發展新篇章。依靠大數據技術驅動和互聯網基因,蛋殼公寓正在深刻地改造着住房租賃市場,為城市更新、盤活存量市場、提高住房資源利用率,增加租賃供給、改善租戶租住體驗等方面發揮了積極作用。同時,蛋殼公寓披露了公司未來五大戰略,即持續增強科技實力,進一步擴大規模,繼續豐富並拓展產品和服務,提升品牌認知度和行業影響力以及鞏固與擴展生態系統。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)【其他文章推薦】

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